3. Cet`]eanul român se gânde[te ziua [i noaptea
cum s` i-o «trag`» statului legal sau pe
marginea legii.
|n definitiv, singura deosebire la sexul
oral comercial este de ce parte te afli!!!
1
www.euro-invest.ro
1
Oamenilor nu le place adev`rul, dar
m`car s`-l citeasc`... Cineva mi-a spus
s` nu scriu acest articol, pentru c`
lumea o s` m` cread` neserios. Tocmai
pentru c` sunt o persoan` serioas` [i
realist`, m-am hot`r~t s` spun ce
g~ndesc [i ce v`d zi de zi...
Toat` lumea [tie c` ntre politic` [i
sex exist` o leg`tur` tradi]ional`, politi-
ca fiind o curv`, iar majoritatea politi-
cienilor sunt ni[te gunoaie umane care
se prostitueaz` pe te miri ce. |n comer]
lucrurile sunt diferite, dar seam`n` cu
sexul. Rela]ia statului cu cet`]enii [i
invers este inevitabil` [i nu are tangen-
]` cu dragostea.
Pe de o parte, statul „taie [i sp~nzu-
r`” n privin]a taxelor, impozitelor, acci-
zelor, serviciilor care ]in de administra-
]ia public`, eliber`rii de avize [i auto-
riza]ii, taxa de drum, accize la carbu-
ran]i etc. Existen]a monopolului statului
pentru furnizarea de utilit`]i (curent
electric, ap`, gaze) implic` o rela]ie
comercial` obligatorie ntre cele dou`
p`r]i. Astfel, vr~nd-nevr~nd, cet`]enii
accept` pre]urile oferite de stat, pre]uri
n care se reg`sesc toate pierderile
generate de incompeten]a directorilor,
salariile colosale ale acestora n regiile
de care apar]in, num`rul exagerat de
mare al salaria]ilor care „freac` menta”
prin birouri, primele generoase date cu
diverse ocazii, deplas`rile directorilor n
str`in`tate la diverse conferin]e sau
schimburi de experien]` (turism
bugetar), aranjamentele la a[a-zisele
licita]ii n urma c`rora se fac achizi]ii cu
pre]uri mai mari dec~t n cele mai
scumpe ]`ri occidentale etc. Acum, sub
„umbrela” Uniunii Europene, statul va
avea o mie de motive n plus s` modi-
fice pre]urile dup` bunul plac, oferind
poporului exact ce [i dore[te. U.E.
Cum altfel dec~t sex oral comercial
se poate numi b`taia de joc a statului la
adresa cet`]eanului de r~nd, c~nd
benzina din Rom~nia este mai scump`
dec~t n Occident, c~nd kilometrul de
autostrad` se realizeaz` n Rom~nia la
un pre] mai mare dec~t n Elve]ia, c~nd
BNR face perversiuni sexuale pe baza
cursului valutar, c~nd parlamentarii pl`-
ti]i din banii poporului fac un circ ieftin [i
trist ntr-un spectacol de-]i vine s`
vomi]i c~nd te ui]i la televizor.
Politicienii au g`sit bani pentru orice
(piscin`, ma[ini scumpe, deplas`ri n
str`in`tate, mobilier de lux, birotic` de
ultim` genera]ie), numai de b`rci de
salvare pentru nenoroci]ii lovi]i de
inunda]ii nu s-au mai g`sit bani!!!
Orice persoan` care ncepe o
afacere este „muls`” de stat din prima
lun` de activitate. M` ierta]i, chiar
nainte de prima lun` dac` ne g~ndim la
taxele de la Registrul Comer]ului. Nu
mai vorbim despre ce se nt~mpl` dup`:
pentru facturi nencasate trebuie s`
pl`te[ti impozit, dac` ajungi prin
tribunale ca s`-]i recuperezi banii,
trebuie s` pl`te[ti taxe la fiecare
instan]`, f`r` ca statul s`-]i garanteze
c` r`u platnicul, va fi vreodat` executat
sau s` fac` ceva n acest sens. Ce
ofer` statul n schimb? A]i ghicit! Sex
oral comercial!
De partea cealalt`, cet`]eanul ro-
m~n se g~nde[te ziua [i noaptea cum
s` i-o „trag`” statului legal sau pe
marginea legii. Nu includem aici „enori-
a[ii” care fac jogging la Parchet, care au
trecut de marginea pr`pastiei. Persoa-
nele implicate n comer], produc]ie, ser-
vicii, consultan]` etc. sunt pragmatice [i
se specializeaz` n g`sirea de solu]ii la
limita legii. Mentalitatea oamenilor de
afaceri din Rom~nia se pliaz` dup`
orice form` de agresiune a statului.
|n Rom~nia, lipsa de respect a
statului fa]` de cet`]ean se vede de la
maternitate p~n` la cimitir. |n aceste
condi]ii, nu e de mirare c` rom~nii n-
cearc` s` se „scoat`” n fa]a statului pe
diverse c`i, ortodoxe sau neortodoxe.
Rom~nul nu e n`scut ho], dar este insti-
gat s` fac` sex oral comercial cu statul,
urmare a h`r]uielilor comerciale la care
e supus zi de zi. Dac` ave]i treab` ntr-
un spital, o prim`rie, o regie de stat,
orice apar]ine statului, ve]i avea acest
sentiment [i sunte]i tenta]i s` r`spunde]i
cu aceea[i moned`.
|n definitiv, singura deosebire la
sexul oral comercial este de ce parte
te afli!!!
Dragoø DRAGOTEANU, editor
1octombrie 2005
EEddiittoorr
DDRRAAGGOOØØ DDRRAAGGOOTTEEAANNUU
dragosdragoteanu@euroest.ro
RReeddaaccttoorr
RRAALLUUCCAA MMUUSSTTÆÆCCIIOOAARRÆÆ
raluca.mustacioara@euro-invest.ro
GGrraapphhiiccss && DDeessiiggnn
HHOORRIIAA GGLLIINNAASSTTEEII
horia.glinastei@euro-invest.ro
RRÆÆZZVVAANN BBEEØØLLEEAAGGÆÆ
razvan.besleaga@euro-invest.ro
CCoonnssuullttaanntt IITT
MMAARRIIUUSS NNEEAAGGUU
marius@euroest.ro
MMaarrkkeettiinngg
MMAARRCCEELL TTRRAACCIIUUCC
marcel.traciuc@euro-invest.ro
PPuubblliicciittaattee
MMÆÆDDÆÆLLIINNAA IIOORRDDAANN
madalina.iordan@euroest.ro
SSeeccrreettaarriiaatt
RROOXXAANNAA DDIICCUU
roxana.dicu@euroest.ro
DDiissttrriibbuu]]iiee
GGAABBRRIIEELL ZZOOTTOOIIUU
office@euroest.ro
Revista
este editat` de:
SS..CC.. EEUURROOEESSTT IINNVVEESSTT SS..RR..LL..
Øoseaua N. Titulescu nr. 1,
bl. A7, sc. C,
et. 11, ap. 93,
sector 1,
Bucureøti
Telefon: 319.10.90
Fax: 319.30.90
e-mail: revista@euroest.ro
www.euro-invest.ro
Reproducerea în parte
sau în totalitate
a articolelor este interzis` f`r`
acordul scris al editorului.
Întreaga r`spundere
pentru con]inutul reclamelor
revine exclusiv autorilor.
ISSN 1583 – 963X
Tipar executat la SC MEGApress holdings SA
PPuubblliiccaaflfliiee aauuddiittaattææ
editorial
Sexul oral comercial la româniSexul oral comercial la români
Tiraj: 20.000 exemplare
4.
5. octombrie 2005
www.euro-invest.ro
3
>> ppiiaa]]aa iimmoobbiilliiaarr``
4. Finan]are de excep]ie
prin leasing imobiliar
6. Fluctua]iile pie]ei imobiliare
>> ffiinnaanncciiaarr
8. Investi]ii imobiliare
Afaceri pentru anul 2006
>> ffiissccaall
10. Accesul la
Curtea European`
de Justi]ie
n perspectiva ader`rii
>> bbuurrssaa
12. Evolu]ii [i stadii
ale oportunit`]ilor
de investi]ii
>> ccoovveerr ssttoorryy
14. Zona Metropolitan`
a Bucure[tiului
18. Oportunit`]i de
dezvoltare zonal`
>> pprrooffiill
20. ROMSTAL -
universul calit`]ii
>> pprrooiieeccttee
22. „Hanul cu Legende“ -
un brand 100%
rom~nesc
sumar
EXCLUSIV
>> oferte [i proiecte imobiliare
2266.. RReezziiddeenn]]iiaall
5522.. BBiirroouurrii
6600.. IInndduussttrriiaall
6666.. TTeerreennuurrii
6. |n ultima perioad`, una dintre cele
mai viabile solu]ii privind finan]a-
rea construc]iei sau achizi]io-
narea unui imobil o reprezint`
ob]inerea unui credit imobiliar. Fie
c` este vorba de un credit pe o
periad` mai lung` sau mai scurt`
de timp, c` reprezenta]i o firm`
sau sunte]i persoan` fizic`,
leasingul imobiliar devine din ce
n ce mai des ntålnit [i n ]ara
noastr`.
Raluca MUSTÆCIOARÆ
Prin leasingul imobiliar se poate
contracta fie construc]ia, fie cump`-
rarea unei diverse game de imobile
pornind de la cl`diri de birouri, spa]ii
comerciale [i ncheind cu hale de
produc]ie sau locuin]e, pe o perioad`
de p~n` la 7 ani [i cu o dob~nd` ce
variaz` ntre 7 [i 10%.
Unul dintre avantajele acestui tip
de credit ar fi, pe l~ng` faptul c` v`
proteja]i capitalul propriu, men]inerea
lichidit`]ilor. De asemenea, diminu-
area bazei de calcul a impozitului pe
profit ar mai constitui un avantaj,
deoarece, conform legisla]iei n vigoa-
re, rata de leasing este deductibil`.
Pe acest segment exist`, la
momentul actual, o ofert` variat` a
unor companii de specialitate, majo-
ritatea dintre ele f`c~nd parte din
grupuri bancare. Alegerea firmei
pentru ncheierea acestui contract
depinde de mai mul]i factori deoa-
rece fiecare banc` sau companie
contractant` are o anumit` ofert`,
dup` cum urmeaz`:
RRaaiiffffeeiisseenn LLeeaassiinngg ofer` contracte
de leasing numai pentru cump`rarea
imobilelor. O alt` condi]ie ce trebuie
ndeplinit` este ca valoarea acestuia
s` dep`[easc` 500.000 euro.
Excep]ie de la aceast` regul` fac
firmele ce de]in conturi Raiffeisen, n
cazul c`rora se accept` [i contrac-
tarea unor credite mai mici.
TTBBII LLeeaassiinngg este o companie ce
nu are n spate o banc`, ci un grup
financiar olandez. Cu o dob~nd` de
6,9%, oferta acestora se adreseaz`
at~t persoanelor fizice cu venituri
peste medie, c~t [i celor juridice [i
vizeaz` exclusiv achizi]ia imobilelor.
Firma finan]eaz` maximum 75% din
valoarea proiectului, iar firmele ce
doresc acest tip de contract trebuie
s` aib` o cifr` de afaceri lunar` mai
mare de 5-6 ori dec~t rata lunar`, iar
persoanele fizice un venit lunar de
dou` sau trei ori mai mare dec~t rata
lunar`. TBI Leasing este membr` a
Asocia]iei de Leasing Bancar.
HHVVBB LLeeaassiinngg RRoomm~~nniiaa ofer` dou`
tipuri de leasing imobiliar: opera]ional
[i financiar. Aceast` ofert` se adre-
seaz` exclusiv persoanelor juridice,
fie c` este vorba despre societ`]i
multina]ionale, fie ntreprinderi mici [i
mijlocii. Prin aceste tipuri de leasing
imobiliar se pot achizi]iona cl`diri de
birouri, centre logistice, fabrici, centre
sau spa]ii comerciale. Valoarea
minim` a unei astfel de finan]`ri este
de un milion EUR, iar perioada de
finan]are poate ajunge [i p~n` la 15
ani.
PPiirraaeeuuss LLeeaassiinngg este singura
companie de leasing care finan]eaz`
[i construc]ia de imobile. Perioada de
creditare poate ajunge [i p~n` la 7
ani. Oferta se adreseaz` at~t persoa-
nelor juridice, c~t [i persoanelor fizice,
iar dob~nda este de 9-10%. Piraeus
Leasing este de asemenea, membr`
a Asocia]iei de Leasing Bancar.
BBCCRR LLeeaassiinngg,, membr` a Aso-
cia]iei de Leasing din Rom~nia, ofer`
un credit cu o dob~nd` de 10%, ce
poate sc`dea p~n` la 5%, pe o
perioad` de 5 ani.
|n cazul n care reprezenta]i o
firm`, trebuie s` [ti]i c` suma pe care
dori]i s` o mprumuta]i nu poate fi mai
mare dec~t cifra de afaceri a firmei
finan]ate. |n cazul n care se dore[te o
sum` mai mare dec~t aceast` cifr` de
4 octombrie 2005imobiliar
Finan]are de excep]ieFinan]are de excep]ie
7. www.euro-invest.ro
5
prin leasing imobiliarprin leasing imobiliar
afaceri, se poate aduce drept garant
fie o alt` firm`, fie instrumente ban-
care sau imobiliare.
UUnniiCCrreeddiitt LLeeaassiinngg ofer` leasing
imobiliar numai pentru companii [i se
poate finan]a p~n` la 80% din proiect
pe o perioad` de maximum 4 ani.
Dob~nda pe care trebuie s` o
pl`ti]i este de 9%, la care se mai
adaug` [i taxa de evaluare a
imobilului, taxa notarial` (care se
pl`te[te de dou` ori: o dat` la
ncheierea contractului [i nc` o dat`
la transferul propriet`]ii). UniCredit
Leasing este membr` a Asocia]iei de
Leasing din Rom~nia.
IImmmmoorreenntt este compania de
leasing a unei b`nci austriece Erste
Bank. Acest` firm`, spre deosebire de
celelalte, se ocup` n totalitate de
proiectul imobiliar, de la finan]are
p~n` la construire.
Documentele necesare
pentru aprobarea
finan]`rii n sistem leasing
LLiibbeerriiii pprrooffeessiioonnii[[ttii
|n acest caz, cel mai des cerute
documente sunt urm`toarele:
cerere de finan]are, acord CRB,
informa]ii [i date generele despre
contractant (se va completa o cerere
tip), autoriza]ia de practicare a
meseriei, copii dup` declara]ia de
impozit de pe ultimii doi ani, copii dup`
buletinul de identitate [i copii dup`
ultimele trei extrase de cont.
PPeerrssooaannee jjuurriiddiiccee
|n cazul Piraeus Leasing docu-
mentele pe care trebuie s` le
prezenta]i pentru ob]inerea unei
finan]`ri de acest tip sunt urm`toarele:
cererea de finan]are, completarea
unui formular-tip ce con]ine o serie de
ntreb`ri generale despre firma pe
care o reprezenta]i, bilan]urile pe
ultimii trei ani [i balan]a aferent`
acestora, ultima balan]` pe anul n
curs, copie dup` certificatul unic de
nregistrare, copie dup` statut,
contract [i actele adi]ionale ale firmei,
declara]ie privind plata c`tre bugetul
statului, certificat constatator de la
registrul comer]ului, mputernicire
semnat` de asocia]ii societ`]ii pentru
cel care semneaz` contractul de
leasing [i reprezint` firma n
negociere, copii dup` actele de
identitate, extras de cont de la banc`
[i factura proform`.
PPeerrssooaannee ffiizziiccee [[ii ggiirraann]]ii
{i n cazul acestora se va
completa o cerere-tip ce cuprinde
informa]ii referitoare la solicitantul
creditului, o cerere de finan]are, acord
CRB, o copie a buletinului de
identitate, o adeverin]` de salariu
pentru ultimele trei luni [i o copie a
c`r]ii de munc` (ultimii doi ani).
Costurile suplimentare pe care
trebuie s` le suporta]i [i care sunt
destul de ridicate n cazul acestui
mprumut sunt reprezentate de taxa
notarial`, TVA (aceasta se poate
recupera ulterior) [i taxa de asigurare
a imobilului care este obligatorie n
cazul contractelor de leasing.
Taxa notarial` este dubl` n cazul
acestui contract at~t la semnare, c~t [i
la ncheierea propriu-zis` a acestuia.
Cu toat` teama pe care o aduce
implementarea noilor reglement`ri
BNR, (reglement`ri ce prev`d, pe
l~ng` cre[terea impozitului de la 15
la 25 la sut`, [i o cre[tere a garan]iei
ce trebuie s` acopere n propor]ie de
133 la sut` suma cerut`), leasingul
pentru cump`rarea de birouri sau
spa]ii comerciale devine din ce n ce
mai des nt~lnit [i n ]ara noastr`.
Astfel, conform unui comunicat de
pres` al ALB (Asocia]ia de Leasing
Bancar din Romania): „cre[terea
economic` a ultimilor ani din Rom~-
nia s-a resim]it [i la nivelul pie]ei
leasingului, înregistr~nd o dezvoltare
semnificativ`, confirm~nd statutul
leasingului de produs financiar com-
plementar [i competitiv altor produse
bancare, capabil s` sprijine dezvol-
tarea diverselor sectoare ale econo-
miei na]ionale. În acest context,
putem exprima faptul c` leasingul a
devenit o surs`, de finan]are pe
termen mediu capabil` s` sus]in`
dezvoltarea diferitelor sectoare ale
economiei na]ionale la costuri finan-
ciare competitive. Finan]area secto-
rului imobiliar este dominat` de
sectorul cl`dirilor industriale cu un
total de 93%, n timp ce restul de 7 %
reprezint` sectorul reziden]ial.“
|n ceea ce prive[te contractan]ii
acestor imobile, tot din acela[i
comunicat de presa am aflat c` primul
loc n ierarhia finan]`rilor le-a revenit
clien]ilor corporativi, cu un procent de
90%, urma]i de componenta de retail
(6%) [i de sectorul public (4%). Din
punctul de vedere al duratei contrac-
tului de leasing, perioada dominant`
este de 2-3 ani, respectiv 3-4 ani, cu
un procentaj similar de 33%, urmat`
de contractele de leasing încheiate pe
o perioad` între 4-5 ani [i 1-2 ani
(10%). Ultima categorie este
reprezentat` de contractele pe o
perioad` de 5 ani sau peste 5 ani
(9%) sau doar de un an (5%).
8. 6 octombrie 2005imobiliar
Fluctua]iile pie]ei imobiliareFluctua]iile pie]ei imobiliare
|n ultima perioad`, se constat`
reorientarea preferin]elor
cump`r`torilor c`tre terenurile
situate n extravilan. La aceast`
schimbare de situa]ie au
contribuit mai mul]i factori,
printre care [i aprobarea Legii
247/2005.
Raluca MUSTÆCIOARÆ
Din cauza cre[terii pre]urilor
terenurilor intravilane, se constat` o
reorientare a poten]ialilor clien]i c`tre
terenurile situate n extravilan.
Fluctua]iile cursului valutar, inun-
da]iile, cre[terea cererii comparativ
cu oferta sunt numai c~teva dintre
cauzele cre[terii bru[te a pre]urilor
terenurilor.
De asemenea, eliminarea taxelor
ce se pl`tesc la scoaterea unui
teren din extravilanul agricol pot
duce de la urcarea instantanee a
pre]urilor pe acest segment o dat`
cu cre[terea cererii comparativ cu
oferta.
Previziunile pie]ei imobiliare n
cazul terenurilor intravilane, pentru
perioada imediat urm`toare, sunt
clare: pre]urile [i vor continua
cursul ascendent. |n conformitate cu
aceste prevederi, interesele inves-
titorilor se mut` spre alte sectoare,
n topul preferin]elor situ~ndu-se
terenurile extravilane.
Din cauza cota]iilor din ce n ce
mai scumpe ale terenurilor n
marile ora[e, majoritatea pro-
iectelor imobiliare se orienteaz`
c`tre zone mai accesibile dar
dotate cu utilit`]ile necesare. Un
astfel de proiect l constituie
proiectul Metropolitan, proiect des-
pre care ve]i gasi detalii n ma-
terialul „cover story“ din pagina 14.
Aceast` reorientare se datoreaz`
n mare parte scumpirii terenurilor n
marile ora[e sau n apropierea
acestora [i elimin`rii taxelor ce se
pl`teau la scoaterea terenurilor din
extravilan.
Prevederile Legii 247/2005, lege
ce vine n completarea Legii 18/1991
sus]in acest` afirma]ie, deoarece
acest` lege prevede: Scoaterea de-
finitiv` din circuitul agricol a
terenurilor extravilane, din clasa I [i
clasa a II-a, de calitate, a celor
amenajate cu lucr`ri de mbun`t`]iri
funciare, precum [i a celor plantate
cu vii [i livezi, prin extinderea
intravilanului localit`]ilor, se face la
propunerea consiliilor locale, prin
ordinul directorului Direc]iei Agricole
[i de Dezvoltare Rural`, cu avizul
Ministerului Agriculturii, P`durilor [i
Dezvolt`rii Rurale.“
Cu aceste noi prevederi n
maximum 10 zile pute]i scoate
terenul din extravilan [i s` l
introduce]i n intravilanul agricol.
Ceea ce nseamn` c` pentru a putea
construi pe acest teren trebuie s`
trece]i terenul din intravilanul agricol
n cel construibil.
Cu toate c` nu este at~t de
simplu pe c~t pare (ave]i nevoie de
aviz tehnic, m`sur`tori cadastrale [i
DDiinn ccaauuzzaa ccoottaa]]iiiilloorr ddiinn ccee nn ccee mmaaii
ssccuummppee aallee tteerreennuurriilloorr nn mmaarriillee
oorraa[[ee,, mmaajjoorriittaatteeaa pprrooiieecctteelloorr
iimmoobbiilliiaarree vvoorr mmiiggrraa cc``ttrree zzoonneellee
mmaaii aacccceessiibbiillee ccaa pprree]]uurrii,, ddaarr ddoottaattee
ccuu ttooaattee uuttiilliitt``]]iillee nneecceessaarree
ddeezzvvoolltt``rriilloorr rreezziiddeenn]]iiaallee ddee ccaalliittaattee..
9. 7
aprob`rile unei mul]imi de institu]ii:
sanitare, administra]ie local`, pom-
pieri, etc.) totu[i, costurile acestei
proceduri se ridic` la numai c`teva
milioane de lei, comparativ cu cele
cateva zeci de milioane ce trebuiau
pl`tite p~n` la intrarea n vigoare a
acestei legi.
De asemenea pentru a putea
construi pe terenul respectiv v` mai
este necesar [i extrasul de carte
funciar`, pentru ca documeneta]ia
de care dispune]i n momentul con-
struirii unei case s` fie complet`.
Cu toat` c` pre]urile sunt ntr-o
cre[tere continu`, ofertele de cum-
p`rare nu int~rzie s` apar`. Acest
lucru se poate datora [i tendin]elor
pie]ei: pe tot parcursul anului n
curs, sumele ce trebuiesc pl`tite pe
un ha de tren vor continua s` urce.
Unul dintre multele motivele c`-
ruia i se datoreaz` acesta ascen-
den]` a pre]urilor este faptul c`
cererea este mai mare dec~t oferta.
Un alt motiv il poate constitui pro-
iectul de lege promovat de Ministerul
Agriculturii conform c`ruia cet`]enii
str`ini pot deveni proprietari de tren
odat` cu aderarea ]`rii noastre la
Uniunea European`.
Un alt factor responsabil pentru
aceste fluctua]ii de pre] sunt inun-
da]iile. Deoarece investitorii doresc
terenuri n zonele ce nu au fost afec-
tate de calamita]ile naturale din ulti-
ma perioada pre]urile terenurilor au
nregistrat o cre[tere brusc`.
10. 8 octombrie 2005financiar
Afaceri pentru anul 2006
Investi]ii imobiliare
Afaceri pentru anul 2006
Marile fonduri de investi]ii
imobiliare ncep ncet-ncet s`
descopere pia]a romåneasc`.
Neinteresant` pån` acum cå]iva
ani, din cauza absen]ei proiec-
telor mari, pia]a imobiliar` pare
preg`tit` s` absoarb` cel pu]in
cinci sute de milioane de euro
anual pentru urm`torii cinci ani.
Cælin CLINCIU
Evident, mai mult de jum`tate din
ace[ti bani vor ajunge n Bucure[ti,
dar nu trebuie neglijate nici alte
ora[e aflate n plin` dezvoltare
economic`: Timi[oara, Sibiu, Bra-
[ov, Constan]a, Cluj, Pite[ti etc. |n
multe din aceste ora[e de provincie
pia]a imobiliar` de acum este la
nivelul celei din Bucure[tiul anilor
1992-1995. Este de a[teptat s`
asist`m la o cre[tere spectaculoas`
a afacerilor imobiliare n provincie,
dar numai pe anumite segmente:
parcuri logistice, centre de afaceri [i
centre comerciale. Hipermarketurile
(Cora, Carrefour, Kaufland) sunt
primele care vor cuceri ora[ele de
300.000 de locuitori, imediat ce
Capitala va fi acoperit`, iar super-
market-urile (Billa, XXL, UniversAll)
vor intra n celelalte ora[e mai mici.
Cea mai mare investi]ie n
domeniul imobiliar a fost realizat` de
fondul austriac Europolis, care a
pl`tit aprox. 70 milioane de euro
pentru Cefin Logistic Park [i 26
milioane de euro pentru imobilul de
birouri Europe House, iar
Immofinanz a pl`tit peste 60 de
milioane de euro pentru Iride
Business Park.
Alt fond austriac, CA Immo AG,
juc`tor important pe pia]a imobiliar`,
a nceput procedurile pentru achizi]ia
proiectului imobiliar Bucharest Busi-
ness Park (BBP), situat n nordul
Capitalei, n apropiere de Pia]a
Presei Libere. Valoarea tranzac]iei
se ridic` estimativ la 60 - 65 milioane
de euro. Acela[i fond a pl`tit 25
milioane euro pentru imobilul de
birouri Opera House. Realizarea
acestor afaceri s-a f`cut datorit`
pre]ului care, de[i poate p`rea mare
este un pre] corect pentru achizi]iile
respective. Pe pia]` sunt foarte
multe afaceri imobiliare care nu se
pot tranzac]iona din cauza pre]urilor
excesiv de mari la care sunt cotate
de proprietarii lor. Ace[tia nc` nu au
n]eles c` n astfel de afaceri,
considerate a avea un risc foarte
mic, 10% rentabilitate a investi]iei
este un procent foarte bun.
Este clar c` pia]a rom~neasc` se
afl` n aten]ia fondurilor imobiliare
importante. Bani sunt, dar ducem
lips` de afaceri imobiliare interesan-
te, cu loca]ii bune [i contracte de
nchiriere pe termen lung. Amplasa-
mentul viitoarei construc]ii este ele-
mentul vital pentru a o transforma
ntr-o afacere reu[it`, binen]eles
f`r` a exclude calitatea [i rapiditatea
execu]iei.
Lipsa unor dezvolt`ri imobiliare
mari (cartiere reziden]iale, cl`diri de
birouri, hipermarketuri, mall-uri) d`
fiec`rei investi]ii de acest gen o
rentabilitate sporit`. La sf~r[itul
anului, numai în Bucure[ti vor
AAmmppllaassaarreeaa eexxcceelleenntt`` ttrraannssffoorrmm``
oo ccll``ddiirree nnttrr--oo aaffaacceerree cc``uuttaatt`` ddee
ffoonndduurriillee ddee iinnvveessttii]]iiii iimmoobbiilliiaarree..
11. 9
ap`rea 34 de noi imobile de birouri,
cinci mall-uri [i trei hypermarketuri.
Spa]iile pentru birouri [i cele
comerciale realizeaz` cea mai mare
rat` a profitului la ora actual`,
termenul de recuperare a investi]iei
fiind de 8-10 ani. Cartierele
reziden]iale pot genera profituri de
20-30-40% pe an din v~nzarea
caselor, la nchiriere fiind cerute, n
special, cele din ora[.
Este evident faptul c` aderarea
Rom~niei la U.E. va stabiliza pia]a
imobiliar` n sensul c` vor ap`rea
criterii clare de stabilire a pre]urilor
(acestea se vor raporta la puterea de
cump`rare, va cre[te oferta [i vor
sc`dea dob~nzile la creditele
ipotecare). Intrarea pe pia]` a mai
multor developeri europeni va duce
la armonizarea ofertelor cu cererea
clien]ilor at~t din punct de vedere
financiar, c~t [i calitativ.
La ora actual`, n Rom~nia,
oferta nu acoper` cererea dec~t n
propor]ie de 20-30% pe segmentul
reziden]ial, 70% pe segmentul de
birouri, iar domeniul spa]iilor
industriale [i logistice se afl` ntr-o
dezvoltare nu at~t de accentuat` pe
c~t ar cere pia]a.
Finan]area constituie principala
problem` pentru startup-ul unei
dezvolt`ri imobiliare mari. |n general,
acestea se finan]eaz` din banii
investitorilor [i ai viitorilor clien]i,
fondurile de investi]ii fiind interesate
s` cumpere o afacere, [i nu o cl`-
dire. B`ncile, din cauza modului
greoi [i inflexibil de lucru, se implic`
destul de pu]in n astfel de busines-
uri. Apari]ia fondurilor de investi]ii
ipotecare ar impulsiona [i mai mult
pia]a construc]iilor [i ar permite
emisiuni de obligatiuni ipotecare cu
scaden]e de 10-15 ani. Astfel, va
disp`rea problema finan]`rilor pe
termen lung: at~t timp c~t atrag
resurse pe 20 de ani, pot finan]a fara
probleme afaceri imobiliare tot pe 20
de ani. Apari]ia pie]ei primare [i
secundare a obliga]iunilor ipotecare
va da o dimensiune corect` pie]ei
construc]iilor [i va fi un element de
ancor` pentru stabilirea pre]urilor, iar
proiectele rezonabile [i vor g`si
finan]are mult mai u[or.
|n domeniul imobiliar, pia]a va
mai permite afaceri foarte rentabile –
cu profituri de 10-30% pe an – n
2006/2007. Din 2007 ns`, pia]a se
va alinia U.E., dar nu pre]urile pe
metrul p`trat vor fi ca n Uniune, ci
rentabilitatea investi]iilor imobiliare [i
calitatea proiectelor. Cererea va fi
din ce n ce mai selectiv` [i mai
preten]ioas`, iar oferta va dicta din
ce n ce mai greu. Afacerile imobi-
liare de succes vor nsemna, n viitor
amplasare extraordinar`, calitate
foarte bun` [i pre] competitiv.
12. 10 octombrie 2005fiscal
|n perspectiva integr`rii României
n structurile Uniunii Europene,
persoanele fizice [i juridice
romåne vor avea posibilitatea de a
se adresa CEJ pentru solu]ionarea
problemelor din orice domeniu
juridic (de exemplu, cu privire la
dreptul muncii, protec]iei
consumatorilor, liberei circula]ii a
m`rfurilor, a persoanelor etc.) [i
de a ataca astfel eventualele
decizii abuzive ale institu]iilor
romåne sau comunitare ori lipsa
lor de ac]iune, atunci cånd reac]ia
autorit`]ii se impune n mod
imperios.
Bogdan CRINGUREANU, avocat,
consultant KPMG în România
Av~nd n vedere recenta semnare
a Tratatului de Aderare a Rom~niei la
Uniunea European` din 25 aprilie
2005, am considerat util` aceast` pre-
zentare, ntruc~t integrarea n Uniune
nu implic` numai asimilarea dreptului
comunitar, ci [i acceptarea controlului
judec`toresc exercitat de c`tre Curtea
de Justi]ie din Luxemburg, aceasta
presupun~nd c` n toate domeniile n
care se aplic` Tratatele Comunit`]ii [i
ale Uniunii Europene, Curtea din
Luxemburg este instan]a suprem` a
Uniunii Europene [i, implicit, a statelor
membre.
Semnarea Tratatului de Aderare a
Rom~niei la Uniunea European` este
privit` cu optimism de c`tre magistra]ii
rom~ni, to]i sper~nd ntr-o armonizare
a legisla]iei interne cu cea european`.
Totodat`, deciziile, jurispruden]a CEJ
- creatoare n fapt a unor noi reguli de
interpretare - trebuie bine cunoscute [i
n]elese de judec`torii na]ionali, astfel
nc~t spiritul dreptului comunitar s` fie
transpus n mod corect [i uniform la
nivel na]ional, jurispruden]a Cur]ii
av~nd rolul de a suplini lacunele
existente n legisla]ia comunitar`.
Instituit` prin Tratatul de la Paris
(1952), Curtea de Justi]ie a Comuni-
t`]ilor Europene (C.J.C.E.), cu se-
diul la Luxemburg, este o institu]ie
jurisdic]ional` ce vegheaz` la res-
pectarea dreptului comunitar, oferind
garan]ia respect`rii de c`tre statele
membre, institu]iile comunitare [i per-
soanele fizice [i juridice din Comu-
nitate a normelor juridice comunitare.
|n virtutea articolului 164 al Tratatului
C.E.E., Curtea trebuie s` asigure
„respectarea dreptului n interpre-
tarea [i aplicarea Tratatului“. Prin
urmare, jurisdic]ia Cur]ii se ntinde
numai asupra problemelor specifice
legate de aplicarea tratatelor, pe baza
principiului c` dreptul comunitar
prevaleaz` asupra legii na]ionale.
Curtea European` de Justi]ie
(CEJ) are n componen]` 25 de
judec`tori (c~te unul din fiecare stat
membru), asista]i de 8 avoca]i ge-
nerali, numi]i, de comun acord, de
c`tre statele membre. At~t judec`-
torii, c~t [i avoca]ii generali sunt
persoane independente de statele ai
c`ror cet`]eni sunt, fiind juri[ti de nalt
profesionalism, a c`ror valoare [i
independen]` este recunoscut` n
]`rile din care provin.
Principalele atribu]ii ale Cur]ii con-
stau n a asigura controlul legalit`]ii
actelor institu]iilor, controlul respect`rii
de c`tre statele membre a obliga]iilor
care le sunt impuse de c`tre tratate,
interpretarea regulilor comunitare [i
negocierea validit`]ii actelor institu-
]iilor. A[a cum apare din analiza
dispozi]iilor tratatelor europene, Cur-
tea are ca obiectiv solu]ionarea litigi-
ilor ap`rute ntre Statele Membre (SM)
ale Uniunii Europene, ntre SM [i
organele comunitare, precum [i ntre
organele comunitare ntre ele. Curtea
este abilitat`, de asemenea, s` solu-
]ioneze, n anumite condi]ii, [i litigiile
ivite ntre particulari, persoane fizice
sau juridice resortisante ntr-unul din
SM, pe de o parte, [i SM sau orga-
niza]iile comunitare, pe de alt` parte.
Prin urmare, calitate procesual`
activ` (reclamant) n fa]a Cur]ii Euro-
pene de Justi]ie pot avea at~t statele,
c~t [i particularii, persoane fizice sau
juridice, care au intrat ntr-un conflict
de interese cu institu]iile Uniunii Euro-
pene. |n ceea ce prive[te calitatea
procesual` pasiv`, pot fi p~r~]i n fa]a
Cur]ii Europene de Justi]ie statele
membre ale Uniunii Europene, pre-
cum [i institu]iile Uniunii Europene.
CEJ este organul unic de control juris-
dic]ional al Uniunii Europene, ns`, n
afar` de aceasta, ea mai exercit` [i
alte prerogative, precum: controlul
normativ (presupune verificarea com-
patibilit`]ii actelor juridice emise de
Consiliu sau Comisie cu prevederile
tratatelor [i principiile generale de
drept comunitar); ndepline[te rolul
unei cur]i constitu]ionale clarific~nd
drepturile [i obliga]iile reciproce ale
institu]iilor europene [i a rela]iilor
juridice dintre statele membre ale Uni-
unii Europene; are atribu]iile unui tri-
bunal administrativ examin~nd pl~n-
gerile depuse de persoane fizice sau
juridice interesate cu privire la deciziile
Uniunii, precum [i recursurile introdu-
se de agen]ii institu]iilor europene
mpotriva angajatorilor lor; ac]ioneaz`
asemenea unui tribunal civil determi-
n~nd r`spunderea extra contractual`
n ceea ce prive[te repararea prejudi-
ciilor produse n exercitarea de c`tre
Uniunea European` a atribu]iilor sale
oficiale; ac]ioneaz` ca [i o curte de
arbitraj n anumite cazuri strict deter-
minate. Astfel, Curtea are dou` tipuri
de competen]e: competen]e contenci-
oase (ac]iune n constatarea nende-
plinirii de c`tre state a obliga]iilor
decurg~nd din Tratatele Constitutive,
Accesul la Curtea European` deAccesul la Curtea European` de
SSeeddiiuull CCuurr]]iiii EEuurrooppeennee ddee JJuussttii]]iiee --
LLuuxxeemmbbuurrgg
13. www.euro-invest.rowww.euro-invest.ro
11
ac]iune n anulare, ac]iune n caren]`,
ac]iune n responsabilitate, recursurile
mpotriva hot`r~rilor pronun]ate de
Tribunalul de Prim` Instan]`) [i com-
peten]e necontencioase (ac]iune/ re-
curs n interpretare).
Procedura n fa]a Cur]ii de Justi]ie
se desf`[oar` n dou` faze - scris` [i
oral` - av~nd un caracter public [i
contradictoriu. Cu privire la regimul
lingvistic, teoretic, toate limbile oficiale
ale Uniunii pot fi limbi procesuale. |n
principiu, alegerea apar]ine reclaman-
tului, dar n cazul n care o ac]iune
este intentat` mpotriva unor persoa-
ne fizice sau juridice cet`]ean al unui
stat membru, se va folosi limba oficia-
l` a acestuia (reclamantul este nepri-
vilegiat). De[i regulile generale de sta-
bilire a limbii procesuale sunt stricte,
excep]iile la aceste reguli fac posibil`
folosirea limbii proprii de c`tre justi]ia-
bili aproape n toate situa]iile n intere-
sul unei bune nf`ptuiri a justi]iei.
EExxeeccuuttaarreeaa hhoott``rr~~rriilloorr CCEEJJ.. Hot`-
r~rile CEJ au for]` obligatorie, fiind
susceptibile de executare imediat`.
Sarcina execut`rii hot`r~rilor CEJ
revine statelor membre care, prin
organele na]ionale special mputer-
nicite de guverne, nvestesc hot`r~rile
judec`tore[ti ale CEJ cu formul`
executorie [i o pun n aplicare. O dat`
ce hot`r~rea a fost nvestit` cu
formul` executorie, punerea sa n
aplicare pe calea execut`rii silite este
o procedur` ordinar` [i este pus` n
practic` de organele specializate ale
statului membru n cauz`.
CC``iillee ddee aattaacc -- RReeccuurrssuull.. De la
nfiin]area n 1989 a Tribunalului de
Prim` Instan]`, CEJ a primit un rol
nou, cel al unei instan]e de cale de a-
tac. Deocamdat` nu se poate spune
cu certitudine dac` CEJ este mai mult
pentru admiterea sau respingerea
recursurilor, dar din recursurile exerci-
tate de func]ionari ca urmare a respin-
gerii ac]iunilor introduse la tribunal n
probleme legate de serviciu, tendin]a
este de respingere a acestor recur-
suri. Termenul de recurs general este
de dou` luni de la comunicarea deci-
ziei [i nu poate fi prelungit. Aceast`
cale de atac se limiteaz` doar la
probleme de drept [i poate fi declarat`
doar pentru motive de drept. De ase-
menea, este posibil` [i exercitarea
c`ilor extraordinare (ter]a opozi]ie [i
revizuirea).
TTrriibbuunnaalluull ddee pprriimm`` iinnssttaann]]``..
Pentru a putea face fa]` afluxului de
cazuri deduse, CEJ [i-a adaptat pro-
cedura urm`rind celeritatea procesu-
lui jurisdic]ional [i a cerut Consiliului
s` ia decizia nfiin]`rii unui nou corp
jurisdic]ional. Astfel, a fost nfiin]at n
1989 Tribunalul de Prim` Instan]` cu
scopul de a consolida garan]iile judi-
ciare acordate persoanelor fizice prin
instaurarea unui al doilea nivel al auto-
rit`]ii judiciare, permi]~nd astfel Cur]ii
de Justi]ie s` se concentreze asupra
atribu]iei sale de baz`, interpretarea
uniform` a legisla]iei comunitare.
Tribunalul judec` n prim` instan]`
ac]iunile n anulare, recursul n caren-
]` (relativ la ab]inerea institu]iilor co-
munitare de a ac]iona), ac]iunile n
preten]ii intentate de persoanele fizice
sau juridice (pentru repararea prejudi-
ciilor cauzate de institu]ii comunitare),
ac]iunile bazate pe o clauz` arbitral`
(n litigii privind contractele ncheiate
cu institu]iile comunitare, contracte ca-
re con]in o astfel de clauz`) [i ac]iunile
privind func]ia public` (pentru litigii
ap`rute ntre Comunitate [i func]io-
n`rii s`i). Procedura urmat` n fa]a
Tribunalului de Prim` Instan]` are, n
principiu, acelea[i reguli ca [i proce-
dura ce se desf`[oar` n fa]a Cur]ii de
Justi]ie a Uniunii Europene [i cuprin-
de, de asemenea, cele dou` faze,
scris` [i oral`, iar hot`r~rile pronun-
]ate de Tribunal au aceea[i for]`
obligatorie ca [i deciziile CEJ. P`r]ile
pot ataca hot`r~rile Tribunalului de
Prim` Instan]` n termen de dou` luni
de la data comunic`rii, institu]iile
Uniunii Europene sau Statele Membre
av~nd aceea[i posibilitate, ntruc~t ele
dispun de un drept propriu [i un
interes special n solu]ionarea tuturor
problemelor de drept comunitar.
|ncheiem prin a sublinia faptul c`,
dreptul comunitar este direct aplicabil
n toate Statele Membre ale Uniunii
Europene, Curtea European` de
Justi]ie mpreun` cu Tribunalul de
Prim` Instan]` [i instan]ele na]ionale
constituind puterea judiciar` a Europei
comunitare. Totodat`, o dat` cu inte-
grarea Rom~niei n Uniunea Euro-
pean`, preconizat` conform ultimelor
declara]ii politice [i diplomatice pentru
anul 2007, cet`]enii rom~ni vor avea
acces liber [i nengr`dit la instan]ele
judec`tore[ti comunitare n vederea
solu]ion`rii anumitor cauze.
KPMG International
Este entitatea coordonatoare
a unei re]ele globale de firme de
servicii profesionale, care furni-
zeaz` servicii de audit, consul-
tan]` fiscal` [i n domeniul afa-
cerilor. Obiectivul firmelor mem-
bre KPMG este de a-[i pune n
valoare cuno[tin]ele n beneficiul
clien]ilor, comunit`]ilor [i pie]elor
de capital. Cu aproximativ 94.000
de angaja]i n ntreaga lume,
firmele membre furnizeaz`
servicii de audit, consultan]`
fiscal` [i n domeniul afacerilor n
717 localit`]i din 148 de ]`ri.
|n Rom~nia [i Republica
Moldova, KPMG [i desf`[oar`
activitatea n cadrul celor trei
birouri din Bucure[ti, Timi[oara [i
Chi[in`u. |n prezent, dispunem de
un num`r de 350 de angaja]i [i
parteneri, at~t cet`]eni rom~ni, c~t
[i expatria]i.
Toate informa]iile prezentate
au un caracter general [i nu sunt
destinate a se adresa condi]iilor
specifice unei anumite persoane
fizice sau juridice. De[i ncerc`m
s` furniz`m informa]ii corecte [i de
actualitate, nu exist` nici o
garan]ie c` aceste informa]ii vor fi
corecte la data la care sunt primite
sau c` vor continua s` r`m~n`
corecte n viitor. Nu trebuie s` se
ac]ioneze pe baza acestor
informa]ii f`r` o asistent`
profesional` competent` n urma
unei analize atente a
circumstan]elor specifice unei
anumite situa]ii de fapt.
Justi]ie n perspectiva ader`riiJusti]ie n perspectiva ader`rii
14. octombrie 2005octombrie 2005burs`12
Evolu]ii [i stadii ale
oportunit`]ilor de investi]ii
Evolu]ii [i stadii ale
oportunit`]ilor de investi]ii
Cu toat` incertitudinea care exist`
n mediul financiar [i economic autoh-
ton, din ce n ce mai mul]i rom~ni reu-
[esc s` fac` economii. Vorbim, desi-
gur, de rom~nul din des men]ionata
clas` medie, clasa care tinde s` se
ngroa[e pe m`sur` ce cre[terea
economic` se face sim]it` la nivelul
veniturilor popula]iei. Problema care
persist` ns` de mult timp este lipsa,
n continuare, a op]iunilor reale de
investire a banilor economisi]i. Iat`
c~teva dintre cerin]ele pentru ca o
investi]ie s` poat` fi luat` n conside-
rare ca destina]ie a unor fonduri:
c~[tigul poten]ial, riscul echilibrat,
suma ini]ial` necesar`, costurile,
orizontul de timp pe care se ntinde [i,
nu n ultimul r~nd, lichiditatea, adic`
rapiditatea cu care investi]ia poate fi
transformat` n bani-ghea]`.
Din p`cate, majoritatea instrumen-
telor financiare de pe pia]a rom~neas-
c` sufer` deficien]e sau anomalii:
investi]ia n ac]iuni e amenin]at` de
lipsa lichidit`]ii pie]ei [i a rarit`]ii com-
paniilor mari, cu for]` financiar`, care
s` se tranzac]ioneze fluid; dob~nzile
la depozitele n lei nc` se afl` sub
nivelul infla]iei; obliga]iunile de stat nu
se g`sesc sau sunt scumpe, iar
depozitele n valut` nc` prezint`
dob~nzi exagerat de mici, neconforme
cu realitatea pie]elor interna]ionale.
{i totu[i exist` poten]ial: mbun`t`-
]irea recent` a calificativului de ]ar`
permite emisiunea de obliga]iuni n
valut` cu dob~nda mai mic` dec~t
emisiunile anterioare [i n sume mai
mari. Dar, dac` tot se lupt` BNR cu
excesul de valut` existent n pia]`,
n-ar fi mai util` emisiunea de obli-
ga]iuni n valut` direct c`tre pia]a
rom~neasc`? Cu siguran]`, trezoreria
ar putea ob]ine acelea[i sume ca [i n
exterior, n condi]ii net mai avanta-
joase de dob~nd`. Alt domeniu
insuficient cunoscut [i exploatat este
cel al obliga]iunilor municipale, atunci
c~nd sunt purt`toare de dob~nd` mai
mare dec~t depozitele bancare. O
investi]ie “la mod`” l constituie n
prezent [i tranzac]iile imobiliare, n
special cele cu terenuri. Din p`cate,
suma ini]ial` necesar` este de cele
mai multe ori prea mare pentru
cet`]eanul obi[nuit, iar orizontul de
timp se ntinde adesea pe mai mul]i
ani. |ns` profiturile n urma acestor
tranzac]ii s-au dovedit adesea a
dep`[i 100% din investi]ita ini]ial`.
De cur~nd, din ce n ce mai mul]i
cet`]eni se uit` spre pie]ele externe.
Posibilitatea transfer`rii de fonduri n
str`in`tate nlesne[te, n aparen]`, cu
mult accesul la instrumentele de pe
marile pie]e financiare mondiale. Spu-
nem „n aparen]`“ pentru c` practicile
bancare vestice presupun o rela]ie
client - banc` bazat` pe o cunoa[tere
Pre]ul futures petrol NYMEX S&P500 nchidere
DDaattaa 11--AAuugg--0055 22--AAuugg--0055 33--AAuugg--0055 44--AAuugg--0055 55--AAuugg--0055 88--AAuugg--0055 99--AAuugg--0055 1100--AAuugg--0055 1111--AAuugg--0055 1122--AAuugg--0055 1155--AAuugg--0055 1166--AAuugg--0055 1177--AAuugg--0055 1188--AAuugg--0055
SS&&PP550000 iinncchhiiddeerree 11223355..3355 11224444..1122 11224455..0044 11223355..8866 11222266..4422 11222233..1133 11223311..3388 11222299..1133 11223377..8811 11223300..3399 11223333..8877 11221199..3344 11222200..2244 11221199..0022
PPrreettuull ffuuttuurreess ppeettrrooll NNYYMMEEXX 66,,115577,,000000 66,,118899,,000000 66,,008866,,000000 66,,113388,,000000 66,,223311,,000000 66,,339944,,000000 66,,330077,,000000 66,,449900,,000000 66,,558800,,000000 66,,668866,,000000 66,,662277,,000000 66,,660088,,000000 66,,332255,,000000 66,,332277,,000000
15. www.euro-invest.rowww.euro-invest.ro
13
profund` a stilului investi]ional al
fiec`ruia, cunoa[tere care se realizea-
z` ntr-un timp mai ndelungat.
Ob]inerea unor condi]ii cu adevarat
avantajoase nu este, n principiu,
probabil` de la primul contact, din
cauza strategiei de risc obi[nuite n
mediul financiar occidental.
|n condi]ii de comisioane reduse [i
cursuri valutare c~t mai apropiate de
pia]a valutar` extern`, o strategie de
efect ar putea fi: contractarea unui
credit n lei (moned` tare, n ciuda
dob~nzii real negative), schimbul leilor
n dolari [i efectuarea unui depozit la
[ase luni sau un an, la o doband` mai
mare dec~t a euro, iar dup` un an
schimbul dolarilor n euro.
Aceast` strategie, de[i cu [anse
ridicate de reu[it` ntr-un mediu
financiar normal, se poate transforma
foarte u[or ntr-un e[ec n mediul
financiar distorsionat din Rom~nia. De
exemplu, pia]a de capital nc` prezint`
c~teva lipsuri fundamentale: absen]a
market-makerilor, care asigur`
nt~lnirea cererii cu oferta pentru o
categorie sau mai multe de titluri,
mecanismul de v~nzare short nc`
nefunc]ional, tranzac]ionarea instru-
mentelor derivate, at~tea c~te sunt,
anevoioas` [i la volume modeste.
|n intervalul 1 august - 9 sep-
tembrie, cei mai importan]i indici
bursieri de pe pie]ele de capital din
SUA, Germania [i Marea Britanie au
nregistrat o evolu]ie marcat` de pre]ul
interna]ional al petrolului. Un grafic pe
care sunt proiectate nivelele de
nchidere zilnice ale indicelui S&P500,
de exemplu, [i pre]ul futures al petro-
lului arat` o evolu]ie invers propor]io-
nal`. Efectele nocive ale uraganului
Katrina asupra capacit`]ilor de
extrac]ie [i rafinare s-au transmis n
pie]ele bursiere prin intermediul pre-
]ului energiei. Totu[i, sc`derea din
prima parte a perioadei nu a fost
cauzat` de Katrina, ci de o serie de
indicatori macroeconomici care au
aruncat umbre de ndoial` asupra
cre[terii economice americane. |ns`
dup` evaluarea efectelor uraganului
asupra economiei, pre]ul petrolului a
cobor~t [i un optimism pe alocuri
exagerat a cuprins pie]ele.
Bursa rom~neasc` a avut [i ea o
evolu]ie ezitant`, n principal datorit`
companiilor petroliere [i financiare. In
continuare ns`, de[i momentul este
de cre[tere, graficul indicelui BET
prezint` o puternic` rezisten]` n jurul
zonei 5800 - 5850, unde cre[terea
s-ar putea poticni.
|n ceea ce prive[te celelalte pie]e
de capital din Europa Central` [i de
Est, majoritatea au nregistrat
cre[teri. Indicele pan-est-european,
CETOP 20, a nregistrat o cre[tere de
11,67%, n principal pe fondul
orient`rii investi]ionale ale unor mari
companii din Fran]a, Germania sau
Anglia c`tre aceast` zon` cu mare
poten]ial de cre[tere. Indicii bursieri
de la Londra, Frankfurt [i Paris au
nregistrat cre[teri modeste sau
stagn`ri, dar cu mi[c`ri ample n
interiorul perioadei, la fel ca [i indicele
S&P500.
Evolu]ia viitoare a economiei mon-
diale r`m~ne nc` sub semnul pre]ului
energiei. |n perioada ce urmeaz` se
vor vedea efectele reale ale acestuia,
iar pie]ele vor nregistra un recul.
1199--AAuugg--0055 2222--AAuugg--0055 2233--AAuugg--0055 2244--AAuugg--0055 2255--AAuugg--0055 2266--AAuugg--0055 2299--AAuugg--0055 3300--AAuugg--0055 3311--AAuugg--0055 11--SSeepp--0055 22--SSeepp--0055 66--SSeepp--0055 77--SSeepp--0055 88--SSeepp--0055 99--SSeepp--0055 1122--SSeepp--0055
11221199..7711 11222211..7733 11221177..5577 11220099..5599 11221122..44 11220055..11 11221122..2288 11220088..4411 11222200..3333 11222211..5599 11221188..0022 11223333..3399 11223366..3366 11223311..6677 11224411..4488 11224400..6699
66,,553355,,000000 66,,554455,,000000 66,,557711,,000000 66,,773322,,000000 66,,774499,,000000 66,,661133,,000000 66,,772200,,000000 66,,998811,,000000 66,,889944,,000000 66,,994477,,000000 66,,775577,,000000 66,,559966,,000000 66,,443377,,000000 66,,444499,,000000 66,,440088,,000000 66,,227700,,000000
16. 9.000 de locuitori pe kilometru
p`trat [i 2,5 mp de spa]iu
verde/persoan`, 2.000 de
tone de de[euri pe zi (din care
numai 80% ridicate), 273 tone
de praf/km p`trat depuse n
fiecare lun`, precipita]ii acide
n propor]ie de 50% anual.
2.000.000 tone de substan]e
poluante eliberate n atmosfer`
n fiecare an [i blocate la
nivelul la care se respir`, 9-11
grame de pulberi nocive n
suspensie/metru cub de aer,
ap` “potabil`” tratat` cu clor.
Aproximativ 30% din b`rba]i
sunt sterili, femeile au un nivel
sc`zut de fertilitate, rata
deceselor provocate de boli
datorate polu`rii cre[te
continuu.
La toate acestea se adaug`
traficul infernal, criza de
locuin]e, alienarea individului,
criminalitatea ridicat`.
Nu este visul unui scenarist
bolnav, ci realitatea cotidian`
a Bucure[tiului (conform unui
studiu al Asocia]iei Eco-Europa)
Valentin TRANDAFIR
valentin.trandafir@euroest.ro
Cifrele enun]ate anterior sunt,
poate, mai pu]in cunoscute bucure[-
tenilor, dar ele sunt tr`ite, zilnic, de
fiecare dintre noi.
Eficacitatea [i eficien]a gestion`-
rii ora[ului au fost, de-a lungul at~tor
ani, subiecte de disput` ntre diver[i
factori politici. Haosul urbanistic se
este cauzat de apari]ia t~rzie a Pla-
nurilor Urbanistice Generale ale
Bucure[tiului [i localit`]ilor nconju-
r`toare. Situa]ia a generat investi]ii
imobiliare speculative care n-au ]inut
seama, de cele mai multe ori, de
cerin]ele unei dezvolt`ri urbane
armonioase. Cu toate consecin]ele
ar`tate mai sus.
Proiectul ZONA METROPOLITA-
Nå A MUNICIPIULUI BUCURESTI,
elaborat de Prim`ria Capitalei, este
cea mai nou` ncercare de a rezolva,
ntr-o manier` coerent`, complexul
de probleme n care este prins
ora[ul.
Evolu]ia ora[elor
AAccttoorriiii uurrbbaannii
Ora[ul este asemenea unui orga-
nism viu, aflat ntr-o permanent`
evolu]ie socio-economico-spa]ial`.
Factorii principali care i influen]eaz`
existen]a [i dinamica sunt: popula]ia
(familiile) - ca factor social, compa-
niile (firmele) - ca factor economic [i
autorit`]ile locale (n Rom~nia -
prim`rii [i consilii) - ca factor politic.
Ace[ti factori (numi]i [i actori
urbani) urm`resc obiective specifice
[i interac]ioneaz` str~ns.
Astfel, familiile au drept obiectiv
bun`starea personal` [i o calitate
ridicat` a vie]ii. Din acest motiv,
locuin]a ar trebui s` fie amplasat`
ntr-un cadru natural pl`cut, av~nd n
apropiere facilit`]i privind educa]ia,
s`n`tatea, cultura, sportul, petrece-
rea timpului liber. |n acela[i timp,
apropierea fa]` de locul de munc`
este foarte important`.
Companiile urm`resc desf`[ura-
rea profitabil` a activit`]ii; prin
14 octombrie 2005cover
Zona Metropolitan`
LLiimmiitteellee ZZoonneeii MMeettrrooppoolliittaannee
PPaarrccuurrii rreeggiioonnaallee pprrooppuussee
Un proiect de dezvoltare regional` supus dezbaterii publice
Zona Metropolitan`
17. urmare, alegerea amplasamentului
lor ]ine seama de existen]a infra-
structurii locale [i de cea a resurse-
lor, inclusive umane.
Dup` cum se vede, at~t compor-
tamentul spa]ial al familiilor, c~t [i cel
al companiilor sunt influen]ate de
existen]a infrastructurii de transport
[i utilit`]i urbane. Or, n vederea
adapt`rii la situa]iile reale nt~lnite,
popula]ia/firmele ori migreaz`, ori
adopt` o atitudine nou` n privin]a
transportului.
Autorit`]ile locale au (sau ar
trebui s` aib`) drept obiectiv bun`-
starea general`. Factorul politic influ-
en]eaz` comportamenul familiilor [i
al companiilor prin oferta local` de
infrastructur` de transport [i utilit`]i.
Pentru ace[ti actori urbani dinamici,
gradul de atractivitate al unei loca-
lit`]i este dat de reu[ita sau e[ecul
administra]iei publice locale n a
formula aceast` ofert`, determin~nd
emigra]ia sau imigra]ia familiilor [i
firmelor.
Fazele de evolu]ie
Interac]iunea comportamentelor
urbane ale acestor factori determin`
dinamica ora[elor, n a c`ror evolu]ie
se pot distinge 4 faze:
11)) Faza industrializ`rii se caracte-
rizeaz` prin concentrare spa]ial`
(ora[ monocentric) [i cre[tere sus]i-
nut` a popula]iei. Companiile, prin
oferta de locuri de munc`, sunt “mo-
toarele” ora[ului. Concomitent, se
dezvolt` transportul public local.
Bucure[tiul, p~n` n 1989, s-a
aflat n aceast` faz` de dezvoltare.
22)) Faza dezvolt`rii sectoarelor
servicii [i transporturi, faz` n care,
prin suburbanizare, are loc decon-
centrarea spa]ial`. Se caracterizea-
z` printr-o cre[tere rapid` a pros-
perit`]ii, a num`rului de autoturisme
[i de spa]ii de birouri. Ora[ul pierde
din popula]ie, dar este atractiv nc`,
prin oferta de locuri de munc`, aflat`
totu[i n declin. Factorul cel mai
dinamic l reprezint` familiile.
Se contureaz` zona metropolita-
n` [i periurban`. Suburbiile sunt
orientate func]ional c`tre „ora[ul-ma-
m`“, al`turi de care formeaz`
METROPOLA. Aceasta, mpreun`
cu localit`]ile adiacente, [i exercit`
influen]a ntr-o arie mai ntins`,
numit` ZONA METROPOLITANå.
Este faza n care se afl` [i Bucu-
re[tiul n acest moment (desigur, cu
nuan]`rile de rigoare [i ne referim, n
special, la aspectul prosperit`]ii
generale).
33)) Aprecierea sporit` a cadrului
natural de via]`. Este faza n care se
remarc` dezurbanizarea accentuat`
[i declinul tot mai evident al „ora[u-
lui-mam`“. Popula]ia [i companiile
migreaz` c`tre aglomer`rile mai
mici, poli urbani atractivi situa]i pe
primul [i al doilea inel. Ace[ti poli
func]ioneaz` asemenea ora[ului ini-
]ial, duc~nd la o regresie a popula]iei
n zona metropolitan` ini]ial`.
Faza a treia se confrunt` cu cre[-
terea pre]ului energiei [i mic[orarea
dimensiunii familiei medii. Politicile
guvernamentale se ndreapt`, n
special, c`tre dezvoltarea transpor-
tului.
Bucure[tiul nu a ajuns n aceast`
faz`; totu[i, tenta]ia locuirii ntr-un
cadru natural pl`cut duce la
construirea a numeroase case de
vacan]`.
44)) Dezvoltarea sectorului
informa]ional. |n ora[ele occidentale,
www.euro-invest.ro
15
a Bucure[tiului
CCeennttuurraa ggaallbbeenn -- vveerrddee aa BBuuccuurree[[ttiiuulluuii
CCoorriiddooaarree ppaanneeuurrooppeennee [[ii ffeerroovviiaarree
a Bucure[tiului
18. 16 octombrie 2005cover
care parcurg aceast` faz`, se
remarc` o reurbanizare a “ora[u-
lui-mam`” ca urmare a unor politici
urbane specifice. Zonele din jurul
g`rilor istorice tradi]ionale au fost
revitalizate prin amplasarea n
imediata lor vecin`tate a centrelor
de afaceri, s`lilor de conferin]e [i
hotelurilor urbane dedicate turis-
mului de scurt` durat` n scop de
afaceri. Totodat`, a fost sprijinit`
amplasarea ntreprinderilor mici care
activeaz` n domeniul informatic [i
au fost atra[i reziden]i de v~rsta a
treia, cu venituri mari.
Zona Metropolitan`
Bucure[ti
Dup` cum s-a v`zut, actorii ur-
bani cei mai dinamici sunt popula]ia
[i companiile. |n Bucure[ti, exodul
familiilor c`tre suburbii este un feno-
men real [i, consider`m noi, irever-
sibil. |n cur~nd, se va accentua [i mi-
grarea companiilor. Dar acest com-
portament trebuie coordonat prin
politici la nivel zonal, pentru a evita o
dezvoltare haotic` a spa]iului urban
[i utilizarea necorespunzatoare a
teritoriului [i resurselor sale.
Studiile premerg`toare ntocmirii
proiectului au avut un caracter inter-
disciplinar, cu participarea speciali[-
tilor din urm`toarele institu]ii:
•Universitatea Bucure[ti - Centrul
Interdisciplinar de Cercet`ri Avan-
sate asupra Dinamicii Teritoriale
•Universitatea Bucure[ti - Centrul
de Cercetare a Mediului [i Efectu-
are a Studiilor de Impact
•Institutul de Economie Na]ional` al
Academiei Rom~ne
•Institutul de Geodinamic` “Sabba
S. {tef`nescu” al Academiei Ro-
m~ne (cu participarea Grupului de
Geodinamic`)
•Institutul Na]ional de Cercetare -
Dezvoltare n domeniul Urbanis-
mului [i Amenaj`rii Teritoriale -
URBAN PROIECT Bucure[ti
•Institute for Housing and Urban
Development Studies Romania
SRL (IHS Rom~nia SRL)
Prim`ria Capitalei a identificat
zona n care Bucure[tiul [i exercit`
influen]a. Zona Metropolitan` cuprin-
de 5.000 kmp, din care 722 kmp sunt
zone urbane, ponderea Bucure[tiu-
lui fiind de 228 kmp. Sunt incluse 94
de localit`]i, aria ntinz~ndu-se de la
Ciolpani [i Nuci, n N, p~na la
Dun`re, incluz~nd ora[ul Olteni]a, n
sud. Limita vestic` este dat` de
comuna V~n`torii Mici, iar cea
estic` de localitatea Nicolae
B`lcescu.
Zona cuprinde n ntregime
jude]ul Ilfov, precum [i localit`]i
situate pe teritoriile jude]elor Giurgiu,
C`l`ra[i, Ialomi]a [i D~mbovi]a.
Sub aspectul administrativ-terito-
rial, localit`]ile nu-[i schimb` nca-
drarea n jude]e [i nici nu-[i pierd
independen]a. Av~nd n vedere c`
fondurile ce pot fi atrase sunt
acordate pentru proiecte mari,
viz~nd infrastructura pe teritorii
ntinse, PMB propune administra-
]iilor locale din zon` o participare la
eforturile de atragere a investi]iilor [i
la beneficiile ce decurg din acestea.
Direc]iile de dezvoltare sunt dic-
tate de traseele rutiere [i feroviare,
prezente [i viitoare. Planurile de
amenajare teritorial` vor ]ine seama
de specificul local [i de necesit`]ile
[i poten]ialul fiec`rei localit`]i. Acest
lucru va fi posibil prin nfiin]area a 8
parcuri regionale, constituite n jurul
unor poli urbani importan]i ai zonei.
Vom avea, astfel, Parcurile Regio-
nale Snagov, Gr`di[tea, Br`ne[ti,
Bude[ti, Comana, Mih`ile[ti, Bolintin
[i Buftea. Ele vor cuprinde o serie de
localit`]i mai mici [i, printr-o corelare
a Planurilor Urbanistice Generale cu
Planurile de amenajare teritorial`
zonal` (elaborate pentru fiecare
19. Parc Regional), vor putea fi atrase
investi]ii pentru infrastructur` [i
dezvoltare. |n felul acesta s-ar rezol-
va problema crizei de locuin]e, a
transportului, multe comune f`c~nd
parte din Parcurile Regio-
nale vor beneficia de
investi]ii n utilit`]i urbane
[i, n consecin]`, investi]ii
ale firmelor private [i ale
popula]iei (familiilor).
Asigurarea unui mediu
s`n`tos de via]` se va
putea realiza prin crearea
a[a-numitei Centuri verde-
galbene a Bucure[tiului.
Scopul este prezervarea
cadrului natural n paralel
cu asigurarea unei activit`]i
agricole necesare Capita-
lei. Centura verde-galben`
reune[te [i pune n valoare
zonele cu poten]ial de
agrement (n special p`du-
rile) din jurul ora[ului. |n
vederea protej`rii acestor
zone, vor exista comune al
c`ror intravilan nu va mai
putea fi extins sau n care extinderea
se va face cu respectarea anumitor
condi]ii legate de tipul investi]iilor ce
urmeaz` a fi f`cute.
Nu putem ncheia f`r` a pune n
eviden]`, nc` o dat`, avantajul
major al unei astfel de colabor`ri
ntre autorit`]ile publice locale:
atragerea de fonduri pentru proiecte
comune de dezvoltare [i participarea
tuturor la beneficiile rezultate din
investi]ii structurale, n condi]iile
p`str`rii independen]ei locale. |n
plus, toate comunele cuprinse n
Zona Metropolitan` vor nregistra
(desigur, n grade diferite) un proces
de urbanizare prin dezvoltarea
infrastructurii. Vor c~[tiga n impor-
tan]`, popula]ie, num`r de
locuri de munc` [i, n
consecin]`, va cre[te pon-
derea economic` n zon`
pentru fiecare, iar banii pu-
blici vor fi mult mai eficient
utiliza]i.
Proiectul Zonei Metropo-
litane va fi supus dezbaterii
publice n cur~nd. EUROIN-
VEST v` va ]ine la curent cu
evolu]ia acestuia [i cu rezul-
tatul consult`rilor dintre PMB
[i consiliile locale, jude]ene,
or`[ene[ti [i comunale.
Pentru c` o condi]ie
necesar` succesului, a[a
cum am ar`tat la nceput,
este implicarea factorilor
politici locali - lucru ce se
realizeaz`, n Rom~nia,
destul de anevoios. [i
sper`m ca acest proiect,
care se anun]` destul de ndr`zne],
nu va muri n fa[`, ca at~tea altele.
SSuurrssee:: EECCOO EEuurrooppaa,, AAllmmaa RRoo,,
PPrriimm``rriiaa MMuunniicciippiiuulluuii BBuuccuurree[[ttii
www.euro-invest.ro
17
OOrrggaanniizzaarree ddee ttiipp aassooccii--
aattiivv -- AAssoocciiaa]]iiaa CCoommuunniitt``--
]]iilloorr LLooccaallee ((AACCLL))
•obiectiv: dezvoltarea unei
comunit`]i teritoriale solida-
re economic, social [i
cultural
•atingerea scopului pro-
pus prin cooperare terito-
rial` pe baz` de proiect
•este necesar` existen]a
unei forme de gestiune
teritorial-administrativ` a
contractelor pe baza c`-
rora se realizeaz` pro-
iectele
OOrrggaanniizzaarree ttiipp aaggeenn]]iiee
eeccoonnoommiicc`` -- AAggeenn]]iiaa ddee
DDeezzvvoollttaarree ZZoonnaall`` ((AADDZZ))
•reprezint` o form` de or-
ganizare prin care autorit`-
]ile locale deleag` anumite
competen]e unei organiza]ii
din afara structurii adminis-
trative locale
•ADZ este o organiza]ie
rezultat` dintr-un parteneri-
at de tip public-privat
•se formeaz` din membri
apar]in~nd sectorului public
[i privat, av~nd obiective
comune
Speciali[tii au propus
dou` tipuri de organizare:
20. 18 octombrie 2005cover
Comform atribu]iilor sale
prev`zute de Legea 215/2001,
Prim`ria Municipiului Bucure[ti
este responsabil` de dezvoltarea
urban` a Capitalei, dezvoltare ce
ar trebui s` fie un proces durabil,
n concordan]` cu dezvoltarea
spa]ial` [i economico-social`.
Pentru a ob]ine mai multe
informa]ii legate de acest proiect,
am discutat cu doamna Rodica
Gheorghe, ing. la Centrul de
planificare urban` [i metropolitan`
Bucure[ti al CGMB, [i cu doamna
Maria Vi[an, reprezentant al
INTERGRAPH Computer Services.
A consemnat
Raluca MUSTÆCIOARÆ
raluca.mustacioara@euro-invest.ro
® CC~~nndd aa ffoosstt nncceeppuutt aacceesstt pprrooiieecctt [[ii
cc~~nndd ssee pprreeccoonniizzeeaazz`` cc`` ssee vvaa
ffiinnaalliizzaa?? CCaarree aauu ffoosstt eettaappeellee ddee
ddeezzvvoollttaarree??
Proiectul de conturare a Zonei Me-
tropolitane a ap`rut cu mul]i ani n
urm`, iar primaria, pentru a vedea c~t
de mult se ntinde [i care este rela]ia
ntre Capital` [i zonele sale de
sus]inere, a efectuat diferite studii.
Acesta a fost nceput n perioada
1990-1993 [i a continuat p~n` n
2000, ntre timp realiz~ndu-se studii
de fundamentare pentru conturarea
PUZ Bucure[ti. Planul de dezvoltare
nu putea s` existe f`r` planul zonelor
nvecinate. Au urmat studii sectoriale,
a[a cum apare [i n planul urbanistic
general: demografie, mediu, adminis-
trativ, transporturi, telecomunica]ii; tot
ceea ce presupune un plan de
amenajare al teritoriului.
® ||nn ccee ssttaaddiiuu ddee ddeezzvvoollttaarree ssee aaffll``
aaccuumm aacceesstt pprrooiieecctt??
|n acest moment ne afl`m n a
doua etap` de dezvoltare, consultarea
administra]iilor teritoriale a zonei me-
tropolitane, deoarece scopul proiectu-
lui nu este s` atenteze la integritatea
administrativ` existent`. Bucure[tiul
nu-[i poate impune voin]a pe un
asemenea teritoriu (aproximativ
50090 km
2
).
® CCaarree vvaa ffii aaddmmiinniissttrraarreeaa tteerriittoorriiaall``
aa zzoonneeii?? VVaa ffii ZZMMBB oo eennttiittaattee aaddmmii--
nniissttrraattiivv--tteerriittoorriiaall`` oommooggeenn``??
Acest proiect nu propune o
reorganizare administrativ` a zonei.
Dup` ce se vor purta discu]ii cu
consiliile jude]ene, dup` ce se va
ajunge la o n]elegere, se va aproba
[i modelul final de dezvoltare.
Aceste unit`]i administrative vor
r`m~ne ca atare, iar contribu]ia la
proiect se va face prin cooperare: cu
contracte [i r`spunderi de fiecare
parte. Cum va fi coordonat`, dac` va
exista o agen]ie de dezvoltatre sau
un consiliu metropolitan, asta va
r`m~ne de v`zut n urma dezba-
terilor.
® CCiinnee ss--aa ooccuuppaatt ddee ccoooorrddoonnaarreeaa [[ii
iimmpplleemmeennttaarreeaa pprrooiieeccttuulluuii??
Proiectul a fost coordonat din
punct de vedere logistic de Intergraph
Computer Services, n calitate de
contractor principal, dar [i de integra-
tor de date, la cererea prim`riei. Din
echipa interdisciplinar` care a parti-
cipat la dezvoltarea acestui proiect fac
parte Centrul de Cercetare a Mediului
[i Efectuarea Studiilor de impact din
cadrul Universit`]ii Bucure[ti [i
Institutul de Economie Na]ional` al
Academiei Rom~ne. Coordonarea
[tiin]ific` a proiectului a fost realizat`
de domnul profesor doctor Ioan Ianos
(CICADIT) [i de domnul arhitect
{erban N`dejde (Urban Proiect), al`-
turi binen]eles de Prim`ria Munici-
piului Bucure[ti.
Din echip` a mai f`cut parte IHS
Rom~nia, care a propus cele dou`
variante de forme institu]ionale
pentru colaborarea dintre Municipa-
litatea Bucuresti [i unit`]ile adminis-
trative din zona Metropolitan`: fie o
agen]ie de dezvoltare, fie un consiliu
administrativ.
® CCaarree eessttee uurrmm``ttoorruull ppaass nn aacceesstt
pprrooiieecctt??
Urm`torul pas va fi realizarea de
parcuri regionale [i a Centurii verde-
galbene. Cei care au realizat studiile
au urmat modelul Berlinului. Pe
anumite zone, delimitate strict, va
exista o dezvoltare unitar`. Acesta
este [i scopul principal al proiectului:
dezvoltare durabil` [i coordonat`, nu
urbanism haotic.
Pe fiecare din aceste parcuri
propuse se va face un studiu [i se va
identifica factorul care i confer`
identitate zonei. Fiecare parc va avea
o destina]ie clar definit` conform
rezultatului studiului ce va fi efectuat.
Centura verde-galbena reprezinr`
un plan de amenajare teritorial`,
pentru anumite localit`]i nemaifiind
permis` extinderea intravilanului, n
vederea p`str`rii unui cadru natural [i
asigur`rii unei activit`]i agricole
necesare Bucure[tiului.
Beneficiile constituirii
acestei zone
Bucure[tiul este foarte urbanizat,
dar trebuie ca [i zonele ce l ncon-
joar` s` se dezvolte, inclusiv infra-
structura de transporturi. Cu condi]ia
s` se g`seasc` investitori [i consiliile
administrative s` aprobe acest pro-
iect.
Constituirea acestei zone metro-
politane ar diminua dezechilibrele
dintre centrul zonei metropolitane [i
zonele m`rgina[e, a a[ez`rilor lipsite
de oportunit`]i, [i ar rezolva deze-
chilibrele legate de transportul n co-
mun sau finan]area infrastructurii,
ceea ce ar conduce la mbun`t`]irea
calit`]ii vie]ii popula]iei.
Oportunit`]i de dezvoltare zonal`Oportunit`]i de dezvoltare zonal`
IInngg.. MMaarriiaa VVii[[aann,, rreepprreezzeennttaanntt aall IInntteerrggrraapphh
CCoommppuutteerr SSeerrvviicceess,, aall``ttuurrii ddee IInngg.. RRooddiiccaa
GGhheeoorrgghhee,, rreepprreezzeennttaanntt aall CCeennttrruulluuii ddee
PPllaanniiffiiccaarree UUrrbbaann`` [[ii MMeettrrooppoolliittaann`` BBuuccuurree[[ttii
21.
22. 20 octombrie 2005profil
ROMSTAL este lider în domeniul
comercializ`rii instala]iilor pentru
construc]ii din România. Fondat
în 1994, cu o cifr` de afaceri în
anul 2004 de 122,983,577
EURO, ROMSTAL s-a impus înc`
de la început pe pia]` prin
produsele [i serviciile de foarte
bun` calitate oferite clien]ilor
s`i, ca [i prin cea mai variat`
gam` de instala]ii hidro-termo-
sanitare, accesibile tuturor.
Astfel, în anul 2001, ROMSTAL a
ob]inut certificatul ISO 9001/2000
care atest` calitatea serviciilor
oferite. Pentru c` dezvolt`
permanent gama de produse [i
re]eaua de puncte de v~nzare [i
pentru c` pune întotdeauna pe
primul plan satisfacerea nevoilor
clien]ilor s`i, ROMSTAL se define[te
perfect prin sintagma “Universul
Calit`]ii”.
Misiunea firmei este aceea de a
satisface toate a[tept`rile clien]ilor
s`i, asigur~nd nivelul de calitate,
valoarea de ntrebuin]are [i
disponibilitatea imediat` a solu]iilor
solicitate pentru mbun`t`]irea
standardului de via]`.
Ast`zi, ROMSTAL ofer` clien]ilor
posibilitatea de a alege dintr-o mare
diversitate de produse, încep~nd de
la microcentrale de apartament,
cazane pentru instala]ii de înc`lzire,
aparate de aer condi]ionat, calorifere
de toate tipurile [i dimensiunile,
obiecte sanitare, c`zi cu [i f`r`
hidromasaj, saune, baterii, gresie [i
faian]`, echipamente electrice,
corpuri de iluminat p~n` la produse
profesionale pentru instalatori: ]evi,
fitinguri, robinet`rie [i echipamente
care r`spund oric`rui tip de cerere în
acest domeniu.
ROMSTAL este prezent în toate
ora[ele importante din ]ar`.
Programul actual de dezvoltare are
ca obiectiv extinderea re]elei de
puncte de v~nzare în ora[ele medii
[i mici, pentru ca produsele
ROMSTAL s` fie la îndem~na
clien]ilor în orice zon` a ]`rii. În
prezent, re]eaua ROMSTAL num`r`
la nivel na]ional peste 115 puncte de
v~nzare, fiecare dintre acestea
av~nd depozit, expozi]ie de obiecte
sanitare [i dot`rile necesare pentru a
asigura servicii de calitate la cele mai
exigente standarde. Clien]ii pot avea
deplin` încredere în produsele [i în
serviciile oferite, pentru c` la
ROMSTAL principala preocupare
este performan]a.
Aceast` performan]` se
m`soar`, la ROMSTAL, bineîn]eles
în cifre. Anul trecut, s-a realizat o
cifr` de afaceri care dep`[e[te 125
milioane euro, iar pentru acest an î[i
propune s` ating` cel pu]in 150
milioane de euro.
O dat` cu extinderea re]elei
punctelor de v~nzare la nivel na]io-
nal, s-a dezvoltat [i infrastructura de
puncte de service, totul pentru a veni
c~t mai bine în înt~mpinarea dorin-
]elor clien]ilor ROMSTAL prin oferi-
rea unor avantaje importante. Ser-
vice ROMSTAL asigur`, pe întreg
teritoriul ]`rii, servicii de consultan]`
în alegerea echipamentelor [i pune-
rea acestora în func]iune, service în
perioada de garan]ie [i post - garan-
]ie, servicii de între]inere pentru pro-
dusele comercializate [i transportul
echipamentelor la domiciliul clien-
tului. Service ROMSTAL poate fi
ROMSTAL - universul calit`]iiROMSTAL - universul calit`]ii
23. www.euro-invest.ro
21
apelat telefonic, în orice zi [i la orice
or`, prin intermediul Dispeceratului
Na]ional, la num`rul 0800-82.82.82,
num`r ce poate fi apelat gratuit. De
asemenea, pentru mai multe infor-
ma]ii pute]i accesa: www.romstal.ro.
Evolu]ia extinderii
ROMSTAL:
•1994 - deschiderea primului maga-
zin ROMSTAL n Bucure[ti;
•1997 - deschiderea a nc` 3 maga-
zine n Bucure[ti [i func]ionarea a
22 de reprezentan]e autorizate n
]ar`;
•1998 - inaugurarea celui de-al
cincilea magazin n Bucure[ti [i
extinderea re]elei de reprezentan-
]e n alte 9 jude]e ale ]`rii;
•1999 - deschiderea primei filiale
din ]ar`, la Timi[oara, [i func]io-
narea a 47 de reprezentan]e;
•2000 - deschiderea filialei de la
Cluj [i a altor reprezentan]e n
]ar`;
•2001 - inaugurarea a nc` 2 filiale,
la Suceava [i Constanta [i func]io-
narea a 51 de reprezentan]e
autorizate;
•2002 - inaugurarea a dou` filiale la
Braila [i Bac`u, a unui magazin n
Otopeni [i func]ionarea a 55 de
reprezentan]e. Tot n acest an a
fost deschis primul centru de
v~nzare ROMSTAL de la Chi[in`u
•2003 - deschiderea unui punct de
v~nzare la Fundeni, 2 filiale la
Sibiu [i Pite[ti [i a filialei
ROMSTAL Kiev;
•2004 - deschiderea ROMSTAL Italia
•2005 - deschiderea centrelor de
v~nzare din Ia[i [i Re[i]a precum
[i a celui de-al [aselea magazin
din Bucure[ti (acesta din urm`
este cel mai mare centru expozi-
]ional ROMSTAL din ]ar`).
Sucursale ROMSTAL
EUROPA
În 2002, ROMSTAL a deschis
primul centru de v~nzare în afara
grani]elor ]`rii, la Chi[in`u, în
Republica Moldova, expansiunea
continu~nd, un an mai t~rziu, cu
inaugurarea ROMSTAL Kiev. |n
momentul de fa]`, sunt deschise n
Moldova 11 puncte de v~nzare, iar
n Ucraina 9 puncte de v~nzare. De
asemenea, ROMSTAL [i-a propus
ca p~n` la sf~r[itul anului 2005 s`
devin` cea mai important` re]ea de
distribu]ie din Europa de Est n
domeniul instala]iilor.
•RROOMMSSTTAALL IIMMEEXX reprezint` pe
pia]a rom~neasc` cel mai cunoscut
nume în comercializarea produselor
pentru instala]ii.
•RROOMMSSTTAALL IIttaalliiaa (M.I. Trade)
are ca obiect de activitate servicii
logistice, export de materiale [i
v~nz`ri din gama produselor hidro-
termo-sanitare.
•RROOMMSSTTAALL UUccrraaiinnaa a devenit în
scurt timp un lider al produselor de
calitate în dou` dintre cele mai
importante ora[e, Kiev [i Cern`u]i,
precum [i în alte 7 ora[e din
Ucraina.
•RROOMMSSTTAALL MMoollddoovvaa s-a f`cut
remarcat prin politica de pre]uri
avantajoase într-o pia]` cu putere
de cump`rare mic`. În Moldova, în
prezent, sunt deschise 11 puncte
de v~nzare, dintre care 2 la
Chi[in`u [i o filial` la B`l]i, iar alte
puncte de v~nzare sunt în curs de
deschidere.
24. 22 octombrie 2005proiecte
Termenul de han, de[i prezent
n literatura na]ional`
reprezentativ`, lipse[te cu
des`vâr[ire din legisla]ia
româneasc`. Acesta nu este
amintit nici n Ordinul nr.
510/2002 al Ministerului
Turismului [i nici n Anexa 1.5
la normele metodologice.
Totu[i, pentru a nu r`mâne o
enigm` a literaturii ce nu este
dezlegat` nici m`car de
apartenen]a acestuia la
categoria de pensiune turistic`,
un grup de oameni de afaceri
timi[oreni, n parteneriat cu BCR,
au ini]iat proiectul
"Hanul cu Legende".
a consemnat
Raluca MUSTÆCIOARÆ
Hanurile de alt`dat` [i mai fac
ast`zi sim]it` prezen]a numai n
nuvelele din listele de lectur`
obligatorie. Pentru a fi readuse la
via]` [i pentru a sprijini dezvoltarea
turismului rom~nesc, Centrul de
Afaceri Expovest a ini]iat dezvoltarea
unei re]ele exclusive "Made in
Romania". Programul a fost ini]iat n
parteneriat cu BCR [i ofer`
posibilitatea dezvolt`rii agriculturii,
mediului, s`n`t`]ii [i culturii din ]ara
noastr`, toate acestea al`turi de
dezvoltarea turismul autohton [i a
brandului "Hanul cu Legende" at~t la
nivel na]ional, c~t [i la nivel interna-
]ional. "Totul a plecat de la
momentul n care am v`zut cu
ochii no[tri cum s-au risipit
fondurile SAPARD prin investi]ii
n pensiuni agroturistice,
axate numai pe alimenta]ie [i
cazare, nu aveau cum s` fie
viabiabile mai ales c` sunt
r`sp~ndite f`r` nici o noim` pentru
actuala tranzi]ie prin care trece
Rom~nia, perioad` n care termenul
de tranzit este forma de turism
sustenabil", ne-a declarat domnul
arhitect Ionel-Petru Pop, directorul
Administra]iei Hanul cu Legende.
Programul prevede implementa-
rea unei re]ele de hanuri [i
nicidecum a unei unit`]i izolate.
Acesta ofer` mai multe tipuri de
module func]ionale, care se pot
dispune n diferite variante planime-
trice, adaptate diferitelor loca]ii [i
posibilit`]ilor financiare ale inves-
titorului, rezult~nd astfel tipuri de
hanuri considerate n re]ea turistic`,
dar cu activit`]i combinate din
celelalte domenii economice [i
culturale:
• hanul cetate - servicii de alimen-
ta]ie public` [i hoteliere;
• hanul club - servicii de ali-
menta]ie public`, hoteliere [i de
educa]ie, agrement [i sport
pentru tineret;
• hanul clinic` - servicii de alimen-
ta]ie public`, hoteliere [i n
domeniul s`n`t`]ii;
• hanul atelier - servicii de alimen-
ta]ie public`, hoteliere [i n
domeniul produc]iei me[te[u-
g`re[ti;
• hanul ferm` - rezult` din tipurile de
hanuri prezentate anterior, la care
se adauga locuin]a hangiului [i
ferma-gospod`ria, cu activit`]i
agricole de legumicultur`, cre[-
terea p`s`rilor [i a animalelor, c~t
[i procesarea manufacturiera a
produselor agricole.
Performan]a programului „HA-
NUL CU LEGENDE“ const` [i n
faptul c` utilizarea modulelor
func]ionale poate conduce [i la
formarea altor tipuri de hanuri, av~nd
astfel capacitatea de a se adapta cu
o flexibilitate deosebit` la solicit`rile
investitorului, la profesionalismul [i
capacitatea financiar` a acestuia,
oferind un suport sustenabil pentru
cofinan]`ri chiar [i prin ajutoare
nerambursabile.
Protocolul ncheiat ntre Banca
Comercial` Rom~n` [i ADMINIS-
TRA}IA HANUL CU LEGENDE -
ROMÅNIA reprezint`, de asemenea,
o premier` [i n domeniul investi]iilor
la nivelul IMM-urilor. Astfel:
•S-a stabilit o modalitate de
lucru prin care viitorul investitor nu
efectueaz` nici un fel de cheltuial`
financiar` p~n` nu este pe deplin
edificat n leg`tur` cu terenul pe care
va realiza investi]ia, cu finan]area
investi]iei, cu sustenabilitatea afa-
cerii rezultate n urma analizei finan-
ciare [i economice, cu manage-
mentul [i marketingul afacerii, c~t [i
cu for]a comercial` conferit` de
re]eaua „HANUL CU LEGENDE” n
termeni de marc`, ISO [i alte referiri
la standardele europene;
•S-a stabilit o modalitate de
lucru capabil` s` provoace antrepre-
noriatul n urma n]elegerii riscului
minim de a lucra cu banca,
elimin~ndu-se suspiciunea viitorului
investitor fa]` de politica bancar`,
teama de credite, teama fa]` de o
disciplin` financiar` riguroas`;
„Hanul cu Legende“ - un„Hanul cu Legende“ - un
25. 23
brand 100% românescbrand 100% românesc
PPrriinncciippaalleellee eelleemmeennttee aarrhhiitteeccttuurraallee ssuunntt
pprreelluuccrraattee ddiinn lleemmnn [[ii ccoonnffeerr`` oo aammbbiiaann]]``
ggeenneerraall`` ddee bbuunn`` ddiissppoozzii]]iiee [[ii mmiisstteerr..
•S-a stabilit o modalitate de
lucru n care, prin scenarii foarte
simple, viitorului investitor [i se
prezint` valorile presiunilor
financiare n toate fazele de
implementare [i de dezvoltare a
afacerii, adic` de la prima extragere
din cont [i p~n` la finalizarea
ramburs`rilor de dob~nzi [i credite.
Analiz~nd capacitatea de distri-
bu]ie a programului n Rom~nia,
rezult` ca, la un nivel de repre-
zentare de 1000 de unit`]i ce pot fi
realizate p~n` n 2015, investi]ia
total` ar nsemna aproximativ 6 mld
euro, av~nd capacitatea de a absorbi
co-finan]`ri guvernamentale de 10%,
ajutoare nerambursabile de 30%,
diferen]a reg`sindu-se n resursele
proprii [i n resursele bancare ale
investitorilor. Pentru compara]ie, co-
finan]area guvernamental` anual` ar
nseamn` echivalentul unui tronson
de drum modernizat de 80 de km.
26.
27.
28. 26 octombrie 2005reziden]ial
De[i la prima vedere par nflo-
ritoare, cartierele reziden]iale din
afara Bucure[tiului (Pipera, Cor-
beanca, Otopeni) nu reu[esc s`
ofere o solu]ie viabil` pentru
„foamea“ de case pe p`månt,
nici prin prisma pre]urilor, nici
prin prisma facilit`]ilor.
Cælin CLINCIU
Pe pia]` se g`sesc n acest
moment vile foarte scumpe (400-600
mii euro) care se adreseaz` segmen-
tului de lux, dar necesarul acestuia
este de c~teva sute de unit`]i.
Poten]ialul de cre[tere al acestui
segment este destul de limitat, pu]ini
clien]i accept~nd s` pl`teasc` ase-
menea sume pentru o vil`.
Adev`rata cre[tere o va cunoa[te
pia]a caselor de 100-150 de mii de
euro. Din p`cate, ceea ce se ofer`
acum la acest pre] nu corespunde
deloc cu nevoile poten]ialilor clien]i.
Realizarea unor viitoare cartiere
reziden]iale, de 700-1000 unit`]i
locative, ar permite dezvoltarea unor
facilit`]i necesare unei comunit`]i:
servicii medicale (cabinet stomato-
logic, policlinic`, farmacie), gr`dini]`
[i [coal` I-IV cu program prelungit,
club privat (restaurant, discotec`,
bowling, biliard, piscin`, fitness,
cur`]`torie, etc.), teren de sport, loc
de joaca pentru copii, market, l`ca[
de cult, linie de transport privat` etc.
Asemenea dezvolt`ri ntr-un cartier
reziden]ial devin rentabile numai la
un num`r mare de unit`]i locative [i
la o popula]ie activ` de 3-4 mii de
persoane, dar sunt foarte necesare
deoarece reduc substan]ial drumurile
n ora[. Alt avantaj major al cartie-
relor reziden]iale de mari dimensiuni
va fi dat de posibilitatea realiz`rii
caselor la pre]uri ceva mai reduse:
materiale de construc]ie mai ieftine,
pre]ul terenului mai mic, costul
utilit`]ilor mp`r]it la mai mul]i bene-
ficiari etc. De[i utilit`]ile ar trebui, n
mod firesc, s` intre n atribu]ia
prim`riilor respective, acestea sunt
realizate de constructor [i sunt
suportate de viitorii proprietari, adic`
tot de cei care vor pl`ti impozite pe
case.
Cererea pentru astfel de case
este destul de mare, dar oferta este
limitat` de poten]ialul financiar al
antreprenorilor. Ace[tia, ori nu au
for]a financiar` pentru a dezvolta
astfel de proiecte, ori nc` mai tr`iesc
cu iluzia rentabilit`]ilor de 100% de
acum c~]iva ani. |ns`, n afacerile
imobiliare, considerate de risc mic,
rentabilit`]i de 20-30% sunt consi-
derate normale [i perfect realizabile.
Astfel de unit`]i reziden]iale vor
avea succes, mai ales dac` privim
pre]urile apartamentelor din Bu-
cure[ti. Cele din zonele centrale, [i
a[a-zis noi (de[i sunt construite n
anii 80-90, cu materialele [i
tehnologia de atunci), au ajuns s`
coste c~t o cas`, singurul lor atu fiind
locatia ultra central`. Pre]uri de
100-120 mii de Euro pentru dou`-trei
camere n zonele Unirii, P-]a Alba
Iulia, P-]a Victoriei sunt foarte mari
pentru ceea ce ofer`, iar mul]i dintre
proprietarii acestora accepta alter-
native n afara ora[ului cu condi]ia ca
acestea s` ofere facilit`]ile descrise
mai sus.
Dezvoltarea zonei metropolitane
a Bucure[tiului [i implicit a infra-
structurii va da un impuls puternic
construc]iilor reziden]iale de mari
dimensiuni, mai ales c` acestea sunt
cerute pe pia]`.
Dezvolt`ri reziden]iale mari
Solu]ia ieftinirii caselor:
Dezvolt`ri reziden]iale mari
29. 27
www.euro-invest.ro
www.rezidentialbucuresti.ro
Cartier reziden]ial de luxCartier reziden]ial de lux
Situat pe {oseaua Pipera-
Tunari, n zona reziden]ial`
B`neasa, n imediata apropiere a
Gr`dinii Zoologice [i a {colii
Americane, Magnolia Village v`
ofer` vile luxoase la standarde
interna]ionale, ntr-o zon` pl`cut`
[i sigur`. Complexul este alc`tuit
din 12 vile.
Fiecare vil` dispune de garaj
pentru 3 ma[ini [i se desf`[oar` pe
o suprafa]` de 515 mp construi]i.
|ntregul complex se ntinde pe o
suprafa]` de 5.000 mp. Magnolia
Village este un loc de o frumuse]e [i
siguran]` unice, evadarea ideal` din
ora[ul zgomotos, aglomerat [i poluat.
Magnolia Village offers
luxurious international standard
villas in a very secure and
pleasant area. This residential
complex is located on Pipera-
Tunari Highroad, in Baneasa
residential area, in the vicinity of
the Zoo and the American
School.
The entire complex unfolds on a
5,000 sqm plot. Each villa provides a
515 sqm built area and has a three
parking places garage.
Magnolia Village has a unique
beauty and safety and it represents
an ideal escape from the crowded
and polluted city.
Persoanæ de contact: Anca OTOBÎCU
0744.382.901 anca.otobicu@euroest.ro
Complex de vile pe malul laculuiComplex de vile pe malul lacului
|ntr-o loca]ie deosebit` se dezvolt` un nou complex
reziden]ial cu 19 vile, duplex [i individuale, P+1+M, n trei
variante, compartimentate n 3 dormitoare, living, buc`t`rie,
garaj, mansard` open. Fiecare vil` dispune de garaj interior
[i cel pu]in un loc de parcare suplimentar.
Sunt disponibile n acest moment vile individuale cu o
suprafa]` construit` de 432 mp [i un teren individual de
300 mp.
Constructorul ofer` posibilitatea personaliz`rii vilei prin
alegerea finisajelor dorite de viitorul locatar. Finisajele sunt
de foarte bun` calitate, materialele fiind de import. |n acest
moment, lucr`rile sunt finalizate n propor]ie de 90%.
Complexul dispune de paz` permanent`, piscin`
comun`, club [i plaj` privat`.
A new residential complex with 19 individual and
duplex-like villas, Gf+1+A, in three versions, divided in 3
bedrooms, living room, kitchen, garage and open attic is
being developed in a special location. Each villa has an
interior garage and at least one extra parking place
At this moment, there are available individual villas
with a 432sqm built surface and an individual plot of
300sqm.
The builder offers you the possibility to individualize
the villa by allowing you to choose the finishes you enjoy.
The high quality finishes are imported. At this moment,
the work is 90% finalized.
The complex is permanently guarded; it comprises a
common swimming pool, a club and a private beach.
30. 28 octombrie 2005reziden]ial
|n nordul Bucure[tiului, n apropierea Satului Francez,
a demarat construc]ia unui complex de vile n[iruite, cu
gr`dini proprii. Imobilele vor fi construite pe structur` de
beton cu zid`rie portant` din c`r`mid` eficient` [i
placate exterior cu polistiren. Loturile de teren nu sunt
extrem de generoase, dar loca]ia compenseaz` acest
lucru.
Vilele sunt dispuse pe demisol, parter [i 2 etaje, cu
terase generoase. Vilele sunt compartimentate n living,
buc`t`rie, garaj, birou [i 4 dormitoare. Interioarele pot fi
personalizate de fiecare client n parte n timpul
construc]iei.
The construction works on a new villa compound
have recently begun. It will be located in Bucharest's
northern area, near the French Village. The villas will be
lined up and will have individual gardens. They will have
concrete structures with retaining walls masonry made of
efficient brick and plated on the outside with polystyrene.
The plots are not very wide but the location
compensates for this shortage. The villas are planned to
be made up of Hb+Gf+2, including wide terraces. Each
villa will accommodate a living room, kitchen, study and
4 bedrooms. The interiors may be personalized by each
client in construction phase.
Ansamblu de vile n Avia]ieiAnsamblu de vile n Avia]iei
Persoanæ de contact:
Anca OTOBÎCU
0744.382.901
anca.otobicu@euroest.ro
OTOPENI - vil` P+1, S teren
1400 mp, S util` 400 mp.
Vila este pus` n valoare de o
gr`din` foarte generoas` (1400
mp), amenajat` cu pomi fructiferi.
La parter avem living cu sufrage-
rie, buc`t`rie, dormitor master,
dormitor cu baie proprie, garaj,
toalet` de serviciu. Buc`t`ria se
prelunge[te cu teras` de gr`tar
cu barbeque, iar crama comple-
teaz` ansamblul zonei de zi, fa-
c~nd-o ideal` pentru serile de
var`-toamn`.
Etajul este compus din dou`
dormitoare spa]ioase, baie, sal`
de sport [i sp`l`torie.
Vila este mobilat` modern
integral [i dotat` cu: AC, interfon,
alarm`, poart` automat`, piscin`
nc`lzit`, iluminat exterior, cana-
lizare.
PPrree]]:: 442200..000000 EEuurroo
Otopeni - Gf+1 villa, 1,400
sqm plot, 400 sqm usable area.
This villa benefits from a very
big and beautiful garden (1,400
sqm) with many fruit trees. The
ground floor comprises the living
room, kitchen, and the master
bedroom, another bedroom with
individual bathroom, a secondary
bathroom and garage. The
kitchen is elongated with a terrace
that offers a barbeque grill and the
wine cellar completes the day
area, making it ideal for summer-
autumn evenings.
The upper floor houses 2 wide
bedrooms, a bathroom, fitness
hall and washroom.
The villa is completely
furbished and has AC, interphone,
alarm system, automatic gate,
heated pool, exterior illuminator,
sewerage system.
SSeelllliinngg pprriiccee:: 442200,,000000 EEUURR..
Persoanæ de contact: Anca OTOBÎCU
0744.382.901 anca.otobicu@euroest.ro
Vil` cu gr`din` n OtopeniVil` cu gr`din` n Otopeni
31. 29
www.rezidentialbucuresti.ro
Complex de vile n PiperaComplex de vile n Pipera
Persoanæ de contact:
Anca OTOBÎCU
0744.382.901
anca.otobicu@euroest.ro
Complexul reziden]ial se ntinde
pe o suprafa]` de 69.810 mp, par-
celat pentru circa 180 de vile, car-
tierul beneficiind de un amplasament
deosebit n apropierea p`durii [i a
lacului. Ansamblul se afl` n NE
Capitalei, n zona Pipera, la doar 25
de minute de mers cu ma[ina din
centrul ora[ului. Protejate ntr-o
incint` comun`, securizat`, casele
dispun de toate utilit`]ile necesare,
un minimarket, piscine, locuri de
joac` pentru copii, gr`dini]`, ba-
by-siter [i un teren de sport. Com-
plexul dispune de o re]ea stradal`,
cuprinz~nd [i re]eaua de canalizare
[i iluminare exterioar`. Spa]iile co-
mune beneficiaz` de ntre]inere
permanent` de c`tre persoane
autorizate. Fiecare cas` va beneficia
de o gr`din` separat` de spa]iile
comune, d~nd posibilitatea amena-
j`rii personalizate n func]ie de
preferin]ele viitorului locatar.
Sunt prezente patru tipuri de vile,
cu suprafe]e utile cuprinse ntre 150
[i 300 mp, ce au spa]ii interioare
foarte generoase [i, n acela[i timp,
deosebit de practice. Finisajele pro-
puse pentru designul interior [i exte-
rior al acestor vile sunt cele obi[-
nuite: tencuial` cu mortar de var –
at~t la interior, pentru pere]ii de
compartimentare (acolo unde nu s-a
adoptat placarea cu gips-carton), c~t
[i la exterior, pentru pere]ii struc-
turali; placaj din piatr` pentru soclu,
balustrade din lemn n zona teraselor
[i balcoanelor, t~mpl`rie din alu-
miniu/PVC – culoarea lemnului –
pentru ferestre [i vopsitorii lavabile,
at~t pentru spa]iile interioare, c~t [i
pentru exterior. Pentru grupurile
sanitare se va folosi gresia n zona
pardoselilor [i faian]a pentru pla-
c`rile verticale.
|n zona livingului se va utiliza
parchetul laminat (finisaj cald),
dormitoarele de la etaj vor avea
mochet`, iar pentru terase se va
folosi, de asemenea, gresia (spe-
cial` pentru spa]ii exterioare – gresie
de exterior, antiderapant`). Pe
fa]ade se vor realiza c~teva jocuri cu
c`r`mid` aparent`, n alternan]`,
pentru ob]inerea unei ritmicit`]i n
n[iruire.
32. 30 octombrie 2005reziden]ial
Persoanæ de contact: Anca OTOBÎCU 0744.382.901 anca.otobicu@euroest.ro
M
B`neasa Zoo
Vil` deosebit`, n vecin`tatea Jollie Ville. Vila este
compartimentat` n: living generos, dotat cu
[emineu, buc`t`rie [i dinning, teras`, 3 dormitoare
beneficiind de b`i [i dressing-uri proprii, mansard`
open space [i garaj.
A remarkable villa nearby Jollie Ville. The villa is
divided in a large living room with a fireplace, kitchen
and dinning room, one terrace, 3 bedrooms with
individual bathrooms and dressing rooms, attic open
space and garage.
Dispunere:
P+1+M
Teren:
500 mp
Suprafa]`
construit`:
390 mp
MB`neasa lac
Vil` compartimentat` n: buc`t`rie mobilat` [i
utilat`, birou, teras`, 2 dormitoare cu b`i proprii,
dormitory, iar n mansard`: living, dormitor, baie.
La demisol: camera centralei, buc`t`rie, WC, garaj
pt 2 ma[ini, PPrree]]:: 663300..000000 EEuurroo
Villa comprises a furnished and equipped kitchen,
study, a terrace, 2 bedrooms with individual bath-
rooms a master bedroom; attic - living room, bed-
room and a bathroom; HB - central heating room,
kitchen, toilet, 2 car garage. PPrriiccee 663300,,000000 EEUURR
Dispunere:
D+P+1+M
Teren/Plot:
400 mp
Suprafa]` util`:
437 mpM
Pipera
Vil` deosebit`, amplasat` n condominium de 4
vile, living, dinning, birou, 3 dormitoare, cram`,
garaj, finisaje de excep]ie, marmur`, inox,
suprafe]e vitrate mari, terase, str`zi amenajate,
paz` permanent`.
Wonderful villa part of a 4 villa condominium, divi-
ded in living and dining room, study, 3 bedrooms,
wine cellar, garage, exceptional marble, stainless
finishes, stained glass, terraces, permanent
security.
Dispunere:
S+P+1
Teren/Land:
580 mp
Construit/Built up:
420 mp
M
B`neasa p`dure
Vil` individual` compartimentat` n: living, dinning,
buc`t`rie mobilat` [i utilat`, birou [i 4 dormitoare,
teras`. La demisol: garaj pentru 2 ma[ini, sal`
fitness, iar n mansard` un al doilea living, 2
dormitoare [i baie. PPrree]]:: 662200..000000 EEuurroo
Individual villa: living room, dining room,
furnished and equipped kitchen, a study, 4 bed-
rooms and a terrace. The HB comprises the 2
car garage, fitness hall, the attic offers the se-
cond living room, 2 bedrooms, a bathroom.
PPrriiccee:: 662200,,000000 EEUURR..
Dispunere:
D+P+1+M
Teren/Land:
1.200 mp
Suprafa]` util`:
560 mp
M
B`neasa
Vila individuala compartimentata in: living, dinn-
ing, bucatarie mobilata, birou, si 6 dormitoare,
crama, sala fitness, spalatorie, garaj, finisaje
deosebite, alarma, curte amenajata, strada
generoasa. PPrreett:: 663300..000000 EEuurroo
Individual villa partitioned in living room, dinning
room, furnished kitchen, study and 6 bedrooms,
wine cellar, fitness hall, wash room and garage. The
offer also includes special finishes, alarm, arranged
court yard and a wide street. PPrriiccee:: 663300,,000000 EEUURR
Dispunere:
S+P+1+M
Teren/Land:
1.000 mp
Construit/Built up:
580 mp
33. 31
www.euro-invest.ro
www.rezidentialbucuresti.ro
Persoanæ de contact: Anca OTOBÎCU
0744.382.901 anca.otobicu@euroest.ro
Proiect reziden]ial n OtopeniProiect reziden]ial n Otopeni
OTOPENI – |n partea de vest a
ora[ului Otopeni, la doar 8 km de
Bucure[ti, va ncepe construc]ia
unui nou ansamblu de 16 vile.
Termenul de finalizare este anun-
]at pentru iunie 2006. Loturile au
suprafe]e cuprinse ntre 241 mp [i
391 mp (+ cota indiviz`).
Ansamblul cuprinde 2 tipuri de
vile cu suprafe]e construite totale
de 154,65 mp, respectiv 175 mp.
Ansamblul va avea finisaje [i
dot`ri de excep]ie, vilele fiind
dezvoltate pe parter [i etaj,
compartimentate n living, birou,
buc`t`rie, 2 dormitoare [i 2 b`i, cu
teras` generoas` pe parter.
The construction works on a
new 16 villa compound will begin
soon in Otopeni's Western area,
just 8 km away from Bucharest.
The finalizing dead-line is set for
June 2006. The plots have
surfaces between 241 and 391
sqm (+ quota). The compound
comprises two types of villas with
total built areas ranging between
154,65 sqm and 175 sqm.
All villas will benefit from
exceptional finishes and equip-
ments and will include a living
room, study, kitchen, 2 bedrooms
and 2 bathrooms and a wide
ground floor terrace.
Persoanæ de contact:
Anca OTOBÎCU
0744.382.901
anca.otobicu@euroest.ro
|ntr-o zon` reziden]ial` select`,
n nordul Capitalei, pe {oseaua
Pipera, ncepe construc]ia unui nou
minicartier reziden]ial. Termenul de
finalizare estimat este martie 2006.
Complexul se desf`[oar` pe 2.400
mp [i va cuprinde 6 vile.
Vilele vor avea finisaje de lux [i
suprafe]e generoase. Viitoarele
construc]ii se vor desf`[ura: parter,
etaj [i mansard`, cu o suprafa]`
construit` desf`[urat` de 296 mp,
fiind compartimentate n living,
dinning, buc`t`rie, garaj, 3 dormi-
toare, 4 b`i [i mansard` open
space. Lotul aferent fiec`rei vile
este de circa 320 mp.
The construction works on a new
residential small neighborhood will
start shortly. The finishing dead-line
is set for March 2006. Located on
Soseaua Pipera, in Bucharest's
exclusive area, the compound will
comprise 6 villas and unfold on a
2,400 sqm plot.
The villas will benefit of luxury
finishes and will offer wide surfaces.
They will be made up of Gf+1+A. The
villas will accommodate a living room,
dinning space, kitchen, a garage, 3
bedrooms, 4 bathrooms and an open
space attic. The plot for each villa has
an approximately 320 sqm surface.
Pipera - UnicreditPipera - Unicredit
34. Persoanæ de contact: Anca OTOBÎCU 0744.382.901 anca.otobicu@euroest.ro
M
B~NEASA
Vil` deosebit`, amplasat` pe strad` privat`,
living, dinning, birou, 3 dormitoare cu b`i proprii,
pivni]`, garaj, mansard` open space cu baie,
finisaje de excep]ie, marmur`, inox, suprafe]e
vitrate mari, terase, piscine, AC.
A remarkable villa situated on a private street, with
living room, dinning room, study, 3 bedrooms with
individual bathrooms, cellar, garage, attic open
space with bathroom, exceptional marble and steel
finishes, with large stained-glass surfaces,
terraces, swimming pools and air-conditioning.
Dispunere:
S+P+1+M
Teren/Plot:
630 mp
Suprafa]` util`:
420 mp
MB~NEASA IANCU NICOLAE
Vil` individual` cu amplasare stradal`,
compartimentat` n: living, dinning, buc`t`rie
mobilat`, 3 dormitoare, 3 b`i, dressing, garaj,
teras`. Finisajele sunt de cea mai bun` calitate,
realizate cu materiale din import.
An individual villa with the frontage to the main
street, divided in living room, dinning room,
furnished kitchen, 3 bedrooms, 3 bathrooms,
dressing room, garage and terrace. The first
class finishes are made of imported materials.
Dispunere:
P+1
Teren/Plot:
600 mp
Suprafa]`
construit`:
320 mp
M
COMPLEX IANCU NICOLAE
Vil` situat` n parc reziden]ial de excep]ie,
compartimentat` n: living, buc`t`rie, 3 dormi-
toare, apartament separat la mansard`, garaj,
saun`. Finisajele sunt deosebite, complexul
beneficiind de paz` permanent`.
A villa situated in a remarkable residential park,
divided in living room, kitchen, 3 bedrooms, one
apartment in the attic, garage and sauna. The
finishes are special and the complex is
permanently guarded.
Dispunere:
P+1+M
Teren/Plot:
400 mp
Suprafa]`
construit`:
350 mp
M
IANCU NICOLAE
Vil` individual` de excep]ie, compus` din 3
duplexuri, compartimentat` n living [i 3
dormitoare, finisaje foarte bune. Fiecare duplex
dispune de 2 locuri de parcare n subsol. Vila este
disponibil` [i la nchiriere.
A remarkable individual villa, which comprises 3
duplexes. It is divided in living room, 3 bedrooms
and high quality finishes. Each duplex-like villa has
two underground parking places. The villa is
available for renting.
Dispunere:
D+P+1
Teren/Plot:
1.500 mp
Suprafa]`
construit`:
1.000 mp
M
PIPERA PORSCHE
Vil` individual`, amplasat` ntr-o loca]ie de excep-
]ie, n apropierea lacului, compartimentat` n living,
sufragerie, buc`t`rie mobilat` [i utilat`, 3 dormi-
toare, mansard` open space, [emineu, cram`,
sp`l`torie.
An individual villa, situated in an exceptional
location near the lake, divided in living room,
dinning room, furnished and equipped kitchen, 3
bedrooms, attic open space, fireplace, wine cellar
and wash-room.
Dispunere:
D+P+1+M
Teren/Plot:
2.200 mp
Suprafa]`
construit`:
650 mp
32 octombrie 2005reziden]ial
35. Bucure[tiul - n plin` dezvoltareBucure[tiul - n plin` dezvoltare
Dac` pån` n prezent proiectele
reziden]iale se concentrau n
zona de nord, viitoarele proiecte
se vor axa pe zona de centru [i
zonele adiacente.
Persoanæ de contact:
Sorin BOLONTOC
0742.35.33.32
sorin.bolontoc@euroest.ro
Bucure[tiul s-a dezvoltat doar n
zona de nord, c`ut~ndu-se zonele
cu spa]ii verzi. Interesul cresc~nd al
cump`r`torilor pentru zona
central`, datorit` distan]elor c~t
mai scurte fa]` de birou, [coal`,
pia]a, centre de comer] a f`cut ca
aten]ia developerilor s` se ndrepte
tocmai spre aceste zone de interes
pentru viitorii cump`r`tori. Totul se
reduce la prospectarea pie]ei [i la
nt~mpinarea acesteia cu oferta
potrivit`.
Implica]iile acestei decizii sunt
numai n interesul cump`r`torilor.
Pre]ul terenului relativ sc`zut,
comparativ cu terenurile din zona
de nord a Capitalei, implic` pre]uri
mai mici ale apartamentelor nou
construite.
Un astfel de proiect va ncepe n
zona Calea Mo[ilor, oferind x
apartamente de 2 [i 3 camere.
Ceea ce face ca un spa]iu s` fie la
mare interes este at~t pre]ul, c~t [i
suprafa]a optime, calit`]i de care
acest proiect beneficiaz` pe deplin.
So far, the residential projects
would focus on the northern
area, but the further ones will
focus on the central and the
adjacent ones.
Bucharest has been developing
only in the northern area, the green
areas being extremely demanded.
The buyers' growing interest in the
central area, because of the shorter
distances between office, school,
market and commercial centers,
made the developers to focus their
attention right on these areas of
interest for the future buyers.
Everything lays in prospecting the
market and meeting it with the right
offer.
The implications of this decision
are only in the buyers' interest.
The relative low price of the plots,
comparative with the ones from the
northern area of the capital, involves
lower prices for the newly built
apartments.
A project like this will begin in the
Calea Mosilor area, offering 2-3
roomed apartments. Both the price
and the optimal surface can make a
location extremely interesting, and
this project fully benefits of these two
qualities.
33
www.rezidentialbucuresti.ro
36. 34 octombrie 2005reziden]ial
Persoanæ de contact: Sorin BOLONTOC
0742.35.33.32 sorin.bolontoc@euroest.ro
M
Her`str`u
|n apropierea Parcului Her`str`u a nceput un nou proiect cu
apartamente de 2 [i 3 camere, cu suprafe]e cuprinse ntre 100
[i 150 mp. Imobilul dispune de 20 apartamente, dintre care
cele de la parter beneficiaz` de gr`din` proprie [i de terase
generoase. At~t p`r]ile comune, c~t [i interioarele apartamen-
telor vor fi finisate la cele mai nalte standarde, beneficiind de
finisaje de cea mai bun` calitate.
A new project has begun in the vicinity of the Herastrau Park.
The project comprises 2-3 roomed apartments, with surfaces
ranging between 100 and 150sqm. The building comprises 20
apartments, those from the ground floor benefiting from
individual gardens and wide terraces. Both the common parts
and the apartments' interiors will have first class finishes.
M
Floreasca
|n apropiere de parc, apartament n imobil nou, 210 mp, living
[i 2 dormitoare, teras` 22 mp, loc de parcare.
New apartament building, located in the vicinity of the park, 210
sqm, living room and 2 bedrooms, 22 sqm terrace, parking
place.
M
{oseaua Nordului
Her`str`u-Nord, imobil cu suprafa]` excelent` pentru locuit,
apartamente spa]ioase, compartimentate n living [i 3
dormitoare, loc de parcare n garaj, panoram` de excep]ie.
Spacious apartments are available in a building with a
wonderful location. They are divided in living and 3 bedrooms
and offer parking places and an exquisite view.
M
Her`str`u
Apartamente de lux, compartimentate n living, birou [i 1, 2 sau
3 dormitoare, terase de p~n` la 90 mp, finisaje de cea mai
bun` calitate, garaj.
Luxury residential building in Herastrau area, 1, 2, 3 roomed
apartments also housing living room, study. They also provide
up to 90 sqm terraces, high quality finishes and a garage.
M
Zon` reziden]ial`
Apartamente n imobil nou, living [i 2-3 dormitoare, teras`,
apartamente tip duplex [i la scar`, finisaje de cea mai bun`
calitate, garaj.
A new apartments building is available in the residential area of
Bucharest. It offers one and two levels apartments with the best
quality finishes. The building also provides a garage.
37. 35
www.rezidentialbucuresti.ro
Compania imobiliar` Euroest
v` prezint` spre achizi]ionare 28
de apartamente de lux situate
ntr-un imobil S+P+6 E
din zona Unirii.
Avantajele unei asemenea locu-
in]e noi sunt certe: amplasarea
ultra-central` (Bulevardul Unirii),
calitatea execu]iei [i a materialelor
folosite, utilit`]i (paz`, garaj, lift).
Finis`rile interioare vor fi realiza-
te din parchet masiv n dormitoare
[i living, gresie [i faian]` (Italia) n
b`i [i buc`t`rii [i marmur` (Italia) n
holul de intrare. Imobilul este com-
pus din 15 apartamente de 2 ca-
mere [i 13 apartamente de 3
camere.
La etajele 5 [i 6 g`sim 4
duplexuri de 3 camere cu terase
generoase. Structura de rezisten]`
este format` din diafragme din
beton armat, iar zid`ria este
termoizolat` cu poliester expandat.
Fiecare apartament va beneficia de
garaj [i box`, iar nc`lzirea va fi
realizat` cu microcentrale murale
individuale.
Imobilul aflat n construc]ie per-
mite unele modific`ri ale compar-
timent`rilor [i finis`rilor interioare.
Pre]urile acestor apartamente
sunt cuprinse ntre 100.000 [i
350.000 euro.
Achizi]ionarea unui apartament
n acest imobil se poate transforma
ntr-o investi]ie rentabil`, ]in~nd
cont c`, datorit` a[ez`rii ultra-
centrale, acesta poate fi nchiriat
cu u[urin]`.
The Real Estate Euroest
Agency offer you 28 deluxe
apartments situated in a B+Gf+6
building from Unirea area.
The advantages of a residence
like this are certain: the ultra central
location (the Unirii Boulevard), the
quality of the work and of the
materials that were used and the
utilities (security, garage, lift).
The interior finishes will be made of
wood block in the bedrooms and in the
living room, Italian tiles and faience in
the kitchen and Italian marble in the
hall way. The building is compound of
15 apartments with 2 rooms and 13
apartments with 3 rooms.
There are 4 duplexes comprising
3 rooms with large terraces at the 5th
and the 6th floor. The resistance
structure is made of reinforced
concrete diaphragms and the
masonry is thermo isolated with
expanded polystyrene. Each
apartment will benefit from one
garage and the heating will be made
with individual heating centrals.
The building under construction
allows you to make some changes
regarding the rooms' partition and
the interior finishes.
The apartments cost between
100.000 and 350.000 Euro.
The acquisition of an apartment
from this building may become a
profitable investment, considering
the fact that it could be easily rented,
thanks to its ultra central location.
Persoanæ de contact: Sorin BOLONTOC
0742.35.33.32 sorin.bolontoc@euroest.ro
Bulevardul Unirii
Zona ultracentral` n continu` dezvoltare
www.euro-invest.ro
38. 36 octombrie 2005reziden]ial
Persoanæ de contact: Sorin BOLONTOC
0742.35.33.32 sorin.bolontoc@euroest.ro
M
Domenii
Apartamente de lux n imobil construc]ie 2005, compartimentate
n living [i dormitor, cu suprafe]e generoase, terase ample,
gr`din` proprie, loc de parcare n garaj, 110 mp construi]i /
apartament. Finisaje de calitate.
Luxury apartment in 2005 apartment building, divided in living
room and bedroom, wide surfaces, wide terraces, private
garden, parking place in garage, 110 sqm built area/apartment,
high quality finishes.
M
Doroban]i
Apartamente n imobil ce se afl` n lucru, 85-183 mp compar-
timenta]i n living [i 1-3 dormitoare, finisaje de calitate, garaj.
Apartments available in a building still under construction. They
offer surfaces ranging between 85 and 183 sqm and comprise
a living room and 1-3 bedrooms, high quality finishes, garage.
M
Her`str`u
Imobil apartamente P+3, 161-378 mp, compartimenta]i n living
[i 2, 3 dormitoare, terase generoase, loc de parcare n garaj,
finisaje [i compartiment`ri de excep]ie.
Gf+3 residential building, apartments surfaces ranging between
161 and 378 sqm, divided in living room and 2, 3 bedrooms, wide
terraces, a parking place, exceptional finishes and partitioning.
M M
Central - Reziden]ial
Apartamente de lux n centrul Bucure[tiului, de 3 [i 4 camere, cu
suprafe]e de 197 - 266 mp. Finisaje de lux, instala]ii moderne,
contorizare individual`, supraveghere video, parcare.
3 and 4 roomed luxury apartments are on sale downtown. They
offer surfaces between 197 and 266 sqm, luxury finishes, modern
equipments, individual counters, video surveillance, parking.
Reziden]ial
Zon` deosebit` pentru locuit n apropierea Cartierului Francez.
Imobilul dispus pe S+P+6 beneficiaz` de apartamente de 2, 3 [i
4 camere, cu suprafe]e cuprinse ntre 77 [i 243 mp.
Great residential location near the French Village. The building is
made up of B+GF+6 and comprises two, three and four roomed
apartments with surfaces ranging between 77 and 243 sqm.
![Nr.21–octombrie2005
COVER STORY
ZZoonnaa MMeettrrooppoolliittaann``
aa BBuuccuurree[[ttiiuulluuii
FISCAL
AAcccceessuull llaa CCuurrtteeaa
EEuurrooppeeaann`` ddee JJuussttii]]iiee nn
ppeerrssppeeccttiivvaa aaddeerr``rriiii
PROIECTE
„„HHaannuull ccuu LLeeggeennddee““
uunn bbrraanndd 110000%%
rroomm~~nneesscc
COVER STORY
ZZoonnaa MMeettrrooppoolliittaann``
aa BBuuccuurree[[ttiiuulluuii
FISCAL
AAcccceessuull llaa CCuurrtteeaa
EEuurrooppeeaann`` ddee JJuussttii]]iiee nn
ppeerrssppeeccttiivvaa aaddeerr``rriiii
PROIECTE
„„HHaannuull ccuu LLeeggeennddee““
uunn bbrraanndd 110000%%
rroomm~~nneesscc
EDITORIAL
SSeexxuull oorraall ccoommeerrcciiaall llaa rroomm~~nnii
PIA}A IMOBILIAR~
FFiinnaann]]aarree ddee eexxcceepp]]iiee
pprriinn lleeaassiinngg iimmoobbiilliiaarr
FINANCIAR
IInnvveessttii]]iiii iimmoobbiilliiaarree --
AAffaacceerrii ppeennttrruu aannuull 22000066
EDITORIAL
SSeexxuull oorraall ccoommeerrcciiaall llaa rroomm~~nnii
PIA}A IMOBILIAR~
FFiinnaann]]aarree ddee eexxcceepp]]iiee
pprriinn lleeaassiinngg iimmoobbiilliiaarr
FINANCIAR
IInnvveessttii]]iiii iimmoobbiilliiaarree --
AAffaacceerrii ppeennttrruu aannuull 22000066](https://image.slidesharecdn.com/74ac46a0-e416-46d5-b0a8-35f93ec5c15c-160320205757/85/Euroinvest21-1-320.jpg)
