Este documento describe un fraccionamiento residencial llamado "Jardines del Sur" que consta de 6 zonas con 1080 departamentos en total. Incluye información sobre las características de los edificios, las áreas comunes, los servicios y equipamiento urbano, así como detalles sobre el prototipo de departamento incluyendo dimensiones, acabados e instalaciones hidrosanitarias y eléctricas. También se mencionan las eco tecnologías que se utilizarán para promover la sostenibilidad en el conjunto residencial.

2. UBICACION

3. “JARDINES DEL SUR”
• Fraccionamiento de
vivienda vertical
• Edificios de 5 niveles
• Uso de eco tecnologías
para la sostenibilidad del
conjunto.
• 6 zonas en condominio
con 1080 departamentos
construidos
FRACCIONAMIENTO
6 zonas en condominio

4. EQUIPAMIENTO URBANO
CONJUNTO

5. ZONA COMUNITARIA

6. ETAPAS
1ª. ETAPA
2ª. ETAPA
3ª. ETAPA
4ª. ETAPA
5ª. ETAPA
6ª. ETAPA
240 departamentos

7. Áreas Verdes
EQUIPAMIENTO URBANO
Juegos InfantilesCaseta de Vigilancia

8. Vialidades de Ecocreto
(Pavimento Permeable)
PAVIMENTOS
Estacionamientos a base de Adopasto,
rampas y nomenclatura

9. Cisterna y Sistema de
Bombeo de Agua Potable
Este sistema esta
conformado por un
equipo de bombeo de
pozo a cisterna, sistema
de filtrado y
posteriormente el
equipo de bombeo a
departamento,
adecuado por 4
Motobombas de
velocidad variable, que
dotan del servicio de
agua potable a los
departamentos
EQUIPAMIENTO URBANO
pozo
Bomba
sumergible
Válvula
aliviadora
Cisterna
4 Bombas
centrifugas
Tablero de
control
Edificio de 5
niveles
Filtros
purificadores
4 Motobombas
dotan de agua
potable a los
departamentos

10. Alumbrado Publico
•El alumbrado público estará
conectado a un sistema
bidireccional de consumo de
energía eléctrica.
•Los paneles solares ubicados
en el centro comunitario
servirán de fuente de energía
con el fin de que se iguale el
consumo con la producción,
de tal manera que mediante
el convenio firmado con las
autoridades municipales se
pueda orientar los montos de
retención del DAP a otras
actividades de
mantenimiento.
SERVICIOS

11. Centro Comunitario
Establecido en una zona de
donación, albergara diferentes
espacios para capacitación,
como Centro de capacitación
en internet, centro de
cobranza y venta de equipo de
cómputo, así como diferentes
dinámicas y cursos empleados
para los usuarios, contará con
el uso de paneles solares para
el aprovechamiento de
energía.
EQUIPAMIENTO URBANO

12. CDI .- Comité para la Democratización de la Informática
SERVICIOS

13. CENTRO DE
INFORMATICA
La misión del CDI es “Promover la
inclusión social, utilizando las
tecnologías de la información y
comunicación como un instrumento
para la construcción y ejercicio de la
ciudadanía, contribuyendo la
transformación de vidas y el
desarrollo comunitario”. Para lograr
esto realiza la instalación de CDI-C
en localidades, ofreciendo
gratuitamente recursos para montar
la infraestructura (con equipos
donados) y capacitando a docentes
de informática (miembros de la
propia comunidad) con estrategias
pedagógicas y administrativas
basadas en su Propuesta
Pedagógica. “

14. ACTIVIDADES DE LA EMPRESA
ADMINISTRADORA
1)MANTENIMIENTO.
• SERVICIO LIMPIEZA:
personal de la empresa
realizará la limpieza general
de las áreas comunes, esto
es que no tengan acceso
restringido.
• SERVICIO DE JARDINERIA:
Se encargará de podar,
regar y darles el tratamiento
especial que requiera al
césped, las plantas y los
arboles que se ubiquen en
el interior del conjunto
habitacional.
SERVICIOS

15. 2) VIGILANCIA.- Se
asignará personal capacitado
para la vigilancia del acceso
al conjunto habitacional y del
interior del régimen, quien
deberá llevar un control de
quienes accesan a este
inmueble.
3) ADMINISTRATIVA
CONTABLE.- La empresa
llevará un control de los
ingresos que provienen de
las cuotas de los condóminos
y de los egresos cuya
finalidad sea dar
mantenimiento y seguridad
al conjunto habitacional.
SERVICIOS

16. PROMOTOR VECINAL:
•Asesorar en cuanto al manejo del
reglamento interno del conjunto
habitacional.
•Elaborar y Coordinar los programas de
trabajo que deberán realizar los
condóminos.
•Realizar las convocatorias para la
celebración de asambleas de
condóminos ordinarias y extraordinarias.
•Asesorar a la asamblea en la manera en
que se tomaran las decisiones y se
nombrara a los representantes vecinales.
•Brindar asesoría sobre el
funcionamiento del régimen de
condominio.
•Elaborar cuestionarios y encuestas con
el objetivo de hacerse llenar de
información de las necesidades y
pretensiones de los condóminos.
SERVICIOS

17. PROTOTIPO

18. ECO
TECNOLOGIAS
PROTOTIPOS
ACABADOS
INSTALACIONES
PROTOTIPO

19. El departamento cuenta con
los siguientes espacios:
•ESTANCIA
•COMEDOR
•COCINA
•2 RECAMARAS
•BAÑO COMPLETO
•PATIO DE SERVICIO
•UN CAJON DE
ESTACIONAMIENTO
PROTOTIPO

20. NIVELES DE DEPARTAMENTOS
PLANTA BAJA NIVEL 2 NIVEL 3 NIVEL 4
PROTOTIPO

21. SISTEMA CONSTRUCTIVO
• El sistema constructivo de la vivienda se realiza bajo el siguiente
proceso:
• Cimentación: Está resuelta con losa de cimentación de 15 cm. de
espesor y contratrabes de concreto reforzado, armada con parrillas de
acero.
• Muros: Con bloques de barro cocido vibro comprimidos, con un
espesor de 12cm.
• Entrepisos Y Techos. Las losas de entrepiso serán usando el sistema de
viguetas de compresión con casetones de policarbonato y concreto.
• Firmes y pisos. Todos los pisos interiores de la vivienda serán con loseta
tipo económica, en el baño será de azulejo antiderrapante en el área
de la regadera, y en el patio de servicio el piso será escobillado.

22. INSTALACIONES
•Hidrosanitaria •Eléctrica

23. INSTALACIONES
Gas

24. ACABADOS
INTERIORES
Muro con pasta texturizada, Azulejo en
área de fregadero y loseta en piso
Muro con sellador hidrofugante, Azulejo
en área húmeda, y Loseta en regadera
BAÑO
PROTOTIPO

25. ACABADOS Y ACCESORIOS EXTERIORES
Muro con sellador hidro fugante,
escalera marina, escaleras
Protecciones en escalera, reja principal, murete
de medidores eléctricos y toma domiciliaria
PROTOTIPO

26. ECOTECNOLOGÍAS
LÁMPARAS AHORRADORAS:
• Se entregaran la cantidad de 8 focos ahorradores, en la
entrega de vivienda.
REGADERAS Y LLAVES AHORRADORAS:
• Genera una sensible disminución en el desperdicio de agua,
es un producto 100% ecológico pensado en la conservación
del medio ambiente y el cuidado del agua, permite ahorrar
hasta 36,000 litros de agua al año por familia
SISTEMA DUO:
• Proporciona un mayor ahorro de agua en la vivienda, es un
sistema de descarga a dos pasos (3 litros para líquidos y 5
litros para sólidos), llenado rápida, y de fácil instalación, es
compatible con cualquier tanque y WC.
CALENTADOR DE RÁPIDA RECUPERACIÓN:
• Calentador de alta eficiencia que genera ahorros en el
consumo de gas
PROTOTIPO

27. SEPARACION DE BASURA EN CONTENEDORES:
• Albergara contenedores propios para la separación de
residuos, orgánicos se ubicara en un área ventilada y
accesible para la recolección.
• También contara con contenedores para cada departamento
que serán entregados junto con la vivienda.
REGLAMENTO DE CONDÓMINOS:
• Se entrega junto con el contrato el reglamento de
condominios con el fin de que le den buen uso los habitantes
a su conjunto, conteniendo las bases de operación de las
juntas vecinales, deberes y obligaciones de los condóminos, la
coordinación con las autoridades municipales, mantenimiento
y convivencia vecinal.
MANUAL DE VIVIENDA:
• Se entrega el manual de vivienda en el área de posventa,
conteniendo el buen uso de sus instalaciones, garantías y
números de asesoría.
PROTOTIPO