Esitetty GBC Finlandin Julkiset tilat murroksessa -seminaarissa Tampereella. www.figbc.fi

1.
Monitoimikiinteistöt
Case:
Liipolan
ja
Jalkarannan
monitoimitalot
Lahdessa
Tampere
11.4.2013
Rakennu?ajapäällikkö
Leena
PirClä,
Lahden
Tilakeskus
8.
toukokuuta
2012

2. Lähtökohta
8.
toukokuuta
2012

3. Lähtökohta
-­‐ Kaksi
1970-­‐luvun
alussa
valmistunu9a
koulurakennusta
-­‐ Molemmat
jatkossa
edelleen
tarpeen
-­‐
Molemmat
lähiökouluja,
joiden
yhteydessä
toimii
jo
nyt
päiväko@
ja
kirjasto
–
siis
oman
aikansa
monitoimitaloja
-­‐ Molemmat
rakennukset
olleet
peruskorjausjonossa
jo
pitkään
ja
kunnossapito
laiminlyöty
säästösyistä
=>
Nyt
toiminta
siirre9y
pääosin
muihin
@loihin
sisäilmaongelmien
vuoksi
-­‐ Rakennukset
teknisiltä
ominaisuuksiltaan
aikansa
tuo9eita,
esim
•
@lajako
jäykkä,
muunneltavuus
heikko
•
kerroskorkeus
pieni
•
energiatehokkuus
huono
•
talotekniikka
elinkaarensa
päässä
8.
toukokuuta
2012

4. Vaihtoehdot
1) Perusparannus
-­‐
korjausaste
yli
80
%
-­‐
suunni9elu
joudutaan
tekemään
vanhan
rakennuksen
ehdoilla
⇒ kompromisseja
toiminnallisuuden
osalta
⇒
@latehokkuus
jää
huonommaksi
kuin
uudisrakennusvaihtoehdossa
⇒
kompromisseja
teknisten
ratkaisujen
suhteen
-­‐
Jäljellä
oleva
elinkaari
todennäköises@
lyhyempi
kuin
uudisrakennuksella
2)
Korvaaminen
uudella
rakennuksella
-­‐ mahdollista
suunnitella
toiminnan
kannalta
op@maaliseksi
⇒ parempi
@latehokkuus,
jota
@lojen
yhteiskäy9öisyys
edelleen
parantaa
⇒ mahdollisuus
op@maalisiin
teknisiin
ratkaisuihin
8.
toukokuuta
2012

5. Johtopäätös
Uudisrakennusvaihtoehto
toiminnallises@
parempi
ja
elinkaarikustannuksiltaan
halvempi
kuin
perusparannusvaihtoehto,
ainakin
jos
kustannukset
arvioidaan
periaa9eella
€/jäljellä
oleva
käy9övuosi.
8.
toukokuuta
2012

6.
Hankkeiden
sisältö
muu9unut
muutamassa
Vuodessa
koulujen
perusparannuksista
uusiksi
alueellisiksi
palvelukeskuksiksi
Kaupungin
strategia
=>
Yleiskaavatyö
Palvelukonsep@
=>
Hankesuunnitelmat
=>
Suunni9eluohjeet
8.
toukokuuta
2012

7.
Tilanne
nyt:
-­‐ Lahden
yleiskaavan
2025
osi9ain
lainvoimainen,
tarkistukset
jatkossa
valtuustokausi9ain
-­‐ Lahden
kaupungin
palvelukonsep@
sekä
Liipolan
ja
Jalkarannan
monitoimitalojen
hankesuunnitelmat
kaupunginvaltuustossa
11.6.2012
-­‐ Liipolan
ja
Jalkarannan
monitoimitalojen
SR-­‐urakka
tarjoukset
saatu
8.
toukokuuta
2012

8. Lah@
kasvaa
koh@
kestävää
tulevaisuu9a
" Ympäristö
ja
kestävä
kehitys
ovat
nousseet
Lahden
kaupungin
strategisen
kehi9ämisen
y@meen.
Ympäristövastuu
ja
–arvot
ohjaavat
suunni9elua
ja
päätöksentekoa
koh@
kokonaisvaltaises@
kestävää
tulevaisuu9a.
" Lah@
on
allekirjoi9anut
Aalborgin
sitoumuksen
ja
kestävää
kehitystä
viedään
eteenpäin
sen
pohjalta.
" Liipolan
ja
Jalkarannan
hankkeet
toteutetaan
seuraavien
Aalborgin
sitoumuksen
näkökulmien
ja
Lahden
strategisten
tavoi9eiden
2025
kau9a
8.
toukokuuta
2012

9. Lah@
kasvaa
koh@
kestävää
tulevaisuu9a
Aalborgin
sitoumus
Strategiset
tavoi9eet
2025
Toteutus
hankkeissa
Johtaminen
koh@
• Vahvistaa
kestävän
kaupunkirakenteen
• Muuntojoustavuus
ja
kestävää
kehitystä
kehi9ämistä.
elinkaarinäkökulmat
• Parantaa
kaupunkilaisten
vaikutus-­‐ • Asukasosallistumisen
mahdollisuuksia
ja
vahvistaa
yhteisöjä.
tukeminen
uusilla
menetelmillä
Yhteiset
• Puoli9aa
CO2
päästöt
vuoden
1990
Matalaenergiatalo
luonnonvarat
tasosta.
• Lisätä
ekologista
ja
matalaenergia-­‐
rakentamista
• Leikata
kaupungin
julkisten
rakennusten
energiankulutusta
15
%
vuoteen
2016
mennessä.
Paikallinen
toiminta
• Kehi9ää
henkilöstön
osaamista,
Hyvä
sisäilman
laatu
terveyden
puolesta
työhyvinvoin@a
ja
työssä
jaksamista.
8.
toukokuuta
2012

10. Liipolan
monitoimitalo
8.
toukokuuta
2012

11. Liipolan
monitoimitalo,
mitoitus
-­‐ Perusopetus:
1-­‐4
vuosiluokille
2-­‐sarjaisena
-­‐ Erityisopetus:
toimii
em.
@loissa
-­‐ Oppilashuolto
-­‐ Päiväko@:
0-­‐7
–vuo@aille
10
ryhmää
-­‐ Kerhotoiminta:
ap-­‐,
ip-­‐
ja
icehearts
–kerhot
-­‐ Liikunta:
600
m2
sali
(koulun
tarve
200
m2)
-­‐ Kirjastopalvelut
-­‐ Suun
terveydenhoito
-­‐ Ruokapalvelu:
palvelukeiaö
(eteläisen
Lahden
aluekeiaö
muualle)
-­‐ Bru9oala
6710
m2
-­‐ Huoneala
5881
m2
-­‐ Rakentamiskustannukset
17,2
milj.
euroa,
alv.
0
%
(Haahtela-­‐indeksi
79)
8.
toukokuuta
2012

12. Jalkarannan
monitoimitalo
8.
toukokuuta
2012

13. Jalkarannan
monitoimitalo,
mitoitus
-­‐ Perusopetus:
1-­‐6
vuosiluokille
2-­‐sarjaisena
-­‐ Erityisopetus:
1-­‐6
vuosiluokille
6
ryhmää
-­‐ Oppilashuolto
-­‐ Päiväko@:
0-­‐7
–vuo@aille
10
ryhmää
-­‐ Kerhotoiminta:
ap-­‐
ja
ip-­‐kerhot
-­‐ Liikunta:
600
m2
sali
(koulun
tarve
400
m2)
-­‐ Kirjastopalvelut
-­‐ Ruokapalvelu:
palvelukeiaö
-­‐ Bru9oala
8859
m2
-­‐ Huoneala
7796
m2
-­‐ Rakentamiskustannukset
22,3
milj.
euroa,
alv.
0
%
(Haahtela-­‐indeksi
79)
8.
toukokuuta
2012

14. Palvelukonsep@n
mukainen
monipalveluperiaate
-­‐>
tavoi9eita
monitoimitaloille
-­‐ Alueellinen
palvelupiste
monille
kaupungin
peruspalveluille
-­‐ Palvelut
saavute9avissa
samasta
pisteestä
-­‐ Synergia,
yhteistyö,
yhteisöllisyys
(laatunäkökulma)
-­‐ Suuremmat
toimintayksiköt,
taloudellinen
tehokkuus
(talousnäkökulma)
8.
toukokuuta
2012

15. Monitoimitalojen
käy9ö
-­‐ Ydintoimintojen
osalta
kuten
mikä
tahansa
koulu,
päiväko@
ja
kirjasto
-­‐ Yhteistyön
merkitystä
korostetaan,
mikä
näkyy
@lojen
yhteiskäytössä
=>
Kaikki
ne
@lat,
jotka
voivat
olla
yhteiskäytössä,
ovat
yhteiskäytössä
-­‐ Lisäksi
yhteisiä
@loja
voidaan
o9aa
muuhun
käy9öön
silloin,
kun
ne
ovat
vapaana
(LISÄARVO)
-­‐ Monikäy9öisyys
ei
lisää
@lojen
laajuu9a,
mu9a
käy9öaste
nousee
-­‐ Avoimmuus
/turvallisuus
!
(kaikki
ei
ole
avointa
kaikille)
8.
toukokuuta
2012

16. Varautuminen
tuleviin
käy9ötarkoituksen
muutoksiin
Koulu
voi
toimia
pienempänä
ja
päiväko@
suurempana
tai
päinvastoin
Käy9öajat
voivat
olla
pidempiä
Monitoimitalo
voi
palvella
suurempaa
väestöpohjaa
=>
Laajenemissuunnat
mie@9ävä
suunni9eluratkaisuissa,
ei
kuitenkaan
mitoiteta
ylikapasitee@lle
Tarkempaan
ennustamiseen
ei
ole
eväitä
8.
toukokuuta
2012

17. Monikäy9öisyys
ja
sen
rajat
=
Monitoimitalon
idea
@lojen
kannalta
Tilat,
jotka
osoitetaan
ainoastaan
@e9yyn
tarkoitukseen
Tilat,
joissa
voi
olla
muuta
käy9öä
silloin,
kun
niitä
ei
tarvita
pääasialliseen
käy9ötarkoitukseensa.
Koulujen
luokkia
sekä
päiväkodin
ryhmä-­‐
ja
lepo@lojakin
voidaan
ehkä
tulevaisuudessa
käy9ää
myös
muihin
tarkoituksiin,
tässä
vaiheessa
oletetaan
e9ei
ole
tarve9a
(muuta
monitoimi@laa
on
rii9äväs@)
Monitoimitalon
pääkäy9äjät
(koulu-­‐,
päiväko@-­‐,
kirjasto)
saavat
käy9ää
kaikkia
talon
@loja
keskenään
sopimiensa
pelisääntöjen
mukaises@
Kaikkiin
@laryhmiin
oltava
sisäänkäyn@
myös
ulkokau9a
8.
toukokuuta
2012

18. Monikäy9öisyys
ja
sen
rajat,
Liipola
8.
toukokuuta
2012

19. Monikäy9öisyys
ja
sen
rajat,
Jalkaranta
8.
toukokuuta
2012

20. Asukasosallistuminen
-­‐ Asukasosallistumisen
tukeminen
uusilla
menetelmillä
keskeinen
tavoite
-­‐ Toteutetaan
omana
rinnakkaisena
prosessinaan
-­‐ Toteutetaan
monin
eri
menetelmin
(vanhempainillat,
asukastapaamiset,
kirjastojen
@edotus-­‐
ja
palau9een
kerays,
sähköiset
kyselyt
–
Lahen
D)
-­‐ Tulokset
jaloste9uina
hankinta-­‐
ja
suunni9eluprosessien
käy9öön
8.
toukokuuta
2012

21. Vaikutusmahdollisuudet
Toiminnan
suunni9elu:
-­‐ Koulussa,
päiväkodissa,
kirjastossa
(normaalia
hyvää
yhteistyötä
uusissa
pui9eissa)
-­‐ Pihalla
(normaalia
hyvää
yhteistyötä
uusissa
pui9eissa)
-­‐ Monitoimi@loissa
(mahdollisuus
uudenlaiseen
toimintaan
ja
yhteistyöhön)
8.
toukokuuta
2012

22. Jalkarannan
ja
Liipolan
monitoimitaloja
suunnitellaan
yhteistyössä
käy9äjien
kanssa
Päätöksenteko
InfoKlaisuus
:
siv.ltk
Suunnitelmien
Viimeinen
Hanke-­‐ rakentajille
tarkentuminen
suunni?elu-­‐ Rakentamisvai
Hankintaprosessi
suunni?elu
15.5.2012,
KH
RAKLIn
klinikat
he
alkaa
23.5.2012
08-­‐09/2012
vaihe
ja
KV
06/2012
Vanhempain-­‐
Lahen
D
– Kirjastoissa
illat
ja
Käy?äjälähtöinen
kysely
YleisöKlaisuus
toteute?ava
Suunnitelmien
Yleisö-­‐
suunni?elu
23.5.2012
pihatapah-­‐ kommentoinK
Klaisuudet?
15.-­‐21.5.2012
kysely
tumat
Henkilökunnan
ja
lasten
osallistuminen
suunni9eluun
Uudet
monitoimitalot
valmiina
Jalkaranta
kesä
2015
Liipola
loppuvuodesta
2015
8.
toukokuuta
2012

23. Mitä
muita
@loja
monitoimitaloissa
voisi
olla
perus-­‐
toimintojen
(koulu-­‐,
päiväko@-­‐
ja
kirjastopalvelut)
lisäksi?
8.
toukokuuta
2012

24. Mikä
voi
mennä
pieleen
monitoimitalojen
suunni9elussa?
8.
toukokuuta
2012

25.
Liipolan
ja
Jalkarannan
koulut
-­‐
uudet
monitoimitalot
Hankintamene?ely
8.
toukokuuta
2012

26. Poliiaset
päätökset
• Toteutusmuoto:
sr-­‐urakka
kilpailullisena
neuvo9elumene9elynä
RAKLIn
hankintaklinikkaa
käy9äen
KH
2.4.2012
• Aikataulu:
Tavoi9eena
valmistuminen
syksyllä
2015
KH
2.4.2012,
Nopeampaa
valmistumista
toivotaan
–
laadusta
@nkimä9ä
SIVISTYSLAUTAKUNTA
3.4.2012
• Sisältö:
Hankesuunnitelmien
hyväksyminen
KV
11.6.2012
• Rahoitus:
Pääte9y
talousarviokäsi9elyssä
KV
10.12.2012
8.
toukokuuta
2012

27. Kilpailullinen
neuvo9elumene9ely
Perusteluja
mene9elytavan
valinnalle:
-­‐ Halutaan
innovaa@oita
mahdollistamaan
uuden
palvelukonsep@n
toteutus
(monitoimitalo)
-­‐ Halutaan
innovaa@oita
energiatehokkaaseen
rakentamiseen
-­‐ Toteutustekniikka
ei
ole
etukäteen
@edossa
Voidaan
neuvotella
-­‐ Ratkaisuista
-­‐ Ratkaisujen
tuo9amistavoista
-­‐ Sopimusehdoista
Lähtökohtana
Rakennusurakan
yleiset
sopimusehdot
YSE
1998
8.
toukokuuta
2012

28. Liipolan
ja
Jalkarannan
monitoimitalot,
hankeorganisaa@o
Käy9äjäryhmä
Käy9äjäryhmä
Liipola
Jalkaranta
Tilaajaryhmä
Rakennu9ajakonsula
Sr-­‐urakoitsija
Sr-­‐urakoitsija
Liipola
Jalkaranta
8.
toukokuuta
2012

29.
Tarjousten
arvioin@perusteet
Vertailuperusteet
Toteutus
hankkeissa
Painoarvo
arvioinnissa
Suunni?eluratkaisun
Tarjoushinta
(investoinK)
30
%
kustannukset/tarjoushinta
Energiakustannukset
(lämpö,
sähkö),
30
15
%
vuo?a
Toiminnallisen
Muuntojoustavuus
30
%
suunni?eluratkaisun
laatu
Käy?öjoustavuus
Yleinen
toiminnallisuus
Teknisten
ratkaisujen
laatu
Ulkovaipan
ja
alapohjan
rakenneratkaisut
10%
Suunni?eluratkaisun
Kaupunkikuvallinen
yleisilme
15
%
kaupunkikuvallinen
laatu
Arkkitehtoninen
kokonaisuus
8.
toukokuuta
2012

30. Vähimmäisvaa@mukset
tarjouksille
-­‐ Tarjoushinta
ali9aa
hankesuunnitelmien
kustannusarvioiden
mukaisen
ka9ohinnan
-­‐ Rakennus
täy9ää
energiakriteerien
vähimmäisvaa@mukset
-­‐ Pinta-­‐alat
ja
@latehokkuus
ovat
esite9yjen
arvojen
rajoissa
-­‐ Tarjoaja
sitoutuu
rekrytoimaan
pätevyydeltään
vähimmäisvaa@mukset
täy9ävää
henkilöstöä
8.
toukokuuta
2012

31. Muuta
huomionarvoista
tarjouspyynnöistä
-­‐
Takuuaika
5
vuo9a
-­‐ Mukana
@laajan
suunni9elu-­‐
ja
mene9elytapaohjeita
Ohjeen
nimi päiväys
010
Lahden
Tilakeskuksen
suunnitteluohjeisto,
ARK-­‐/RAK-­‐suunnittelu 1.11.2012
020
Lahden
Tilakeskuksen
suunnitteluohjeisto,
LVI-­‐suunnittelu 18.10.2012
030
Lahden
Tilakeskuksen
suunnitteluohjeisto,
sähkösuunnittelu 1.11.2012
040
Suunnitteluohje
rakennusten
liittämisestä
keskitettyyn
rakennusautomaatiojärjestelmään 16.1.2007
050
Lahden
Tilakeskuksen
ohje
maanvastaisista
rakenteista 3.12.2010
060
Vihersuunnitteluohjeet
rakennuslupaan
liittyen
2012 14.3.2012
070
Perusohje
kaikille
DWG-­‐tiedostoille
ja
sähköisille
asiakirjoille 8.8.2012
080
Lahden
kaupungin
tilakeskuksen
ohje
huoltokirjan
laadintaan 6.8.2012
090
Ohje
luovutusasiakirjoista
Lahden
Tilakeskuksen
rakennushankkeissa 25.6.2012
100
Kosteudenhallintasuunnitelmaohje 13.9.2012
111
Ohje
puhtauden
hallinnasta
Lahden
Tilakeskuksen
hankkeissa,
Jalkarannan
kouluhanke 18.10.2012
112
Ohje
puhtauden
hallinnasta
Lahden
Tilakeskuksen
hankkeissa,
Liipolan
kouluhanke 18.10.2012
120
Rakennusten
energiatehokkuus 1.11.2012
130
Luovutusmenettely
Lahden
Tilakeskuksen
rakennushankkeissa 15.10.2012
140
Terveen
talon
toteutuksen
kriteerit.
Kriteerit
ja
ohjeet
toimitilarakentamiselle RT-kortti 07-10805
151
Lahden
Tilakeskuksen
talonrakennustöiden
valvontasuunnitelmaohje -­‐
152
Lahden
Tilakeskuksen
rakennuttamien
kohteiden
LVIA-­‐valvonnan
pelisäännöt 6.6.2012
153
Lahden
Tilakeskuksen
rakennuttamien
kohteiden
sähkötöiden
valvonta
pelisäännöt 25.6.2012
160
Buildercom
projektipankkiohje 28.6.2012
170
Huolto-­‐ohjelmamalli
koulu
&
päiväkoti 2.1.2012
200
Tietomalliohje 15.10.2012
8.
toukokuuta
2012

32. Hankeaikataulu
Neuvo9eluvaihe,
hankintaklinikan
2
työpajaa
⇒
Tarjouspyyntö,
syksy
2012
⇒
Tarjoukset,
kevät2013
⇒
Urakkasopimus
touko-­‐/kesä
kuu
2013
⇒
Suunni9elu
kesä
2013-­‐
kesä
2014
⇒
Purkutyöt
kesä
2013
⇒
Rakentaminen
kevä9alvi
2014
–
kesä
2015
⇒
Valmiit
@lat
elokuussa
2015
8.
toukokuuta
2012

33.
Kiitos
!
@lakeskus@lah@.fi
8.
toukokuuta
2012