4. Korjausrakentamisen kysyntä kasvaa ja
mallit muuttuvat
Kaupungistuminen
Rakennuskannan ikääntyminen
Tarpeiden muuttuminen
Elinkaari-, energia- ja ekotehokkuusvaatimusten
kasvu
Arvon tuottaminen asiakkaalle
Integroidut ratkaisut ja toimitukset
Hybridirakentaminen
Digitalisoituminen
5. MITÄ TILAAJA VOI VAIKUTTAA
KORJAUSRAKENNUSHANKKEEN
ONNISTUMISEEN?
Korjausrakentaminen muuttuu
6. II Työpaja 27–28.2. / 13-14.3.2013
toteutusmuodot ja hankintamenettely
tarjouspyyntö ja sopimusasiakirjat
Korjausrakentamisen kehittäminen
Rakennettu ympäristö –ohjelma 2010 - 2014
I Työpaja 16.1.2013
tilaajan tavoitteet
hanke-esittelyt
I Teematyöpaja 11.4.2013
elinkaari- ja energiatehokkuus
II Teematyöpaja 13.6.2013
elinkaaritehokkuus ja hankinnat
III Teematyöpaja 20.11.2013
asunto-osakeyhtiöiden peruskorjaukset
IV Teematyöpaja 11.6.2014
lean ja korjausrakentaminen
III Työpaja 11-12.9.2013
hankinta ja sopimusosapuolten valinta
yhteistoiminta
IV Työpaja 26.3.2014
kehitys- ja toteutusvaiheet
kokemukset ja opit
V Työpaja 12/2014
tulokset
suositukset alalle
V Teematyöpaja 12/2014
käyttöönotto ja takuu
Tulosseminaari 27.1.2015
Yrityskäynnit ja
haastattelut
11/2013-14
Tilaajien
ryhmähanke
Finbuild 1-3.10.2014
Round table
-tilaisuudet alan
järjestöjen kanssa
1-4/2014
Julkiset
teematyöpajat
Haastatellut
yli 150 asiantuntijaa lähes sadasta eri organisaatiosta
toteutettu 12 keskimäärin 40 hengen seminaaria tai työpajaa
7. Ryhmähankkeen osapuolet
Aimo
Astala
Oy
SATO
SOK
As. oy
Mäki-
linna
Rajamäen
Uimahalli
Oy
Oulu
Koy
Jyrkkälän
polku
Espoo
As oy Meritullinkatu
Valvontakonsultit Oy
Pen and Hammer
Wareco
Valvontakonsultit Oy
Wise Group Finland Oy
Karawatski Oy
Granlund Riihimäki Oy
Fira Oy
Valvontakonsultit Oy
Arkkitehdit D4
Tubular Oy
Poweron Oy
Consti Julkisivut Oy
ISS Proko Oy
Arkkitehtuuri- ja muotoilutoimisto Talli Oy
Ramboll Finland Oy
Consti Yhtiöt Oy
Helsingin
yliopisto
Granlund Oy
Insinööritoimisto Mehto Oy
Vison Alliance Partners Oy
Valvontakonsultit Oy
AB Case Ltd
Consti Korjausurakointi Oy
Järjestöt
ARA
LVI-talotekniikkateollisuus ry
Rakennusteollisuus RT
RAKLI ry
SKOL ry
STUL ry
Suomen Isännöintiliitto ry
Suomen Kiinteistöliitto ry
8. Korjausrakentaminen on projekti
– ei tekninen ratkaisu
Miksi siis
jättää tavoitteet epäselviksi?
ostaa halvimmalla?
erottaa arkkitehdit, suunnittelijat ja
urakoitsijat toisistaan?
ulkoistaa ja myydä riskit urakoitsijoille?
antaa jokaisen optimoida oma työnsä?
11. 2. Tilaajan tavoitteiden määrittely
Ensimmäinen ja tärkein tehtävä
Kommunikoitava kaikille
Hankkeen johtamisen väline
– Tarjouspyynnöt
– Sopimukset
– Kaupalliset mallit ja kannustinjärjestelmät
Hinta
Aikataulu
Laatu
Nopeus
Häiriöt
12. 3. Toteutusmuodon valinta
Päätettävä ensiksi jo
hankesuunnitteluvaiheessa
Määrittää riskien ja vastuiden
jakamisen ja hallinnan periaatteet
Määrittää suunnittelun ja
rakentamisen vaiheistuksen,
vastuut ja tehtäväsisällöt
Sama malli ei sovi kaikkiin
hankkeisiin
Kokonaisurakka
Yksikköhintaurakka
PJUTuntityö
Jaettu urakka
Sivu-urakka
Avaimet käteen -toimitus
13. 4. Hankinta
Tavoitteet ulotettava myös
hankintaan
Suunniteltava kokonaisuutena
Hankintamenettely
– Avoin, rajoitettu vai neuvottelumenettely?
– Rakennuttaminen, suunnittelu ja
rakentaminen erikseen vai yhdessä?
Palveluntuottajien valintaperuste?
– Vähimmäisvaatimukset?
– Halvin hinta vai kokonaistaloudellisuus?
Tarjousten vertailuperusteet?
– Hinta, laatu vai osaaminen?
– Projektisuunnitelma, aikataulu vai mikä?
Avoin
Neuvottelumenettel
y
Rakennuttaja?
Julkinen?
14. 5. Sopimukset
Perustuu toteutusmalliin
Sopimuksen joustavuus
– Kiinteä, lisä- ja muutostyöt, avoin?
Sopimuksen maksuperuste
– Toteutuneet kustannukset,
työsuoritukset, maksupostit, aikataulu?
Sopimushinta
– Kiinteä, yksikköhinta, tavoitehinta,
kattohinta?
Riskit ja vastuut?
– Riskien siirtäminen, jakaminen, hallinta?
Kannustimien käyttö
– Bonukset ja sanktiot?
Kattohinta
Lisä- ja muutostyöt
Riidanratkaisupykälä
Julkinen?
15. 6. Käyttöönotto
Hankinnan ulottaminen
käyttöönottoon ja takuuaikaan
– Tehtävät ja maksut
– Kannustimet
Rakentamisen ja käytön integrointi
– Tiedot ja dokumentaatio
– Tietomalli ja huoltokirja
– Asukkaat, kiinteistöhuolto ja ylläpito
Takuuaika
– Reklamaatiot ja lopputarkastukset
PTS
16. 7. Integroidun projektitoimituksen idea
Informaatio
BIM
Organisaatio
Big room
Prosessit Kiinteistö-
ratkaisut ja
järjestelmät
Tavoitteiden
mukainen
lopputulos
Simulointi ja
visualisointi
Yhteistyö
ja yhdessä
tekeminen
Mitattavat
vaikutukset
Tuotannon
johtaminen
Integroidut
systeemit
Integroitu
kokonaisuus
Integroiva sopimus ja kaupallinen malli > yhteinen toteutussuunnitelma
Tieto, työntekijät, prosessit ja tekniset ratkaisut
17. 8. Tietomallintaminen
Hyödynnettävä myös korjausrakentamisessa oikeassa
laajuudessa
Tarjoaa välineet hankkeiden johtamiseen ja
rakentamiseen sekä päätöksentekoon, viestintään ja
vuorovaikutukseen
Kannattaa myös pienemmissä asunto-osakeyhtiöiden
peruskorjauksissa
Tukee suunnittelun integrointia, suunnittelun ja
tuotannon johtamista sekä hankkeen johtamista tilaajan
tavoitteisiin
Pakottaa eri osapuolet integroitumaan.
18. Teeman suositukset tilaajille ja
rakennuttajille
Parhaat edellytykset muutoksen johtamiseen ja
toteuttamiseen on tilaajilla ja rakennuttajilla
tilaajan tavoitteilla johtaminen
oikean toteutusmuodon valinta
hankintamenettelyjen monipuolisempi soveltaminen
Integrointi
mallintaminen
20. Korjausrakentamisen kehittäminen –teema 2012-14
Rakennettu ympäristö, Tekes
www.tekes.fi/ohjelmat-ja-palvelut/ohjelmat-ja-verkostot/rakennettu-
ymparisto/aineistot/
Korjausrakentaminen muuttuu palveluksi,
raportti 2015
Jani Saarinen ja Antti Piirainen, Vison Alliance
Partners Oy
www.tekes.fi/globalassets/global/ohjelmat-ja-
palvelut/ohjelmat/rakennettu-
ymparisto/aineistot/korjausrakentamisen-kehittaminen_raportti_17-
2-2015.pdf
Aineistoa:
Integroitujen projektitoteutusmallien
kehittäminen vaativiin julkisiin hankkeisiin (IPT-
hanke)
www.ipt-hanke.fi
21. Kehitys- ja toteutusvaihe
TURVALLISUUS
TR (laajennettu) mittaustulos
Työtapaturmien määrä kpl (lääkärin toteamat tai poissaoloja aiheuttavat
ENERGIASÄÄSTÖT JA KESTÄVÄ KEHITYS
Rakennusjätteen kierrätysaste väh. 75 %
HANKETYYTYVÄISYYS
Nollavirhekäyttöönotto asunnon käyttöönoton yhteydessä
Hanketyytyväisyyskysely allianssin jäsenille ja suunnittelijoille ja aliurakoitsijoille,
jokaisen käyttöönoton jälkeen (asteikko 1-5)
Evakkopäivät (lkm), asunnot korjaustöiden vuoksi poissa käytöstä, ei asukkaista
johtuvaa
INNOVAATIO
Uusien asuntojen lukumäärä (tehokkuuden parantaminen)
Johtoryhmän pisteet (0-100): projektiryhmän esittämät uudet toimintatavat ja –mallit
sekä arvoa rahalle kohteet
70 92 100
15 5 0
25 75 100
0 250 kaikki
1 3,5 5
300 100 0
50 60 77
0 50 100
-100 0 +100
Takuuvaihe (5v)
ENERGIASÄÄSTÖT JA KESTÄVÄ KEHITYS
Sähkönkulutus MWh/v koko kiinteistö, muutos (%)/toteutunut
Lämmönkulutus MWh/v, koko kiinteistö, muutos (%)/toteutunut
Veden kulutus l/asukaspaikka/v, muutos (%)/toteutunut
ASUKASTYYTYVÄISYYS
Asukastyytyväisyys (1-5), nettikysely kerta/v = kolme kertaa, myös managerille
Evakkopäivät (lkm), asunnot korjaustöiden vuoksi poissa käytöstä, ei asukkaista
johtuvaa
+130 +77 +50
+7 -24 -44
+18 -2 -25
1 3,5 5
300 100 0
Paino
-arvot
30
30
30
10
25
60
15
30
70
-100 0 +100 Paino
-arvot
Vuolukiventien peruskorjaus -
avaintulosalueet ja tavoitteet