+++ BÜROMARKT VERLIERT AN FAHRT +++ VERLANGSAMTER LEERSTANDSABBAU +++ MIETEN STABIL +++ Nach einem noch robusten Ergebnis zum Halbjahr verliert der bundesweit größte Büromarkt im dritten Quartal etwas an Fahrt. „Mit einem Flächenumsatz von ca. 436.000 Quadratmetern in den ersten drei Quartalen des Jahres wurde mangels Großabschlüssen ein eher verhaltenes Zwischenresultat erzielt.", kommentiert Alexander Zigan, Niederlassungsleiter Gewerbliche Immobilien bei Ellwanger & Geiger in München.

1. BÜROMARKT MÜNCHEN
+++ BÜROMARKT VERLIERT AN FAHRT +++
VERLANGSAMTER LEERSTANDSABBAU +++
MIETEN STABIL +++
Nach einem noch robusten Ergebnis zum Halbjahr verliert der
bundesweit größte Büromarkt im dritten Quartal etwas an Fahrt. „Mit
einem Flächenumsatz von ca. 436.000 Quadratmetern in den ersten
drei Quartalen des Jahres wurde mangels Großabschlüssen ein eher
verhaltenes Zwischenresultat erzielt.“, kommentiert Alexander Zigan,
Niederlassungsleiter Gewerbliche Immobilien bei Ellwanger & Geiger in
München.
Update Q3/2013
LEERSTANDSQUOTE (%)
- 11,0 %
7,2 I 6,4 (Q3-12IQ3-13)
3-Mon.-Prognose :
FLÄCHENUMSATZ (Tm²)
- 15,5 %
516 I 436 (Q3-12IQ3-13)
3-Mon.-Prognose:
Die Leerstandsrate sinkt zwar im Jahresvergleich um ca. 11 % deutlich
und liegt nun bei 6,4 Prozent. Der seit 2010 andauernde
Leerstandsabbau verliert aber im Quartalsvergleich etwas an Dynamik
und wird zu einem Teil auch durch Umnutzungen, nicht nur in
Wohnprojekte, sondern auch zum Beispiel in Hotels oder Schulen
begünstigt.
DURCHSCHNITTSMIETE
(€/m²)
unv.
14,90 I 14,90 (Q3-12IQ3-13)
Das Mietniveau auf Münchens Büromarkt zeigt sich dagegen nach wie
vor stabil. Während die gewichtete Spitzenmiete in den vergangenen
12 Monaten um ca. 2 Prozent auf 32,00 Euro/Quadratmeter steigt,
bewegt sich die Durchschnittsmiete auf dem Vorjahresniveau von
14,90 Euro/Quadratmeter.
3-Mon.-Prognose:
Durch die deutlich reduzierte Anzahl der Großabschlüsse im 3. Quartal
verteilt sich die Nachfrage sehr homogen auf die einzelnen
Größenklassen. Jeweils etwa ein Drittel des Flächenumsatzes entfallen
auf die Größen bis 1.000 m², 1.000 bis 3.000 m² sowie darüber.
Gefragteste Teilmärkte in den vergangen 9 Monaten waren das
westliche Zentrum sowie das nördliche Stadtgebiet (jeweils ca. 16 %).
31,30 I 32,00 (Q3-12IQ3-13)
Stärkste Branchen waren die Banken, Versicherungen und
Finanzdienstleister (18,5%) sowie die den Computer IT- und
Computer-,
Telekommunikationsunternehmen (14,9%), gefolgt von den sonstigen
Dienstleistern (13,7%).
4,6 I 4,6 (Q3-11IQ3-12)
SPITZENMIETE (€/m²)
+ 2,2 %
3-Mon.-Prognose:
SPITZENRENDITE (%)
unv.
3-Mon.-Prognose:
AUSBLICK
Die positiven gesamtwirtschaftlichen Vorzeichen, einhergehend mit
einer anziehende Neuanfrage lassen für 2014 wieder ein höheres
Ergebnis erwarten. Für 2013 senken wir unsere Prognose, auf einen
Flächenumsatz von ca. 550.000 bis 600.000 Quadratmeter
Quadratmeter.
Quelle: Research Bankhaus Ellwanger & Geiger KG ©, Stand 30.09.2013
HAFTUNGSHINWEIS:
Die Erhebung dieser Daten wurde mit größter Sorgfalt durchgeführt. Für die Richtigkeit der angegebenen Einschätzungen können die ELLWANGER & GEIGER Privatbankiers aber keinerlei Haftung
übernehmen. Hierfür bitten wir um Verständnis.