Не просто советы по покупке жилья с помощью ипотечного кредита, а конкретные рекомендации, как что обратить внимание для экономии сотен тысяч рублей на ипотечном кредите. В дополнение к рекомендациям приводится описание состояния ипотечного рынка в РФ, Москве и Московской области.

1. РУСИПОТЕКА
Как выгодно оформить ипотечную сделку в
текущих условиях ипотечного рынка
сентябрь 2015

2. Сначала о самом рынке, что
происходит

3. Прямая зависимость от $ нефти
Ключевая ставка – 11%
MOSPRIME – 11,94%
График курса рубля к
доллару США
График стоимости
нефти

4. 4кв.2014г., новый виток кризиса
По данным Центрального банка –средневзвешенная ставка по ипотеке в
Москве в августе – 13.93% (субсидирование ипотеки государством снизило
ставку на около 2%)
Банки сворачивают
кредитование

5. Основные цифры по ипотеке
• Объем выдачи сократился на 40% (по сравнению с 2014г.)
• Просрочка 90+ выросла на 35% (за последние пол.года) до 2.8%
• В рамках программы субсидирования выдается 45% кредитов
• Средняя ставка по ипотеке 14%

6. Стоимость недвижимости в
Москве - непредсказуема
Стоимость в валюте –
на исторических
минимумах
Стоимость в рублях–
растет на фоне
обесценивания
рубля на уровне
инфляции

7. Стоимость недвижимости - одна
динамика во всех сегментах

8. Итого – рынок в рецессии – будет
хуже или лучше – никто не знает.
Стоит ли покупать – зависит от
индивидуальной ситуации.
Решайте с умом. Можем помочь.
Если вы решили покупать, то
КАК СЭКОНОМИТЬ?

9. Срок кредита – ОЧЕНЬ важен
График зависимости платежа по ипотеке и процентов к уплате от срока
кредита. Построен из учета кредита 10млн.р. и ставки 14% годовых
₽0
₽100,000
₽200,000
₽300,000
₽400,000
₽500,000
₽600,000
₽700,000
₽800,000
₽900,000
₽1,000,000
₽0
₽5,000,000
₽10,000,000
₽15,000,000
₽20,000,000
₽25,000,000
₽30,000,000
₽35,000,000
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30
Уплачено процентов Платеж
Шкала 1 -
Сумма
переплаты
по кредиту
за весь срок
ипотеки
Шкала 2 –
ежемесячн
ый платеж
по кредиту
срок кредита, в годах
Не оформляйте кредит на срок
более 15-20 лет (есть редкие
исключения из этого правила),
это позволит сэкономить
несколько миллионов !

10. При выборе программы
кредитования - внимание на %
Связь процентной ставки по кредиту и суммы уплаченных % за весь срок ипотеки
Шкала 1 -
Сумма
переплаты
по кредиту
за весь срок
ипотеки
Шкала 2 –
ставка по
ипотеке, %
годовых
₽11,835,172
₽13,971,345
12.2%
14.0%
11.0%
11.5%
12.0%
12.5%
13.0%
13.5%
14.0%
14.5%
15.0%
15.5%
₽0
₽2,000,000
₽4,000,000
₽6,000,000
₽8,000,000
₽10,000,000
₽12,000,000
₽14,000,000
₽16,000,000
12.0% 12.2% 12.4% 12.6% 12.8% 13.0% 13.2% 13.4% 13.6% 13.8% 14.0% 14.2% 14.4% 14.6% 14.8% 15.0%
Уплачено процентов Ставка
ставка по кредиту
Разница в 1% -
миллион переплаты

11. Как еще сэкономить на ипотеке
Оценивайте действительную необходимость дополнительных услуг
Банковские комиссии от 0% до 2% 100 000
Стоимость услуг риэлтора от 2% до 5% 300 000
Ипотечное страхование от 0.5% до 2% 100 000
Прочие расходы (оценка, регистрация) Около 25 000
Итого расходы по сделке 525 000
Компенсация от налогового вычета (без учета
вычета по %) «от» - 260 000
Из учета суммы кредита 10 000 000 рублей
И помните про налоговый вычет

12. Вывод
В зависимости от срока кредита, выбранной ипотечной
программы, набора дополнительных услуг, экономия
или убыток заемщиков может составлять миллионы
рублей
Экономьте с РУСИПОТЕКОЙ
www.rusipoteka.ru/ipoteka
Федеральная программа помощи ипотечным
заемщикам

13. О компании
Аудитория RUSIPOTEKA.RU
• RUSIPOTEKA.RU - первая федеральная
специализированная ипотечная площадка,
• основана в 2003 году,
• целевая аудитория - заемщики и участники
рынка,
• ежедневно портал посещают около 5,000
человек,
• аналитический центр, организатор
конференций и семинаров,
• издатель профильной литературы,
• партнер: АРБ, IFC, Ассоциация Россия, АИЖК,
Информационные агентства АКМ и Cbonds

14. Услуги компании
Популярные разделы
• аналитический центр, публикующий обзоры и
рейтинги банков и ипотечных компаний,
• новости рынка ежедневно получают 20,000
подписчиков Портала,
• организатор ежегодной конференции
“Российский ипотечный конгресс”, а также
семинаров по секьюритизации,
• создатель интернет сообщества участников
ипотечного рынка ЛюдиИпотеки.рф,
• издатель сборника аналитических
материалов “Энциклопедия Российской
секьюритизации”,
• является обучающим центром участников
рынка и заемщиков