Modern 2-kamer appartement op centrale locatie in Naarden.

1. L.Hortensiuslaan 104
Naarden
Vraagprijs: € 189.500,=k.k.

2. Woonkamer
Keuken

3. Slaapkamer
Balkon

4. Voorgevel

5. Op de grens van Naarden en Bussum staat dit appartementengebouw met op de 2e verdieping dit moderne
en perfect afgewerkte 2-kamer hoekappartement met balkon op het westen.
Een gunstige locatie ten opzichte van het centrum van Bussum, station Naarden/Bussum en de vesting van
Naarden.
Kenmerken:
- ruime slaapkamer
- moderne badkamer met ligbad, douche en wastafel
- moderne keuken met inbouwapparatuur
- parkeerplaats achter het gebouw
- zonnig balkon
Indeling:
Entree, hal met toilet en meterkast(aansluitingen wm/wd), slaapkamer met aansluitend badkamer,
woonkamer en half open keuken, toegang tot balkon.
Via een vlizotrap te bereiken bergzolder boven het gehele appartement.
Berging in het souterrain
Bijzonderheden:
- goed en modern afgewerkt appartement
- veel vrijheid en privacy
- servicekosten € 167,= per maand
- actieve VVE, financieel gezond
- aanvaarding in overleg

6. Kenmerken
Lambertus Hortensiuslaan 104, 1412 GZ Naarden Makelaar: Dirkx Makelaardij
2
Aanmelding In verkoop genomen Gemeente Naarden Woonoppervlak 80 m
3
Vraagprijs € 192.500 Soort Volle eigendom Inhoud woning 200 m
Conditie kosten koper Datum aanvr. 17-08-2009 Bouwvorm Bestaande bouw
Aanvaarding In overleg Sectie D
Soort Appartement Perceelnr 6101
Kwaliteitsklass (bovenwoning) Omvang Appartementsrecht of complex Bouwjaar 1980
e Normaal
Kenmerken Appartement
VVE actief
Status Beschikbaar Datum in 20-08-2009
Looptijd 47 dagen
Details
Korte beschrijving Modern 2 kamerappartement met royale zolder
Woning 2 kamer(s), waarvan 1 slaapkamer(s) Appartement 2 kamer(s) waarvan 1 slaapkamer(s)
Ligging In woonwijk, Vrij uitzicht Woonkamer: woonkamer
Keuken: Half open keuken
Onderhoud woning Binnen: Goed, Uitstekend Badkamer: Ligbad, Douche
Buiten: Goed Indeling: Toilet Hal Stookruimte Balkon
Tuin geen tuin Zolderverdieping kamer(s) waarvan slaapkamer(s)
Indeling: Berging
Warmwater C.V.-Ketel
Dak zadeldak
Verwarming C.V.-Ketel, Open haard
Garage Parkeerplaats ( m2)
C.V. – Ketel type Remeha Capaciteit Plaats voor auto(‘s)
Voorzieningen
Bouwjaar 2002
Isolatie
Eigendom Eigendom Schuur / Berging inpandig
Isolatie Dubbel glas Voorzieningen Voorzien van elektra
Isolatie
Bijzonderheden gedeeltelijk gestoffeerd Combinatieobject

7. ____________________________________________________________
LIJST VAN ZAKEN
Juridische Dienst NVM, april 2008
_____________________________________________________________
Betreffende het
perceel: L.Hortensiuslaan 104 Naarden
d.d.:
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning
achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?
Blijft Gaat Kan wordenNVT
achter mee overgenomen
Tuin
Tuinaanleg/bestrating/beplanting
Buitenverlichting
Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder
Tuinhuis/buitenberging
Kasten/werkbank in tuinhuis/berging
(Broei)kas
Voet droogmolen
Overige tuin, te weten:
-
-
-
Woning
Vlaggenmast
Schotel/antenne
Brievenbus
(Voordeur)bel
Alarminstallatie
Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie
Rookmelders
Rolluiken/zonwering buiten
Zonwering binnen
Vliegenhorren
Raamdecoratie, te weten:
- gordijnrails/gordijnen/vitrages
- rolgordijnen
- losse horren/rolhorren

8. -
Vloerdecoratie, te weten:
- vloerbedekking
- parketvloer/laminaat
- plavuizen
-
Warmwatervoorziening, te weten:
-
-
CV met toebehoren
Thermostaat
Mechanische ventilatie/luchtbehandeling
Airconditioning
(Voorzet) open haard met toebehoren
Allesbrander
Kachels
Isolatievoorzieningen
(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:
-
-
Radiatorafwerking
Schilderijophangsysteem
Keukenblok met bovenkasten
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
- alle ingebouwde apparaten
- koelkast
-
-
-
-
Keukenaccessoires
-
-
-
Verlichting, te weten:
- alle opbouwverlichting
-
-
(Losse) kasten, legplanken, te weten:
-
-

9. -
Vast bureau
Spiegelwanden
Wastafels met accessoires
Toiletaccessoires
-
-
-
Badkameraccessoires
-
-
-
Sauna met toebehoren
Veiligheidsschakelaar wasautomaat
Waterslot wasautomaat
Overig
Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn
maar waarvan eventuele leascontracten,
huurkoopcontracten of huurcontracten
zijn over te nemen, te weten:
-
-
-
Overige zaken, te weten:
-
-
-
-
-
-
-
Voor akkoord,
De opdrachtgever/verkoper, koper,
(en echtgeno(o)t(e)/partner) (en echtgeno(o)t(e)/partner)
plaats en datum: plaats en datum:

10. _________________________________________________________________
Vragenlijst voor de verkoop van een appartementsrecht
Juridische Dienst NVM, januari
2009
______________________________________________________________________
1. Persoonlijke gegevens
Naam:_________________________________ Voornamen:___________________________________
Geboorteplaats:__________________________ Geboortedatum:_______________________________
Beroep:_____________________________________________________________________________
Straat:_Lambertus Hortensiuslaan 104
Postcode: 1412 GZ Woonplaats: NAARDEN
E-mailadres:_________________________________________________________________________
Telefoon thuis: _____________________________________ Telefoon werk: ____________________
Adres te verkopen perceel:
____________________________________________________________________________________
(uitsluitend invullen als dat afwijkt van bovengenoemd adres)
2. De VvE
a. Is er een actieve vereniging van eigenaars? ja
b. Naam Vereniging van Eigenaars (VvE): Lambertus Hortensiuslaan 82/128(Naerderborgh)
c. Uit hoeveel appartementsrechten bestaat de VvE? 24
d. Is er een eigenaar met 50 % of meer dan 50 % van het aantal stemmen? nee
3. De bestuurder(s) ('het bestuur')
a. Is er een bestuurder?
Zo ja, naam, adres, telefoonnummer:
Naam bestuurder:
Adres:
Tel.nr.:
b. Is de bestuurder lid van de VvE?
middelen en zorgt voor uitvoering van de besluiten van de vergadering.
4. De vergadering van eigenaars
a Wordt er ten minste eenmaal per jaar vergaderd? ja
b. Wordt de vergadering door een voorzitter geleid? ja
c. Zijn er notulen en/of schriftelijke besluiten en actielijsten van de laatste 2 vergaderingen
beschikbaar? ja
d. Lopen er procedures tot vernietiging van besluiten? nee

11. 5. Verzekeringen
a. Is er een collectieve opstalverzekering? ja
b. Is daar een 'appartementenclausule' in opgenomen? ja
c. Is er een collectieve wettelijke aansprakelijkheidsverzekering?
Toelichting: Een appartementenclausule voorkomt dat appartementseigenaren de dupe worden van het
doen of (na)laten van een van hen. De clausule bepaalt dat een verzekeraar geen uitkering mag
weigeren als de schade ontstaan is door eigen schuld van één van de verzekerden.
6. De jaarrekening
a. Is er een exploitatierekening beschikbaar niet ouder dan 18 maanden? ja
b. Stemt de exploitatierekening globaal (ca.+ of - 10 %) overeen met de begroting van
hetzelfde jaar? ja
c. Waarom stemt die niet overeen?
0 Uitgaven zijn hoger dan inkomsten
0 Inkomsten zijn hoger dan uitgaven
d. Is er een balans beschikbaar niet ouder dan 18 maanden? ja
e. Hoe hoog was het eigen vermogen van de VvE op de laatste balansdatum? Ca. € 48.000,=
f. Is er een reservering/ zijn er reserveringen? ja
Toelichting:
6a: Een exploitatierekening (ook wel resultatenrekening of winst- en verliesrekening genoemd) geeft
een overzicht van de omzet, de kosten en de winst met betrekking tot een bepaalde periode (meestal
een jaar).
6d: Een balans geeft een overzicht op een bepaald moment van de bezittingen enerzijds en het eigen
vermogen en de schulden anderzijds.
6e: Eigen vermogen is het vermogen dat voor onbepaalde tijd door de eigenaar of de eigenaren
wordt ingebracht. Het is de waarde van de bezittingen minus de schulden. Reserves behoren ook tot
het eigen vermogen. en voorziening behoort niet tot het eigen vermogen, want een voorziening is in
feite een schuld: een toekomstige verplichting voor een bepaalde uitgave waarvan de exacte omvang
en het tijdstip nog niet precies bekend is. Ten onrechte worden bepaalde voorzieningen soms reserves
genoemd.
7. De begroting
a. Is er een begroting voor het lopende boekjaar? ja
b. Worden de eigenaarsbijdragen op een rekening gestort die op naam van de VvE staat? ja
c. Is er een post 'klein onderhoud'? ja
d. Wordt er gereserveerd? ja

12. e. Is er een aparte reservering voor groot onderhoud en/of renovatie? ja
Toelichting:
7a. Het lopende boekjaar is de -aangebroken- periode waarvan aan het eind de boekhouding
wordt afgesloten en per die datum de balans- en de winst- en verliesrekening
(exploitatierekening) wordt opgemaakt.
7c. Klein onderhoud is het totaal aan kosten, of activiteiten die gericht zijn op het herstel van
onvoorziene, opgetreden gebreken, storingen en/of schade aan het appartementencomplex,
met als doel die storing of schade op te heffen en het kwaliteitsverlies te herstellen. Ook wel
genoemd: calamiteitenonderhoud, (ongepland) correctief onderhoud.
7e. Groot onderhoud is een verzamelwoord voor ingrijpende werkzaamheden om het
appartementencomplex in stand te houden. Voor deze werkzaamheden wordt bij een goed
functionerende VVE van tevoren een meerjarenplan opgesteld. Groot onderhoud is te
onderscheiden van renovatie, waarmee het gehele presentatieniveau van het complex stijgt.
8. De onderhoudsplanning
a. Is er een bouwkundig rapport (of vergelijkbaar document) van minder dan 4 jaar oud
waarin de bouwkundige staat van het appartementencomplex wordt beschreven? Nee
b. Is er een schriftelijk plan voor het onderhoud voor de komende jaren? Ja
c. Sluit het opbouwen van de reserves voor groot onderhoud voldoende aan bij
het onderhoudsplan? Ja
e. Zijn er aanschrijvingen van overheidswege tot verbetering aangekondigd of opgelegd?
Nee
f. Wat houdt die aanschrijving
in:________________________________________________________
Toelichting:
Een onderhoudsplan zoals hier bedoeld voldoet ten minste aan de volgende criteria:
- het ligt schriftelijk vast;
- het bevat een onderhouds-, herstel-, respectievelijk vervangingscyclus voor de
gemeenschappelijke delen, zoals dragende constructies, vloeren, daken, afvoeren,
installaties en kozijnen;
- de kosten voor onderhoud, herstel, respectievelijk vervanging van de onderdelen zijn
aangegeven;
- de planning omvat een periode van minimaal tien jaar.

13. 9. Enige specifieke gegevens
a. Breukdeel van het aandeel in het appartementencomplex: 74/1605
b. Aantal stemmen voor dit appartement: 2
c. Te betalen maandelijkse bijdrage is totaal € 167,=
d. Zijn er eenmalig en/of incidentele verplichtingen:
nee
e. Zijn alle aan de VvE verschuldigde bedragen betaaald? ja
ONDERTEKENING
Verkoper(s) verklaart/verklaren alle hem/haar bekende feiten te hebben vermeld in dit
formulier. Verkoper is zich ervan bewust dat hij bij een niet juiste en/of volledige vermelding
van feiten de koper de mogelijkheid heeft om op grond van het Burgerlijk Wetboek
schadevergoeding te claimen. Verkoper verklaart de woning tot de notariële levering op een
manier te zullen bewonen en onderhouden welke in het maatschappelijk verkeer als
gebruikelijk wordt beschouwd.
Ondergetekende verklaart voorgaande vragen naar waarheid te hebben ingevuld:
Plaats: _______________________________
Datum : ______________________________
Handtekening:

14. Plattegrond