La qualité architecturale et urbanistique des projets en cours ou en préparation sur le territoire sera déterminante pour un bien être de la ville de demain. Quels sont les critères d’appréciation de cette qualité aujourd’hui? Sont-ils adaptés pour demain? Sont-ils soutenus par les règlements urbanistiques? Sur base des dispositifs à mettre en place dans le cadre des procédures d’attribution de missions d’architectures et sur base de quelques cas particuliers de projets auxquels il a collaboré depuis le début de sa mission, le bMa donnera quelques clefs de lecture et débuts de réponse à cette question. --- De architecturale en stedenbouwkundige kwaliteit van geplande of in uitvoering zijnde projecten zal bepalend zijn voor het welzijn van de stad van morgen. Welke criteria gebruik je om die kwaliteit vandaag te beoordelen? En zijn die aangepast voor morgen? Worden ze ondersteund door de stedenbouwkundige voorschriften? Aan de hand van een aantal concrete projecten waaraan hij meewerkte sinds het begin van zijn opdracht zal de bouwmeester een aantal sleutelelementen en aanzetten tot een antwoord op deze vraag geven.

5. Min. Président
PARTENAIRES MAÎTRES D’OUVRAGES
GRBC
Min. Environnement-Leefmilieu
PARTNERS Min. Travaux publics - Openbare werken BOUWHEREN
RBHG
Secrétaires Logement-Huisvesting
d’État
AATL-BROH Staatsse- Urbanisme-Stedenbouw
DU-DS • DMS-DML cretarissen Mobilité-Mobiliteit
MRBC - MBHG
• • Communes
Gemeenten
AED-BUV
DRU-DSV • DEP-DSP
Bruxelles Ville - Stad Brussel
• Pararégionaux
Pararegionaal
Anderlecht Molenbeek
APL-BPB Ixelles - Elsene Schaerbeek
Verplicht om beroep
MRBC - MBHG
Obligation de faire
SDRB-GOMB STIB-MIVB Forest - Vorst
op bMa te doen
AED-BUV
appel au bMa
IBGE-BIM SLRB-BGHM Saint Josse - Sint Joost
Port de Bruxelles - Haven CPAS 1000 1060
FEDER-EFRO ADT-ATO van Brussel ABP-ANB Atrium Bruxelles Centre
Maître architecte SRIB-GIMB Uccle- Ukkel
Vlaams bouwmeester Bouwmeester
Stadsbouwmeester Antwerpen • Fédéra(a)l • Privés
CE LLU L E T EA M BELIRIS Abatan
Cellule Architecture Communauté française Promoteurs - Promotoren
Régie des bâtiments SA Moulaert
- der gebouwen
ARCHITECTES/N
COMITÉS D’HABITANTS-BEWONERSCOMITÉS INSTITUTIONS-INSTELLINGEN
Neder-Over-Heembeek • Heyzel • Bourdon Ordre des architectes - Orde van architecten
ASSOCIATIONS-VERENIGINGEN ORGANISATION-ORGANISATIE
Plateform Kanal • Quartier des Arts • Disturb ULI • BECI • ADEB • ARIB • G30 • Top400
Recyclart • Fonds Quartier européen
PROFESSIONNELS
GRAND PUBLIC VAKMANNEN
GROOT PUBLIEK

6. Site BUDA
Ecole Bonne-Mariemont
Ecole Mutsaard Halle gourmande
Neder Over Heembeek Prison de Haren
Heysel Ecole Donderberg
Pavillon Meudon Da Vinci / EASTI
Planétarium Navez-Portaels
Eglise Laeken De Wand
Immeubles Appollo
Parc PME Veroost Square Appollo
Tivoli Greenbizz Salle sports Portaels
Parc T&T Place Verboekhoven
Angle pl. Liverpool Maison du Port
Equipement Parc Bonnevie Ecole N°16
KA Koekelberg Linné-Plantes
Porte de Ninove Bd. Saint-Lazare
Passerelle Picard Espace Machtens Musin
Piers-Schmitz Hospice Pacheco
Place comm Molenbeek CMDB Atrium
Tour Brunfaut Crèche Forest
E.P. CQ Cinéma Belle-Vue Rempart des moines
Ecopôle Schuman
Compas Musée juif
Abatan Lgt Crèche Alsemberg
Port Sud Palais de justice
Ecole vétérinaire Ilôt Sans souci
Place St Antoine Bd. de la Woluwe
Maison Quartier St Antoine Lgt Archiducs
Pont de Luttre Archiducs
Résid. Tilleuls Huileries
PPAS Bistebroek Biométhanisation
Peterbos Fond de Calevoet
La Roue Brigade forestière
Marco Polo Hippodrome Boisfort
Prisons Forest St-Gilles Studentenhuisvesting

7. LE TEMPS DE LA QUALITE TIJD VAN DE KWALITEIT
Ouverture - Opening
RÔLE DU BMA
TAAK VAN DE
BMA
Naissance Cahier des
Maîtrise d’ouvrage Gestion
Ontstaan Définition
Omschrijving
charges
Bestek
Appel d’offre
Aanbesteding Opdrachtgeverschap Contrôle - Toezicht Beheer
Programmation Auteur de projet
Programma Ontwerper ÉTUDES - STUDIES ÉXÉCUTION - UITVOERING USAGE-WERKING
RÔLE DU BMA
TAAK VAN DE
BMA
Définition - Omschrijving Cahier des charges - Bestek Appel d’offre - Aanbesteding
PROGRAMMATION - PROGRAMMA AUTEUR DE PROJET - ONTWERPER

11. Ambition du M.O. naissante mature QUESTIONS
Programme du M.O. simple complexe
Objectif vague ciblé
PROGRAMME
Budget absent justifié
Calendrier approximatif réaliste
Mise en concurrence ouverte limitée
Procédure courte longue
anonyme négociée
Cahier des charges confus structuré
incomplet complet
PROCEDURE
Candidats non ciblés ciblés
Nombre de candidats illimité restreint
Sélection qualitative technico-administrative contextualisée
Charge de travail offre petite grande
Rémunération candidats minimum ajustée
(symbolique) (équivalent à 1 partie de mission)
COMITE
Comité d'avis interne externe
Critères attribution quantitatifs qualitatifs
Attribution Projet Prestataire REPONSE

12. COMITE D'AVIS bMa MAITRE D'OUVRAGE AUTEUR DE PROJET
outils bMa actions bMa idée de projet
rencontres Fonctions
demande officielle intervention bMa Ambitions
Contexte
Buget
PROGRAMME Planning
études préliminaires Compétences
Documentation
rédaction
commentaires
PROGRAMME
CVA Appel d'offre
Choix de la procédure
Procédure négociée
Proposition des experts pour le Comité d'avis
approbation
contacter les experts
AVIS DE MARCHE Intitulé
Description
rédaction Conditions de participation
remarques correction Critères de sélection
Critères d'attribution
publication Comité d'avis BUREAUX D'ETUDE
CVA CAHIER SPECIAL CHARGES
rédaction Programme
remarques Critères d'attribution
correction Etapes
approbation Rémunération
Honoraires
Comité d'avis CANDIDATS
INTRODUCTION CANDIDATURES
vérification administrative
analyse capactité technique
analyse candidatures
rédaction motivation
remarques
approbation motivation
approbation motivation
SELECTION QUALITATIVE
notification non-sélection
SOUMISSIONNAIRES
Invitation à soumissionner Diffusion CSC
connaissance soumissionnaires information Invitation au briefing
assistance au briefing Briefing: Visite de site + Questions
Visite de site / Questions des candidats
Réponses
REMISE OFFRES
diffusion offres
analyse offres
ORGANISATION organisation Comité d'avis
Comité d'avis
analyse offres invitation / transmission dossiers
participation Comité d'avis COMITE D'AVIS
PRESENTATION OFFRES CA
RAPPORT rédaction PV Comité d'avis
Comité d'avis
approbation/ signature PV CA
NEGOCIATION
adaptations
assistance au maître d'ouvrage
rédaction rapport d'attribution/
décision motivée
approbation collège/ tutelle
ATTRIBUTION ADJUDICATAIRE
information sur le résultat

13. PROJET D'ARCHITECTURE
Relation MDO -- AR
dialogue
ATTRIBUTION
NEGOCIATION
DIALOGUE
Procédure
ESQUISSE COMITE D'AVIS
SELECTION QUALITATIVE
AVIS DE MARCHE
PROGRAMME

14. CRITERES DE SELECTION SELECTIECRITERIA
Capacité technique Technische capaciteit
1 NOTE DE MOTIVATION 1 MOTIVATIENOTA
2 COMPOSITION DE L'EQUIPE 2 SAMENSTELLING VAN HET TEAM
3 REFERENCES 3 REFERENTIES
< 3 ans // similaires - pertinentes < 3 jaar // gelijkaardig - relevant
Capacité du candidat à Capaciteit van de kandidaat voor
- inscription dans un contexte - integratie in een context
- qualités fonctionnelles / de confort / de bien-être - functionele kwaliteiten / comfort / welzijn
- qualités techniques - technische kwaliteiten
- Stabilité - construction - Stabiliteit - constructie
- Techniques spéciales - Speciale technieken
- Durabilité - Duurzaamheid
- Prix - Travaux - Priis - Werken
- Honoraires - Ereloon

15. CRITERES D'ATTRIBUTION GUNNINGSCRITERIA
1 QUALITE URBANISTIQUE ET PAYSAGERE 1 STEDENBOUW- EN LANDSCHAPSKWALITEIT
2 HABITABILITE 2 BEWOONBAARHEID
3 QUALITES TECHNIQUES 3 TECHNISCHE KWALITEITEN
Stabilité - construction Stabiliteit - constructie
Techniques spéciales Speciale technieken
Durabilité Duurzaamheid
Prix - Travaux Prijs - Werken
- Honoraires architectes et bureaux d'études - Ereloon architecten en studiebureaus

16. LE TEMPS DE LA QUALITE TIJD VAN DE KWALITEIT
Ouverture - Opening
RÔLE DU BMA
TAAK VAN DE
BMA
Naissance Cahier des
Maîtrise d’ouvrage Gestion
Ontstaan Définition
Omschrijving
charges
Bestek
Appel d’offre
Aanbesteding Opdrachtgeverschap Contrôle - Toezicht Beheer
Programmation Auteur de projet
Programma Ontwerper ÉTUDES - STUDIES ÉXÉCUTION - UITVOERING USAGE-WERKING
RÔLE DU BMA
TAAK VAN DE
BMA
Définition - Omschrijving Cahier des charges - Bestek Appel d’offre - Aanbesteding
PROGRAMMATION - PROGRAMMA AUTEUR DE PROJET - ONTWERPER

17. LE TEMPS DE LA QUALITE TIJD VAN DE KWALITEIT
Ouverture - Opening
RÔLE DU BMA
TAAK VAN DE
BMA
Naissance Maîtrise d’ouvrage Gestion
Cahier des
Ontstaan Définition
Omschrijving
charges Procédure désignation
Bestek Anstellingsprocedure
Opdrachtgeverschap Contrôle - Toezicht Beheer
Programmation
Programma
Auteur de projet
Ontwerper ÉTUDES - STUDIES ÉXÉCUTION - UITVOERING USAGE-WERKING
RÔLE DU BMA
BMA

18. LE TEMPS DE LA QUALITE TIJD VAN DE KWALITEIT
Ouverture - Opening
Naissance Définition CDC Procédure Développement privé USAGE
Programmation Auteur de projet
ÉTUDES
ÉXÉCUTION
USAGES
Contrôle de qualité?
Permis d'urbanisme ?
Dossier d'exécution?
Exécution?
ATTRIBUTION RÉCEPTION
OBJECTIFS ATTRACTIFS Le plus court possible
TRANSPARENCE
CONDITIONS CLAIRES

19. CHARGE DE CONTRÔLE
Attribution ÉTUDES & EXÉCUTION 10 ANS 20 ANS 30 ANS
Retour
sur investissement
esquisse réception
AP
PU
dossier d'adjudication
exécution
garantie décennale

20. QUALITÉ ARCHITECTURALE
?
MARCHÉ MARCHÉ
DE SERVICE FINANCIER DE TRAVAUX

21. KLASSIEK SCHEMA TRADITIONNEL
POUVOIR ADJUDICATEUR
AANBESTEDENDE OVERHEID
MARCHE DE SERVICES MARCHE DE TRAVAUX
OPDRACHT VAN DIENSTEN OPDRACHT VAN WERKEN
ARCHITECT/E ENTREPRENEUR
AANNEMER
INGENIEUR-CONSEIL
STUDIEBUREAU
Sous-traitants Fournisseurs
Onderaannemers Leveranciers

22. HYPOTHÈSE 1: 2 MARCHÉS HYPOTHESE 1: 2 OPDRACHTEN
POUVOIR ADJUDICATEUR
AANBESTEDENDE OVERHEID
MARCHE DE SERVICES MARCHE DE TRAVAUX
OPDRACHT VAN DIENSTEN OPDRACHT VAN WERKEN
ARCHITECT/E PROMOTEUR /OR
INGENIEUR-CONSEIL
STUDIEBUREAU
ENTREPRENEUR
AANNEMER
Sous-traitants Fournisseurs
Onderaannemers Leveranciers

23. HYPOTHÈSE 2: 1 MARCHÉ HYPOTHESE 2: 1 OPDRACHT
POUVOIR ADJUDICATEUR
AANBESTEDENDE OVERHEID
MARCHE DE TRAVAUX
OPDRACHT VAN WERKEN
PROMOTEUR /OR
ARCHITECT/E ENTREPRENEUR
AANNEMER
INGENIEUR-CONSEIL
STUDIEBUREAU
Sous-traitants Fournisseurs
Onderaannemers Leveranciers

24. HYPOTHÈSE 2: 1 MARCHÉ HYPOTHESE 2: 1 OPDRACHT
POUVOIR ADJUDICATEUR
AANBESTEDENDE OVERHEID
MARCHE DE TRAVAUX
OPDRACHT VAN WERKEN
ARCHITECT/E PROMOTEUR /OR
INGENIEUR-CONSEIL
STUDIEBUREAU
ENTREPRENEUR
AANNEMER
Sous-traitants Fournisseurs
Onderaannemers Leveranciers

26. KCAP Arup Fakton

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