"AGRICULTURA BIOLOGICĂ ÎN ROMÂNIA: UN MARE VIITOR? O dezbatere cu autorităţile, societăţile agricole şi traderii" 29.10.2015, Romexpo

1. Date Presentation title
Agricultura biologica in Romania:
un mare viitor?
Noutati in domeniul cadastrului 29 octombrie 2015
Cristina Mihălăchioiu
Senior associate

2. 29 octombrie 2015 Noutati in domeniul cadastrului
Cadru normativCadru normativ

3. 29 octombrie 2015 Noutati in domeniul cadastrului 3
Legislatie aplicabilaLegislatie aplicabila
o Legea nr. 7/1996Legea nr. 7/1996 a cadastrului si a publicitatii imobiliare (republicata)
o Ordin nr. 700/2014Ordin nr. 700/2014 privind aprobarea Regulamentului de avizare,
receptie si inscriere in evidentele de cadastru si carte funciara
o Hotararea Guvernului nr. 294/2015Hotararea Guvernului nr. 294/2015 privind aprobarea Programului
national de cadastru si carte funciara 2015-2023
o Codul Civil al RomanieiCodul Civil al Romaniei

4. 29 octombrie 2015 Noutati in domeniul cadastrului
Programul National de CadastruProgramul National de Cadastru
si Carte Funciarasi Carte Funciara

5. 29 octombrie 2015 Noutati in domeniul cadastrului 5
PremisePremise
Ministerul Dezvoltarii estimeaza ca in Romania sunt aproximativ 40 de milioane
de imobile - 20% in mediul urban, 80% in mediul rural.
Dintre acestea doar 7,4 milioane de imobile erau cadastrate la momentul
initierii Programului National de Cadastru si Carte Funciara.

6. 29 octombrie 2015 Noutati in domeniul cadastrului 6
ObiectiveObiective
Obiectivele Programului National de Cadastru si Carte Funciara:Obiectivele Programului National de Cadastru si Carte Funciara:
oinregistrare gratuita a tuturor imobilelor in sistemul integrat de cadastru si
carte funciara;
orevitalizarea pietei imobiliare din Romania;
odezvoltarea creditului agricol si ipotecar;
ostimularea tranzactiilor imobiliare.

7. 29 octombrie 2015 Noutati in domeniul cadastrului 7
ActivitatiActivitati
Programul National de Cadastru si Carte FunciaraProgramul National de Cadastru si Carte Funciara consta in activitati precum:
omasuratori cadastrale;
ogeodezie, cartografie, topografie, fotogrammetrie;
oinformare si constientizare a publicului;
odezvoltare si mentenanta a sistemelor informatice;
oconversia cartilor funciare si a documentatiilor cadastrale;
otehnica de calcul si de stocare.

8. 29 octombrie 2015 Noutati in domeniul cadastrului 8
Date curenteDate curente
28 octombrie 201528 octombrie 201528 octombrie 201528 octombrie 2015
Sistemul integrat de cadastru si carte funciaraSistemul integrat de cadastru si carte funciaraSistemul integrat de cadastru si carte funciaraSistemul integrat de cadastru si carte funciara
20,76%20,76%
8.305.523 imobile8.305.523 imobile8.305.523 imobile8.305.523 imobile

9. 29 octombrie 2015 Noutati in domeniul cadastrului
Sistemul integrat de cadastru siSistemul integrat de cadastru si
carte funciara. Notiunecarte funciara. Notiune

10. 29 octombrie 2015 Noutati in domeniul cadastrului 10
NotiuneNotiune
Sistemul intregat de cadastru si carte funciaraSistemul intregat de cadastru si carte funciara cuprinde evidenta tehnica,
economica si juridica a imobilelor din aceeasi unitate administrativ-teritoriala -
comuna, oras sau municipiu.

11. 29 octombrie 2015 Noutati in domeniul cadastrului 11
FunctiiFunctii
Prin sistemul integrat de cadastru si carte funciarasistemul integrat de cadastru si carte funciara se realizeaza:
oidentificarea, descrierea si inregistrarea imobilelor;
omasurarea si reprezentarea imobilelor pe harti si planuri cadastrale si
suporturi informatice;
oidentificarea si inregistrarea proprietarilor, detinatorilor sau posesorilor;
ofurnizarea de date sistemului de impozite si taxe;
opublicitatea imobiliara.

12. Valoare adaugata (I)Valoare adaugata (I)
*este suficienta prezentarea ultimului act doveditor al drepturilor reale asupra imobilului respectiv
29 octombrie 2015 Noutati in domeniul cadastrului 12
Forma electronica = inscrisuriForma electronica = inscrisuriForma electronica = inscrisuriForma electronica = inscrisuri
Situatia tehnico – juridica > masuratori si acte juridice colectate*Situatia tehnico – juridica > masuratori si acte juridice colectate*Situatia tehnico – juridica > masuratori si acte juridice colectate*Situatia tehnico – juridica > masuratori si acte juridice colectate*

13. Valoare adaugata (II)Valoare adaugata (II)
Daca proprietarii/posesorii/detinatorii nu se prezinta, identificarea limitelor
se va face in lipsa - primarul elibereaza certificate si furnizeaza gratuit
informatii cuprinse in:
oregistrul agricol;
oregistrul de rol nominal unic;
onomenclatura stradala;
oliste cu date ale proprietarilor/posesorilor/detinatorilor;
oorice alte informatii necesare.
29 octombrie 2015 Noutati in domeniul cadastrului 13

14. Valoare adaugata (III)Valoare adaugata (III)
Personalul de specialitate ANCPI verifica si receptioneaza lucrarile de
inregistrare sistematica.
Dupa verificare si receptie, documentatia tehnica este adusa la cunostinta
publica prin:
opublicare pe pagina de internet a autoritatii publice locale si la sediul
consiliului local respectiv;
opublicare intr-un ziar local;
oafisare pe pagina de internet special creata in acest scop de catre ANCPI.
29 octombrie 2015 Noutati in domeniul cadastrului 14

15. Valoare adaugata (IV)Valoare adaugata (IV)
Primarul fiecarei unitati administrativ teritoriale contrasemneaza
documentele tehnico – cadastrale, in vederea confirmarii veridicitatii
informatiilor si insusirii datelor cu privire la imobile.
In cazul in care nu se contrasemneaza in termen de 30 de zile, se va aplica
procedura aprobarii tacite.
29 octombrie 2015 Noutati in domeniul cadastrului 15

16. 29 octombrie 2015 Noutati in domeniul cadastrului 16
Valoare adaugata (V)Valoare adaugata (V)
* nu se vor diminua suprafetele care nu depasesc suprafata inscrisa in titlul de proprietate
Imobile Legea 18/1991Imobile Legea 18/1991Imobile Legea 18/1991Imobile Legea 18/1991
Deficit de supratafa la tarlaDeficit de supratafa la tarlaDeficit de supratafa la tarlaDeficit de supratafa la tarla
Diminuare* proportionala cu suprafata din titlul de proprietateDiminuare* proportionala cu suprafata din titlul de proprietateDiminuare* proportionala cu suprafata din titlul de proprietateDiminuare* proportionala cu suprafata din titlul de proprietate
AtribuireaAtribuirea diferenteidiferentei dindin disponibil/masuridisponibil/masuri compensatoriicompensatoriiAtribuireaAtribuirea diferenteidiferentei dindin disponibil/masuridisponibil/masuri compensatoriicompensatorii

17. 29 octombrie 2015 Noutati in domeniul cadastrului 17
Efecte (I)Efecte (I)
Efectul constitutivEfectul constitutiv de drepturi cu privire la un imobil ce a facut obiectul
inregistrarii sistematice opereaza de la data primei inscrieri subsecvente ce
are la baza acte incheiate ulterior deschiderii din oficiu a cartilor funciare
pentru intreaga unitate administrativ teritoriala.

18. 29 octombrie 2015 Noutati in domeniul cadastrului 18
Efecte (II)Efecte (II)
De la data infiintarii din oficiu a cartilor funciare, orice evidente cadastrale si
de publicitate imobliara anterioare realizarii inregistrarii sistematice isi pierd
valabilitatea.

19. 29 octombrie 2015 Noutati in domeniul cadastrului 19
Diferente suprafete (masuratori la cerere)Diferente suprafete (masuratori la cerere)
Suprafata din masuratoriSuprafata din masuratoriSuprafata din masuratoriSuprafata din masuratori InscriereInscriereInscriereInscriere
Diferenta negativaDiferenta negativa Suprafata din masuratoriSuprafata din masuratori
Diferenta 5% extravilan
10% intravilan
Diferenta 5% extravilan
10% intravilan
Suprafata din masuratoriSuprafata din masuratori
Diferenta minim 5%/10%Diferenta minim 5%/10% Notare posesie diferentaNotare posesie diferenta

20. 29 octombrie 2015 Noutati in domeniul cadastrului
Section titleInscrierea posesorului ca proprietarInscrierea posesorului ca proprietar

21. 29 octombrie 2015 Noutati in domeniul cadastrului 21
PremisePremise
Posesia de fapt asupra imobilului se va inscrie in documentele tehnice daca
lipsesc documentele doveditoare ale dreptului de proprietate.
Conditii – se vor prezenta urmatoarele documente:
ofisa de date a imobilului, semnata de posesor si specialistul tehnic;
oadeverinta eliberata de autoritatile publice locale care atesta ca:
▫posesorul este cunoscut ca detine imobilul sub nume de proprietar;
▫imobilul nu face parte din domeniul public sau privat al statului sau al
unitatilor administrativ teritoriale.

22. 29 octombrie 2015 Noutati in domeniul cadastrului 22
NotareNotare
Ca urmare a finalizarii inregistrarii sistematice, posesia de fapt inscrisa in
documentele tehnice se noteaza in cartile funciare deschise in cadrul acestui
proces.

23. 29 octombrie 2015 Noutati in domeniul cadastrului 23
Certificare (I)Certificare (I)
La cererea posesorilor imobilelor, in termen de maximum 2 ani, dar nu mai
devreme de 90 de zile de la data deschiderii cartilor funciare, notarii publici
pot elibera certificate pentru inscrierea in cartea funciara a posesorilor ca
proprietari, in baza urmatoarelor documente:
oextras de carte funciara pentru informare;
odeclaratie pe proprie raspundere a posesorului;
oinscris doveditor al posesiei (daca exista);
oacte identitate si stare civila.

24. 29 octombrie 2015 Noutati in domeniul cadastrului 24
Certificare (II)Certificare (II)
Procedura de emitere a certificatului de inscriere a posesorului ca proprietar
se aplica doar posesorilor imobilelor situate in intravilanul localitatilor, a caror
posesie a fost notata in cartea funciara deschisa ca urmare a finalizarii
inregistrarii sistematice.
Procedura nu este aplicabila in cazul in care se contesta calitatea de
posesor printr-o actiune in rectificare sau o actiune civila.

25. 29 octombrie 2015 Noutati in domeniul cadastrului 25
IntabulareIntabulare
In baza certificatului de inscriere a posesorului ca proprietar se dispune, la
cerere, intabularea dreptului de proprietate in cartea funciara.
Daca nu se emite certificatul, intabularea se va efectua:
odin oficiu, la implinirea unui termen de 3 ani de la notarea posesiei, daca
nu a fost notat niciun litigiu prin care se contesta inscrierile – dreptul dedreptul de
proprietate se va considera dobandit prin efectul legii, de la data impliniriiproprietate se va considera dobandit prin efectul legii, de la data implinirii
acestui termenacestui termen;
ola cererea posesorului, in baza actului de proprietate, ca urmare a
dobandirii dreptului de proprietate.

26. Date Presentation title
Va multumim.Va multumim.
Str. Mântuleasa nr. 15
Sector 2, 023961
Bucure ti, Româniaș
T: +40 314 378 355/6/7
F: +40 314 378 359
office@cdlawyers.ro
www.cdlawyers.ro