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(003) bienes y derechos reales

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  1. 1. (003) Bienes y derechos reales Profesor Carlos López Díaz Versión 2012
  2. 2. Principios que rigen los derechos reales Alcances Libre circulación de Fundamento los bienes Artículo 1317. “Ninguno de los Principios Manifestación coasignatarios de una cosa universal o que rigen los normativa singular será obligado a permanecer en la derechos indivisión; la partición del objeto asignado reales podrá siempre pedirse con tal que los coasignatarios no hayan estipulado lo contrario. No puede estipularse proindivisión por más de cinco años, pero cumplido este término podrá renovarse el Autonomía de la voluntad pacto”. 2
  3. 3. El principito y el hombre de negocios “- ¿Y qué haces con quinientos millones de estrellas? - Quinientos un millones seiscientos veintidós mil setecientos treinta y uno. Yo soy un hombre serio, soy preciso. - ¿Y qué haces con esas estrellas? - ¿Qué hago con ellas? - Sí. - Nada. Las poseo. - ¿Posees las estrellas? - Sí”. 3
  4. 4. Cosa y bien COSA es todo lo que existe, menos las personas Valor económico COSA Criterios Posibilidad de transferir BIEN Posibilidad de apropiación 4
  5. 5. Clasificación de las cosas Inanimadas Por naturaleza Muebles Semovientes Por anticipación Corporales Por naturaleza Cosas Inmuebles Por adherencia Por destinación Derechos reales Incorporales Derechos intelectuales Derechos personales 5
  6. 6. Cosas incorporales. Los derechos reales y personales Artículo 577. “Derecho real es el que tenemos sobre una cosa sin respecto a Derechos determinada persona. Son derechos reales reales el de dominio, el de herencia, los Como derechos de usufructo, uso o habitación, los de (según CC) servidumbres activas, el de prenda y el Cosas de hipoteca. De estos derechos nacen las Incorporales acciones reales”. Como otras cosas distintas Artículo 578. “Derechos personales o (energías) Derechos créditos son los que sólo pueden personales reclamarse de ciertas personas, que, por un hecho suyo o la sola disposición de la ley, Artículo 565, “los bienes consisten en cosas han contraído las obligaciones corporales o incorporales”. correlativas; como el que tiene el prestamista contra su deudor por el dinero Corporales “son las que tienen un ser real y prestado, o el hijo contra el padre por pueden ser percibidas por los sentidos, alimentos. De estos derechos nacen las como una casa, un libro” acciones personales”. Incorporales son las “que consisten en meros derechos, como los créditos y las servidumbres activas”. 6
  7. 7. Importancia de los muebles e inmuebles Cauciones: prenda e hipoteca Tradición Materia civil Prescripción adquisitiva Enajenación bajo condición Importancia Servidumbre Materia penal Materia comercial Materia procesal 7
  8. 8. Cosas muebles Artículo 567. “Muebles son las que pueden transportarse de un lugar a otro, sea Inanimadas moviéndose ellas a sí mismas, como los animales (que por eso se llaman Por naturaleza semovientes), sea que sólo se muevan por una fuerza externa, como las cosas inanimadas. Exceptúanse las que siendo Semovientes muebles por naturaleza se reputan inmuebles por su destino, según el artículo 570”. Muebles Artículo 571. “Los productos de los inmuebles, y las cosas accesorias a ellos, como las yerbas de un campo, la madera y fruto de los árboles, los Por animales de un vivar, se reputan muebles, aun antes de su separación, anticipación para el efecto de constituir un derecho sobre dichos productos o cosas a otra persona que el dueño. Lo mismo se aplica a la tierra o arena de un suelo, a los metales de una mina, y a las piedras de una cantera”. Regla especial en tradición: artículo 685 CC original: “ajuar” Muebles de una casa CC moderno: “muebles que guarnecen el hogar” 8
  9. 9. Cosas inmuebles Artículo 568: “Inmuebles o fincas o bienes raíces son las cosas que no pueden transportarse de un lugar a otro; como las tierras y minas y las que adhieren permanentemente a ellas, como los edificios, los árboles”. Por naturaleza “Las casas y heredades se llaman predios o fundos”. Artículo 569: “Las plantas son inmuebles, mientras adhieren al Por adherencia suelo por sus raíces, a menos que estén en macetas o cajones, que puedan transportarse de un lugar a otro”. Inmuebles Art. 570. Se reputan inmuebles, aunque por su naturaleza no lo sean, las cosas que están permanentemente destinadas al USO, CULTIVO Y BENEFICIO de un inmueble, sin embargo de que puedan separarse sin detrimento. Tales son, por ejemplo: Las losas de un pavimento; Los tubos de las cañerías; Los utensilios de labranza o minería, y los animales actualmente destinados al Por destinación cultivo o beneficio de una finca, con tal que hayan sido puestos en ella por el dueño de la finca; Los abonos existentes en ella, y destinados por el dueño de la finca a mejorarla; Las prensas, calderas, cubas, alambiques, toneles y máquinas que forman parte de un establecimiento industrial adherente al suelo, y pertenecen al dueño de éste; Los animales que se guardan en conejeras, pajareras, estanques, colmenas, y 9 cualesquiera otros vivares, con tal que éstos adhieran al suelo, o sean parte del suelo mismo, o de un edificio.
  10. 10. Clasificación de las cosas (1) Principales accesorias (2) Divisibles Cosas Indivisibles Artículo 575. “Las cosas muebles se dividen en fungibles y no fungibles. A las primeras (3) Consumibles (4) Fungibles pertenecen aquellas de que no puede hacerse el uso conveniente a su naturaleza sin que se No consumibles No fungibles destruyan. Las especies monetarias en cuanto perecen para el que las emplea como tales, • El Código Civil confunde ambos términos son cosas fungibles”. • La fungibilidad implica igual poder liberatorio, por ejemplo, el dinero De hecho (5) Universales Singulares Universalidad • Están establecidas por ley De derecho • Pasivo y activo • Opera la subrogación real 10
  11. 11. Otras clasificaciones de los bienes Con dueño apropiables muebles Mostrencos (6) Apropiables Sin dueño Inapropiables inmuebles Vacantes 590 inapropiables En cuanto si pueden comerciables ser objeto (7) Comerciables de Incomerciables Absoluta derechos y incomerciables el estatuto Relativa que los rige Concepto. 589.2 privados D. P. marítimo (8) Públicos Características Bienes D. P. terrestre Privados nacionales o públicos. 589 Clasificación D. P. aéreo públicos D. P. fluvial y lacustre Bienes fiscales. Uso común o público Utilización 589.3 Uso privado: CONCESION 11
  12. 12. Derecho de dominio Concepto doctrinal. Es el más amplio señorío que se tiene sobre una cosa. Definición Definición legal. Artículo 582. “El dominio (que se llama también propiedad) es el derecho real en una cosa corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente; no siendo contra la ley o contra derecho ajeno”. El A nivel constitucional dominio Regulación A nivel legal (Código Civil y leyes complementarias) A nivel reglamentario Primeramente sobre cosas corporales Sobre qué recae Secundariamente sobre derechos reales o de crédito y producciones del talento o el ingenio. Artículos 583 y 584. 12
  13. 13. Caracteres del dominio Incluye ejercer todos los Es el “absolutismo dominical” atributos “arbitrariamente” Absoluto • A priori. Lo da la propia naturaleza del bien y del derecho Limitaciones • La ley y el derecho ajeno (función social) • La “elasticidad” del derecho. Caso del usufructo Caracteres del dominio • Implica titular o titulares únicos. • Restringe intromisiones de terceras personas Exclusivo Manifestaciones: derecho de cerramiento Subsiste lo que dura la cosa Perpetuo • Propiedad fiduciaria, artículo 733 Excepciones • Propiedad intelectual 13
  14. 14. Facultades o atributos del dominio Alcance: utilizar o emplear la cosa según su destino natural y obvio Uso Importancia para terceras personas Alcance: habilita para apropiarse de los frutos y productos de la cosa Goce Facultades • Frutos: se producen en forma periódica y sin detrimento Frutos y productos del • Productos: implican detrimento de la cosa y no se renuevan dominio Sentido En sentido amplio (transferir y gravar) jurídico (ENAJENAR) En sentido estricto (sólo transferir) Disposición Sentido material habilita para destruir, transformar o enajenar la cosa 14
  15. 15. Cláusula de no enajenar Implica analizar hasta qué punto se puede restringir la facultad de disposición en forma convencional. Alcances Libre circulación de los bienes Puntos en conflicto Autonomía de la voluntad A favor de su (1) En derecho privado puede hacerse todo lo que no esté validez expresamente prohibido. (2) De hecho, está prohibido sólo en ciertos y determinados Cláusula casos, y permitido en los demás: • Artículo 751. Propiedad fiduciaria de no • Artículo 1126. Legado. “Si se lega una cosa con enajenar calidad de no enajenarla y la enajenación no comprometiere ningún derecho de tercero, la cláusula de no enajenar se tendrá por no escrita”. • Artículo 1432. Donación. Argumentos • Artículo 1964. Arrendamiento • Artículo 2415. Hipoteca (3) Si el dueño puede desprenderse del uso y goce, nada obsta que también pueda hacerlo de disposición. (4) Artículo 53 Nº 3º Reglamento del Conservador. “Pueden inscribirse: Nº 3º. Todo impedimento o prohibición referente a inmuebles, sea convencional, legal o judicial, que embarace o limite de cualquier modo el libre ejercicio del derecho de enajenar”. 15 En contra
  16. 16. Cláusula de no enajenar A favor de su validez Argumentos (1) Principio de la libre circulación de los bienes. (2) Que en derecho privado puede hacerse todo lo que no Cláusula esté expresamente prohibido es un argumento vago. de no (3) Aceptar la cláusula implica vulnerar normas de orden público (evitar la prohibición de usufructos y fideicomisos enajenar En contra sucesivos, artículos 769 y 745 respectivamente). (4) Al renunciar a la facultad de disposición, el derecho carecería de titular. No tendría sentido la cláusula. (5) Respecto del Reglamento del Conservador, tiene menor valor que el Código Civil pues es un Decreto con Fuerza de Ley La cláusula vale, siempre que (1) Conclusiones exista una interés legítimo en establecerla y (2) que sea temporal. 16
  17. 17. Clases de propiedad • Plena es aquella que autoriza al propietario para ejercer todas o la plenitud de las facultades que Plena / nuda contiene. • Nuda propiedad es la que no permite al dueño Según su ejerce las facultades de uso y goce, en razón que extensión sobre ella pesa el derecho real de usufructo (582.2) Absoluta / fiduciaria Clases de Según el propiedad número de Individual / plural sujetos activos Civil Según las cosas objeto del derecho Otras propiedades (intelectual, minera, etc.) 17
  18. 18. Extensión y límites de la propiedad En lo jurídico (inscripción) Extensión horizontal En lo material (deslindes) Límites Extensión materiales vertical Hasta donde sea útil Propiedad Extensión al Hasta donde sea útil y sus subsuelo límites La ley Límites jurídicos El derecho ajeno 18
  19. 19. Copropiedad o comunidad Derecho de propiedad de dos o más personas sobre una sola y misma cosa, proindiviso, y que corresponde a cada una de ellas en una parte alícuota, ideal o abstracta. Concepto Derecho de dominio común que tienen dos o más personas en una parte espiritual de una cosa no dividida materialmente. Atendiendo a lo que recae De universalidad, de cosa singular Copropiedad De un hecho, (muerte), disolución de la Clasificación Atendiendo a su origen sociedad conyugal, disolución de una sociedad civil, de un contrato. Atendiendo a su duración Temporal, perpetua. • Los comuneros tienen el mismo derecho sobre la cosa común, y por ende análogas facultades. Características • La copropiedad no es persona jurídica (a diferencia de la sociedad). Carece de sus atributos. • Existe el efecto declarativo 19
  20. 20. Copropiedad o comunidad Cuasicontrato de comunidad. Regulación normativa Párrafo 3, Título XXIV, Libro IV, artículos 2304 a 2313. Quienes la rechazan (doctrina jurisprudencial mayoritaria) Prescripción Copropiedad entre comuneros Quienes la aceptan Por la reunión de las cuotas en una sola persona. Término de la Por la destrucción de comunidad la cosa común Por la división del Reglas para partición de bienes haber común 20
  21. 21. Los modos de adquirir el dominio Concepto Son ciertos hechos o actos jurídicos a los cuales la ley le da la virtud de hacer nacer, transferir o trasmitir el dominio. Ocupación. Artículo 606. “Por la ocupación se adquiere el dominio de las cosas que no pertenecen a nadie, y cuya adquisición no es prohibida por las leyes chilenas, o por el Derecho Internacional”. Accesión. Artículo 643. “La accesión es un modo de adquirir por el cual el dueño de una cosa pasa a serlo de lo que ella produce, o de lo que se junta a ella. Los productos de las cosas son frutos naturales o civiles”. Tradición. Artículo 670. “La tradición es un modo de adquirir el dominio de las cosas y consiste en la entrega que el dueño hace de ellas a otro, habiendo por Modos una parte la facultad e intención de transferir el dominio, y por otra la de capacidad e intención de adquirirlo”. adquirir el Sucesión por causa de muerte. Artículo 951. “Se sucede a una persona difunta a dominio título universal o a título singular. El título es universal cuando se sucede al difunto en todos sus bienes, derechos y obligaciones transmisibles, o en una cuota de ellos, como la mitad, tercio o quinto. El título es singular cuando se sucede en una o más Enumeración especies o cuerpos ciertos como tal caballo, tal casa; o en una o más especies indeterminadas de cierto género, como un caballo, tres vacas, seiscientos pesos fuertes, cuarenta fanegas de trigo”. Prescripción adquisitiva. Artículo 2492. “La prescripción es un modo de adquirir las cosas ajenas, o de extinguir las acciones y derechos ajenos, por haberse poseído las cosas o no haberse ejercido dichas acciones y derechos durante cierto lapso de tiempo, y concurriendo los demás requisitos legales”. Ley. Artículo 1º. “La ley es una declaración de la voluntad soberana 21 que, manifestada en la forma prescrita por la Constitución, manda, prohíbe o permite”.
  22. 22. Clasificación de los modos de adquirir el dominio Derivativos Tradición Sucesión por causa de muerte Primero Originarios Los demás A título singular Accesión. Ocupación Modos de A título singular por regla general, y adquirir el Segundo Tradición. Prescripción. universal por excepción. dominio A título singular o universal Sucesión por causa de muerte. Ocupación. Accesión. Sucesión por causa de A título gratuito muerte. Prescripción Tercero A título gratuito u oneroso Tradición Entre vivos Cuarto Por causa de muerte 22
  23. 23. La ocupación Caza Bravíos o salvajes De cosas animadas Animales Domésticos Pesca Domesticados Ocupación Invención o Animales bravíos o salvajes. “Se llaman hallazgo animales bravíos o salvajes los que viven naturalmente libres e independientes del hombre, como las fieras y los peces” De cosas Descubrimiento de inanimadas un tesoro Animales domésticos. “(…) domésticos los que pertenecen a especies que viven ordinariamente bajo la dependencia del Captura bélica hombre, como las gallinas, las ovejas” Artículo 606 Por la ocupación se adquiere el Animales domesticados. “(…) y dominio de las cosas que no domesticados los que sin embargo de ser pertenecen a nadie, y cuya bravíos por su naturaleza se han adquisición no es prohibida por LA DOCTRINA AGREGA acostumbrado a la domesticidad y las leyes chilenas, o por el “mediante la aprehensión material reconocen en cierto modo el imperio del Derecho Internacional. de la cosa” hombre”. 23
  24. 24. La accesión Artículo 643. La accesión es un modo de adquirir por el cual el dueño de una cosa pasa a serlo de lo que ella produce, o de lo que se junta a ella. Los productos de las cosas son frutos naturales o civiles. Accesión Propiamente tales • Pendientes Naturales • Percibidos De frutos Frutos industriales • Consumidos Clases Civiles Fruto / producto De inmueble a inmueble o natural Propiamente De mueble a inmueble o tal industrial De mueble a mueble 24
  25. 25. La accesión Aluvión Avulsión De inmueble a inmueble o Cambio cauce de un río o mutación del álveo natural Formación de nueva isla • Lo accesorio sigue la suerte de lo principal. El suelo siempre es principal Principios • Debe protegerse la buena fe y sancionar el malo rectores • Debe evitarse el enriquecimiento sin causa Accesión propiamente De mueble a tal Se edifica, planta o siembra con materiales ajenos en suelo propio inmueble o industrial Clases Se edifica, planta o siembra con materiales propios en suelo ajeno Se edifica, planta o siembra con materiales ajenos en suelo ajeno • Estimación Adjunción • Uso, ornato o complemento • Tamaño De mueble a • Hechura / materia mueble Especificación • especificante (indemnización) Mezcla Comunidad 25
  26. 26. La tradición Artículo 670. “La tradición es un modo de adquirir el dominio de las cosas y consiste en la entrega que el dueño hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e intención de transferir el dominio, y por otra la capacidad e intención de adquirirlo”. La tradición Acto jurídico bilateral Tradición como acto Acto jurídico de disposición jurídico Convención, no contrato • Gran alcance práctico. • Permite adquirir todos los derechos, sean reales y TITULO MODO DE Importancia personales. ADQUIRIR • Permite adquirir las cosas por prescripción adquisitiva. 26
  27. 27. Características de la tradición Modo de adquirir derivativo Modo de adquirir el dominio y Excepción: los todos los derechos reales y derechos personales personalísimos La tradición Modo de adquirir a título Excepción. Derecho de singular herencia Modo de adquirir a título gratuito u oneroso Modo de adquirir entre vivos Es una convención 27
  28. 28. Entrega y tradición Entrega: carece de elemento intención Tradición: sí lo tiene Artículo 1443. “El contrato es real cuando, para que sea perfecto, es necesaria la tradición de la cosa a que se refiere”. Hay contratos reales que se perfeccionan con la Casos en que está sola entrega. Entrega y mal empleado Artículo 2174. “El comodato o préstamo de tradición uso es un contrato en que una de las partes entrega a la otra gratuitamente una especie, mueble o raíz, para que haga uso de ella, y con cargo de restituir la misma especie Empleo en después de terminado el uso. Este contrato no el CC se perfecciona sino por la tradición de la cosa”. Se perfecciona por la sola entrega, como dice al inicio. Artículo 2212. “El contrato se perfecciona por la entrega que el depositante hace de Casos en que está la cosa al depositario”. bien empleado Artículo 2197. “No se perfecciona el 28 contrato de mutuo sino por la tradición, y la tradición transfiere el dominio”.
  29. 29. Requisitos de la tradición Presencia de dos partes Consentimiento tradente y adquirente Requisitos tradición Existencia de un título traslaticio de dominio Entrega de la cosa 29
  30. 30. Requisitos de la tradición Artículo 671. “Se llama tradente la persona que por Definición la tradición transfiere el dominio de la cosa entregada por él o a su nombre”. • Debe ser dueño de la cosa que entrega o titular del derecho que transfiere. Requisitos • Debe tener facultad para transferir el dominio o el derecho de que se trata. Presencia de • Debe tener la intención de transferir un tradente • Sólo transfiere los derechos de que era titular Tradente no dueño • Artículos 682 y 683. Se entenderá haberse éste Adquisición posterior del transferido desde el momento dominio de la cosa (1) Presencia de de la tradición dos partes Rigen reglas generales de capacidad, Facultad de transferir incluyendo casos especiales como de falta de legitimación para el negocio, por ejemplo, 1796 Presencia de un adquirente 30
  31. 31. Requisitos de la tradición Presencia de un tradente (1) Presencia de Artículo 671. “Se llama (...) adquirente la persona dos partes Definición que por la tradición adquiere el dominio de la cosa recibida por él o a su nombre”. Presencia de • Debe tener facultad para adquirir el dominio o el un adquirente Requisitos derecho de que se trata. • Debe tener la intención de adquirir Rigen mismas reglas indicadas para Facultad de adquirir tradente 31
  32. 32. Requisitos de la tradición • Por el tradente o su representante. Artículo 672. “Para que la tradición sea Debe ser hecha válida debe ser hecha voluntariamente por voluntariamente el tradente o por su representante”. El consentimiento • Por el adquirente o su representante. en sí Artículo 673. Caso en que Validación retroactiva. falta la voluntad Artículos 672 inciso 2º; 673 inciso 2º. (2) Consentimiento tradente y adquirente Regla general Artículo 674 Voluntad en la representación • Artículo 671 inciso 3º Caso de las • El tradente comprometió su ventas forzadas patrimonio al contratar El error en la tradición Diapositiva siguiente 32
  33. 33. Error en la tradición • Artículo 676 inciso 1º. “Se requiere también para la validez de la Error en la cosa tradición que no se padezca error en cuanto a la identidad de la especie tradida que debe entregarse (…)” • Artículo 1453. Vicia el consentimiento (anula). Artículo 676 inciso 1º. “Se requiere también para la validez Regla de la tradición que no se padezca error en Error en la cuanto (…) a la persona a quien se le hace la tradición entrega”. Error en la persona Artículo 676 inciso 2º. “Si se yerra en Error en el nombre el nombre sólo, es válida la tradición”. • Ambas partes entienden que hay un título traslaticio de dominio, pero se equivocan en cuanto a la naturaleza del mismo. Por ejemplo, El error en una entiende compraventa y la otra donación. el título • Una parte entiende que hay un título traslaticio de dominio y la otra entiende que sólo hay título de mera tenencia. Por ejemplo, una Artículo 677 entiende donación y la otra comodato. 33
  34. 34. Requisitos de la tradición Concepto Son aquellos que por su naturaleza sirven para transferirlo Compraventa Permuta Donación Casos (3) Título traslaticio de Aporte en dominio a una sociedad dominio Mutuo Cuasiusufructo Transacción cuando recae sobre un bien no disputado Debe ser válido respecto al título en sí mismo Requisitos del título Debe ser válido respecto a la Artículo 675 persona a quien se confiere (4) Entrega de la cosa 34
  35. 35. Efectos de la tradición Tradente dueño de la cosa Efectos de la tradición Tradente poseedor de la cosa entregada Tradente no dueño Tradente mero tenedor de la cosa entregada de la cosa Adquisición del dominio por el tradente con posterioridad a la tradición 35
  36. 36. Momento en que puede pedirse la tradición Artículo 681. “Se puede pedir la tradición de todo Regla aquello que se deba, desde que no haya plazo general pendiente para su pago; salvo que intervenga decreto judicial en contrario”. Momento Título sujeto a condición Excepciones Plazo pendiente para el pago de la cosa Decreto judicial en contrario 36
  37. 37. Clases de tradición Tradición de cosas corporales muebles Artículo 684, es la regla general Tradición de cosas corporales inmuebles y derechos reales Clases de constituidos sobre ellos tradición Artículo 686 Tradición de créditos personales Ver: contrato de cesión Artículo 1901 a 1908 Tradición del derecho real de herencia 37
  38. 38. Clases de tradición Inmueble Se efectuará la tradición del dominio de los bienes raíces por la inscripción del título Art. 686 en el Registro del Conservador. La tradición de una cosa corporal mueble deberá hacerse significando una de las partes a la otra que le transfiere el dominio, y figurando esta transferencia por uno de los medios siguientes: Tradición Tradición real o Artículo 684 Nº 1º. “Permitiéndole la verdadera aprensión material de una cosa presente”. Mueble • Artículo 684 Nº 3º. “Entregándole las Art. 684 llaves del granero, almacén, cofre o lugar cualquiera en que esté guardada la cosa”. Tradición • Artículo 684 Nº 4º. “Encargándose el uno simbólica de poner la cosa a disposición del otro en el lugar convenido”. Tipos • Artículo 149 del Código de Comercio. Tradición Tradición longa manus Art. 684 Nº 2º. “Mostrándosela”. Artículo 670 ficta Artículo 684 Nº 5º primera parte. “Por la La tradición es un modo de adquirir venta, donación u otro título de Tradición enajenación conferido al que tiene la cosa el dominio de las cosas y consiste en mueble como usufructuario, arrendatario, la entrega que el dueño hace de ellas brevi manus comodatario, depositario, o a cualquier Tradición de a otro, habiendo por una parte la frutos otro título no translaticio de dominio”. O sea, de mero tenedor a dueño. facultad e intención de transferir el pendientes u otras cosas dominio, y por otra la capacidad e que forman Artículo 684 Nº 5º segunda parte. “ (…) y intención de adquirirlo. parte de un Cláusula de recíprocamente por el mero contrato en que el predio. constituto dueño se constituye usufructuario, Art. 685 comodatario, arrendatario, etc.”. O sea, de dueño a mero tenedor. 38
  39. 39. El Registro del Conservador de Bienes Raíces • Función económica y social: facilitar la circulación de los inmuebles dentro del mercado. Facilita acceso a la Funciones del sistema riqueza registral • Función jurídica: transparentar los actos y hechos jurídicos que recaigan sobre inmuebles Aspectos generales Regulación: COT y normas especiales RCBR Artículo 446 Código Orgánico de Tribunales. “Son conservadores los ministros de fe encargados de los registros conservatorios de Los bienes raíces, de comercio, de minas, de conservadores accionistas de sociedades propiamente mineras, de asociaciones de canalistas, de prenda agraria, de prenda industrial, de especial de prenda y demás que les encomienden las leyes”. 39
  40. 40. Funciones de la inscripción conservatoria Forma de efectuar la TRADICIÓN del dominio sobre inmuebles y derechos reales constituidos sobre ellos PUBLICIDAD Artículo 724. “Si la cosa es de aquellas cuya tradición de la REQUISITO deba hacerse por inscripción en el Registro del propiedad raíz Conservador, nadie podrá adquirir la posesión de ella sino por este medio”. Artículo 924. “La posesión de los derechos inscritos se Funciones de REQUISITO, prueba por la inscripción y mientras ésta subsista, y con PRUEBA tal que haya durado un año completo, no es admisible la inscripción PRUEBA Y GARANTÍA de ninguna prueba de posesión con que se pretenda conservatoria la POSESIÓN impugnarla”. Artículo 728. “Para que cese la posesión inscrita, es GARANTÍA necesario que la inscripción se cancele, sea por voluntad de las partes, o por una nueva inscripción en que el poseedor inscrito transfiere su derecho a otro, o por decreto judicial. Mientras subsista la inscripción, el que SOLEMNIDAD de ciertos se apodera de la cosa a que se refiere el título inscrito, no actos y contratos que recaen adquiere posesión de ella ni pone fin a la posesión sobre inmuebles existente”. Artículo 2505. “Contra un título inscrito no tendrá lugar Forma de mantener la prescripción adquisitiva de bienes raíces, o de 40 CONTINUIDAD de la historia derechos reales constituidos en éstos, sino en virtud de otro título inscrito; ni empezará a correr sino desde la de la propiedad raíz inscripción del segundo”.
  41. 41. Libros que constituyen el Registro conservatorio El Repertorio El Registro de Propiedad Libros que constituyen el Registro conservatorio El Registro de Hipotecas y Gravámenes. El Registro de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar El Índice General 41
  42. 42. Títulos que deben inscribirse • 1. Títulos traslaticios de derechos reales inmuebles y sentencia que declara la prescripción adquisitiva. Artículo 52 Nº 1º Reglamento. •2. Constitución de la propiedad fiduciaria y de otros DEBEN derechos reales. Artículo 52 Nº 2º Reglamento. INSCRIBIRSE •3. Renuncia de los derechos inscritos. Artículo 52 Nº 3º Reglamento. •4. Actos relacionados con la sucesión por causa de muerte. Artículo 55 Reglamento, relacionado con artículo 688. Títulos que •5. Decretos de interdicción, rehabilitación, posesión pueden y definitiva de los bienes del desaparecido, beneficio de deben separación. Artículo 52 Nº 4º Reglamento. inscribirse •6. Impedimentos o prohibiciones referentes a inmuebles. Artículo 53 Nº 3º Reglamento. Obligatoria PUEDEN por disposición del Código de Procedimiento Civil. INSCRIBIRSE •7. Inscripciones señaladas por la Ley de Quiebras. En Registro de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar. •8. Inscripción señalada en el Decreto Ley Nº 2.695, sobre regularización de la posesión de la pequeña propiedad raíz y la constitución del dominio en ella. 42 Artículos 11, 12, 14, 15.
  43. 43. Títulos que pueden inscribirse DEBEN INSCRIBIRSE Relacionar Nº 3º como uno de los argumentos a favor de la cláusula de no enajenar Títulos que pueden y •1. Condiciones de derechos reales inmuebles. Artículo deben inscribirse 53 Nº 1º Reglamento. PUEDEN •2. Gravámenes personales que tienen por objeto INSCRIBIRSE inmuebles; servidumbres; arrendamientos; otros actos y contratos. Artículo 53 Nº 2º Reglamento. •3. Impedimentos y prohibiciones de tipo convencional, judicial o legal referentes a inmuebles. Artículo 53 Nº 3º 43 Reglamento.
  44. 44. Anotación e inscripción conservatoria Modo de efectuar la inscripción Requisitos del título para ser inscrito Presentación de una solicitud de inscripción Modo de Procedimiento Negativa del Conservador a efectuar una inscripción efectuar la para la inscripción inscripción del título Inscripción del título. Datos para individualización Clasificación de los títulos para efectos de su inscripción Sanciones Inscripción de papel La anotación presuntiva tiene una vigencia de dos meses Anotación Inscripción 44
  45. 45. Saneamiento de la pequeña propiedad raíz • La regularización de la pequeña propiedad raíz • Busca solucionar el problema de la discrepancia entre tenencia material y Finalidad posesión inscrita • Criticado por su constitucionalidad, pero de gran aplicación práctica • Se ha planteado que incluso ha dejado sin efecto el artículo 2505 CC. Regulariza la posesión material de las pequeñas Ámbito de aplicación propiedades raíces urbanas o rurales cuando el poseedor carece de título o tiene uno imperfecto. D.L. 2695 Presentar solicitud dirigida a División de Bienes Nacionales Acreditar posesión continua y exclusiva, son violencia ni clandestinidad, por cinco años Tramitación La tramitación, susceptible de oposición por terceros, y requisitos busca acreditar si el peticionario cumple con los requisitos legales Si la solicitud es favorable, se inscribe en el Registro del Decreto Ley N° 2.695, sobre Conservador de Bienes Raíces regularización de la pequeña propiedad raíz y la constitución del dominio sobre ella, D.O. de Una vez realizada inscripción, el solicitante estará investido 21 de julio de 1979 de la calidad de poseedor regular del inmueble, quedando habilitado para ganar dominio por prescripción en el plazo 45 de un año (art. 15)
  46. 46. Tradición del derecho real de herencia SUPUESTOS: • Fallece A, que trasmite su derecho de herencia a B. • B lo adquiere y lo desea transferir el derecho de herencia a C (no bienes singulares) PROBLEMA A) CAUSANTE • ¿Cómo se efectúa la tradición entre B y C? SOLUCIONES PLANTEADAS • 1. Reglas de muebles, si hay muebles. • 2. Reglas de los inmuebles, si hay inmuebles. B) SUCESOR C) ADQUIRENTE SOLUCION CORRECTA • El derecho real de herencia es universalidad, no es mueble ni inmueble. • Rigen por ende reglas de tradición de los muebles, por ser la regla general. • Pero si hay inmuebles, se efectúa inscripción, para continuidad de la 46 historia y publicidad.
  47. 47. La posesión Artículo 700. La posesión es la tenencia de una cosa determinada con ánimo de Definición señor o dueño, sea que el dueño o el que se da por tal tenga la cosa por sí mismo, o por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de él. El poseedor es reputado dueño, mientras otra persona no justifica serlo. Posesión y derecho La posesión es un dominio de hecho, un dominio aparente de dominio Posesión Corpus Posibilidad de disponer materialmente de la cosa Elementos Animus Intención de comportarse como propietario • Ambos se ejercen sobre cosas determinadas Semejanzas • Ambos son exclusivos (admiten un solo titular) • Ambas proporcionan utilidades parecidas Posesión y dominio • Dominio es un derecho la posesión un hecho Diferencias • El dominio sólo se puede adquirir por un modo. Se puede poseer por varios títulos. • Acciones distintas 47
  48. 48. La posesión Utilidades • El poseedor está amparado por una presunción de la simplemente legal de que es dueño. posesión • El poseedor de buena fe se hace dueño de los frutos • Sirve para ganar la cosa por prescripción Cosas corporales apropiables Posesión Cosas susceptibles Derechos reales de posesión Derechos o Principal efecto: no conduce a cosas la prescripción incorporales NO Derechos personales Clases de posesión Diapositiva siguiente • Artículo 717 y 2500 inc. 1º. La posesión no se transfiere ni se transmite • Motivo: es un hecho. • Posibilidad de agregar posesiones 48
  49. 49. La posesión Justo título Regular Buena fe Tradición Útil Prescripción adquisitiva ordinaria de 2 / 5 años Irregular Posesión Prescripción adquisitiva extraordinaria de 10 años Violenta Inútil Clandestina 49
  50. 50. La posesión regular Concepto Artículo 702 inc. 2º y 3º (reproducidos en diapositiva siguiente) Es el hecho o acto jurídico que hace Concepto nacer la posesión en una persona Posesión Justo título Títulos constitutivos regular Clasificación Artículo 703 Títulos traslaticio Títulos justos Clasificación Títulos injustos Artículo 704 Requisitos Buena fe • Título falsificado (704 Nº 1º) • Título conferido por una persona en calidad de mandatario o representante legal de otra sin serlo (704 Nº 2º) • Título que adolece de algún vicio de Tradición nulidad (704 Nº 3º) • Título putativo (704 Nº 4º) 50
  51. 51. La posesión regular Concepto Artículo 702 inc. 2º y 3º Se llama posesión regular la que procede de justo título y ha sido adquirida de buena fe; aunque la buena fe no subsista después de adquirida la posesión. Se puede ser por consiguiente poseedor regular y poseedor de mala fe, como viceversa el poseedor de buena fe puede ser poseedor irregular. Si el título es translaticio de dominio, es también necesaria la tradición. Posesión regular (1)Justo título Es la conciencia de haberse adquirido el dominio de la cosa Concepto por medios legítimos, exentos de fraude y de todo otro vicio. Artículo 706 inc. 1º. Requisitos (2) Buena fe Buena fe objetiva 1546 Clasificación Buena fe subjetiva (*) 706 Cuando se invoca un título Procedencia traslaticio de dominio (3) Tradición Presunción Artículo 702 inc. final 51
  52. 52. La posesión irregular Concepto Es la que carece de uno o más de los requisitos de la posesión regular. Artículo 708 Comparación • Ambos pueden ganar la cosa por prescripción. Plazo más largo. con posesión • Ambas protegidas por acciones. regular • Se aplican a ambas la presunción de que el poseedor se reputa dueño. Posesión irregular Es la que se adquiere por la fuerza, al Concepto menos inicial. Posesión violenta • Vicio relativo y PERPETUO Artículo 710 Características • Cesada la fuerza, sigue siendo violenta. Posesiones viciosas Es la que se ejerce ocultándola a los que tienen derecho para Concepto Posesión oponerse a ella. clandestina Características • Vicio relativo y TEMPORAL Artículo 713
  53. 53. La mera tenencia Artículo 714. “Se llama mera tenencia la que se ejerce sobre una Definición cosa, no como dueño, sino en lugar o a nombre del dueño” “El acreedor prendario, el secuestre, el usufructuario, el usuario, el que tiene Quiénes el derecho de habitación, son meros tenedores de la cosa empeñada, son meros secuestrada, o cuyo usufructo, uso o habitación les pertenece. Lo dicho se tenedores aplica generalmente a todo el que tiene una cosa reconociendo dominio ajeno”. Existe el corpus pero no el animus Artículo 716. “El simple lapso Mera de tiempo no muda la mera tenencia tenencia en posesión; salvo el caso del artículo 2510, regla Características Es perpetua 3ª.”. Regla general Artículo 719 inciso 2º. “Si se ha empezado a poseer a nombre ajeno, se presume igualmente la Es inmutable continuación del mismo orden de cosas”. Artículo 2510, regla 3ª. Principal efecto: no Excepción Interversión de la posesión conduce a la prescripción 53
  54. 54. Interversión de la posesión Artículo 2510. “El dominio de cosas comerciales que no ha sido adquirido por la prescripción ordinaria, puede serlo por la extraordinaria, bajo las reglas que van a expresarse: 3ª. Pero la existencia de un título de mera tenencia hará presumir mala fe, y no dará lugar a la prescripción, a menos de concurrir estas dos circunstancias: 1ª. Que el que se pretende dueño no pueda probar que en los últimos diez años se haya reconocido expresa o tácitamente su dominio por el que alega la prescripción; 2ª. Que el que alega la prescripción pruebe haber poseído sin violencia, clandestinidad ni interrupción por el mismo espacio de tiempo”. 54
  55. 55. Adquisición, conservación y pérdida de la posesión Adquisición Bienes Conservación muebles Pérdida Adquisición, conservación y pérdida de la posesión Adquisición Bienes Bienes inmuebles inmuebles no inscritos Conservación Bienes inmuebles inscritos Pérdida 55
  56. 56. Adquisición, conservación y pérdida de la posesión • Personalmente por el que trata de adquirir la cosa para sí. Por quiénes puede • Por sus mandatarios. tomarse la posesión • Por sus representantes legales. • Por agentes oficiosos. En este caso es necesario el conocimiento y la aceptación del interesado Caso mandatarios Generalidades Reglas generales del artículo 1448, y 721 inc. 1. y representantes Momento Caso agente Requiere conocimiento y aceptación oficioso (ratificación). 721 inc. 2º. Inmuebles • Sólo la pueden adquirir personas capaces. • Para incapaces, requieren representante legal Capacidad • ADQUISICIÓN. Absolutos y relativamente incapaces pueden adquirir posesión (incluye Muebles impúberes y sordomudos que no puedan darse a entender por escrito). Excluye dementes e infantes. 56 • EJERCICIO DE LA POSESIÓN. Autorización competente. Artículo 723.
  57. 57. I. Adquisición, conservación y pérdida de la posesión de los bienes muebles Adquisición corpus + animus Conservación • Corpus y animus • Sólo animus. Artículo 727. Bienes Por pérdida del • Cuando se enajena la cosa muebles corpus y animus • Cuando se abandona la cosa al primer ocupante • Cuando otra persona se apodera de la cosa con Por pérdida ánimo de hacerla suya. 726. Pérdida • Cuando sin pasar la posesión a otras manos se ha del corpus hecho imposible el ejercicio de actos posesorios. Ejemplo: animal bravío que recobra su libertad Por pérdida del animus Constituto posesorio (dueño a mero tenedor) 57
  58. 58. II. Adquisición, conservación y pérdida de la posesión de los bienes inmuebles no inscritos • Hace nacer posesión en el que se Cuando se invoca simple apodera del inmueble y el que la apoderamiento con ánimo de señor o tenia la pierde. dueño • Va a ser siempre irregular por la mala fe. Sucesión por causa de muerte. • No es translaticio sino transmisivo. Adquisición • Se adquiere posesión legal. • Inscripciones no tienen por fin adquirir dominio ni posesión Cuando se invoca un título no Ocupación. No puede invocarse, por artículo 590. Bienes traslaticio de inmuebles dominio Accesión. No requiere inscripción, se hace poseedor Conservación Prescripción adquisitiva. No es título de Diapositiva la posesión ya que la supone y es siguiente requisito • Indispensable inscripción Pérdida Posesión regular • Es la única forma de realizar tradición Cuando se invoca • Y esta es requisitos de la posesión regular Diapositiva siguiente un título • Dudoso que se requiera inscripción. 58 traslaticio de Posesión irregular • Precisamente al no haber tradición habría dominio posesión regular. • opiniones discrepantes
  59. 59. II. Adquisición, conservación y pérdida de la posesión de los bienes inmuebles no inscritos (continuación) Adquisición Bienes inmuebles Conservación Mientras se conserve corpus y animus • Cuando se enajena el inmueble Por pérdida del corpus y animus • Cuando se abandona. Puede haber apoderamiento. Pérdida Por pérdida del • Cuando otra persona se apodera del inmueble no corpus inscrito con ánimo de hacerlo suyo. 59
  60. 60. III. Adquisición, conservación y pérdida de la posesión de los bienes inmuebles inscritos Cuando se invoca No se requiere inscripción para adquirir la posesión un título no regular o irregular. Ejemplo clásico: sucesión por traslaticio de causa de muerte. dominio Adquisición Cuando se invoca Se requiere inscripción para adquirir la posesión un título regular o irregular (no todos los autores están de traslaticio de acuerdo) Bienes dominio inmuebles Mientras subsista inscripción Artículo 728 El apoderamiento de un inmueble inscrito no Conservación hace adquirir ni aun posesión irregular (728, y pérdida 729) La pérdida requiere Diapositiva cancelación del siguiente título 60
  61. 61. III. Adquisición, conservación y pérdida de la posesión de los bienes inmuebles inscritos (continuación) Artículo 728. Para que cese la posesión inscrita se Fundamento requiere que la inscripción se cancele Cancelación • El acuerdo de voluntades debe constar en escritura de una Por voluntad de las partes pública. inscripción • La cancelación se hará por una subinscripción. Formas Por decreto judicial Caso de un juicio reivindicatorio de realizarla Es la hipótesis en que un poseedor inscrito transfiere su derecho a otro Un título injusto puede cancelar una inscripción anterior (de otro Por una modo no podría poseer y jamás ganar por prescripción) nueva inscripción La “competente inscripción” del artículo 730 inc. 2º. • ¿Aquella que emana del poseedor inscrito anterior aunque sea en forma aparente? • ¿Aquella que cumple los requisitos del Reglamento del Conservador de Bienes Raíces? 61 Las “inscripciones de papel” no dan posesión
  62. 62. Otros aspectos de la posesión La ley establece la ficción de que el que recupera legalmente la posesión perdida, se entenderá haberla tenido durante todo el tiempo intermedio. Artículo 731. Recuperación de la posesión • Acciones posesorias Bienes inmuebles • Acción reivindicatoria • Acción publiciana Formas Otros aspectos de Bienes muebles • Acción reivindicatoria la posesión • Acción publiciana Art. 719. inc. 1º. Si se ha empezado a poseer a nombre propio, se presume que esta posesión ha continuado hasta el momento en que se alega. Presunciones en la Art. 719. inc. 2º. Si se ha empezado a poseer a nombre ajeno, se prueba de la presume igualmente la continuación del mismo orden de cosas. posesión Art. 719. inc. 3º. Si alguien prueba haber poseído anteriormente, y posee actualmente, se presume la posesión en el tiempo intermedio. 62
  63. 63. La prescripción Artículo 2492. La prescripción es un modo de adquirir las cosas ajenas, o de extinguir Prescripción las acciones y derechos ajenos, por haberse en general poseído las cosas o no haberse ejercido dichas acciones y derechos durante cierto Concepto lapso de tiempo, y concurriendo los demás requisitos legales. Prescripción adquisitiva Clases Prescripción Prescripción extintiva adquisitiva • Motivo histórico Motivo de regulación conjunta • Institución de cierre (“broche de oro”) • Existencia de reglas comunes • Estabilidad y certeza jurídica Fundamento • Esto por sobre la justicia 63
  64. 64. La prescripción • Art. 2493. El que quiera aprovecharse de la prescripción debe alegarla; el juez no puede declararla de oficio. La prescripción debe • Excepcionalmente se admite la alegación de oficio, pero en ser alegada materias no estrictamente civiles: (1) prescripción de la acción penal; (2) prescripción de la pena; y (3) prescripción del carácter ejecutivo de un título. Requisitos No se puede renunciar a la • De permitirse, sería cláusula de estilo en todos comunes a prescripción en forma los contratos toda anticipada • Tampoco se permite pues implicaría disponer prescripción de un derecho que no está en el patrimonio “Las reglas relativas a la prescripción se aplican La prescripción corre igualmente a favor y en contra del Estado, de las contra toda persona que iglesias, de las municipalidades, de los tenga la libre disposición establecimientos y corporaciones nacionales, y de de sus bienes (2497) los individuos particulares que tienen la libre administración de lo suyo”. 64
  65. 65. La prescripción adquisitiva Artículo 2492. La prescripción adquisitiva es un modo de Concepto adquirir las cosas ajenas, por haberse poseído durante cierto lapso de tiempo, y concurriendo los demás requisitos legales. Sí se pueden adquirir por prescripción Cosas corporales y derechos reales. Alcances No se pueden adquirir Derechos personales y servidumbres Prescripción por prescripción discontinuas e inaparentes adquisitiva • Modo de adquirir originario • Modo de adquirir a título gratuito. Características • Modo de adquirir por acto entre vivos. • Por regla general, a título singular; excepcionalmente a título universal (derecho de herencia) Requisitos Diapositiva siguiente 65
  66. 66. La prescripción adquisitiva. Requisitos 1. Los comunes a toda prescripción 2. Cosas susceptibles de ser ganadas por prescripción Requisitos de la prescripción 3. Posesión de la cosa adquisitiva 4. Que no esté interrumpida 5. Que no esté suspendida 6. Transcurso del tiempo 66
  67. 67. La prescripción adquisitiva. Requisitos Cosas corporales Sí se pueden adquirir por prescripción Derechos personales (NO) Cosas incorporales Por regla general sí Derechos 2. Cosas reales susceptibles de Excepción: servidumbres ser ganadas por discontinuas e inaparentes prescripción Las cosas corporales que están fuera del comercio humano Los derechos personales o créditos No se pueden adquirir por Los derechos reales exceptuados, es decir, las servidumbres prescripción discontinuas de cualquier clase y las continuas inaparentes El derecho de servirse de las aguas lluvias, porque ellas pueden ser usadas por cualquiera persona.
  68. 68. La prescripción adquisitiva. Requisitos Cuándo hay posesión de la cosa 3. Posesión de la cosa La mera tenencia nunca conduce a la prescripción Actos que no constituyen posesión Los actos de mera tolerancia de los que no resultan gravámenes La omisión de actos de mera facultad

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