Josep Pinós, enginyer de camins. BERRYSAR, Enginyeria i Consultoria

1. Solucions alternatives d'urbanització,
infraestructures i serveis
31/03/2022
JOSEP PINÓS
Àrea d’Infraestructures i Espais Naturals
Gerència de Serveis d'Habitatge, Urbanisme i Activitats
Gerència de Serveis d’Equipaments, Infraestructures Urbanes i Patrimoni Arquitectònic
“Les Urbanitzacions amb dèficits. Els dèficits de les urbanitzacions”

2. Índex
0 Introducció
1 Les problemàtiques de les UDUs
2 Metodologia del treball
3 Propostes
4 Valoració de les propostes
5 Conclusions i propers passos

3. Introducció i objecte
Teixits residencials de baixa densitat
Part del territori urbanitzat crescut en la perifèria
o discontinu del nucli urbà, residencial unifamiliars
Objecte
Plantejar solucions de gestió i d’urbanització que
assoleixin la viabilitat econòmica dels processos de
regularització de les urbanitzacions amb dèficits
urbanístics

4. Les problemàtiques de les UDUs
UDU
Urbanització amb dèficits
• Urbanístics/planejament
• Jurídics/gestió
• Cessions
• Infraestructurals
• Socials/demogràfics
• ...

5. Les problemàtiques de les UDUs
S’exigeix dedicar uns recursos econòmics sovint no disponibles
 Fer la diagnosi de la urbanització
 Redactar el planejament
 Redactar i tramitar els instruments de gestió
 Assumir la gestió tècnica, administrativa i jurídica
 Executar les obres d’urbanització
 Pagar les dotacions de serveis urbanístics
 Fer les cessions pendents
 Inscriure el projecte de reparcel·lació al Registre

6. Les problemàtiques de les UDUs
Planejament
Normativa
Nivell d’urbanització
Drets i deures dels veïns
Tensió de mercat i viabilitat econòmica
Sostenibilitat econòmica
Requeriments tècnics i ambientals

7. Les problemàtiques de les UDUs
DE TOTS ELS CONDICIONANTS
EL FACTOR DECISIU SEMPRE ÉS
EL COST DE LES OBRES
D’URBANITZACIÓ

8. El treball
Es planteja en tres etapes
1. Diagnosi de les problemàtiques habituals
2. Propostes específiques d’intervenció
3. Reunions amb organismes per intervenir en
legislació i normativa

9. Metodologia del treball
S’estableixen dues metodologies:
Formació de propostes i aplicació a cas particular

10. Propostes
1. PAVIMENTACIÓ
2. ENLLUMENAT
3. XARXES DE SERVEIS
4. ACCESSIBILITAT
5. SENYALITZACIÓ
6. SANEJAMENT
7. PROTECCIÓ CONTRA INCENDIS
8. ESPAIS LLIURES I ZONES VERDES

11. Propostes
PAVIMENTACIÓ Aplicar tipus de paviment segons jerarquia viària
Beurades bituminoses
Doble tractament superficial
Estabilització de sòls in situ
Paviments granulars
Secció tipus sense segregació de trànsit
Limitar la pavimentació a les cruïlles
ENLLUMENAT Només a les cruïlles i accessos
Nivells d'il·luminació mínims sota reglament
Punts de llum autònoms sense xarxa
XARXES DE SERVEIS Suport compartit pels serveis aeris
Necessitat de la xarxa de gas
ACCESSIBILITAT secció tipus sense segregació de trànsit
Establiment de zones 30 generalitzades
Pavimentació parcial de la secció del carrer

12. Proposte
SENYALITZACIÓ Reductors de velocitat
Noms de carrer i número de policia
SANEJAMENT Xarxa unitària o exclusivament de residuals
Drenatge per superfície i abocament al medi
directe de les aigües d’escorrentiu
Sistemes autònoms de depuració
PROTECCIÓ CONTRA INCENDIS Franges de protecció
Xarxa d'hidrants limitada als accessos
Eliminació de l’espai de maniobra en carrers
en cul-de-sac
ESPAIS LLIURES I ZONES VERDES Urbanització de plaça nivell mínim
Urbanització de plaça nivell mig
Urbanització de zona extensiva nivell mínim

13. Propostes
SOLUCIONS ALTERNATIVES D’URBANITZACIÓ, INFRAESTRUCTURES I
SERVEIS EN ELS TEIXITS RESIDENCIALS DE BAIXA DENSITAT
PROPOSTA (Tècnica / normativa)
XXX-1
Nom de la proposta
DESCRIPCIÓ DE LA SOLUCIÓ ESTÀNDARD
Definició de la solució estàndard aplicada normalment.
SOLUCIÓ PROPOSADA
Definició de la proposta
OBJECTIUS
Descripció dels objectius específics en la seva categoria.
EFECTES RELACIONATS
Efectes col·laterals, sinèrgies,...
ÀMBITS SECTORIALS AFECTATS I AGENTS IMPLICATS
Responsable de l’organisme Àmbit o organisme implicat
LEGISLACIÓ O NORMATIVA IMPLICADA
Llistat de normativa relacionada en l’apèndix 1
ESTÀNDARDS DE VALORACIÓ
Unitat de valoració Preu unitari de la mesuar
VALORACIÓ DE L’ESTALVI
En percentatge segons la solució aplicada Valoració en %
Valors d’estalvi percentual en inversió i manteniment, amb un símbol descriptiu de les
característiques econòmiques de la proposta, semàfor amb els rangs següents:
Color Inversió Manteniment
< 2,5% < 0,00%
2,5% > inv > 7,5% 0,00% < mant < 7,5 %
Color identificatiu de la
categoria de la proposta
Fitxa tipus
Tipus
Identificació
Descripció/proposta
Objectius
Efectes
Àmbits relacionats
Legislació aplicable
Valoració inversió/mant.

14. Propostes
Fitxa exemple

15. Valoració de les propostes
Cost inversió Estalvi
€/ml €/m2
€/m2
%
Secció completa de reurbanització de carrer amb
mancances 1.318,57 164,82 -- --
Aplicar tipus de paviment segons jerarquia viària 1.284,15 160,52 4,30 2,61%
Beurades bituminoses 1.261,26 157,66 7,16 4,35%
Doble tractament superficial 1.276,26 159,53 5,29 3,21%
Estabilització de sòls in situ 1.261,26 157,66 7,16 4,35%
Paviments granulars 1.288,26 161,03 3,79 2,30%
Secció tipus sense segregació de trànsit 1.222,02 152,75 12,07 7,32%
Limitar la pavimentació a les cruïlles 1.295,84 161,98 2,84 1,72%
Només a les cruïlles i accessos 1.252,25 156,53 8,29 5,03%
Nivells d'il·luminació mínims sota reglament 1.277,55 159,69 5,13 3,11%
Punts de llum autònoms sense xarxa 1.383,08 172,89 -8,06 -4,89%
Suport compartit pels serveis aeris 1.175,61 146,95 17,87 10,84%
Necessitat de la xarxa de gas 1.259,50 157,44 7,38 4,48%
secció tipus sense segregació de trànsit 1.222,02 152,75 12,07 7,32%
Establiment de zones 30 generalitzades No aplica
Pavimentació parcial de la secció del carrer 1.236,20 154,53 10,30 6,25%
Reductors de velocitat No aplica
Noms de carrer i número de policia No aplica
Xarxa unitària o exclusivament de residuals 1.145,10 143,14 21,68 13,16%
Drenatge per superfície i abocament al medi directe de les
aigües d’escorrentiu 1.208,03 151,00 13,82 8,38%
Sistemes autònoms de depuració No aplica
Franges de protecció No aplica
Xarxa d'hidrants limitada als accessos 1.160,74 145,09 19,73 11,97%
Eliminació de l’espai de maniobra en carrers en cul-de-sac No aplica
Inversió

16. Valoració de les propostes
Manteniment
Cost manteniment Estalvi
€/ml €/m2
€/m2 %
Secció completa de reurbanització de carrer amb
mancances 104,92 13,12 -- --
Aplicar tipus de paviment segons jerarquia viària 107,61 13,45 91,47 -2,56%
Beurades bituminoses 105,22 13,15 91,77 -0,29%
Doble tractament superficial 105,22 13,15 91,77 -0,29%
Estabilització de sòls in situ 111,97 14,00 90,93 -6,72%
Paviments granulars 116,47 14,56 90,36 -11,01%
Secció tipus sense segregació de trànsit 99,18 12,40 92,52 5,47%
Limitar la pavimentació a les cruïlles 97,50 12,19 92,73 7,08%
Només a les cruïlles i accessos 85,61 10,70 94,22 18,40%
Nivells d'il·luminació mínims sota reglament 92,85 11,61 93,32 11,50%
Punts de llum autònoms sense xarxa No aplica
Suport compartit pels serveis aeris 104,92 13,12 91,81 0,00%
Necessitat de la xarxa de gas 104,92 13,12 91,81 0,00%
secció tipus sense segregació de trànsit 99,18 12,40 92,52 5,47%
Establiment de zones 30 generalitzades No aplica
Pavimentació parcial de la secció del carrer 85,14 10,64 94,28 18,86%
Reductors de velocitat No aplica
Noms de carrer i número de policia No aplica
Xarxa unitària o exclusivament de residuals 97,59 12,20 92,72 6,99%
Drenatge per superfície i abocament al medi directe de les
aigües d’escorrentiu 89,22 11,15 93,77 14,97%
Sistemes autònoms de depuració No aplica
Franges de protecció No aplica
Xarxa d'hidrants limitada als accessos 86,53 10,82 94,11 17,53%
Eliminació de l’espai de maniobra en carrers en cul-de-
sac No aplica

17. Valoració de les propostes
Espais lliures
Inversió Estalvi Mant. Estalvi
€/m2 €/m2
% €/m2 €/m2
%
Plaça equipada 50% pav. - 50% jardí 84,26 19,05
Plaça nivell mínim 31,74 52,52 62,33% 14,94 4,11 21,57%
Plaça nivell mig 64,94 19,32 22,93% 16,48 2,57 13,49%
Zona verda extensiva 25% + neteja 48,37 2,08
Zona extensiva nivell mínim 8,38 39,99 82,68% 0,52 1,56 75,00%

18. Evolució del cost per incorporació d’alternatives
Cas pràctic

19. Evolució del cost per incorporació d’alternatives
Cas pràctic

20. Valoració de les propostes
En resum

21. Valoració de les propostes
En resum
• La solució “patró” per a vials te un cost
d’inversió de 164,82 €2020/m2 i de 84,26 €2020/m2
per a les zones verdes
• L’estalvi pot assolir un 65%
• Pel que fa al manteniment, els costos anuals són
de 13,12 €/m2 i 19,05 €/m2 respectivament
• L’estalvi pot assolir un 73%

22. Conclusions/propers passos
- Les UDU són un fet que cal reconèixer i resoldre
- El cost d’inversió és inassolible
- Solucions diferents que en sòl dens
- Les propostes afecten a normativa, costum, ...
- La possibilitat d’estalvi és important
- Permetria resoldre casos extrems
- Estudiar les propostes i millorar-les
- Proposar i analitzar els canvis necessaris
- Actuar

23. Solucions alternatives d'urbanització,
infraestructures i serveis
31/03/2022
Moltes gràcies
JOSEP PINÓS
Àrea d’Infraestructures i Espais Naturals
Gerència de Serveis d'Habitatge, Urbanisme i Activitats
Gerència de Serveis d’Equipaments, Infraestructures Urbanes i Patrimoni Arquitectònic
“Les Urbanitzacions amb dèficits. Els dèficits de les urbanitzacions”