1. 1

2. INDICE
1. Funcionamiento y mantenimiento áreas comunes del Edificio.
2. Cronograma de Mantenimientos Generales .
3. Presentación de la empresa Administradora.
4. Estimación Cuota de Mantenimiento Edificio.
5. Cuidado y Mantenimiento del departamento en su primer año.
6. Experiencia y manejo de acabados CHEMS.
7. Normas para mudanza , el compartir áreas comunes y servicio post
venta.
2

3. SISTEMAS DE EQUIPAMIENTO DEL EDIFICIO

4. PREVENCIÓN
MANTENIMIENTO SEGURIDAD
MANUAL DEL USUARIO

5. SISTEMA DE AGUA CONTRA-INCENDIO
- CISTERNA DE AGUA CONTRAINCENDIOS.
- BOMBAS DE AGUA CONTRAINCENDIOS.
- RED DE AGUA CONTRAINCENDIOS.
- GABINETES CONTRAINCENDIOS.
- RED DE ROCIADORES.
- EXTINTORES.

6. SISTEMA DE ALARMA CONTRA-INCENDIO
- DETECTORES DE TEMPERATURA.
- SENSORES DE HUMO.
- LUZ ESTROBOSCOPICA.
- ACTIVADOR MANUAL.
- SIRENA ESTRAMBOTICA.
- PANEL DE CONTROL.
- MANTENIMIENTO PREVENTIVO.

7. SISTEMA DE EXTRACCION DE MONOXIDOS
- DUCTO DE INYECCIÓN.
- DUCTO DE EXTRACCIÓN.
- SENSORES DE MONOXIDO.
- TURBINA JET FAN.
- PANEL DE CONTROL.

8. SISTEMA DE CIRCULACIÓN VERTICAL
ASCENSORES
- 02 ASCENSORES CON CUARTO DE MAQUINA.
- CAPACIDAD 08 PASAJEROS / 600 KG.
- NO USAR EN CASO DE SISMO.
- NO EXCEDER EL PESO ESPECIFICADO.
- SOLO TRANSPORTA PERSONAS.
- MANTENIMIENTO MENSUAL / GARANTIA.

9. SISTEMA DE COMUNICACIÓN
INTERCOMUNICADORES
- PLACA DE INGRESO CON VIDEO.
- CENTRAL DE CONTROL CON VIDEO.
- TELEFONO EN COCINA / AUDIO.
- PUNTO CABLEADO EN DORMITORIO.
- MANTENIMIENTO PREVENTIVO.
- CALLE – CONSERJE – DEPARTAMENTO.
- CALLE – DEPARTAMENTO.

10. MONTANTES AGUA / DESAGUE
IIEE BANCO DE MEDIDORES
IIEE TABLERO SSGG

11. SERVICIOS PUBLICOS :
IIEE – LUZ EDELNOR
IISS – AGUA / DESAGUE SEDAPAL
TELEFONIA /CABLE / INTER. TELEFONICA
CLARO
DIRECT TV

12. PRESENTACION
EMPRESA ADMINISTRADORA

13. CRONOGRAMA DE MANTENIMIENTOS Y
ESTIMACION DE CUOTA MENSUAL

14. PRESUPUESTO DE SERVICIOS GENERALES
EN UN AÑO COSTOS FIJOS
ITEM 1 .ADMINISTRACION INTEGRAL
CONCEPTO Y GASTOS CANTIDAD MESES TOTAL S/. TOTAL S/.
Gestión Administrativa y Asesorias: Legal 1 12 S/. 1,500 S/. 18,000
logistica, contable y medio ambiente.
Gastos operativos: Uniformes del personal de
seguridad y vigilancia, mantenimiento y limpieza, 1 12 S/. 600 S/. 7,200
equipo de comunicación, utiles de escritorio y
limpieza.
Gastos administrativos (Comunicacion) 1 12 S/. 200 S/. 2,400
TOTAL S/. 27,600
ITEM 2 . SERVICIO DE SEGURIDAD Y VIGILANCIA
CONCEPTO Y GASTOS CANTIDAD MESES TOTAL S/. TOTAL S/.
Personal de Seguridad y Vigilancia 2 12 S/. 3,000 S/. 36,000
Personal Descanceros 2 12 S/. 400 S/. 4,800
TOTAL S/. 40,800
ITEM 3 . SERVICIO DE MANTENIMIENTO Y LIMPIEZA
GASTOS DEL PERSONAL DE LA EMPRESA CANTIDAD MESES TOTAL S/. TOTAL S/.
Personal de Mantenimiento y Limpieza 2 12 S/. 1,200 S/. 14,400
TOTAL S/. 14,400
PRESUPUESTO ECONOMICO SERVICIOS ADMINISTRACION
INTEGRAL SECURITY & VIGILANCE PERU
14

15. PROVISION DE MANTENIMIENTOS GENERALES EN UN AÑO
MANTENIMIENTOS GENERALES
ITEM 4 . PROVISIONES - MANTENIMIENTOS
CONCEPTO Y GASTOS CANTIDAD VECES X AÑO TOTAL S/. TOTAL S/.
Mantenimiento de Ascensores 2 12 1,000 24,000
Mantenimiento de CCTV 1 1 400 400
Mantenimiento de intercomunicadores (redes) 1 1 750 750
Mantenimiento de maquinas del gimnasio 6 1 300 1,800
Mantenimiento de bombas de agua 2 4 225 1,800
Mantenimiento de bombas sumergibles 2 4 300 2,400
Mantenimiento de bomba contra incendio 1 4 800 3,200
Mantenimiento de sistema de lucha contra incendio 1 2 1,120 2,240
Mantenimiento de tableros electricos principales 2 2 250 1,000
Mantenimiento de puertas levadizas 4 4 100 1,600
Mantenimiento de extractores de monoxido-SOTANOS 4 4 2 800 6,400
Mantenimiento de redes sanitarias Agua Purgado de Montante 1 1 480 480
Mantenimiento de redes sanitarias Desague Purgado de Montante 2 2 300 1,200
Mantenimiento y desinfección de tanques elevados 1 2 240 480
Mantenimiento y desinfección de cisterna de agua 1 2 350 700
Mantenimiento de las áreas comunes: Ovi, recepción, 0
sala de reuniones, gimnasio, área de parrilla, área de 1 3 1,600 4,800
juegos para niños. 0
Mantenimiento de gabitenes de mangueras de lucha 22 1 35 780
contra incendio 0
Mantenimiento y recarga de extintores 64 1 25 1,600
Datos Referenciales que debera confirmarse con el Dosier de Calidad de cada proveedor TOTAL 55,630
15

16. PROVISION DE MANTENIMIENTOS GENERALES EN UN AÑO
SERVICIOS GENERALES COSTO MENSUAL
ITEM 5 . SERVICIOS - CONSUMOS DE AREAS COMUNES
CONCEPTO Y GASTOS CANTIDAD TOTAL S/. TOTAL S/.
Consumo de energia de áreas comunes 1 12 803.00 9,636.00
Consumo de energia de ascensores 2 12 596.00 7,152.00
Consumo de energia de bombas de lucha contra incencio 1 12 10.00 120.00
Consumo de agua potable 1 12 1,300.00 15,600.00
Mantenimiento de área verdes 1 12 50.00 600.00
TOTAL 33,108.00
ITEM 6 . PROVISION PARCIAL - PINTADO DE EDIFICIO
CONCEPTO Y GASTOS CANTIDAD MESES TOTAL S/. TOTAL S/.
Pintado del edificio residencial fachada e interior 1 12 600.00 6,000.00
TOTAL 6,000.00
PRESUPUESTOS CON IGV
TOTAL PRESUPUESTO MENSUAL APROXIMADO POR DEPARTAMENTO S/. 250
TOTAL PRESUPUESTO MENSUAL APROXIMADO S/. 17,000
TOTAL PRESUPUESTO ANUAL APROXIMADO S/. 204,000
16

17. CUIDADOS Y MANTENIMIENTOS EN SUS
DEPARTAMENTOS EL PRIMER AÑO.

18. MANUAL DE RECOMENDACIONES
PARA EL 1AÑO DE USO DE UN DEPARTAMENTO NUEVO
OBJETIVO:
1.-Rogamos excusarnos si considera que alguna de las indicaciones son demasiado
obvias y conocidas por usted, pero nuestra experiencia nos indica que es la mejor
darlas a conocer para así evitar futuros problemas en el uso de su departamento.
2. Objetivo Máximo bienestar y prolongación de su vida útil de todos sus acabados.
3.- En el caso de compra de materiales para el mantenimiento recomendamos
adquirir productos de marcas prestigiadas.
18

19. Introducción
al tipo de elementos
que conforman
un departamento
1.- Su departamento está formado por:
• Una estructura resistente y
• Tabiques no estructurales.
Al realizar modificaciones interiores, no debe
picar o cortar los elementos estructurales
(pilares, vigas, muros, etc.); puede quitar los
tabiques o elementos no estructurales, pero
en todo caso es recomendable consultar
previamente a un profesional calificado, ya
que de otra forma obtendrían malos
resultados que traen como consecuencia
problemas de tipo técnico, estructural,
estético, de costo, legales y de ordenanza
municipal.
19

20. 2.- Al efectuar una modificación o reparación
que signifique una alteración de muros,
tabiques, pavimentos o jardineras. Por
pequeña que sea, consultar siempre los
planos de instalaciones. De esta manera se
evita que por desconocimiento de un
problema mínimo, pueda derivarse en uno
mucho mayor y más serio.
3.- Les recomendamos no realizar ningún tipo
de modificación sobre el 1 año pues los
materiales tienen que aclimatarse al nuevo
ambiente, por lo que cualquier mejora o
modificación se vera afectada asimismo al
haber variación CF no podrá programar o
intervenir a cualquier servicio post venta por
haber sufrido modificaciones .
Recomendaciones
sobre modificaciones
en el 1año
20

21. Existen:
Elementos que afectaran directamente a su departamento el primer año y
en adelante.
FACTORES EXTERNOS:
• LA HUMEDAD (PROPIO DEL CLIMA Y DE EL SECADO NATURAL DE UN DEPARTAMENTO NUEVO)
• LAS FISURAS
• LA VENTILACION
• LOS SISMOS PERCEPTIBLES E INPERCEPTIBLES
FACTORES INTERNOS:
• MALA MANIPULACION DE LOS ARTEFACTOS Y EQUIPOS
• EL MANTENIMIENTO CON MATERIALES DE LIMPIEZA INADECUADOS.
Factores Habituales
que afectan al Edificio y
el Departamento el 1año
21

22. LA HUMEDAD
en el primer añoHUMEDAD DEL PRIMER AÑO:
En la construcción de su departamento, se
han empleado materiales que dificultan en
general el paso del agua desde el exterior.
Sin embargo, así como no es fácil que entre
agua desde afuera, tampoco es fácil que
salga el agua o la humedad interna.
Durante la construcción se emplea concreto,
ladrillos, mezclas en general, etc. Estos
ocupan gran cantidad de agua en su
ejecución. Inicialmente estos elementos
quedan saturados de agua y, por lo tanto,
esta humedad demora largo tiempo de
eliminarse en un 100%.
22

23. LA HUMEDAD
y la ventilación
Es fundamental, durante el primer año
debemos favorecer el secado de los
muros y otros elementos de humedad
incorporada en su construcción, para ello
debe ventilarse su departamento
diariamente y en forma generosa,
igualmente debe procurarse emplear
deshumedecedores secos o si no es esto
posible no exagerar con el uso de estufas
a parafina y gas.
23

24. LA HUMEDAD
y la condensación
HUMEDAD DE CONDENSACION:
Con seguridad, en los meses de otoño-
invierno, usted verá que las paredes
"chorrean" abundante agua, en especial en la
mañana y con mayor frecuencia en días de
baja temperatura exterior.
Esa agua que usted ve, se debe a lo que se
llama "Condensación". La condensación se
produce en el interior de su departamento,
debido a que la humedad del aire interior se
condensa al contacto con las superficies frías
de los muros y vidrios de las ventanas.
24

25. LA HUMEDAD
recomendaciones para evitarla
HUMEDAD DE CONDENSACION:
A mayor temperatura del aire interior y
menor temperatura exterior, tendremos
muros perimetrales más fríos que recibirán
la condensación de la humedad con mayor
facilidad.
Se advierte reducir al mínimo el uso de
calefacción a base de parafina, gas y
eléctricas que produzcan vapor de agua en
forma poco controlada, y teniendo abiertos
grifos de agua caliente en forma
prolongada.
25

26. LA HUMEDAD
y sus consecuenciasHUMEDAD DE CONDENSACION:
La Condensación en general tiene
consecuencias graves ya que mancha y suelta
las pinturas, las puertas de MDF, arquean los
closet de melamine, la dilatación de los pisos
y se favorece la formación de zonas con
hongos que pueden incluso ser dañinos para
la salud.
Ese problema no es consecuencia de una mala
construcción o diseño. Normalmente es un
problema generado por el uso del
departamento y prácticas comunes de
calefacción y ventilación poco adecuadas.
Por lo que se recomienda no pintar las paredes
por lo menos el primer año.
26

27. LA HUMEDAD
y como evitarla
Está en usted eliminar o disminuir al mínimo este
problema. Para ello le recomendamos lo siguiente:
1.- No use calefacción en exceso, no prenda estufas en la
noche mientras duerme.
De ser así deje escapar aire por una rendija de la ventana.
Para que no se produzca efecto invernadero y el
departamento se empiece llenar de moho y manchar las
paredes y a arquear las puertas.
OJO : La Humedad No se elimina con estufa , se elimina con
deshumedecedor.
2.- Seque a primera hora de la mañana todos los
vidrios y espejos que amanecen mojados.
27

28. 3.- Ventile, abriendo ventanas que produzcan alguna
corriente leve de aire, en forma diaria y por varias horas
diarias
4.- No cierre celosamente los ductos de ventilación en
cielos o puertas, ventanas y ductos de baños.
5.- Mantenga limpios las canales de desagüe en las
mamparas de vidrio y en la parte interior de las ventanas.
Recomendamos el uso habitual de un liquido aceitoso que
sirva para proteger y deslizar las ruedas para una correcta
apertura.
LA HUMEDAD
y como evitarla
28

29. 6.- En lo posible durante el día si se tienen estufas
encendidas, se recomienda mantener en alguna
parte del departamento una ventana entre abierta
para permitir circulación de aire.
7.- Evite tener teteras u ollas que hiervan más de lo
necesario sobre las estufas y en las cocinas sin campana o
extractor.
8.- Ventile los baños, abriendo los ductos y puertas sobretodo después de haber tomado
duchas calientes muy largas. Limpie los techos de las duchas o tinas regularmente en
forma periódica para evitar el efecto de condensación
LA HUMEDAD
y como evitarla
29

30. 9.- No riegue en exceso plantas de interior.
10.- Si tuviese calefacción eléctrica trate de no secar ropa
Esto trae como consecuencia un exceso en el consumo de
energía eléctrica y produce vapor.
11.- Si le es posible instale en su cocina una campana
extractora. Ayudara a mejorar la durabilidad de la
Melamine reposteros altos y eliminara olores.
LA HUMEDAD
y como evitarla
30

31. HUMEDAD DE LLUVIA Y OTROS:
Otro factor de humedad puede ser
la lluvia.
Las goteras son fáciles de descubrir,
por eso debe revisarse
periódicamente el estado de los
balcones del departamento y
verificar que las rendijas de los
sumideros se mantengan limpias .
Secar periódicamente el agua
lluvia para evitar que el piso
laminado contiguo se hinche y
dilate.
LA HUMEDAD
de agua lluvia
31

32. LA HUMEDAD
Y LAS FISURAS
LAS FISURAS.
Son producto de el efecto del secado
natural y suelen aparecer en los
departamentos, en general, se pueden
calificar de NORMALES y no son signos
de mala construcción sino del
comportamiento propio que tienen los
materiales empleados.
32

33. En los primeros dos a tres años de
terminada la construcción aparecen
fisuras en los muros antes señalados
producto de la retracción de fraguado
del Concreto y el empastado.
La aparición de las fisuras
•Se da por sismos imperceptibles
•Sismos bruscos
•Cambios bruscos de temperatura.
Las fisuras corresponden a la forma
que tiene la estructura de liberar
tensiones y asentarse definitivamente
en su emplazamiento, lo que puede
durar un tiempo relativamente largo.
LA HUMEDAD
Y LAS FISURAS
33

34. Existe además otro tipo de fisuras que
corresponden a la unión de distintos tipos de
tabiques y tabiques con muros.
En estos encuentros muchas veces se diseñan
juntas, que tienen por objeto dirigir en lo
posible, la fisura, que con el tiempo se
presentará en la unión de elementos y
materiales distintos, que trabajan en forma
diferente.
De aparecer esta fisura, tampoco causa
ningún tipo de daño estructural y por lo tanto
no debe causar preocupación. En general,
podemos afirmar que las fisuras no deben
preocuparlo, pues está previsto que ellas
ocurran.
LA HUMEDAD
Y LAS FISURAS
34

35. En caso de que la fisura tengan un tamaño mayor a 2 mm y su
efecto estético es muy importante, puede proceder a disimular la
fisura al cabo de un tiempo prudente Recomendable al año, de
que aparezca usando el siguiente procedimiento:
1.- Limpie y abra ligeramente la fisura, retirando superficialmente
la pintura, pasta y estucos sueltos en un espesor no mayor a los 2
a 3 mm. En profundidad y ancho.
2.- Tapar la fisura con un sellante que mantenga su elasticidad en
el tiempo y que pueda pintarse sobre él.
3.- Vuelva a pintar.
LA HUMEDAD
y las fisuras
35

36. Los elementos de madera se dilatan y
contraen, es decir "trabajan" con los
cambios de temperatura, por eso es
normal que en la noche crujan.
O se dilaten.
Por lo que recomendamos en el Primer
año.
1.Adquirir un Deshumedecedor de
Bandeja para las habitaciones.
2.Barras eléctricas u otros
deshumedecedores para el interior de
los closet
3.La limpieza de los pisos se realiza con
trapo seco o rodillo ardilla.
4.No se encera ni se pule, se utiliza
limpiador especial.
5.No se utiliza trapeador con agua
LA HUMEDAD
y el piso laminado
36

37. LA VENTILACIÓN
• Tanto para evitar todo tipo de olores como para mantener seco su
departamento, es fundamental una ventilación prolongada.
• Abra las ventanas diariamente por 2 horas.
• Una calefacción seca es el mejor modo de evitar o eliminar cualquier tipo
de humedad, así se secan muros y vidrios y se evita la condensación.
37

38. PUERTAS Y VENTANAS
1.- Es importante no golpear las puertas al cerrarla ya
a éstas se deterioran o dañan el muro o tabique.
2.- Las puerta pueden presenta dificultad para cerrar,
por humedad o a que está descolgada de las bisagras.
Si el motivo es por humedad no es conveniente
rebajar con cepillo la puerta ya que cuando esta
humedad desaparezca, la puerta volverá a su volumen
normal ( esto sucede con el ciclo verano-invierno).
3. La puertas se limpian con franela seca o liquidas
especializados, las puertas se pintan una vez al año
sobretodo las expuestas ala brisa del mar o expuestas
al sol. Se debe limpiar con Crema Blanca especial no
utilizar ni poette ni lejía o ningún abrasivo.
38

39. PUERTAS Y VENTANAS
5.- Para corregir defectos de bisagras debe sacar la puerta y en ningún caso tirarla,
puesto que deteriorará el pavimento y la puerta misma.
6 - En puertas y ventanas de aluminio, deben limpiarse los perfiles inferiores evitando
así dañar correderas. Antes de la época de lluvias, es aconsejable revisar el sellado de
los marcos de aluminio. Si es necesario corregir algún defecto, usar sellante de
silicona o similar. Además deben limpiarse los desagües (perforaciones de los rieles).5.
39

40. LA PINTURAS
Las pinturas que se aplican a los cielos, paredes, puertas y otros elementos de
madera y fierro en general son de buena calidad, pero sin embargo, tienen una
duración definida y depende del uso del departamento y de su mantenimiento.
En general, debe considerar que las distintas superficies deben volver a pintarse
periódicamente, ya que por efectos del tiempo, del sol, especialmente, de la
humedad las pinturas se desgastan, pierden colorido y brillo, e incluso pueden llegar
a desprenderse.
40

41. LA PINTURAS
.
Es necesario entonces si quiere mantener en perfecto estado las superficies
pintadas que éstas se sometan al siguiente proceso de mantención:
1.- Elementos barnizados de madera: repasar todos los años, previa
limpieza de polvo y manchas.
2.- Cielos de zonas húmedas como baños y cocina: repintar cada 1 a 2 años.
3.- Otras pinturas interiores: repintar o repasar cada 2 años
41

42. LAVADEROS
1.- Para limpiar; usar solamente detergente líquido de uso doméstico no abrasivo.
2.- Para pulir: usar abrillantadores sin abrasivos.
3.- No quemar con cigarrillos o manchar con acetona, ácidos, etc.
4.- Para eliminar manchas de cigarrillo, pequeñas opacidades o ralladuras: usar pasta
de pulir tipo las usadas en carrocerías de automóviles. Nunca abrasivos o esponjas
metálicas.
42

43. INSTALACIONES SANITARIAS
1.- No manipular griferías, se recomienda llamar al
servicio de Postventa. Las tuberías instaladas en el
edificio son de PVC
2.- Periódicamente se recomienda limpiar todos los
sifones de lavaplatos y lavatorios, ya que allí se van
acumulando residuos que pueden obstruir el
desagüe.
3.- No botar ningún elemento u objeto que pueda
obstruir los desagües de los W.C., lavatorios, etc. Por
ejemplo algodón, toallas higiénicas, papeles
desechables, Hisopos ,etc.
4.- Controlar periódicamente la calidad del sello con
silicona especial de fraguado en las uniones entre
cerámicas o azulejos en muros o pisos de baños y
cocinas, así como el sellado elástico del atraque de
las tinas y receptáculos de ducha a los muros, ya que
éstos con el paso del tiempo pueden constituirse en
una posibilidad de filtración de agua.
43

44. INSTALACIONES ELÉCTRICAS
1.- En lo que se refiere a instalaciones eléctricas, se recomienda no usar artefactos
que consuman más energía que la dimensionada.
2.- Desde el punto de vista económico, se sugiere no colocar ampolletas de más de
100 Watts.
3.- No enchufar ningún artefacto a través de adaptadores.
4.- Los equipos de mayor consumo (lavadoras, estufas eléctricas, etc.) Deben
conectarse en los enchufes adecuados para tal efecto. Ante cualquier duda rogamos
asesorarse apropiadamente.
44

45. CONSIDERACIONES INTERNAS DEL
DEPARTAMENTO Y SU MANTENCIÓN
www.constructorafranco.com
1.- Cuando sea necesario colgar algún cuadro u otro elemento en un tabique, se debe
utilizar algún sistema recomendado por el fabricante del material de dicho tabique.
2.- En pisos alfombrados, se recomienda el uso a diario de aspiradoras y en caso de
manchas utilizar los materiales adecuados. Cuidar de no arrojar fósforos ni cigarrillos
encendidos en ellos.
45

46. RIESGOS DE ACCIDENTES
1.- Es necesario conocer y entrenarse en
operar los sistemas de escape, de
detención y de seguridad contra incendio
(puertas antifuego, alarmas de humo,
uso ascensores, escalas de seguridad, red
húmeda para uso de los moradores y red
seca para uso de los bomberos), como
asimismo los sistemas de seguridad anti-
robo: circuito cerrado de televisión,
alarmas, etc.
46

47. RIESGOS DE ACCIDENTES
2.- Se recomienda cuidados en
general con todas las estufas.
Por ejemplo, una estufa eléctrica
mal orientada hacia un piso
laminado o alfombra , constituye
un riesgo de incendio.
47

48. RIESGOS DE ACCIDENTES
3.- Se recomienda la revisión y
limpieza, cada seis meses, de los
ductos de ventilación de calefones y
calderas, ya que su obstrucción o la
acumulación de hollín, puede llegar
a constituir un riesgo de intoxicación
e incendio.
48

49. SOBRE LOS ASCENSORES
1.- Debe de respetarse el peso indicado en
el elevador para evitar que este deje de
funcionar.
2.- Cuando vayan a realizar una mudanza,
esta no debe de realizarme por medio del
elevador, solo deberan usar las escaleras.
3.- Por ningun motivo deben de usar de
forma inapropiada el elevador.
49

50. 1. Llaves de paso de agua,
2. Desagües directos de la lavadora y secadora,
3. Tableros generales de electricidad,
4. Red de sumideros y Desagües.
De modo que cuando se produzca un problema relacionado con
alguna de las instalaciones se sepa cómo actuar.
Es imprescindible instruir de esto a todos los ocupantes del
departamento, de producirse un aniego podría dañar también
equipos de uso general como los ascensores.
UBICACIÓN DE REDES
GENERALES
50

51. RECOMENDACIONE
S
Por último el cuidado y el
mantenimiento de su departamento
depende de usted, y para que se
conserve tiene que ser mantenido.
Cuando se produzcan fallas, no espere
y resuelva de inmediato para así evitar
problemas mayores.
51

52. REQUISITOS PREVIOS
PARA LA MUDANZA DEL PROPIETARIO
• No tener deuda con la
Constructora Franco.
• Recepcionar el inmueble Los
titulares del Inmueble
mediante el Acta de Entrega.
• El Pago de mantenimiento
cancelado por adelantado.
52

53. • Tener cortinas Instaladas de
la fachada. Se prohíbe el Uso
de papel para cerrar
ventanas, así como el uso de
cortinas de colores al
exterior.
• Debemos mantener una
unidad exterior con Estores
o cortinas de color Marfil o
Hueso
ESTETICA EXTERIOR
EDIFICIO
53

54. RESTRICCIONES PARA LA SEGURIDAD Y LA BUENA CONVIVENCIA
• Para realizar la Mudanza se prohíbe el Uso de ascensores.
• El Propietario será responsable por los daños a las áreas comunes y equipos
que se puedan dañar en la mudanza.
• Las Mudanzas son de Lunes a Sábado de 9 am a 5 pm.
• Las Mudanzas los días Domingo por disposición Municipal, esta prohibida.
• El personal de Mudanza debe traer guantes y trabajar por la escalera.
• Queda prohibido votar al exterior de los departamentos cartones , bolsas,
papeles.
• Queda prohibido el almacenaje de cajas o materiales residuales en la zona
de estacionamientos.
• Queda prohibido el uso de estacionamientos que no son de su propiedad.
54

55. RECORDEMOS QUE NUESTRA HOGAR E INVERSION NECESITA
MANTENIMIENTOS PARA QUE TENGAN UN VALOR NO
DEPRECIABLE EN EL TIEMPO FELICITACIONES UNA VEZ MAS!!
MUCHAS GRACIAS POR PARTICIPAR
55