4. Der Datenschatz
• Über 1 Mio. aktuelle Angebote im Monat
• 20 Mio. historische Angebote
• 6 Mio. gespeicherte Gesuche
• Soziodemographische Daten
• Daten für alle 19 Mio. Gebäude in Deutschland
• Kauf & Mietdaten
• Geokodiert
• Über 60 Variablen pro Immobilie
8. Die Herausforderungen:
o Um eine Markt beobachten zu können werden Angebot und
Nachfrage benötigt
o Immobilienmärkte sind regional stark differenziert
o Daten werden kleinteilig, aktuell und deutschlandweit
flächendeckend benötigt
o „Nachweis“ der Marktspannung erfordert belastbare Datenbasis
9. Städte mit überdurchschnittlicher Nachfrage (Ø=2,08)
Stadt
Gesuche (je 100
Miethaushalte)
Köln 4,34
Düsseldorf 4,20
München 4,15
Frankfurt a. M. 4,02
Mainz 3,84
Stuttgart 3,60
Heidelberg 3,31
Bonn 3,17
Berlin 2,85
Hannover 2,83
Darmstadt 2,56
Wiesbaden 2,53
Karlsruhe 2,50
Mannheim 2,32
Potsdam 2,29
Hamburg 2,21
16 Groß- und Mittelstädte haben eine
überdurchschnittliche Nachfrage
14. Mietspiegel versus Angebotsmiete
Transparenzoffensive | Jan Hebecker
Spaltung der Mietermarkts:
- östlich und südlich erschwinglich
- westlich der Alster große Nachfrage
Starke Preisdynamik in den stark
nachgefragten Altbauquartieren
Dynamische Entwicklung von
niedrigem Niveau insbesondere in
Quartieren mit ehemals gefördertem
Wohnungsbau (Bahrenfeld)
Mietpreisbremse wirkt nicht gegen
Angebotsknappheit in stark
nachgefragten Märkten
16. Ausblick 2014
TO Review 2013 | Jan Hebecker
Seite 16
Gewerbeflächen-Index
Büro
Handel
Einfamilienhäuser
Regionale Vermarktbarkeit
Vermarktbarkeits-Index
Energieeffizienz
Energiekennziffer Exposé
Berechnung Preiseinfluss
17. Laufende Forschungsarbeiten/Promotionen
Transparenzoffensive | Jan Hebecker
Michael Dinkel (TU Kaiserslautern) – Der Einfluss der Nahmobilität auf
Immobilienpreise in urbanen Räumen
Paola Schillinger (IBA Freiburg) – Strukturelle Veränderung des
Immobilienmarktes unter Beeinflussung von Web 2.0
Stefan Schwers (GESIS) - Der Zusammenhang zwischen Angebotsmieten und
kleinräumiger Sozialstruktur in Nordrhein-Westfalen im Konjunkturverlauf
Benjamin Engelke (Uni Münster) – Immobilienpreisdeterminanten aus
mikroökonomischer Sicht
Andreas Mense (FAU Erlangen-Nürnberg) - Mieten, Haus- und Landpreise im
Städtedreieck Nürnberg, Fürth und Erlangen
Moafak Kata (Uni Weimar) – Der ökonomisch qualifizierte Mietspiegel
Veronika Razykova (UFZ Leipzig) – Ein dynamisches Modell von städtischen
Ökosystemdienstleistungen, Umzugsverhalten und Immobilienmarkt
Timo Zumbro (Uni Münster) – Immobilienpreisblasen