3. 1 : 25.000
1 : 5.000
1 : 2.000
1 : 250
1 : 100
1 : 50
SANTIAGO

4. SITUACIÓN ACTUAL

5. V/S
AMPLIACION DEL LIMITE URBANO COMUNAS CON DECRECIMIENTO
POBLACIONAL
EXTENSION DE SANTIAGO DESPOBLAMIENTO DEL
FUERA DE SUS LIMITES CENTRO Y DETERIORO DE SU
URBANOS ESTRUCTURA FISICA

6. ?
¿COMO HACER CIUDAD HOY ?

7. VOLCAR LA MIRADA HACIA EL INTERIOR DE LA CIUDAD
Consolidar antes de crecer

8. PROBLEMÁTICA

9. REVERTIR PROCESO DE DETERIORO Y
DESPOBLAMIENTO
ESTRATEGIAS DE
REPOBLAMIENTO Y
RENOVACIÓN URBANA
RESULTADOS
NEGATIVOS
ESPACIOS DE ESPECULACIÓN MEDIDAS
INMOBILIARIA CUANTITATIVAS
NO EXISTE VISIÓN INTEGRAL
POCA RELACIÓN PERDIDA DE VALOR
CON EL ENTORNO RESIDENCIAL

10. SITUACIONES ÚNICAS
DEL PAISAJE URBANO

11. SITUACIONES ÚNICAS
DEL PAISAJE URBANO

12. SITUACIONES ÚNICAS
DEL PAISAJE URBANO
LUGARES
CONDICIONES
PARTICULARES
ABORDADOS DESDE NORMAS Y
CONCEPTOS GENERALES
DESAPROVECHANDO SU
PONTENCIAL

13. OPORTUNIDAD
PARA REPLANTEAR EL
REPOBLAMIENTO
SITUACIONES ÚNICAS
NUEVAS PROPUESTAS
HABITACIONALES
QUE IMPACTEN Y SEAN
IMPACTADAS POSITIVAMENTE EN EL
ENTORNO
CONSOLIDACIÓN

14. LOCALIZACIÓN
CATALIZAR EL REPOBLAMIENTO Y LA REVITALIZACIÓN DE UN ÁREA
EN UNA COMUNA PERICENTRAL DE SANTIAGO.

15. PROCESO SIMULTANEO
SITUACIONES ÚNICAS COMUNAS CON DESPOBLAMIENTO

16. RECOLETA
1 : 25.000
1 : 5.000
1 : 2.000
1 : 250
1 : 100
1 : 50

17. RECOLETA
RENOVAR ENTORN VOLUNTA
ZONA DE RENOVACIÓN URBANA O D
CONDICIONES REALES PARA REALIZAR EL PROYECTO
EXCELENTE ACCESIBILIDAD
ALTO ÍNDICE DE DESPOBLAMIENTO 10% RED DE SERVICIOS ÍNTERES PÚBLICO Y PRIVADO
DESIGUAL DISTRIBUCIÓN DE LA POBLACIÓN PATRIMONIO CULTURAL
HITOS GEOGRAFICOS Y URBANOS

18. ANTECEDENTES GENERALES
- EXCELENTENTES CONDICIONES DE ACCESIBILIDAD Y
TRANSPORTE
ANGOSTURA CERCANIA VIAS ESTRUCTURANTES
PRINCIPALES

19. ANTECEDENTES GENERALES
- EXCELENTENTES CONDICIONES DE ACCESIBILIDAD Y
TRANSPORTE
ANGOSTURA CERCANIA VIAS ESTRUCTURANTES
PRINCIPALES
- COBERTURA DE SERVICIOS
DESIGUAL DISTRIBUCIÓN EQUIPAMIENTO Y COMERCIO
ANGOSTURA CARENCIA DE EQUIPAMIENTO

20. ANTECEDENTES GENERALES
- EXCELENTENTES CONDICIONES DE ACCESIBILIDAD Y
TRANSPORTE
ANGOSTURA CERCANIA VIAS ESTRUCTURANTES
PRINCIPALES
- COBERTURA DE SERVICIOS
DESIGUAL DISTRIBUCIÓN EQUIPAMIENTO Y COMERCIO
ANGOSTURA CARENCIA DE EQUIPAMIENTO
- FRAGMENTACIÓN DE ÁREAS VERDES
ANGOSTURA PARQUE METROPOLITANO SANTIAGO
DISCONTINUIDAD CERROS

21. ANTECEDENTES GENERALES
- EXCELENTENTES CONDICIONES DE ACCESIBILIDAD Y
TRANSPORTE
ANGOSTURA CERCANIA VIAS ESTRUCTURANTES
PRINCIPALES
- COBERTURA DE SERVICIOS
DESIGUAL DISTRIBUCIÓN EQUIPAMIENTO Y COMERCIO
ANGOSTURA CARENCIA DE EQUIPAMIENTO
- FRAGMENTACIÓN DE ÁREAS VERDES
ANGOSTURA PARQUE METROPOLITANO SANTIAGO
DISCONTINUIDAD CERROS
- DESIGUAL DISTRIBUCION DE LA POBLACION
ANGOSTURA BAJA DENSIDAD – DETERIORO
VIVIENDAS

22. ANTECEDENTES GENERALES
- EXCELENTENTES CONDICIONES DE ACCESIBILIDAD Y
TRANSPORTE
ANGOSTURA CERCANIA VIAS ESTRUCTURANTES
PRINCIPALES
- COBERTURA DE SERVICIOS
DESIGUAL DISTRIBUCIÓN EQUIPAMIENTO Y COMERCIO
ANGOSTURA CARENCIA DE EQUIPAMIENTO
- FRAGMENTACIÓN DE ÁREAS VERDES
ANGOSTURA PARQUE METROPOLITANO SANTIAGO
DISCONTINUIDAD CERROS
- DESIGUAL DISTRIBUCION DE LA POBLACION
ANGOSTURA BAJA DENSIDAD – DETERIORO
VIVIENDAS
- CRECIENTE DESARROLLO INMOBILIARIO ZONA SUR
ANGOSTURA LIMIITE DESARROLLO INMOBILIARIO

23. MARCADA SECTORIZACIÓN
ZONA NORTE – ANGOSTURA - ZONA SUR
DISCONTINUIDAD
PROGRAMÁTICA Y
FUNCIONAL DE LA
ANGOSTURA
NECESIDAD
GENERAR VISIÓN
UNITARIA
CONTINUIDAD

24. ANGOSTURA
RECOLETA
1 : 25.000
1 : 5.000
1 : 2.000
1 : 250
1 : 100
1 : 50

25. PARTICULARIDAD
PAISAJÍSTICA
URBANA
PERCEPTUAL

26. ACOGE UNA DOBLE TENSION
Doble tensión

27. ZONA NORTE
ESCALA LOCAL
ARTICULAR AMBAS ZONAS
SENTIDO NORTE - SUR
ACOGE UNA DOBLE TENSION
ZONA SUR
ESCALA METROPOLITANA

28. ACOGE UNA DOBLE TENSION
CERRO BLANCO CERRO SAN CRISTOBAL
AV. RECOLETA AV. PERÚ
SENTIDO ORIENTE -
PONIENTE
INTEGRAR AMBOS CERROS

29. ALTA CONSOLIDACIÓN
TEJIDO URBANO
CONSOLIDADO CON Bosque
Santiago
CALLES, ESPACIOS
PÚBLICOS, O PROGRAMA
VINCULADO AL PMS;
CONSOLIDACIÓN MEDIA
BAJA CONSOLIDACIÓN
DETERIORO Y ABANDONO
BAJA DENSIDAD POBLACIONAL
ESCASEZ DE ESPACIOS Y
PROGRAMA PUBLICO
DINAMICA URBANA DEBILITADA

30. A ANGOSTURA Y LOS CERROS

31. LEMENTOS DE INTERÉS

32. LA ANGOSTURA

33. PROPUESTA URBANA

34. RCUITO PARQUE METROPOLITANO
RECONOCER DOBLE ARTICULAR Y CONECTAR GENERACION DE CONTINUIDADES
TENSION ESTOS PUNTOS ATRACTIVOS ESPACIALES Y PROGRAMATICAS

36. 1 : 25.000
1 : 5.000
1 : 2.000
1 : 250
1 : 100
1 : 50

37. ELECCIÓN DEL TERRENO

38. POSICIÓN
ESTRATÉGICA

39. POSICIÓN DISCONTINUIDAD
ESTRATÉGICA PROGRAMATICA
Y DE RECORRIDOS

40. POSICIÓN DISCONTINUIDAD BAJA RESISTENCIA AL CAMBIO
ESTRATÉGICA PROGRAMATICA
Y DE RECORRIDOS

41. PROGRAMA

43. - EJE ESTRATÉGICO PARA LA CONSOLIDACIÓN DEL
BARRIO
- CONJUNTO DE MEDIANA ALTURA
- RECONOCER LA PRESENCIA DE LOS CERROS COMO
HITOS DEL PAISAJE

44. - RELACIÓN ESTRECHA CON EL ESPACIO PÚBLICO Y LAS
ÁREAS VERDES
- DINAMIZAR Y ACTIVAR SU USO
CONSTANTE
- RELACION PARQUE METROPOLITANO DE
SANTIAGO

45. - CARENCIA DE ESPACIOS PUBLICOS DE CALIDAD
- CONEXIÓN VISUAL Y PROGRAMÁTICA ENTRE AMBOS
CERROS,
- CONTINUIDAD DE LOS ESPACIOS VERDES REFORZANDO
UNA
IMAGEN URBANA LIGADA AL PARQUE METROPOLITANO.

46. - ABASTECIMIENTO COTIDIANO EN RELACION CON EL
BARRIO
- RELACIONADO CON LAS ACTIVIDADES CULTURALES Y EL ESPACIO
PUBLICO

47. PROCESO DISEÑO CONJUNTO

48. CONSERVA CASONA CON VALOR PATRIMONIAL

49. N
S
TACION NORTE SUR - APROVECHAMIENTO ILUMINACION NATURAL

50. RIENTACION NORTE SUR - CONEXIÓN Y ARTICULACION DE AMBAS
ZONAS

51. SPLAZAMIENTO DE LOS VOLUMENES

52. ESPLAZAMIENTO DE LOS VOLUMENES – GENERAR CONEXIÓN ORIENTE
- PONIENTE
CERRO PROYECTO CERRO

53. OS DE VOLUMENES– AUMENTAR ANGULOS DE VISION

54. BARRIO
COMERCIO Y
CULTURA
ESPARCIMIENTO Y
RECREACION
LAZAS DE ARTICULACION CERROS – PROYECTO Y PROYECTO -
BARRIO

55. DISTRIBUCIÓN PROGRAMÁTICA

56. CASONA - TEATRO
GALERIA
CENTRO CAFÉ
EXPRESION LITERA
CORPORAL RIO
CENTRO CENTRO
AUDIOVISUAL DE ARTES
PAMIENTO CULTURAL - CONTINUIDAD PROGRÁMATICA

57. CIO PUBLICO Y AREAS VERDES - CONTINUIDAD PERCEPTUAL
Quillay Maitén Peumo Boldo Pimiento Lilen Algarrobo Espino Muchi Guayacán

58. DE
PARQU
E
DE
BARRIO
O Y SERVICIOS – COMERCIO DE BARRIO Y COMERCIO EN RELACION CON EL ESPACIO PUBLICO

60. 1 : 25.000
1 : 5.000
1 : 2.000
1 : 250
1 : 100
1 : 50

61. MATERIALIDAD

62. FORMA DETERMINADA POR SISTEMA DE
VIVIENDAS
CUBIERTA AJARDINADA
EQUIPAMIENTO COMUN
VIVIENDAS TIPO DUPLEX
COMERCIO
ESTACIONAMIENTOS

66. 1 : 25.000
1 : 5.000
1 : 2.000
1 : 250
1 : 100
1 : 50

67. DEFINICIÓN TIPOLOGÍA

68. DUPLEX
UNIDAD MÍNIMA
DEL PROYECTO
RECONOCER LUGAR
SITUACIÓN ÚNICA
RECOCER DESDE LA TIPOLOGÍA DE LA VIVIENDA EL ENTORNO EN EL QUE
ÉSTE SE EMPLAZA

69. CERRO BLANCO PROYECTO CERRO SAN
CRISTOBAL

70. N
N
+ HORAS DÍA  ILUMINACIÓN
NATURAL
VERANO INVIERNO
DÍA
NOCHE
VENTILACIÓN CRUZADA RADIACÍON DOBLE ORIENTACIÓN
SISTEMA DE CELOSIA REGULABLE

74. TIPOLOGÍAS M2 VALOR ESTIMATIVO CANTIDAD
35 UF/M2
DUPLEX 1 40 M2 1400 UF S 50 19%
1 U
DORMITORIO
1 BAÑO
DUPLEX 2 68 M2 2380 UF 100 39 %
2 DORMITORIOS
2 BAÑOS
DUPLEX 3 80 M2 50 19 %
3 DORMITORIOS
2800 UF
2 BAÑOS
30 UF/M2
SIMPLE 1 32 M2 960 UF S 19 7%
1 DORMITORIO U
1 BAÑOS
SIMPLE 2 65 M2 1950 UF S 32 12%
2 DORMITORIO U
2 BAÑOS
SIMPLE D 42 M2 1290 UF S 9 4%
2 DORMITORIO U
2 BAÑOS
TOTAL: 260

75. MODELO DE GESTIÓN
A SITUACIONES URBANAS DE EXCEPCIÓN MEDIDAS DE
EXCEPCIÓN
GENERALIDADES DE PARTICULARIDADE
LA NORMATIVA S
DE LOS LUGARES
ADAPTARSE PARA RESPONDER
MODELO DE GESTIÓN PARTICULAR
REPLICABLE A OTRAS SITUACIONES ÚNICAS
DE LA CIUDAD

76. GESTIÓN
CONSORCIO URBANÍSTICO
Figura jurídica
RECURSOS PÚBLICOS RECURSOS PRIVADOS
ADMINISTRACIÓN
Mínimo 51% Máximo 49%
PÚBLICA
- Municipalidad - MOP - Inversionistas
- PMS (minvu) - CNCA - Propietarios del suelo
PLAN GENERAL
ASEGURAR IMAGEN PROPUESTA
ALTO NIVEL DE DEFINICIÓN DE ÁREAS Y EDIFICACIONES
BUENOS ESTÁNDARES: EDIFICACIÓN Y EQUIPAMIENTO
RECUPERACIÓN DE LA INVERSIÓN
RENTABILIDAD FINANCIERA RENTABILIDAD SOCIAL