1. AVANCES DE OBRA Abril 2012
Aspectos generales de la obra
Durante el mes de Abril la obra llego a un estadio
importante ya que en principio nos enfrentamos a las
dos últimas aprobaciones importantes a lograr en la
ciudad de Miami, las que permitirían una vez aprobada
iniciar la última etapa del proceso de renovación y
equipamiento del hotel.
Concretamente tenemos tres frentes que están
prácticamente aprobados que son los siguientes:
1- Aire acondicionado y sistemas de extracción de
baños en habitaciones:
Este ha sido un proceso muy largo y engorroso ya que,
si bien el proyecto especifico estaba aprobado, el
inspector de esta área, considero que se debían
realizar modificaciones al mismo y esto nos llevo a
presentar nuevamente los planos de climatización.
En este municipio, cuando ocurre esto, implica que los
planos no solo serán revisados en esta área, sino
además deben pasar nuevamente por todas las áreas
vinculadas, tales como electricidad, mecánica e
incendio. Aprobado nuevamente esto, estamos
terminando esta semana de instalar todos los equipos
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2. AVANCES DE OBRA Abril 2012
en el cuarto piso para llamar al inspector la semana
próxima.
Si esto ocurriese tal como prevemos, no solo que se nos
libera poder realizar las instalaciones en el 3er y 2do
piso, sino que adicionalmente, podremos comenzar a
colocar los pisos de madera, realizar la ultima mano de
pintura, colocar el mural en la pared del respaldo y
finalmente colocar el mobiliario.
2- Detectores de incendio y humo:
Al igual que el punto anterior, estamos terminando
esta tramitación la cual nos permitiría trabajar al
100% en el lobby, cerrar las paredes y techos, y de
esta manera, finalizar esta importante área.
3- Permiso de pintura exterior:
Aquí hemos logrado la aprobación de los colores y
pequeñas reparaciones que se debían hacer, por lo cual
la semana próxima comenzaremos las reparaciones y
pintura exterior.
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Como comprenderán, liberados estos tres permisos
tenemos disponibles todos los frentes de trabajo para
encarar la etapa final del hotel.
En este sentido, nos gustaría explicar un poco más en
profundidad los procesos de aprobaciones municipales
que han hecho muy dificultoso el avance de la
renovación.
En este hotel se nos han superpuesto que no solo la
municipalidad es muy complicada para las
aprobaciones, sino que además estamos trabajando
sobre un edificio histórico, lo cual dificulta aun más el
proceso.
A diferencia de nuestro país, donde un profesional
debe presentar los planos de un proyecto para su
ejecución y una vez aprobado puede dar inicio a la
obra, en la ciudad de Miami uno tiene que presentar
los planos con los detalles de cada instalación y tarea
que va a realizar.
Cada paquete de tareas es evaluado por diversos
especialistas (como decíamos en el punto 1) y luego se
designa un inspector por especialidad quien
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semanalmente supervisa y controla la obra. Cada
nuevo paso que uno da en la obra debe tener la
aprobación del inspector y si este considera que hay
algo que se esta ejecutando mal por mas que haya sido
aprobado en los planos, debe ser frenado, rearmado
los planos, presentarlos nuevamente y deben ser
aprobado por la totalidad de los especialistas
intervinientes. Esto implica nuevos planos, nuevas
autorizaciones y nuevas inspecciones antes de
continuar con el trabajo.
En definitiva, es una burocracia que si bien es
profesional, genera una cantidad interminable de
trabas para el desarrollo, que hace muy lento los
desarrollos de los proyectos y muchas veces exigen
modificaciones con implicancias en los costos ya que
generan cambios no previstos ni presupuestados.
Esto nos ha sucedido a lo largo de estos meses previos,
pero consideramos que ya estamos pasando las últimas
tres grandes inspecciones, y en consecuencia,
tendremos el camino liberado para poder terminar la
obra en los próximos 45 a 60 días.
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5. AVANCES DE OBRA Abril 2012
A continuación, compartimos imágenes del estado
actual de obra:
Ventanas:
Se instalaron todos los vidrios y marcos, tanto en el
interior del edificio, como en el exterior (que estaba
pendiente)
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Obra Lobby:
Se continúo avanzando con trabajos de plomería y
electricidad, y se comenzó a instalar los paneles en los
techos (paneles en donde se leen frases de Lord
Balfour)
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Ascensor:
Se mantiene el mismo estilo del ascensor original en
cuanto a su interior, pero imponiendo un estilo
moderno en la cabina.
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Habitación Modelo:
A continuación les mostramos imágenes de la
habitación modelo que finalizará la próxima semana,
en la cual se sacarán las fotos que promocionarán el
hotel en la página web (lordbalfourmiami.com).
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9. AVANCES DE OBRA Abril 2012
Baños:
Se avanzó con la instalación de los sanitarios en todos
los baños del 4to, 3er y 2do piso.
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