1. © Adequation - 2014
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Prestations d’études et de conseil
Développement d’une offre en locatif intermédiaire
2014
www.adequation.fr
Siège (Lyon)
Espace Eiffel - 18-20 rue Tronchet
69006 Lyon
Tél. 04 72 00 87 87 - fax. 04 27 19 48 80
Agence de Nice
23, rue Jean Canavèse
06100 Nice
Tél. 04 93 51 01 11 - fax. 04 93 51 01 64
Agence de Nantes
1, allée Cassard
44000 Nantes
Tél. 02 40 95 64 64
Agence de Montpellier
133, rue Olof Palme - Tournezy
34070 Montpellier
Tél. 04 67 07 99 00 - fax. 04 67 07 90 91

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Études de potentiels
de développement
Etudes de faisabilité
Programmation
Immobilière
Comprendre
& anticiper
Agir
& programmer
Prestations d’études et de conseil pour le développement d’une offre en locatif intermédiaire
Adapter nos interventions selon vos besoins :
Des formats d’études différents suivant le stade de votre réflexion

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Études de potentiels de développement
Identifiez les secteurs les plus porteurs en locatif intermédiaire
Une approche territorialisée de votre stratégie de développement
 Une évaluation de l’attractivité résidentielle et des
besoins en logements d’un territoire
Situation économique et socio-démographique, notoriété résidentielle, pôles
d’emploi, production de logements, projets susceptibles d’influencer
directement l’attractivité d’un territoire,…
 Une analyse du contexte actuel et à venir du marché
locatif libre et intermédiaire
Evolution des mises en service de logements à destination locative,
cartographie des valeurs locatives (échelle de loyers du locatif social au locatif
libre neuf), mise en évidence des parcours résidentiels…
 Synthèse et recommandations par secteur sur
les potentiels en locatif intermédiaire
Identification précise des secteurs à potentiel de
développement locatif, volumes envisageables, mesure du degré
de saturation des marchés locatifs, …
Différentiel entre les segments locatifs du libre neuf et du PLS
Source: Expertise Adequation
Priorisation des besoins en locatif intermédiaire Source:
Expertise Adequation

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Etudes de faisabilité / Programmation immobilière
Programmez votre opération en conformité avec les besoins
Une approche opérationnelle pour positionner un projet spécifique
 Une analyse fine de l’offre proposée localement (échelle des loyers)
 Une corrélation entre loyer intermédiaire et capacités budgétaires de la demande
 Une définition des loyers et typologies envisageables en fonction du profil des ménages ciblés
Echelle des loyers de la M2A
Loyer au m²
de surf. hab.
Surf.
hab.
Loyer
mensuel
Revenus
maximum
Décile
PLAI 4,7 €/m² 63 m² 298 € 1 192 € 2
PLUS Mulhouse 5,6 €/m² 63 m² 352 € 1 408 € 3
PLUS en 1ère couronne 6,3 €/m² 63 m² 400 € 1 600 € 4
ANAH social Mulhouse 6,4 €/m² 63 m² 403 € 1 612 € 4
PLS Mulhouse 7,1 €/m² 63 m² 448 € 1 791 € 4
Ancien < 1980 Mulhouse 7,7 €/m² 63 m² 485 € 1 940 € 5
Ancien < 1980 1ère couronne 8,4 €/m² 63 m² 529 € 2 117 € 5
Récent < 2000 Mulhouse 8,6 €/m² 63 m² 542 € 2 167 € 5
Neuf abordable Mulhouse 8,6 €/m² 63 m² 542 € 2 167 € 5
Récent < 2000 1ère couronne 9,1 €/m² 63 m² 573 € 2 293 € 6
Neuf intermédiaire Mulhouse 9,3 €/m² 63 m² 586 € 2 344 € 6
Neuf libre 10,2 €/m² 63 m² 643 € 2 570 € 6
Echelle de loyers par type de produits
Source : Adequation
Budget maximum en location des classes moyennes – M2A
Source : Traitement Adequation d’après les données DGI
Solo Duo Famille
380
€/mois
565
€/mois
825
€/mois
Jusqu’au
3ème décile
Jusqu’au
5ème décile
Jusqu’au
7ème décile

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