Webconférence #ReinventerLesLieux : Les résidences étudiantes
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En septembre 2016, 1,5 millions d’étudiants sont à la recherche d’un logement pour emménager hors du domicile familial. Parmi eux, 60% rencontreront des difficultés pour se loger faute d'une offre suffisante. Les perspectives de développement sont donc importantes, et les acteurs publics et privés redoublent d’imagination pour attirer les jeunes, avec des programmes toujours plus innovants. De nombreux dispositifs fiscaux sont en place pour inciter à la création de Résidences privées. Ainsi depuis quelques années, les résidences étudiantes se renouvellent avec une part croissante de colocations, des services novateurs, des lieux de vie et de partage favorisant les rencontres, des résidences mixtes… ARP-Astrance vous propose de partager sa vision et son retour d'expérience autour des enjeux suivants: • Quelles sont les nouvelles attentes des étudiants pour leur hébergement ? • Quels sont les nouveaux concepts des lieux de vie étudiants ? • Comment les innovations digitales permettent-elles de répondre aux besoins ? • Comment augmenter l'utilisation des lieux et des services et créer de nouvelles sources de valeurs ?
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- 1. WEB CONFÉRENCE #REINVENTERLESLIEUX Résidences étudiantes : Comment répondre aux nouveaux besoins des étudiants ? Quelle révolution des usages et des lieux du fait du digital ? Arp-astrance — 27 rue Duret 75116 Paris — tel. 0158449920 — N° Siret : 388 212 698 00053 Tietengenkollegiet à Copenhague au Danemark
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- 5. CONSEIL ET TRANSITION DIGITALE - NOS OFFRES 5 Espace de travail / de vie distribué® Haute Qualité Digitale du bâtiment Innovation et immobilier Nouveaux modèles immobiliers
- 7. 1) Un marché important face à de nouvelles attentes des étudiants 2) L’expérience utilisateur logement étudiant 3) Vers un nouvel immobilier SOMMAIRE 7
- 8. 1) Un marché important face à de nouvelles attentes des étudiants 2) L’expérience utilisateur logement étudiant 3) Vers un nouvel immobilier SOMMAIRE 8
- 9. 9 07/10/2016 S’épanouir UN PANEL LARGE DE BESOINS DES ETUDIANTS Dormir Etudier seul Etudier en groupe S’amuser Se divertir Découvrir Se cultiver Se passionner Rencontrer S’investir Se dépenser Apprendre Se sociabiliser Serestaurer Communiquer Réseauter Etudier Sediplômer Travailler
- 10. UNE OFFRE D’HEBERGEMENTS PUBLIQUE ET PRIVEE 10 Lacaton & Vassal - Ourcq-Jaurès, Paris 19 Tengbom (Suède) En résidenceEn individuel En collocation
- 11. PLUSIEURS CONSTATS 11 • Une offre insuffisante • Une demande qui progresse • Et des initiatives pour réduire l’écart Résidence Pajol – Paris 18 Agence LAN
- 12. UNE OFFRE EN RESIDENCE INSUFFISANTE 12 Étudiants à la recherche d’un logement à la rentrée 2016 2,4 millions Elèves dans l’enseignement supérieur Places en résidence étudiante375 000 2,4 millions 1,5 millions Sources : NouvelObs 2015, OVE Juillet 2014
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- 14. DES INITIATIVES POUR REDUIRE L’ECART 14 Le plan 40 000 logements : • Objectif : mettre en chantier 40 000 logements étudiants d’ici 2017, dont la moitié en Île-de-France (+25% du parc actuellement géré par les CROUS)
- 15. DES INITIATIVES POUR REDUIRE L’ECART 15 La Loi Censi-Bouvard • Dispositif : Réduction de l’impôt d’un pourcentage du prix de revient de l'appartement et de récupération de la TVA sur le montant de l'investissement • Prolongation jusqu’au 31 décembre 2017 • La résidence avec services pour étudiants est une résidence occupée par au moins 70 % d'étudiants et qui propose au moins trois des prestations suivantes : • le petit déjeuner ; • le nettoyage régulier des locaux ; • la fourniture de linge de maison ; • la réception de la clientèle. • Chaque unité est louée meublée Lyon Paris 19 Strasbourg
- 16. DES INITIATIVES POUR REDUIRE L’ECART 16 La Loi Censi-Bouvard un rendement élevé • Une demande forte et en augmentation de logements étudiants • Durée courte des locations • Montant unitaire peu élevé des loyers • Parents payeurs ou garants • Aides du gouvernement par les allocations logements Loyers garantis Rendement estimé entre 5,5 et 7% (Source : CBRE 2012)
- 17. DES BUDGETS SERRES… 17 • Le logement représente en moyenne 55% du budget des étudiants • Un budget < 450 € / mois pour 80% des étudiants en moyenne • Un budget qui varie d’une ville à l’autre • Un complément important par les différentes aides au logement (APL et ALS) Source : étude CSA Budget mensuel des étudiants 0% 10% 20% 30% 40% 50% <250 € 250-450 € >450 € Source : Figaroimmo Source : UNEF
- 18. POURQUOI CHOISIR UNE RESIDENCE ETUDIANTE ? 18 Source : Etude Phoenicia Capital pour FacHabitat (2016) Trois principaux critères pour les étudiants… … et la sécurité également pour les parents
- 19. PRIORITES EN MATIERE DE LOCALISATION 19 • Priorité 1 : La proximité avec le lieu d’étude • Priorité 2 : La proximité des transports publics • Priorité 3 : Proximité avec le centre-ville et les lieux de shopping, commerces etc • Priorité 4 : Présence d’une gare ou d’un aéroport Source : Etude Phoenicia Capital pour FacHabitat (2016) University of Chicago Studio Gang
- 20. 20 LES SERVICES ATTRACTIFS Source : Etude Phoenicia Capital pour FacHabitat (2016)
- 21. LE SECTEUR DE LA RESIDENCE ETUDIANTE DISRUPTE PAR LE DIGITAL 21 Trouver un logement Trouver une colocation Accéder aux services Rester connecté Etudier Exploiter le bâtiment …
- 22. CAMPUSEA PAR GECINA 22 Paris 15 Lecourbe Euralille La Défense (Jean Nouvel) Projet 2018 Art contemporain Services inclus ou à la carte Partenariats avec les commerces Logements équipés
- 24. @HOME PRES DE LA HALLE FREYSSINET 24 Logements de startupers @HOME - Jean-Michel Wilmotte 100 colocations Thématique numérique
- 25. SOMMAIRE 25 1) Un marché important face à de nouvelles attentes des étudiants 2) L’expérience utilisateur logement étudiant 3) Vers un nouvel immobilier
- 26. LA JOURNEETYPE D’UN ETUDIANT 26Source : Sondage BVA 2012 Conditions de vie et attentes des étudiants
- 27. LAVIE DE ZOE 27 Ablett House (Liverpool) Sur une journée Sur deux ans
- 28. LA JOURNEE DE ZOE 28 Zoé se réveille… Ablett House (Liverpool)
- 29. La Serre Numérique de Valenciennes Aménagement d’espaces Levis – Flaghship des Champs Elysées - LEED CI Gold 4 ArchitecteWilmotte&Associés Intervention sur tous les secteurs – Tertiaire – Recherche – Commerce et agence – Logement – Education / Sport – Culturel / Social Une équipe de 50 consultants – Architectes – Architectes d’intérieur – Ingénieurs – Thermiciens – Urbanistes – Ecologues – Hydrologue – Justice / Sécurité Intérieure – Santé – Urbanisme – Industrie – Logistique / Transport Prestations - Conseil immobilier, AMO et programmation - Aménagement et design des espaces intérieurs - Bâtiment Responsable - Bâtiment Digital
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- 33. LA JOURNEE DE ZOE 33 Elle pratique une activité sportive… Résidence Melon District Puteaux Puis retourne en cours…
- 34. LA JOURNEE DE ZOE 34 Zoé occupe une salle de travail en groupe pour un projet dans sa résidence Résidence Kley à Caen
- 35. 35 07/10/2016 LA JOURNEE DE ZOE Zoé rejoint sa communauté d’étudiants
- 36. LA JOURNEE DE ZOE 36 … puis Zoé fait du bénévolat dans son quartier…
- 37. LA JOURNEE DE ZOE 37 Zoé dine dans la salle commune…
- 38. LA JOURNEE DE ZOE 38 … puis Zoé suit un MOOC…
- 39. LA JOURNEE DE ZOE 39 …avant de rentrer réviser dans sa chambre.
- 40. LES DEUX ANNEES DE ZOE 40 Cours à l’université Stage en alternance Examens Première année
- 41. LES DEUX ANNEES DE ZOE 41 Cours à l’université Semestre dans une université étrangère Deuxième année
- 42. SOMMAIRE 42 1) Un marché important face à de nouvelles attentes des étudiants 2) L’expérience utilisateur logement étudiant 3) Vers un nouvel immobilier
- 43. LES ENJEUX DE LA RESIDENCE ETUDIANTE 43
- 44. CONDITIONS DE REUSSITE POUR LA RESIDENCE ETUDIANTE DE DEMAIN 44 IntelligenteAccueillante Intégrée Brain Institute – Las Vegas Frank Gehry Reichstag building, Berlin Norman Foster, Berlin
- 45. LA RESIDENCE ACCUEILLANTE 45 • Un accompagnement étudiant et une animation • Des services • Des espaces individuels et des espaces communs • Confort Santé Bien être et biophilie Accueillante Intelligente Intégrée
- 46. UN ACCOMPAGNEMENT ETUDIANT ET UNE ANIMATION 46 Scolaire Professionnel Loisirs Assistance aux études, révisions Intégration dans des réseaux (écurie) Offres d’emploi d’étudiant Contacts professionnels Animations Geek group Une thématisation des résidences Un community manager Des outils digitaux d’animation de la communauté
- 47. DES SERVICES 47 • Des services de type hôtelier : • Ménage • Service de petit déjeuner • Blanchisserie • Des services de location ou de mise à disposition : • Location de linge / location de vaisselle / location de petit matériel • Mise à disposition de vélos électriques • Box de livraison connectée
- 48. DES ESPACES INDIVIDUELS ET DES ESPACES COMMUNS 48 Chambre Espaces communs d’étage Espaces communs résidence Quartier • Chambre / Collocation • Grande cuisine / cafétéria • Salle commune / bibliothèque / espace de co working • Bulles de travail / MOOC • Salle de loisirs (billard, baby foot) • Salle de sport • Salle de projection • Laverie • Crèche, commerces • Local vélo et local réparation de vélos • Parking • Cuisine commune d’étage A adapter en fonction des services disponibles à l’échelle du quartier Rechercher une mutualisation des espaces
- 49. 49 • Des espaces confortables • La recherche de biophilie • Une sensibilisation des utilisateurs aux consommations d’énergie CONFORT SANTE BIEN ETRE ET BIOPHILIE
- 50. LA RESIDENCE INTELLIGENTE 50 • Flexible • Composite • Haute Qualité Digitale • Construction efficace Brain Institute – Las Vegas Frank Gehry Accueillante Intelligente Intégrée
- 51. LA FLEXIBILITE D’USAGE 51 Résidence étudiante Résidence de tourisme • Un dispositif autorisé par la loi Censi-Bouvard • Un niveau de prestations à adapter en fonction du standing cible de l’hôtel • Un impact en matière de services et de gestion • Des contraintes fonction de la durée minimale de location A étudier en fonction de la localisation Dimensionnement de la partie tourisme à définir Bilan financier à préciser en fonction de la taille de l’établissement Résidence ZAC Bédier Fac Habitat
- 52. UNE OFFRE COMPOSITE 52 • Une réponse à l’enjeu de flexibilité • Une adaptation aux attentes de chaque profil • Un accompagnement des étudiants dans leur parcours • La création de lien social Une diversité de formats d’hébergement Studio T1 T1 bis T2 Collocation
- 53. HAUTE QUALITÉ DIGITALE #Connectivité #Ouverture / Interopérabilité #RésilienceTechnologique 5307/10/2016
- 54. UNE HAUTE CONNECTIVITE ESSENTIELLE POUR LAVIE ETUDIANTE 54 • Premier label de connectivité numérique • Prend en compte l’infrastructure et la connectivité à l’internet des immeubles
- 55. UNE OUVERTURE PERMETTANT LE BATIMENT « PLUG & PLAY » ET « FUTURE PROOF » 55 LOGICIELS / APPLICATIONS SERVICES ET USAGES Plug and play et sécurisé OBJETS / SYSTEMES
- 56. 56 • Gestion et programmation des énergies • Des services connectés EXEMPLE : Résidence connectée Newton à Toulouse LP Promotion
- 57. DES CONSTRUCTIONS RECHERCHANT L’EFFICACITE 57 • Des réflexions en matière de co-conception – mieux capter l’UX • Des constructions modulaires rapides Les "Spacebox" d'Utrecht aux Pays-Bas Des containers en guise de logements étudiants au Havre Résidence La Verrière (Linkcity)
- 58. LA RESIDENCE INTEGREE 58 • Ouverture vers la vie professionnelle et vers la ville • Solidarité Reichstag building, Berlin Norman Foster, Berlin Accueillante Intelligente Intégrée
- 59. OUVERTUREVERS LAVIE PROFESSIONNELLE… … ETVERS LAVILLE 59 Fab lab, incubateur, espaces de coworking, espaces de rencontre avec des professionnels, espaces verts… Collège Sérin (Lyon) - promoteurs immobiliers Promoval et Arioste
- 61. QUELS PARAMETRES INTEGRER DANS LA LOGIQUE ECONOMIQUE ? 61 • Quelle flexibilité d’usage ? • Impact sur les espaces communs • Services à déployer et donc la gestion • Niveau de prestations à définir • Quel nombre de logements et quels types ? • Quels espaces communs offrir ? • En fonction des services offerts par le quartier ? • En fonction des partenariats éventuels ? • Quel dimensionnement de ces espaces communs par rapport à la taille de la résidence ? • Quelle ouverture éventuelle de ces espaces à des tiers ? • Réflexions sur les flux, les accès et la sécurité • Classement des espaces • Quels services proposer ? • Monétisation de ces services
- 62. L’ACCOMPAGNEMENT ARP-ASTRANCE 62 • Etude de définition du concept de votre résidence étudiante, étude de marché, étude d’écosystème local • Etude de faisabilité dans le cadre de projets de restructuration ou construction • Accompagnement pour la digitalisation des lieux, AMO wiredscore • Assistance au montage du projet et recherche de partenariats • Etude de programmation et assistance à maîtrise d’ouvrage jusqu’à réception des travaux • Assistance à l’aménagement des espaces, design d’intérieur
- 63. Mathilde Grau mgrau@arp-astrance.com 07 61 71 82 79 Frédéric Motta fmotta@arp-astrance.com 06 17 19 41 35 Contacts : Anne Sophie Delamare asdelamare@arp-astrance.com 06 16 57 75 98