Образовательная программа «Новые лидеры территориального развития»

1. ПРОМЗОНА «В ЗАКОНЕ»
Механизм взаимодействий при трансформации крупной городской территории.
На примере концепции редевелопмента промзоны 45 «Автомоторная».

2. Ян Ярмощук
Анастасия Осипова
Антон Колобахин
Надежда Киселёва
Елена Гладкая
Сергей Истомин

6. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ
905
282 2
км км
га
га

10. ЗИЛ
Серп и Молот
Южный порт
Северянин
Грайвороново
Автомоторная [45]
Магистральные
улицы
Дегунино-Лихоборы
Алтуфьево
Коптево
Бережковская
набережная
Верхние котлы
Нагатино
Донские улицы
Соколиная гора
РЖАВЫЙ ПОЯС МОСКВЫ RDVLPMNT 45

11. RDVLPMNT 45
РЖАВЫЙ ПОЯС МОСКВЫ

24. МЕХАНИЗМ ВЗАИМОДЕЙСТВИЙ

25. МЕХАНИЗМ ВЗАИМОДЕЙСТВИЙ
ПОРЯДОК РАЗРАБОТКИ И УТВЕРЖДЕНИЯ ППТ
МКА
инициатор
ТЗ
да
да
нет
нет
нет
да
исполнитель
ГЗК
ГЗК
МосКомАрхитектура
Техническое
Задание
Постановление Правительства
Москвы
Градостроительно-Земельная
Коммисия
Градостроительно-
Земельная
Коммисия
общественные
слушания
ППМ
разработка доработка

26. ППТ
!!!
механизм механизм
!!!!!!
ППТ
ППТ
как сделать их партнёрами ?
инициатор город / генплан
$$$$$ $$$$$
МЕХАНИЗМ ВЗАИМОДЕЙСТВИЙ

27. город люди
деньги
?
МЕХАНИЗМ ВЗАИМОДЕЙСТВИЙ

28. Управляющая Компания УК 45 УК
УК
УК
УК
УК
УК
УК
УК
УК
землевладельцы
инвесторы
эксперты
профильные департаменты
НИиПИ ГП Москвы
МосКомАрхитектура
лидеры мнений
префектура
существующее производство
МЕХАНИЗМ ВЗАИМОДЕЙСТВИЙ

29. МЕХАНИЗМ ВЗАИМОДЕЙСТВИЙ
постановка задачи
мнение общества
online
АКТИВНЫЙ ГРАЖДАНИН
ФОРМИРОВАНИЕ
ТЕХНИЧЕСКОГО
ЗАДАНИЯ
ГЗК
Техническое задание
Градостроительно-Земельная
Коммисия
ТЗ
отбор мнений
формирование ТЗ
экспертиза ТЗ
утверждение ТЗ
одобрение ТЗ
МКА
МКА
УК
МосКомАрхитектура
МосКомАрхитектура
Управляющая
Компания
ОЦЕНКА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО
ПОТЕНЦИАЛА

30. МЕХАНИЗМ ВЗАИМОДЕЙСТВИЙ
ПОРЯДОК РАЗРАБОТКИ И УТВЕРЖДЕНИЯ ППТ
МКА
инициатор
ТЗ
да
да
нет
нет
нет
да
исполнитель
ГЗК
ГЗК
МосКомАрхитектура
Техническое
Задание
Постановление Правительства
Москвы
Градостроительно-Земельная
Коммисия
Градостроительно-
Земельная
Коммисия
общественные
слушания
ППМ
разработка доработка

31. МЕХАНИЗМ ВЗАИМОДЕЙСТВИЙ
ПОРЯДОК РАЗРАБОТКИ И УТВЕРЖДЕНИЯ ППТ
МКА
инициатор
ТЗ
да
да
нет
нет
нет
да
исполнитель
ГЗК
ГЗК
МосКомАрхитектура
Техническое
Задание
Постановление Правительства
Москвы
Градостроительно-Земельная
Коммисия
Градостроительно-
Земельная
Коммисия
общественные
слушания
ППМ
разработка доработка
УК
Управляющая
Компания

32. МЕХАНИЗМ ВЗАИМОДЕЙСТВИЙ
ПРЕДЛАГАЕМЫЙ ПОРЯДОК РАЗРАБОТКИ И УТВЕРЖДЕНИЯ ППТ
МКА
инициатор
ТЗ
да
да
нет
нет
исполнитель
ГЗК
ГЗК
МосКомАрхитектура
Техническое
Задание
Постановление Правительства
Москвы
Градостроительно-Земельная
Коммисия
Градостроительно-
Земельная
Коммисия
ППМ
разработка доработка
УК
Управляющая
Компания

33. РЕДЕВЕЛОПМЕНТ RDVLPMNT 45
REDEVELOPMENTHammarby Sjostad Stockholm

34. РЕДЕВЕЛОПМЕНТ RDVLPMNT 45
Canary Wharf London

35. РЕДЕВЕЛОПМЕНТ RDVLPMNT 45
Boston Redevelopment Authority

36. КОНЦЕПЦИЯ

37. МАСТЕРПЛАНИРОВАНИЕ
ГОРОД - ЖИВОЙ ОРГАНИЗМ
НЕЗАКАНЧИВАЮЩИЙСЯ ПРОЦЕСС
ПРОЕКТИРОВАНИЯ
ПРОГНОЗИРОВАНИЕ
СТРАТЕГИЯ
САМООРГАНИЗАЦИЯ

38. TOD RDVLPMNT 45
ТРАНЗИТНО ОРИЕНТИРОВАННОЕ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ РАЗВИТИЕ
TRANSIT-ORIENTED DEVELOPMENT
ТПУ
ТПУ
ТПУ

39. СТРАТЕГИЯ 2035 RDVLPMNT 45
жильё / соцкультбыт
тпу
НАМИ
КЕЛДЫШ
производственный кластер
производственный кластер
общ.дел.застройка
автокластер
спортцентр

40. СТРАТЕГИЯ 2035 RDVLPMNT 45

41. работники предприятий
студенты
малые производства
ремесленники
жители ближайших районов
жители новых кварталов
семьи, дети
гости района
туристы
транзит
Офисные пространства
Аренда
Коворкинг
Производственные помещения
Инженерная слобода
Автомастерские
Нами
Келдыш
Общественные пространства
Открытая городская среда
Инфоцентр
Автокемпинг
Кинотеатр
Экспериментариум
парк
Жильё
Существующие районы
Новые кварталы
Общежития
Торговые пространства
Стрит ретайл
Торговый центр
Кафе, рестораны
Пространства мероприятий
Конференц зал
Открытая площадка
парк
СЕРВИСНАЯ МОДЕЛЬ RDVLPMNT 45

42. СТРАТЕГИЯ 2020 / 2035 RDVLPMNT 45

43. RDVLPMNT 45СТРАТЕГИЯ 2020
ИНЖЕНЕРНАЯ СЛОБОДА

44. RDVLPMNT 45СТРАТЕГИЯ 2020
ИНЖЕНЕРНАЯ СЛОБОДА

45. RDVLPMNT 45СТРАТЕГИЯ 2020
ИНЖЕНЕРНАЯ СЛОБОДА

47. RDVLPMNT 45СТРАТЕГИЯ 2020
ИНЖЕНЕРНАЯ СЛОБОДА

51. СТРАТЕГИЯ 2020 RDVLPMNT 45
ИНЖЕНЕРНАЯ СЛОБОДА
экспериментальная
площадка
АРХИТЕКТУРА БЕТОНА
ПРОМДИЗАЙН
SHOWROOM
SHOWSTREET
ШТАБ
УК - 45
КОВОРКИНГ
ХОСТЕЛ
центральный
ВХОД
корпус1
корпус2б
корпус3
корпус 5а
корпус 5б
корпус 5в
корпус 5г
корпус 5д
корпус 4а
корпус 4б
корпус 4в
корпус 4г
корпус 4д
АВТОКЕМПИНГ
корпус 2а

52. RDVLPMNT 45
Sаренды 8000м2
Sаренды 3000м2
Sаренды 900м2
Sаренды 450м2
Sаренды 1900м2
Sаренды 200м2
Sаренды 800м2
Sаренды 650м2
Sаренды 2400м2
Sаренды 8000м2
Sаренды2600м2
СТРАТЕГИЯ 2020
ИНЖЕНЕРНАЯ СЛОБОДА

53. ЭКСПЕРИМЕНТАЛЬНАЯ ПЛОЩАДКА
АРХИТЕКТУРА БЕТОНА
КЛАСТЕР МЕЛКОСЕРИЙНОГО ПРОИЗВОДСТВА
ПРОМЫШЛЕННЫЙ ДИЗАЙН
RDVLPMNT 45СТРАТЕГИЯ 2020
ИНЖЕНЕРНАЯ СЛОБОДА

54. ФЕСТИВАЛЬ
АРХ ОБЪЕКТЫ
МЕДИА
ВЫСТАВКА
ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ
ТЕХНОЛОГИЙ
ВОРКШОПЫ
CONCREAT‘НОЕ ДЕЛО
ВРЕМЕННЫЕ ПОСТОЯННЫЕ
МАСТЕРСКИЕ
ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ
ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫЕ
ЭКСПЕРИМЕНТАЛЬНЫЕ ПЛОЩАДКИ
АРХИТЕКТУРА БЕТОНА
RDVLPMNT 45СТРАТЕГИЯ 2020
ИНЖЕНЕРНАЯ СЛОБОДА

55. МАСТЕРСКИЕ ПО ПРОИЗВОДСТВУ
МЕБЕЛИ
ПО РАБОТЕ С МАТЕРИАЛАМИ
ШВЕЙНЫЕ МАСТЕРСКИЕ
РЕМЕСЛЕННЫЕ
ДИЗАЙН СТУДИИ
КОВОРКИНГИ
КЛАСТЕР МЕЛКОСЕРИЙНОГО ПРОИЗВОДСТВА
ПРОМЫШЛЕННЫЙ ДИЗАЙН

56. RDVLPMNT 45СТРАТЕГИЯ 2020
ИНЖЕНЕРНАЯ СЛОБОДА

57. RDVLPMNT 45СТРАТЕГИЯ 2020
ИНЖЕНЕРНАЯ СЛОБОДА

62. СТРАТЕГИЯ 2035 RDVLPMNT 45
ГОРОДСКОЙ РАЙОН «ИНЖЕНЕРНАЯ СЛОБОДА»

63. ЖИЛАЯ СРЕДА RDVLPMNT 45

64. КАЧЕСТВО ЖИЛОЙ СРЕДЫ RDVLPMNT 45

65. КАЧЕСТВО ЖИЛОЙ СРЕДЫ RDVLPMNT 45

66. КОМФОРТ ? RDVLPMNT 45

67. ПРИНЦИПЫ RDVLPMNT 45

68. ПРИНЦИПЫ
КВАРТАЛЬНОСТЬ
ГЕНЕТИЧЕСКИЙ
КОД МЕСТА
R P T 45DVL MN

69. A B C
ПРИНЦИПЫ
ТИПОЛОГИЯ ОРГАНИЗАЦИИ ДВОРОВЫХ ПРОСТРАНСТВ

70. C
B
А
C
C
B
B
C
C
B
С
A
С
С
A
С
A
ПРИНЦИПЫ

71. ПРИНЦИПЫ
РАЗНООБРАЗИЕ / ПЕРЕМЕННАЯ ЭТАЖНОСТЬ
СОМАШТАБНАЯ
ПЛОТНОСТЬ

72. ПРИНЦИПЫ
РАЗНООБРАЗИЕ / ПЕРЕМЕННАЯ ЭТАЖНОСТЬ
СОМАШТАБНАЯ
ПЛОТНОСТЬ
15000м2/га

73. ПРИНЦИПЫПРИНЦИПЫ
ЭКОЛОГИЯ
БЕЗОПАСНОСТЬ

74. ПРИНЦИПЫПРИНЦИПЫ
ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ СМЕШИВАНИЕ
СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ СМЕШИВАНИЕ

75. АРЕНДНОЕ ЖИЛЬЁ

76. АРЕНДНОЕ ЖИЛЬЁ
«промежуточное жильё»
задачи доступность найма
«первое жильё»
снижение маятниковой миграции
кадровый потенциал
уменьшение нагрузки на транспортную сеть города
Департамент Градостроительной Политики г.Москвы

77. АРЕНДНОЕ ЖИЛЬЁ
проблемы низкая инвестиционная привлекательность
длительный срок окупаемости
отсутствие механизма регулирования института
арендного жилья
ограниченность территориального ресурса
в границах старой Москвы
высокая рыночная стоимость земли

78. АРЕНДНОЕ ЖИЛЬЁ
легализация рынка
создание механизмов реализации проектов
строительства арендного жилья
изучение текущего рынка найма жилья
учётная регистрация договоров найма жилья
привлечение работодателей
льготное предоставление участков, снижение налоговых ставок
критерии отбора
создание системы экономического стимулирования инвесторов
департамент жилищной политики и жилищного фонда города
департаментэкономической политики и развития города
что
кто
что
сделано
как
нужно
сделать

79. АРЕНДНОЕ ЖИЛЬЁ
легализация рынка
создание механизмов реализации проектов
строительства арендного жилья
изучение текущего рынка найма жилья
учётная регистрация договоров найма жилья
привлечение работодателей
льготное предоставление участков, снижение налоговых ставок
критерии отбора
создание системы экономического стимулирования инвесторов
департамент жилищной политики и жилищного фонда города
департаментэкономической политики и развития города
что
кто
что
сделано
как
нужно
сделать
УК 45

81. МЕХАНИЗМ ВЗАИМОДЕЙСТВИЙ
ПРЕДЛАГАЕМЫЙ ПОРЯДОК РАЗРАБОТКИ И УТВЕРЖДЕНИЯ ППТ
МКА
инициатор
ТЗ
да
да
нет
нет
исполнитель
ГЗК
ГЗК
МосКомАрхитектура
Техническое
Задание
Постановление Правительства
Москвы
Градостроительно-Земельная
Коммисия
Градостроительно-
Земельная
Коммисия
ППМ
разработка доработка
УК
Управляющая
Компания

82. RDVLPMNT 45