Tomi Henriksson, Johanna Rajala & Teija Ojankoski @ Yhdyskuntien uudistaminen: Kiva asua nyt ja tulevaisuudessa -seminaari 23.10.2017

1. Täydennysrakentaminen ja
purkava uudistaminen
Vantaan kehittämisessä
(mm. case Myyrmäki)
Kiva asua nyt ja tulevaisuudessa
ARAn laivaseminaari, 23.10.2017
Tomi Henriksson asumisasioiden päällikkö
Johanna Rajala asemakaavasuunnittelija
Teija Ojankoski toimitusjohtaja / VAV Asunnot Oy

2. Vantaan kaupunki, Tomi Henriksson 2
TÄYDENNYSRAKENTAMISTARPEEN TAUSTA VANTAALLA
2010: 51 063
2020: 51 598
▪ aluerakentamisen seurauksena Vantaan kaupunkirakenne hajautui
voimakkaasti, erityisesti 1960-luvun puolivälistä 1980-luvun alkuun
 Vantaalla ”täydennyskaavoitus” alkoi 1970-luvun lopulla
▪ kaupungin kasvu taantui 1980-luvulla ja huoli keskeneräisten alueiden
valmiiksi saattamisesta ja elinympäristön laadusta kasvoi
 kaupunkisuunnittelussa ymmärrettiin että kasvu on suunnattava
olevan rakenteen täydentämiseen
 työpaikkojen houkutteleminen kaupunkiin ja lentoaseman kilpailuedun
ymmärtäminen
▪ yleiskaava 1992 sisälsi kaksi suurta kasvusuuntaa: Marja-Vantaan ja
Tammisto-Pakkalan, mutta painotti myös täydennysrakentamisen
merkitystä
 Marja-Vantaan osayleiskaava (Kivistö)

3. Vantaan kaupunki, Tomi Henriksson 3
TÄYDENNYSRAKENTAMINEN YLEISKAAVAN TAVOITTEENA
2010: 51 063
2020: 51 598▪ yleiskaavan 2007 päätavoitteeksi kirjattiin yhdyskuntarakenteen
eheyttäminen
 uusia kasvusuuntia ei avattu, vaan pääpaino työssä oli todistaa, että
kaupungin kasvuun on mahdollista vastata täydennysrakentamisella
 merkittävin yksittäinen suunnan muutos asuntorakentamisen
mahdollistaminen Veromiehessä
 täydennysrakentamisen paikkatietoaineistojen kokoaminen
▪ Uuden yleiskaavan laatiminen
on käynnissä ja se on valmis
arviolta vuonna 2020
 purkava uudistaminen?

4. VANTAALLE VALMISTUNEET JA VALMISTUVAT ASUNNOT
2008-2017
* Ennuste on laadittu Vantaan asuntorakentamisennusteen 2017-2026 ja MAL-seurantatietojen pohjalta 9/2017

5. VANTAALLA RAKENNETAAN RATOJEN VARTEEN
2014: 208 098
2024: 232 040
Asuntorakentaminen 1 km juna-asemasta
Valmistuneet asunnot 1/2012 - 10/2017
noin 7 500
Rakenteilla olevat asunnot 10/2017
noin 5 100
Koko Vantaa:
Valmistuneet asunnot: 1.1.-15.10.2017:
2 382 (kerrostalot: 1 957)
Rakenteilla olevat asunnot 16.10.2017:
n. 6 777 (kerrostalot: 5 953)
Asuntoja myönnetyissä rakennusluvissa 1.1.-15.10.2017:
n. 3 825 (kerrostalot: 3 337)

6. Vantaan kaupunki, Tomi Henriksson 6
TÄYDENNYSRAKENTAMISEN ASUNTOPOLIITTISIA TAVOITTEITA
Täydennysrakentamisessa kiinnitetään erityistä huomiota asuinalueiden
sosiaalisen eheyden varmistamiseen
▪ asuntopolitiikassa, asuntotonttien luovutuksessa ja sopimuspolitiikassa
noudatetaan kaupunginvaltuuston hyväksymiä maapoliittisia linjauksia
ja asunto-ohjelmaa
 varmistetaan monipuolinen talotyyppien ja niiden yhdistelmien,
huoneistojakaumien ja hallintamuotojen tarjonta, myös
yksityisten omistamalla maalla maankäyttösopimuksissa
▪ Turvataan riittävä kohtuuhintainen tuotanto (MAL-tavoite 480 asuntoa)
▪ kaupunginosissa, joissa vuokra-asumisen osuus on suuri, pyritään
lisäämään omistusasumista, asumisoikeusasumista tai osaomistukseen
perustuvia asumisratkaisuja

7. Vantaan kaupunki, Tomi Henriksson 7
KANNUSTEITA TÄYDENNYSRAKENTAMISELLE JA
VANTAAN TOIMENPITEET
1. täydennysrakentamisen aktiivinen tukeminen ja suhtautuminen
asemakaavan muutoksiin lähtökohtaisesti positiivisesti
 Vantaalla positiivinen suhtautuminen täydennyskaavoitukseen sekä purkavaan uudistamiseen
2. pysäköinnin järjestäminen ”järkevin kustannuksin”
 Vantaalla on voimassa 2014-2018 kokeilu, jossa raideliikenteeseen tukeutuvilla keskusta-
alueilla 1 km:n säteellä pysäköintinormi on kerrostaloille vähintään 1 ap./ 130 k-m2
 pysäköinnin keskittäminen laitoksiin keskusta-alueilla – kaupungin rooli voi olla mahdollistaja
(kaavat) tai jopa operaattori (pysäköintiyhtiön perustaminen)
3. alennukset maankäyttökorvauksesta tai siitä luopuminen
 Vantaalla 35% arvonnoususta, kun asuntotontin rakennusoikeudesta on käytetty yli 50% ja as
oy:n osakkaina on pääsääntöisesti talon asukkaat.
 arvonnousua vähentävinä tekijöinä huomioidaan purkukulut, maanpuhdistuskuluja sekä
autopaikkojen korvaaminen rakenteellisilla autopaikoilla (säilytettävät asuinrakennukset)
4. alennukset rakentamishankkeeseen liittyvistä maksuista (ei vielä käytössä)
 kaavoituskustannusten ja rakennusvalvonnan maksujen alennus täydennysrakentamisessa

8. Vantaan kaupunki, Tomi Henriksson 8
KANNUSTEITA TÄYDENNYSRAKENTAMISELLE JA
VANTAAN TOIMENPITEET
4. joustavuus ja täydennysrakentamista tukeva asenne kunnan kaikessa
toiminnassa
 Vantaan käynnisti ensimmäisenä vuonna 2010 säädetyn kokeilulain soveltamisen
täydennysrakentamiseen (laki kevennettyjen rakentamis- ja kaavamääräysten kokeilusta, nykyisin
MRL:ssa 4/2016 alkaen)
 aktiivinen neuvonta täydennysrakentamishankkeissa
 asemakaavan vaatimustaso on rakennushankkeen kannalta kohtuullinen
 poikkeaminen asemakaavasta tarvittaessa
 maksuaikaa maankäyttökorvausten maksamiseen (esim. sitominen rakentamisen aikatauluihin)
5. alueelliset selvitykset ja kaavarungot täydennysrakentamisen edistämiseksi
 Vapaalan pientaloalueen suunnitteluperiaatteet (KALA 2.10/20.11.2017)
 kaavarungot: Tikkurila, Martinlaakso, Aviapolis, Hakunila, Kivistö, Myyrmäki
7. täydennysrakentamista edistävät kilpailut, erityisesti keskuksissa

9. Vantaan kaupunki, Tomi Henriksson 9
KIVISTÖN KOULUN ALUEEN SUUNNITTELU- JA TONTINLUOVUTUSKILPAILU
Ensin laatu, sitten hinta
1. suoritettiin laadullinen arviointi: kaupunkikuva, asuntojen laatu ja yhteistilat
2. valittiin jatkoon laatuehdot täyttävät kohteet
3. valittiin kunkin kohteen voittajaksi alimpaan
myyntihintaan sitoutunut toteuttaja
(vertailuhinta oli keskim. asm2-hinta ilman tonttia ja
vuokrakohteiden osalta pääomavuokra)
Kilpailuaika: 9.12.2016 (ilm.) - 28.4.2017 Tontin hinta: 530 €/k-m2 (vapaarah.)
Kohde 1
9 000 k-m2
Kohde 2
7 400 k-m2
Kohde 3
12 000 k-m2
VAV
3 700 k-m2
3: Kivitasku (OP)
2: Now&Zen2 (FIRA)
1: Koralli (SRV)4550 €/htm2
4810 €/htm2
12,80 €/htm2/kk

10. Asuntorakentamisennuste 2017-26: Merkittävät asuntotuotantokohteet
2016: 214 605
2026: 247 802
keskimäärin 3 000 asuntoa/vuosi
29 994 asuntoa

11. MERKITTÄVÄT UUDET ASUNTOALUEET: MYYRMÄKI (2017-2026)
2016: 53 902
2026: 60 917
5 266 asuntoa

12. 1960
Aluerakentamisen alku
1970
Ostareita
1980
Palveluita, kouluja
1990
Kauppakeskuksia
2000
Täydennysrakentamista
2010
Värikkään arkkitehtuurin aikaa
2016
Katutaide luo kaupunkikuvaa
IDENTITEETTI

13. IDENTITEETTI
• Yhteisöllisyys
• Elävä
kaupunkikulttuuri
• Profiloitunut
katutaiteen
kaupunginosana

14. VETOVOIMA-
TEKIJÄT
• erinomainen
palvelutarjonta
• läheiset
virkistysalueet
• Kasvava keskus:
Suuralueella
n. 53 000 as.
kaupunginosassa
n. 16 500 as.

15. POTENTIAALI
• Tiivis keskusta,
mutta silti
paikkoja
täydennys-
rakentamiseen
• Uusiutuva
rakennuskanta
• Aktiiviset
asukkaat

16. YHTEISTYÖ - OSALLISET
Järjestetty erilaisia kyselyitä ja työpajoja
asukkaille, yrityksille ja muille
kiinnostuneille
Palautteissa korostui
• Kävelykaupunki
• Kohtaamispaikat ja aktiivinen
elämäntapa
• Turvallisuus
• Asuntotarjonnan monipuolisuus
• Työpaikkojen säilyminen keskustassa

17. MYYRMÄEN KEHITTÄMINEN
LÄNSI-VANTAAN
RATAKAUPUNGIN VISIO
• Visio ohjaa suunnittelua
• Juuri tälle alueelle tyypilliset ja
esiin nostetut teemat ovat:
o keskustojen elinvoimaisuus
o vahva paikallisidentiteetti ja
paikanhenki
o mieleenpainuva kaupunkikuva
MYYRMÄEN KAAVARUNKO
• Tavoitteet laadittu vision pohjalta
• Ohjaa uutta rakentamista
viitteellisesti ja määrittää
yleispiirteiset reunaehdot
asemakaavamuutoksille.

18. MYYRMÄEN KAAVARUNKO:
KAUPUNKIRAKENTEEN TÄYDENTYMINEN
1. Täydennysrakentaminen paikat
• Kaupunkirakennetta tiivistetään erityisesti Kehäradan asemien läheisyydessä
2. Täydennysrakentamisen tehokkuus
• suurkorttelit & aluetehokkuus
• korkea rakentaminen
3. Täydennysrakentamisen tapa
• Yleiskaavavarannon mukaiset alueet
• Puretaan vanhaa rakennuskantaa
ja rakennetaan uutta
• Avoimet parkkikentät
• Rakennusten korotus
4. Täydennysrakentamisen laatu ja monipuolisuus
• Monipuoliseen asuntotyyppien ja hallintamuotojen tarjonta
• Arkkitehtuuri, kaupunkikuva, identiteetti

19. Laadittu erilaisia kaupunkirakenteen täydentymismalleja
• Rakentamisen määrä ja sijainti
• uusi palvelurakenne
• liike- ja toimitilat
KAUPUNKIRAKENTEEN TÄYDENTYMISMALLIT
Kuva: Innovarch Oy

20. • Liikenneselvitykset: esim. tulevaisuuden jalankulkijamäärät ja niiden
jakautuminen eri raiteille
• Miten vaikuttaa asuntoennusteeseen?
• Miten vaikuttaa palveluverkon kestävyyteen?
➢ Täydennysrakentamisen toteutuminen ajoitetaan ja porrastetaan siten,
että palvelurakenne pysyy laadukkaana ja riittävänä.
• Muut vaikutukset: ympäristö, sosiaaliset vaikutukset ym.
TÄYDENTYMISMALLIEN
TESTAUS

21. • Rakenteilla
• Muita hankkeita
• Vireillä 80 000 kem2 – 1600 as.
• Suunnitteilla/ neuvottelut kesken
240 000 kem2 – 4800 as
• taloyhtiöiden parkkialueita ja muita
tutkittavia alueita (kaavamuutokset
as.yhtiöiden aloitteesta)
100 000 kem2 – 2000 as.
+ muu kortteleiden uusiutuminen
Yhteensä jopa n. 450 000 kem2,
n. uutta 9000 asukasta
• Y-tontit, osa uusia
Myyrmäen kaupunkirakenteen
täydentymismalli 2040?
(yksi skenaario, tehdään osana kaavarunkoa, työ kesken)

22. KORTTELITEEMAT
Kaupunkirakenne koostuu
omaleimaisista alueenosista.
Alueiden kaupunkikuva perustuu niiden
omaleimaisiin piirteisiin ja
paikanhenkeen vahvistaen alueiden
identiteettiä.
• kaupunkikuvalliset ja arkkitehtoniset
linjaukset, kaupunkikuvalliset
kiinnekohdat
• Kaupunkikuvallista identiteettiä
”MyyrYork” vahvistetaan: asemien
läheisyyteen rakennetaan tornitaloja
kaupunkikuvallisena kokonaisuutena.
• Paikan hengestä johdetut teemat –
uusien kortteleiden identiteetti

23. KORTTELITEEMAT
Kaupunkirakenne koostuu
omaleimaisista alueenosista.
Alueiden kaupunkikuva perustuu niiden
omaleimaisiin piirteisiin ja
paikanhenkeen vahvistaen alueiden
identiteettiä.
• kaupunkikuvalliset ja arkkitehtoniset
linjaukset, kaupunkikuvalliset
kiinnekohdat
• Kaupunkikuvallista identiteettiä
”MyyrYork” vahvistetaan: asemien
läheisyyteen rakennetaan tornitaloja
kaupunkikuvallisena kokonaisuutena.
• Paikan hengestä johdetut teemat –
uusien kortteleiden identiteetti
KILTERINMÄKI
”LINNAKAUPUNKI”

24. KORTTELITEEMAT
Kaupunkirakenne koostuu
omaleimaisista alueenosista.
Alueiden kaupunkikuva perustuu niiden
omaleimaisiin piirteisiin ja
paikanhenkeen vahvistaen alueiden
identiteettiä.
• kaupunkikuvalliset ja arkkitehtoniset
linjaukset, kaupunkikuvalliset
kiinnekohdat
• Kaupunkikuvallista identiteettiä
”MyyrYork” vahvistetaan: asemien
läheisyyteen rakennetaan tornitaloja
kaupunkikuvallisena kokonaisuutena.
• Paikan hengestä johdetut teemat –
uusien kortteleiden identiteetti
KILTERINMÄKI
”LINNAKAUPUNKI”

25. • Vantaan kaupunki lähtenyt kehittämään Kivikirveenkujan kortteleita yhdessä
kiinteistönomistajien kanssa.
• Alueella sijaitsevat vuokratalot raskaan perusparannuksen tarpeessa
➢ peruskorjaus ei ole järkevää, sillä asunnot eivät vastaa tämän päivän
kysyntää.
• Alue tarkoitus kaavoittaa uudelleen viihtyisiksi ja laadukkaiksi asuinkortteleiksi.
KIVIKIRVEENKUJAN ALUE MYYRMÄESSÄ

26. • Vantaan kaupunki lähtenyt kehittämään Kivikirveenkujan kortteleita yhdessä
kiinteistönomistajien kanssa.
• Alueella sijaitsevat vuokratalot raskaan perusparannuksen tarpeessa
➢ peruskorjaus ei ole järkevää, sillä asunnot eivät vastaa tämän päivän
kysyntää.
• Alue tarkoitus kaavoittaa uudelleen viihtyisiksi ja laadukkaiksi asuinkortteleiksi.
➢ Yhtenä suunnitteluvaihtoehtona on nykyisten rakennusten purkaminen
osittain tai kokonaan.
KIVIKIRVEENKUJAN ALUE MYYRMÄESSÄ

27. MYYRMÄEN LIIKUNNALLISEN KORTTELIN
SUUNNITTELU- JA TONTINLUOVUTUSKILPAILU
Korttelin kehittämisen lähtökohdat
▪ huoneistojakauma ei vastaa nykyistä kysyntää, vaan painottuu perheasuntoihin
 tulomuutto painottunut pitkään suuriin maahanmuuttajaperheisiin
▪ alueella on vain valtion tukemia vuokra-asuntoja, joita on yhteensä 224
- VAV Asunnot Oy: 188 asuntoa ja HOAS: 36 asuntoa
▪ Nykyinen asemakaavan rakennusoikeus on n. 18 000 k-m2
Purkavan uudistamisen tavoitteet
▪ asuntojen rahoitus- ja hallintamuotojen monipuolistaminen nykyisestä
▪ rakennusoikeuden nostaminen keskustakorttelissa ja pysäköinti pääosin laitoksiin
▪ uusi päiväkoti alueen keskelle
▪ ”liikunnallisen” suunnittelu- ja tontinluovutuskilpailun järjestäminen keväällä 2018
▪ VAV Asunnot Oy:lle korvaavia tontteja muualta Myyrmäen alueelta
▪ asukkaiden tiedottaminen ja ottaminen mukaan suunnitteluun heti alkuvaiheessa
▪ tiivis yhteistyö alueen maanomistajien, kaupungin ja ARA:n välillä

28. MYYRMÄEN LIIKUNNALLISEN KORTTELIN
SUUNNITTELU- JA TONTINLUOVUTUSKILPAILU
Kilpailuaika: kevät 2018
▪ osa ARA:n yhdyskuntien uudistaminen 2016-2019 -projektia
Yhteistyössä:
Asunto Oy
Kaarenhonka
Kilpailulueen
alustava rajaus

29. ➢ Myyrmäen
urheilupuiston vieressä
➢ Sekä keskusta että
virkistysalueet lähellä
MYYRMÄEN LIIKUNNALLINEN KORTTELI JA PÄIVÄKOTI
”Go-Creation”

30. MYYRMÄEN LIIKUNNALLINEN KORTTELI JA PÄIVÄKOTI
”Go-Creation”
➢ Kaupunki järjestää
yhdessä kiinteistön-
omistajien kanssa
suunnittelukilpailun
➢ Tavoitteena luoda
liikunnallisuutta
painottava keskusta-
kortteli, jossa kohtaavat
eri-ikäiset aktiiviset
asukkaat ja virikkeellinen
toimintaympäristö.
➢ Korttelikokonaisuuteen
tulee omistus- sekä
vuokra-asuntoja,
opiskelija-asuntoja ja
päiväkoti.

31. MYYRMÄEN LIIKUNNALLINEN KORTTELI JA PÄIVÄKOTI
”Go-Creation”
Mitä se voisi olla?

32. TASAPAINOILUA,
LIHASKUNTOA –
SISÄ- TAI
ULKOKUNTOSALI

33. ERINOMAINEN PYÖRÄSÄILYTYS
JA YHTEYDET

34. INNOSTAVA PIHA,
ULKOPELIALUEITA

35. PORRASTREENIÄ TAI
IHAN VAAN RENTOA
YHDESSÄOLOA!

36. MYÖS LEIKKI ON LIIKUNTAA!

37. VAV Asunnot Oy:n perusteet
 VAV:n vuokra-asuntokeskittymä,
tunnetaan ”Pikku-Mogadishuna”
 Huoneistojakauma ei vastaa kysyntää
 Peruskorjaus kallis vs. yhtiötasoinen
korjausvelkataakka
 Rakennusoikeuden lisäys ja sen myynti
/ korvaavat tontit kaupungilta
 Yhtiön, alueen ja kaupungin yhteinen
etu

38. Vantaan kaupunki
Maankäytön, rakentamisen ja ympäristön toimiala
Kiitos