Diplomado en Derecho Inmobiliario -Últimas modificaciones en inmatriculacion

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Diplomado en Derecho Inmobiliario -Últimas modificaciones en inmatriculacion

  1. 1. Academia jurídica ♦ Diplomado en Derecho Inmobiliario INMATRICULACIÓN
  2. 2. Academia jurídica ♦ Diplomado en Derecho Inmobiliario DEFINICIÓN SE DEFINE COMO EL INGRESO DE UNA FINCA AL REGISTRO, ES DECIR, SE TRATA DE LA PRIMERA INSCRIPCIÓN REFERIDA A UN PREDIO DETERMINADO, CON LO CUAL ÉSTE COMIENZA SU VIDA O HISTORIA REGISTRAL. 2
  3. 3. Academia jurídica ♦ Diplomado en Derecho Inmobiliario BASE LEGAL - ARTÍCULO 2018 DEL CÓDIGO CIVIL: “PARA LA PRIMERA INSCRIPCIÓN DE DOMINIO SE DEBE EXHIBIR: 1.TÍTULOS POR UN PERIODO ININTERRUMPIDO DE CINCO AÑOS O, 2. TÍTULOS SUPLETORIOS.” - ARTÍCULO 16 DEL REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PREDIOS: “ES EL ACTO POR EL CUAL SE INCORPORA UN PREDIO AL REGISTRO. SE REALIZA CON LA PRIMERA INSCRIPCIÓN DE DOMINIO, SALVO DISPOSICIÓN DISTINTA”. - ARTÍCULOS DEL 14 AL 29 DEL REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PREDIOS - DECRETO SUPREMO Nº 002-89-JUS DE FECHA 12/01/1989 - DECRETO LEGISLATIVO Nº 1209: DECRETO LEGISLATIVO QUE ESTABLECE EL PROCEDIMIENTO A SEGUIR PARA LA INMATRICULACIÓN DE PREDIOS DE PROPIEDAD PRIVADA DE PARTICULARES EN EL REGISTRO DE PREDIOS 3
  4. 4. Academia jurídica ♦ Diplomado en Derecho Inmobiliario CARACTERÍSTICAS 1.- DA LUGAR A UN ASIENTO DE INSCRIPCIÓN, POR LO TANTO, NO PROCEDE SU ANOTACIÓN PREVENTIVA, SALVO QUE LA INMATRICULACIÓN SE REALICE CON TÍTULOS CON ANTIGÜEDAD DE CINCO AÑOS A QUE SE REFIERE EL DECRETO LEGISLATIVO 1209. 2.- LA PRIMERA INSCRIPCIÓN SE REALIZA EN MÉRITO DE TÍTULO DE DOMINIO Y PLANOS DE UBICACIÓN. LA INFORMACIÓN LITERAL DEL TÍTULO Y LA INFORMACIÓN GRÁFICA DEBEN COINCIDIR. 3.- SE EFECTÚA A TRAVÉS DE LOS MEDIOS EXPRESAMENTE DETERMINADOS EN LA LEY. 4.- DA LUGAR A LA APERTURA DE UNA PARTIDA REGISTRAL. 5.- EL INMATRICULANTE NO ESTÁ PROTEGIDO POR EL PRINCIPIO DE FE PÚBLICA REGISTRAL 6.- SE ENCUENTRA EXCEPTUADO DE LA APLICACIÓN DEL PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO, SALVO PARA LA SUMA DEL PLAZO DE CINCO AÑOS. 4
  5. 5. Academia jurídica ♦ Diplomado en Derecho Inmobiliario ANOTACIÓN PREVENTIVA DE INMATRICULACIÓN LA ANOTACIÓN PREVENTIVA DE LA INMATRICULACIÓN ES UN ASIENTO PROVISIONAL Y TRANSITORIO QUE TIENE POR FINALIDAD DAR PRIORIDAD Y PUBLICIDAD A LA PRIMERA DE DOMINIO DEL PREDIO, LA MISMA QUE SE CONVERTIRÁ EN DEFINITIVA SI TRANSCURRE EL PLAZO PREVISTO EN EL DECRETO LEGISLATIVO 1209 SIN MEDIAR OPOSICIÓN O CUANDO ESTA ÚLTIMA SEA DESESTIMADA. DURANTE LA VIGENCIA DE LA ANOTACIÓN PREVENTIVA NO PODRÁ EXTENDERSE NINGÚN ASIENTO DE INSCRIPCIÓN POSTERIOR, SALVO LA CONVERSIÓN A DEFINITIVA O LA CANCELACIÓN DE LA MISMA. 5
  6. 6. Academia jurídica ♦ Diplomado en Derecho Inmobiliario DOCUMENTOSNECESARIOSPARALA ANOTACIÓNPREVENTIVADEINMATRICULACIÓN A) TÍTULO O TÍTULOS POR UN PERIODO ININTERRUMPIDO DE CINCO (05) AÑOS. B) PLANO ELABORADO Y SUSCRITO POR VERIFICADOR CATASTRAL, DE ACUERDO CON LAS CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS QUE DETERMINE LA SUNARP. C) CONSTANCIA DE POSESIÓN. D) LA DOCUMENTACIÓN PREVISTA EN LA NORMATIVA ESPECIAL VINCULADA AL PROCEDIMIENTO DE INMATRICULACIÓN. 6
  7. 7. Academia jurídica ♦ Diplomado en Derecho Inmobiliario DURACIÓN DE LA ANOTACIÓN PREVENTIVA DE INMATRICULACIÓN LA ANOTACIÓN PREVENTIVA DE INMATRICULACIÓN TIENE UNA DURACIÓN DE NOVENTA (90) DÍAS HÁBILES. EL CÓMPUTO DE DICHO PLAZO SE EFECTÚA CONFORME A LO ESTABLECIDO EN EL REGLAMENTO QUE AÚN ESTÁ PENDIENTE DE APROBARSE. 7
  8. 8. Academia jurídica ♦ Diplomado en Derecho Inmobiliario MECANISMO DE SOLUCIÓN DE LAS INEXACTITUDES REGISTRALES Y SUPERPOSICIONESGRÁFICAS EN EL CASO QUE SE DETECTEN SUPERPOSICIONES GRÁFICAS O INEXACTITUDES REGISTRALES, EL INTERESADO PODRÁ ELIMINAR Y RESOLVER EL CONFLICTO DE ACUERDO A LOS SIGUIENTES PROCEDIMIENTOS DE SANEAMIENTO CATASTRAL: A) MEDIANTE EL PROCEDIMIENTO PREVISTO EN LA LEY Nº 27333, LEY COMPLEMENTARIA A LA LEY Nº 26662, LEY DE ASUNTOS NO CONTENCIOSOS DE COMPETENCIA NOTARIAL PARA LA REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES. B) MEDIANTE LA INTERVENCIÓN DE UN VERIFICADOR CATASTRAL SEGÚN EL PROCEDIMIENTO PREVISTO EN EL REGLAMENTO DEL DECRETO LEGISLATIVO 1209. 8
  9. 9. Academia jurídica ♦ Diplomado en Derecho Inmobiliario NOTIFICACIÓN POR EL VERIFICADOR CATASTRAL DESPUÉS DE LA ANOTACIÓN PREVENTIVADEINMATRICULACIÓN LUEGO DE EXTENDIDO EL ASIENTO DE ANOTACIÓN PREVENTIVA POR INMATRICULACIÓN, EL VERIFICADOR CATASTRAL DEBE NOTIFICAR A LOS POSEEDOR EN LOS PREDIOS COLINDANTES ESTÉN O NO INSCRITOS Y A LA SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE BIENES ESTATALES CUANDO EL PREDIO COLINDANTE NO ESTÉ INSCRITO. ADICIONALMENTE, EL VERIFICADOR CATASTRAL DEBE NOTIFICAR MEDIANTE CARTEL EN EL PREDIO OBJETO DE INMATRICULACIÓN, ASÍ COMO REALIZAR LA PUBLICACIÓN EN EL DIARIO OFICIAL EL PERUANO Y OTRO DE MAYOR CIRCULACIÓN DEL LUGAR DONDE SE ENCUENTRE EL PREDIO QUE SE PRETENDE INMATRICULAR. 9
  10. 10. Academia jurídica ♦ Diplomado en Derecho Inmobiliario SUJETOS FACULTADOS PARA PRESENTAR LA OPOSICIÓN A LA INSCRIPCIÓN DEFINITIVA DE LA INMATRICULACIÓN A) EL TITULAR DE UN DERECHO DE PROPIEDAD SOBRE EL PREDIO INSCRITO CON ANTERIORIDAD A LA ANOTACIÓN PREVENTIVA DE INMATRICULACIÓN QUE SE SUPERPONE TOTAL O PARCIALMENTE. B) EL TITULAR DE UN DERECHO DE PROPIEDAD, RESPECTO DE UN PREDIO NO INSCRITO QUE CUENTE CON INSTRUMENTO PÚBLICO Y DOCUMENTACIÓN TÉCNICA SUFICIENTE QUE PERMITA SU EVALUACIÓN POR EL ÁREA DE CATASTRO DE LA ZONA REGISTRAL RESPECTIVA, A FIN DE DETERMINAR UNA SUPERPOSICIÓN TOTAL O PARCIAL. C) LA COMISIÓN NACIONAL DE BIENES INCAUTADOS (CONABI), RESPECTO DE PREDIOS INCAUTADOS, DECOMISADOS O CON PROCESO DE PÉRDIDA DE DOMINIO, ASÍ COMO LAS ENTIDADES PÚBLICAS QUE CUENTEN CON REGISTROS ESPECÍFICOS. D) LA ENTIDAD PÚBLICA QUE RESULTE AFECTADA CON LA ANOTACIÓN PREVENTIVA DE INMATRICULACIÓN, EN EL MARCO DE SUS COMPETENCIAS. 10
  11. 11. Academia jurídica ♦ Diplomado en Derecho Inmobiliario CONCLUSIÓN DEL PROCEDIMIENTO DE INMATRICULACIÓN CUANDO SE DECLARE FUNDADA LA OPOSICIÓN, EL REGISTRADOR PROCEDERÁ A EXTENDER LA CANCELACIÓN DEL ASIENTO DE ANOTACIÓN PREVENTIVA, SALVO QUE SE PRESENTE EL CASO PREVISTO EN EL ARTÍCULO 12 DEL DECRETO LEGISLATIVO 1209. CUANDO SE DECLARE INFUNDADA LA OPOSICIÓN, QUEDA A SALVO EL DERECHO DEL INTERESADO PARA INICIAR LAS ACCIONES JUDICIALES QUE CORRESPONDAN, SIN AFECTAR EL PROCEDIMIENTO REGULADO EN EL DECRETO LEGISLATIVO 1209. DICHA DECISIÓN ES IRRECURRIBLE EN SEDE ADMINISTRATIVA. 11
  12. 12. Academia jurídica ♦ Diplomado en Derecho Inmobiliario VARIACIÓN DE LA ROGATORIA EN EL CASO DE SUPERPOSICIÓNPARCIAL EN CASO DE SUPERPOSICIÓN PARCIAL SOBRE EL ÁREA DE INMATRICULACIÓN, EL TITULAR DE LA ANOTACIÓN PREVENTIVA PODRÁ VARIAR SU ROGATORIA, A FIN DE OBTENER LA INSCRIPCIÓN DEFINITIVA DEL ÁREA NO SUPERPUESTA PRESENTANDO LA INFORMACIÓN TÉCNICA PERTINENTE. 12
  13. 13. Academia jurídica ♦ Diplomado en Derecho Inmobiliario CONVERSIÓNDE LA ANOTACIÓN PREVENTIVAA INSCRIPCIÓNDEFINITIVA DE LA INMATRICULACIÓN PRESENTADA LA SOLICITUD DE CONVERSIÓN DE LA ANOTACIÓN PREVENTIVA CUMPLIENDO LOS REQUISITOS PREVISTOS EN EL REGLAMENTO DEL PRESENTE DECRETO LEGISLATIVO, SIN QUE HAYA MEDIADO OPOSICIÓN O ÉSTA HAYA SIDO DESESTIMADA, EL REGISTRADOR DEBE PROCEDER CON LA INSCRIPCIÓN DE LA INMATRICULACIÓN. 13
  14. 14. Academia jurídica ♦ Diplomado en Derecho Inmobiliario REGLAS PARA LA INMATRICULACIÓN 1. TÍTULOS CON ANTIGÜEDAD DE 5 AÑOS (ARTÍCULO 17 REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PREDIOS) A) NO SE REQUIERE PLURALIDAD DE TÍTULOS CUANDO UNO SÓLO TIENE LA ANTIGÜEDAD REQUERIDA. B) EL CÓMPUTO DEL PLAZO DE ANTIGÜEDAD SE REALIZA A PARTIR DE LA FECHA CIERTA DEL TÍTULO EN EL QUE CONSTA LA ADQUISICIÓN. C) SI EL TÍTULO ES SUCESORIO, SÓLO SE ACEPTA QUE SEA TESTAMENTO EN EL QUE SE INDIVIDUALICE EL PREDIO; EN ESTOS CASOS LA FECHA SE CUENTA A PARTIR DEL FALLECIMIENTO DEL TESTADOR. 14
  15. 15. Academia jurídica ♦ Diplomado en Derecho Inmobiliario 2. TÍTULOS QUE NO REQUIEREN ANTIGÜEDAD DE 5 AÑOS (ARTÍCULO 18 REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PREDIOS) A) SENTENCIA O, EN EL CASO DE LA LEY N° 27157 Y LA LEY N° 27333, ESCRITURA PÚBLICA O FORMULARIO REGISTRAL DE FORMACIÓN DE TÍTULOS SUPLETORIOS. B) SENTENCIA O, EN EL CASO DE LA LEY N° 27157 Y LEY N° 27333, ESCRITURA PÚBLICA O FORMULARIO REGISTRAL DE DECLARACIÓN DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO. C) RESOLUCIÓN QUE DISPONGA LA PRIMERA INSCRIPCIÓN DE BIENES DE DOMINIO PÚBLICO O DOMINIO PRIVADO DEL ESTADO O, LA INCORPORACIÓN O REVERSIÓN DE UN PREDIO AL DOMINIO DEL ESTADO DE ACUERDO A DISPOSICIONES ESPECIALES. D) ACTAS DE COLINDANCIA, EN EL CASO DE INMATRICULACIÓN DEL TERRITORIO DE COMUNIDADES CAMPESINAS. E) RESOLUCIÓN DE ADJUNCIÓN DEL PREDIO POR REMATE. F) OTROS QUE LA LEY DETERMINE. LAS REGLAS ESTABLECIDAS EN LOS ARTÍCULOS 17 Y 18 SON APLICABLES A TANTO PARA PREDIOS URBANOS COMO RURALES. 15
  16. 16. Academia jurídica ♦ Diplomado en Derecho Inmobiliario TÍTULO SUPLETORIO EL PROCEDIMIENTO DE TÍTULO SUPLETORIO LO SIGUE LA PERSONA QUE ES PROPIETARIO CUYO TÍTULO HA SIDO EXTRAVIADO O SE HA CONVERTIDO EN INÚTIL, ESTE PROCEDIMIENTO PERMITE REMPLAZAR O SUPLIR EL TÍTULO. SE TRATA CASI DE LA EXPEDICIÓN DE DUPLICADOS. 16
  17. 17. Academia jurídica ♦ Diplomado en Derecho Inmobiliario PROCEDIMIENTO 5.1. ES PROCEDENTE LA INSCRIPCIÓN DE DECLARACIÓN DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA Y TÍTULOS SUPLETORIOS DE PREDIOS UBICADOS EN ZONAS URBANAS AUNQUE NO SE ENCUENTRE INSCRITA LA HABILITACIÓN SIEMPRE QUE LA MUNICIPALIDAD CERTIFIQUE QUE EL PREDIO CUENTA CON ZONIFICACIÓN URBANA. DIRECTIVA N° 013-2003-SUNARP/SN DIARIO OFICIAL EL PERUANO EL 16/10/2003 17
  18. 18. Academia jurídica ♦ Diplomado en Derecho Inmobiliario PRECEDENTE DE OBSERVANCIA OBLIGATORIA “PARA INSCRIBIR LA REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES EXISTENTES SOBRE UN PREDIO UBICADO EN ZONA URBANA CONSOLIDADA, QUE APARECE INSCRITO COMO PREDIO RÚSTICO EN EL REGISTRO DE PREDIOS, NO SE REQUIERE DE RESOLUCIÓN DE ALCALDÍA QUE DECLARE LA HABILITACIÓN URBANA DE OFICIO, SIENDO SUFICIENTE ACREDITAR QUE EL PREDIO SE ENCUENTRA REGISTRADO COMO URBANO POR LA MUNICIPALIDAD CORRESPONDIENTE”. XIX PLENO 18
  19. 19. Academia jurídica ♦ Diplomado en Derecho Inmobiliario ACREDITACIÓN DE ZONA URBANA “A EFECTOS DE CONCLUIR QUE ESTAMOS ANTE UN PREDIO UBICADO EN ZONA URBANA, DEBE PRESENTARSE UN CERTIFICADO DE ZONIFICACIÓN EXPEDIDO POR FUNCIONARIO COMPETENTE DE LA DIRECCIÓN DE DESARROLLO URBANO DE LA MUNICIPALIDAD AL QUE SE LE ADJUNTE EL PLANO, U OTRO CERTIFICADO COMO EL DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS QUE ACREDITE FEHACIENTEMENTE LA CONDICIÓN DE URBANO DEL PREDIO”. RESOLUCIÓN N° 472-2006-SUNARP-TR-L 19
  20. 20. Academia jurídica ♦ Diplomado en Derecho Inmobiliario CALIFICACIÓN DE PROCEDIMIENTO NOTARIAL RESPECTO A LA CALIFICACIÓN DE PARTES NOTARIALES EXPEDIDOS EN LOS PROCEDIMIENTOS NO CONTENCIOSOS DE COMPETENCIA NOTARIAL, EL NUMERAL 5.2. DEL ARTÍCULO 5 DE LA DIRECTIVA 013-2003-SUNARP/SN SEÑALA TEXTUALMENTE: 5.2. NO SERÁ MATERIA DE CALIFICACIÓN LA VALIDEZ DE LOS ACTOS PROCEDIMENTALES QUE EN VIRTUD DE LOS PREVISTO EN LA LEY N° 27333 Y NORMAS COMPLEMENTARIAS, SON DE COMPETENCIA DEL NOTARIO, NI EL FONDO O MOTIVACIÓN DE LA DECLARACIÓN NOTARIAL. SOBRE ESTE PUNTO, AL APROBARSE EL REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PREDIOS EN NOVIEMBRE DEL AÑO 2003, SE TENÍA COMO OBJETIVO QUE ESTE INSTRUMENTO INCORPORE LO REGULADO EN DIVERSAS NORMAS Y DIRECTIVAS PARA CONSTITUIRSE CONJUNTAMENTE CON EL REGLAMENTO GENERAL DE LOS REGISTROS PÚBLICOS, COMO ÚNICOS INSTRUMENTOS QUE REGULEN LOS ACTOS INSCRIBIBLES. DENTRO DE ESTE CONTEXTO DIVERSOS ARTÍCULOS DE LA MENCIONADA DIRECTIVA FUERON INCORPORADOS AL REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES, Y POR TANTO SE CONSIDERÓ DEROGADOS LOS DEMÁS ARTÍCULOS; SIN EMBARGO, POR INTERPRETACIÓN DEL TRIBUNAL REGISTRAL ESTA DIRECTIVA TIENE VIDA AÚN. TENEMOS QUE CONSIDERAR TAMBIÉN, QUE ESTE NUMERAL 5.2 ES CONTRARIO AL ARTÍCULO 2010 DEL CÓDIGO CIVIL, QUE SEÑALA LOS ALCANCES DE LA CALIFICACIÓN REGISTRAL Y EN ELLA SÓLO EXCEPTÚA AL PODER JUDICIAL, ESTO FUE EL MOTIVO POR EL CUAL NO SE INCORPORÓ EN EL REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES. 20
  21. 21. Academia jurídica ♦ Diplomado en Derecho Inmobiliario NOTIFICACIÓN SUPUESTO ESPECIAL D.S. 001- 2009-VIVIENDA QUE MODIFICA EL ARTICULO 40 DELREGLAMENTODELALEY27157 CONFORME ESTA NORMA EL NOTARIO NOTIFICARÁ NECESARIAMENTE: D) A LA SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE BIENES ESTATALES SBN O A LOS GOBIERNOS REGIONALES CON COMPETENCIA PARA ADMINISTRAR BIENES ESTATALES, EN CASO DE QUE EL PREDIO NO SE ENCUENTRE INSCRITO EN EL REGISTRO DE PREDIOS Y NO CONSTITUYA PROPIEDAD DE PARTICULARES DEBIDAMENTE ACREDITADA. LAS NOTIFICACIONES SE EFECTUARÁN ADJUNTANDO LA INTEGRIDAD DE LOS ANEXOS DE LAS RESPECTIVAS SOLICITUDES Y SE REGIRÁN SUPLETORIAMENTE POR LAS NORMAS ESTABLECIDAS PARA ELLAS EN EL CÓDIGO PROCESAL CIVIL. EL INCUMPLIMIENTO DE LA NOTIFICACIÓN EN LOS TÉRMINOS SEÑALADOS PRODUCE LA NULIDAD DEL TRÁMITE. 21
  22. 22. Academia jurídica ♦ Diplomado en Derecho Inmobiliario CALIFICACIÓN REGISTRAL DEL SUPUESTO ESPECIAL EL ARTÍCULO 41.4 DEL REGLAMENTO DE LA LEY 27157 SEÑALA: QUE CUANDO SE SOLICITE AL REGISTRO DE PREDIOS LA INSCRIPCIÓN DE LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA O FORMACIÓN DE TÍTULOS SUPLETORIOS EN INMUEBLES ESTATALES, SE ENCUENTREN O NO INSCRITOS, EL REGISTRADOR VERIFICARÁ QUE EN EL ACTA NOTARIAL SE PRECISE EL HABER CUMPLIDO CON LAS FORMALIDADES DEL EMPLAZAMIENTO SEÑALADAS EN EL ARTÍCULO 40. 22
  23. 23. Academia jurídica ♦ Diplomado en Derecho Inmobiliario INMATRICULACIÓN OTROS TÍTULOS • 2 . PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO • 2.1. SENTENCIA RECAÍDA EN EL PROCESO JUDICIAL DE DECLARACIÓN DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO. • 2.2. ESCRITURA PÚBLICA O FORMULARIO REGISTRAL EN EL CASO DE LA LEY N° 27157 Y 27333. 23
  24. 24. Academia jurídica ♦ Diplomado en Derecho Inmobiliario DEL TRÁMITE NOTARIAL DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO • LA SOLICITUD SE TRAMITARÁ COMO ASUNTO NO CONTENCIOSO DE COMPETENCIA NOTARIAL Y SE RIGE POR LO ESTABLECIDO EN LAS DISPOSICIONES GENERALES DE LA LEY 26662, EN TODO LO QUE NO CONTRAVENGA LA LEY N° 27157 Y LA PRESENTE. • RECIBIDA LA SOLICITUD EL NOTARIO VERIFICARÁ QUE LA MISMA CONTENGA LOS REQUISITOS PREVISTOS EN LOS INCISOS 1,2 Y 3 DEL ARTÍCULO 505 DEL CÓDIGO PROCESAL CIVIL, ADEMÁS SUSCRIBIRÁN LA SOLICITUD EN CALIDAD DE TESTIGOS, NO MENOS DE 3 NI MÁS DE 6 PERSONAS MAYORES DE 25 AÑOS. • EL NOTARIO MANDARÁ A PUBLICAR UN RESUMEN DE LA SOLICITUD, POR 3 VECES CON INTERVALOS DE 3 DÍAS EN EL DIARIO OFICIAL EL PERUANO O EN EL DIARIO AUTORIZADO A PUBLICAR LOS AVISOS JUDICIALES Y EN UNO DE CIRCULACIÓN NACIONAL. 24
  25. 25. Academia jurídica ♦ Diplomado en Derecho Inmobiliario D) EL NOTARIO NOTIFICARÁ A LOS INTERESADOS Y COLINDANTES CUYAS DIRECCIONES SEAN CONOCIDAS Y COLOCARÁ CARTELES EN EL INMUEBLE OBJETO DEL PEDIDO DE PRESCRIPCIÓN. E) EL NOTARIO OBLIGATORIAMENTE SE CONSTITUIRÁ EN EL INMUEBLE MATERIA DE LA SOLICITUD EXTENDIENDO UNA ACTA DE PRESENCIA, EN LA QUE COMPRUEBE LA POSESIÓN PACÍFICA Y LA PÚBLICA DEL SOLICITANTE. F) TRANSCURRIDO EL TÉRMINO DE 25 DÍAS DESDE LA FECHA DE LA ÚLTIMA PUBLICACIÓN, SIN MEDIAR OPOSICIÓN, EL NOTARIO COMPLETARÁ EL FORMULARIO REGISTRAL O ELEVARÁ A ESCRITURA PÚBLICA LA SOLICITUD, EN AMBOS CASOS DECLARANDO ADQUIRIR LA PROPIEDAD DEL BIEN POR PRESCRIPCIÓN. EN EL CASO DE HABER OPTADO EL SOLICITANTE ELEVAR A ESCRITURA PÚBLICA LA SOLICITUD SE INSERTARÁN A LA MISMA LOS AVISOS, EL ACTA DE PRESENCIA Y LOS DEMÁS INSTRUMENTOS QUE EL SOLICITANTE O EL NOTARIO CONSIDEREN NECESARIOS, ACOMPAÑÁNDOSE AL REGISTRO COMO PARTE NOTARIAL LA ESCRITURA PÚBLICA. SI SE OPTA POR PRESENTAR SÓLO EL FORMULARIO REGISTRAL EL NOTARIO ARCHIVARÁ LOS ACTUADOS EN EL REGISTRO NOTARIAL DE ASUNTOS NO CONTENCIOSO. EL NOTARIO PRESENTARÁ A LOS REGISTROS PÚBLICOS COPIAS CERTIFICADAS DE LOS PLANOS A QUE SE REFIERE LA LEY 27157. (PLANOS DE UBICACIÓN Y PERIMÉTRICO). 25
  26. 26. Academia jurídica ♦ Diplomado en Derecho Inmobiliario ACUERDO DEL TRIBUNAL “LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO TRAMITADA EN SEDE NOTARIAL SE INSCRIBE EN MÉRITO A, ESCRITURA PÚBLICA, ACTA PROTOCOLAR O FORMULARIO REGISTRAL”. L PLENO (CELEBRADO EL 3, 4 Y 5 DE AGOSTO) 26
  27. 27. Academia jurídica ♦ Diplomado en Derecho Inmobiliario PRECEDENTE DE OBSERVANCIA OBLIGATORIA “RESULTA PROCEDENTE LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO TRAMITADA NOTARIALMENTE RESPECTO DE TERRENOS QUE CUENTEN CON EDIFICACIONES AUN CUANDO LA EDIFICACIÓN NO HAYA SIDO MATERIA DE UN PROCEDIMIENTO DE REGULARIZACIÓN”. PLENO XII 27
  28. 28. Academia jurídica ♦ Diplomado en Derecho Inmobiliario INMATRICULACIÓN OTROS SUPUESTOS 4. RESOLUCIÓN QUE DISPONGA LA PRIMERA INSCRIPCIÓN DE BIENES DE DOMINIO PÚBLICO O DOMINIO PRIVADO DEL ESTADO O, LA INCORPORACIÓN O REVERSIÓN DE UN PREDIO AL DOMINIO DEL ESTADO DE ACUERDO A DISPOSICIONES ESPECIALES. 5. ACTAS DE COLINDANCIA, EN EL CASO DE INMATRICULACIÓN DE COMUNIDADES CAMPESINAS. 6. OTROS QUE LA LEY DETERMINE. ARTÍCULO 18 REGISTRO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PREDIOS 28
  29. 29. Academia jurídica ♦ Diplomado en Derecho Inmobiliario SUPUESTO DE EMBARGO “CUANDO SE TRATA DE INMUEBLE NO INSCRITO, LA AFECTACIÓN PUEDE LIMITARSE AL BIEN MISMO, CON EXCLUSIÓN DE SUS FRUTOS, DEBIENDO NECESARIAMENTE COMO DEPOSITARIO AL PROPIO OBLIGADO (…) EN ESTE SUPUESTO EL JUEZ A PEDIDO DE PARTE DISPONDRÁ LA INMATRICULACIÓN DEL PREDIO SÓLO PARA FINES DE LA ANOTACIÓN DE LA MEDIDA CAUTELAR”. ARTÍCULO 650 DEL CÓDIGO PROCESAL CIVIL – DECRETO LEGISLATIVO N° 1069 29
  30. 30. Academia jurídica ♦ Diplomado en Derecho Inmobiliario REGULACIÓN DE SUPUESTO ESPECIAL DE INMATRICULACIÓN ARTÍCULO 31 REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PREDIOS: INMATRICULACIÓN PARA ANOTACIÓN DE EMBARGO “LA INMATRICULACIÓN DISPUESTA POR EL JUEZ DE CONFORMIDAD CON EL ARTÍCULO 650 DEL CÓDIGO PROCESAL CIVIL SE REALIZARÁ EN MÉRITO AL PARTE JUDICIAL RESPECTIVO Y AL PLANO A QUE SE REFIERE EL ARTÍCULO 20, SEGÚN CORRESPONDA. TRATÁNDOSE DE PREDIOS URBANOS NO SERÁ NECESARIO QUE EL PLANO ESTÉ GEOREFERENCIADO A LA RED GEODÉSICA NACIONAL. EN ESTE CASO, EL REGISTRADOR CONSIGNARÁ LOS DATOS CORRESPONDIENTES EN LOS RUBROS A,B Y D (ANTECEDENTE, DESCRIPCIÓN Y GRAVAMEN) DE LA PARTIDA DE CONFORMIDAD CON LO ESTABLECIDO EN LOS ARTÍCULOS 5 Y 9, EN LO QUE RESULTE PERTINENTE”. 30
  31. 31. Academia jurídica ♦ Diplomado en Derecho Inmobiliario PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO E IMPUESTO PREDIAL Y ALCABALA “PARA LA INSCRIPCIÓN DE LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO NO SE REQUERIRÁ LA ACREDITACIÓN DEL PAGO DE LOS IMPUESTOS DE ALCABALA Y PREDIAL, POR TRATARSE DE UN MODO ORIGINARIO Y NO DERIVATIVO DE ADQUISICIÓN DE LA PROPIEDAD”. XXXII PLENO 31
  32. 32. Academia jurídica ♦ Diplomado en Derecho Inmobiliario INFORME TÉCNICO PREVIO A INMATRICULACIÓN “LOS TÍTULOS EN VIRTUD DE LOS CUALES SE SOLICITA LA INSCRIPCIÓN DE UNA ACTO O DERECHO QUE IMPORTE LA INCORPORACIÓN DE UN PREDIO AL REGISTRO O SU MODIFICACIÓN FÍSICA, SE INSCRIBIRÁN PREVIO INFORME TÉCNICO DEL ÁREA DE CATASTRO (...)” EL INFORME DEL ÁREA DE CATASTRO ES VINCULANTE PARA EL REGISTRADOR”. ARTÍCULO 11 DEL REGISTRO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PREDIOS 32
  33. 33. Academia jurídica ♦ Diplomado en Derecho Inmobiliario ALCANCES DEL CARÁCTER VINCULANTE DEL ÁREA DE CATASTRO “(...) EN LA ESQUELA DE OBSERVACIÓN O TACHA SE CONSIGNARÁ ÚNICAMENTE LOS DEFECTOS U OBSTÁCULOS TÉCNICOS ADVERTIDOS POR EL ÁREA DE CATASTRO. (...) EL REGISTRADOR NO TOMARÁ EN CUENTA ASPECTOS CONTENIDOS EN EL INFORME DE CATASTRO QUE NO SE CIÑAN A LO ESTABLECIDO EN EL PÁRRAFO ANTERIOR. (...)”. ARTÍCULO 11 REGISTRO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PREDIOS (ANTECEDENTE: PRECEDENTE X PLENO DEL TRIBUNAL REGISTRAL) 33
  34. 34. Academia jurídica ♦ Diplomado en Derecho Inmobiliario IMPROCEDENCIA DE INMATRICULACIÓN – PLENO XII “NO IMPIDE LA INMATRICULACIÓN DE UN PREDIO EL INFORME DEL ÁREA DE CATASTRO SEÑALANDO LA IMPOSIBILIDAD DE DETERMINAR SI EL MISMO SE ENCUENTRA INSCRITO O NO.” 34
  35. 35. Academia jurídica ♦ Diplomado en Derecho Inmobiliario PROCEDENCIA DE INMATRICULACIÓN EL LEVANTAMIENTO DEL CATASTRO ES UN PROCESO LENTO SIENDO QUE EN LA MAYORÍA DE LAS OFICINAS REGISTRALES NO HA SIDO CULMINADO. SI ESTA ÁREA NO PUEDE POR DIVERSAS LIMITACIONES EXPEDIR EL INFORME TÉCNICO QUE PRECISE SI EL BIEN SOBRE EL CUAL RECAE EL DERECHO SE ENCUENTRA INSCRITO O NO ENTONCES DEBE PROCEDERSE A SU INSCRIPCIÓN. EN LA PRÁCTICA REGISTRAL HASTA ANTES DE LA IMPLEMENTACIÓN DEL CATASTRO, EL REGISTRO ASUME LOS COSTOS DE LAS DUPLICIDADES QUE SE DERIVEN POR LA INCORPORACIÓN DE INMUEBLES “NO IMPIDE LA INMATRICULACIÓN EL INFORME TÉCNICO QUE SEÑALE LA IMPOSIBILIDAD DE DETERMINAR SI EL PREDIO SE ENCUENTRA INSCRITO O NO. TAMPOCO IMPIDE LA INMATRICULACIÓN EL INFORME QUE DETERMINA QUE EL PREDIO YA SE ENCUENTRA INSCRITO, SIEMPRE QUE EL TÍTULO PRESENTADO TENGA MÉRITO SUFICIENTE PARA CANCELAR EL ASIENTO A FAVOR DEL TITULAR REGISTRAL QUE FIGURA EN EL REGISTRO.” ARTÍCULO 16 REGISTRO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PREDIOS (ANTECEDENTES: PRECEDENTES DEL XII Y XXVII PLENOS) 35
  36. 36. Academia jurídica ♦ Diplomado en Derecho Inmobiliario ALCANCES DE LA CALIFICACIÓN EN INMATRICULACIÓN “TRATÁNDOSE DE LA SOLICITUD DE INMATRICULACIÓN DE UN PREDIO, EL REGISTRADOR SE LIMITARÁ A LA CALIFICACIÓN DEL TÍTULO PRESENTADO Y A LA VERIFICACIÓN DE LA INEXISTENCIA DE INSCRIPCIONES RELATIVAS A DICHO PREDIO. EN TAL SENTIDO, NO PROCEDERÁ DENEGAR LA INSCRIPCIÓN SOBRE LA BASE DE PRESUNTOS OBSTÁCULOS QUE EMANEN DE PARTIDAS REGISTRALES REFERIDAS A OTROS PREDIOS.” VIII PLENO 36
  37. 37. Academia jurídica ♦ Diplomado en Derecho Inmobiliario INCORPORACIÓN DEL PREDIO AL REGISTRO
  38. 38. Academia jurídica ♦ Diplomado en Derecho Inmobiliario PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD: FOLIO REAL “POR CADA BIEN O PERSONA JURÍDICA SE ABRIRÁ UNA PARTIDA REGISTRAL INDEPENDIENTE, EN DONDE SE EXTENDERÁ LA PRIMERA INSCRIPCIÓN DE AQUÉLLAS ASÍ COMO LOS ACTOS O DERECHOS POSTERIORES RELATIVOS A CADA UNO. (...).” ARTÍCULO IV DEL TÍTULO PRELIMINAR DE LA LEY GENERAL DEL REGISTRO DE PREDIOS “(...)POR CADA PREDIO SE ABRIRÁ UNA PARTIDA REGISTRAL EN LA CUAL SE EXTENDERÁN TODAS LAS INSCRIPCIONES QUE A ÉSTE CORRESPONDAN ORDENADAS POR RUBROS. POR CADA ACTO O DERECHO SE EXTENDERÁ UN ASIENTO REGISTRAL INDEPENDIENTE. LOS ASIENTOS REGISTRALES SE EXTENDERÁN UNOS A CONTINUACIÓN DE OTROS, CONSIGNANDO EL RUBRO Y LA NUMERACIÓN CORRELATIVA CORRESPONDIENTE PRECEDIDA DE LA LETRA QUE IDENTIFICA AL RUBRO, DE ACUERDO A LA PRIORIDAD EN EL INGRESO AL REGISTRO, SALVO QUE SE TRATE DE TÍTULOS COMPATIBLES. ARTÍCULO 4 DEL REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PREDIOS 38
  39. 39. Academia jurídica ♦ Diplomado en Derecho Inmobiliario REQUISITOS COMUNES A LOS SUPUESTOS DE INMATRICULACIÓN LOS PLANOS QUE EXIGE LA NORMATIVA REGISTRAL DEBERÁN ESTAR GEOREFERENCIADOS A LA RED GEODÉSICA NACIONAL, REFERIDA AL DATUM Y PROYECCIÓN DE COORDENADAS OFICIALES, VISADOS POR EL PROFESIONAL COMPETENTE. CUANDO NO SEA POSIBLE PRESENTAR PLANOS EN UN SISTEMA GEOREFERENCIADO, POR ESTAR REFERIDOS A PREDIOS UBICADOS EN ZONAS NO CATASTRADAS, SE PRESENTARÁ PLANOS EN LOS QUE LA LOCALIZACIÓN Y UBICACIÓN DEL PREDIO SE REALICE EN FUNCIÓN A ASPECTOS FÍSICOS RESALTANTES Y NO PERECEDEROS DEL PREDIO, FIRMADOS POR VERIFICADOR COMPETENTE. 39
  40. 40. Academia jurídica ♦ Diplomado en Derecho Inmobiliario REQUISITOS PREDIOS URBANOS 1. EN ZONAS CATASTRADAS O EN PROCESO DE LEVANTAMIENTO CATASTRAL: PLANO CATASTRAL CON LOS DEMÁS REQUISITOS ESTABLECIDOS EN EL DECRETO SUPREMO Nº 002-89-JUS. 2. EN ZONAS NO CATASTRADAS: PLANO DE UBICACIÓN DEL PREDIO ELABORADO Y SUSCRITO POR VERIFICADOR COMPETENTE, VISADO POR LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL. 40
  41. 41. Academia jurídica ♦ Diplomado en Derecho Inmobiliario REQUISITOS PREDIOS RURALES 1. EN ZONAS CATASTRADAS: CERTIFICADO DE INFORMACIÓN CATASTRAL OTORGADO POR EL ÓRGANO COMPETENTE. (COFOPRI). EN EL CASO DE EXISTIR DISCREPANCIAS ENTRE LOS DOCUMENTOS QUE SUSTENTAN EL DERECHO DE PROPIEDAD CON LOS DATOS DE COFOPRI, ÉSTE EMITE UN “INSTRUMENTO DE FORMALIZACIÓN” QUE SE ACOMPAÑA AL CERTIFICADO DE INFORMACIÓN CATASTRAL. ARTICULO 86 DEL DECRETO SUPREMO N° 032-2008-VIVIENDA 2. EN ZONAS NO CATASTRADAS: - CERTIFICADO NEGATIVO DE ZONA CATASTRADA. - PLANO PERIMÉTRICO Y MEMORIA DESCRIPTIVA ELABORADOS POR PROFESIONAL INSCRITO EN EL ÍNDICE DE VERIFICADORES DE LA SUNARP. ARTICULO 87 DEL DECRETO SUPREMO N° 032-2008-VIVIENDA 41
  42. 42. Academia jurídica ♦ Diplomado en Derecho Inmobiliario TOLERANCIAS CATASTRALES REGISTRALES DIRECTIVA 01-2008-SNCP/CNC • 7C.III. EN EL CASO DE LAS INMATRICULACIONES DONDE NO COINCIDA LOS VALORES DEL PLANO CON SU TÍTULO DE PROPIEDAD DEL EXPEDIENTE QUE INGRESA AL REGISTRO DE PREDIOS, NO SE APLICARÁN ESTOS RANGOS DE TOLERANCIAS. RESOLUCIÓN N° 1348-2010-SUNARP-TR-L INFORME TÉCNICO PREVIO A LA INMATRICULACIÓN “LOS TÍTULOS EN VIRTUD DE LOS CUALES SE SOLICITA LA INSCRIPCIÓN DE UN ACTO O DERECHO QUE IMPORTE LA INCORPORACIÓN DE UN PREDIO AL REGISTRO O SU MODIFICACIÓN FÍSICA, SE INSCRIBIRÁN PREVIO INFORME TÉCNICO DEL ÁREA DE CATASTRO. (...) EL INFORME DEL ÁREA DE CATASTRO ES VINCULANTE PARA EL REGISTRADOR.” 42
  43. 43. Academia jurídica ♦ Diplomado en Derecho Inmobiliario ACTOS QUE REQUIEREN INFORME CATASTRAL PREVIO A) INMATRICULACIONES. B) ACUMULACIONES E INDEPENDIZACIONES DE PREDIOS NO LOTIZADOS. C) LOTIZACIONES NO APROBADAS MEDIANTE RESOLUCIÓN MUNICIPAL. D) RECTIFICACIÓN O MODIFICACIÓN DE ÁREAS, LINDEROS O MEDIDAS PERIMÉTRICAS DE PREDIOS, RESPECTO DE SU MATRIZ. TAMBIÉN REQUIEREN INFORME TÉCNICO PREVIO LAS SOLICITUDES DE BÚSQUEDA CATASTRAL. DIRECTIVA N° 08-2004-SUNARP-SN 43
  44. 44. Academia jurídica ♦ Diplomado en Derecho Inmobiliario ALCANCES DEL CARÁCTER VINCULANTE DEL ÁREA DE CATASTRO “(...) EN LA ESQUELA DE OBSERVACIÓN O TACHA SE CONSIGNARÁ ÚNICAMENTE LOS DEFECTOS U OBSTÁCULOS TÉCNICOS ADVERTIDOS POR EL ÁREA DE CATASTRO. (...) EL REGISTRADOR NO TOMARÁ EN CUENTA ASPECTOS CONTENIDOS EN EL INFORME DE CATASTRO QUE NO SE CIÑAN A LO ESTABLECIDO EN EL PÁRRAFO ANTERIOR. (...)”. 44
  45. 45. Academia jurídica ♦ Diplomado en Derecho Inmobiliario ASIENTO DE INMATRICULACIÓN CONTENIDO – PREDIO 1. NATURALEZA DEL PREDIO, SI ES URBANO O RÚSTICO (RURAL O ERIAZO). 2. DEPARTAMENTO, PROVINCIA Y DISTRITO DONDE SE ENCUENTRA. 3. ÁREA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS Y COLINDANCIAS, UBICACIÓN GEOREFERENCIADA. (CONFORME AL SISTEMA MÉTRICO DECIMAL)* SI ES PREDIO URBANO: CALLE, NUMERACIÓN, LOTE, MANZANA, ZONA, URBANIZACIÓN. SI ES PREDIO RURAL: CENTROIDE, CÓDIGO CATASTRAL; NOMBRE DEL SECTOR, VALLE,ETC. 45
  46. 46. Academia jurídica ♦ Diplomado en Derecho Inmobiliario CONTENIDO – TITULAR REGISTRAL 1. PERSONA A CUYO FAVOR SE EXTIENDE LA INSCRIPCIÓN; DATOS: NOMBRES Y APELLIDOS, NACIONALIDAD, ESTADO CIVIL, NÚMERO DE DOCUMENTO DE IDENTIDAD (SALVO MENORES DE EDAD). 2. SI ES CASADO, DEBE INDICARSE Y ACREDITARSE LA CONDICIÓN DE PROPIO. 3. SI ES LA SOCIEDAD CONYUGAL, DEBE INDICARSE DICHA SITUACIÓN Y DATOS DEL CÓNYUGE. 4. SI ES PERSONA JURÍDICA: DENOMINACIÓN O RAZÓN SOCIAL Y PARTIDA DE INSCRIPCIÓN. 46
  47. 47. Academia jurídica ♦ Diplomado en Derecho Inmobiliario ESTADO CIVIL - ACREDITACIÓN DE LA CONDICIÓN DE BIEN 1. ADQUISICIÓN MEDIANTE ESCRITURA PÚBLICA U OTRO INSTRUMENTO EMANADO DE LA VOLUNTAD DE LAS PARTES: DATOS CONFORME AL ARTÍCULO 54 C) DEL DECRETO LEGISLATIVO 1049 - DECRETO LEGISLATIVO DEL NOTARIADO. 2. ADQUISICIÓN MEDIANTE RESOLUCIÓN JUDICIAL O ADMINISTRATIVA O LAUDO ARBITRAL: DEBE SEÑALARSE EN EL TÍTULO LA CALIDAD DE BIEN PROPIO O BIEN CONYUGAL DEL INMUEBLE. TRATÁNDOSE DE BIENES CONYUGALES, DEBERÁ INDICARSE EL NOMBRE DEL OTRO CÓNYUGE. ARTÍCULO 8 OMISIÓN DE DATOS EN EL TÍTULO JUDICIAL O ADMINISTRATIVO “SI EN EL DOCUMENTO JUDICIAL O ADMINISTRATIVO QUE DA MÉRITO PARA LA INSCRIPCIÓN SE HA OMITIDO ALGÚN DATO QUE DEBA CONSTAR EN EL ASIENTO, DICHA OMISIÓN PUEDE SER SUBSANADA CON LA PRESENTACIÓN DE DOCUMENTOS COMPLEMENTARIOS, TALES COMO EL DNI, PARTIDA DE MATRIMONIO, PARTIDA DE DEFUNCIÓN, DECLARACIÓN JURADA O CARNET DE EXTRANJERÍA, ENTRE OTROS, SIN REQUERIRSE RESOLUCIÓN ACLARATORIA.” PLENO L 47
  48. 48. Academia jurídica ♦ Diplomado en Derecho Inmobiliario ¿SON GANANCIALES LOS BIENES ADQUIRIDOS POR PRESCRIPCIÓN? ARTÍCULO 310º DEL CÓDIGO CIVIL SON BIENES SOCIALES TODOS LOS NO COMPRENDIDOS EN EL ARTÍCULO 302 (...). ARTÍCULO 302º DEL CÓDIGO CIVIL.- SON BIENES PROPIOS DE CADA CÓNYUGE: 3. LOS QUE ADQUIERA DURANTE LA VIGENCIA DEL RÉGIMEN A TÍTULO GRATUITO. (SIN CONTRAPRESTACIÓN). NORMAS ESPECIALES: DECRETO SUPREMO N° 013-99-MTC 48
  49. 49. Academia jurídica ♦ Diplomado en Derecho Inmobiliario CARÁCTERSOCIALDELBIENADQUIRIDOPOR PRESCRIPCIÓNPOR UNOSOLO DELOS CÓNYUGES “LOS BIENES ADQUIRIDOS POR PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DURANTE LA VIGENCIA DE LA SOCIEDAD DE GANANCIALES SE PRESUMEN SOCIALES.” PLENO XLVI • ERRONEA APLICACIÓN DE LA PRESUNCIÓN 49
  50. 50. Academia jurídica ♦ Diplomado en Derecho Inmobiliario JURISPRUDENCIA 1. RESOLUCIÓN Nº 628-2001-ORLC/TR DEL 28/12/2001. VOL. XIII-I. PÁG. 223. INMATRICULACIÓN- INTERVENCIÓN DE AMBOS CÓNYUGES. NO ES PROCEDENTE LA EXIGENCIA QUE SOPORTA CAUSAL ANTERIOR AL QUE GENERARÁ LA PRIMERA INSCRIPCIÓN DE DOMINIO, POR CONSTITUIR PRECISAMENTE LAS INMATRICULACIONES UNA EXCEPCIÓN AL PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO, CONTENIDO EN EL ARTÍCULO 2015 DEL CÓDIGO CIVIL, CONCORDADO CON EL NUMERAL VI DEL TÍTULO PRELIMINAR DEL REGLAMENTO GENERAL DE LOS REGISTROS PÚBLICOS. CUANDO EL ACTO JURÍDICO DE COMPRAVENTA HA SIDO FORMALIZADO DURANTE LA VIGENCIA DEL CÓDIGO CIVIL DE 1936, NO RESULTA INDISPENSABLE LA INTERVENCIÓN DE OTRO CÓNYUGE, EN APLICACIÓN DEL ARTÍCULO 188 DEL REFERIDO CUERPO LEGAL. 50
  51. 51. Academia jurídica ♦ Diplomado en Derecho Inmobiliario 2. RESOLUCIÓN Nº 315-2000-ORLC/TR DEL 06/10/2000. VOL. XI-I. PÁG. 338. NO CABE INICIAR UN PROCESO DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA SOBRE PREDIOS DE PROPIEDAD DE UNA COMUNIDAD CAMPESINA, SALVO QUE EN FORMA PREVIA SE HAYA DECLARADO SU ABANDONO POR LA ENTIDAD COMPETENTE, CONFORME A LO ESTABLECIDO POR EL ARTÍCULO 89 Y 88 DE LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA DEL PERÚ, NO OBSTANTE ELLO, SI DICHA INSCRIPCIÓN HA SIDO DISPUESTA MEDIANTE RESOLUCIÓN JUDICIAL, DICHO FALLO EXPEDIDO AL INTERIOR DEL PROCESO, NO PUEDE SER CUESTIONADO EN SEDE REGISTRAL ASÍ NO SE ENCUENTRE AJUSTADO A LA NORMAS LEGALES PERTINENTES, POR CONSTITUIR EL FONDO DE LA RESOLUCIÓN, ASPECTO QUE NO ES MATERIA DE CALIFICACIÓN REGISTRAL. 51
  52. 52. Academia jurídica ♦ Diplomado en Derecho Inmobiliario 3. RESOLUCIÓN Nº 188-2000-ORLC/TR DEL 13/06/2000. VOL. X. PÁG. 19. INMATRICULACIÓN. DE CONFORMIDAD CON EL ARTÍCULO 2018 DEL CÓDIGO CIVIL, PARA LA INSCRIPCIÓN DE LA PRIMERA DE DOMINIO NO SERÁ NECESARIA LA PRESENTACIÓN DE LOS ACTUADOS JUDICIALES REFERIDOS AL PROCESO DE TÍTULOS SUPLETORIOS SINO QUE LA PARTE INTERESADA DEBERÁ CUMPLIR CON ADJUNTAR LOS DOCUMENTOS PÚBLICOS QUE HAGAN POSIBLE DETERMINAR QUE EFECTIVAMENTE SE HA CUMPLIDO CON LA EXHIBICIÓN POR EL PERIODO DE CINCO AÑOS DE LOS TÍTULOS IDÓNEOS PARA PROCEDER A LA INMATRICULACIÓN, COMO ES EL CASO, DE LA ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA. “QUE, RESPECTO AL VOCABLO “TÍTULO”, ANTONIO MANZANO SOLANO (DERECHO REGISTRAL INMOBILIARIO. PROCEDIMIENTO REGISTRAL ORDINARIO. VOLUMEN II. COLEGIO DE LOS REGISTRADORES DE LA PROPIEDAD Y MERCANTILES DE ESPAÑA. MADRID, 1994, PÁGINA 419 Y 440) SEÑALA QUE, SIGUIENDO A ROCA SASTRE, EN SU ASPECTO SUSTANTIVO O MATERIAL.”....EL TÍTULO ES LA CAUSA O RAZÓN JURÍDICA DE LA ADQUISICIÓN, MODIFICACIÓN O EXTINCIÓN DE UN DERECHO, ES DECIR, EL NEGOCIO JURÍDICO, DISPOSICIÓN LEGAL O DECISIÓN JUDICIAL O ADMINISTRATIVA DE LOS QUE EMANA EL DERECHO INSCRITO....” Y AGREGA QUE” EL TÍTULO FORMAL, EN CAMBIO, DEBEMOS RELACIONARLO CON EL DOCUMENTO EN EL QUE SE CONTIENE AQUELLA CAUSA, O COMO DICE ROCA SASTRE, CON LA PRUEBA GRÁFICA QUE CONSTATA ESA CAUSA O RAZÓN JURÍDICA DE ADQUIRIR. POR TANTO, EL TÍTULO EN SENTIDO FORMAL SERÍA EL DOCUMENTO EN EL QUE SE CONTIENE UN TÍTULO EN SENTIDO MATERIAL. (V. GR. LA ESCRITURA PÚBLICA EN LA QUE SE CONTIENE UN CONTRATO DE COMPRAVENTA). QUE, EN CONSECUENCIA, CABE COLEGIR QUE EL ART. 2018 DEL CÓDIGO CIVIL SE REFIERE A LA ACEPTACIÓN DE “TÍTULO” EN SENTIDO FORMAL, POR CUANTO EXPRESA QUE PARA LA PRIMERA INSCRIPCIÓN DE DOMINIO SE EXHIBIRÁN TÍTULOS, LO QUE OBVIAMENTE NO PODRÁ ENTENDERSE COMO CAUSA O RAZÓN JURÍDICA, SINO MÁS BIEN, AL DOCUMENTO QUE VERSAN SOBRE LA COMPRAVENTA DEL INMUEBLE, RESULTANDO PLENAMENTE VÁLIDAD LA INMATRICULACIÓN DEL REFERIDO INMUEBLE.” 52
  53. 53. Academia jurídica ♦ Diplomado en Derecho Inmobiliario 4. RESOLUCIÓN Nº 009-1997-ORLC/TR DEL 10/01/1997. VOL. IV. PÁG. 148. PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA. LA SENTENCIA QUE ACCEDE A LA PETICIÓN DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA ES TÍTULO SUFICIENTE PARA LA PRIMERA INSCRIPCIÓN DE OMINIO EN EL REGISTRO DE PROPIEDAD DE LA PROPIEDA INMUEBLE, NO SIENDO APLICABLE EL REQUISITO DE ANTIGUEDAD PREVISTO EN EL ARTÍCULO 2018 DEL CÓDIGO CIVIL. “QUE, DE ACUERDO A LO EXPRESADO POR MANUEL ALBADEJO (DERECHO CIVIL, 3º EDICIÓN, TOMO III, VOL. I, CITADO POR JORGE AVENDAÑO EN DERECHOS REALES (PUCP), SI BIEN LA ADQUISICIÓN SE PRODUCE AL CUMPLIRSE EL PLAZO QUE, EN CADA CASO, LA LEY MARCA, SIN EMBARGO, TIENE EFECTOS RETROACTIVOS QUE ALCANZAN HASTA EL MOMENTO EN QUE EMPEZÓ A USUCAPIRSE. ES DECIR, EL USUCAPIENTE SE CONVIERTE EN TITULAR DE DERECHO AL FINAL DEL PLAZO, PERO ÉSTE LE ES RECONOCIDO PROPIO PAPEL QUE LA USUCAPIÓN DESEMPEÑA, YA QUE CONSOLIDA LOS ACTOS QUE COMO TITULAR (SIN SERLO) DEL DERECHO, REALIZÓ EL USUCAPIENTE DURANTE EL TRANSCURSO DE LA POSESIÓN, Y SIN TAL EFECTO DE LA ADQUISICIÓN, AQUELLOS ACTOS SERÍAN EN CUANTO REALIZADOS POR QUIEN NO TENÍA DERECHOS A VERIFICARLOS; QUE, EL ARTÍCULO 2018 DEL CÓDIGO CIVIL, ESTABLECE QUE PARA LA INMATRICULACIÓN O PRIMERA INSCRIPCIÓN DE DOMINIO, ES NECESARIO EXHIBIR TÍTULOS POR UN PERIODO INIMTERRUMPIDO DE 5 AÑOS O TÍTULOS SUPLETORIOS, SIN EMBARGO ESTE PERIODO DE 5 AÑOS NO ES ARBITRARIO, SINO QUE OBEDECE A LA DISMINUCIÓN DEL PLAZO SEÑALADO EN EL ART. 2036 DEL CÓDIGO CIVIL DE 1936, PRACTICADA EN EL ART. 950 DEL CÓDIGO CIVIL VIGENTE, QUE FIJA EN 5 AÑOS EL PLAZO DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA CON JUSTO TÍTULO Y BUENA FÉ, SEGÚN EXPRESA LA EXPOSICIÓN DE MOTIVOS DEL CÓDIGO GLOSADO, EN ESTA MATERIA, PUBLICADO EL 19 DE NOVIEMBRE DE 1990 EN EL DIARIO OFICIAL “EL PERUANO” QUE, COMO SEÑALA EL ART. 952 DEL CÓDIGO CIVIL, LA SENTENCIA QUE ACCEDE A LA PETICIÓN DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA, ES TÍTULO PARA LA INSCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD EN EL REGISTRO CORRESPONDIENTE, DEBIÉNDOSE ADEMÁS, TOMAR EN CONSIDERACIÓN EL ART. 2021 DEL MISMO CÓDIGO, QUE PRESCRIBE QUE LOS ACTOS O TÍTULOS REFERENTES A LA SOLA POSESIÓN, QUE AÚN NO HAN CUMPLIDO CON EL PLAZO DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA NO SON INSCRIBIBLES, POR LO QUE CONTRARIO SENSU, COMO ESTÁ DEMOSTRADO POR LOS CONSIDERANDOS DE LA SENTENCIA, LA USUCAPIÓN HA SIDO RECONOCIDA JUDICIALMENTE, LO QUE CONSECUENTEMENTE DETERMINA QUE EL TÍTULO SEA MATERIA DE INSCRIPCIÓN AL EXHIBIRSE TÍTULOS POR UN PERIODO CORRESPONDIENTE A LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA EXTRAORDINARIA O LARGA (10 AÑOS) EN PLENA CONCORDANCIA CON EL CÓDIGO CIVIL. 53
  54. 54. Academia jurídica ♦ Diplomado en Derecho Inmobiliario 5. RESOLUCIÓN Nº 067-1997-ORLC/TR DEL 28/02/1997. VOL. IV. PÁG. 132. TRACTO SUCESIVO. DE CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO EN LA LEY 26306 Y SU REGLAMENTO, LOS MUNICIPIOS RIBEREÑOS DEBERÁN INSCRIBIR LA PRIMERA DE DOMINIO A SU FAVOR EN FORMA PREVIA A LA INSCRIPCIÓN DE UN ACTO O CONTRATO POSTERIOR. “QUE, POR LA LEY Nº 26306 DEL 12 DE MAYO DE 1994, SE RECONOCIÓ LA PROPIEDAD DE LOS TERRENOS CONFORMANTES DEL CORREDOR RIBEREÑO DENOMINADO COSTA VERDE A LOS MUNICIPIOS DISTRITALES DE CHORRILLOS, BARRANCO, MIRAFLORES, SAN ISIDRO, MAGDALENA DEL MAR Y SAN MIGUEL, DENTRO DE LOS LÍMITES DE SUS RESPECTIVAS JURISDICCIONES, ESTABLECIENDO QUE CADA UNA DE LAS MUNICIPALIDADES MENCIONADS PROCEDERÍA A INSCRIBIR SUS DERECHOS EN EL REGISTRO CORRESPONDIENTE; QUE, EL ARTÍCULO 3 DE LA REFERIDA LEY, PRESCRIBE QUE ES COMPETENCIA DE LOS MUNICIPIOS DISTRITALES RIBEREÑOS DE LA COSTA VERDE EMITIR LAS AUTORIZACIONES Y ADJUDICAR LOS DERECHOS QUE LES CORRESPONDAN, RESPETANDO LA ZONIFICACIÓN Y SU COMPATIBILIDAD CON EL PLAN MAESTRO DE DESARROLLO, DEBIENDO SER RATIFICADAS DICHAS AUTORIZACIONES POR LA AUTORIDAD DEL PROYECTO COSTA VERDE; QUE, EL ART. 22 DEL DECRETO SUPREMO Nº 01-99-MTC, REGLAMENTO DE LA LEY Nº 26306, ESTABLECE QUE LOS MUNICIPIOS RIBEREÑOS PODRÁN CONTRATAR, EMITIR AUTORIZACIONES O ADJUDICAR DERECHOS RESPECTIVOS A LOS TERRENOS DE SU ÁMBITO JURISDICCIONAL ENTRE LOS QUE SE ENCUENTRA LA MODALIDAD DE COMPRA-VENTA; QUE, SI BIEN EL ART. II-XIII DEL D.S. Nº 039-70 Y EL D.S. Nº 063-70-VI ESTABLECE QUE LOS REGISTROS PÚBLICOS NO INSCRIBIRÁN BAJO RESPONSABILIDAD CONTRATOS QUE SIGNIFIQUEN SUB-DIVISIONES DE TIERRAS SI NO CUENTA CON LAS RESPECTIVAS AUTORIZACIONES OTORGADAS POR EL DEPARTAMENTO DE OBRAS DEL CONCEJO MUNICIPAL O EL ORGANISMO DE CONTROL CORRESPONDIENTE SEGÚN SEA EL CASO, ES DE VERSE QUE EN EL PRESENTE, NO ESTANDO EL INMUEBLE INMATRICULADO NO ES PROCEDENTE SOLICITAR LA SUBDIVISIÓN DEL INMUEBLE DEBIENDO DESESTIMARSE ESTE EXTREMO DE LA OBSERVACIÓN; QUE, EL DECRETO SUPREMO Nº 01-95-MTC DE FECHA 19 DE NERO DE 1995, QUE REGLAMENTÓ LA LEY Nº 26306, SEÑALA EN SU ARTÍCULO 23 QUE LAS AUTORIZACIONES Y/O ADJUDICACIONES QUE EFECTÚEN LOS MUNICIPIOS RIBEREÑOS SÓLO GENERARÁN DERECHOS CUANDO SE AJUSTAN A LO ESTABLECIDO POR EL PLAN MAESTRO DE DESARROLO Y SEAN RATIFICADOS POR LA AUTORIDAD DEL PROYECTO COSTA VERDE; QUE, EL ARTÍCULO 25 DEL ALUDIDO REGLAMENTO DISPONE IGUALMENTE QUE LOS CONTRATOS QUE CELEBREN LAS MUNICIPALIDADES RIBEREÑAS RELATIVOS A LAS AUTORIZACIONES Y ADJUDICACIONES DE DERECHOS, ASÍ COMO LOS PROYECTOS DE INVERSIÓN DE INVERSIÓN PÚBLICA O PRIVADA QUE SE REALICEN RESPECTO DE LOS TERRENOS DE SU PROPIEDAD UBICADOS EN LA COSTA VERDE, DEBEN CELEBRARSE NECESARIAMENTE, MEDIANTE LAS MODALIDADES DE SUBASTA PÚBLICA, LICITACIÓN ESPECIAL O CONCURSO PÚBLICO DE PROYECTOS INTEGRALES, SEGÚN CORRESPONDIERA, COMO HA SUCEDIDO EN EL PRESENTE CASO; QUE, CON RESPECTO A LA EXIGENCIA DE LA LEY Nº 26306 RESPECTO A LA RATIFICACIÓN POR LA AUTORIDAD DEL PROYECTO COSTA VERDE, QUIEN DEBERÁ PRONUNCIARSE SOBRE LA CONFORMIDAD CON EL PLAN MAESTRO DE DESARROLO; ES DE VERSE, DEL TENOR MISMO DE LA NORMA, QUE DICHA RATIFICACIÓN ESTA REFERÍDA SÓLO AL PRONUNCIAMIENTO RESPECTO A LA CONFORMIDAD CON EL PLAN MAESTRO DE DESARROLLO Y NO AL DOMINIO YA ADQUIRIDO. 54
  55. 55. Academia jurídica ♦ Diplomado en Derecho Inmobiliario GRACIAS POR SU ETENCIÓN 55

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