Gemeenten staan voor een tweeledige ruimtelijke uitdaging: enerzijds de kernen verdichten/levendig houden en anderzijds de identiteit van de gemeente behouden/versterken. Tegelijk worden ze geconfronteerd met ingrijpende demografische en andere maatschappelijke veranderingen. Geen eenvoudige opgave, maar her en der zijn mooie initiatieven die inspirerend kunnen werken.Tijdens deze avond (6 mei 2015 Herentals) bekijken we hoe kernversterking in de Antwerpse Kempen kan opgenomen worden aan de hand van inspirerende praktijkvoorbeelden. Deze avond is een initiatief van de Gecoro van Herentals en wordt georganiseerd i.s.m. de VRP, de VVSG en de stad Herentals.
8. algemene kaart met aanduiding van belangrijkste wegen:
N18, weg dessel_witgoor
DESSEL-WITGOOR VANDAAG
9. huizen in gesloten bebouwing huizen in halfopen bebouwing
volgens statistieken Vlaamse overheid
bijkomende woningen tussen 1995 en 2014
huizen in open bebouwing meergezinswoningen handelshuizen andere
-2 +98 +366 +377 -19 +46
+839
in 1995: < 1% appartementen
2014: > 10% appartementen
EVOLUTIE WONINGBOUW TUSSEN 1995 - 2014
waarvan :
volgens vergunningen van de gemeente
bijkomende woningen tussen 2004 en 2014
+529
meergezinswoningen
+206
eengezinswoningen
+316
10. WONINGBESTAND GROOT DESSEL 2013/2014DESSEL: STERKE TREND VAN VERAPPARTEMENTISERING
vrijstaande woning
rijwoning
meergezinswoning
halfopen woning
1995 147
3175
624 2194 30 117 63
huizen in gesloten bebouwing huizen in halfopen bebouwing huizen in open bebouwing meergezinswoningen handelshuizen andere
2014 145
4041
722 2560 407 98 109
11. DESSEL: ONBEBOUWDE PERCELEN
te ontwikkelen op middellange termijn
reserve na lange termijn (wug)
onbebouwde percelen
woonuitbreidingsgebied
te ontwikkelen op korte termijn
82. Richtinggevend gedeelte
Kaart 27.3
GEWENSTE
NATUURLIJKE
STRUCTUUR
Beekvalleien
dragers van
de open ruimte
Bosformaties
onderdeel van
een groter geheel
Open ruimte
meerwaarde voor
de gemeente
Groenverbindingen
open ruimte
tot in de kern
Heiderelicten
stapstenen natuur
Zandwinningsgebieden
waardevolle
nabestemming
o.a. natuur
Provinciaal natuurverbindingsgebied
Moerasgebied
kenmerk van het
gebied van de
Netevallei
STRUCTUURPLAN
Dessel
GEMEENTELIJK RUIMTELIJK STRUCTUURPLAN
99. BOUWAANVRAGEN IN PERIODE 2003 - 2013
1STE RAND
135 WONINGEN
34 MEERGEZINSWONINGEN
543 VERBOUWINGEN
24 AFBRAAK
ANDERE DELEN TIENEN
334 WONINGEN
15 MEERGEZINSWONINGEN
474 VERBOUWINGEN
32 AFBRAAK
TOTAAL
495 WONINGEN
119 MEERGEZINSWONINGEN
1292 VERBOUWINGEN
99 AFBRAAK
BINNENSTAD
26 WONINGEN
70 MEERGEZINSWONINGEN
275 VERBOUWINGEN
43 AFBRAAK
100. BOUWAANVRAGEN IN PERIODE 2003 - 2013
1STE RAND
135 WONINGEN
34 MEERGEZINSWONINGEN
543 VERBOUWINGEN
24 AFBRAAK
ANDERE DELEN TIENEN
334 WONINGEN
15 MEERGEZINSWONINGEN
474 VERBOUWINGEN
32 AFBRAAK
TOTAAL
495 WONINGEN
119 MEERGEZINSWONINGEN
1292 VERBOUWINGEN
99 AFBRAAK
GEZINNEN ZOEKEN HUIS
BINNENSTAD
26 WONINGEN
70 MEERGEZINSWONINGEN
275 VERBOUWINGEN
43 AFBRAAK
101. BOUWAANVRAGEN IN PERIODE 2003 - 2013
BINNENSTAD
26 WONINGEN
70 MEERGEZINSWONINGEN
275 VERBOUWINGEN
43 AFBRAAK
1STE RAND
135 WONINGEN
34 MEERGEZINSWONINGEN
543 VERBOUWINGEN
24 AFBRAAK
ANDERE DELEN TIENEN
334 WONINGEN
15 MEERGEZINSWONINGEN
474 VERBOUWINGEN
32 AFBRAAK
TOTAAL
495 WONINGEN
119 MEERGEZINSWONINGEN
1292 VERBOUWINGEN
99 AFBRAAK
SENIOREN ZOEKEN APPT
102. VISIE NIEUWBOUW
BINNENSTAD
IN ZET OP GRONDGEBONDEN
WONING ALS ALTERNATIEF
VOOR DE SUBURBANE WONING
VOOR MIDDENKLASSE
ANDERE GEBIEDEN
ONTRADEND BELEID NAAR VERDERE BEBOUWING
VAN VRIJSTAANDE WONINGEN, APPARTEMTEN, ...
CREËREN VAN SCHAARSTE
RAND
INZET OP GRONDGEBONDEN WONING
131. OPMAAK STEDENBOUWKUNDIGE VERORDENING
Richtlijnen:
- aandacht voor stedelijke plint met voldoende hoogte, beukmaat, verticaliteit, dakrand, ...
- inzet op grondgebonden stadswoningen
- geen opdeling van bestaande stadswoningen < 250 m2
- meergezinswoningen enkel op hoeken of in oude winkelassen (om transformatie te stimuleren)
- afbraak bestaand patrimonium enkel mogelijk als nieuwe gebouw beter is dan vorige
134. CONCLUSIE
1
Kernversterking vraagt om een brede aanpak,
van zowel actief als passief beleid,
van aanpak openbaar domein en landschap
tot onderhandeling over private ontwikkelingen
(zowel appartementen als binnengebieden)
135. CONCLUSIE
2
Gemeenten zijn ontvoogd,
ze hebben een gemeentelijk structuurplan,
maar missen een stedenbouwkundige visie
als kader voor hun vergunningenbeleid
138. CONCLUSIE
3
Stedenbouw is een ontwerpdiscipline,
geen regelgeving of louter voorschriften.
Ontwerpend onderhandelen
(indien nodig met rekentabel)
is ‘instrument’ bij uitstek.
139.
140. CONCLUSIE
4
Hoe gemeenten ondersteunen?
- administratie Dorpenbeleid op Vlaams niveau?
- masterclass Dorpsprojecten vanuit VRP?
- oprichten van kwaliteitskamer op provinciaal niveau?
- aanstellen van dorpsbouwmeester?