Geen winkels zonder traffic, maar geen traffic zonder winkels. Dat lastige dilemma proberen we we op Strijp-S te doorbreken met de Urban Shopper. Op een deel van de begane grond van de oude fabriek Anton maken we zo’n 1.000 tot 1.300 vierkante meter vrij voor dit bijzondere retailconcept. Een labyrinth met units van 20, 30 of 40 m2. Galerietjes, boetiekjes, ateliers en coming-soon concepten. Tijdelijk, steeds weer nieuw en altijd verrassend. Meer informatie: www.driehoekstrijps.nl/Retail/Urban-Shopper www.facecbook.com/UrbanShopper040 www.twitter.com/volg_strijps

1. BROCHURE URBAN SHOPPER
september 2013

2. URBAN SHOPPER
De locatie
4
Plattegrond
5
Aantrekkelijke voorwaarden
6
Wij zoeken
7
Contact & Procedure
8
Bijlage:
1. Specificatie servicekosten
2. Veelgestelde vragen
8
9

3. URBAN SHOPPER
Strijp-S is het nieuwe creatieve en culturele hart van Eindhoven, met De Driehoek
als middelpunt waar alle stromen van mensen samenkomen. Bijvoorbeeld omdat
ze er wonen, maar ook om er te lunchen, koffie te drinken, te winkelen en te
werken. Dat zorgt ook overdag voor reuring in het gebied. Daarom halen we leuke
zaakjes, boetieks, galeries, speciaalzaken en andere verrassende retail- en
horecaconcepten naar De Driehoek toe die veel publiek op de been brengen. Elke
dag weer.
Op de begane grond van de oude fabrieken en de nog te realiseren nieuwbouw komen
zaken die voor een gezellige levendigheid zorgen, van ’s ochtends vroeg tot ’s avonds
laat. Dat kan een galerie of museum zijn, een grand café of een restaurant, maar er
komen ook bijzondere winkels. Niet alleen voor de mensen die op Strijp-S wonen en
werken, maar vooral voor shoppers die op zoek zijn bijzondere items die je nergens
anders vindt!
Geen franchiseformules en ketens dus, omdat we niet willen concurreren met de
binnenstad, maar vooral omdat het winkelaanbod moet bijdragen aan het unieke karakter
van Strijp-S. Strijp-S moet vooral anders worden, juist op het gebied van retail, leisure en
horeca. In de Urban Shopper willen we dan ook vooral kleinschalige vernieuwende
concepten en uitdagende combinaties de ruimte geven. Creatieve, verrassende zaakjes,
pop-up stores, boetiekjes, coming soon concepten, kleine galerietjes. Het gebied moet
uitnodigen, inspireren, verleiden en blijven verrassen.
3

4. De locatie
Op de begane grond van gebouw Anton, één van de voormalige radiofabrieken van
Philips, reserveren we een fabriekshal van zo’n 1500 m2 voor dit nieuwe retailconcept.
De Urban Shopper is een grote open ruimte van maar liefst 4,5 meter hoog met daarin
een labyrinth van units en kavels. Tijdelijk, steeds weer nieuw en altijd verrassend. De
uitgelezen kans voor ondernemers om bijzondere, unieke concepten te presenteren. Een
proeftuin om een retailballetje op te gooien zonder al te grote risico’s en investeringen.
Het aantal te huren m2’s is immers beperkt. De omvang van de units varieert van zo’n 15
tot 40 m2, zodat we zoveel mogelijk bijzondere concepten een plekje kunnen geven in
deze ruimte en daarmee een boeiend aanbod kunnen realiseren.
4

5. Plattegrond
5

6. Aantrekkelijke voorwaarden
Het gaat om een tijdelijke invulling voor een periode van circa 3 jaar, tot de oplevering
van de Kashba. Mochten de zaken goed gaan, dan is er de mogelijkheid om na een jaar
of drie door te schuiven naar een ruimte op de begane grond van de Kashba. Zit je niet
op je plek, of lopen de zaken minder goed dan verwacht, dan kan de huur snel worden
opgezegd. We hanteren tenslotte slechts één maand opzegtermijn.
De Urban Shopper is minimaal geopend van woensdag tot en met zaterdag van 11.00
tot 18.00 en de 3e zondag van de maand (tijdens de FeelGood Market). Buiten de
collectieve openingstijden is de ruimte niet vrij toegankelijk voor publiek, maar de
ondernemers kunnen 24 uur per dag 7 dagen per week naar binnen.
Een belangrijk voordeel voor de ondernemer zit ‘m in het feit dat je veel minder m2 huurt
dan je daadwerkelijk gebruikt. Een deel van de openbare ruimte kan namelijk worden
gebruikt om koopwaar te presenteren en er kan gebruik worden gemaakt van
gezamenlijke voorzieningen zoals toiletten en een gezamenlijke keuken.
De huurprijs bedraagt € 10 per m2 per maand. In 2014 geven we daarop een
aanloopkorting van 30% en in 2015 een korting van 10%. De huurprijzen worden jaarlijks
geïndexeerd en zijn exclusief btw en exclusief servicekosten voor bijvoorbeeld de
verlichting en schoonmaak van de algemene ruimte.
De servicekosten bestaan uit een vaste component van € 17,74 per unit per maand
(excl. btw) voor met name internet en een variabel bedrag afhankelijk van het aantal m2
van € 4 per m2 per maand bedragen (exclusief btw). De opbouw van de servicekosten is
weegegeven in de bijlage op pagina 8.
6

7. Wij zoeken..
We zijn op zoek naar concepten die het DNA van Strijp-S versterken, die net ff anders
zijn, vernieuwend maar wel levensvatbaar en met de potentie om uiteindelijk door te
stromen naar een zelfstandige unit in de Kashba. Ondernemers met passie, met
creatieve ideeën en de drive om er samen iets van te maken. Ondernemers die niet
passief afwachten tot de bezoekers komen, maar zich actief richten op het genereren van
traffic. Door een bijzonder concept neer te zetten en activiteiten te organiseren….
modeshows, workshops of huiskamerconcerten bijvoorbeeld. Concepten die aanvullend
zijn op het huidige aanbod in de Urban Shopper. Daar vind je nu bijzondere concepten op
het gebied van fashion, re-used, vintage, (eco)design, interior, (urban)art.
Contact & Procedure
Zie je het wel zitten… je eigen winkel binnen dit bijzondere concept? Mail dan je
contactgegevens en ideeën naar UrbanShopper@Trudo.nl voor een plekje op de
wachtlijst. Geef daarbij aan wat je wil gaan verkopen, wanneer je wil starten, wat jouw
concept onderscheidend maakt, waarom je concept een goede aanvulling vormt op het
bestaande aanbod in de Urban Shopper en onderbouw je plan met sfeerbeelden.
Op het moment dat er een unit vrij komt brengen wij iedereen die op de wachtlijst staat
daarvan op de hoogte en zullen we je vragen aan te geven of je interesse hebt in de
betreffende unit. We proberen bij de invulling van vrijkomende units altijd unieke
verrassende concepten te selecteren die een zo goed mogelijke aanvulling vormen op
het bestaande aanbod in de Urban Shopper.
Voor meer informatie kijk op www.urbanshopper.nl of neem even persoonlijk contact met
ons op via 040-2359855 of urbanshopper@trudo.nl.
7

8. Bijlage 1: Specificatie servicekosten
8

9. Bijlage 2: Veel gestelde vragen
UNIT
Wat mag ik aan mijn unit wijzigen?
Het is toegestaan om in de houten constructie te boren mits het de stabiliteit van de constructie
niet aantast. Tevens mag je de houten delen van de unit schilderen mits dit natuurlijk netjes
gebeurt. Het mag de verhuurbaarheid bij je vertrek niet schaden.
Aan de golf beplating mag niets gewijzigd worden.
Wat zijn de afmetingen van mijn unit?
Dit kan je makkelijk zelf uitrekenen. Elke boog is heeft een binnen maat van 3 meter hoog en 3
meter breed. De kubus is ongeveer 4 meter breed en diep, de hoogte is 3,2 meter. Natuurlijk
ontvang je van ons een plattegrond van je unit met de exacte maatvoering.
Afsluitbaarheid
De bewegende boogdelen worden voorzien van haken/ogen waaraan je zelf een hangslot kan
bevestigen. De toegangsdeur is niet voorzien van een cilinder, deze deuren kan je afsluiten
middels een kettingslot.
Voorzieningen in de unit
De unit is voorzien van een internetaansluiting middels glasvezel. Het betreft geen draadloos
netwerk maar een fysieke aansluiting. Verder is de unit voorzien van een aantal licht- en
elektrapunten. Trudo zorgt voor de aansluitpunten, je dient zelf voor verlichting te zorgen in de
unit.
INTERNET
Wat voor type aansluiting heeft mijn unit?
De unit is voorzien van een glasvezel aansluiting. De kosten zijn opgenomen in de servicekosten.
Trudo is dus contracthouder. De capaciteit van is 100 m/bits up- en downloadsnelheid.
Het betreft een zware consumenten verbinding, het is niet de bedoeling dat er bijvoorbeeld servers
worden gehost of films worden gedownload.
Kan ik een vaste telefoonlijn krijgen?
Dat is mogelijk, het betreft een VoiP. Je kan een bestaand nummer meenemen. Je sluit een
abonnement af via Pocos (www.pocos.nl).
Ik wil graag een pin-automaat!
Pin over IP is niet meer nodig. Via je eigen gekozen aanbieder, bijvoorbeeld CCV, kan je een
pinautomaat aanvragen. Vermeld hier duidelijk bij dat het gaat om een consumenten internet
verbinding. Je hebt dus geen vaste telefoonlijn meer nodig.
9

10. Kan ik een wifi aanleggen?
Het is mogelijk om via je eigen aansluitpunt een wifi aan te leggen middels een draadloze router.
Kan ik meerdere apparaten aansluiten via de internetverbinding?
Ja dat is mogelijk via een switch. Deze dien je zelf aan te schaffen en aan te sluiten.
BEHEER
Wat is er voor schoonmaak geregeld?
Trudo zorgt voor de schoonmaak van de algemene ruimtes (incl. pantry en de toiletgroep) tevens
worden 2 keer per jaar alle ramen gewassen. Je moet zelf zorgen voor de schoonmaak van je unit.
Waar laat ik mijn afval?
Er is een afzonderlijke ruimte voor afvalcontainers. Er is één container van 1100 liter voor papier
en één container van 1100 liter voor restafval. Beide containers worden 1 keer per week geleegd.
De kosten van afvalverwerking zijn opgenomen in de servicekosten.
Hoe zit het met de beveiliging?
Er is geen (inbraak)alarminstallatie aanwezig, huurders dienen daar zelf voor te zorgen.
Hoe is de toegang geregeld?
De deuren van de 2 hoofdentrees staan tijdens de openingstijden van de Urban Shopper open.
Ook alle andere deuren kunnen tijdens de openingstijden gebruikt worden door bezoekers. Alle
huurders krijgen 2 tags waarmee ze de toegangsdeuren kunnen openen buiten de openingstijden
(24/7) van de Urban Shopper. Extra tag’s kunnen eventueel besteld worden via Trudo.
PARKEREN*
Ik wil graag een parkeer-abonnement, hoe regel ik dat?
Parkeren kan op diverse parkeerplaatsen en de parkeergarage in het gebied, te bereiken via de
Glaslaan en de Kastanjelaan. Eind 2010 is begonnen met het invoeren van gereguleerd parkeren.
De tarieven voor een abonnement zijn als volgt (prijspeil 2013):
- € 36,00 per maand 5 dagen van 00.00-24.00uur (ma-vr)
- € 45,00 per maand 7 dagen van 00.00-24.00uur (ma-zo)
Het terrein is in beheer van Park Strijp Beheer. Voor het afsluiten van abonnementen kan je bellen
naar 073-623.35.67 of bekijk de website www.pch-parkeerservices.nl
Kan ik waardekaarten aanschaffen voor mijn klanten?
Voor de op het Strijp-S gevestigde bedrijven zijn er mogelijkheden om je klanten tegemoet te
komen door waardekaarten (half jaar geldig na uitgifte) bij PCH te bestellen via het digitale
aanvraagformulier waardekaarten. Hieronder zijn drie mogelijkheden weergegeven om klanten te
faciliteren.
10

11. Mogelijkheid 1, Waardekaart voor 3 uur (half jaar geldig na uitgifte): Deze kunt u aanschaffen voor
€ 1,50 en overhandigen aan uw klant, als deze waardekaart samen met de getrokken parkeertijd
wordt ingevoerd wordt er 3 uur parkeertijd op de werkelijk genoten parkeertijd in mindering
gebracht, let op er kan slechts 1 waardekaart per betaling worden ingevoerd, de automaat geeft
geen geld retour.
Mogelijkheid 2, Dagkaart (half jaar geldig na uitgifte): Deze kaart kunt u aanschaffen voor € 3,00
en overhandigen aan uw klant. Als deze kaart samen met de getrokken parkeerkaart wordt
ingevoerd wordt het maximale dagtarief van € 6,00 op het werkelijk te betalen bedrag in mindering
gebracht, hierdoor kan uw klant dus 1 kalenderdag gratis parkeren.
Mogelijkheid 3, Waardekaart 50% (half jaar geldig na uitgifte): Deze kan je gratis voor je klant
aanvragen. Als deze waardekaart samen met de getrokken parkeerkaart wordt ingevoerd wordt er
50% korting verleend op het door je klant te betalen bedrag.
* aan deze informatie kunnen geen rechten ontleend worden, kijk voor de up to date informatie op
de website van PCH parkeerservice: www.pch-parkeerservices.nl
OVERIG
Brandmeldinstallatie
Het gebouw is voorzien van een brandmeldinstallatie (BMI). Mocht het brandalarm afgaan dan
dien je het gebouw direct te verlaten via de vluchtwegen en trappenhuizen. Kijk of er
hulpbehoevende personen aanwezig zijn en help deze persoon het pand veilig te verlaten. Bij een
brandmelding dien je direct contact op te nemen met de gebouwbeheerder.
onroerend zaakbelasting (ozb)
Als huurder betaald je het gebruikersdeel van de onroerende zaakbelasting (OZB). Deze wordt
geïnd via de afrekening stook- en servicekosten. Het betreft een gemeentelijke belasting. Voor
vragen over de OZB kan je contact opnemen met de gemeente Eindhoven op nummer 14-040 of
kijken op de site www.rijksoverheid.nl met als zoekterm ‘onroerende zaakbelasting’.
11