Merhav - the Movement for Israeli Urbanism (www.miu.org.il) Presented as part of the Urban Empowerment Lab that seeks to develop tools for the transformation of aging and decaying Israeli public housing complexes - built in the 1950s-1970s - into places with a high quality of life.

1. ‫פרק ‪ - III‬עירוב שימושים ואוכלוסיות‬
‫בת ים‬
‫בת לב – שיכון ותיקים צפון‬
‫ים העיר‬

2. ‫פרק ‪III‬‬
‫עירוב שימושים‬
‫ואוכלוסיות‬
‫דיור‬
‫בת ים‬
‫בת לב – שיכון ותיקים צפון‬
‫ים העיר‬

3. ‫רח' ירושלים‬
‫פרק ‪IV‬‬
‫‪III‬‬
‫עירוב שימושים‬
‫ואוכלוסיות‬
‫רח' דניאל‬
‫‪ ‬דיור‬
‫‪ ‬מספר יח"ד‬
‫במתחם‬
‫‪ ‬סוגי דיור‬
‫רח' כצנלסון‬
‫‪ ‬גודל דירות‬
‫‪ ‬מס' יח"ד‬
‫במבנה‬
‫‪ ‬מס' קומות‬
‫‪ ‬גודל המגרש‬
‫רח' אנילביץ' / עוזיאל‬ ‫‪ ‬תכסית‬
‫ע"פ נתוני הלמ"ס במתחם קיימות 0063 יח"ד המשמשות למגורים‬ ‫‪ ‬סוגי מבנים‬
‫‪ ‬שימושים‬
‫מס' החדרים‬
‫נוספים‬
‫5‬ ‫4‬ ‫3‬ ‫2‬ ‫1‬ ‫ביח"ד‬
‫‪ ‬שימושים‬
‫%2‬ ‫%8‬ ‫%63‬ ‫%74‬ ‫%7‬ ‫אחוז מסך‬ ‫גובלים‬
‫היח"ד במתחם‬ ‫‪ ‬מצב תחזוקה‬
‫031-021 מ"ר‬ ‫021-001 מ"ר‬ ‫001-08 מ"ר‬ ‫07-05 מ"ר‬ ‫05-03‬ ‫גודל הדירות‬
‫מ"ר‬ ‫בת ים‬
‫בת לב – שיכון ותיקים צפון‬
‫ים העיר‬

4. ‫פרק ‪III‬‬
‫עירוב שימושים‬
‫ואוכלוסיות‬
‫‪ ‬דיור‬
‫‪ ‬מספר יח"ד‬
‫במתחם‬
‫‪ ‬סוגי דיור‬
‫רח' בית וגן‬ ‫רח' הגדוד העברי‬ ‫רח' ירושלים‬
‫‪ ‬גודל דירות‬
‫‪ ‬מס' יח"ד‬
‫6 5 7‬ ‫5 4‬ ‫4‬ ‫3‬ ‫2‬ ‫1‬ ‫במבנה‬
‫‪ ‬מס' קומות‬
‫9‬ ‫9‬ ‫01‬ ‫8‬ ‫5‬ ‫11‬ ‫92‬ ‫מס' יח"ד‬
‫‪ ‬גודל המגרש‬
‫07 מ"ר‬ ‫07 מ"ר‬ ‫66 מ"ר‬ ‫29‬ ‫611 מ"ר‬ ‫86 מ"ר‬ ‫06 מ"ר‬ ‫שטח‬ ‫‪ ‬תכסית‬
‫מ"ר‬ ‫הדירות‬
‫‪ ‬סוגי מבנים‬
‫4‬ ‫3‬ ‫3‬ ‫4‬ ‫4‬ ‫4‬ ‫4‬ ‫מס' קומות‬
‫‪ ‬שימושים‬
‫079‬ ‫008 מ"ר‬ ‫505 מ"ר‬ ‫505‬ ‫505 מ"ר‬ ‫056 מ"ר‬ ‫097 מ"ר‬ ‫שטח‬ ‫נוספים‬
‫מ"ר‬ ‫מ"ר‬ ‫מגרש‬ ‫‪ ‬שימושים‬
‫025‬ ‫064 מ"ר‬ ‫062‬ ‫522‬ ‫082 מ"ר‬ ‫052 מ"ר‬ ‫555 מ"ר‬ ‫תכסית‬ ‫גובלים‬
‫מ"ר‬ ‫מ"ר‬ ‫מ"ר‬ ‫‪ ‬מצב תחזוקה‬
‫%35‬ ‫%75‬ ‫%15‬ ‫%44‬ ‫%55‬ ‫%83‬ ‫%07‬ ‫אחוז‬
‫תכסית‬ ‫בת ים‬
‫בת לב – שיכון ותיקים צפון‬
‫ים העיר‬

5. ‫פרק ‪III‬‬
‫עירוב שימושים‬
‫ואוכלוסיות‬
‫‪ ‬דיור‬
‫‪ ‬מספר יח"ד‬
‫במתחם‬
‫‪ ‬סוגי דיור‬
‫רח' בית וגן‬ ‫רח' הגדוד העברי‬ ‫רח' ירושלים‬
‫‪ ‬גודל דירות‬
‫‪ ‬מס' יח"ד‬
‫6 5 7‬ ‫5 4‬ ‫4‬ ‫3‬ ‫2‬ ‫1‬ ‫במבנה‬
‫‪ ‬מס' קומות‬
‫‪ ‬גודל המגרש‬
‫‪ ‬תכסית‬
‫‪ ‬סוגי מבנים‬
‫‪ ‬שימושים‬
‫נוספים‬
‫‪ ‬שימושים‬
‫גובלים‬
‫‪ ‬מצב תחזוקה‬
‫בת ים‬
‫בת לב – שיכון ותיקים צפון‬
‫ים העיר‬

6. ‫6‬ ‫5‬ ‫2‬ ‫1‬
‫4‬ ‫3‬ ‫פרק ‪III‬‬
‫רח' כצנלסון‬
‫עירוב שימושים‬
‫רח' אתרוג‬ ‫ואוכלוסיות‬
‫רח' כנרת‬
‫‪ ‬דיור‬
‫‪ ‬מספר יח"ד‬
‫רח' כנרת‬ ‫רח' כצנלסון‬
‫במתחם‬
‫6‬ ‫5‬ ‫4‬ ‫3‬ ‫2‬ ‫1‬ ‫‪ ‬סוגי דיור‬
‫‪ ‬גודל דירות‬
‫‪ ‬מס' יח"ד‬
‫42‬ ‫21‬ ‫21‬ ‫51‬ ‫21‬ ‫93‬ ‫מס' יח"ד‬ ‫במבנה‬
‫46‬ ‫06‬ ‫06‬ ‫06‬ ‫38‬ ‫36‬ ‫שטח‬ ‫‪ ‬מס' קומות‬
‫מ"ר‬ ‫מ"ר‬ ‫מ"ר‬ ‫מ"ר‬ ‫מ"ר‬ ‫מ"ר‬ ‫הדירות‬ ‫‪ ‬גודל המגרש‬
‫4‬ ‫4‬ ‫4‬ ‫4‬ ‫5‬ ‫4‬ ‫מס'‬ ‫‪ ‬תכסית‬
‫קומות‬ ‫‪ ‬סוגי מבנים‬
‫0801‬ ‫055‬ ‫5101 מ"ר‬ ‫556 מ"ר‬ ‫065 מ"ר‬ ‫0621‬ ‫שטח‬ ‫‪ ‬שימושים‬
‫מ"ר‬ ‫מ"ר‬ ‫מ"ר‬ ‫מגרש‬ ‫נוספים‬
‫555‬ ‫582‬ ‫055 מ"ר‬ ‫543 מ"ר‬ ‫082 מ"ר‬ ‫085‬ ‫תכסית‬ ‫‪ ‬שימושים‬
‫מ"ר‬ ‫מ"ר‬ ‫מ"ר‬ ‫גובלים‬
‫%15‬ ‫%15‬ ‫%45‬ ‫%25‬ ‫%05‬ ‫%64‬ ‫אחוז‬ ‫‪ ‬מצב תחזוקה‬
‫תכסית‬
‫בת ים‬
‫בת לב – שיכון ותיקים צפון‬
‫ים העיר‬

7. ‫פרק ‪III‬‬
‫6‬ ‫5‬ ‫2‬ ‫1‬
‫עירוב שימושים‬
‫4‬ ‫3‬ ‫ואוכלוסיות‬
‫‪ ‬דיור‬
‫רח' כצנלסון‬
‫רח' אתרוג‬ ‫‪ ‬מספר יח"ד‬
‫רח' כנרת‬
‫במתחם‬
‫‪ ‬סוגי דיור‬
‫‪ ‬גודל דירות‬
‫‪ ‬מס' יח"ד‬
‫במבנה‬
‫רח' כנרת‬ ‫רח' כצנלסון‬
‫6‬ ‫5‬ ‫4‬ ‫3‬ ‫2‬ ‫1‬ ‫‪ ‬מס' קומות‬
‫‪ ‬גודל המגרש‬
‫‪ ‬תכסית‬
‫‪ ‬סוגי מבנים‬
‫‪ ‬שימושים‬
‫נוספים‬
‫‪ ‬שימושים‬
‫גובלים‬
‫‪ ‬מצב תחזוקה‬
‫בת ים‬
‫בת לב – שיכון ותיקים צפון‬
‫ים העיר‬

8. ‫פרק ‪III‬‬
‫עירוב שימושים‬
‫ואוכלוסיות‬
‫‪ ‬דיור‬
‫‪ ‬מספר יח"ד‬
‫במתחם‬
‫‪ ‬סוגי דיור‬
‫₪‬ ‫‪ ‬גודל דירות‬
‫‪ ‬מס' יח"ד‬
‫במבנה‬
‫‪ ‬מס' קומות‬
‫‪ ‬גודל המגרש‬
‫‪ ‬תכסית‬
‫רק כ- %02 מן הבניינים בשכונה משמשים לפונקציות נוספות‬ ‫‪ ‬סוגי מבנים‬
‫‪ ‬שימושים‬
‫מלבד מגורים‬ ‫נוספים‬
‫‪ ‬שימושים‬
‫מבני חינוך.‬ ‫שימושים גובלים‬ ‫גובלים‬
‫‪ ‬מצב תחזוקה‬
‫בנייה סטנדרטית של שנות ה-06 ברמת תחזוקה‬ ‫מצב התחזוקה – איכות‬
‫בינונית ומטה.‬ ‫המבנים‬ ‫בת ים‬
‫בת לב – שיכון ותיקים צפון‬
‫ים העיר‬

9. ‫מורשת‬ ‫חיזוק‬ ‫מבני‬
‫שיתוף‬ ‫מגוון‬ ‫נגישות‬ ‫עירוב‬ ‫שימושים‬ ‫רחובות‬
‫וזהות‬ ‫מרכז‬ ‫ציבור‬
‫תחבורתי‬
‫צפיפות‬ ‫אוכלוסיות‬ ‫מעורבים‬
‫מקומית‬ ‫העיר‬ ‫ציבור‬ ‫ופארקים‬ ‫מרבית‬ ‫לאנשים‬
‫פרק ‪III‬‬
‫עירוב שימושים‬
‫ואוכלוסיות‬
‫‪ ‬דיור‬
‫חסר‬ ‫מומלץ‬ ‫קיים‬
‫בנייה חדשה.‬ ‫‪‬‬ ‫‪‬מגוון בבינוי: בנייה חדשה לצד‬ ‫4-3 קומות.‬ ‫בינוי‬
‫‪ ‬בנייה לגובה.‬ ‫ישנה, מגוון גבהים וטיפוסי בינוי‬ ‫3-2 דירות בקומה.‬
‫‪ ‬דירות גן, פנטהאוזים, דופלקסים.‬ ‫(בנייה טורית, בנייה היקפית)‬ ‫בנייה של שנות ה-06.‬
‫‪ ‬מעליות, מרפסות.‬ ‫‪ ‬מגוון סגנונות אדריכליים.‬ ‫חזיתות אחידות.‬
‫ללא מרפסות.‬
‫ללא מעליות.‬
‫מגוון דירות בגדלים שונים -05‬ ‫כ-%09‬ ‫דיור‬
‫דירות 1 חדר‬ ‫002 מ"ר ליצירת תמהיל‬ ‫מהדירות‬
‫אוכלוסיה מכל שכבות הגיל‬ ‫3-2 חד'‬
‫דירות 4 חדרים‬ ‫ומעמד‬ ‫בממוצע‬
‫הסוציו – אקונומי.‬ ‫56 מ"ר‬
‫מאפשרות‬
‫דירות 5 חדרים‬ ‫מגורים‬
‫בעיקר‬
‫דירות 6 חדרים‬ ‫למשפחות‬
‫קטנות‬
‫‪ ‬מסחר ותעסוקה בבניינים סמוכים.‬ ‫‪ ‬כ-%03 מכלל הבינוי ישמש‬ ‫‪‬כמעט ללא שימושים‬ ‫‪‬שימושים‬
‫‪‬מסחר ותעסוקה בקומות הקרקע.‬ ‫לשימושים מעורבים של‬ ‫מעורבים בקומות‬ ‫מעורבים‬
‫תעסוקה, מסחר ושימושים‬ ‫הקרקע ובשאר קומות‬
‫ציבוריים.‬ ‫הבניינים.‬ ‫בת ים‬
‫בת לב – שיכון ותיקים צפון‬
‫ים העיר‬

10. ‫פרק ‪III‬‬
‫עירוב שימושים‬
‫ואוכלוסיות‬
‫מסחר ושירותים‬
‫בת ים‬
‫בת לב – שיכון ותיקים צפון‬
‫ים העיר‬

11. ‫רח' ירושלים‬
‫פרק ‪III‬‬
‫עירוב שימושים‬
‫ואוכלוסיות‬
‫רח' דניאל‬
‫דיור‬ ‫‪‬‬
‫מסחר ושירותים‬ ‫‪‬‬
‫‪‬מספר תאי‬
‫₪‬ ‫עסק פעילים‬
‫רח' כצנלסון‬
‫ולא פעילים‬
‫‪ ‬סוגי עסקים‬
‫₪‬ ‫‪ ‬מיקום‬
‫משרדים ותעסוקה‬ ‫‪‬‬
‫שצ"פ‬ ‫‪‬‬
‫רח' אנילביץ' / עוזיאל‬
‫₪‬
‫תאי עסק‬ ‫בנק /‬ ‫מסעדה‬ ‫מרפאות‬ ‫מספרות/‬ ‫חנויות‬ ‫מסחר‬
‫סגורים‬ ‫כספומט‬ ‫קוסמטיקה‬ ‫גדולות‬ ‫זעיר‬
‫21‬ ‫3‬ ‫1‬ ‫01‬ ‫7‬ ‫2‬ ‫16‬
‫סה"כ 69 תאי עסק – 052,5 מ"ר‬
‫בת ים‬
‫בת לב – שיכון ותיקים צפון‬
‫ים העיר‬

12. ‫מורשת‬ ‫חיזוק‬ ‫מבני‬
‫שיתוף‬ ‫מגוון‬ ‫נגישות‬ ‫עירוב‬ ‫שימושים‬ ‫רחובות‬
‫וזהות‬ ‫מרכז‬ ‫ציבור‬
‫תחבורתי‬
‫צפיפות‬ ‫אוכלוסיות‬ ‫מעורבים‬
‫מקומית‬ ‫העיר‬ ‫ציבור‬ ‫ופארקים‬ ‫מרבית‬ ‫לאנשים‬
‫מסחר קיים‬
‫מסחר חדש‬ ‫פרק ‪III‬‬
‫עירוב שימושים‬
‫ואוכלוסיות‬
‫ירושלים‬ ‫ירושלים‬ ‫ירושלים‬ ‫‪ ‬מסחר ושירותים‬
‫דניאל‬
‫דניאל‬
‫כצנלסון‬
‫007 מ'‬
‫כצנלסון‬
‫כצנלסון‬
‫אנילביץ'‬ ‫אנילביץ'‬ ‫אנילביץ'‬
‫חסר‬ ‫מומלץ‬ ‫קיים‬
‫‪ ‬ריכוז מינימלי של 52 בתי‬ ‫‪ 1 ‬מ"ר שטח מסחר שכונתי‬ ‫‪ 96 ‬בתי עסק מפוזרים‬
‫עסק בקרבת בלפור ורוטשילד‬ ‫לתושב.‬ ‫בתוך המתחם.‬
‫וברחובות הראשיים:‬ ‫‪ ‬ריכוז של לפחות 52 בתי‬ ‫‪ 12 ‬סגורים.‬
‫‪ ‬אנילביץ', כצנלסון, ירושלים‬ ‫עסק במקום אחד ברחובות‬ ‫‪ ‬רחובות מסחריים:‬
‫עצמאות ודניאל.‬ ‫ובצמתים חשובים.‬ ‫רוטשילד ובלפור במרחק‬
‫‪ ‬חזית 4 מ'.‬ ‫009-007 מ'.‬
‫050,3 מ"ר‬ ‫תושבים‬ ‫‪8300 x‬‬ ‫מ"ר‬ ‫1‬ ‫052,5 מ"ר‬
‫שטח מסחר‬ ‫שטח מסחר במתחם‬
‫0038 מ"ר‬
‫שטח מסחר‬
‫בת ים‬
‫חישוב שטח מסחר: 1 מ"ר לתושב‬ ‫בת לב – שיכון ותיקים צפון‬
‫ים העיר‬

13. ‫פרק ‪III‬‬
‫עירוב שימושים‬
‫ואוכלוסיות‬
‫משרדים ותעסוקה‬
‫בת ים‬
‫בת לב – שיכון ותיקים צפון‬
‫ים העיר‬

14. ‫11 דק'‬
‫007 מ'‬
‫פרק ‪III‬‬
‫;‬ ‫עירוב שימושים‬
‫ואוכלוסיות‬
‫‪ ‬דיור‬
‫‪ ‬מסחר ושירותים‬
‫‪‬משרדים ותעסוקה‬
‫‪‬מספר‬
‫משרדים‬
‫פעילים ולא‬
‫פעילים‬
‫‪ ‬שצ"פ‬
‫זולת בניין המשרדים החדש‬
‫ברח' רוטשילד, ומספר זעום‬
‫של משרדים הממוקמים‬
‫בתוך בנייני המגורים ובקומות‬
‫המסחר לא קיימים בעיר‬
‫משרדים נוספים.‬ ‫בת ים‬
‫חישוב זמני הליכה: 1 ק"מ = 51 דקות‬ ‫בת לב – שיכון ותיקים צפון‬
‫ים העיר‬

15. ‫מורשת‬ ‫חיזוק‬ ‫מבני‬
‫שיתוף‬ ‫מגוון‬ ‫נגישות‬ ‫עירוב‬ ‫שימושים‬ ‫רחובות‬
‫וזהות‬ ‫מרכז‬ ‫ציבור‬
‫תחבורתי‬
‫צפיפות‬ ‫אוכלוסיות‬ ‫מעורבים‬
‫מקומית‬ ‫העיר‬ ‫ציבור‬ ‫ופארקים‬ ‫מרבית‬ ‫לאנשים‬
‫מסחר קיים‬
‫מסחר חדש‬
‫תעסוקה‬
‫פרק ‪III‬‬
‫עירוב שימושים‬
‫ואוכלוסיות‬
‫ירושלים‬ ‫ירושלים‬ ‫ירושלים‬
‫‪ ‬משרדים ותעסוקה‬
‫007 מ'‬
‫דניאל‬
‫דניאל‬
‫דניאל‬
‫כצנלסון‬
‫כצנלסון‬
‫כצנלסון‬
‫;‬
‫אנילביץ'‬ ‫אנילביץ'‬ ‫אנילביץ'‬
‫חסר‬ ‫מומלץ‬ ‫קיים‬
‫‪ ‬משרדים ותעסוקה בקרבת‬ ‫‪ 15 ‬מ"ר שטח תעסוקה‬ ‫‪ ‬בניין משרדים בודד‬
‫רח' בלפור ורוטשילד או בצמתי‬ ‫ליח"ד.‬ ‫ברח' רוטשילד.‬
‫הרחובות הראשיים: אנילביץ',‬ ‫‪ ‬ריכוז המשרדים ברחובות‬
‫כצנלסון, ירושלים, דניאל‬ ‫ובצמתים הראשיים, מקומות‬
‫ועצמאות.‬ ‫ציבוריים ובקרבת מסחר.‬
‫007,52 מ"ר‬ ‫יח"ד‬ ‫‪3,600 x‬‬ ‫מ "ר‬ ‫51‬ ‫000,02 מ"ר‬
‫שטח תעסוקה (משרדים)‬
‫000,45 מ"ר‬ ‫+‬
‫מקומות תעסוקה‬ ‫417,1‬
‫שטח תעסוקה‬ ‫0038 מ"ר‬
‫שטח מסחר רצוי‬
‫מקומות תעסוקה‬ ‫336,9‬ ‫בת ים‬
‫חישוב שטח תעסוקה: 51 מ"ר ליח"ד‬ ‫בת לב – שיכון ותיקים צפון‬
‫ים העיר‬

16. ‫פרק ‪III‬‬
‫עירוב שימושים‬
‫ואוכלוסיות‬
‫שצ"פ‬
‫בת ים‬
‫בת לב – שיכון ותיקים צפון‬
‫ים העיר‬

17. ‫רח' ירושלים‬
‫פרק ‪III‬‬
‫עירוב שימושים‬
‫ואוכלוסיות‬
‫רח' דניאל‬
‫‪ ‬דיור‬
‫‪ ‬מסחר ושירותים‬
‫‪‬משרדים ותעסוקה‬
‫‪ ‬שצ"פ‬
‫רח' כצנלסון‬
‫‪ ‬מיקום‬
‫‪ ‬גודל‬
‫‪‬שימושים‬
‫גובלים‬
‫‪ ‬מצב תחזוקה‬
‫רח' אנילביץ' / עוזיאל‬ ‫שצ"פים‬ ‫‪‬שימושים‬
‫גן רבין – השצ"פ המרכזי והגדול ביותר ממוקם במרכז המתחם.‬ ‫1.‬ ‫בשטח‬
‫2. גן הרצוג – גן ציבורי הממוקם בחלקו הצפון מערבי של המתחם.‬ ‫‪ ‬השוואה‬
‫וניתוח‬
‫שד' העצמאות – שדרה ירוקה להולכי רגל הממוקמת במרכז כביש דו סיטרי‬ ‫3.‬
‫ומהווה את הגבול המערבי של השכונה.‬
‫חורשה ריקה – מופיעה בתשריט כמגרש פרטי.‬ ‫4.‬
‫שביל הליכה ירוק.‬ ‫5.‬
‫שטח ירוק המשמש כאי תנועה להסדרת חנייה.‬ ‫6.‬ ‫בת ים‬
‫בת לב – שיכון ותיקים צפון‬
‫ים העיר‬

18. ‫רח' ירושלים‬
‫פרק ‪III‬‬
‫עירוב שימושים‬
‫ואוכלוסיות‬
‫רח' דניאל‬
‫‪ ‬דיור‬
‫‪ ‬מסחר ושירותים‬
‫‪‬משרדים ותעסוקה‬
‫‪ ‬שצ"פ‬
‫רח' כצנלסון‬
‫‪ ‬מיקום‬
‫‪ ‬גודל‬
‫‪‬שימושים‬
‫גן הרצוג ממוקם בחלקו הצפון - מערבי של המתחם ומחובר לרשת הרחובות‬ ‫גובלים‬
‫באמצעות 3 שבילים להולכי רגל ורחוב אחד.‬ ‫‪ ‬מצב תחזוקה‬
‫רח' אנילביץ' / עוזיאל‬ ‫‪‬שימושים‬
‫042,1 מ"ר‬ ‫גודל השטח‬
‫בשטח‬
‫‪ ‬משחקייה לילדים‬ ‫שימושים בשטח‬
‫‪ ‬השוואה‬
‫‪ ‬ניכר מחסור במקומות מוצלים עקב צמחייה דלילה ועצים‬
‫וניתוח‬
‫דקים.‬
‫מגורים, חינוך ומסחר דליל.‬ ‫שימושים גובלים‬
‫הן השבילים והן הגן עצמו מתוחזקים ומטופחים ברמה גבוהה.‬ ‫מצב תחזוקה‬
‫ואיכות הפיתוח‬
‫בת ים‬
‫בת לב – שיכון ותיקים צפון‬
‫ים העיר‬

19. ‫רח' ירושלים‬
‫פרק ‪III‬‬
‫עירוב שימושים‬
‫ואוכלוסיות‬
‫רח' דניאל‬
‫‪ ‬דיור‬
‫‪ ‬מסחר ושירותים‬
‫‪‬משרדים ותעסוקה‬
‫‪ ‬שצ"פ‬
‫רח' כצנלסון‬
‫‪ ‬מיקום‬
‫‪ ‬גודל‬
‫גן רבין ממוקם בלב המתחם ומחובר לרשת הרחבות ע"י 4 שבילים להולכי רגל‬ ‫‪‬שימושים‬
‫ו-4 רחובות.‬ ‫גובלים‬
‫007,51 מ"ר‬ ‫גודל השטח‬ ‫‪ ‬מצב תחזוקה‬
‫רח' אנילביץ' / עוזיאל‬ ‫‪‬שימושים‬
‫‪ ‬משחקייה לילדים.‬ ‫שימושים בשטח‬ ‫בשטח‬
‫‪ ‬מרבית הפעילות בגן מתרכזת בפינות המוצלות ואילו שאר‬
‫‪ ‬השוואה‬
‫השטחים נותרים שוממים וללא שימוש.‬
‫וניתוח‬
‫‪ ‬בסמוך לגן ממוקם שטח ירוק גדול נוסף המשמש כאי‬
‫תנועה וללא כל שימוש נוסף מצד תושבי המקום.‬
‫מגורים, חינוך מתנ"ס ויד לבנים.‬ ‫שימושים גובלים‬
‫הן השבילים והן הגן עצמו מתוחזקים ומטופחים ברמה גבוהה.‬ ‫מצב תחזוקה‬
‫ואיכות הפיתוח‬ ‫בת ים‬
‫בת לב – שיכון ותיקים צפון‬
‫ים העיר‬

20. ‫יוני 0102‬
‫מרבית הפעילות מתרחשת‬ ‫פרק ‪III‬‬
‫עירוב שימושים‬
‫בקצוות הפארק בעוד‬ ‫ואוכלוסיות‬
‫המרכז נותר שומם ברוב‬ ‫מבוגרים עם‬
‫משפחות עם‬ ‫‪ ‬דיור‬
‫ילדים‬
‫תינוקות‬
‫‪ ‬מסחר ושירותים‬
‫שעות היום.‬ ‫‪‬משרדים ותעסוקה‬
‫צעירים‬
‫‪ ‬שצ"פ‬
‫‪ ‬מיקום‬
‫‪ ‬גודל‬
‫‪‬שימושים‬
‫גובלים‬
‫‪ ‬מצב תחזוקה‬
‫‪‬שימושים‬
‫צעירים‬
‫בשטח‬
‫מבוגרים‬ ‫‪ ‬השוואה‬
‫משפחות‬
‫וניתוח‬
‫משפחות‬
‫צעירות‬ ‫פיקניקים‬
‫צעירות‬
‫מבוגרים‬
‫מבוגרים‬
‫צעירים‬
‫צעירים‬
‫בת ים‬
‫בת לב – שיכון ותיקים צפון‬
‫ים העיר‬

21. ‫פרק ‪III‬‬
‫עירוב שימושים‬
‫ואוכלוסיות‬
‫‪ ‬דיור‬
‫‪ ‬מסחר ושירותים‬
‫‪‬משרדים ותעסוקה‬
‫‪ ‬שצ"פ‬
‫‪ ‬מיקום‬
‫גינת רות - תל אביב‬ ‫גן רבין – בת ים‬ ‫אפשרות א'‬ ‫‪ ‬גודל‬
‫‪‬שימושים‬
‫041,1 מ"ר‬ ‫007,51 מ"ר‬ ‫שטח הגן‬ ‫גובלים‬
‫‪ 12,250 ‬תושבים‬ ‫000,9 תושבים‬ ‫כמות תושבים במרחק‬ ‫‪ ‬מצב תחזוקה‬
‫הליכה 054 מ'‬
‫‪‬שימושים‬
‫מגורים‬ ‫מבנה ציבור.‬ ‫שימושים גובלים‬ ‫בשטח‬
‫2 גני ילדים.‬ ‫‪ ‬השוואה‬
‫משחקייה‬ ‫2 משחקיות.‬ ‫שימושים‬
‫וניתוח‬
‫בית קפה‬
‫גינה לכלבים‬
‫מקלט סטודיו לאמנים.‬
‫2‬ ‫2‬ ‫מס' שצ"פים זמינים‬
‫במרחק הליכה 054 מ'‬ ‫בת ים‬
‫בת לב – שיכון ותיקים צפון‬
‫ים העיר‬

22. ‫פרק ‪III‬‬
‫עירוב שימושים‬
‫ואוכלוסיות‬
‫‪ ‬דיור‬
‫‪ ‬מסחר ושירותים‬
‫‪‬משרדים ותעסוקה‬
‫‪ ‬שצ"פ‬
‫‪ ‬מיקום‬
‫גן מאיר תל אביב‬ ‫גן רבין – בת ים‬ ‫אפשרות ב'‬ ‫‪ ‬גודל‬
‫058,82 מ"ר‬ ‫007,51 מ"ר‬ ‫שטח הגן‬ ‫‪‬שימושים‬
‫גובלים‬
‫‪ 12,250 ‬תושבים‬ ‫000,9 תושבים‬ ‫כמות תושבים במרחק‬
‫‪ ‬מצב תחזוקה‬
‫הליכה 054 מ'‬
‫‪‬שימושים‬
‫בית ספר.‬ ‫גובלים‬ ‫שימושים גובלים‬ ‫בשטח‬
‫2 רחובות מסחריים ראשיים:‬ ‫מבנה ציבור.‬
‫קינג ג'ורג' וטשרניחובסקי.‬ ‫2 גני ילדים.‬
‫‪ ‬השוואה‬
‫וניתוח‬
‫3 מבני ציבור.‬ ‫2 משחקיות.‬ ‫שימושים‬
‫משחקייות‬
‫מגרש ספורט‬
‫שולחנות פינג פונג‬
‫2‬ ‫2‬ ‫מס' שצ"פים זמינים‬
‫במרחק הליכה 054 מ'‬ ‫בת ים‬
‫בת לב – שיכון ותיקים צפון‬
‫ים העיר‬

23. ‫מורשת‬ ‫חיזוק‬ ‫מבני‬
‫שיתוף‬ ‫מגוון‬ ‫נגישות‬ ‫עירוב‬ ‫שימושים‬ ‫רחובות‬
‫וזהות‬ ‫מרכז‬ ‫ציבור‬
‫תחבורתי‬
‫צפיפות‬ ‫אוכלוסיות‬ ‫מעורבים‬
‫מקומית‬ ‫העיר‬ ‫ציבור‬ ‫ופארקים‬ ‫מרבית‬ ‫לאנשים‬
‫פרק ‪III‬‬
‫עירוב שימושים‬
‫ואוכלוסיות‬
‫‪ ‬דיור‬
‫‪ ‬מסחר ושירותים‬
‫‪‬משרדים ותעסוקה‬
‫‪ ‬שצ"פ‬
‫‪ ‬מיקום‬
‫‪ ‬גודל‬
‫גינת רות – ת"א‬ ‫גן מאיר – ת"א‬ ‫גן רבין – בת ים‬ ‫‪‬שימושים‬
‫גובלים‬
‫‪ 4 ‬רחובות.‬ ‫‪ 9 ‬רחובות.‬ ‫‪ 4 ‬רחובות ללא‬ ‫‪ ‬מצב תחזוקה‬
‫מוצא.‬ ‫‪‬שימושים‬
‫‪ 4 ‬שבילים להולכי‬ ‫בשטח‬
‫‪ ‬השוואה‬
‫רגל.‬ ‫וניתוח‬
‫בת ים‬
‫בת לב – שיכון ותיקים צפון‬
‫ים העיר‬

24. ‫תרגיל בפארק - גן רבין‬
‫פרק ‪III‬‬
‫עירוב שימושים‬
‫ואוכלוסיות‬
‫‪ ‬דיור‬
‫‪ ‬מסחר ושירותים‬
‫‪‬משרדים ותעסוקה‬
‫‪ ‬שצ"פ‬
‫‪ ‬מיקום‬
‫‪ ‬גודל‬
‫‪‬שימושים‬
‫גובלים‬
‫‪ ‬מצב תחזוקה‬
‫‪‬שימושים‬
‫בשטח‬
‫‪ ‬השוואה‬
‫וניתוח‬
‫בת ים‬
‫בת לב – שיכון ותיקים צפון‬
‫ים העיר‬

25. ‫?‬ ‫תרגיל בפארק - גן רבין - פארק עירוני‬
‫פרק ‪III‬‬
‫עירוב שימושים‬
‫ואוכלוסיות‬
‫‪ ‬דיור‬
‫‪ ‬מסחר ושירותים‬
‫‪‬משרדים ותעסוקה‬
‫‪ ‬שצ"פ‬
‫‪ ‬מיקום‬
‫‪ ‬גודל‬
‫‪‬שימושים‬
‫גובלים‬
‫‪ ‬מצב תחזוקה‬
‫‪‬שימושים‬
‫בשטח‬
‫‪ ‬השוואה‬
‫וניתוח‬
‫בת ים‬
‫בת לב – שיכון ותיקים צפון‬
‫ים העיר‬

26. ‫?‬
‫תרגיל בפארק - גן רבין - 3 גינות‬
‫פרק ‪III‬‬
‫עירוב שימושים‬
‫ואוכלוסיות‬
‫‪ ‬דיור‬
‫‪ ‬מסחר ושירותים‬
‫‪‬משרדים ותעסוקה‬
‫‪ ‬שצ"פ‬
‫‪ ‬מיקום‬
‫‪ ‬גודל‬
‫‪‬שימושים‬
‫גובלים‬
‫‪ ‬מצב תחזוקה‬
‫‪‬שימושים‬
‫בשטח‬
‫‪ ‬השוואה‬
‫וניתוח‬
‫בת ים‬
‫בת לב – שיכון ותיקים צפון‬
‫ים העיר‬

27. ‫?‬
‫תרגיל בפארק - גן רבין - מגרש לבנק בינוי - פינוי‬
‫פרק ‪III‬‬
‫עירוב שימושים‬
‫ואוכלוסיות‬
‫‪ ‬דיור‬
‫‪ ‬מסחר ושירותים‬
‫‪‬משרדים ותעסוקה‬
‫‪ ‬שצ"פ‬
‫‪ ‬מיקום‬
‫בנק‬
‫בינוי פינוי‬
‫‪ ‬גודל‬
‫‪‬שימושים‬
‫גובלים‬
‫‪ ‬מצב תחזוקה‬
‫‪‬שימושים‬
‫בשטח‬
‫‪ ‬השוואה‬
‫וניתוח‬
‫בת ים‬
‫בת לב – שיכון ותיקים צפון‬
‫ים העיר‬