2. Agenda
Localização, Acessos e
Infra-estrutura
Vacância
Balanço geral dos
A nova tendência é unir trabalho e
Escritórios Rio Negro
bem-estar no melhor de Alphaville

3. A nova tendência é unir trabalho e
bem-estar no melhor de Alphaville
Localização, Acessos
e Infra-estrutura

4. Centros comerciais de Alphaville
Eixo Sagitário /
Copacabana
Eixo Araguaia /
Shopping
Centro Tamboré
Comercial
Eixo Al. Rio Negro /
Araguaia e
Tocantins

5. “A localização é a mais valorizada
Localização específica de Alphaville... É perfeita, todo
mundo passa ali na frente...”
(Pesquisado Uso próprio - Alphaville)
• Fácil acesso e completa infra-estrutura
• Proximidade com a Rodovia Castelo Branco
• Proximidade com o Shopping Iguatemi
• Estrategicamente localizado no melhor lugar de Alphaville
(a Alameda Rio Negro é ponto de referência na cidade)

6. Infra-estrutura
Infra-estrutura completa, sustentada também pelo Shopping
Iguatemi, localizado a 290m dos Escritórios Alphaville

7. Infra-estrutura – Shopping Iguatemi Alphaville
Quando o Shopping Iguatemi foi
lançado (Abr/2011), estimou-se que
Alphaville tivesse aproximadamente
70 mil moradores e uma população
flutuante de 180 mil pessoas.

8. Valorização da região e entorno e Futuras melhorias
Já concluído
Em projeto
Rodovia Castelo Branco
Km 45
Km 100
Novo Shopping São Km 22 - Alphaville
Condomínio
Paulo Prime Outlet,
residencial “Fazenda
com 130 lojas e cerca • Linha da CPTM
Boa Vista”, da
de 110 marcas • Hospital Albert Einstein
construtora JHSF, para
• Ponte: ligará Al. Araguaia x Av.
público ‘AAA’
Tamboré à Rod. Castelo Branco
Km 92 Km 30
“Cidade dos negócios Allta”
Fábrica da Toyota, com
09 torres de escritórios, Hotel &
produção de 70mil
Resort, Centro de Convenções,
novos veículos ano
Shopping Center e Helicentro

9. Valorização da região e entorno e Futuras melhorias
• Inaugurado no fim de 2011
• A expectativa é que cerca de 35 mil pessoas passem por lá
• Área de abrangência: Cotia, Jandira, Santana do Parnaíba,
Itapevi, São Roque, Araçariguama e Barueri (juntas somam
cerca de 1 milhão de habitantes)

10. Valorização da região e entorno e Futuras melhorias
“Cidade dos negócios Allta”
• Terreno com 250mil m² no KM 30 da Rodovia
Castelo Branco
• Será formado por 09 torres de escritórios, Hotel
& Resort, Centro de Convenções, Shopping
Center e Helicentro
• O hotel terá a bandeira Crowne Plaza, da rede
Intercontinental
• Inspirada em cidades de negócios já construídas
em Londres, Xangai e Santiago do Chile
Projeção da cidade de negócios criada pela empresa Allta

11. Valorização da região e entorno e Futuras melhorias
Expresso Oeste-Sul:
• Início em 2013
• Término em 2015
• A linha ligará Pinheiros a Barueri, com paradas em Osasco
e Carapicuíba
Fonte: Diário da Região – Osasco
http://www.planejamento.sp.gov.br/noti_anexo/files/
uam/clippings/08dedezembrode2011.pdf
Fonte: Folha de Alphaville
(http://folhadealphaville.uol.com.br/artigo/?id=12723)

12. Valorização da região e entorno e Futuras melhorias
Novo Hospital
Albert Einstein
I-Tower
Parque Shopping
Barueri

13. Quanto mais próximo ao azul, menor a renda
média da população. Quanto mais se aproximar
dos tons roxos e vermelhos/laranja, maior a renda
média. Com isso, conclui-se que Alphaville é uma
região de altíssimo padrão.

14. Morumbi e Itaim Bibi, bairros
valorizados da cidade de São Paulo,
possuem manchas de renda média
quase iguais às de Alphaville.

15. A nova tendência é unir trabalho e
bem-estar no melhor de Alphaville
Vacância

16. Considerando um cenário de equilíbrio entre oferta e demanda, a taxa de
vacância seria entre 10% e 15%.
3,16%
Velocidade de revenda por
segmento
Até 50m²
Projetada (desconsidera as unidades alugadas mas não ocupadas)
Estudo realizado com base no levantamento feito pelo
Instituto Ponzio & Feo – Dez/11
A taxa de vacância considera o nível de oferta atual de unidades para locação. O
cálculo da vacância projetada ajustada é realizado dividindo-se o total de unidades
vagas e não locadas pelo total de imóveis especulativos (aqueles que vão a mercado).

17. Os Escritórios Rio
Negro são a
melhor opção de
investimento,
considerando-se a
relação Custo x
Benefício.
Dentre os eixos analisados abaixo,
o da Alameda Rio Negro é o que
apresenta a menor vacância.

18. A nova tendência é unir trabalho e
bem-estar no melhor de Alphaville
Escritórios Rio Negro
como um todo

19. Trabalho Bem-estar
Tendência internacional observada em diversas empresas.
Melhor Localização Melhor relação
de Alphaville Custo x Benefício
Confiança e As melhores empresas
Qualidade Cyrela de venda do mercado
reunidas