Agenda                                     Localização, Acessos e                                     Infra-estrutura     ...
A nova tendência é unir trabalho ebem-estar no melhor de Alphaville  Localização, Acessos     e Infra-estrutura
Centros comerciais de Alphaville                                    Eixo Sagitário /                                     C...
“A localização é a mais valorizada         Localização específica        de Alphaville... É perfeita, todo                ...
Infra-estruturaInfra-estrutura completa, sustentada também pelo ShoppingIguatemi, localizado a 290m dos Escritórios Alphav...
Infra-estrutura – Shopping Iguatemi Alphaville Quando o Shopping Iguatemi foilançado (Abr/2011), estimou-se queAlphaville ...
Valorização da região e entorno e Futuras melhorias                                                                       ...
Valorização da região e entorno e Futuras melhorias• Inaugurado no fim de 2011• A expectativa é que cerca de 35 mil pessoa...
Valorização da região e entorno e Futuras melhorias             “Cidade dos negócios Allta”• Terreno com 250mil m² no KM 3...
Valorização da região e entorno e Futuras melhorias               Expresso Oeste-Sul:                          • Início em...
Valorização da região e entorno e Futuras melhorias                Novo Hospital                Albert Einstein           ...
Quanto mais próximo ao azul, menor a renda média da população. Quanto mais se aproximardos tons roxos e vermelhos/laranja,...
Morumbi e Itaim Bibi, bairrosvalorizados da cidade de São Paulo,possuem manchas de renda média   quase iguais às de Alphav...
A nova tendência é unir trabalho ebem-estar no melhor de Alphaville          Vacância
Considerando um cenário de equilíbrio entre oferta e demanda, a taxa de   vacância seria entre 10% e 15%.                 ...
Os Escritórios Rio                                       Negro são a                                     melhor opção de  ...
A nova tendência é unir trabalho ebem-estar no melhor de Alphaville Escritórios Rio Negro      como um todo
Trabalho                    Bem-estar        Tendência internacional observada em diversas empresas.Melhor Localização    ...
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  1. 1. Agenda Localização, Acessos e Infra-estrutura Vacância Balanço geral dosA nova tendência é unir trabalho e Escritórios Rio Negrobem-estar no melhor de Alphaville
  2. 2. A nova tendência é unir trabalho ebem-estar no melhor de Alphaville Localização, Acessos e Infra-estrutura
  3. 3. Centros comerciais de Alphaville Eixo Sagitário / Copacabana Eixo Araguaia / Shopping Centro Tamboré ComercialEixo Al. Rio Negro / Araguaia e Tocantins
  4. 4. “A localização é a mais valorizada Localização específica de Alphaville... É perfeita, todo mundo passa ali na frente...” (Pesquisado Uso próprio - Alphaville)• Fácil acesso e completa infra-estrutura• Proximidade com a Rodovia Castelo Branco• Proximidade com o Shopping Iguatemi• Estrategicamente localizado no melhor lugar de Alphaville(a Alameda Rio Negro é ponto de referência na cidade)
  5. 5. Infra-estruturaInfra-estrutura completa, sustentada também pelo ShoppingIguatemi, localizado a 290m dos Escritórios Alphaville
  6. 6. Infra-estrutura – Shopping Iguatemi Alphaville Quando o Shopping Iguatemi foilançado (Abr/2011), estimou-se queAlphaville tivesse aproximadamente70 mil moradores e uma população flutuante de 180 mil pessoas.
  7. 7. Valorização da região e entorno e Futuras melhorias Já concluído Em projeto Rodovia Castelo Branco Km 45 Km 100 Novo Shopping São Km 22 - Alphaville Condomínio Paulo Prime Outlet,residencial “Fazenda com 130 lojas e cerca • Linha da CPTM Boa Vista”, da de 110 marcas • Hospital Albert Einsteinconstrutora JHSF, para • Ponte: ligará Al. Araguaia x Av. público ‘AAA’ Tamboré à Rod. Castelo Branco Km 92 Km 30 “Cidade dos negócios Allta” Fábrica da Toyota, com 09 torres de escritórios, Hotel & produção de 70mil Resort, Centro de Convenções, novos veículos ano Shopping Center e Helicentro
  8. 8. Valorização da região e entorno e Futuras melhorias• Inaugurado no fim de 2011• A expectativa é que cerca de 35 mil pessoas passem por lá• Área de abrangência: Cotia, Jandira, Santana do Parnaíba,Itapevi, São Roque, Araçariguama e Barueri (juntas somamcerca de 1 milhão de habitantes)
  9. 9. Valorização da região e entorno e Futuras melhorias “Cidade dos negócios Allta”• Terreno com 250mil m² no KM 30 da RodoviaCastelo Branco• Será formado por 09 torres de escritórios, Hotel& Resort, Centro de Convenções, ShoppingCenter e Helicentro• O hotel terá a bandeira Crowne Plaza, da redeIntercontinental• Inspirada em cidades de negócios já construídasem Londres, Xangai e Santiago do Chile Projeção da cidade de negócios criada pela empresa Allta
  10. 10. Valorização da região e entorno e Futuras melhorias Expresso Oeste-Sul: • Início em 2013 • Término em 2015 • A linha ligará Pinheiros a Barueri, com paradas em Osasco e CarapicuíbaFonte: Diário da Região – Osascohttp://www.planejamento.sp.gov.br/noti_anexo/files/uam/clippings/08dedezembrode2011.pdfFonte: Folha de Alphaville(http://folhadealphaville.uol.com.br/artigo/?id=12723)
  11. 11. Valorização da região e entorno e Futuras melhorias Novo Hospital Albert Einstein I-Tower Parque Shopping Barueri
  12. 12. Quanto mais próximo ao azul, menor a renda média da população. Quanto mais se aproximardos tons roxos e vermelhos/laranja, maior a rendamédia. Com isso, conclui-se que Alphaville é uma região de altíssimo padrão.
  13. 13. Morumbi e Itaim Bibi, bairrosvalorizados da cidade de São Paulo,possuem manchas de renda média quase iguais às de Alphaville.
  14. 14. A nova tendência é unir trabalho ebem-estar no melhor de Alphaville Vacância
  15. 15. Considerando um cenário de equilíbrio entre oferta e demanda, a taxa de vacância seria entre 10% e 15%. 3,16%Velocidade de revenda por segmento Até 50m² Projetada (desconsidera as unidades alugadas mas não ocupadas) Estudo realizado com base no levantamento feito pelo Instituto Ponzio & Feo – Dez/11A taxa de vacância considera o nível de oferta atual de unidades para locação. Ocálculo da vacância projetada ajustada é realizado dividindo-se o total de unidadesvagas e não locadas pelo total de imóveis especulativos (aqueles que vão a mercado).
  16. 16. Os Escritórios Rio Negro são a melhor opção de investimento, considerando-se a relação Custo x Benefício.Dentre os eixos analisados abaixo, o da Alameda Rio Negro é o que apresenta a menor vacância.
  17. 17. A nova tendência é unir trabalho ebem-estar no melhor de Alphaville Escritórios Rio Negro como um todo
  18. 18. Trabalho Bem-estar Tendência internacional observada em diversas empresas.Melhor Localização Melhor relação de Alphaville Custo x Benefício Confiança e As melhores empresasQualidade Cyrela de venda do mercado reunidas

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