Рынок коммерческой недвижимости городов Сибири. Елена Ермолаева, директор компании RID Analytics (Новосибирск)

1. Рынок коммерческой
недвижимости
городов Сибири
Елена Ермолаева

2. Рынок коммерческой
недвижимости
городов Сибири
Елена Ермолаева

3. Средние цены продажи на вторичном рынке
коммерческой недвижимости,
3 кв. 2012 г., руб. за 1 кв.м.
90 000
80 000
70 000
60 000
50 000
40 000
30 000
20 000
10 000
0
Новосибирск Красноярск Барнаул Кемерово Омск Иркутск Томск Новокузнецк
офисные производственно-складские торговые

4. Некоторые закономерности и особенности рынков:
- Уровень цен и ставок не коррелирует с численностью
населения города
- Производственно-складские помещения во всех городах
дешевле, чем торговые и офисные
- Торговые объекты в среднем стоят дороже офисных
- Самые дорогие производственно-складские помещения – в
Иркутске, самые дорогие офисы – в Красноярске, самые
дорогие магазины - в Новосибирске
- В городах Сибири, в основном, еще не достигнут докризисный
уровень цен (но есть исключения)

5. Динамика средних цен продажи по офисам
90 000
80 000
70 000
60 000
50 000
40 000
30 000
3 кв. 4 кв. 1 кв. 2 кв. 3 кв. 4 кв. 1 кв. 2 кв. 3 кв. 4 кв. 1 кв. 2 кв. 3 кв. 4 кв. 1 кв. 2 кв. 3 кв.
2008 г. 2008 г. 2009 г. 2009 г. 2009 г. 2009 г. 2010 г. 2010 г. 2010 г. 2010 г. 2011 г. 2011 г. 2011 г. 2011 г. 2012 г. 2012 г. 2012 г.
Новосибирск Красноярск

6. Динамика средних цен продажи по офисам
90 000
80 000 Новосибирск
Красноярск
70 000
Барнаул
60 000 Кемерово
Омск
50 000
Иркутск
40 000 Томск
Новокузнецк
30 000
3 кв. 4 кв. 1 кв. 2 кв. 3 кв. 4 кв. 1 кв. 2 кв. 3 кв. 4 кв. 1 кв. 2 кв. 3 кв. 4 кв. 1 кв. 2 кв. 3 кв.
2008 г. 2008 г. 2009 г. 2009 г. 2009 г. 2009 г. 2010 г. 2010 г. 2010 г. 2010 г. 2011 г. 2011 г. 2011 г. 2011 г. 2012 г. 2012 г. 2012 г.

7. Индекс Siberia-8 (S8) по коммерческой
недвижимости 8 крупнейших городов
Сибири:
Новосибирск, Красноярск, Омск,
Иркутск, Барнаул, Новокузнецк,
Кемерово, Томск
Средний прирост цен

8. Индекс S8-продажа для офисных объектов
15%
10%
5%
0%
-5%
-10%
-15%
2 кв. 3 кв. 4 кв. 1 кв. 2 кв. 3 кв. 4 кв. 1 кв. 2 кв. 3 кв. 4 кв. 1 кв. 2 кв. 3 кв. 4 кв. 1 кв. 2 кв. 3 кв.
2008 г. 2008 г. 2008 г. 2009 г. 2009 г. 2009 г. 2009 г. 2010 г. 2010 г. 2010 г. 2010 г. 2011 г. 2011 г. 2011 г. 2011 г. 2012 г. 2012 г. 2012 г.

9. Индекс S8-продажа для производственно-складских
объектов
50%
40%
30%
20%
10%
0%
-10%
-20%
2 кв. 3 кв. 4 кв. 1 кв. 2 кв. 3 кв. 4 кв. 1 кв. 2 кв. 3 кв. 4 кв. 1 кв. 2 кв. 3 кв. 4 кв. 1 кв. 2 кв. 3 кв.
2008 2008 2008 2009 2009 2009 2009 2010 2010 2010 2010 2011 2011 2011 2011 2012 2012 2012
г. г. г. г. г. г. г. г. г. г. г. г. г. г. г. г. г. г.

10. Индекс S8-продажа для торговых объектов
20%
15%
10%
5%
0%
-5%
-10%
-15%
2 кв. 3 кв. 4 кв. 1 кв. 2 кв. 3 кв. 4 кв. 1 кв. 2 кв. 3 кв. 4 кв. 1 кв. 2 кв. 3 кв. 4 кв. 1 кв. 2 кв. 3 кв.
2008 г. 2008 г. 2008 г. 2009 г. 2009 г. 2009 г. 2009 г. 2010 г. 2010 г. 2010 г. 2010 г. 2011 г. 2011 г. 2011 г. 2011 г. 2012 г. 2012 г. 2012 г.

11. Суммарный индекс S8
со 2 кв. 2008 г. по 3 кв. 2012г.:
S8- продажа офисы: -10%
S8- продажа производственно-складские объекты: +37%
S8- продажа торговые помещения: +16%

12. Средние арендные ставки на рынке
коммерческой недвижимости,
2 кв. 2012 г., руб. за 1 кв.м. в месяц
1 200
1 000
800
600
400
200
0
Новосибирск Красноярск Барнаул Кемерово Омск Иркутск Томск Новокузнецк
офисные производственно-складские торговые

13. Индекс S8-аренда для офисных объектов
15%
10%
5%
0%
-5%
-10%
-15%
-20%
4 кв. 1 кв. 2 кв. 3 кв. 4 кв. 1 кв. 2 кв. 3 кв. 4 кв. 1 кв. 2 кв. 3 кв. 4 кв. 1 кв. 2 кв. 3 кв.
2008 г. 2009 г. 2009 г. 2009 г. 2009 г. 2010 г. 2010 г. 2010 г. 2010 г. 2011 г. 2011 г. 2011 г. 2011 г. 2012 г. 2012 г. 2012 г.

14. Индекс S8-аренда для производственно-складских
объектов
8%
6%
4%
2%
0%
-2%
-4%
-6%
-8%
-10%
-12%
4 кв. 1 кв. 2 кв. 3 кв. 4 кв. 1 кв. 2 кв. 3 кв. 4 кв. 1 кв. 2 кв. 3 кв. 4 кв. 1 кв. 2 кв. 3 кв.
2008 г. 2009 г. 2009 г. 2009 г. 2009 г. 2010 г. 2010 г. 2010 г. 2010 г. 2011 г. 2011 г. 2011 г. 2011 г. 2012 г. 2012 г. 2012 г.

15. Индекс S8-аренда для торговых объектов
30%
20%
10%
0%
-10%
-20%
-30%
4 кв. 1 кв. 2 кв. 3 кв. 4 кв. 1 кв. 2 кв. 3 кв. 4 кв. 1 кв. 2 кв. 3 кв. 4 кв. 1 кв. 2 кв. 3 кв.
2008 г. 2009 г. 2009 г. 2009 г. 2009 г. 2010 г. 2010 г. 2010 г. 2010 г. 2011 г. 2011 г. 2011 г. 2011 г. 2012 г. 2012 г. 2012 г.

16. Суммарный индекс S8
со 2 кв. 2008 г. по 3 кв. 2012г.:
S8- аренда офисы: -24%
S8- аренда производственно-складские объекты: -8%
S8- аренда торговые помещения: +15%

17. Спасибо за внимание!
RID Analytics
www.ridasib.com