INSTITUCIONAL

JK 1455 – Sede da Cyrela/SP
INSTITUCIONAL – PRÊMIOS

50 anos de história
Mais de 200 mil famílias optaram por morar ou investir num Cyrela
INSTITUCIONAL – RESPONSABILIDADES

Social
 Alfabetização em canteiros de obra: operários;
 800 formandos;

 Certificado...
INSTITUCIONAL – ONDE ESTAMOS

Presente em 67 cidades de 17 estados do

Brasil, além da Argentina.

Sinônimo de qualidade c...
INSTITUCIONAL - O QUE FAZEMOS

Bragança Paulista / SP
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Uberaba/ MG
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Xangri-lá / RS
INSTITUCIONAL - O QUE FAZEMOS

Campinas / SP
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Uberlândia / MG
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Uberlândia / MG
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Jundiaí / SP
INSTITUCIONAL - O QUE FAZEMOS

Jundiaí / SP
INSTITUCIONAL - NOSSOS NÚMEROS
FICHA TÉCNICA

Área Total da Gleba

390.085 m²

Área Vendável
390 Lotes residenciais

162.203,96 m²

Área de Lazer
Clube

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PROJETO URBANÍSTICO – LOCALIZAÇÃO
PROJETO URBANÍSTICO – LOCALIZAÇÃO
PROJETO URBANÍSTICO – MASTERPLAN

Shopping
INFORMAÇÕES – CLUBE EXCLUSIVO
Áreas Externas
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Piscina Infantil
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PROJETO URBANÍSTICO - PORTARIA
CLUBE EXCLUSIVO
PROJETO URBANÍSTICO – ESPELHO D’AGUA / CHURRASQUEIRA
PROJETO URBANÍSTICO - PISCINAS
PROJETO URBANÍSTICO – SALÃO DE FESTAS / GOURMET
PROJETO URBANÍSTICO - FITNESS
PROJETO URBANÍSTICO – RECREAÇÃO INFANTIL
PROJETO URBANÍSTICO - PRAÇA
QUALIDADE CONSTRUTIVA

Padrão Comum

Elétrica - TV e Telefone

Elétrica - TV e Telefone

Água

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AUTOGESTÃO – NORMAS URBANÍSTICAS

O intuito das normas e orientações é o de dotar o empreendimento de uma ocupação
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AUTOGESTÃO – NORMAS URBANÍSTICAS

Mínimo construtivo: 150m² (independente do tamanho do lote)
Máximo construtivo: 1x o tam...
AUTOGESTÃO – NORMAS URBANÍSTICAS

Altura máxima na casa: 9m (do nível da rua)
AUTOGESTÃO – NORMAS URBANÍSTICAS

Recuos e afastamentos:
Frontal - 4,00m

Lateral – 1,50m de cada lado

Fundos – 3,00m
AUTOGESTÃO – NORMAS URBANÍSTICAS

Edículas são permitidas, respeitando:
Edificação principal - 3,00m
Lateral – 1,50m de ca...
AUTOGESTÃO – NORMAS URBANÍSTICAS

As piscinas devem respeitar:
Frontal- 4,00m

Lateral e fundos – 1,50m de cada lado
AUTOGESTÃO – NORMAS URBANÍSTICAS

Não é permitida a construção de muros no recuo frontal (respeitando inclusive os
4,00m n...
AUTOGESTÃO – PRINCIPAIS PARÂMETROS CONSTRUTIVOS

 Recuo frontal: 4m
 Afastamento lateral: 1,5m
 Afastamento de fundos: ...
ARGUMENTOS DE VENDAS
1. Lazer: Área de 14.997 m² de muita diversão. Os moradores receberão o clube com
quadra poliesportiv...
ARGUMENTOS DE VENDAS
5. LOCALIZAÇÃO:
 De frente a cidade de Maricá, entre a primeira e a segunda entrada da cidade.
 Tod...
DÚVIDAS
Pergunta: O empreendimento terá gradil?
Resposta: Sim, nas fronteiras com as áreas de preservação permanente e no
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DÚVIDAS
Pergunta: Qual é a medida das ruas do empreendimento?

Resposta: Mínimo de 12 metros, máximo de 43 metros.
Pergunt...
DÚVIDAS
Pergunta: Qual vai ser o procedimento com as concessionárias locais da cidade?
Resposta1: Elétrica, será repassado...
DÚVIDAS
Preocupação com a chuva:
Além da terraplenagem interna que está toda preparada com os caimentos
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<title>Valdeir Vieira Consultoria Imobiliária</title>
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Área total do terreno: 390.085 m²
Área total do residenciais: 162.203,96 m²
390 Lotes com 380 m² a 416 m²
Clube com 14.997 m²
Reservas: Valdeir Vieira - Consultoria Imobiliária
(21) 97281-8816 ou (21) 2595-7706
http://www.valdeirvieira.com/landscape-marica/

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Landscape Maricá

  1. 1. INSTITUCIONAL JK 1455 – Sede da Cyrela/SP
  2. 2. INSTITUCIONAL – PRÊMIOS 50 anos de história Mais de 200 mil famílias optaram por morar ou investir num Cyrela
  3. 3. INSTITUCIONAL – RESPONSABILIDADES Social  Alfabetização em canteiros de obra: operários;  800 formandos;  Certificado pelo MEC;  Implantado em 2000. Construindo Profissionais  Curso profissionalizante: elétrica e hidráulica;  Familiares de funcionários de obra; Implantado em 2008; Ambiental  Gestão de resíduos em todas as obras da Construtora Cyrela desde 2005; Manutenção de áreas verdes públicas.
  4. 4. INSTITUCIONAL – ONDE ESTAMOS Presente em 67 cidades de 17 estados do Brasil, além da Argentina. Sinônimo de qualidade com mais de 68.780 mil lares entregues, 189 canteiros de obras em andamento; Agora em Maricá!
  5. 5. INSTITUCIONAL - O QUE FAZEMOS Bragança Paulista / SP
  6. 6. INSTITUCIONAL - O QUE FAZEMOS Uberaba/ MG
  7. 7. INSTITUCIONAL - O QUE FAZEMOS Uberaba/ MG
  8. 8. INSTITUCIONAL - O QUE FAZEMOS Xangri-lá / RS
  9. 9. INSTITUCIONAL - O QUE FAZEMOS Campinas / SP
  10. 10. INSTITUCIONAL - O QUE FAZEMOS Campinas / SP
  11. 11. INSTITUCIONAL - O QUE FAZEMOS Uberlândia / MG
  12. 12. INSTITUCIONAL - O QUE FAZEMOS Uberlândia / MG
  13. 13. INSTITUCIONAL - O QUE FAZEMOS Jundiaí / SP
  14. 14. INSTITUCIONAL - O QUE FAZEMOS Jundiaí / SP
  15. 15. INSTITUCIONAL - NOSSOS NÚMEROS
  16. 16. FICHA TÉCNICA Área Total da Gleba 390.085 m² Área Vendável 390 Lotes residenciais 162.203,96 m² Área de Lazer Clube 14.997 m² Áreas Públicas Sistema Viário 79.221 m² Áreas verdes 90.604 m² Área Recreação 51.115 m²
  17. 17. PROJETO URBANÍSTICO – LOCALIZAÇÃO
  18. 18. PROJETO URBANÍSTICO – LOCALIZAÇÃO
  19. 19. PROJETO URBANÍSTICO – MASTERPLAN Shopping
  20. 20. INFORMAÇÕES – CLUBE EXCLUSIVO Áreas Externas           Piscina Adulto Piscina Infantil Solarium Playground Quadras de Tênis Quadra Poliesportiva Quadra de Peteca Campo de Futebol Gramado Quiosque com Churrasqueira Estacionamento Ambientes Internos     Salão de Festas com espaço Gourmet Brinquedoteca Salão de Jogos Fitness Áreas comuns entregues equipadas e mobiliadas
  21. 21. PROJETO URBANÍSTICO - PORTARIA
  22. 22. CLUBE EXCLUSIVO
  23. 23. PROJETO URBANÍSTICO – ESPELHO D’AGUA / CHURRASQUEIRA
  24. 24. PROJETO URBANÍSTICO - PISCINAS
  25. 25. PROJETO URBANÍSTICO – SALÃO DE FESTAS / GOURMET
  26. 26. PROJETO URBANÍSTICO - FITNESS
  27. 27. PROJETO URBANÍSTICO – RECREAÇÃO INFANTIL
  28. 28. PROJETO URBANÍSTICO - PRAÇA
  29. 29. QUALIDADE CONSTRUTIVA Padrão Comum Elétrica - TV e Telefone Elétrica - TV e Telefone Água Água Distribuição Elétrica Drenagem Esgoto As sarjetas são moldadas no próprio local, pelo processo de extrusão e com acabamento manual, de modo a adaptarem perfeitamente às vias. Padrão Cyrela
  30. 30. AUTOGESTÃO – NORMAS URBANÍSTICAS O intuito das normas e orientações é o de dotar o empreendimento de uma ocupação urbanística harmônica, preservando um alto nível de qualidade da paisagem.
  31. 31. AUTOGESTÃO – NORMAS URBANÍSTICAS Mínimo construtivo: 150m² (independente do tamanho do lote) Máximo construtivo: 1x o tamanho do lote Taxa de Ocupação: 50%
  32. 32. AUTOGESTÃO – NORMAS URBANÍSTICAS Altura máxima na casa: 9m (do nível da rua)
  33. 33. AUTOGESTÃO – NORMAS URBANÍSTICAS Recuos e afastamentos: Frontal - 4,00m Lateral – 1,50m de cada lado Fundos – 3,00m
  34. 34. AUTOGESTÃO – NORMAS URBANÍSTICAS Edículas são permitidas, respeitando: Edificação principal - 3,00m Lateral – 1,50m de cada lado
  35. 35. AUTOGESTÃO – NORMAS URBANÍSTICAS As piscinas devem respeitar: Frontal- 4,00m Lateral e fundos – 1,50m de cada lado
  36. 36. AUTOGESTÃO – NORMAS URBANÍSTICAS Não é permitida a construção de muros no recuo frontal (respeitando inclusive os 4,00m nas laterais)
  37. 37. AUTOGESTÃO – PRINCIPAIS PARÂMETROS CONSTRUTIVOS  Recuo frontal: 4m  Afastamento lateral: 1,5m  Afastamento de fundos: 3m  Altura máxima de edificação: 9m  Área mínima de construção: 150m²  Taxa de ocupação do lote: 0,50
  38. 38. ARGUMENTOS DE VENDAS 1. Lazer: Área de 14.997 m² de muita diversão. Os moradores receberão o clube com quadra poliesportiva, quadra de tênis, campo de futebol, quadra de peteca, complexo de piscinas adulto e infantil, Fitness Center, Salão de Festas com espaço gourmet, Churrasqueira. 2. Meio Ambiente: Serão mais de 90.000 m2 de área verde. O Cyrela Landscape terá diversas praças temáticas, cada qual com uma configuração exclusiva. Faixa verde em todas as ‘cabeças’ de quadra e ao entorno dos muros. 3. Segurança: Projeto inteligente de segurança. Importante é criar um ambiente onde os riscos são minimizados. Câmeras de alta resolução serão instaladas nos controles de acesso para monitorar o movimentado de entrada e saída. Uma Central de Monitoramento será construída para gerenciar todo o sistema. 4. Qualidade Construtiva: Alto padrão de construção Cyrela, sarjetas são moldadas pelo processo de extrusão e com acabamento manual, de modo a adaptarem perfeitamente às vias.
  39. 39. ARGUMENTOS DE VENDAS 5. LOCALIZAÇÃO:  De frente a cidade de Maricá, entre a primeira e a segunda entrada da cidade.  Toda a conveniência de um centro a 500 metros de distância.  Ao lado do primeiro e único shopping da Cidade. 6. SHOPPING:  1.000 vagas de estacionamento  6 Lojas ancoras  Praça de Alimentação  4 salas de cinema  ABL de 20.000 (100 lojas)
  40. 40. DÚVIDAS Pergunta: O empreendimento terá gradil? Resposta: Sim, nas fronteiras com as áreas de preservação permanente e no clube. Pergunta: Qual a distância entre o rio e o muro/gradil? Resposta: O gradil ficará no limite de cima do talude. Pergunta: Qual é a distancia entre a rodovia e o muro do dos fundos do empreendimento? Resposta: 900 metros. Pergunta: Qual é o valor do condomínio? Resposta: R$ 0,60 o m² do lote, mais R$ 100,00 da taxa do clube.
  41. 41. DÚVIDAS Pergunta: Qual é a medida das ruas do empreendimento? Resposta: Mínimo de 12 metros, máximo de 43 metros. Pergunta: Qual é a medida das calçadas do empreendimento? Resposta: 2,5 metros Pergunta: Qual é a medida das faixas verdes na cabeça de quadra? Resposta: 3 metros Pergunta: O cliente poderá fazer sub solo? Resposta: Não, por conta do lençol freático ser muito alto Pergunta: Qual é o limite da instalação da caixa d’agua das residências? Resposta: Não tem limite, desde que a caixa não ultrapasse os 9 metros de altura.
  42. 42. DÚVIDAS Pergunta: Qual vai ser o procedimento com as concessionárias locais da cidade? Resposta1: Elétrica, será repassado a Ampla. O projeto está sendo feito para que exista esse repasse Resposta2: Agua e Esgoto, será administrado pelo condomínio. Terão três poços artesianos, uma estação de reservatório e uma E.T.E para atender a demanda do condomínio Shopping: Como estamos falando de uma cidade relativamente pequena, a cidade não comportará dois grandes shoppings. O único que deu entrada na prefeitura, e está no processo de aprovação, é o shopping em frente ao nosso empreendimento, o qual, a nós que vendemos um pedaço da nossa área. Os executivos do shopping participarão do nosso meeting e apresentará muitas novidades.
  43. 43. DÚVIDAS Preocupação com a chuva: Além da terraplenagem interna que está toda preparada com os caimentos adequados até chegar nos canais de drenagem. Os mesmos canais estão preparados para o recebimento de aguas do nosso empreendimento, e também para o recebimento de bacias dos empreendimentos vizinhos.

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