Om situationen i landdistrikterne - præsentation af Poul Erik Jørgensen

1. Juli 2013Vurdering Kunder 1
Boligmarkedet – finansiering og prioritering
13. august 2013
Sommerhøjskole Liv og Land
Ryslinge Højskole
Poul Erik Jørgensen
Vurdering Kunder
pej@nykredit.dk
Nykredit

2. Forretningsudvikling - aktivitet
2Juli 2013
Vidste du dette om Nykredit…
 Danmarks største långiver – ydet 31% af alle lån i 20121
 Mere end 1 mio. kunder
 55 centre
 81 samarbejdende pengeinstitutter på realkredit
 3.893 heltidsansatte (gns.)
Vurdering Kunder
646 668 691
384 400 418
0
200
400
600
800
1000
1200
2010 2011 2012
Mia. kr
erhverv privat
Nykredits realkreditudlån
93 101 104
305 335
514
0
100
200
300
400
500
600
700
2010 2011 2012
Formue under forvaltning og
administration
Formue under forvaltning Formue under administration
Mia. kr
Kilde: Nykredit Årsrapport 2012
Kilde: Nykredit, general præsentation, opdateret maj 2013
1 Bank- og realkreditudlån.

3. Midtby
Mulighed
Konkurrence
Alvorlig
udfordring
Juli 2013 3Vurdering Kunder

4. Der skal handles
- ikke at handle er også en beslutning
Juli 2013 4Vurdering Kunder
• Kompleksiteten er stor
• Der mangler erfaringer,
så ydmyghed er et must!

5. Handling kræver viden og empati
Juli 2013Vurdering Kunder 5
Tilgang/Analytisk
Penge/Værdier
Lokalmiljø/Demografi
Budget
Indtægter
45000
32000
10000
Udgifter
-57000
-39000
-22000
Total balance -31000

6. Markedsbalance skal genskabes
Juli 2013Vurdering Kunder 6
Reduceret mængde  Udbud :
• Slå ejendomme sammen
• Rive huse ned
• …
Hvordan opnås dette?

7. Kan man udvikle ved at afvikle?
• Ja – sker ved fusioner i erhvervslivet!
• Ikke altid en succes
• Fokus på strategi og handling
Vi skal finde et ”ja”
- hvor det også er OK lokalt
Juli 2013 7Vurdering Kunder
Der må træffes et valg
Udvikling
Vedligeholdelse
Afvikling

8. Markedsbalance skal genskabes
Flere købere  Efterspørgsel :
• Synliggør ’det gode liv på landet’
• Flexboliger’
• …
Juli 2013Vurdering Kunder 8
Reduceret mængde  Udbud :
• Slå ejendomme sammen
• Rive huse ned
• …
+
Hvordan opnås dette?

9. ……Det gode liv på landet?
Juli 2013Vurdering Kunder 9

10. ……Det gode liv på landet?
Juli 2013Vurdering Kunder 10
?
?
?
?
?

11. Der MÅ prioriteres
Juli 2013 11Vurdering Kunder
• Hvem prioriterer?
• Hvad sker der, hvis du ikke gør det?
• Hvad er realistisk?
• At foretage tilvalg og fravalg er forbundet med dilemma
Hvad gør et område
attraktivt?
– Udvikling el. stabilitet
–Nuværende beboere el. tilflyttere
– …… el. ……

12. Energirenovering – Hvad kan betale sig?
Juli 2013Vurdering Kunder 12
 Fokus på økonomien
• Driftsøkonomi?
• Værdi af aktiv?
• Investeringsstørrelse?
Ny ejendomsværdi efter
renovering?
Værdi før renovering
Omkostninger for renovering
+
Eksempel:
Værdi af ejendom før investering 1.000.000
Værditab ved investering 200.000
Årlig driftsbesparelse 8.000
Rente 5%
Likviditet ∑
År 1 -202.000 -202.000
År 2 -2100 -204.100
År 3 -2205 -206.305
Eksempel på prioritering

13. Case: E-handel skaber ændring i detailhandelen
Juli 2013Vurdering Kunder 13
2012 Scenarie 1: 2025
• Rapport fra Institut for Center-Planlægning (ICP) 2012 viser 3 scenarier for
2025. Det mest markante scenarie viser, at op i mod 1/3 af det danske butiksareal
bliver overflødiggjort frem mod 2025.
Kilde: E-handelens indflydelse på butiksstrukturen i Danmark, November 2012
Den overordnede udvalgsvareforsyning i Danmark
Også erhvervsmæssige ændringer er i gang……
Scenarie 2: 2025Scenarie 3: 2025

14. Eksempel på finansiering
14Juli 2013
Stormstræde 34, 6792 Rømø. Dusagervej 5, 4100 Ringsted
To-lagsbelåning med afdrag Værdi af hus – 500.000 kr. Værdi af hus - 2.500.000 kr.
Lånebeløb 400.000 kr. 2.000.000 kr.
Fast rente – ydelse eft. skat 1.700 kr. 8.600 kr.
Variabel rente – ydelse eft. skat 1.100 kr. 6.000 kr.
Bidrag 230 kr. 1.100 kr.
Kilde: Totalkredit pr. 02.07.2013 – www.totalkredit.dk, alle ydelser er angivet for lånetypen ’højt afdrag’ Vurdering Kunder

15. Hvad sker der ved nyt økonomisk opsving?
Juli 2013Vurdering Kunder 15
 Alternativ 1:
Vækst spreder sig som ringe i vandet
f.eks. fra de store byer til de
omkringliggende samfund
 Alternativ 2:
Vækst forstærker urbaniseringen og
suger folk og ressourcer fra det
omkringliggende samfund, som en
magnet.

16.  Formål: Rejse bred debat om vigtige problemstillinger og mulige tiltag
 Hypotese: Divergens mellem aktuel bygningsmasse og fremtidigt behov
 Metode: Case-analyser og numeriske trendanalyser
 Hvem: SBi forskningsprojekt. Donation fra Nykredits Fond
Projekt ’Fremtidens Danmark uden for de store byers grænser’
14-08-2013Vurdering Kunder 16
Hvilke ændringer vil
vi se i boligbehovet i
fremtidens Danmark?

17. Juli 2013 17
Nødvendig
Ydelse/økonomi
Kreativitet
Risiko
Energi
Danmark
Investeringstryghed
Tillid
Nødvendig
Ydelse/økonomi
Kreativitet
Risiko
Energi
Danmark
Investeringstryghed
Tillid
Handling fordi:
Vurdering Kunder