O documento descreve um projeto imobiliário no Centro de Curitiba composto por torres residenciais e comerciais. O público-alvo é diversificado, incluindo jovens, famílias e profissionais liberais. O empreendimento oferecerá 306 apartamentos residenciais e 204 escritórios comerciais, além de áreas de lazer e conveniência.

2. O público
O bairro
O conceito
O produto

3. O Público-alvo

4. Perfil do Público-alvo - Residencial
 Público de diferentes faixas etárias:
Pessoas de 20 a 39 anos:
44% da população do Centro
Pessoas casadas ou solteiras,
com ou sem filhos Estudantes
Entre 18 a 23 anos
Público de 40 a 59 anos:
32 % da população do Centro
Casais “maduros” que Aposentados
já moram no Centro Acima de 60 anos

5. Perfil do Público-alvo - Comercial
 Profissionais Liberais, Empreendedores e Investidores:

6. Alguns pontos levantados em pesquisas e levantamentos
diversos:
• Alta densidade conjugada com alta renda média favorecem a colocação dos
produtos imobiliários. A renda mediana no Centro é de R$ 3.000, 30% maior
que a renda em Curitiba que é de R$ 2.300.
• A faixa de população que mais se destaca no bairro é de 20 a 39 anos com
um total de 16.223 habitantes, correspondendo a 44% do total do bairro que
é de 37.283 habitantes. Depois vem a faixa de 40 a 59 anos, com 8.673
habitantes o que corresponde a 32% do total.
• Grande faixa de procura concentra-se em imóveis de 2 dormitórios e nessa
faixa não encontramos praticamente qualquer lançamento significativo nos
últimos 2 anos.
• Idade média alta e número de moradores por domicílio baixo favorecem por
outro lado imóveis menores e mais funcionais.
• Baixa oferta de imóveis usados para locação de boa qualidade/novos.
• Ênfase em comerciais de altíssimo padrão, porém baixa ênfase em
comerciais “puros”, isto é, empreendimentos com ótima relação
qualidade/preço.

7. O bairro

8. Centro de Curitiba
Conveniências, estrutura e ambiente cultural
Shopping Mueller
Universidade Federal do Paraná
Paço da Liberdade
Ônibus bi articulado
(Estação Central e Passeio Público)
Passeio Público

9. Centro de Curitiba
Conveniências, estrutura e ambiente cultural
Museu Paranaense
Museu da Imagem e do Som
Largo da Ordem
Palácio Garibaldi e Relógio das Flores Feira do Largo da Ordem
Memorial de Curitiba

10. Centro de Curitiba
Conveniências, estrutura e ambiente cultural
Capela Santa Maria
Teatro Guaíra e Guairinha
Teatro Lala Schneider
Teatro Universitário
Novelas Curitibanas Teatro José Maria Santos de Curitiba

11. O futuro do centro
A revitalização do São Francisco começa
entre o trecho das Ruas Barão do Serro
Azul e Riachuelo. A história da área será
mantida, como a calçada de
paralelepípedos. O trecho é um pólo
gastronômico, histórico e cultural. A Rede
Empresarial do Centro Histórico, com o
apoio do Sebrae-PR e Fecomércio-PR,
está planejando uma série de atrações
para a região. Quem passou pelo Largo da
Ordem no último Dia das Crianças conferiu
muitas brincadeiras, oficinas e atividades
recreativas para as crianças. Foi a primeira
edição do evento, que promete se repetir,
assim como outros eventos temáticos
durante todo o ano.

12. O futuro do centro
O bondinho pretende ser uma atração turística
pitoresca trazendo ainda mais charme para o
centro histórico.
Percurso previsto

13. O futuro do centro
O antigo quartel do Exército, localizado na
Rua Riachuelo será transformado em Cine
Passeio. Com a transformação do prédio em
Unidade de Interesse Especial de
Preservação (UIEP) e com o
estabelecimento da transferência de
potencial construtivo, os recursos para a
obra, da ordem de R$ 5 milhões, começarão
a ser arrecadados para o espaço. O Cine
Passeio vai preencher o espaço deixado
pelos cines Luz e Ritz, que atendia um
público que apreciava o “cinema arte”.
Projetado pelo Instituto de Pesquisa e
Planejamento Urbano (IPPUC), o
empreendimento terá mais de 2,5 mil m² de
área.

14. O futuro do centro
O projeto contempla várias ideias como uma
casa de chá, aquário com objetivo de visitação
terapêutica, feira gastronômica, revitalização das
águas, revitalização do “coreto” para
apresentações artísticas, centro cultural e
educativo sobre as personalidades da cidade,
entre outros itens.

15. O futuro do centro
Metrô
Em projeto, passará sob o Passeio Público.
Essencialmente, a linha de Metrô da cidade passará por
baixo das vias onde trafegam os ônibus Expresso
(canaletas).

16. O conceito

17. 1 e 2 quartos. Acerte no centro
e ganhe uma vida nova.
Nasce uma nova vida em Curitiba. Uma vida
em torno de praças, de verde, de varandas e
de uma casa de verdade. Apartamentos com
um ou dois quartos, à maneira tradicional,
como você espera viver. Com praças de
convivência aliadas a espaços de lazer e a
arquitetura e a qualidade da Thá.

19. O Produto
Rua 13 de Maio, 439 e Rua São Francisco, 232

20. 13 de Maio - Localização
Área Terreno : 2.783,12 m²

21. 13 de Maio - Terreno
Área Total Construída : 34.593,05 m²

22. Empreendimento
Residencial
306 unidades distribuídos em 2 Alas, sendo:
119 unidades 2Q de 50 m²
136 unidades de 1Q de 34m²
51 unidades de 1Q de 35m²
Office
204 unidades
132 unidades de 21 m²
24 unidades de 24m²
24 unidades de 26 m²
24 unidades de 32 m²
Galeria
29 Lojas comerciais

23. Implantação
RESIDENCIAL
OFFICE

24. Torre Residencial
306 Apartamentos, sendo:
119 unidades 2Q de 50 m² - 38,8%
136 unidades de 1Q de 34m² - 44,4%
51 unidades de 1Q de 35m² - 16,6%
Vagas de Garagem: 166 unidades, sendo:
146 vagas simples
20 vagas duplas
Subsolo 2: Cisternas
Subsolo 1: Área Técnica
Térreo: Acesso pedestres e veículos / Guarita / Hall edifício
Mezanino: Acesso veículos / Recreação Coberta / Área Técnica
2º Pavimento: Estacionamento / Áreas Técnicas / Apoio Edifício
3º Pavimento: Estacionamento coberto e descoberto / Bicicletário / Apoio Edifício
4º Pavimento: Estacionamento coberto e descoberto / Apoio Edifício / Área Técnica
5º Pavimento: Recreação coberta e descoberta / Área Técnica
6º ao 22º Pavimento: 17 pavimentos Tipo (7+11 apartamentos por andar)
Ático: Recreação coberta e descoberta

25. RESIDENCIAL Térreo
Acesso
Veículos
Acesso
Pedestres
Acesso
Acesso
Galeria
Galeria
Acesso
Pedestres
Hall Residencial
Guarita

26. RESIDENCIAL Mezanino
Acesso veículos Ed. Residencial
Espaço Wi-Fi
Área Técnica

27. RESIDENCIAL 2º Pavimento
Estacionamento Residencial Áreas Técnicas
68 vagas, sendo: Apoio edifício
61 vagas simples
7 vagas duplas

28. RESIDENCIAL 3º Pavimento
Estacionamento Residencial Bicicletário
55 vagas, sendo: DML
53 vagas simples Copa
2 vagas duplas Vestiários

29. RESIDENCIAL 4º Pavimento
Estacionamento Residencial Área Técnica
43 vagas, sendo: Apoio edifício
32 vagas simples
11 vagas duplas

30. RESIDENCIAL 5º Pavimento – Recreação
I.S. M. I.S. F.
ADMINISTRAÇÃO
SALA
CARTEADO ESPAÇO ESPAÇO
GOURMET GOURMET FESTAS
HALL
ESTAR
VARANDA
JOGOS
PRESSURIZAÇÃO
LOUNGE LOUNDRY
FITNESS

31. RESIDENCIAL Praça da Lareira
I.S. M. I.S. F.
ADMINISTRAÇÃO
SALA
CARTEADO ESPAÇO ESPAÇO
GOURMET GOURMET FESTAS
HALL
ESTAR
VARANDA
JOGOS
PRESSURIZAÇÃO
LOUNGE LOUNDRY
FITNESS

32. RESIDENCIAL Praça da Lareira

33. RESIDENCIAL Jardim Zen
I.S. M. I.S. F.
ADMINISTRAÇÃO
SALA
CARTEADO ESPAÇO ESPAÇO
GOURMET GOURMET FESTAS
HALL
ESTAR
VARANDA
JOGOS
PRESSURIZAÇÃO
LOUNGE LOUNDRY
FITNESS

34. RESIDENCIAL Jardim Zen

35. RESIDENCIAL Bancos Floreira

36. RESIDENCIAL 6º ao 22º pavto - Tipo (x17)
2201 A 2201 B 2202 B 2203 B 2204 B 2205 B 2206 B
a a a a a a a
2202 A 601 A 601 B 602 B 603 B 604 B 605 B 606 B
a
602 A HALL HALL
ALA A ALA B
2211 B 2210 B 2209 B
2203 A 2208 B 2207 B
a a a
a a a
611 B 610 B 609 B
603 A 608 B 607 B
ALA B
2207 A
2204 A
a
a
607 A
604 A
2205 A
2206 A
a
a
605 A
606 A
ALA A

37. RESIDENCIAL Apto 2Q – 119 unidades
Área privativa : 50 m²

38. RESIDENCIAL Apto 1Q – Tipo 1 – 136 unidades
Área privativa : 34 m²

39. RESIDENCIAL Apto 1Q – Tipo 2 – 51 unidades
Área privativa : 35 m²

40. RESIDENCIAL 23º pavto - Ático
CHURRASQUEIRA CHURRASQUEIRA
GOURMET GOURMET
LOUNGE

41. RESIDENCIAL Conceito

42. RESIDENCIAL Mobiliário Móvel
CHURRASQUEIRA CHURRASQUEIRA
GOURMET GOURMET
LOUNGE

43. RESIDENCIAL Mobiliário Móvel

44. RESIDENCIAL Espaço Híbrido
CHURRASQUEIRA CHURRASQUEIRA
GOURMET GOURMET
LOUNGE

45. RESIDENCIAL Espaço Híbrido

46. RESIDENCIAL Lounges

47. RESIDENCIAL Estares

48. RESIDENCIAL Pet Play
CHURRASQUEIRA CHURRASQUEIRA
GOURMET GOURMET
LOUNGE

49. RESIDENCIAL Pet Play

50. RESIDENCIAL Espaço Híbrido – sob pergolados
CHURRASQUEIRA CHURRASQUEIRA
GOURMET GOURMET
LOUNGE

51. RESIDENCIAL Espaço Híbrido – sob pergolados

52. RESIDENCIAL Pergolados

53. RESIDENCIAL Espaço Gourmet
CHURRASQUEIRA CHURRASQUEIRA
GOURMET GOURMET
LOUNGE

54. RESIDENCIAL Espaço Gourmet

55. RESIDENCIAL Espreguiçadeira com Floreira
CHURRASQUEIRA CHURRASQUEIRA
GOURMET GOURMET
LOUNGE

56. RESIDENCIAL Espreguiçadeira com Floreira

57. Torre Comercial
204 Offices
132 unidades de 21 m²
24 unidades de 24m²
24 unidades de 26 m²
24 unidades de 32 m²
Vagas de Garagem: 69 unidades
Subsolo 1: Estacionamento / Bicicletário / Cisternas / Apoio Edifício / Áreas Técnicas
Térreo: Acesso pedestres e veículos / Hall / Apoio Edifício
Mezanino: Administração / Área técnica / Apoio Edifício
2º Pavimento: Áreas técnicas
3º Pavimento: 17 Offices com terraço descoberto
4º ao 14º Pavimento: 11 pavimentos Tipo (17 Offices por andar)
15º Pavimento: Terraço jardim

58. OFFICE Subsolo
Acesso
veículos
Bicicletário
Manutenção
Estacionamento Cisternas
69 vagas Bombas / Tratamento
Aproveitamento Pluvial
Lixeiras

59. OFFICE Térreo
Acesso
veículos
Acesso
Galeria
Acesso
Pedestres
Acesso
Galeria
Hall Escritórios
Apoio edifício
Depósito

60. OFFICE Mezanino
Administração edifício
Copa funcionários / D.M.L.
Vestiários
Área Técnica

61. OFFICE 3º Pavimento
Terraço Terraço Terraço Terraço Terraço Terraço Terraço Terraço Terraço
Descoberto Descoberto Descoberto Descoberto Descoberto Descoberto Descoberto Descoberto Descoberto
304
312 311 310 309 308 307 306 305
303
302
313 314 315 316 317
301
Terraço Terraço Terraço Terraço Terraço Terraço
Descoberto Descoberto Descoberto Descoberto Descoberto Descoberto

62. OFFICE 4º ao 14º pavimento – Tipo (x11)
1404
1411 1410 1409 1408 1407 1405 a
1412 1406
a a a a a a 404
a a
411 410 409 408 407 405
412 406
1403
a
403
1402
a
402
1413
1414 1415 1416 1417
a
a a a a 1401
413
414 415 416 417 a
401

63. OFFICE Tipo 1 – 24 unidades
Área privativa : 32 m²

64. OFFICE Tipo 2 – 24 unidades
Área privativa : 26 m²

65. OFFICE Tipo 3 – 132 unidades
Área privativa : 21 m²

66. OFFICE Tipo 4 – 12 unidades
Área privativa : 24 m²

67. OFFICE Tipo 5 – 12 unidades
Área privativa : 24 m²

68. OFFICE 20º Pavimento

69. OFFICE Espreguiçadeiras

70. OFFICE Túnel Verde

71. OFFICE Túnel Verde

72. OFFICE Mesas para Brain

73. OFFICE Mesas para Brain

74. OFFICE Deck Mirante

75. OFFICE Deck Mirante

76. Lojas
29 Lojas
Subsolo: Carga e Descarga Centro Comercial
Térreo: Galeria/ Lojas / Administração / Apoio galeria
Mezanino: Lojas / Área Técnica

77. LOJAS Térreo
Carga e Descarga Centro Comercial

78. LOJAS Térreo
Acesso
Galeria
Acesso
Galeria
Administração Galeria
Apoio Galeria

79. LOJAS Mezanino
Lojas
Área Técnica

80. Opção de fachada - Office

81. Opção de fachada - Residencial

82. Próximos passos

83. Tapume no Terreno - Breve Lançamento

84. Cadastros no Portal Thá

85. Batel Soho
09 e 10 de Novembro de 2012
Sexta-feira (09/11) - 18 às 22 horas
Sábado (10/11) - 12 às 22 horas
• Espaço na área de pergolados fazendo referência ao “teto verde” com
plantas e bancos, e ao estilo de calçada característico do centro.
• Locação de cangas com o logo do empreendimento.
• 2 espreguiçadeiras/ floreiras em lugares diferentes da Praça da Espanha –
comunicando o empreendimento.
• 3 cartunistas que farão caricaturas dos transeuntes na Praça e no próprio
espaço.