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  1. 1. O públicoO bairroO conceitoO produto
  2. 2. O Público-alvo
  3. 3. Perfil do Público-alvo - Residencial Público de diferentes faixas etárias: Pessoas de 20 a 39 anos: 44% da população do Centro Pessoas casadas ou solteiras, com ou sem filhos Estudantes Entre 18 a 23 anos Público de 40 a 59 anos: 32 % da população do Centro Casais “maduros” que Aposentados já moram no Centro Acima de 60 anos
  4. 4. Perfil do Público-alvo - Comercial Profissionais Liberais, Empreendedores e Investidores:
  5. 5. Alguns pontos levantados em pesquisas e levantamentosdiversos:• Alta densidade conjugada com alta renda média favorecem a colocação dos produtos imobiliários. A renda mediana no Centro é de R$ 3.000, 30% maior que a renda em Curitiba que é de R$ 2.300.• A faixa de população que mais se destaca no bairro é de 20 a 39 anos com um total de 16.223 habitantes, correspondendo a 44% do total do bairro que é de 37.283 habitantes. Depois vem a faixa de 40 a 59 anos, com 8.673 habitantes o que corresponde a 32% do total.• Grande faixa de procura concentra-se em imóveis de 2 dormitórios e nessa faixa não encontramos praticamente qualquer lançamento significativo nos últimos 2 anos.• Idade média alta e número de moradores por domicílio baixo favorecem por outro lado imóveis menores e mais funcionais.• Baixa oferta de imóveis usados para locação de boa qualidade/novos.• Ênfase em comerciais de altíssimo padrão, porém baixa ênfase em comerciais “puros”, isto é, empreendimentos com ótima relação qualidade/preço.
  6. 6. O bairro
  7. 7. Centro de Curitiba Conveniências, estrutura e ambiente cultural Shopping MuellerUniversidade Federal do Paraná Paço da Liberdade Ônibus bi articulado (Estação Central e Passeio Público) Passeio Público
  8. 8. Centro de Curitiba Conveniências, estrutura e ambiente cultural Museu Paranaense Museu da Imagem e do Som Largo da OrdemPalácio Garibaldi e Relógio das Flores Feira do Largo da Ordem Memorial de Curitiba
  9. 9. Centro de CuritibaConveniências, estrutura e ambiente cultural Capela Santa Maria Teatro Guaíra e Guairinha Teatro Lala Schneider Teatro Universitário Novelas Curitibanas Teatro José Maria Santos de Curitiba
  10. 10. O futuro do centro A revitalização do São Francisco começa entre o trecho das Ruas Barão do Serro Azul e Riachuelo. A história da área será mantida, como a calçada de paralelepípedos. O trecho é um pólo gastronômico, histórico e cultural. A Rede Empresarial do Centro Histórico, com o apoio do Sebrae-PR e Fecomércio-PR, está planejando uma série de atrações para a região. Quem passou pelo Largo da Ordem no último Dia das Crianças conferiu muitas brincadeiras, oficinas e atividades recreativas para as crianças. Foi a primeira edição do evento, que promete se repetir, assim como outros eventos temáticos durante todo o ano.
  11. 11. O futuro do centro O bondinho pretende ser uma atração turística pitoresca trazendo ainda mais charme para o centro histórico. Percurso previsto
  12. 12. O futuro do centro O antigo quartel do Exército, localizado na Rua Riachuelo será transformado em Cine Passeio. Com a transformação do prédio em Unidade de Interesse Especial de Preservação (UIEP) e com o estabelecimento da transferência de potencial construtivo, os recursos para a obra, da ordem de R$ 5 milhões, começarão a ser arrecadados para o espaço. O Cine Passeio vai preencher o espaço deixado pelos cines Luz e Ritz, que atendia um público que apreciava o “cinema arte”. Projetado pelo Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano (IPPUC), o empreendimento terá mais de 2,5 mil m² de área.
  13. 13. O futuro do centro O projeto contempla várias ideias como uma casa de chá, aquário com objetivo de visitação terapêutica, feira gastronômica, revitalização das águas, revitalização do “coreto” para apresentações artísticas, centro cultural e educativo sobre as personalidades da cidade, entre outros itens.
  14. 14. O futuro do centro Metrô Em projeto, passará sob o Passeio Público.Essencialmente, a linha de Metrô da cidade passará por baixo das vias onde trafegam os ônibus Expresso (canaletas).
  15. 15. O conceito
  16. 16. 1 e 2 quartos. Acerte no centro e ganhe uma vida nova.Nasce uma nova vida em Curitiba. Uma vidaem torno de praças, de verde, de varandas ede uma casa de verdade. Apartamentos com um ou dois quartos, à maneira tradicional, como você espera viver. Com praças de convivência aliadas a espaços de lazer e a arquitetura e a qualidade da Thá.
  17. 17. O ProdutoRua 13 de Maio, 439 e Rua São Francisco, 232
  18. 18. 13 de Maio - Localização Área Terreno : 2.783,12 m²
  19. 19. 13 de Maio - TerrenoÁrea Total Construída : 34.593,05 m²
  20. 20. EmpreendimentoResidencial306 unidades distribuídos em 2 Alas, sendo:119 unidades 2Q de 50 m²136 unidades de 1Q de 34m²51 unidades de 1Q de 35m²Office204 unidades132 unidades de 21 m²24 unidades de 24m²24 unidades de 26 m²24 unidades de 32 m²Galeria29 Lojas comerciais
  21. 21. ImplantaçãoRESIDENCIAL OFFICE
  22. 22. Torre Residencial306 Apartamentos, sendo:119 unidades 2Q de 50 m² - 38,8%136 unidades de 1Q de 34m² - 44,4%51 unidades de 1Q de 35m² - 16,6%Vagas de Garagem: 166 unidades, sendo:146 vagas simples20 vagas duplasSubsolo 2: CisternasSubsolo 1: Área TécnicaTérreo: Acesso pedestres e veículos / Guarita / Hall edifícioMezanino: Acesso veículos / Recreação Coberta / Área Técnica2º Pavimento: Estacionamento / Áreas Técnicas / Apoio Edifício3º Pavimento: Estacionamento coberto e descoberto / Bicicletário / Apoio Edifício4º Pavimento: Estacionamento coberto e descoberto / Apoio Edifício / Área Técnica5º Pavimento: Recreação coberta e descoberta / Área Técnica6º ao 22º Pavimento: 17 pavimentos Tipo (7+11 apartamentos por andar)Ático: Recreação coberta e descoberta
  23. 23. RESIDENCIAL TérreoAcessoVeículos AcessoPedestres AcessoAcesso GaleriaGaleria Acesso Pedestres Hall Residencial Guarita
  24. 24. RESIDENCIAL Mezanino Acesso veículos Ed. Residencial Espaço Wi-Fi Área Técnica
  25. 25. RESIDENCIAL 2º PavimentoEstacionamento Residencial Áreas Técnicas68 vagas, sendo: Apoio edifício61 vagas simples7 vagas duplas
  26. 26. RESIDENCIAL 3º PavimentoEstacionamento Residencial Bicicletário55 vagas, sendo: DML53 vagas simples Copa2 vagas duplas Vestiários
  27. 27. RESIDENCIAL 4º PavimentoEstacionamento Residencial Área Técnica43 vagas, sendo: Apoio edifício32 vagas simples11 vagas duplas
  28. 28. RESIDENCIAL 5º Pavimento – Recreação I.S. M. I.S. F. ADMINISTRAÇÃO SALACARTEADO ESPAÇO ESPAÇO GOURMET GOURMET FESTAS HALL ESTAR VARANDA JOGOS PRESSURIZAÇÃOLOUNGE LOUNDRY FITNESS
  29. 29. RESIDENCIAL Praça da Lareira I.S. M. I.S. F. ADMINISTRAÇÃO SALACARTEADO ESPAÇO ESPAÇO GOURMET GOURMET FESTAS HALL ESTAR VARANDA JOGOS PRESSURIZAÇÃOLOUNGE LOUNDRY FITNESS
  30. 30. RESIDENCIAL Praça da Lareira
  31. 31. RESIDENCIAL Jardim Zen I.S. M. I.S. F. ADMINISTRAÇÃO SALACARTEADO ESPAÇO ESPAÇO GOURMET GOURMET FESTAS HALL ESTAR VARANDA JOGOS PRESSURIZAÇÃOLOUNGE LOUNDRY FITNESS
  32. 32. RESIDENCIAL Jardim Zen
  33. 33. RESIDENCIAL Bancos Floreira
  34. 34. RESIDENCIAL 6º ao 22º pavto - Tipo (x17) 2201 A 2201 B 2202 B 2203 B 2204 B 2205 B 2206 B a a a a a a a 2202 A 601 A 601 B 602 B 603 B 604 B 605 B 606 B a 602 A HALL HALL ALA A ALA B 2211 B 2210 B 2209 B 2203 A 2208 B 2207 B a a a a a a 611 B 610 B 609 B 603 A 608 B 607 B ALA B 2207 A 2204 A a a 607 A 604 A 2205 A 2206 A a a 605 A 606 A ALA A
  35. 35. RESIDENCIAL Apto 2Q – 119 unidades Área privativa : 50 m²
  36. 36. RESIDENCIAL Apto 1Q – Tipo 1 – 136 unidades Área privativa : 34 m²
  37. 37. RESIDENCIAL Apto 1Q – Tipo 2 – 51 unidades Área privativa : 35 m²
  38. 38. RESIDENCIAL 23º pavto - Ático CHURRASQUEIRA CHURRASQUEIRA GOURMET GOURMET LOUNGE
  39. 39. RESIDENCIAL Conceito
  40. 40. RESIDENCIAL Mobiliário Móvel CHURRASQUEIRA CHURRASQUEIRA GOURMET GOURMET LOUNGE
  41. 41. RESIDENCIAL Mobiliário Móvel
  42. 42. RESIDENCIAL Espaço Híbrido CHURRASQUEIRA CHURRASQUEIRA GOURMET GOURMET LOUNGE
  43. 43. RESIDENCIAL Espaço Híbrido
  44. 44. RESIDENCIAL Lounges
  45. 45. RESIDENCIAL Estares
  46. 46. RESIDENCIAL Pet Play CHURRASQUEIRA CHURRASQUEIRA GOURMET GOURMET LOUNGE
  47. 47. RESIDENCIAL Pet Play
  48. 48. RESIDENCIAL Espaço Híbrido – sob pergolados CHURRASQUEIRA CHURRASQUEIRA GOURMET GOURMET LOUNGE
  49. 49. RESIDENCIAL Espaço Híbrido – sob pergolados
  50. 50. RESIDENCIAL Pergolados
  51. 51. RESIDENCIAL Espaço Gourmet CHURRASQUEIRA CHURRASQUEIRA GOURMET GOURMET LOUNGE
  52. 52. RESIDENCIAL Espaço Gourmet
  53. 53. RESIDENCIAL Espreguiçadeira com Floreira CHURRASQUEIRA CHURRASQUEIRA GOURMET GOURMET LOUNGE
  54. 54. RESIDENCIAL Espreguiçadeira com Floreira
  55. 55. Torre Comercial204 Offices132 unidades de 21 m²24 unidades de 24m²24 unidades de 26 m²24 unidades de 32 m²Vagas de Garagem: 69 unidadesSubsolo 1: Estacionamento / Bicicletário / Cisternas / Apoio Edifício / Áreas TécnicasTérreo: Acesso pedestres e veículos / Hall / Apoio EdifícioMezanino: Administração / Área técnica / Apoio Edifício2º Pavimento: Áreas técnicas3º Pavimento: 17 Offices com terraço descoberto4º ao 14º Pavimento: 11 pavimentos Tipo (17 Offices por andar)15º Pavimento: Terraço jardim
  56. 56. OFFICE Subsolo Acesso veículos Bicicletário ManutençãoEstacionamento Cisternas69 vagas Bombas / Tratamento Aproveitamento Pluvial Lixeiras
  57. 57. OFFICE Térreo Acesso veículos Acesso Galeria Acesso PedestresAcessoGaleria Hall Escritórios Apoio edifício Depósito
  58. 58. OFFICE Mezanino Administração edifício Copa funcionários / D.M.L. Vestiários Área Técnica
  59. 59. OFFICE 3º Pavimento Terraço Terraço Terraço Terraço Terraço Terraço Terraço Terraço Terraço Descoberto Descoberto Descoberto Descoberto Descoberto Descoberto Descoberto Descoberto Descoberto 304 312 311 310 309 308 307 306 305 303 302 313 314 315 316 317 301 Terraço Terraço Terraço Terraço Terraço Terraço Descoberto Descoberto Descoberto Descoberto Descoberto Descoberto
  60. 60. OFFICE 4º ao 14º pavimento – Tipo (x11) 1404 1411 1410 1409 1408 1407 1405 a 1412 1406 a a a a a a 404 a a 411 410 409 408 407 405 412 406 1403 a 403 1402 a 402 1413 1414 1415 1416 1417 a a a a a 1401 413 414 415 416 417 a 401
  61. 61. OFFICE Tipo 1 – 24 unidades Área privativa : 32 m²
  62. 62. OFFICE Tipo 2 – 24 unidades Área privativa : 26 m²
  63. 63. OFFICE Tipo 3 – 132 unidades Área privativa : 21 m²
  64. 64. OFFICE Tipo 4 – 12 unidades Área privativa : 24 m²
  65. 65. OFFICE Tipo 5 – 12 unidades Área privativa : 24 m²
  66. 66. OFFICE 20º Pavimento
  67. 67. OFFICE Espreguiçadeiras
  68. 68. OFFICE Túnel Verde
  69. 69. OFFICE Túnel Verde
  70. 70. OFFICE Mesas para Brain
  71. 71. OFFICE Mesas para Brain
  72. 72. OFFICE Deck Mirante
  73. 73. OFFICE Deck Mirante
  74. 74. Lojas29 LojasSubsolo: Carga e Descarga Centro ComercialTérreo: Galeria/ Lojas / Administração / Apoio galeriaMezanino: Lojas / Área Técnica
  75. 75. LOJAS Térreo Carga e Descarga Centro Comercial
  76. 76. LOJAS Térreo Acesso GaleriaAcessoGaleria Administração Galeria Apoio Galeria
  77. 77. LOJAS Mezanino Lojas Área Técnica
  78. 78. Opção de fachada - Office
  79. 79. Opção de fachada - Residencial
  80. 80. Próximos passos
  81. 81. Tapume no Terreno - Breve Lançamento
  82. 82. Cadastros no Portal Thá
  83. 83. Batel Soho09 e 10 de Novembro de 2012Sexta-feira (09/11) - 18 às 22 horasSábado (10/11) - 12 às 22 horas• Espaço na área de pergolados fazendo referência ao “teto verde” com plantas e bancos, e ao estilo de calçada característico do centro.• Locação de cangas com o logo do empreendimento.• 2 espreguiçadeiras/ floreiras em lugares diferentes da Praça da Espanha – comunicando o empreendimento.• 3 cartunistas que farão caricaturas dos transeuntes na Praça e no próprio espaço.

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