1. Конкурс на право заключения договора купли-продажи 100% доли в ООО «Промобъект»
КОНКУРС НА ПРАВО
ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА
КУПЛИ-ПРОДАЖИ 100%
ДОЛИ В ООО
«ПРОМОБЪЕКТ»
1

2. Конкурс на право заключения договора купли-продажи 100% доли в ООО «Промобъект»
Более 270 га в 5 км от Кремля
Самый быстрорастущий округ
Москвы
Москва-река, ТТК, МК МЖД, станция
метро «Технопарк», ТПУ «ЗИЛ»
ГТЭС «Нагатино», новые
энергоблоки на ТЭЦ-ЗИЛ
Городские мощности тепло- и
водоснабжения
Линии телекоммуникации и
радиофикации
Территория АМО ЗИЛ – уникальная
площадка для девелопмента
2

3. Конкурс на право заключения договора купли-продажи 100% доли в ООО «Промобъект»
Проект планировки
территории
Девелоперский проект «Район
удобный для жизни»
3

4. Конкурс на право заключения договора купли-продажи 100% доли в ООО «Промобъект»
Транспортная и пешеходная
доступность
4
Проекты по развитию транспортной системы
2 Районные дороги
3 Станция метро «Технопарк» и ТПУ «ЗИЛ»
1
1
1
1
2 2
2
2
2
3
4
6
6
Пешеходная доступность
Проекты по развитию пешеходных зон
4 Пешеходные платформы через набережную
5 Внеуличные переходы через МК МЖД,
ТТК и открытые участки линии метро
6 Переходы через реку
1 Продление Симоновской набережной
6
5
2
5
5
5
5
Транспортная доступность

5. Конкурс на право заключения договора купли-продажи 100% доли в ООО «Промобъект»
Многофункциональные центры;
торгово-развлекательные объекты
Гарантированная социальная
инфраструктура
5
Школы на 1925 мест Детско-взрослая поликлиника
Учреждения дополнительного
образования
Пожарное депо на 4 машиныДетские сады на 840 мест
Районный полицейский
участок

6. Конкурс на право заключения договора купли-продажи 100% доли в ООО «Промобъект»
19 участков для строительства 1,5 миллиона кв.
метров жилья и коммерческой недвижимости
7
19 участков на ~36,9 га
1,5 млн. кв. м.
недвижимости
Жильё и
аппартаменты;
951
Торговые
площади; 91
Офисы; 85
Подземный
паркинг (более
9000 мест); 342
Прочее; 88
~30,3 га
(14 участков)
Общая площадь согласно
ТЭП, тыс. кв. м.
~4,9 га
(3 участка)
~1,7 га
(2 участка)

7. Конкурс на право заключения договора купли-продажи 100% доли в ООО «Промобъект»
Девелоперский бизнес-план
проекта
8
Инвестиционные затраты
100% = ~134,37 млрд. руб.
Выручка
100% = ~207 млрд. руб.
ВСЕГО
134,37
млрд. руб.
ВСЕГО
207
млрд. руб.
СМР; 84,3НДС; 17,6
Изменение
ВРИЗУ; 14,6
Прочее; 17,9
Квартиры; 48%
Аппартаменты;
25%
Офисы; 7%
Торгово-
бытовые
помещения;
8%
Машиноместа;
8%
НДС к
возмещению;
4%

8. Конкурс на право заключения договора купли-продажи 100% доли в ООО «Промобъект»
План приобретения собственности
9
В собственности 50% недвижимости в границах участков
В собственности 100% недвижимости в границах участков
100% недвижимости без обременений Договор аренды земли на 49 лет
МАРТ 2014
МАЙ 2014
ИЮЛЬ 2014

9. Конкурс на право заключения договора купли-продажи 100% доли в ООО «Промобъект»
Условия реализации проекта
10
Платежи в счет выкупаемой доли в ООО «Промобъект», млрд. руб.
Платежи за изменение вида разрешенного использования земли, млрд. руб.
4
3
3
2,8
3,5
3,55
3,55
23,4
2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 Итого
2,3
2,3
2,3
2,3
2,3
1
1
1,4
14,9
2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 Итого

10. Конкурс на право заключения договора купли-продажи 100% доли в ООО «Промобъект»
Дисконтированная со
ставкой ЦБ на день
оценки заявок сумма
платежей по годам (не
ниже требуемых)
Не ранее 31 декабря
2018 г. и не позднее
31 декабря 2022 г.
Цена договора (0,7) Срок завершения строительства (0,1)
Опыт реализации проектов
жилищного строительства
Опыт реализации проектов
комплексного освоения
территории в целях
жилищного строительства
Наличие аудированной финансовой
отчетности по МСФО за 3 года
Рейтинг конкурентоспособности от
международного рейтингового агентства
Совокупный размер выручки по МСФО
за три календарных года
Размер чистых активов по МСФО
Опыт в строительстве на территории РФ (0,1) Финансово-экономические критерии (0,1)
Критерии оценки заявок
11
от 1 млн. кв. м.
от 300 тыс. кв. м.
в рамках одного
проекта
от 10 млрд. руб.
от 20 млрд. руб.
от В- или В3


11. Конкурс на право заключения договора купли-продажи 100% доли в ООО «Промобъект»
Обязательства Победителя
конкурса
12
Демонтаж зданий и сооружений на участках ~27,65 га, передаваемых г. Москва
Снятие санитарно-защитной зоны на территории под жилищное строительство
Ликвидация объектов гражданской обороны
Перенос магистральных сетей с застраиваемой территории
До 01.01.2016 г. передать г. Москва участки, общей площадью ~27,65 га, не
предназначенные под коммерческую и жилую застройку
Проектирование, строительство, ввод в эксплуатацию и передача на баланс г. Москве
на безвозмездной основе 6 (Шесть) Детских образовательных учреждения (ДОУ), с
необходимыми прогулочно-рекреационными объектами
Не ранее 31.12.2018 г. и не позднее 31.12.2022 г. завершить строительство объектов
1
2
3
4

12. Конкурс на право заключения договора купли-продажи 100% доли в ООО «Промобъект»
Участки для развития
инфраструктуры
13
Границы существующей
застройки
Границы целевой застройки
(~36,95 га)
Здания ООО «Промобъект»
выходят за границы участков под
застройку
Необходимо провести демонтаж
строений, размежевать
территорию
Участки, не предназначенные
под жилую и коммерческую
застройку, передать городу
Москве

13. Конкурс на право заключения договора купли-продажи 100% доли в ООО «Промобъект»
7 простых шагов
14
Знакомство с условиями конкурса
Презентация 26 марта 2014 г.
Вскрытие конвертов с заявками
9 апреля 2014 г.
Оценка и сопоставление заявок. Определение
победителя
Не позднее 9 мая 2014 г.
Прием заявок и задатка
Не позднее 16:00 8 апреля 2014 г.
Подписание договора купли-продажи
не позднее 31 июля 2014 г.
Рассмотрение заявок
Не позднее 29 апреля 2014 г.
2
3
4
5
6
7
Процедура продажи имущества АМО ЗИЛ
Инвесторы
Организаторы конкурса
Ознакомление с Конкурсной документацией на
сайте www.tender.mos.ru в разделе «Земельно-
имущественные торги» с 30.12.2013 г. 1

14. Конкурс на право заключения договора купли-продажи 100% доли в ООО «Промобъект»
Ключевые преимущества проекта
15
Уникальная
территория
Активное
участие
города
Баланс жилья и
рабочих мест
Доходность
инвестиций
• Масштабная территория
вблизи к центру города
• Обособленность, позволяющая
создать уникальную среду
• Обеспеченность
энергетическими мощностями
• Близость к важнейшей водной
артерии
• Проект планировки разработан
с применением технологии
функционального
программирования
• Активное развитие на
соседних территориях
современных мест
приложения труда (Технопарк
Нагатино I-Land)
• Обязательства города в части
развития транспортной и
социальной инфраструктуры,
благоустройство территории
• Готовность инвестировать
бюджетные средства в ее
развитие
• Ожидаемый IRR проекта ~21%
(по предварительным
расчетам независимого
оценщика)