Ценовое зонирование территории для различных сегментов недвижимости на примере г.Перми

1. Зонирование территории города
г. Пермь, январь 2015 г.
Скоробогач Алексей Васильевич, к.э.н.,
заместитель директора
ООО «Аналитический центр «КД-консалтинг»

2. СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА
НЕДВИЖИМОСТИ
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ ВНУТРЕННИЕ
ХАРАКТЕРИСТИКИ
ОБЪЕКТАКвартира 33 кв.м.:
- г. Пермь: 2 000 000 руб.
- г. Москва: 5 300 000 руб.
ул. Ленина: 2 150 000 руб.
м/р «Гайва»: 1 800 000 руб.
ЗОНИРОВАНИЕ
Квартира на ул. Ленина:
- в «хрущевке»: 2 150 000 руб.
- в доме современной
постройки: 3 800 000 руб.
ТИПИЗАЦИЯ И
КЛАССИФИКАЦИЯ
ОБЪЕКТОВ
НЕДВИЖИМОСТИ

3. МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ
ЗОНИРОВАНИЕ
Учитывает градостроительную
структуру города, цены
предложения
2-й зональный уровень:
удаленность от центра
микрорайона
3-й зональный уровень:
удаленность от остановки
общественного транспорта
1-й зональный уровень:
удаленность от центра города
Учитывает доступность и
развитость инфраструктуры,
цены предложения
Учитывает транспортную
доступность инфраструктуры,
цены предложения

4. Территориальный критерий (сегмент офисов)
Район
Средняя цена
предложения,
руб./кв.м.
Дзержинский 58 350
Индустриальный 57 950
Кировский 47 200
Ленинский 71 100
Мотовилихинский 56 500
Орджоникидзевский 44 950
Свердловский 62 100

5. Территориальный критерий (сегмент
многоквартирного жилья)
Работа над зонированием территории г. Перми началась в 1998 году:
«Зонирование территории г. Перми по категориям престижности
местоположения жилой недвижимости», информационная поддержка
ОАО «Камская долина».
Разработчики: кэн, сертифицированный Российской гильдией
риэлторов аналитик рынка недвижимости Епишина Э.Д., аналитики
ООО «АЦ «КД-консалтинг» Епишина Ю.Г., Николаев Б.А.
Пользователи УЖО Администрации г. Перми
Министерство строительства Пермского края
Оценщики
Риэлторы
НП РГР Пермский край
Аналитики

6. Территориальный критерий (сегмент
многоквартирного жилья)

7. Территориальный критерий (сегмент
многоквартирного жилья)
ПО ВСЕМ
ТИПАМ
Центр (Лен., Дзер., Свердл.) 68 635
II. Прилегающие к центру районы 60 095
III. Районы средней удаленности 55 294
IV. Окраина центральных районов 49 418
V. Отдаленные районы (Кир., Ордж.) 45 676
В СРЕДНЕМ ПО ГОРОДУ 56 528

8. Территориальный критерий (сегмент офисов)
14%
6%
5%
31%
12%
2%
30%
Структура предложения офисных объектов
на вторичном рынке купли-продажи
в зависимости от района г. Перми
по состоянию на 26.09.2014 г.
Дзержинский
Индустриальный
Кировский
Ленинский
Мотовилихинский
Орджоникидзевский
Свердловский
Район
Средняя цена
предложения,
руб./кв.м.
Дзержинский 64 100
Индустриальный 53 800
Кировский 49 400
Ленинский 64 300
Мотовилихинский 50 400
Орджоникидзевский 49 100
Свердловский 58 600

9. Территориальный критерий
(сегмент торговой недвижимости)
45%
20%
23%
12%
Структура предложения торговых объектов на вторичном
рынке купли-продажи в зависимости от зоны престижности
местоположения г. Перми по состоянию на 26.09.2014 г.
I. Центр
II. Прилегающие к
центру районы
III. Районы средней
удаленности
IV. Отдаленные
районы
Зона
Средняя цена
предложения, руб./кв.м.
I. Центр 86 800
II. Прилегающие к
центру районы
72 100
III. Районы средней
удаленности
58 500
IV. Удаленные районы 58 400

10. Стрит-ритейл г.Перми

11. Наши контакты:
г. Пермь, ул. Стахановская, 45,
тел.: 8 (342) 215-50-86
http://kd-consulting.ru/
e-mail: epishina@kamdolina.ru
skorobogach@kamdolina.ru
Приглашаем к плодотворному
сотрудничеству!
СПАСИБО ЗА
ВНИМАНИЕ!