Halangan Urusniaga
•
0 gostou•293 visualizações
Lecture slides. Credits to lecturer who is the creator.
Recomendados
Mais conteúdo relacionado
Mais procurados
Mais procurados (20)
Semelhante a Halangan Urusniaga
Semelhante a Halangan Urusniaga (20)
Mais de surrenderyourthrone
Mais de surrenderyourthrone (20)
Último
Último (6)
Halangan Urusniaga
- 1. HALANGAN URUSNIAGA Dr Nadia Aziz UUUK 3043 Undang-Undang Tanah II
- 2. BELAJAR APA HARI INI? ▪ Sifat & Jenis Halangan Urusniaga ▪ Lis pendens ▪ Injunksi ▪ Kaveat - Maksud dan Peranan Kaveat - Kaveat Persendirian - Kaveat Pendaftar - Kaveat Pemegang Lien - Kaveat Amanah Perintah Larangan
- 4. SIFAT DAN JENIS HALANGAN URUSNIAGA KAVEAT - boleh dimasukkan walaupun sebelum prosiding mahkamah dimulakan PERINTAH LARANGAN -boleh dimasukkan selepas berjaya mendapatkan pengkahiman LIS PENDENS -perintah mahkamah yang boleh didapatkan selepas memulakan tindakan mahkamah INJUNKSI -juga boleh didapatkan selepas mulakan tindakan mahkamah
- 5. LIS PENDENS Lease Pendens (latin): "a suit pending" Beri notis kepada Defendan-pemilik tanah bahawa terdapat tuntutan ke atas tanah tersebut English Common Law- bekukan harta tak alih sementara tunggu keputusan prosiding Kalau ada pindah milik tanah ketika ianya masih dalam prosiding- pemilik tanah tersebut hanya akan mendapat hak milik boleh sangkal Damodaran v Choe Kuan Him [1980] AC 497 Kaveat lispendens
- 6. INJUNKSI Mengekalkan status quo pihak yang terlibat sehingga pertikaian selesai Seksyen 50 Akta Relif Spesifik 1950 Juga terpakai dalam kes Kaveat Tidak boleh diletakkan sebagai halangan urusniaga di dalam IDT Tiada peruntukan dalam KTN Heng Bak Teong v Ng Ah Seng & Anor [1975] 2 MLJ 231 Foo Poh Sang & Ors v Yuen Lum Sdn Bhd (Asia Commercial Finance (M) Berhad Intervener [1989] 1 MLJ 373 – kaveat persendirian v injunksi -kaveat : ex-parte Patrick Rao v Subramaniam & Ors [1988] 3 MLJ 112 -walaupun tak didaftar sebagai halangan, masih boleh digunakan sebagai halangan Pendaftar tak boleh daftar perintah injunksi sebagai perintah halangan dalam IDT
- 7. Menyekat pemilik berdaftar daripada membuat sebarang urusniaga berhubung tanahnya melindungi kepentingan pengkaveat. tak mengukuhkan tuntutan notis kepada umum membekukan status quo pihak- pihak yang bertelingkah sehingga mendapat keputusan mahkamah KAVEAT FUNGSI APA? SATU BENTUK SEKATAN YANG MENGHALANG PEMILIK TANAH DARIPADA MELAKUKAN APA-APA URUSNIAGA BERHUBUNG DENGA TANAHNYA
- 8. KAVEAT Sebabkan kebebasan penanggung kaveat tersekat Kaveat dikeluarkan secara Ex Parte oleh pendaftar Kaveat boleh dikeluarkan tanpa asas yang kukuh dan keterangan yang mencukupi Jika tuan tanah tak berpuashati, boleh mohon pembatalan dan tuntut ganti rugi Salah satu pengecualian kepada prinsip ‘hak milik tak boleh sangkal’
- 9. KAVEAT PERSENDIRIAN S 323 KTN • (a) Mana-mana orang atau badan…………atau mana-mana hak kepada hakmilik atau kepentingan sedemikian.. • Meluaskan skop peranan kaveat persendirian – bukan sahaja melindungi kepentingan yang boleh daftar, juga kepentingan di bawah S.206(3) KTN Perenggan (a) : • Pihak yang menuntut hak milik boleh daftar ke atas tanah tersebut • - pembeli tanah yang telah membayar semua harga belian dan menandatangani MOT • Pihak yang menuntut kepentingan boleh daftar ke atas tanah tersebut- bakal penerima pajakan- ada kontrak pajakan& daftar dgn PBN • pihak yang menuntut apa-apa hak kepada hak milik sedemikian- Pembeli salah satu lot tanah yang belum dipecahbahagi. • Pihak yang menuntut apa-apa hak – pemegang gadaian yang tidak berdaftar.
- 10. Kes-kes KAVEAT Intercontinental Mining Co Sdn Bhd v Societe Des Etains Dr Bayas Tudjun [1974] 1 MLJ 145 ▪ Perjanjian pajakan kecil yang tidak menepati peruntukan undang- undang dan tidak boleh didaftarkan tetap dapat mewujudkan hak ekuiti yang membolehkan kaveat dimasukkan Pok Kew Chai v Yeah Thian Seng [1975] 1 MLJ 220 ▪ Penerima pajakan yang tidak didaftarkan kerana tidak mendapat persetujuan pemegang gadaian tetap boleh memohon kemasukan kaveat persendirian berasaskan hak sebagai penerima pajakan ekuiti.
- 11. Kes-kes KAVEAT Sing Lian Express Sdn Bhd V Soh Kim Tee [1974] 2 MLJ 1 ▪ Mahkamah : Opsyen pembelian tanah yang memberikan hak kepada responden untuk membeli tanah penjual dalam tempoh tertentu merupakan kepentingan yang boleh dikaveatkan. ▪ Dalam kes ini, kepentingan ini dikuatkan lagi dengan fakta bahawa responden telah menunjukkan keinginan untuk membeli dengan menyatakan kesediaan memerbikan wang pendahuluan dan membuat deraf perjanjian Macon Engineers Sdn Bhd v Goh Hooi Yin [1976] 2 MLJ 53 ▪ Mahkamah membenarkan kaveat yang dimasukkan untuk melindungi pembeli yang hanya membayar deposit bagi melindungi haknya di bawah kontrak. ▪ Mahkamah menganggap bahawa selagi ada perjnajianyang sah, pembeli tanah berhak untuk mendapatkan kaveat bagi melidungi kepentingannya.
- 12. PROSEDUR Borang 19B Alasan-alasan permohonan nyatakaan mengikat keseluruhan tanah @ kepentingan tertentu bayaran fee & surat akuan berkanun Pendaftar terima - masukkan kaveat 'secepat mungkin selepas itu' Endorsan atas Dokumen hakmilik daftaran 'KAVEAT PERSENDIRIAN' bentuk sekatan, pemohon, tempoh, nombor rujukan. Pendaftar sampaiakn notis pemberitahuan atas Borang 19A
- 13. KESAN SEKATAN ke atas urusniaga Boleh dibuat di sebahagian tanah sahaja Menghalang urusniaga yang dimohon selepas tarikh kuatkuasa kaveat
- 14. PENAMATAN Penarikan balik (Borang 19C- S.325 KTN Pembatalan oleh pendaftar s.326 KTN Pembatalan oleh Mahkamah Luput Tarikh – sampai tempoh 6 tahun dari tarikh berkuatkuasa
- 15. KAVEAT PENDAFTAR Kaveat yang dimasukkan sendiri oleh Pendaftar melalui kuasa budi bicaranya sendiri perlu dan mustahak menghalang penipuan dan fraud melindungi kerajaan persekutuan, kerajaan negeri & pihak kurang upaya yang berada di luar negara memastikan pembayaran cukai atau apa-apa tunggakan yang perlu dibayar kepada kerajaan persekutuan @ negeri TEMENGGUNG SECURITIES LTD V REGISTRAR OF TITLES [1974] 2 MLJ 45 S.320(1)(a)(b)( c)
- 16. PROSEDUR Pendaftar tak perlu tunggu permohonan dari mana-mana pihak untuk memasukkan kaveat Borang 19F Borang 19A S.321(2) KTN
- 17. KESAN Kesan kebelakang dengan syarat pendaftaran tersebut belum diluluskan Sebelum kuatkuasa tarikh kaveat (Retrospektif) Boleh halang pendaftaran
- 18. PENAMATAN Ditamatkan oleh Pendaftar sahaja S.321(3) KTN Kemahuan sendiri, permohonan pemunya tanah @ perintah mahkamah S.321(3)(b) KTN Perintah mahkamah- berdasarkan S.418 - rayuan dalam tempoh 3 bulan dari tarikh keputusan dibuat S.321(3)(c) KTN Pemegang gadaian – tak boleh mohon pendaftar untuk menamatkan kaveat seperti di bawah S 321(3)(C) KTN. Hanya boleh merayu SAHAJA keatas penghakiman pendaftar untuk masukkan Kaveat dan bukannya penghakiman pendaftar ENGGAN menamatkan kaveat. Untuk pemilik tanah sahaja Development & Commercial Bank v Land Administrator Wilayah Persekutuan [1991] 2 MLJ 180
- 19. KAVEAT PEMEGANG LIEN Melindungi kepentingan pemegang Lien Pemegang Lien adalah orang yang menerima dokumen hakmilik keluaran yang didepositkan oleh penghutang sebagai cagaran pinjaman S. 281 KTN S. 330 (1) KTN
- 20. PROSEDUR Mohon kepada pendaftar Borang 19D Diakusaski,dilampirkan dengan dokumen hakmilik keluaran atau pajakan pendua & bayaran Pendaftar buat catatan masa penerimaan, masukkan kaveat & hantar notis Borang 19A Jika ada sebarang, kaveat persendirian, kaveat pendaftar, kaveat amanah @ perintah larangan, Kaveat pemegang lien tidak dapat dimasukkan
- 21. KESAN Sama dengan kaveat persendirian Pemegang lien tetap boleh masukkan kaveat Jika kaveat tak dimasukkan, lien akan diiktiraf sebagai Lien Ekuiti. Mercantile Bank Ltd v Official Assignee [1969] 2 MLJ 196 Pemegang lien yang tidak memasukkan kaveat tetap dilindungi di bawah prinsip ekuiti dengan syarat bahawa terdapat niat dan deposit dokumen hak milik keluaran
- 22. PENAMATAN Ditarikbalik oleh pemegang lien dibatalkan oleh Pendaftar bila hutang telah dibayar sepenuhnya bila tanah dijual melalui perintah jualan
- 23. KAVEAT AMANAH Melindungi harta amanah Boleh dimasukkan oleh pemegang amanah Pihak yang mula-mula memindahmilik harta itu kepada pemegang amanah Pihak yang mewujudkan apa-apa kepentingan untuk faedah pemegang amanah Kesan sama macam kaveat persendirian Hanya boleh dibatalkan oleh pendaftar atas permintaan pemegang amanah dan semua benefisiari. Bank of Tokyo Ltd v Registrar of Titles, Selangor [1990] 1 CLJ 740 – Daftar sebagai pemegang amanah
- 24. PROSEDUR Borang 19 E S. 331(1) KTN Mesti ada perkataan “Kaveat (amanah)”- S.333(4) KTN Berkuatkuasa selagi tak dibatalkan oleh pendaftar
- 25. PERINTAH LARANGAN Arahan yang dibuat oleh mahkamah yang mempunyai bidangkuasa, mengikut peraturan mahkamah melarang penghutang penghakiman daripada melaksanakan apa-apa urusniaga berhubung tanahnya S.334 KTN Kaveat hutang penghakiman- tunggakan pembayaran hutang yang disahkan oleh Mahkamah
- 26. PROSEDUR Selesai tuntutan kepada penghutang penghakiman, mohon kepada mahkamah untuk keluarkan perintah larangan ke atas tanah milik penghutang kehakiman Mahkamah keluarkan perintah larangan Satu salinan perintah diberikan kepada Pendaftar Pendaftar endors pada dokumen hakmilik Perintah larangan tidak dapat berkuatkuasa tanpa kemasukan oleh Pendaftar (S335 KTN)
- 28. PENAMATAN Luput lepas 6 bulan dibatalkan oleh mahkamah Pindahmilik yang dilaksanakan oleh pegawai mahkamah di bawah S 337(1) KTN Perakuan jualan oleh mahakamh S.259(3) & S.265(4)
- 29. Terima Kasih Dr Nadia Aziz signing off.