Presentasi proyek pembangunan taman air bernama Bandung Water World di Bandung, Jawa Barat. Proyek ini akan dibangun di lahan seluas 29.820 m2 dan telah memperoleh berbagai perijinan yang diperlukan. Proyek ini akan membangun berbagai fasilitas rekreasi air dan darat dengan total anggaran Rp400 miliar.

1. PRESENTASI PROYEK
Wahana Wisata
Bandung Water World

2. Lokasi :
Bandung
Water
World
Lokasi :
Gerbang Tol
Gedebage
Lokasi :
Gerbang
Tol
Cileunyi
Lokasi :
Gerbang Tol
Buah Batu

3. PHOTO SATELIT LOKASI PROYEK PEMBANGUNAN
BANDUNG WATER WORLD
Jl. Soekarno Hata Km. 15,6 Bandung – Jawa Barat
Lokasi :
Bandung
Water
World

5. PERIJINAN PROYEK YANG TELAH DISELESAIKAN
1. Surat Keputusan Gubernur Jawa Barat/ Dinas Bina Marga Propinsi tentang Pemberian Ijin Serah
Pakai Tanah Negara No. 593/SK. 8959 – PP/2008, tanggal 25 April 2008.
2. Izin Lokasi No. 593.22/03 – DISTARCIP tentang Peruntukan Tanah Jasa dan Perumahan,
Rencana Penggunaan Untuk Taman Air (Water Park), tanggal 16 April 2008.
Lampiran :
- Gambar Peta Situasi dan Peta Orientasi.
3. Surat Izin Mendirikan Bangunan Walikota Bandung/ DISTARCIP No. 503.643.1/SI – 429 –
DISTARCIP/V-08, tanggal 06 Juni 2008.
Lampiran :
- Gambar Peta Situasi dan Peta Orientasi;
- Daftar Surat Tanah (SHM) keseluruhan, total luas tanah 29.820m2.
4. Izin Peruntukkan Penggunaan Tanah (IPPT) Walikota Bandung
No. 503.643.1/878/DISTARCIP/V/2008, tanggal 21 Mei 2008.
Lampiran :
- Surat Pernyataan Kesepakatan Peran Serta/ Partisipasi Penyediaan Tanah Fasos Fasum;
- Peta Situasi dan Peta Orientasi.
5. Izin Pematangan Tanah/ Lahan Walikota Bandung/ Dinas Bina Marga dan Pengairan
No. 593/6 – DBM/2008, tanggal 22 April 2008.
6. Persetujuan Walikota/ TKPRD BAPPEDA tentang Pemanfaatan Ruang Untuk Pembangunan Water
Park No. 643/622 – BAPPEDA, tanggal 14 April 2008.
7. Herregistrasi IG/ ITU - Water Park - BPMPPT No. 503/IG-4929/BPMPPT, tanggal 20 Oktober
2008.
8. UKL/UPL Pembangunan Bandung Water Park BPLH No. 660/329 – BPLH, tanggal 29 April 2008.
9. Izin Pembangunan Lintasan Yang Berada Dibawah/Diatasnya Dinas Bina Marga dan Pengairan
No. 620/242 – DBMP/2008.
10. SITE PLAN yang dikeluarkan Dinas Bina Marga dan Pengairan.
11. Keterangan Peil Banjir Dinas Bina Marga dan Pengairan No. 614/234 – DBMP,
tanggal April 2008.
12. Rekomendasi Analisis Dampak Lalu Lintas Dinas Perhubungan No. 551.21/1261/DISHUB, tanggal
30 April 2008.
Lampiran :
- Lay Out Sirkulasi Arus Lalin.
13. Rekomendasi Analisa Dampak Kamseltibcar Lantas Kasatlantas Polwitabes Bandung
No. B/840/III/2008/Lantas.
14. Hasil Survei dan Analisa Kamseltibcar Lantas :
- Managemen & Rekayasa Lalin Jalan, Rambu Larangan Parkir & Marka Jalan;
- Desain keluar masuk memenuhi syarat;
- Pembinaan Juru Parkir & Satpam Bandung Water Park;
- Akses keluar masuk (pintu gerbang) dibuat tidak terlalu tinggi dari badan jalan;
- Pemasangan lampu penerangan & Hazard di depan lokasi Bandung Water Park;
- Pembuatan Pos Satpam, Shelter/Drop Out Taksi & Patrol;
- Pemasangan rambu pentunjuk parkir roda 4 dan 2;
- Posisi pintu gerbang menjorok ke dalam guna menghindari antrian kendaraan.
15. Laporan Hasil Pengujian PDAM Kota Bandung, tanggal 7 April 2008 :
- Sertipikat No. 00165.08.00265, Kode 165-1 tentang AIR BERSIH;
- Sertipikat No. 00165.08.00266, Kode 165-2 tentang BADAN AIR;
- Sertipikat No. 00165.08.00267, Kode 165-3 ; 165-4 tentang UDARA AMBIEN.

6. 16. Rekomendasi Ruang Terbuka Hijau (RTH) Dinas Pertamanan No. 522/568-DISTAM,
tanggal 23 April 2008.
Lampiran :
- Site Plan dan Peletakan Pohon pada Areal Hijau di Lokasi Bandung Water Park.
17. Rekomendasi Pemasangan Alat Pencegahan dan Penanggulangan Kebakaran Dinas Kebakaran
No. 364.01/283-Diskar, tanggal 15 April 2008.
Lampiran :
- Rekomendasi Pemasangan Sarana Proteksi Kebakaran pada Bangunan Wisata Air I dan II.
18. Rekomendasi Ijin Serah Pakai Tanah Untuk Jalan Masuk Taman Air pada Ruas Jalan Soekarno
Hatta Dinas Bina Marga No. 593/92/BW.II.BDG, tanggal 19 Maret 2008.
Lampiran :
- Gambar Rencana Jalan Masuk Bandung Water Park.
19. Surat Pernyataan Tidak Keberatan (persetujuan) Masyarakat Lingkungan RW 02, Kelurahan
Cipadung Kidul, Kecamatan Panyileukan, tanggal 10 Maret 2008.

7. PT. MELSINDO PRATAMA
PROYEK PEMBANGUNAN BANDUNG WATER WORLD
RINCIAN BIAYA INVESTASI
Dalam Rp 000
No. KETERANGAN Tidak Termasuk Termasuk Jumlah
Pajak Pajak Rp.000
1 Tanah
- Lahan Existing 31,763.00 M2 4,500,000 4,950,000 142,933,500
- Biaya pelepasan hak, balik nama dan biaya notarial Lahan Existing 1.00 Lot - 1,372,213
- Pekerjaan Pematangan Tanah 60,000.00 M3 65,000 71,500 4,290,000
- Pekerjaan Pondasi 360.00 M2 700,000 770,000 277,200
Sub-Total 148,872,913
2 Bangunan
- Bangunan Utama 4,928.00 M2 3,000,000 3,300,000 16,262,400
- Bangunan Kantor 548.00 M2 3,000,000 3,300,000 1,808,400
- Ruang Pompa dan Bak Kontrol 530.00 M2 2,250,000 2,475,000 1,311,750
- Menara Air 1.00 Ls 3,000,000,000 3,300,000,000 3,300,000
- Basement 1,642.67 M2 3,250,000 3,575,000 5,872,533
- Tugu Penerimaan 1.00 Ls 350,000,000 385,000,000 385,000
Sub-Total 28,940,083
3 Wahana Permainan Air (Basah) dan Kolam Renang
- Kolam Renang 4,989.00 M2 2,550,000 2,805,000 13,994,145
- Pek Civil Kolam (dinding penahan, plaza, drainase kolam, pedestrian, water torn) 1,545.00 M2 2,750,000 3,025,000 4,673,625
- Pek fiber slide spiral, tornado, tobolocco, rainbow, bumerang 4,259.00 M2 4,250,000 4,675,000 19,910,825
- Pek wahana permainan anak 868.00 M2 3,750,000 4,125,000 3,580,500
- Pek Spa, Sauna, Massage & Jakuzi 1.00 Pkt 2,500,000,000 2,750,000,000 2,749,285
- Pek Aquarium Wall 1.00 Pkt 2,000,000,000 2,200,000,000 2,199,285
- Pek Surfing rider, Speed Roaster, Aqua Tube, mamuth fall, dll 1.00 Pkt 5,000,000,000 5,500,000,000 5,499,285
Sub-Total 52,606,950
4 Wahana Permainan Kering & Indoor
- Roller Coaster/ mini 1.00 Pkt 4,000,000,000 4,400,000,000 4,400,000
- Bungee Trampolin 1.00 Pkt 275,000,000 302,500,000 302,500
- Flying Fox 1.00 Pkt 150,000,000 165,000,000 165,000
- Giant Swing 1.00 Pkt 450,000,000 495,000,000 495,000
- Game Kid Zone dan Internet Zone 1.00 Pkt 4,250,000,000 4,675,000,000 4,674,285
- Theater 6 Dimensi 1.00 Pkt 2,750,000,000 3,025,000,000 3,025,000
- Game Tambahan ( Surfing Rider, Super/Aqua Rider, Gokart, Otto Pet ) 1.00 Pkt 8,500,000,000 9,350,000,000 9,350,000
- Game Tambahan Lainnya ( Golf 3D, Pinball, dll ) 1.00 Pkt 14,500,000,000 15,950,000,000 15,950,000
- Game Extrame Zone for Adulth 1.00 Pkt 20,000,000,000 22,000,000,000 22,000,000
- Karaoke Room 1.00 Pkt 4,500,000,000 4,950,000,000 4,950,000
- Pub & Private Room 1.00 Pkt 3,000,000,000 3,300,000,000 3,300,000
- Bioskop 21 1.00 Pkt 7,500,000,000 8,250,000,000 8,250,000
Sub-Total 76,861,785
5 Reservior
- Pekerjaan grand receivoir 450.00 M2 7,500,000 8,250,000 3,712,500
Sub-Total 3,712,500
6 Mekanikal dan elektrikal
- Mekanikal 4,774.00 Ls 3,000,000 3,300,000 15,754,200
- Elektrikal 1.00 Ls 6,180,000,000 6,798,000,000 6,798,000
Sub-Total 22,552,200
7 Pagar dan saluran
- Pagar keliling 1,030.00 M2 1,350,000 1,485,000 1,529,550
- Pekerjaan parkiran, Gerbang & Gallery ATM 12,000.00 M2 1,350,000 1,485,000 17,820,000
- Pekerjaan Fasum / Fasos ( Jembatan & Realing , Pool Bar, Fasilitas penunjang ) 4,036.00 M2 1,450,000 1,595,000 6,437,420
Sub-Total 25,786,970
8 Interior
- Gedung utama 2,200.00 M2 2,000,000 2,200,000 4,778,215
- Gedung kantor pengelola 750.00 M2 1,750,000 1,925,000 1,443,660
Sub-Total 6,221,875
9 Land scape
- Landscape dan tanaman pohon 4,752.00 M2 1,300,000 1,430,000 6,795,360
Sub-Total 6,795,360
10 Peralatan dan perlengkapan
- Gedung utama 1.00 Lot 2,550,000,000 2,805,000,000 2,805,000
- Gedung Kantor Pengelola 1.00 Lot 300,000,000 330,000,000 330,000
- Biaya Peralatan & Perlengkapan Pendukung Parkiran & Caffe Malioboro 1.00 Lot 3,000,000,000 3,300,000,000 3,300,000
- Fitnes Center 1.00 Lot 2,000,000,000 2,200,000,000 2,200,000
- Resto, Photo Studio & Gallery 1.00 Lot 1,500,000,000 1,650,000,000 1,650,000
- Kendaraan dinas roda 4 6.00 unit 185,000,000 203,500,000 1,221,000
- Kendaraan dinas roda 2 6.00 unit 15,000,000 16,500,000 99,000
Sub-Total 10,505,000,000 11,605,000
11 Pra operasi
- Biaya Perijinan ( 19 ijin ) 1.00 Lot 8,500,000,000 8,500,000,000 8,500,000
- Biaya Perpanjangan dan ijin tambahan 1.00 Lot 1,000,000,000 1,100,000,000 1,100,000
- Overhead Kantor dan Marketing 1.00 Lot 4,147,168,553 4,561,885,409 4,561,885
- Biaya Pemasangan Listrik ( Berikut Gardu & Instalasi ) 1.00 Lot 1,747,322,500 1,922,054,750 1,922,055
Sub-Total 16,083,940
400,039,576
Harga Satuan
Unit
TOTAL INVESTASI

8. PT. MELSINDO PRATAMA
PROYEK PEMBANGUNAN BANDUNG WATER WORLD
ANALISA KELAYAKAN PROYEK
Dalam Rp 000
Proyeksi Proyeksi Proyeksi Proyeksi Proyeksi Proyeksi Proyeksi Proyeksi Proyeksi Proyeksi Proyeksi
Uraian Tahun 1 Tahun 2 Tahun 3 Tahun 4 Tahun 5 Tahun 6 Tahun 7 Tahun 8 Tahun 9 Tahun 10 Tahun 11
0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
INVESTASI (400,039,576)
Cash Inflow :
o Laba (Rugi) Bersih 22,988,832 38,099,987 51,865,165 59,833,646 79,588,057 81,348,488 109,571,297 104,025,455 137,931,060 140,152,315 174,481,748
o Penyusutan dan Amortisasi 0 10,689,491 10,689,491 10,689,491 10,689,491 10,689,491 10,689,491 10,689,491 10,689,491 10,689,491 10,689,491
o Bunga (1 -Tax) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
o Nilai Sisa 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 79,019,047
Proceed 22,988,832 48,789,478 62,554,656 70,523,137 90,277,548 92,037,979 120,260,787 114,714,946 148,620,551 150,841,806 264,190,286
Investasi - Cash Inflow (Arus Kas Bersih - FCF) (377,050,744) 48,789,478 62,554,656 70,523,137 90,277,548 92,037,979 120,260,787 114,714,946 148,620,551 150,841,806 264,190,286
Akumulasi Arus Kas Bersih (FCF) (377,050,744) (328,261,267) (265,706,611) (195,183,474) (104,905,926) (12,867,947) 107,392,840 222,107,786 370,728,337 521,570,143 785,760,429
Year Calculation 0.00 1.00 2.00 3.00 4.00 5.00 6.00 7.00 8.00 9.00 10.00
Discount Rate (WACC) 12.60% 12.60% 12.60% 12.60% 12.60% 12.60% 12.60% 12.60% 12.60% 12.60% 12.60%
Discount Factor 1.0000 0.8881 0.7887 0.7005 0.6221 0.5525 0.4906 0.4357 0.3870 0.3437 0.3052
Present Value (PV) (377,050,744) 43,329,909 49,338,149 49,398,806 56,159,883 50,848,146 59,005,664 49,986,332 57,513,757 51,841,339 80,636,736
Net Present Value (NPV) 151,872,093
Internal Rate of Return 20.43%
B/C Ratio 1.2677
Pay Back Period 4 tahun 6 bulan
PERHITUNGAN WEIGTH AVERAGE COST OF CAPITAL (WACC)
Struktur Pembiayaan Komposisi Cost of Cap. Weighted Cost
Investasi 95.00% 12.50% 11.88%
Dana Sendiri 5.00% 14.50% 0.73%
Total 100.00%
WACC 12.60%

9. PT. MELSINDO PRATAMA
PROYEK PEMBANGUNAN BANDUNG WATER WORLD
NILAI SATUAN
1 Discount Rate (WACC) 12.60% (%)
2 Interest Rate 12.50% (%)
3 Internal Rate of Return 20.43% (%)
4 Pay Back Period 4 Tahun
6 Bulan
5 Net Present Value 151,872,093 (Rp)
6 Benefit Cost Ratio 1.2677 Kali
ANALISA KELAYAKAN PROYEK
RATIO

10. Tanah Unit Ukuran Harga Satuan Unit Jumlah
- Uang Muka Lahan Existing 31,763 M2 1,000,000 31,763,000,000
- Pekerjaan Pematangan Tanah 30,000 M3 65,000 1,950,000,000
- Pekerjaan Pondasi 360 M2 700,000 252,000,000
33,965,000,000
Pra operasi Unit Ukuran Harga Satuan Unit Jumlah
- Biaya Perijinan ( 19 Ijin ) 1 Lot 8,500,000,000 8,500,000,000
- Biaya Pembongkaran Pohon 3 Unit 2,500,000 7,500,000
- Biaya Pembangunan kantor pemasaran & teknik 2 lt 140 M2 2,500,000 350,000,000
- Biaya pemasangan listrik 1 Unit 3,000,000 3,000,000
- Biaya pemasangan Telepon 3 Unit 2,250,000 6,750,000
- Biaya Pemasangan pagar Keliling ( Seng ) 1 Lot 35,000,000 35,000,000
- Biaya Gaji Karyawan ( Selama 2 Thn ) 10 Orang 3,500,000 24 840,000,000
- Biaya Entertaint & Keamanan 1 Lot 500,000,000 500,000,000
- Biaya Transportasi & Dinas 1 Lot 250,000,000 250,000,000
- Biaya Konsultan Desain & Perencana 1 Lot 350,000,000 350,000,000
- Biaya Survey & Study Banding 1 Lot 150,000,000 150,000,000
- Biaya Promosi 1 Lot 150,000,000 150,000,000
- Belanja Peralatan Kantor 1 Lot 35,000,000 35,000,000
- Biaya sewa kantor Perusahaan 1 Unit 30,000,000 2 60,000,000
11,237,250,000
TOTAL BIAYA 45,202,250,000
BIAYA YANG SUDAH DIKELUARKAN

11. FASILITAS YANG TERSEDIA DI BANDUNG WATER WORLD
 Restaurant ( Indonesian, China’s/Japanes, & Eropaan Food )
 Caffe Tenda Malioboro ( 80 Stand UMKM )
 Arena Game ( Indoor Game ) & Internet/Game Online Zone
 Food Court ( 20 Stand )
 Fitnes / Gym & Aerobic Centre
 Spa, Sauna, treatment & Relaksasi
 Jakuzi Area
 Salon & Massage refleksi
 Family Karaoke
 Meeting Room & Family Room
 Gudang Coklat ( Coklat hand made )
 Racik teh & Kopi ( Seluruh Jenis The & Kopi Indonesia )
 Fruit Shop ( Mini Market Buah-buahan )
 Mini Market BWW ( Kebutuhan Sehari-hari Lengkap )
 Photo Studio & Studio Patung Lilin
 Aquarium Air Laut Raksasa
 Factory Outlet / Distro
 Bar & Loonge / Private Room
 Panggung Hiburan ( Live Musik & Pagelaran Seni )
 Atm Gallery ( 10 Room )
 Office Bank / Kantor Kas / Cabang Pembantu ( 2 to 3 Room )
 Souvenir & Gift Shop
 Mesjid Mewah & Mushola
 Theather Cinema 5 D & Bioskop/Studio Langit
 Kolam Ombak (Wave Fool)
 Kolam Arus (Lazy River)
 Boomerang Slide
 Toboloco Slide
 Rainbow Slide
 Tornado Slide
 Surfing Rider ( Wahana Selancar )
 Super & Aqua Rider / loop
 Speed Roaster / Roller Coaster
 Aqua Tube
 Mammuth Fall
 Twister (Spiral Slide)
 Bungee trambolin
 Flying Fox & Flying Fox Gantung
 Giant Swing & Vertigo
 Beach Area ( Pantai Pasir Putih )
 Playground – Wet Area
 Area ATV Adventure ( Mini, Personal, Family )
 Area Gokar race & Luge2
 Wahana Perang Bintang / Luar Angkasa
 Area Parkir ( Kapasitas : 150 Unit Mobil Pribadi, 15 Unit Bus, 100 Unit Sepeda Motor ), dll

13. BANDUNG WATER WORLD – aerial view

14. BANDUNG WATER WORLD

15. BANDUNG WATER WORLD

16. BANDUNG WATER WORLD

17. BANDUNG WATER WORLD
A new thematic park in the new center of Bandung