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Zonas especiais de interesse social

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Zonas especiais de interesse social

  1. 1. UNINOVE PLANEJAMENTO URBANO ZEIS - DIADEMA CURSO DE ARQUITETURA E URBANISMO 8º SEMESTRE – TURMA (A) ANA PAULA, JÉSSICA PITRENAS, LAIANE MOURA, MÁRICA FERENCZUK, NATHÁLIA SANTOS, RODRIGO NEVES
  2. 2. O que são as ZEIS? • As ZEIS (Zonas Especiais de Interesse Social) ou AEIS (Áreas Especiais de Interesse Social) são instrumentos urbanísticos que definem regras para o uso e a ocupação do solo nas cidades e estabelecem áreas da cidade destinadas para construção de moradia popular. • São porções do território destinadas, prioritariamente, à recuperação urbanística, à regularização fundiária e produção de Habitações de Interesse Social – HIS ou do Mercado Popular HPM, incluindo a recuperação sociais e culturais, espaços públicos, serviços e comércio de caráter local. • De acordo com o Plano diretor de Diadema: Áreas Especiais de Interesse Social – AEIS são aquelas destinadas à implantação ambientalmente sustentável de Empreendimentos Habitacionais de Interesse Social – EHIS e Planos de Reurbanização de Interesse Social – PRIS, voltados ao atendimento da demanda da população de baixa renda através da produção habitacional e regularização fundiária e urbanística. • Objetivos Incorporar a cidade clandestina à cidade legal Reconhecer a diversidade local no processo de desenvolvimento urbano (x padronização dos critérios e intervenções) Estender o direito à cidade e à cidadania Associar desenvolvimento urbano à gestão participativa Estimular a produção da Habitação de Interesse Social Estimular a regularização fundiária Estimular ampliação da oferta de serviços e equipamentos urbanos
  3. 3. Diadema e as AIES-1 • Em 1994 - Aproximadamente 190 núcleos habitacionais - 1/3 da população do município ocupando 4% do território. • As Áreas Especiais de Interesse Social (AEIS) foram implantadas no município de Diadema, na Região Metropolitana de São Paulo, a partir da aprovação do Plano Diretor de 1994. As áreas utilizadas para a regularização fundiária foram denominadas como AEIS-2, que abrangiam a totalidade das favelas da cidade, independentemente de sua localização ou regime fundiário. As AEIS-1 demarcaram áreas particulares vazias. • A aplicação das AEIS-1 se destaca por ter sido um dos primeiros instrumentos urbanísticos a demarcar terrenos particulares vazios, fazendo com que eles cumprissem de fato sua função social, o de serem utilizados para a produção de habitações de interesse social. • No Plano Diretor de 94 foram delimitadas 36 áreas privadas desocupadas como AEIS-1 distribuídas por todo o território do município, exceto em áreas de mananciais. As AEIS somavam aproximadamente 750.000 m². Em 2009 a Revisão do Plano Diretor estabeleceu cerca de 282.350 m² só para AIES-1.
  4. 4. Contextualização Geográfica CARTA 1 – ZONAS DE USO E ÁREAS ESPECIAIS (2011) LOCALIZAÇÃO - CONJ. MAZZAFERRO I e II LEGENDA
  5. 5. Dados do empreendimento • O Empreendimento se insere em uma AEIS 1 (Área Especial de Interesse Social) e foi viabilizado pela Caixa Econômica Federal, em parceria com o município e a RG Arquitetura e Construção, dentro do programa federal “Minha Casa, Minha Vida”. 360 famílias com renda de até R$ 1,6 mil foram contempladas com as habitações. Órgãos públicos foram responsáveis por subsídios, distribuição e venda destes imóveis para a população. • Endereço - Rua Pau do Café, Casa Grande, Diadema - SP • Características do empreendimento - O Empreendimento Mazzaferro divide-se em dois conjuntos: um com 120 apartamentos e outro com 240, totalizando 360 apartamentos (sendo 12 unidades adaptadas p/ deficientes) com 43m², dois dormitórios, banheiro, sala, cozinha e área de serviço. 180 vagas para carros, sendo 5 especiais para deficientes. Duas quadras poliesportivas. • Adesão - Assinatura do termo de adesão para o programa MCMV 1 se deu em 22 de maio de 2009 e, no dia 27 de outubro de 2011, assinou MCMV 2. • Construção - Início: Fevereiro de 2013 / Conclusão: Agosto de 2014. • Investimento - R$ 23.400.000,00.
  6. 6. Fotos do empreendimento Fotos via satélite da área do empreendimento 24-08-2012 16-07-2013 07-04-2014 Fotos da construção do empreendimento
  7. 7. Bibliografia • http://www.rgac.net.br/#!mazzaferro/c9xy • http://www.prefeitura.sp.gov.br/cidade/secretarias/desenvolvimento_urbano/legislacao/plano_diretor/index.php • http://www.abcdoabc.com.br/diadema/noticia/prefeitura-diadema-realiza-entrega-conjunto-habitacional-mazzaferro- 20469 • http://www.cmdiadema.sp.gov.br/leis_integra.php?chave=10027308 • www.google.com.br/maps

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