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Preço do m2 em 16 cidades já sobe 1,9% em 2013
                       Em cinco delas, porém, aumento de fevereiro foi menor do que a inflação
O Índice FipeZap Ampliado registrou aumento de 0,9% em fevereiro de 2013, mesma variação observada no mês anterior. Com isso, em 2 meses, a alta
acumulada no ano de 2013 é de 1,9%. Entretanto, das 16 cidades cujos preços são monitorados, cinco tiveram em fevereiro variação menor do que a
inflação oficial esperada para o mês: Recife teve queda de 1,0% no preço médio do m2 anunciado, enquanto Brasília, São Bernardo do Campo e São Caetano
do Sul viram aumentos de +0,1% e Santo André de +0,2%. Já as maiores altas foram registradas em Fortaleza (+2,8%) e Florianópolis (+2,0%).

Em São Paulo e no Rio de Janeiro a alta nos preços mostrou fôlego no segundo mês de 2013, com aumentos de +0,8% e +1,3% respectivamente.
Considerando a variação acumulada em 12 meses, Fortaleza aparece novamente com o maior valor (16,7%), seguida de Niterói (15,7%), São Paulo (14,8%) e
Rio de Janeiro (14,7%). Na média (Índice Composto), os preços subiram 12,9% no período.

O preço médio do m2 anunciado ficou entre R$ 8.824 (Rio de Janeiro) e R$ 3.475 (Vila Velha). Em São Paulo foi de R$ 6.978 e a média das 16 cidades foi de
R$ 6.410 (Gráfico 1).


                       O Índice FipeZap, desenvolvido e calculado pela Fipe em parceria com o portal ZAP Imóveis, acompanha o preço
                       médio do m2 de apartamentos prontos em 16 municípios brasileiros com base em anúncios da internet. A
                       metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br.




                                           Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Fevereiro/2013
                                                      http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
                                                       http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Gráfico 1
                             Preço médio anunciado do m2
                                                   Fevereiro/2013

     Rio de Janeiro                                                                     R$ 8.824
         São Paulo                                                           R$ 6.978
            Niteroi                                                      R$ 6.511
           Brasília                                                      R$ 6.380
    Belo Horizonte                                            R$ 5.074
            Recife                                            R$ 5.058
          Fortaleza                                          R$ 5.047
São Caetano do Sul                                         R$ 4.766
      Florianópolis                                     R$ 4.524
       Porto Alegre                                   R$ 4.351
       Santo André                                   R$ 4.128
          Salvador                                   R$ 4.094
  São Bernardo do…                                 R$ 3.933
            Vitória                                R$ 3.906
           Curitiba                               R$ 3.765
         Vila Velha                             R$ 3.475
    Média Nacional                                                       R$ 6.410




                  Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Fevereiro/2013
                             http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
                              http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Tabela 1
     Variação mensal e anual dos Índices FipeZap regionais e da média nacional
                                                                                          Fevereiro/2013

                                           Variação Mensal         Variação em 2013           Variação Anual
Região                                  Fevereiro    Janeiro      (acumulada no ano)        (últimos 12 meses)
Composto Nacional* (7 cidades)            0,9%        0,9%               1,9%                     12,9%
Ampliado (16 cidades)                     0,9%        0,9%               1,9%                      N/D
São Paulo*                                0,8%        0,9%               1,7%                     14,8%
Rio de Janeiro*                           1,3%        1,0%               2,3%                     14,7%
Belo Horizonte*                           1,2%        1,3%               2,5%                     10,0%
Brasília*                                 0,1%        -0,1%              0,0%                     2,5%
Salvador*                                 1,3%        1,4%               2,8%                     9,7%
Fortaleza*                                2,8%        3,4%               6,2%                     16,7%
Recife*                                   -1,0%       -0,2%              -1,1%                    9,1%
Porto Alegre                              1,1%        1,3%               2,4%                      N/D
Curitiba                                  1,1%        0,9%               2,0%                      N/D
Florianópolis                             2,0%        1,1%               3,1%                      N/D
Vitória                                   0,6%        0,9%               1,6%                      N/D
Vila Velha                                1,0%        1,0%               2,1%                      N/D
Santo André                               0,2%        0,8%               1,0%                     9,3%
São Bernardo do Campo                     0,1%        0,0%               0,1%                     11,4%
São Caetano do Sul                        0,1%        0,7%               0,8%                     11,9%
Niteroi                                   0,5%        0,6%               1,1%                     15,7%




                        Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Fevereiro/2013
                                   http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
                                    http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Gráfico 2
                                    Variação mensal do Índice FipeZap Composto (7 cidades)
                                                                                                                                        Setembro/2010 a Fevereiro/2013
4,0%


3,5%


3,0%
                                                                  2,7%
                                                                      2,6%
                          2,4%                                2,4%
2,5%                                                                      2,3%

       2,1%2,1%                    2,1%              2,1%                                          2,1%

2,0%                                        1,8%
                                                                                                                1,9%
                                                                                                            1,7%
                                                                                                                    1,6%
                                                                                                                        1,4%                             1,5%
1,5%                                                                                                                                                         1,4%
                                                                                                                                                                 1,2%
                                                                                                                                                 1,1%1,1%
                                                                                                                                                                         1,0%1,0%1,0%            1,0%
                                                                                                                                                                     0,9%            0,9%            0,9%0,9%
1,0%                                                                                                                                                                                     0,8%0,9%



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        set/10




                                                                                                                      set/11




                                                                                                                                                                                                                                   set/12
                                                                                                   jul/11




                                                                                                                                                                                                                 jul/12
                                                                                          jun/11




                                                                                                                                                                                                        jun/12
                 out/10




                                                                                                                               out/11




                                                                                                                                                                                                                                            out/12
                                                                        abr/11




                                                                                                                                                                                      abr/12
                                            jan/11




                                                                                                                                                           jan/12




                                                                                                                                                                                                                                                                       jan/13
                          nov/10
                                   dez/10


                                                     fev/11




                                                                                                                                        nov/11
                                                                                                                                                  dez/11


                                                                                                                                                                    fev/12




                                                                                                                                                                                                                          ago/12




                                                                                                                                                                                                                                                     nov/12
                                                                                                                                                                                                                                                              dez/12


                                                                                                                                                                                                                                                                                fev/13
                                                               mar/11




                                                                                                                                                                             mar/12
                                                                                 mai/11




                                                                                                             ago/11




                                                                                                                                                                                               mai/12
                                                      Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Fevereiro/2013
                                                                 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
                                                                  http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Gráfico 3
                            Variação mensal do Índice FipeZap Ampliado (16 cidades)
                                                                                                                                               Julho/2012 a Fevereiro/2013
4,0%


3,5%


3,0%


2,5%


2,0%


1,5%

                                                                                                                                                                                                                                 1,0%
                                                                                                                                                                                                                 0,9%        0,9%    0,9%0,9%
1,0%                                                                                                                                                                                                                 0,8%
                                                                                                                                                                                                             0,7%        0,7%


0,5%


0,0%
                                                                                                 jul/11




                                                                                                                                                                                                              jul/12
                out/10




                                                                      abr/11


                                                                                        jun/11



                                                                                                                   set/11
                                                                                                                            out/11




                                                                                                                                                                                  abr/12


                                                                                                                                                                                                    jun/12




                                                                                                                                                                                                                                         out/12
       set/10




                                           jan/11




                                                                                                                                                       jan/12




                                                                                                                                                                                                                                set/12




                                                                                                                                                                                                                                                                    jan/13
                         nov/10
                                  dez/10


                                                    fev/11




                                                                                                                                     nov/11
                                                                                                                                              dez/11


                                                                                                                                                                fev/12




                                                                                                                                                                                                                                                  nov/12
                                                                                                                                                                                                                                                           dez/12


                                                                                                                                                                                                                                                                             fev/13
                                                             mar/11




                                                                                                                                                                         mar/12
                                                                               mai/11



                                                                                                          ago/11




                                                                                                                                                                                           mai/12



                                                                                                                                                                                                                       ago/12
                                                Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Fevereiro/2013
                                                           http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
                                                            http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Gráfico 4
                         Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Paulo
                                                                                                                                                                     Janeiro/2008 a Fevereiro/2013
4,0%


3,5%


3,0%
                                                                                                                                                                                            2,6%

2,5%


2,0%
           Média: 1,6%

1,5%


1,0%                                                                                                                                                                                                                                                                                    0,8%


0,5%


0,0%
                                  jul/08




                                                                                         jul/09




                                                                                                                                               jul/10




                                                                                                                                                                                                      jul/11




                                                                                                                                                                                                                                                            jul/12
       jan/08




                                           set/08


                                                              jan/09




                                                                                                  set/09


                                                                                                                    jan/10




                                                                                                                                                        set/10


                                                                                                                                                                          jan/11




                                                                                                                                                                                                               set/11


                                                                                                                                                                                                                                 jan/12




                                                                                                                                                                                                                                                                     set/12


                                                                                                                                                                                                                                                                                       jan/13
                                                    nov/08




                                                                                                           nov/09




                                                                                                                                                                 nov/10




                                                                                                                                                                                                                        nov/11




                                                                                                                                                                                                                                                                              nov/12
                mar/08




                                                                       mar/09




                                                                                                                             mar/10




                                                                                                                                                                                   mar/11




                                                                                                                                                                                                                                          mar/12
                                                                                                                                                                                                                                                   mai/12
                         mai/08




                                                                                mai/09




                                                                                                                                      mai/10




                                                                                                                                                                                             mai/11


                                                             Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Fevereiro/2013
                                                                        http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
                                                                         http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Gráfico 5
                Variação mensal do Índice FipeZap para o município do Rio de Janeiro
                                                                                                                                                                              Janeiro/2008 a Fevereiro/2013

4,0%


3,5%

                                                                                                                                                                                           3,0%
3,0%


2,5%


2,0%
          Média: 1,6%

1,5%                                                                                                                                                                                                                                                                                   1,3%


1,0%


0,5%


0,0%
                                  jul/08




                                                                                        jul/09




                                                                                                                                              jul/10




                                                                                                                                                                                                     jul/11




                                                                                                                                                                                                                                                           jul/12
                         mai/08




                                                                               mai/09




                                                                                                                                     mai/10




                                                                                                                                                                                            mai/11




                                                                                                                                                                                                                                                  mai/12
       jan/08




                                           set/08


                                                             jan/09




                                                                                                 set/09


                                                                                                                   jan/10




                                                                                                                                                       set/10


                                                                                                                                                                         jan/11




                                                                                                                                                                                                              set/11


                                                                                                                                                                                                                                jan/12




                                                                                                                                                                                                                                                                    set/12


                                                                                                                                                                                                                                                                                      jan/13
                                                    nov/08




                                                                                                          nov/09




                                                                                                                                                                nov/10




                                                                                                                                                                                                                       nov/11




                                                                                                                                                                                                                                                                             nov/12
                mar/08




                                                                      mar/09




                                                                                                                            mar/10




                                                                                                                                                                                  mar/11




                                                                                                                                                                                                                                         mar/12
                                                         Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Fevereiro/2013
                                                                    http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
                                                                     http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Gráfico 6
 Variação acumulada em 12 meses do Índice FipeZap: Rio de Janeiro e São Paulo
                                                                                                                                                                 Janeiro/2009 a Fevereiro/2013

50%
                                                                                                                                     44,1%
45%
                                 Rio de Janeiro                                São Paulo
40%

35%

                                                                                                                                              29,0%
30%

25%

20%
                                                                                                                                                                                                                                         14,8%
15%
                                                                                                                                                                                                                                         14,7%
10%

5%

0%
                                 jul/09




                                                                                        jul/10




                                                                                                                                               jul/11




                                                                                                                                                                                                     jul/12
      jan/09




                                          set/09


                                                             jan/10




                                                                                                 set/10


                                                                                                                   jan/11




                                                                                                                                                        set/11


                                                                                                                                                                          jan/12




                                                                                                                                                                                                              set/12


                                                                                                                                                                                                                                jan/13
                                                    nov/09




                                                                                                          nov/10




                                                                                                                                                                 nov/11




                                                                                                                                                                                                                       nov/12
               mar/09




                                                                      mar/10




                                                                                                                            mar/11




                                                                                                                                                                                   mar/12
                        mai/09




                                                                               mai/10




                                                                                                                                     mai/11




                                                                                                                                                                                            mai/12
                                                   Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Fevereiro/2013
                                                              http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
                                                               http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Gráfico 7
                                    Rentabilidade mensal do aluguel* em São Paulo e no Rio de Janeiro
                                                                                                                                                                                                Janeiro/2008 a Fevereiro/2013
                  1,0%

                  0,9%
                                                                                                                                                                                      Rio de Janeiro                                                        São Paulo
                  0,8%

                  0,7%

                  0,6%

                  0,5%                                                                                                                                                                                                                                                                                          0,48%

                  0,4%                                                                                                                                                                                                                                                                                          0,40%

                  0,3%

                  0,2%

                  0,1%

                  0,0%
                                                    jul/08




                                                                                                          jul/09




                                                                                                                                                                jul/10




                                                                                                                                                                                                                      jul/11




                                                                                                                                                                                                                                                                            jul/12
                                                             set/08
                         jan/08




                                                                               jan/09




                                                                                                                   set/09


                                                                                                                                     jan/10




                                                                                                                                                                         set/10


                                                                                                                                                                                           jan/11




                                                                                                                                                                                                                               set/11


                                                                                                                                                                                                                                                 jan/12




                                                                                                                                                                                                                                                                                     set/12


                                                                                                                                                                                                                                                                                                       jan/13
                                                                      nov/08




                                                                                                                            nov/09




                                                                                                                                                                                  nov/10




                                                                                                                                                                                                                                        nov/11




                                                                                                                                                                                                                                                                                              nov/12
                                  mar/08




                                                                                        mar/09




                                                                                                                                              mar/10




                                                                                                                                                                                                    mar/11




                                                                                                                                                                                                                                                          mar/12
                                           mai/08




                                                                                                 mai/09




                                                                                                                                                       mai/10




                                                                                                                                                                                                             mai/11




                                                                                                                                                                                                                                                                   mai/12
[*] Razão entre preços anunciados de locação e de venda



                                                                           Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Fevereiro/2013
                                                                                      http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
                                                                                       http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Gráfico 8
    Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Belo Horizonte
                                                                                                                                        Maio/2009 a Fevereiro/2013

 4,0%

                                                                                                             3,2%
 3,0%



 2,0%

                                                                                                                                                                                                                1,2%

 1,0%



 0,0%



-1,0%



-2,0%
                 jul/09




                                                                       jul/10




                                                                                                                             jul/11




                                                                                                                                                                                   jul/12
                          set/09


                                            jan/10




                                                                                set/10



                                                                                                  jan/11




                                                                                                                                      set/11


                                                                                                                                                        jan/12




                                                                                                                                                                                            set/12



                                                                                                                                                                                                              jan/13
                                   nov/09




                                                                                         nov/10




                                                                                                                                               nov/11




                                                                                                                                                                                                     nov/12
                                                     mar/10




                                                                                                           mar/11




                                                                                                                                                                 mar/12
        mai/09




                                                              mai/10




                                                                                                                    mai/11




                                                                                                                                                                          mai/12
                                    Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Fevereiro/2013
                                               http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
                                                http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Gráfico 9
                 Variação mensal do Índice FipeZap para o Distrito Federal
                                                                       Setembro/2010 a Fevereiro/2013

 4,0%



 3,0%



 2,0%



 1,0%

                                                                                                                0,2%                          0,1%
 0,0%



-1,0%



-2,0%
                                                     jul/11




                                                                                                           jul/12
        set/10




                          jan/11




                                                              set/11




                                                                                jan/12




                                                                                                                       set/12




                                                                                                                                         jan/13
                 nov/10




                                                                       nov/11




                                                                                                                                nov/12
                                   mar/11




                                                                                         mar/12
                                            mai/11




                                                                                                  mai/12

                           Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Fevereiro/2013
                                      http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
                                       http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Gráfico 10
                 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Recife
                                                                                            Julho/2010 a Fevereiro/2013

 4,0%
                                                    3,6%
                                                                                            3,4%


 3,0%



 2,0%



 1,0%



 0,0%



-1,0%
                                                                                                                                                      -1,0%


-2,0%
                                      jan/11




                                                                                             jan/12




                                                                                                                                                   jan/13
        jul/10




                                                                 jul/11




                                                                                                                        jul/12
                 set/10




                                                                          set/11




                                                                                                                                 set/12
                          nov/10




                                                                                   nov/11




                                                                                                                                          nov/12
                                               mar/11




                                                                                                      mar/12
                                                        mai/11




                                                                                                               mai/12
                                   Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Fevereiro/2013
                                              http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
                                               http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Gráfico 11
          Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Fortaleza
                                                                                                   Abril/2010 a Fevereiro/2013


 4,0%
                                                                                                                                 3,4%


 3,0%                                                                                                                                                             2,8%



 2,0%



 1,0%
                                                                                                               0,6%


 0,0%



-1,0%
                                                                                                                                               -1,0%


-2,0%
                 jun/10




                                                                       jun/11




                                                                                                                             jun/12
                                   out/10




                                                                                         out/11




                                                                                                                                                out/12
        abr/10




                                                              abr/11




                                                                                                                    abr/12
                                            dez/10

                                                     fev/11




                                                                                                  dez/11

                                                                                                           fev/12




                                                                                                                                                         dez/12

                                                                                                                                                                   fev/13
                          ago/10




                                                                                ago/11




                                                                                                                                      ago/12
                               Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Fevereiro/2013
                                          http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
                                           http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Gráfico 12
        Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Salvador
                                                                                 Setembro/2010 a Fevereiro/2013


 4,0%


 3,0%

                                                                                       2,1%
 2,0%
                                                                                                                                              1,3%

 1,0%


 0,0%


-1,0%

                                                                                                    -1,3%

-2,0%
                                                      jul/11




                                                                                                              jul/12
        set/10




                           jan/11




                                                               set/11




                                                                                  jan/12




                                                                                                                       set/12




                                                                                                                                         jan/13
                 nov/10




                                                                        nov/11




                                                                                                                                nov/12
                                    mar/11




                                                                                           mar/12
                                             mai/11




                                                                                                     mai/12

                          Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Fevereiro/2013
                                     http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
                                      http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Gráfico 13
 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Santo André
                                                                                Janeiro/2012 a Fevereiro/2013


4,0%

3,5%

3,0%

2,5%

2,0%            1,7%

1,5%

1,0%

0,5%
                                                                                                                             0,2%

0,0%
                                                              jul/12
                                                     jun/12
                                   abr/12




                                                                                         out/12
       jan/12




                                                                                set/12




                                                                                                                    jan/13
                 fev/12




                                                                                                  nov/12


                                                                                                           dez/12




                                                                                                                              fev/13
                          mar/12




                                            mai/12




                                                                       ago/12




                      Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Fevereiro/2013
                                 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
                                  http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Gráfico 14
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Bernardo do Campo
                                                                                             Janeiro/2012 a Fevereiro/2013


 4,0%

 3,5%


 3,0%


 2,5%


 2,0%
                                      1,6%
 1,5%


 1,0%


 0,5%
                                                                                                                                 0,1%
 0,0%




                                                                                             out/12
                                                                  jul/12
                                       abr/12




                                                         jun/12
         jan/12




                                                                                    set/12




                                                                                                                        jan/13
                  fev/12




                                                                                                      nov/12


                                                                                                               dez/12




                                                                                                                                  fev/13
                             mar/12




                                                mai/12




                                                                           ago/12




                           Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Fevereiro/2013
                                      http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
                                       http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Gráfico 15
   Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Caetano do Sul
                                                                                         Janeiro/2012 a Fevereiro/2013


4,0%


3,5%


3,0%


2,5%

       2,0%
2,0%


1,5%


1,0%


0,5%
                                                                                                                               0,1%
0,0%




                                                                                           out/12
                                                              jul/12
                                   abr/12




                                                     jun/12
        jan/12




                                                                                set/12




                                                                                                                      jan/13
                 fev/12




                                                                                                    nov/12


                                                                                                             dez/12




                                                                                                                                fev/13
                          mar/12




                                            mai/12




                                                                       ago/12




                          Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Fevereiro/2013
                                     http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
                                      http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Gráfico 16
       Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Niteroi
                                                                            Janeiro/2012 a Fevereiro/2013


4,0%

3,5%

3,0%

2,5%
                                                                                 2,0%
2,0%

1,5%

1,0%
                                                                                                                               0,5%
0,5%

0,0%
                                                               jul/12
                                                      jun/12
                                    abr/12




                                                                                           out/12
         jan/12




                                                                                  set/12




                                                                                                                      jan/13
                  fev/12




                                                                                                    nov/12


                                                                                                             dez/12




                                                                                                                                fev/13
                           mar/12




                                             mai/12




                                                                        ago/12




                       Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Fevereiro/2013
                                  http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
                                   http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Gráfico 17
Variação mensal do Índice FipeZap para os municípios de Vitória e Vila Velha
                                                                                                           Julho/2012 a Fevereiro/2013


                                     Vitória                                                                            Vila Velha
  4,0%                                                                                4,0%


  3,0%                                                                                3,0%


  2,0%                                                                                2,0%

                                                                                                                                                              1,0%
  1,0%                                                                     0,6%       1,0%


  0,0%                                                                                0,0%


 -1,0%                                                                               -1,0%


 -2,0%                                                                               -2,0%
         jul/12



                            set/12




                                                                                             jul/12
                                       out/12




                                                                                                               set/12

                                                                                                                          out/12
                                                nov/12

                                                         dez/12




                                                                                                                                                               fev/13
                                                                  jan/13

                                                                            fev/13




                                                                                                                                   nov/12

                                                                                                                                            dez/12

                                                                                                                                                     jan/13
                                                                                                      ago/12
                  ago/12




                           Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Fevereiro/2013
                                      http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
                                       http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Gráfico 18
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Porto Alegre
                                                                 Julho/2012 a Fevereiro/2013

         4,0%

         3,0%

                           1,9%
         2,0%
                                                                                  1,1%
         1,0%

         0,0%

        -1,0%

        -2,0%

        -3,0%

        -4,0%




                                                                dez/12
                  jul/12




                                     set/12


                                              out/12




                                                                         jan/13
                                                       nov/12




                                                                                   fev/13
                            ago/12




             Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Fevereiro/2013
                        http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
                         http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Gráfico 19
Variação mensal do Índice FipeZap para os municípios de Curitiba e Florianópolis
                                                                                                                Julho/2012 a Fevereiro/2013


                                    Curitiba                                                                       Florianópolis
    4,0%                                                                               4,0%

    3,0%                                                                               3,0%
                                                                                                                                                             2,0%
    2,0%                                                                               2,0%
                                                                            1,1%
    1,0%                                                                               1,0%

    0,0%                                                                               0,0%

   -1,0%                                                                              -1,0%

   -2,0%                                                                              -2,0%

   -3,0%                                                                              -3,0%

   -4,0%                                                                              -4,0%
                                                                   jan/13




                                                                                                                                                    jan/13
             jul/12




                                                                                              jul/12
                               set/12

                                        out/12




                                                                                                                set/12

                                                                                                                         out/12
                                                 nov/12

                                                          dez/12



                                                                             fev/13




                                                                                                                                  nov/12

                                                                                                                                           dez/12



                                                                                                                                                              fev/13
                                                                                                       ago/12
                      ago/12




                               Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Fevereiro/2013
                                          http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
                                           http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Gráfico 20
Maiores e menores preços (R$/m2) em São Paulo e no Rio de Janeiro segundo área de ponderação
                                                                                                                                Fevereiro/2013
                                                                       São Paulo


     12.247
                  10.498        10.458            9.873        9.869

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   Vila Nova   Jardim Europa    Jardim            Itaim      Ibirapuera               Grajaú       Artur Alvim   Vila Curuçá      Vila     Guaianazes
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                                                                 Rio de Janeiro
   20.762
                  17.871
                                 15.171           14.944
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                            Comitê Técnico
                  Eduardo Zylberstajn (Coordenador)
                      Priscila Fernandes Ribeiro
                              Danilo Igliori
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                             Juarez Rizzieri



                            Equipe técnica
                           Marzil Avila Filho
                          Rodrigo Beiro Dias



                        fipezap@fipe.org.br




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Índice FIPE ZAP divulgação Fevereiro de 2013

  • 1. Preço do m2 em 16 cidades já sobe 1,9% em 2013 Em cinco delas, porém, aumento de fevereiro foi menor do que a inflação O Índice FipeZap Ampliado registrou aumento de 0,9% em fevereiro de 2013, mesma variação observada no mês anterior. Com isso, em 2 meses, a alta acumulada no ano de 2013 é de 1,9%. Entretanto, das 16 cidades cujos preços são monitorados, cinco tiveram em fevereiro variação menor do que a inflação oficial esperada para o mês: Recife teve queda de 1,0% no preço médio do m2 anunciado, enquanto Brasília, São Bernardo do Campo e São Caetano do Sul viram aumentos de +0,1% e Santo André de +0,2%. Já as maiores altas foram registradas em Fortaleza (+2,8%) e Florianópolis (+2,0%). Em São Paulo e no Rio de Janeiro a alta nos preços mostrou fôlego no segundo mês de 2013, com aumentos de +0,8% e +1,3% respectivamente. Considerando a variação acumulada em 12 meses, Fortaleza aparece novamente com o maior valor (16,7%), seguida de Niterói (15,7%), São Paulo (14,8%) e Rio de Janeiro (14,7%). Na média (Índice Composto), os preços subiram 12,9% no período. O preço médio do m2 anunciado ficou entre R$ 8.824 (Rio de Janeiro) e R$ 3.475 (Vila Velha). Em São Paulo foi de R$ 6.978 e a média das 16 cidades foi de R$ 6.410 (Gráfico 1). O Índice FipeZap, desenvolvido e calculado pela Fipe em parceria com o portal ZAP Imóveis, acompanha o preço médio do m2 de apartamentos prontos em 16 municípios brasileiros com base em anúncios da internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Fevereiro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
  • 2. Gráfico 1 Preço médio anunciado do m2 Fevereiro/2013 Rio de Janeiro R$ 8.824 São Paulo R$ 6.978 Niteroi R$ 6.511 Brasília R$ 6.380 Belo Horizonte R$ 5.074 Recife R$ 5.058 Fortaleza R$ 5.047 São Caetano do Sul R$ 4.766 Florianópolis R$ 4.524 Porto Alegre R$ 4.351 Santo André R$ 4.128 Salvador R$ 4.094 São Bernardo do… R$ 3.933 Vitória R$ 3.906 Curitiba R$ 3.765 Vila Velha R$ 3.475 Média Nacional R$ 6.410 Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Fevereiro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
  • 3. Tabela 1 Variação mensal e anual dos Índices FipeZap regionais e da média nacional Fevereiro/2013 Variação Mensal Variação em 2013 Variação Anual Região Fevereiro Janeiro (acumulada no ano) (últimos 12 meses) Composto Nacional* (7 cidades) 0,9% 0,9% 1,9% 12,9% Ampliado (16 cidades) 0,9% 0,9% 1,9% N/D São Paulo* 0,8% 0,9% 1,7% 14,8% Rio de Janeiro* 1,3% 1,0% 2,3% 14,7% Belo Horizonte* 1,2% 1,3% 2,5% 10,0% Brasília* 0,1% -0,1% 0,0% 2,5% Salvador* 1,3% 1,4% 2,8% 9,7% Fortaleza* 2,8% 3,4% 6,2% 16,7% Recife* -1,0% -0,2% -1,1% 9,1% Porto Alegre 1,1% 1,3% 2,4% N/D Curitiba 1,1% 0,9% 2,0% N/D Florianópolis 2,0% 1,1% 3,1% N/D Vitória 0,6% 0,9% 1,6% N/D Vila Velha 1,0% 1,0% 2,1% N/D Santo André 0,2% 0,8% 1,0% 9,3% São Bernardo do Campo 0,1% 0,0% 0,1% 11,4% São Caetano do Sul 0,1% 0,7% 0,8% 11,9% Niteroi 0,5% 0,6% 1,1% 15,7% Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Fevereiro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
  • 4. Gráfico 2 Variação mensal do Índice FipeZap Composto (7 cidades) Setembro/2010 a Fevereiro/2013 4,0% 3,5% 3,0% 2,7% 2,6% 2,4% 2,4% 2,5% 2,3% 2,1%2,1% 2,1% 2,1% 2,1% 2,0% 1,8% 1,9% 1,7% 1,6% 1,4% 1,5% 1,5% 1,4% 1,2% 1,1%1,1% 1,0%1,0%1,0% 1,0% 0,9% 0,9% 0,9%0,9% 1,0% 0,8%0,9% 0,5% 0,0% set/10 set/11 set/12 jul/11 jul/12 jun/11 jun/12 out/10 out/11 out/12 abr/11 abr/12 jan/11 jan/12 jan/13 nov/10 dez/10 fev/11 nov/11 dez/11 fev/12 ago/12 nov/12 dez/12 fev/13 mar/11 mar/12 mai/11 ago/11 mai/12 Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Fevereiro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
  • 5. Gráfico 3 Variação mensal do Índice FipeZap Ampliado (16 cidades) Julho/2012 a Fevereiro/2013 4,0% 3,5% 3,0% 2,5% 2,0% 1,5% 1,0% 0,9% 0,9% 0,9%0,9% 1,0% 0,8% 0,7% 0,7% 0,5% 0,0% jul/11 jul/12 out/10 abr/11 jun/11 set/11 out/11 abr/12 jun/12 out/12 set/10 jan/11 jan/12 set/12 jan/13 nov/10 dez/10 fev/11 nov/11 dez/11 fev/12 nov/12 dez/12 fev/13 mar/11 mar/12 mai/11 ago/11 mai/12 ago/12 Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Fevereiro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
  • 6. Gráfico 4 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Paulo Janeiro/2008 a Fevereiro/2013 4,0% 3,5% 3,0% 2,6% 2,5% 2,0% Média: 1,6% 1,5% 1,0% 0,8% 0,5% 0,0% jul/08 jul/09 jul/10 jul/11 jul/12 jan/08 set/08 jan/09 set/09 jan/10 set/10 jan/11 set/11 jan/12 set/12 jan/13 nov/08 nov/09 nov/10 nov/11 nov/12 mar/08 mar/09 mar/10 mar/11 mar/12 mai/12 mai/08 mai/09 mai/10 mai/11 Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Fevereiro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
  • 7. Gráfico 5 Variação mensal do Índice FipeZap para o município do Rio de Janeiro Janeiro/2008 a Fevereiro/2013 4,0% 3,5% 3,0% 3,0% 2,5% 2,0% Média: 1,6% 1,5% 1,3% 1,0% 0,5% 0,0% jul/08 jul/09 jul/10 jul/11 jul/12 mai/08 mai/09 mai/10 mai/11 mai/12 jan/08 set/08 jan/09 set/09 jan/10 set/10 jan/11 set/11 jan/12 set/12 jan/13 nov/08 nov/09 nov/10 nov/11 nov/12 mar/08 mar/09 mar/10 mar/11 mar/12 Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Fevereiro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
  • 8. Gráfico 6 Variação acumulada em 12 meses do Índice FipeZap: Rio de Janeiro e São Paulo Janeiro/2009 a Fevereiro/2013 50% 44,1% 45% Rio de Janeiro São Paulo 40% 35% 29,0% 30% 25% 20% 14,8% 15% 14,7% 10% 5% 0% jul/09 jul/10 jul/11 jul/12 jan/09 set/09 jan/10 set/10 jan/11 set/11 jan/12 set/12 jan/13 nov/09 nov/10 nov/11 nov/12 mar/09 mar/10 mar/11 mar/12 mai/09 mai/10 mai/11 mai/12 Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Fevereiro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
  • 9. Gráfico 7 Rentabilidade mensal do aluguel* em São Paulo e no Rio de Janeiro Janeiro/2008 a Fevereiro/2013 1,0% 0,9% Rio de Janeiro São Paulo 0,8% 0,7% 0,6% 0,5% 0,48% 0,4% 0,40% 0,3% 0,2% 0,1% 0,0% jul/08 jul/09 jul/10 jul/11 jul/12 set/08 jan/08 jan/09 set/09 jan/10 set/10 jan/11 set/11 jan/12 set/12 jan/13 nov/08 nov/09 nov/10 nov/11 nov/12 mar/08 mar/09 mar/10 mar/11 mar/12 mai/08 mai/09 mai/10 mai/11 mai/12 [*] Razão entre preços anunciados de locação e de venda Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Fevereiro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
  • 10. Gráfico 8 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Belo Horizonte Maio/2009 a Fevereiro/2013 4,0% 3,2% 3,0% 2,0% 1,2% 1,0% 0,0% -1,0% -2,0% jul/09 jul/10 jul/11 jul/12 set/09 jan/10 set/10 jan/11 set/11 jan/12 set/12 jan/13 nov/09 nov/10 nov/11 nov/12 mar/10 mar/11 mar/12 mai/09 mai/10 mai/11 mai/12 Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Fevereiro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
  • 11. Gráfico 9 Variação mensal do Índice FipeZap para o Distrito Federal Setembro/2010 a Fevereiro/2013 4,0% 3,0% 2,0% 1,0% 0,2% 0,1% 0,0% -1,0% -2,0% jul/11 jul/12 set/10 jan/11 set/11 jan/12 set/12 jan/13 nov/10 nov/11 nov/12 mar/11 mar/12 mai/11 mai/12 Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Fevereiro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
  • 12. Gráfico 10 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Recife Julho/2010 a Fevereiro/2013 4,0% 3,6% 3,4% 3,0% 2,0% 1,0% 0,0% -1,0% -1,0% -2,0% jan/11 jan/12 jan/13 jul/10 jul/11 jul/12 set/10 set/11 set/12 nov/10 nov/11 nov/12 mar/11 mar/12 mai/11 mai/12 Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Fevereiro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
  • 13. Gráfico 11 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Fortaleza Abril/2010 a Fevereiro/2013 4,0% 3,4% 3,0% 2,8% 2,0% 1,0% 0,6% 0,0% -1,0% -1,0% -2,0% jun/10 jun/11 jun/12 out/10 out/11 out/12 abr/10 abr/11 abr/12 dez/10 fev/11 dez/11 fev/12 dez/12 fev/13 ago/10 ago/11 ago/12 Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Fevereiro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
  • 14. Gráfico 12 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Salvador Setembro/2010 a Fevereiro/2013 4,0% 3,0% 2,1% 2,0% 1,3% 1,0% 0,0% -1,0% -1,3% -2,0% jul/11 jul/12 set/10 jan/11 set/11 jan/12 set/12 jan/13 nov/10 nov/11 nov/12 mar/11 mar/12 mai/11 mai/12 Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Fevereiro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
  • 15. Gráfico 13 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Santo André Janeiro/2012 a Fevereiro/2013 4,0% 3,5% 3,0% 2,5% 2,0% 1,7% 1,5% 1,0% 0,5% 0,2% 0,0% jul/12 jun/12 abr/12 out/12 jan/12 set/12 jan/13 fev/12 nov/12 dez/12 fev/13 mar/12 mai/12 ago/12 Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Fevereiro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
  • 16. Gráfico 14 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Bernardo do Campo Janeiro/2012 a Fevereiro/2013 4,0% 3,5% 3,0% 2,5% 2,0% 1,6% 1,5% 1,0% 0,5% 0,1% 0,0% out/12 jul/12 abr/12 jun/12 jan/12 set/12 jan/13 fev/12 nov/12 dez/12 fev/13 mar/12 mai/12 ago/12 Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Fevereiro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
  • 17. Gráfico 15 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Caetano do Sul Janeiro/2012 a Fevereiro/2013 4,0% 3,5% 3,0% 2,5% 2,0% 2,0% 1,5% 1,0% 0,5% 0,1% 0,0% out/12 jul/12 abr/12 jun/12 jan/12 set/12 jan/13 fev/12 nov/12 dez/12 fev/13 mar/12 mai/12 ago/12 Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Fevereiro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
  • 18. Gráfico 16 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Niteroi Janeiro/2012 a Fevereiro/2013 4,0% 3,5% 3,0% 2,5% 2,0% 2,0% 1,5% 1,0% 0,5% 0,5% 0,0% jul/12 jun/12 abr/12 out/12 jan/12 set/12 jan/13 fev/12 nov/12 dez/12 fev/13 mar/12 mai/12 ago/12 Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Fevereiro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
  • 19. Gráfico 17 Variação mensal do Índice FipeZap para os municípios de Vitória e Vila Velha Julho/2012 a Fevereiro/2013 Vitória Vila Velha 4,0% 4,0% 3,0% 3,0% 2,0% 2,0% 1,0% 1,0% 0,6% 1,0% 0,0% 0,0% -1,0% -1,0% -2,0% -2,0% jul/12 set/12 jul/12 out/12 set/12 out/12 nov/12 dez/12 fev/13 jan/13 fev/13 nov/12 dez/12 jan/13 ago/12 ago/12 Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Fevereiro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
  • 20. Gráfico 18 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Porto Alegre Julho/2012 a Fevereiro/2013 4,0% 3,0% 1,9% 2,0% 1,1% 1,0% 0,0% -1,0% -2,0% -3,0% -4,0% dez/12 jul/12 set/12 out/12 jan/13 nov/12 fev/13 ago/12 Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Fevereiro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
  • 21. Gráfico 19 Variação mensal do Índice FipeZap para os municípios de Curitiba e Florianópolis Julho/2012 a Fevereiro/2013 Curitiba Florianópolis 4,0% 4,0% 3,0% 3,0% 2,0% 2,0% 2,0% 1,1% 1,0% 1,0% 0,0% 0,0% -1,0% -1,0% -2,0% -2,0% -3,0% -3,0% -4,0% -4,0% jan/13 jan/13 jul/12 jul/12 set/12 out/12 set/12 out/12 nov/12 dez/12 fev/13 nov/12 dez/12 fev/13 ago/12 ago/12 Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Fevereiro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
  • 22. Gráfico 20 Maiores e menores preços (R$/m2) em São Paulo e no Rio de Janeiro segundo área de ponderação Fevereiro/2013 São Paulo 12.247 10.498 10.458 9.873 9.869 3.206 3.176 3.091 3.032 2.859 Vila Nova Jardim Europa Jardim Itaim Ibirapuera Grajaú Artur Alvim Vila Curuçá Vila Guaianazes Conceição Paulistano Carmosina Rio de Janeiro 20.762 17.871 15.171 14.944 13.996 2.529 2.490 2.472 2.218 1.878 Leblon Ipanema Lagoa Gávea Jardim Botânico Tomás Coelho Guadalupe Madureira Bangu Pavuna Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Fevereiro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
  • 23. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados Comitê Técnico Eduardo Zylberstajn (Coordenador) Priscila Fernandes Ribeiro Danilo Igliori Hélio Zylberstajn Juarez Rizzieri Equipe técnica Marzil Avila Filho Rodrigo Beiro Dias fipezap@fipe.org.br Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Fevereiro/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap