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MERCADO IMOBILIÁRIO
        NA INTERNET
             SALVADOR - BAHIA.




                 Palestra de Diogo Nogueira

Realização       Patrocínio
Diogo Nogueira

                         Gerente Nacional VivaReal

                         10 anos de experiência em portais
                         imobiliários.

                         Consultor para formação de novas
                         equipes de vendas e campanhas de
                         marketing para mercado Imobiliário.

                         Contato com mais de 2.500 Imobiliárias
                         e Construtoras.
        E-mail:
dnogueira@vivareal.com   Experiente na evolução do mercado
                         imobiliário, tanto em lançamentos como
 Facebook e LinkedIn:
                         em imóveis de terceiros.
   Diogo Nogueira
A Internet no Brasil
                      190 milhões
                                                Internautas
                                                      Brasil                                  81,3

                             de habitantes          França                             61,9

                                                     Reino                          61,0
                          51,0%         48,9%        Unido

                                                      Itália                    58,9

                                                 Colômbia                    46,7


  81,3 milhões                                    Espanha             44,6


              de usuários na internet            Argentina     39,6



 Fonte: Google 2011
A Internet no MERCADO IMOBILIÁRIO

                      das pessoas utilizam a internet em
                      sua decisão na busca do imóvel.




                      das pessoas dizem que anúncios
                      online aumentam o conhecimento
                      sobre imóveis




 Fonte: Google 2008
A Internet no mercado imobiliário




 Fonte: Google Think Real Estate 2011
MERCADO ABERTO
    Demanda             Oferta




       Utilizando a     Utilizando a
         internet         internet
           88%           10 a 15%


  Procurando imóveis    Empresas e
                       profissionais
“Puxado pela Bahia, o
                    nordeste é a região
                   que mais cresce em
                    visitas na internet”
                            Fonte: Hitwise - Serasa Experian



Fonte: Comscore
O USUÁRIO BAIANO NA INTERNET
Computador no Domicílio                                                           Computador com internet %
          %
 1º    Distrito Federal                      66,4                            1º     Distrito Federal      58,69

                                                                 RANKING
 2º    São Paulo                              56,                            2º     São Paulo             48,22
 3º    Santa Catarina                        54,0                            3º     Rio de Janeiro        43,91
 4º    Rio de Janeiro                        52,8                            4º     Santa Catarina        41,66

                                                                  BRASIL
 5º    Paraná                                48,9                            5º     Paraná                38,71
 20º Bahia                                 25,6                              14º Bahia                   21,3
 23º   Alagoas                               22,1                            23º    Tocantins             17,21
 24º   Ceará                                 21,0                            24º    Ceará                 16,25
 25º
 26º
       Pará
       Piauí
                                             20,5
                                             17,3
                                                             SALVADOR TEM    25º
                                                                             26º
                                                                                    Pará
                                                                                    Piauí
                                                                                                          13,75
                                                                                                          12,87
 27º   Maranhão                              15,1            QUASE O DOBRO   27º    Maranhão              10,98


       Salvador                   49,72                       DA MÉDIA DA            Salvador          44,74
          Fonte: CPS/FGV a partir dos microdados do Censo/IBGE
                                                                 BAHIA
O USUÁRIO NA INTERNET BAHIA
               Entre os usuários fazendo
                        buscas:
            cada um faz 1,9 buscas a cada mês,

            Acessa 9,96 anúncios de imóveis em média e

            Permanece 08:35 minutos no site em cada visitaSALVADOR
                                                  Entre os usuários fazendo
                                                           buscas:
                                                 cada um faz 2 buscas a cada mês,

                                                 Acessa 10,3 anúncios de imóveis em média e

                                                 Permanece 08:43 minutos no site em cada visita
Fonte: VivaReal 2012
O USUÁRIO BAIANO NA INTERNET


                                                             2º




 Fonte: Nuvem digital - Facebook,Internet world States e Ibope Nielsen online.
O USUÁRIO BAIANO NA INTERNET




 Fonte: Nuvem digital - Facebook,Internet world States e Ibope Nielsen online.
A BUSCA DE IMÓVEIS PELOS
USUÁRIOS DE SALVADOR
   O que eles desejam?
Locação



                                              1 Objetivo
                                  24%


                       Vendas
                        76%




                                               Comercial
                                                 3%




              Finalidade                  2                Residencial
                                                              97%




Fonte: VivaReal 2012
3 Tamanho do imóvel
                       Mais de 400m²
                            4%
                                       Até 60m²
                       200 a 400m²       27%
                           30%



                        100 a 200m²      60 a 100m²
                            13%             26%




Fonte: VivaReal 2012
4 Preço
                                          R$ 500 a 1000 mil   Acima de R$ 1000
                       R$ 300 a 500 mil
                                                 3%                  mil
                             7%
                                                                     1%




                                                                       Abaixo de R$ 150 mil
                           R$ 150 a 300 mil                                    53%
                                36%




Fonte: VivaReal 2012
Bairros com maior 5
                             procura de imóveis

              1º. Pituba – 12,59%        6º. Barra – 3,20%
              2º. Itapuã – 7,63%         7º. Rio Vermelho – 3,19%
              3º. Stella Maris – 5,48%   8º. Caminho das Árvores – 3,08%
              4º. Brotas – 5,47%         9º. Itaigara – 3,04%
              5º. Costa Azul – 5,01%     10º. Ondina – 2,80%




Fonte: VivaReal 2012
A BUSCA DE IMÓVEIS PELOS
USUÁRIOS DE SALVADOR
  Como eles acessam?
Acesso móvel 6

                          dos acessos de
                          Salvador são através
                          de plataformas
                          móveis.




Fonte: VivaReal 2012
Acesso móvel 6

                                       dos acessos de
                                       Salvador são através
                       DESTES...       de plataformas
                       57,3% são       móveis.
                       através de
                       iPad




Fonte: VivaReal 2012
Acesso móvel 6

                                       dos acessos de
                                       Salvador são através
                       DESTES...       de plataformas
                       20,5% são       móveis.
                       através de
                       iPhone




Fonte: VivaReal 2012
7 A capital mais engajada
               no VivaReal
                       Os usuários de Salvador permanecem
                       40% de tempo a mais no site e
                       visualizam 30% mais páginas do que a
                       média brasileira.


Fonte: VivaReal 2012
8           Bairros com
                       oportunidades
                       Cabula
                       Cajazeiras
                       Barbalho
                       Jardim das Margaridas
                       Amaralina
                       Barris
                       Paripe
                       Conjunto Piraja
Fonte: VivaReal 2012
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Mercado Imobiliário da Bahia na Internet

  • 1. MERCADO IMOBILIÁRIO NA INTERNET SALVADOR - BAHIA. Palestra de Diogo Nogueira Realização Patrocínio
  • 2. Diogo Nogueira Gerente Nacional VivaReal 10 anos de experiência em portais imobiliários. Consultor para formação de novas equipes de vendas e campanhas de marketing para mercado Imobiliário. Contato com mais de 2.500 Imobiliárias e Construtoras. E-mail: dnogueira@vivareal.com Experiente na evolução do mercado imobiliário, tanto em lançamentos como Facebook e LinkedIn: em imóveis de terceiros. Diogo Nogueira
  • 3. A Internet no Brasil 190 milhões Internautas Brasil 81,3 de habitantes França 61,9 Reino 61,0 51,0% 48,9% Unido Itália 58,9 Colômbia 46,7 81,3 milhões Espanha 44,6 de usuários na internet Argentina 39,6 Fonte: Google 2011
  • 4. A Internet no MERCADO IMOBILIÁRIO das pessoas utilizam a internet em sua decisão na busca do imóvel. das pessoas dizem que anúncios online aumentam o conhecimento sobre imóveis Fonte: Google 2008
  • 5. A Internet no mercado imobiliário Fonte: Google Think Real Estate 2011
  • 6. MERCADO ABERTO Demanda Oferta Utilizando a Utilizando a internet internet 88% 10 a 15% Procurando imóveis Empresas e profissionais
  • 7. “Puxado pela Bahia, o nordeste é a região que mais cresce em visitas na internet” Fonte: Hitwise - Serasa Experian Fonte: Comscore
  • 8. O USUÁRIO BAIANO NA INTERNET Computador no Domicílio Computador com internet % % 1º Distrito Federal 66,4 1º Distrito Federal 58,69 RANKING 2º São Paulo 56, 2º São Paulo 48,22 3º Santa Catarina 54,0 3º Rio de Janeiro 43,91 4º Rio de Janeiro 52,8 4º Santa Catarina 41,66 BRASIL 5º Paraná 48,9 5º Paraná 38,71 20º Bahia 25,6 14º Bahia 21,3 23º Alagoas 22,1 23º Tocantins 17,21 24º Ceará 21,0 24º Ceará 16,25 25º 26º Pará Piauí 20,5 17,3 SALVADOR TEM 25º 26º Pará Piauí 13,75 12,87 27º Maranhão 15,1 QUASE O DOBRO 27º Maranhão 10,98 Salvador 49,72 DA MÉDIA DA Salvador 44,74 Fonte: CPS/FGV a partir dos microdados do Censo/IBGE BAHIA
  • 9. O USUÁRIO NA INTERNET BAHIA Entre os usuários fazendo buscas: cada um faz 1,9 buscas a cada mês, Acessa 9,96 anúncios de imóveis em média e Permanece 08:35 minutos no site em cada visitaSALVADOR Entre os usuários fazendo buscas: cada um faz 2 buscas a cada mês, Acessa 10,3 anúncios de imóveis em média e Permanece 08:43 minutos no site em cada visita Fonte: VivaReal 2012
  • 10. O USUÁRIO BAIANO NA INTERNET 2º Fonte: Nuvem digital - Facebook,Internet world States e Ibope Nielsen online.
  • 11. O USUÁRIO BAIANO NA INTERNET Fonte: Nuvem digital - Facebook,Internet world States e Ibope Nielsen online.
  • 12. A BUSCA DE IMÓVEIS PELOS USUÁRIOS DE SALVADOR O que eles desejam?
  • 13. Locação 1 Objetivo 24% Vendas 76% Comercial 3% Finalidade 2 Residencial 97% Fonte: VivaReal 2012
  • 14. 3 Tamanho do imóvel Mais de 400m² 4% Até 60m² 200 a 400m² 27% 30% 100 a 200m² 60 a 100m² 13% 26% Fonte: VivaReal 2012
  • 15. 4 Preço R$ 500 a 1000 mil Acima de R$ 1000 R$ 300 a 500 mil 3% mil 7% 1% Abaixo de R$ 150 mil R$ 150 a 300 mil 53% 36% Fonte: VivaReal 2012
  • 16. Bairros com maior 5 procura de imóveis 1º. Pituba – 12,59% 6º. Barra – 3,20% 2º. Itapuã – 7,63% 7º. Rio Vermelho – 3,19% 3º. Stella Maris – 5,48% 8º. Caminho das Árvores – 3,08% 4º. Brotas – 5,47% 9º. Itaigara – 3,04% 5º. Costa Azul – 5,01% 10º. Ondina – 2,80% Fonte: VivaReal 2012
  • 17. A BUSCA DE IMÓVEIS PELOS USUÁRIOS DE SALVADOR Como eles acessam?
  • 18. Acesso móvel 6 dos acessos de Salvador são através de plataformas móveis. Fonte: VivaReal 2012
  • 19. Acesso móvel 6 dos acessos de Salvador são através DESTES... de plataformas 57,3% são móveis. através de iPad Fonte: VivaReal 2012
  • 20. Acesso móvel 6 dos acessos de Salvador são através DESTES... de plataformas 20,5% são móveis. através de iPhone Fonte: VivaReal 2012
  • 21. 7 A capital mais engajada no VivaReal Os usuários de Salvador permanecem 40% de tempo a mais no site e visualizam 30% mais páginas do que a média brasileira. Fonte: VivaReal 2012
  • 22. 8 Bairros com oportunidades Cabula Cajazeiras Barbalho Jardim das Margaridas Amaralina Barris Paripe Conjunto Piraja Fonte: VivaReal 2012