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A 600 M DA ESTAÇÃO 
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COMERCIAIS 
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1 vaga para cada unidade 
Automação e 
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RUA SILVA BUENO, 261 - IPIRANGA 
Perspectiva artística da Fachada
A CIMATTI TEM OS MELHORES 
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TRABALHAR OU MORAR NO IPIRANGA. 
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A 600 M DO METRÔ ALTO DO IPIRANGA 
STUDIOS E DUPLEX 
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Perspectiva artística da Fachada
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Simpatias 
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Onde encontrar 
nossa revista 
2015 
Estamos  nalizando 2014 e esperando 
ansiosamente por 2015. É sempre assim: pedidos, 
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Vamos fazer uma análise do que pedimos em 2014 e não 
obtivemos, para tentar acertar em 2015? 
Será que sabemos pedir? Será que pedimos 
A nal, “nossa cabeça é responsável pela nossa sentença”! 
LUZ para iluminar nossos pensamentos e nos orientar em 
FORÇA para enfrentar o dia a dia sem esmorecer 
e  car pelo meio do caminho; 
CORAGEM para assumir nossas escolhas erradas e partir em 
En m, que o Universo nos ilumine em todos os 
momentos de nossa vida de 2015! 
Ipiranga Com Estilo - ed. 40 Ano 07 
da maneira certa? 
Melhor será pedir: 
nossas escolhas; 
busca do correto. 
Fone: (11) 2548.4965/ 2548.4966 
ipirangacomestilo@elejotaeditora.com.br 
A revista Ipiranga com Estilo é uma publicação Elejota Editora Ltda. 
Rua Labatut, 121 - Ipiranga - S. Paulo/ SP CEP 04214-000 
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Studio Viva completa 
2 anos de atividade! 
No último 29/11 o Studio Viva comemorou dois anos de 
atividades. Um delicioso café da manhã e aula de Pilates ao ar 
livre no Parque Independência com Janissi, Vanessa e Renata 
marcaram o aniversário. 
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Fotos: Luciano Gavazzi 
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Uma clínica composta por profissionais especializados, 
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Entre Nós sob a direção de Sandra Melo, agora na Rua Oliveira Alves, 
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presente no 
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hasteamento da 
bandeira na 
subprefeitura 
do bairro.
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SUSPENSÃO DA CARTEIRA 
DE HABILITAÇÃO 
Com o final do ano de 2014, muitos moto-ristas 
que terão seu direito de dirigir sus-pensos 
ou cassados serão notificados pelo 
sus-correr 
condena- 
DETRAN. 
Esta notificação é baseada no fato do con-dutor, 
no período de um ano, possuir no 
mínimo 20 (vinte pontos) por infrações. 
Com isso, será bloqueado o prontuário, 
instaurado processo de suspensão e aberto 
prazo para apresentação de sua defesa, o 
qual é garantido constitucionalmente. 
O condutor que é primário será condena-do 
pela proibição do direito de dirigir pelo 
período de 01 (um) a 06 (seis) meses, con-siderando 
a tipificação das autuações e que 
sejam de natureza leve e média. Deve ser 
esclarecido que o condutor reincidente, 
ou seja, mais de uma portaria no mesmo 
ano incorrerá na penalidade mínima de 06 
(seis) a 12 meses, dependendo da gravida-de 
dos pontos. 
Deste bloqueio, poderá o condutor se so-correr 
26 www.ipirangacomestilo.com.br 
administrativamente e judicialmen-te 
do direito de continuar conduzindo seu 
veículo até o fim do processo administra-tivo. 
A habilitação válida é requisito para 
condução do veículo automotor; portanto, 
o bloqueio antes do término do processo é 
irregular pelo Detran. 
CASSAÇÃO DO DIREITO DE 
DIRIGIR 
Vale destacar que incorre na cassação – 
artigo 263 I do CTB (Código de Trânsito 
Brasileiro) - o condutor que no período 
que cumpre pena de suspensão, receber 
qualquer autuação de trânsito, terá blo-queado 
seu prontuário. Todavia, a cassa-ção 
que é estabelecida com pena taxativa 
de 02 (dois) anos sem conduzir veículo, 
poderá ser discutida administrativamente 
e judicialmente, já que o bloqueio antes de 
trânsito julgado do processo é irregular. 
É sabido que todo cidadão tem direito a 
ampla defesa. Por isso, se possuir a CNH 
válida, poderá guiar até que sua condena-ção 
seja aplicada. 
SEGURO DO AUTOMÓVEL 
Muito se questiona o fato da negativa 
do seguro em sinistro, devido a habilita-ção 
vencida e condutor com bloqueio no 
prontuário de condutor por suspensão, 
cassação e alcoolemia. É imprescindível 
ser destacado que o sinistro poderá ser 
ressarcido enquanto não houver conde-nação 
e encontrar-se em fase de discussão 
processual. 
EMBRIAGUEZ 
O que mais se ouve é que para autuação de 
alcoolemia não há recurso e nem decisão 
favorável. Porém, existe a possibilidade de 
discutir as irregularidades e nulidades no 
auto, tendo de fato decisões favoráveis em 
face de erro no auto de infração. 
IPI
Legislação e Direito em Trânsito IPI 
27 facebook/IpirangaEstilo 
Nos casos descritos, a primeira reação de 
quem é notificado é a entrega imediata da 
Carteira de Habilitação para cumprimen-to 
da penalidade. 
Contudo, é de suma importância que haja 
a verificação do cumprimento de todos os 
requisitos legais para aplicação da penali-dade. 
Isto porque devem ser respeitados 
os direitos constitucionais antes da apli-cação 
de qualquer penalidade. E para que 
se garanta o respeito a tais direitos, devem 
ser observadas todas as fases processuais: 
desde a intimação do suposto infrator até 
a concessão de prazo suficiente para que 
possa apresentar sua defesa e eventuais 
recursos. 
As garantias constitucionais devem ser 
respeitadas, inclusive nos procedimentos 
administrativos instaurados para apli-cação 
da penalidade. Em caso contrário, 
deverá o motorista prejudicado consultar 
um advogado de sua confiança para a de-fesa 
de seus interesses, bem como o amplo 
exercício de seus direitos. 
Mércia Gomes – Bacharel em Direito – Pós Graduada em 
A Justiça de São Paulo determinou 
que, a partir de 30/01/15, o Depar-tamento 
Estadual de Trânsito de São 
Paulo (Detran-SP) não suspenda ou 
casse a carteira de habilitação de 
motoristas com recursos sob análise. 
Porém, o condutor que dirigir com a 
CNH suspensa pode responder por cri-me 
de trânsito, passível de até um ano 
de prisão, se condenado. Também tem 
sua carteira cassada, podendo voltar 
a dirigir apenas depois de dois anos 
e após refazer todo o Curso de For-mação 
de Condutores (CFC). 
DECISÃO JUDICIAL
Adefav 
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Padaria Patriopan 
De Ville Design de Interiores 
Trânsito Direito 
Renov by Val 
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Elejota Editora 
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Colégio São Camilo 
CEI Personal Multimeios 
Bizz Calçados Infantis 
GB Kids 
Makis Place - Temakeria 
Bombeiros 
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Inside Arquitetura 
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Padarias 
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Colégio Objetivo 
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VL Assessoria 
Studio V 
3 Dr. Aderson Cassin 
52 Espaço Pilates Fit 
52 Silmara Simões Dança 
R. Romeu Pelegrini 
Cortinelly 
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Clube Atlético Ypiranga 
Hosp. D. Antonio De Alvarenga 
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Pavonutri Consult. em Nutrição 
14 Studio Magic 
Silmara Simões Dança 
It Nails 
Senhor Temaki 
Drª Ivete Y. Akiyama 
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AB Imóveis 
Loja Direção 
Angela Modas 
Romis - Aluguel de Trajes 
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Foto São José 
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Studio VIVA - Pilates 
Lifecirco
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Pelegrini 
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IPI 
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Estética 
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Oferenda para Iemanjá na Virada do Ano 
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2015 COM MUITO AMOR, 
DINHEIRO, SAÚDE... SIMPATIAS! 
Jogar 7 (sete) fl ores ao mar, dando preferência às palmas e rosas brancas. Se possível, abrir um Espumante 
branco, doce, e despejar sobre as ondas. A oferenda pode ser feita em qualquer dia próximo da virada de 
ano. Aproveite para agradecer as coisas boas recebidas e fazer novos pedidos. 
Tomar banho com um sabonete novo. Em seguida, colo-que- 
o em um copo (novo) vazio com o nome da pessoa 
amada. Guarde em lugar onde ninguém irá mexer. Duas 
semanas depois, jogue tudo fora em água corrente. 
Antes de sair para procurar em-prego, 
faça uma oração fervoro-sa 
e deixe em um local alto um 
prato com frutas sortidas, pe-dindo 
que os santos o ajudem 
a ter sorte na sua busca por um 
trabalho honesto e bem pago. 
Acenda uma vela e saia de casa 
com a certeza de que Deus vai 
ajudar. 
Colocar um pouco de mel em um 
prato. Acender uma vela branca 
dentro do prato com mel e deixar 
dentro de casa, em um lugar alto, 
se possível em cima de altar. Tro-car 
semanalmente durante um 
mês. 
Para conquistar o amor 
Para Conseguir um Emprego 
Para não Faltar Dinheiro em Casa 
Luar - Artigos Indianos esotéricos e religiosos 
(11) 2063.6464
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Planos Regionais de são Paulo 
46 www.ipirangacomestilo.com.br 
O que vai mudar? 
O Plano Diretor Estratégico 
(PDE) de São Paulo é a lei geral de 
diretrizes para construções e regula-rização 
de atividades, obrigatório em 
cidades com mais de 20 mil habitan-tes. 
O mesmo foi aprovado na Câmara 
Municipal em julho de 2014. 
A cidade de São Paulo é dividida 
em Subprefeituras (32) e cada uma 
delas, com base no PDE tem o pra-zo 
240 dias para realizar a revisão de 
seu Plano Regional Estratégico. Este 
prazo termina em março/2015. Até 
esta data todos podem participar com 
propostas para a revisão do PRE em 
seu bairro. 
Os interessados deverão encami-nhar 
suas idéias para a comissão de 
revisão, preenchendo o formulário 
eletrônico encontrado no site Gestão 
Urbana. Veja o link: www.gestaourba-na. 
prefeitura.sp.gov.br/formulario-de-propostas- 
zoneamento/. 
Os Planos Regionais definem o 
Zoneamento dos bairros, bem como 
as condições para construir neles e 
quais atividades comerciais podem ser 
instaladas nas Zonas de Uso pré-defi-nidas. 
Esta lei determina se você pode 
ou não obter a Licença de Funciona-mento 
do seu comércio na região ins-talada 
bem como se a construção ou 
reforma realizada é passível de regu-larização. 
O que muda para os pequenos, médios 
comerciantes e proprietários de um ou 
mais imóveis na cidade? 
Coeficiente de Aproveitamento 
O CA – Coeficiente de Aproveita-mento 
será corrigido para 1,0 em toda 
a cidade. O que significa que, a partir 
desta Lei, todos podem construir em 
seus lotes com o mesmo potencial. É 
um avanço quanto à lei anterior que 
trazia vantagens de construção em de-terminados 
quarteirões. 
Mas por outro lado, retira o direito 
adquirido de construção nos lotes que 
antes tinham um potencial maior. 
Como funciona o Coeficiente de 
aproveitamento? Se tenho um lote de 
250m² eu posso construir até 1,0 vez 
a área de meu terreno, ou seja, 250m² 
sem pagamento da Outorga Onerosa. 
Outorga Onerosa 
A Outorga é cobrada em constru- 
IPI
lor por m² foi revisado a fim de equipara-lo 
ao valor imobiliário atual. O veto ao 
estoque de Outorga terá validade du-rante 
a revisão dos Planos Regionais 
Trata-se de um item de fundamen-tal 
importância para comerciantes e 
proprietários de imóveis localizados 
em zonas mistas com face para vias 
locais. 
A Lei anterior não permitia a insta-lação 
de atividades “Não Residenciais” 
enquadradas na Categoria nR-2 em 
Zonas Mistas (categoria esta que con-templa 
bares, restaurantes, lanchone-tes, 
padarias, comércios diversos, casa 
lotérica entre outros). Atualmente o 
PDE revisado abre espaço para a re-gularização 
destas atividades. 
Para maiores esclarecimentos 
acesse ao Portal da Prefeitura de São 
Paulo ou a subprefeitura da sua região. 
Confira a tabela abaixo com os 
termos e definições para as 
Zonas de Uso: 
Documental Fone: (11) 2639-3711 IPI 
47 facebook/IpirangaEstilo 
ções que ultrapassassam o limite bási-co 
do Coeficiente de Aproveitamento. 
Na Lei anterior, antes de construir 
áreas que ultrapassam o Coeficiente 
de Aproveitamento, o contribuinte 
deveria verificar a existência de áreas 
no estoque de Outorga, ou seja, cada 
região possuía um número máximo 
em áreas que poderiam passar o Coefi-ciente 
de aproveitamento. 
Com a aprovação da nova Lei, os 
estoques de Outorga foram extintos 
na maior parte dos bairros. Desta for-ma, 
todos têm o direito a Outorga, o 
que antes era quase que exclusividade 
de grandes construtoras. Porém, o va- 
podendo ser retomado ou alterado. 
Restrição em via local de Zona 
Mista 
Eric Peixoto Fidencio – Diretor na Empresa Torus Engenharia
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  • 2.
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  • 4. Informações: 2914-3665 SALAS OBRAS INICIADAS A 600 M DA ESTAÇÃO IPIRANGA DA CPTM COMERCIAIS 39 A 333 M2 1 vaga para cada unidade Automação e Sistema de Segurança Patrimonial WWW.CSB261.COM.BR RUA SILVA BUENO, 261 - IPIRANGA Perspectiva artística da Fachada
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  • 6. Sumário 15Moda 26CHN suspensa? 30 40 54 Presentes de Natal Simpatias para 2015 Onde encontrar nossa revista 2015 Estamos nalizando 2014 e esperando ansiosamente por 2015. É sempre assim: pedidos, desejos, esperas, en m... Vamos fazer uma análise do que pedimos em 2014 e não obtivemos, para tentar acertar em 2015? Será que sabemos pedir? Será que pedimos A nal, “nossa cabeça é responsável pela nossa sentença”! LUZ para iluminar nossos pensamentos e nos orientar em FORÇA para enfrentar o dia a dia sem esmorecer e car pelo meio do caminho; CORAGEM para assumir nossas escolhas erradas e partir em En m, que o Universo nos ilumine em todos os momentos de nossa vida de 2015! Ipiranga Com Estilo - ed. 40 Ano 07 da maneira certa? Melhor será pedir: nossas escolhas; busca do correto. Fone: (11) 2548.4965/ 2548.4966 ipirangacomestilo@elejotaeditora.com.br A revista Ipiranga com Estilo é uma publicação Elejota Editora Ltda. Rua Labatut, 121 - Ipiranga - S. Paulo/ SP CEP 04214-000 www.ipirangacomestilo.com.br IpirangaEstilo
  • 8. Studio Viva completa 2 anos de atividade! No último 29/11 o Studio Viva comemorou dois anos de atividades. Um delicioso café da manhã e aula de Pilates ao ar livre no Parque Independência com Janissi, Vanessa e Renata marcaram o aniversário. 8 www.ipirangacomestilo.com.br Fotos: Luciano Gavazzi CLINICA RETRÔ FISIO Inicia atividades no Ipiranga Uma clínica composta por profissionais especializados, que imprimem qualidade em todos os atendimentos oferecidos de maneira individualizada e diferenciada para todas as faixas etárias. A clínica ainda oferece programação específica para idosos: prevenção de quedas, fortalecimento muscular global, treino de equilíbrio, entre outros. F.(11) 2365.0280 / 99936.0445.
  • 10. SPLENDORE Lingerie Nova instalação para maior conforto de seus clientes. Splendo-re, 10 www.ipirangacomestilo.com.br Entre Nós sob a direção de Sandra Melo, agora na Rua Oliveira Alves, 455. Confira as novidades em camisolas, pijamas e lingeries. Sr. Manoel da padaria Perfil presente no tradicional hasteamento da bandeira na subprefeitura do bairro.
  • 26. SUSPENSÃO DA CARTEIRA DE HABILITAÇÃO Com o final do ano de 2014, muitos moto-ristas que terão seu direito de dirigir sus-pensos ou cassados serão notificados pelo sus-correr condena- DETRAN. Esta notificação é baseada no fato do con-dutor, no período de um ano, possuir no mínimo 20 (vinte pontos) por infrações. Com isso, será bloqueado o prontuário, instaurado processo de suspensão e aberto prazo para apresentação de sua defesa, o qual é garantido constitucionalmente. O condutor que é primário será condena-do pela proibição do direito de dirigir pelo período de 01 (um) a 06 (seis) meses, con-siderando a tipificação das autuações e que sejam de natureza leve e média. Deve ser esclarecido que o condutor reincidente, ou seja, mais de uma portaria no mesmo ano incorrerá na penalidade mínima de 06 (seis) a 12 meses, dependendo da gravida-de dos pontos. Deste bloqueio, poderá o condutor se so-correr 26 www.ipirangacomestilo.com.br administrativamente e judicialmen-te do direito de continuar conduzindo seu veículo até o fim do processo administra-tivo. A habilitação válida é requisito para condução do veículo automotor; portanto, o bloqueio antes do término do processo é irregular pelo Detran. CASSAÇÃO DO DIREITO DE DIRIGIR Vale destacar que incorre na cassação – artigo 263 I do CTB (Código de Trânsito Brasileiro) - o condutor que no período que cumpre pena de suspensão, receber qualquer autuação de trânsito, terá blo-queado seu prontuário. Todavia, a cassa-ção que é estabelecida com pena taxativa de 02 (dois) anos sem conduzir veículo, poderá ser discutida administrativamente e judicialmente, já que o bloqueio antes de trânsito julgado do processo é irregular. É sabido que todo cidadão tem direito a ampla defesa. Por isso, se possuir a CNH válida, poderá guiar até que sua condena-ção seja aplicada. SEGURO DO AUTOMÓVEL Muito se questiona o fato da negativa do seguro em sinistro, devido a habilita-ção vencida e condutor com bloqueio no prontuário de condutor por suspensão, cassação e alcoolemia. É imprescindível ser destacado que o sinistro poderá ser ressarcido enquanto não houver conde-nação e encontrar-se em fase de discussão processual. EMBRIAGUEZ O que mais se ouve é que para autuação de alcoolemia não há recurso e nem decisão favorável. Porém, existe a possibilidade de discutir as irregularidades e nulidades no auto, tendo de fato decisões favoráveis em face de erro no auto de infração. IPI
  • 27. Legislação e Direito em Trânsito IPI 27 facebook/IpirangaEstilo Nos casos descritos, a primeira reação de quem é notificado é a entrega imediata da Carteira de Habilitação para cumprimen-to da penalidade. Contudo, é de suma importância que haja a verificação do cumprimento de todos os requisitos legais para aplicação da penali-dade. Isto porque devem ser respeitados os direitos constitucionais antes da apli-cação de qualquer penalidade. E para que se garanta o respeito a tais direitos, devem ser observadas todas as fases processuais: desde a intimação do suposto infrator até a concessão de prazo suficiente para que possa apresentar sua defesa e eventuais recursos. As garantias constitucionais devem ser respeitadas, inclusive nos procedimentos administrativos instaurados para apli-cação da penalidade. Em caso contrário, deverá o motorista prejudicado consultar um advogado de sua confiança para a de-fesa de seus interesses, bem como o amplo exercício de seus direitos. Mércia Gomes – Bacharel em Direito – Pós Graduada em A Justiça de São Paulo determinou que, a partir de 30/01/15, o Depar-tamento Estadual de Trânsito de São Paulo (Detran-SP) não suspenda ou casse a carteira de habilitação de motoristas com recursos sob análise. Porém, o condutor que dirigir com a CNH suspensa pode responder por cri-me de trânsito, passível de até um ano de prisão, se condenado. Também tem sua carteira cassada, podendo voltar a dirigir apenas depois de dois anos e após refazer todo o Curso de For-mação de Condutores (CFC). DECISÃO JUDICIAL
  • 28. Adefav Presenterapia Padaria Patriopan De Ville Design de Interiores Trânsito Direito Renov by Val Enprin Celso Vick D S Móveis Stemavi Consultoria 21 Foto Yamada Luar Churrascaria Esteio Espaço A2 Pilates e Terapias Tutti Pizza 26 27 Espaço Nah Estética 28 29 30 31 32 33 Sales Interiores 34 35 36 28 www.ipirangacomestilo.com.br Elejota Editora Stripulia Girassol Marrom Dourado Colégio São Camilo CEI Personal Multimeios Bizz Calçados Infantis GB Kids Makis Place - Temakeria Bombeiros SubPrefeitura Polícia Militar Hospital Inside Arquitetura 12 38 40 41 42 43 40 3 3 39 29 44 45 46 47 48 36 2 27 40 Padarias 49 50 51 Colégio Objetivo 4 VL Assessoria Studio V 3 Dr. Aderson Cassin 52 Espaço Pilates Fit 52 Silmara Simões Dança R. Romeu Pelegrini Cortinelly Max Corpus 14 15 16 17 18 19 20 22 23 24 25 Clube Atlético Ypiranga Hosp. D. Antonio De Alvarenga 37 Professora Karym Pavonutri Consult. em Nutrição 14 Studio Magic Silmara Simões Dança It Nails Senhor Temaki Drª Ivete Y. Akiyama 14 AB Imóveis Loja Direção Angela Modas Romis - Aluguel de Trajes 456 7 89 10 11 12 13 Foto São José Espaço AMO SENAI IF moda praia SecretSpot Skateshop Studio VIVA - Pilates Lifecirco
  • 29. 29 facebook/IpirangaEstilo 3 1 8 15 28 11 41 26 9 22 6 20 10 19 5 16 23 37 38 35 31 34 12 13 17 18 7 21 51 40 44 24 43 39 42 45 14 33 32 48 49 49 47 50 52 52 46 Pelegrini 30 25
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  • 40. Oferenda para Iemanjá na Virada do Ano 40 www.ipirangacomestilo.com.br 2015 COM MUITO AMOR, DINHEIRO, SAÚDE... SIMPATIAS! Jogar 7 (sete) fl ores ao mar, dando preferência às palmas e rosas brancas. Se possível, abrir um Espumante branco, doce, e despejar sobre as ondas. A oferenda pode ser feita em qualquer dia próximo da virada de ano. Aproveite para agradecer as coisas boas recebidas e fazer novos pedidos. Tomar banho com um sabonete novo. Em seguida, colo-que- o em um copo (novo) vazio com o nome da pessoa amada. Guarde em lugar onde ninguém irá mexer. Duas semanas depois, jogue tudo fora em água corrente. Antes de sair para procurar em-prego, faça uma oração fervoro-sa e deixe em um local alto um prato com frutas sortidas, pe-dindo que os santos o ajudem a ter sorte na sua busca por um trabalho honesto e bem pago. Acenda uma vela e saia de casa com a certeza de que Deus vai ajudar. Colocar um pouco de mel em um prato. Acender uma vela branca dentro do prato com mel e deixar dentro de casa, em um lugar alto, se possível em cima de altar. Tro-car semanalmente durante um mês. Para conquistar o amor Para Conseguir um Emprego Para não Faltar Dinheiro em Casa Luar - Artigos Indianos esotéricos e religiosos (11) 2063.6464
  • 46. Planos Regionais de são Paulo 46 www.ipirangacomestilo.com.br O que vai mudar? O Plano Diretor Estratégico (PDE) de São Paulo é a lei geral de diretrizes para construções e regula-rização de atividades, obrigatório em cidades com mais de 20 mil habitan-tes. O mesmo foi aprovado na Câmara Municipal em julho de 2014. A cidade de São Paulo é dividida em Subprefeituras (32) e cada uma delas, com base no PDE tem o pra-zo 240 dias para realizar a revisão de seu Plano Regional Estratégico. Este prazo termina em março/2015. Até esta data todos podem participar com propostas para a revisão do PRE em seu bairro. Os interessados deverão encami-nhar suas idéias para a comissão de revisão, preenchendo o formulário eletrônico encontrado no site Gestão Urbana. Veja o link: www.gestaourba-na. prefeitura.sp.gov.br/formulario-de-propostas- zoneamento/. Os Planos Regionais definem o Zoneamento dos bairros, bem como as condições para construir neles e quais atividades comerciais podem ser instaladas nas Zonas de Uso pré-defi-nidas. Esta lei determina se você pode ou não obter a Licença de Funciona-mento do seu comércio na região ins-talada bem como se a construção ou reforma realizada é passível de regu-larização. O que muda para os pequenos, médios comerciantes e proprietários de um ou mais imóveis na cidade? Coeficiente de Aproveitamento O CA – Coeficiente de Aproveita-mento será corrigido para 1,0 em toda a cidade. O que significa que, a partir desta Lei, todos podem construir em seus lotes com o mesmo potencial. É um avanço quanto à lei anterior que trazia vantagens de construção em de-terminados quarteirões. Mas por outro lado, retira o direito adquirido de construção nos lotes que antes tinham um potencial maior. Como funciona o Coeficiente de aproveitamento? Se tenho um lote de 250m² eu posso construir até 1,0 vez a área de meu terreno, ou seja, 250m² sem pagamento da Outorga Onerosa. Outorga Onerosa A Outorga é cobrada em constru- IPI
  • 47. lor por m² foi revisado a fim de equipara-lo ao valor imobiliário atual. O veto ao estoque de Outorga terá validade du-rante a revisão dos Planos Regionais Trata-se de um item de fundamen-tal importância para comerciantes e proprietários de imóveis localizados em zonas mistas com face para vias locais. A Lei anterior não permitia a insta-lação de atividades “Não Residenciais” enquadradas na Categoria nR-2 em Zonas Mistas (categoria esta que con-templa bares, restaurantes, lanchone-tes, padarias, comércios diversos, casa lotérica entre outros). Atualmente o PDE revisado abre espaço para a re-gularização destas atividades. Para maiores esclarecimentos acesse ao Portal da Prefeitura de São Paulo ou a subprefeitura da sua região. Confira a tabela abaixo com os termos e definições para as Zonas de Uso: Documental Fone: (11) 2639-3711 IPI 47 facebook/IpirangaEstilo ções que ultrapassassam o limite bási-co do Coeficiente de Aproveitamento. Na Lei anterior, antes de construir áreas que ultrapassam o Coeficiente de Aproveitamento, o contribuinte deveria verificar a existência de áreas no estoque de Outorga, ou seja, cada região possuía um número máximo em áreas que poderiam passar o Coefi-ciente de aproveitamento. Com a aprovação da nova Lei, os estoques de Outorga foram extintos na maior parte dos bairros. Desta for-ma, todos têm o direito a Outorga, o que antes era quase que exclusividade de grandes construtoras. Porém, o va- podendo ser retomado ou alterado. Restrição em via local de Zona Mista Eric Peixoto Fidencio – Diretor na Empresa Torus Engenharia