Rīgas enerģētikas aģentūra
12.01.2023
Energoefektivitātes fonds

6,6% no ēkām pēc skaita ir
būvētas pēc 1994.gada
14,8% pēc lietderīgās platībās
būvētas pēc 1994.gada
6502
3789
723
5471
10385
2759
0
2000
4000
6000
8000
10000
12000
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
7000
līdz 1945 no 1946 līdz 1993 no 1994 līdz 2021
Lietderīgā
platība,
tūkst.
m
2
Ēku
skaits
Ēkas ekspluatācijā nodošanas gads
ēku skaits
Lietderīgā platība
10 000 ēkas ir vecāka par
vismaz 30 gadiem
Rīgā jāatjauno vismaz 6000
ēkas

Avots: https://www.em.gov.lv/lv/media/9739/download

Ēku energoefektivitāte
Rīgā

• Zems atjaunoto daudzdzīvokļu ēku
īpatsvars
• Zema iedzīvotāju aktivitāte
• Netiek pietiekoši aktīvi izmantots
pieejamais līdzfinansējums
• Sarežģīts ēku atjaunošanas process
• Nespēja vienoties par kopīgu lēmumu
pieņemšanu
• Zems uzticēšanās līmenis
• Zems atbildības līmenis par
kopīpašumu
• Zema iedzīvotāju informētība par
siltumenerģijas taupīšanu un pareizu
renovēto ēku
• Iepriekš zems tarifs
• Šobrīd augstas būvniecības izmaksas
Avots: ALTUM
Lielākā daļa iedzīvotāju gaida, kad
pārvaldnieki atjaunos ēku
↕
Pārvaldnieki gaida iedzīvotāju lēmumus

Enerģijas patērētāji veic maksājumus par
esošajiem enerģijas rēķiniem.
Nauda ir, bet tā atrodas nākotnes
rēķinos. Galvenais finanšu instrumentu
uzdevums ir nākotnes naudu nodrošināt
šodien.
Veicot energoefektivitātes pasākumus,
tiek samazināti nākotnes rēķini ar
šodienas investīcijām.

1. Ēkas iedzīvotājiem ir saistības pret siltumenerģijas
izmaksām.
- pie 125,9 EUR/MWh: 25 696 EUR/gadā jeb 513 920 EUR 20 gados
- pie 100 EUR/ MWh: 20 410 EUR/gadā jeb 408 200 EUR 20 gados
- pie 75 EUR/MWh: 15 308 EUR/gadā jeb 306 160 EUR 20 gados
2. Ietaupījums 20 gadu laikā:
- pie 125,9 EUR/MWh: 308 352 EUR
- pie 100 EUR/ MWh: 244 920 EUR
- pie 75 EUR/MWh: 183 696 EUR
3. Ietaupījums 30 gadu laikā:
- pie 125,9 EUR/MWh: 462 528 EUR
- pie 100 EUR/ MWh: 367 380 EUR
- pie 75 EUR/MWh: 275 544 EUR
4. Atjaunošanas izmaksas pie 400 EUR/m2 ir 650 000 EUR
5. Atjaunojot ēku rodas citi ieguvumi (apsaimniekošanas
izdevumi, NĪ nodokļa atlaides 90% u.c.)
Ēkas platība: 1646 m2
Apkure pirms:
124 kWh/m2 gadā
204,1 MWh/gadā
Siltumenerģijas ietaupījums: 60%
Apkure pēc:
49,6 kWh/m2 gadā
81,6 MWh/gadā

Nodrošināt patstāvīgu
finansējumu ēku
iedzīvotājiem
Nodrošināt kompleksu
ēku atjaunošanu ar
AER
Standartizēt projektu
īstenošanu un
pārvaldību
Piesaistīt finansējumu
ēku atjaunošanai (EIB,
EBRD, PPP)
Vienkāršot un atvieglot
atjaunošanas procesu
Rīgā
Nodrošināt
mēneša
maksājumu
nepaaugstināšanos
Vēsturiskās
izmaksas
Izmaksas pēc energoefektivitātes pasākumiem
Atmaksa energoefektivitātes fondam
Enerģijas
izmaksas
Laiks
Atjaunota ēka
Tarifa izmaiņas vai citi
ietekmējošie faktori, ja ēka
nebūtu atjaunota
Ātra naudas rotācija

 ēkas norobežojošo konstrukciju siltināšana ar siltumizolāciju,
izskatot ventilējamās fasādes (viens no scenārijiem) un
apmestās fasādes risinājumus (otrs scenārijs);
 ēkas novecojošo logu un durvju nomaiņa;
 ēkas pamatu siltināšana;
 ēkas apkures sistēmas sakārtošana un/vai atjaunošana
 nomainot vecos sildķermeņus, izveidojot apvedcauruli,
uzstādot termostatiskos ventiļus un siltuma maksas
sadalītājus. Siltummezgla sakārtošana, ja nepieciešams
(viens no scenārijiem);
 ēkas apkures sistēmas atjaunošana, izveidojot jaunu
divcauruļu sistēmu ar individuālajiem skaitītājiem, veco
radiatoru nomaiņa un termostatisko ventiļu uzstādīšana.
Siltummezgla sakārtošana, ja nepieciešams (otrs scenārijs);
 ventilācijas sistēmas sakārtošana, nodrošinot atbilstošu gaisa
apmaiņu;
 karstā ūdens sistēmas atjaunošana, ja nepieciešams;
 apkures un karstā ūdens cauruļvadu siltināšana
nekondicionētās telpās;
 atjaunīgo energoresursu iekārtu uzstādīšana.

Kā tas iekļaujas esošajā sistēmā ?
• Konsultācijas
• Dalība informatīvajās sanāksmēs
• Termogrāfijas pārskatu sagatavošana
• Paraugdokumentācija
• Atbalsts tehniskās apsekošanas atzinumu
sagatavošanai
Vienas pieturas aģentūra
• Apmācības 1-2x mēnesī
• Videomateriālu izplatīšana
• Atvērtās durvju dienas
• Publiskie pasākumi
Informatīvās kampaņas

• Daudzdzīvokļu mājas energosertifikāta un tā
pielikumu izstrādei atbilstoši normatīvajiem aktiem
ēku energosertifikācijas jomā Pašvaldības
līdzfinansējums veido 70% no energosertifikāta
izmaksām, bet ne vairāk kā 800 euro;
• Daudzdzīvokļu mājas tehniskās apsekošanas
atzinumam, kas izstrādāts saskaņā ar spēkā esošo LBN
405-21 "Būvju tehniskā apsekošana" Pašvaldības
līdzfinansējums veido 70% no atzinuma izmaksām,
bet ne vairāk kā 1100 euro.
• Rīgas valstspilsētas administratīvajā teritorijā un ir
nodota ekspluatācijā līdz 1993. gadam;
• Daudzdzīvokļu māja klasificēta kā ēka, kurā ir vismaz
3 dzīvokļi;
• Ēka pārņemta valdījumā;
• Lēmums par dokumentācijas izstrādi
1. Vienas pieturas aģentūra
• Tiešsaistes konsultācijas
• Detalizētākas konsultācijas vienas pieturas aģentūrā
• Atbalsts pirmajā māju īpašnieku sanāksmē
• Atbalsts biedrību dibināšanai
• Tehniskās dokumentācijas sagatavošana (energoaudits, tehnikā
apsekošana, digitālā skenēšana, tehniskais projekts)
• Darbs ar iesaistītajām personām (iedzīvotāji, pārvaldnieki u.c.);
• Atbalsts projekta pieteikuma sagatavošanai ALTUM
• Citas tehniskas konsultācijas
• Kvalitātes pārbaude
• Iepirkuma sagatavošana
2. Komunikācija un mārketings
3. ELENA projekta vadība iekšēji un atskaitīšanās EIB

• Organizē informatīvo sapulci
• Iniciē sapulces organizēšanu ar iedzīvotāju lēmumu
• Kompensē izmaksas (obligāti – jāatbilst REA prasībām):
• energoaudits,
• tehniskā apsekošana,
• tehniskais projekts, ieskaitot kontroltāmi (mērogošanas scenārijā… REA ir veicējs/projektu īpašnieks…)
• Pilnvarotā persona (PP) : REA (Projektu vadības pakalpojumu finansē RD, Projekta vadība ietver ne vien dokumentācijas
sagatavošanu, līgumu noslēgšanu, bet arī būvniecības procesa uzraudzību un dokumentācijas sagatavošanu un iesniegšanu
ALTUM kapitāla atlaides saņemšanai.
REA – Iedzīvotājiem (biedrībām un pārvaldniekiem)
PP (REA) uz ALTUM rezervēt Kapitāla Atlaidi
•Svarīgi, lai REA vada procesu, jo spēj veicināt konsolidēšanu : mērķis 20+ ēku kopums
•Spēj sadarboties vienlaicīgi ar vairākiem pārvaldniekiem un/vai biedrībām
•Veicina teritorijas labiekārtošanu kvartālu mērogos
•REA ir intelektuālais īpašums attiecībā uz tipveida projektiem (autortiesības tehniskiem projektiem)
REA noformē/sagatavo ēku portfeli
•REA izsludina iepirkumu 20+ ēkām, kur tiek prasīta cena visam portfelim kopā
REA organizē iepirkumu, lai izvēlētos Būvnieku:
REA organizē lēmuma pieņemšanu par atjaunošanu (būvniecības izmaksu apstiprināšanu un aizdevuma
ņemšanu)
•Paralēli REA slēdz līgumu ar Būvnieku par būvdarbu veikšanu un Būvnieks sniedz nodrošinājumu savu saistību izpildei REA.
•Paralēli REA slēdz līgumu ar REEF par finansējuma saņemšanu.
•Kopība deleģē Pārvaldnieku administrēt iedzīvotāju maksājumus REA
Iedzīvotāji slēdz līgumu ar REA (ar pēcapmaksu); REA apņemas nodrošināt būvdarbu veikšanu un noteiktu
tehnisko parametru izpildi. Līgumā tiek atrunāts, ka darbus faktiski veiks izraudzītais būvnieks.

Faktiskā būvdarbu veikšana:
• Būvnieks veic darbus
• REA veic uzraudzību par būvdarbiem un nodrošina nepieciešamo dokumentu iesniegšanu ALTUM
• REEF (aizdevējs/cits finansētājs) piešķir finansējumu REA atbilstoši projekta īstenošanas etapiem
Darbības pēc DARBU pabeigšanas:
• REA iesniedz dokumentus ALTUM atbalsta programmai
• ALTUM izmaksā kapitāla atlaidi REEF, tādejādi daļēji dzēšot REA saistības
• REA ir prasījuma tiesības pret Iedzīvotājiem par maksājumiem saistībā ar veikto atjaunošanu (prasījumu
summa ir jau samazināta par ALTUM izmaksāto kapitāla atlaidi)
REA cedē prasījumus pret Iedzīvotājiem REEF tādā veidā dzēšot aizdevumu:
• REA (as originator) patur 5% no ekspozīcijas
REEF nodibina SPV un izveido vērtspapīrošanas programmu:
• SPV izdod obligācijas un saņem naudu, lai iegādātos prasījumus
• SPV nopērk prasījumus pret Iedzīvotājiem (true sale princips)
SPV samaksā pirkuma cenu REEF
REEF izmanto naudu nākošiem projektiem ar REA

Energoefektivitātes fonda koncepta sagatavošana
Rīks energoefektivitātes novērtēšanai un pasākumu
aprēķināšanai
Enerģētiski nabadzīgāko iedzīvotāju un ēku
apzināšana. Ceļa kartes enerģētiski nabadzīgo
iesaistei
Kvartālu pieejas atjaunošanas izpēte.
Finansēšanas instrumentu sagatavošana. REEF
tālāka ieviešana

PALDIES!
Rīgas enerģētikas aģentūra
+371 67037872
Mazā Jauniela 5, Rīga, LV-1050
rea.riga.lv