генеральный план
города федерального значения
Севастополь

2Генеральный план города Севастополь

3Генеральный план города Севастополь

4Генеральный план города Севастополь

Под руководством В. В. Солодова
5Генеральный план города Севастополь
Генеральный план
2005 ГОД
2005

Масштаб разработки 1: 10 000 Масштаб разработки 1: 2 000
Масштаб разработки 1: 500 — 1: 2 000
Масштаб разработки 1: 2 000
Стратегия развития города
• Размещение объектов федерального
и регионального значения
• Функциональное зонирование
• Зоны планируемого размещения объектов
капитального строительства
• Установление красных линий
• Местоположение границ образуемых
и изменяемых земельных участков
генеральный план
проект планировки
и проект межевания
территории
Уровень
города
Локальные
территории
• Вид разрешенного использования земельного участка
• Границы зон действия публичных сервитутов
• Минимальные отступы от границ земельного участка
до объектов капитального строительства
• Градостроительный регламент земельного участка
правила землепользования
и застройки
Градостроительный план
земельного участка
Инструмент оперативной работы
с городом
• Градостроительные регламенты
• Виды разрешенного использования земельных
участков
6Генеральный план города Севастополь

7Генеральный план города Севастополь
предпосылки развития
и характеристика места

8Генеральный план города Севастополь
Амфитеатр
гераклейского полуострова
Балкон
Сцена
С
а
п
у
н
гора
ЧЕРНОЕ МОРЕ

Интегральная оценка на основе
показателей удаленности от моря,
видимости моря и характера
мезорельефа, взвешенных
коэффициентом весомости
Ландшафтно-визуальный потенциал
Низкий Высокий
9Генеральный план города Севастополь
Интегральная характеристика
ландшафтно-визуального
потенциала

Балки
Основные природные делители
10Генеральный план города Севастополь
С
а
п
у
н
гора
С е в а с т о п о л ь с к а я б у х та
Сарандинакинабалка
основные природные
рубежи и делители

1 • Городская сторона
• Микрорайон Стрелка
• Проспект Острякова
• Микрорайон Летчики
• Микрорайон Камышовая бухта
2 • Корабельная сторона
• Микрорайон Победа
• Микрорайон Горпищенко
3 • Северная сторона
• Микрорайон Радиогорка
• Голландия
• Поселок Любимовка
Вектор роста города
Основные природные
рубежи
11Генеральный план города Севастополь
эволюция города
Исторический
ЦЕНТР
Балаклава
Мыс
Херсонес
1
2
3
С
а
п
у
н
гора
С е в а с т о п о л ь с к а я б у х та
Сарандинакинабалка

12Генеральный план города Севастополь
Плотность существующее положение
НАСЕЛЕНИЕ РАБОЧИЕ МЕСТА
Плотность населения, чел./га
0—15 15—50 50—100 100—150 150—300 300—490

Плотность населения, чел./га
0—15
15—50
50—100
100—150
150—300
300—490
Плотность населения
и существующий
транспортный каркас
13Генеральный план города Севастополь

Плотность населения
и загруженность удс
в утренний час пик
Плотность населения, чел./га
0—15
15—50
50—100
100—150
150—300
300—490
Запас пропускной способности
(загрузка менее 85 %)
«Рабочее состояние»
(загрузка 85—95 %)
Предел нормативной
пропускной способности
(загрузка более 95 %)
14Генеральный план города Севастополь

доступность берега моря
существующее положение
24 км (32%)
Открытый берег
52 км (68%)
Закрытый берег
76 км
Длина
береговой
линии
15Генеральный план города Севастополь

Зона городского центра
Жилые и общественные функции
Зона природно-рекреационного
комплекса
Территории промышлености
и специального назначения
16Генеральный план города Севастополь
использование
территории города:
доступные / недоступные

Культурное наследие
города Севастополя
Территория
достопримечательного места
Территория исторического
поселения «Город Севастополь»
ОКН
Батареи и ДОТы
Мемориальные кладбища
17Генеральный план города Севастополь

18Генеральный план города Севастополь
социально-экономические
условия

2015 год,
тыс. человек
2022 год,
тыс. человек
2035 год,
тыс. чело-
век
Оптимистичный
сценарий
416,3
480,6 548,6
Реалистичный
сценарий
457,3 511,8
Пессимистичный
сценарий
440,6 468,6
65+
60—64
55—59
50—54
45—49
40—44
35—39
30—34
25—29
0—24
2020 г. 2022 г. 2030 г. 2035 г.
19Генеральный план города Севастополь 19Генеральный план города Севастополь
Демографический прогноз Севастополя
ПРОГНОЗ ЧИСЛЕННОСТИ НАСЕЛЕНИЯ
Реалистичный сценарий будет реализован в случае
стабилизации миграционного прироста на уровне, который
будет на 30–35 % ниже значений последних двух лет.
Среднегодовые темпы прироста населения составят чуть
менее 5 тыс. человек.
ПРОГНОЗ ПОЛОВОЗРАСТНОЙ СТРУКТУРЫ
НАСЕЛЕНИЯ г. СЕВАСТОПОЛЯ НА 2022 и 2035 гг
ДИНАМИКА ДЕМОГРАФИЧЕСКИХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ В 2020–2035 ГГ.
Пол, возраст
2022 год,
тыс. чел.
2035 год,
тыс. чел.
Младше трудоспособного 79,5 87,9
Трудоспособного 258,3 298
Старше трудоспособного 119,5 125,9
0
100000
200000
300000
400000
500000
600000

20Генеральный план города Севастополь 20Генеральный план города Севастополь
социально-экономические условиясоциально-экономические условия
экономическое развитие севастополя
Региональный бюджет Севастополя Макроэкономические показатели развития
Основная задача экономического развития —
снижение уровня дотационности бюджета
и увеличение собираемости налогов
Структура доходов бюджета, 2015 г.
Общая сумма доходов —
25,3 млрд. рублей
Структура налоговых и неналоговых
доходов, 2015 г.
НДФЛ – 4,6 млрд. руб.
Налог на прибыль
организаций – 1,4 млрд. руб.
Иные налоговые
и неналоговые доходы
Налоговые
и неналоговые
доходы
Безвозмездные
поступления
Прогнозные данные приведены
с учетом существующих трендов
развития и ограничений, наложенных
на экономическое развитие Крыма мировым
сообществом
70% 30%
30%
70%
60%
18%
22%
18%
22%
60%
Показатели 2015 год 2022 год 2035 год
Валовой региональный
продукт в основных ценах,
млрд. руб.
17,7 27,2 48,3
Среднегодовой темп прироста
реального ВРП, %
н.д. 106,3 104,5

21Генеральный план города Севастополь 21Генеральный план города Севастополь
социально-экономические условия
прогноз развития рынка труда
2014 год 2022 год 2035 год
Численность занятых
69 тыс. человек 185 тыс. человек 221 тыс. человек
Общая прогнозируемая численность
занятых составит порядка 221 тыс.
чел., из них порядка 14,5 тыс. чел.
будут совершать свою трудовую
деятельность на сельских территориях.
При численности населения
в трудоспособном возрасте —
228 тыс. человек
Наибольшее количество
рабочих мест прогнозируется
в районе Муссон, Камышовой
бухты и окрестностей,
Зеленой горки, центральной
части города.
Помимо этого произойдет
увеличение количества
рабочих мест за счет
«выхода из тени» уже
существующего бизнеса. 0
50 000
100 000
150 000 10,8 %
10 %
9,7 %
6,6 %
6,2 %
7,2 %
9 %
10,9 %
10,9 %
10,9 %
9,9 %
14 %
9,3 %
9,9 %
14,6 %
6,8 %
11,1 %
4,6 %
8,6 %
9,5 %
4,3 %
4,5 %
200 000
сельское хозяйство, охота и
лесное хозяйство
добыча полезных ископаемых
обрабатывающие производства
производство и распределение
электроэнергии, газа и воды
строительство
оптовая и розничная торговля;
ремонт автотранспортных
средств, мотоциклов, бытовых
изделий и предметов личного
пользования
гостиницы и рестораны
транспорт и связь
финансовая деятельность,
операции с недвижимым
имуществом, аренда и
предоставление услуг
государственное управление
и обеспечение военной
безопасности
образование
здравоохранение и
предоставление социальных услуг
предоставление прочих
коммунальных, социальных и
персональных услуг

22Генеральный план города Севастополь
Проектные решения

Основная рокадная связь
Основные природные
рубежи
1 • Городская сторона
• Микрорайон Стрелка
• Проспект Острякова
• Микрорайон Летчики
• Микрорайон Камышовая бухта
2 • Корабельная сторона
• Микрорайон Победа
• Микрорайон Горпищенко
3 • Северная сторона
• Микрорайон Радиогорка
• Голландия
• Поселок Любимовка
23Генеральный план города Севастополь
Исторический
ЦЕНТР
1
2
3
С
а
п
у
н
гора
С е в а с т о п о л ь с к а я б у х та
цель структурных
преобразований —
преодоление ландшафтных
делителей
Сарандинакинабалка

Обеспечение
широтной
связанности
Формирование непрерывной
системы связей поперек основных
природных рубежей
A
B
C 1
2
3
4
E
D
А • Широтная связь №1
• Проспект Героев Сталинграда
• Ул. Адмирала Фадеева
• Проспект Юрия Гагарина
• Ул. Пожарова
• Ул. Генерала Петрова
• Ул. Героев Севастополя
B • Широтная связь №2
• Ул. Борисова
• Столетовский просп.
• Ул. Вакуленчука
• Ул. Руднева
С • Проектируемая широтная связь
№ 3 • Рокада
• Ул. Маринеско
• Ул. Отрадная
• Рокадный проспект
(между просп. Генерала Острякова
и ул. Генерала Мельника)
E • Объездная дорога
• Камышовое шоссе
• Дорога через Максимову дачу
• Ул. Зеленогорская
D • Федеральная трасса
• Автодорога Симферополь —
Севастополь
• Президентская дорога
• Автодорога Ялта — Севастополь
Мосты
1. Сарадинакина балка
2. Делагардова балка
3. Лабораторная балка
4. Севалтопольская бухта
24Генеральный план города Севастополь

проектная
Плотность населения
и транспортный каркас
Плотность населения, чел./га
0—15
15—50
50—100
100—150
150—300
300—490
кол-во человек в расчетном районе
Дорожная сеть
на межселенных территориях:
Автомобильные дороги
межрегионального значения
Автомобильные дороги регионального
значения
Дороги местного значения (поселковые)
Магистральные улицы:
Общегородского значения
Общегородского значения
в центральной части города
Районного значения
Транспортные развязки
120
25Генеральный план города Севастополь

Плотность населения, чел./га
0—15 15—50 50—100 100—150 150—300 300—490
Проектное количество
населения и рабочих мест
НАСЕЛЕНИЕ РАБОЧИЕ МЕСТА
26Генеральный план города Севастополь

Улично-дорожная сеть
моделирование
в утренний час пик
Запас пропускной способности
(загрузка менее 85 %)
«Рабочее состояние»
(загрузка 85–95 %)
Предел нормативной пропускной
способности (загрузка более
95 %)
Плотность населения, чел./га
0—15
15—50
50—100
100—150
150—300
300—490
27Генеральный план города Севастополь

Перераспределение
транспортных потоков Плотность населения, чел./га
0—15
15—50
50—100
100—150
150—300
300—490
Увеличение потоков
Уменьшение потоков
28Генеральный план города Севастополь

Дорожная сеть
на межселенных территориях:
Автомобильные дороги
межрегионального значения
Автомобильные дороги регионального
значения
Дороги местного значения (поселковые)
Магистральные улицы:
Общегородского значения
Общегородского значения
в центральной части города
Районного значения
Транспортные развязки
Очередность / реконструкция:
2025 2035 перспектива
Улично-дорожная сеть
очередность
реализации
29Генеральный план города Севастополь

Условные обозначения:
Дорожная сеть
на межселенных территориях:
Автомобильные дороги
межрегионального значения
Автомобильные дороги регионального
значения
Дороги местного значения (поселковые)
Магистральные улицы:
Общегородского значения
Общегородского значения
в центральной части города
Районного значения
Транспортные развязки
Запрет транзитного движения грузового
транспорта
Движения грузового транспорта без
ограничений
Запрет въезда грузового транспорта
провозной способностью более 1т
Запрет въезда грузового транспорта
провозной способностью более 7т
Перехватывающие парковки для
грузового транспорта
Предлагаемый логистический центр -
Мекензиевы Горы
Рыбный / Грузовой порт
1111
P
1
1
2
2
Грузовой
транспорт
30Генеральный план города Севастополь

Драйверы экономического роста Севастополя
Военно-морская база
Морской порт, логистический и промышленный центр
Туристический центр
Центр развития АПК
Образовательный центр
• Федеральная функция – обеспечение национальной безопасности
• Создание новых рабочих мест как на самой базе, так и в обслуживающих секторах
• Развитие городского потребительского рынка
• Развитие морского порта в Камышовой бухте Мощность до 10–15 млн т в год
• Развитие индустриального парка (финансирование которого заложено в ФЦП)
• Создание крупного логистического центра в районе станции Маккензиевые горы
• Формирование единой туристической инфраструктуры
• Обустройство и реставрация объектов историко-культурного значения
• Создание новых туристических объектов (точек притяжения)
• Поддержка предприятий малого и среднего бизнеса в сфере туризма
• Включение Севастопольского университета в программу проекта Министерства
образования и науки Российской Федерации «5-100»
• Создание и развитие современной образовательной системы среднего
профессионального и высшего образования
• Обеспечение новой структуры экономики кадрами необходимой квалификации
• Садоводство (реконструкция многолетних насаждений и закладка новых
современных садов, капельные системы орошения)
• Рыбоводство (создание и развитие береговой инфраструктуры)
• Виноделие и виноградарство (в том числе как база для гастрономического
туризма)
• Целевая поддержка КФХ
Военно-патриотический туризм // Исторический туризм //
Образовательный туризм // Круизный туризм // Курортный
туризм // Агротуризм // Экологический туризм
Основная стратегическая цель социально-экономического развития на долгосрочную перспективу –
достижение показателей роста экономики и развития социальной сферы, в том числе достижение
нового качества, обеспечивающего устойчивость и сбалансированность развития.
31Генеральный план города Севастополь

Объекты /
зоны развития
Большой
севастополь
Граница города Севастополя
Новые зоны развития:
Административно-деловой центр
Грузовой порт
Индустриальный парк
Новый жилой район
Объекты МО ЧФ
Основные проекты:
Аэропорт «Бельбек»
Многофункциональный комплекс
по утилизации и обезвреживанию отходов
ТЭС
Образовательные кластеры:
Многофункциональный общественно -
деловой район Муссон / Университет
Образовательный кластер «Голландия»
Элементы природно-
экологического каркаса:
Территория ООПТ
Планируемые территории ООПТ
Особо ценные земли
Аграрный комплекс:
Виноградники существующие
Планируемые участки развития
авторского виноделия
Зона сельскохозяйственных угодий
Транспортная сеть,
основные объекты:
Магистральная а/д (Рокада)
1
2
3
4
4
1
2
3
5
5
8
8
9
9
6
6
7
7
32Генеральный план города Севастополь

1
Транспортные узлы:
Железнодорожная станция
Мекензиевы Горы - Логистический центр
Образовательные кластеры:
Образовательный кластер
в Стрелецкой бухте
Образовательный кластер «Голландия»
Ключевые объекты:
Объекты МО РФ
Новый городской район - Зеленая горка
Рыбный / Грузовой порт
Индустриальный парк
Многофункциональный общественно-
деловой район Муссон
Новый административно - деловой район -
Реновация территории СевМорЗавода
Новый Мемориальный парк
Новая площадка СевМорЗавода
«Инкерман»
Объекты здравоохранения:
Новый медицинский центр
Онкологический центр
Транспортная сеть:
Рокадный Проспект
Другие широтные магистрали
общегородского значения
Зоны реорганизации:
Общественно-деловые зоны
Новые жилые зоны
Реконструкция жилых кварталов
Перевод снт в ижс и новые зоны ижс
Зоны природно-рекреационного комплекса
Промышленные зоны
5
5
6
6
7
7
8
8
9
10
10
11
11
12
12
9
4
4
1
2
3
1
Объекты /
зоны развития
город
2
3
33Генеральный план города Севастополь

Проектное
функциональное
зонирование
Большой
севастополь
Жилые и общественно-деловые зоны
(ОД1) Зоны городского центра
(?) Зоны смешанной многофункциональной
общественно-деловой застройки
(ОД2) Зоны делового, общественного
и коммерческого назначения
(ОД3) Зоны размещения объектов
социальной инфраструктуры
(ОД4) Зоны размещения объектов торговли
(Ж1) Зоны ведения садоводства и дачного
хозяйства
(Ж2) Зоны застройки индивидуальными
жилыми домами
(Ж3) Зоны многоквартирной жилой застройки
Производственные зоны
(П) Производственные зоны
Зоны инженерной инфраструктуры
(ИИ) Зоны инженерной инфраструктуры
Зоны транспортной инфраструктуры
(ТИ1) Зоны размещения объектов
внешнего транспорта
(ТИ2) Зоны размещения объектов
городского транспорта
(ТИ3) Зоны размещения объектов
индивидуального транспорта
Зоны специального назначения
(С) Зоны специального назначения
Зоны лесохозяйственного назначения
(ЛХ) Зоны лесохозяйственного назначения
Зоны природоохранного назначения
(ПР) Зоны природоохранного назначения
Зоны рекреационного назначения
(Р1) Зоны организации парков
(Р2) Зоны размещения объектов физической
культуры и спорта
Зоны историко-культурного назначения
(ИК) Зоны историко-культурного назначения
Зоны сельскохозяйственного назначения
(СХ1) Зоны сельскохозяйственных угодий
(СХ2) Зоны размещения виноградников
34Генеральный план города Севастополь

Проектное
функциональное
зонирование
Жилые и общественно-деловые зоны
(ОД1) Зоны городского центра
(?) Зоны смешанной многофункциональной
общественно-деловой застройки
(ОД2) Зоны делового, общественного
и коммерческого назначения
(ОД3) Зоны размещения объектов
социальной инфраструктуры
(ОД4) Зоны размещения объектов торговли
(Ж1) Зоны ведения садоводства и дачного
хозяйства
(Ж2) Зоны застройки индивидуальными
жилыми домами
(Ж3) Зоны многоквартирной жилой застройки
Производственные зоны
(П) Производственные зоны
Зоны инженерной инфраструктуры
(ИИ) Зоны инженерной инфраструктуры
Зоны транспортной инфраструктуры
(ТИ1) Зоны размещения объектов
внешнего транспорта
(ТИ2) Зоны размещения объектов
городского транспорта
(ТИ3) Зоны размещения объектов
индивидуального транспорта
Зоны специального назначения
(С) Зоны специального назначения
Зоны лесохозяйственного назначения
(ЛХ) Зоны лесохозяйственного назначения
Зоны природоохранного назначения
(ПР) Зоны природоохранного назначения
Зоны рекреационного назначения
(Р1) Зоны организации парков
(Р2) Зоны размещения объектов физической
культуры и спорта
Зоны историко-культурного назначения
(ИК) Зоны историко-культурного назначения
Зоны сельскохозяйственного назначения
(СХ1) Зоны сельскохозяйственных угодий
(СХ2) Зоны размещения виноградников
35Генеральный план города Севастополь

Зоны неозелененной природной территории
Зоны рекреационного назначения
Зоны инженерной инфраструктуры
Зоны транспортной инфраструктуры
Зоны специального назначения
Зоны сельскохозяйственного использования
Производственные зоны
Зоны смешанной застройки
Общественно-деловые зоны
Жилые зоны
баланс территории в границах
городского поселения севастополь
3,9%
8,8%
3%
1%
45%
15%
9%
0,4%
10,6%
3,1%
2,5%
6%
4%
4,5%
47%
20%
0,4%
11,2%
4,4%
36Генеральный план города Севастополь

Показатель Ед.изм. 2016 2022 2035
Численность населения тыс. чел. 416,3 457,3 511,8
Численность занятых тыс. чел. 76,6 185 220,8
Жилой фонд млн. кв. м 14,7 16,5 18,8
Протяженность УДС, реконструкция км 86 9,4 22,7
Протяженность УДС, строительство км 86 121 54,5
Протяженность сетей водоснабжения км 1099 1312 1383
Протяженность сетей газоснабжения км 328,3 452,5 461,6
Производительность очистных сооружений тыс.куб.м/сут 63 171 172
ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ
Единицы
измерения
Существующие
положение
Сохраняемое Реконструкция Строительство
Классификация дорожной сети на межселенных территориях: 22 год 35 год перспектива 22 год 35 год перспектива
Автомобильные дороги межрегионального значения км 85,47 39,09 46,38 1,28 4,71
Автомобильные дороги регионального значения км 57,77 3,87 20,21 2,70 30,99
Дороги местного значения (поселковые) км 83,97 1,82 8,21 2,13 71,82
Классификация улично-дорожной сети городских поселений:
Городские магистральные дороги км 21,06 3,85 11,45 5,76 2,05
Магистральные улицы:
Общегородского значения км 44,54 24,81 14,42 3,81 1,50 3,37 4,43 0,48
Общегородского значения в центральной части города км 10,43 8,82 0,58 1,03 0,38
Районного значения км 104,59 42,82 13,06 14,63 34,08 4,37 18,32 4,43
Классификация дорожной сети сельских поселений:
Основные улицы км 45,45 14,14 31,32 0,48
Итого км 453,29 85,99 121,16 54,59 191,55 9,40 22,76 12,15
Транспортные развязки шт 5 1 3 1 7 3 14
Тоннель шт 1 1
Путепровод шт 3 4 1
Мост шт 1
37Генеральный план города Севастополь

Показатель Ед. изм. 2022 2035
Жилищное строительство млн. руб. 165 100 231 500
Социальная инфраструктура млн. руб. 66 300 27 107
Транспортная инфраструктура млн. руб. 416 880 194 820
Инженерное оборудование млн. руб. 40 168 11 660
ИТОГО: млн. руб. 688 488 465 087
НЕОБХОДИМЫЕ ИНВЕСТИЦИИ
Основные инвестиции
Жилищное строительство, млрд руб Транспортная инфраструктура, млрд рубСоциальная инфтраструктура, млрд руб Инженерное оборудование, млрд руб
В том числе транспортная инфраструктура
№ п/п Наименование Реконструкция Строительство
1 Годы 2022 год 2035 год Перспектива 2022 год 2035 год Перспектива
2
Стоимость (млрд.
руб.) 120,69 41,73 65,01 296,19 153,09 612,77
3 Итого: 227,43 1 062,04
Всего (млрд.руб.): 1 289,48
0
50
100
150
200
250
0
100
200
300
400
500
0
10
20
30
40
50
60
70
80
0
10
20
30
40
50
2022 г. 2022 г. 2022 г. 2022 г.2035 г. 2035 г. 2035 г. 2035 г.
38Генеральный план города Севастополь

СТРУКТУРА ИСТОЧНИКОВ ФИНАНСИРОВАНИЯ
0
50
100
150
200
250
0
100
200
300
400
500
600
700
800
Суммарный сбор бюджета, млрд руб
Доходы бюджета, млрд руб
2016–2022 гг. 2016–2022 гг.2023–2035 гг. 2023–2035 гг.
Суммарные затраты, млрд руб
Распределение бюджетов, млрд руб
Федеральный бюджет
Средства инвестора
Бюджет города
2016
2017
2018
2019
2020
20212022
2023
2024
2025
2026
20272028
2029
2030
20312032
2033
2034
2035
0
5
10
15
20
25
2016–2022 гг. 2023–2035 гг.
0
100
200
300
400
500
600
39Генеральный план города Севастополь

Плотность застройки
Существующая Проектная
Плотность жилой застройки, тыс мкв./га
0—2 2—4 4—6 6—8 8—10 10—12
40Генеральный план города Севастополь

Природно-
экологический
каркас
большой
Севастополь
41Генеральный план города Севастополь

Природно-
экологический
каркас
ГОРОД
42Генеральный план города Севастополь

1
2
3
4
4
5
6
9
7
Железнодорожный каркас
Развитие зон промышленного
и специального назначения вдоль
железнодорожного каркаса
Железнодорожная станция
Мекензиевы Горы —
Логистический центр
Железнодорожный вокзал
Промышленная зона «Авлита»
Зона специального назначения
Черноморского флота РФ
Севморзавод «Инкерман»
Логистическая инфраструктура
ТЭС
Промышленная зона
Индустриальный парк
Рыбный / Грузовой порт
1
2
3
4
5
6
7
8
9
8
Зоны промышленного
и специального назначения
Железнодорожные пути
Новые железнодорожные пути
Реконструкция до 2х путей
Пассажирское использование
Туннели
43Генеральный план города Севастополь

Развитие севастопольской бухты
Железнодорожная станция
Мекензиевы Горы -
Логистический узел 125 га
Промышленная зона
«Авлита» 150 га
Территории специального
назначения ЧФ РФ 107 га
СевМорЗавод «Инкерман» 111 га
13-й судоремонтный
завод ЧФ РФ 38
Зоны развития
1
1
2
2
3
3
3
4
4
5
5
Зоны промышленного
и специального назначения
Зоны развития
Севастопольской бухты
Железная дорога
Новые железнодорожные пути
Железнодорожные Туннели
Объездная дорога
С е в а с т о п о л ь с к а ябух т а
44Генеральный план города Севастополь

Развитие севморзавода
на площадке «инкерман»
Площадь территории
Размер Сухого дока
Грузоподъемность кранов
Длина стапеля
• Санитарная зона 500 м
• Стесненность территории
• Ограничен в развитии
• Устаревшее оборудование
• Сложный подвоз грузов
30 га
179 х 26 м
10 и 16 тонн
100 м
111 га
350 х 60 м
300 м
140 га
360 х 60 м
320 тонн
400 м
Южная
бухта
500 м
Бухта Северная
Бухта
Голландия
СухарнаяБалка
БалкаГолландия
МаячнаяБалка
КлеопинаБалка
Ковш
реки
Черная
Южная площадка
СМЗ
Новая площадка
СМЗ «Инкерман»
Недостатки
Южной площадки Севморзавода
Керченский
морской завод
Сравнение
С е в а с т о п о л ь с к а я
бух т а
45Генеральный план города Севастополь

Воссоздание Исторического центра
6
11
4
3
8
7
10
5
2
9
1
Развитие зон исторического
центра в единую систему
туристических
достопримечательностей
Заповедник Херсонес
Таврический
Новый городской район
Новый Мемориальный парк
Реновация Южной бухты
Исторический Бульвар
Реновация территории
Севморзавода
Малахов курган
Рекреационная парковая зона
Реконструкция «Матроской
слободы»
Ушакова балка
Реконструкция 54 завода ЧФРФ
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
Зоны городского центра
Зоны многоквартирной жилой
застройки
Зоны застройки индивидуальными
жилыми домами
Зоны делового, общественного
и коммерческого назначения
Зоны размещения объектов
социальной инфраструктуры
Зоны транспортной инфраструктуры
Зоны специального назначения
Зоны организации парков
Зоны размещения объектов
спортивно-рекреационного
назначения
46Генеральный план города Севастополь

Зона приморского бульвара
Заповедник Херсонес
Таврический
Культурно-рекреационные
парковые зоны
Зона туристических
маршрутов исторической части
города
Зона с ограниченным
доступом
Главный пешеходный маршрут
от заповедника Херсонес
Таврический до Малахова
кургана
Водная переправа
1
5
9
8
2
3
4
6
7
10
Главный городской туристический маршрут
Заповедник Херсонес
Таврический
Херсонесский некрополь
Новый Мемориальный парк
Приморский Бульвар
Общественная набережная
Южной бухты
Исторический бульвар
Малахов курган
Михайловская батарея
Константиновская батарея
Ушакова балка
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Развитие городской среды
и пешеходной инфраструктуры
исторического центра
47Генеральный план города Севастополь

Зоны развития:
Зоны городского центра
Зоны делового, общественного
и коммерческого назначения
Зона размещения объектов
социальной инфраструктуры
Зоны природно-рекреационного
комплекса
Зона историко-культурного назначения
Развитие Прибрежной зоны
Название полуостровов
1. Остатки Хоры IV век до н.э.
2. Спортивно-рекреационный комплекс
3. Пляж «Омега»
4. Новая Набережная на восточной части Круглой
бухты
5. Парк Победы
6. Севастопольский Государственный Университет
7. Севастопольское Президентское кадетское училище
8. Черноморское высшее военно-морское
училище им. П. С. Нахимова
9. Заповедник Херсонес Таврический
10. Мемориальный парк
11. Реновация территории Севморзавода
12. Реновация Южной бухты
13. Исторический бульвар
14. Малахов курган
15. Ушакова балка
Развитие улично дорожной сети
Прибрежная рокада
Новые улицы
общегородского значения
Новые улицы районного
и местного значения
Казаачьябухта
ул.Гагарина
ул.ФадеевапроспектГероев
Сталинграда
Казачинское шоссе
ул.Пожалова
ул.Генерала
Петрова
ул.Героев
Севастополя
Камышоваябухта
Песчанаябухта
Круглаябухта
Стрелецкаябухта
Песочнаябухта
Карантиннаябухта
Артиллерийская
бухта
Южнаябухта
Севастопольская бухта
1
2
3
4 5
6
7 8
11
10
14
13
12 15
9
Формирование водного фасада — первой террасы
амфитеатра города в систему социальных
и природно-рекреационных объектов
48Генеральный план города Севастополь

доступность берега моря
Проектное предложение
36 км (48 %)
Открытый берег
+ 12 км (16 %)
– 12 км (16 %)
40 км (52 %)
Закрытый берег
76 км
Длина
береговой
линии
49Генеральный план города Севастополь

Развитие Промышленной зоны
Индустриальный парк
29 га
78,4 га
ул.Хрусталева
ул.Хрусталева
ул.Индустриальная
ул. Камышевое шоссе
Зоны размещения объектов торговли 12 га
Производственные зоны 260 га
Зоны размещения объектов
авто транспорта 22 га
Зоны размещения объектов
ж/д транспорта 36 га
Зоны специального назначения 8 га
Зоны лесохозяйственного
назначения 30 га
Зоны организации парков 30 га
территория 26 га
Общая площадь территории 424 га
Границы территорий
индустриального парка
50Генеральный план города Севастополь

Новый ГОРОДСКОЙ район
«Зеленая горка»
Сарандинакинабалка
просп.ГенралаОстрякова
ул.ГенралаМ
ельника
ул.Ревякина
Делагардова балка
Сарандинакинабалка
просп.ГенралаОстрякова
ул.ГенралаМ
ельника
ул.Ревякина
Зоны многоквартирной
жилой застройки 312 га
Рокадный Проспект
51Генеральный план города Севастополь

Новый общественно-деловой
район муссон
Зоны смешанной
многофункциональной
общественно-деловой
застройки
Зоны размещения объектов
социальной инфраструктуры
2
Новый общественно-деловой
район 216 га
Университет 31,4 га
1
2
ул. Руднева
ул.Вакуленчука
Рокадный Проспект
Стрелецкаябалка
Карантиннаябалка
1
52Генеральный план города Севастополь

Административно-территориальное деление
53Генеральный план города Севастополь

Административно -Территориальное деление
Ленинский
Гагаринский
Корабельный
Нахимовский
Фиолентовский
Балаклавский
Инкерманский
Бельбекский
1
2
3
4
5
6
7
8
1
1
2
2
5
3
6
7
8
3
4
4
Ленинский
Гагаринский
Балаклавский
Нахимовский
1
2
3
4
Существующее Проектное
54Генеральный план города Севастополь