Ip n29 versão revista

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Ip n29 versão revista

  1. 1. Gestão de Projetos de Reabilitação Urbana e Marketing Territorial Junho de 2012 www.regenurb.blogspot.pt21-06-2012 www.regenurb.blogspot.pt 1
  2. 2. Agenda• Problema• Solução• Modelo de Negócio• Tecnologia• Marketing e Vendas• Concorrentes• Equipa• Tracção• Finanças• Calendário21-06-2012 www.regenurb.blogspot.pt 2
  3. 3. 1. Problema • Degradação dos edifícios nos centros das cidades • Grande número de imóveis devolutos • Imóveis com rendas baixas • Burocracia excessiva relacionada com a reabilitação • Exemplos de clientes: Proprietários de imóveis, Fundos Imobiliários e Bancos, Investidores nacionais e estrangeiros21-06-2012 www.regenurb.blogspot.pt 3
  4. 4. 2. Solução 3. Realizar 1ª reunião 2. Contactar 4. Apresentar e conhecer problema Cliente soluções do cliente1. Início a) Apoio à 5. Apresentação de decisão de 6. Reformulação investimento da proposta? proposta e diálogo com cliente b) Projeto de Sim Reformulação reabilitação de da proposta imóveis Não c) Fiscalização 7. Apresentação da obra de da minuta do reabilitação contrato Não d) Promoção do Sim imóvel 8. Resposta do 9. Fim cliente 21-06-2012 www.regenurb.blogspot.pt 4
  5. 5. 3. Modelo de Negócio21-06-2012 www.regenurb.blogspot.pt 5
  6. 6. 4. Tecnologia• Direct marketing, site, redes sociais e Email marketing: canais do Know-how da marca RegenUrb• Soluções abrangentes e simultaneamente segmentadas numa perspetiva de sustentabilidade e lowcost• Parcerias com ateliers de projetistas, engenheiros, empreiteiros, imobiliárias, fornecedores de materiais de marca portuguesa e empresas de marketing21-06-2012 www.regenurb.blogspot.pt 6
  7. 7. 5. Marketing e Vendas21-06-2012 www.regenurb.blogspot.pt 7
  8. 8. Exemplo de Clientes-Alvo• Proprietários de imóveis devolutos / habitados a necessitarem de obras de reabilitação• Fundos imobiliários com vocação para a reabilitação urbana• Bancos que tenham imóveis de retoma• Investidores estrangeiros / portugueses que queiram adquirir imoveis para reabilitar21-06-2012 www.regenurb.blogspot.pt 8
  9. 9. 6. Concorrentes CONCORRENTES Curvas de Valor 9 8 7 Valorização do Atributo 6 5 4 REGENURB 3 Rock Building 2 1 021-06-2012 www.regenurb.blogspot.pt 9
  10. 10. 7. Equipa Miguel Fernandes Engenheiro Civil 47 anos, Vila RealMestre em Sistemas de Informação Geográfica. Desde 1988, exerce funções Fátima Banhaem Gestão/Fiscalização de Empreendimentos e Direção de obra. Sócio-fundador de duas empresas de reabilitação de edifícios. Desde 2010, Perito Psicóloga ClínicaAvaliador das listas oficiais do Ministério da Justiça. 46 anos, Lisboa Formadora na Escola Profissional de Educação para o Desenvolvimento. Formadora em Cursos de Formação de Formadores. Coordenadora de Formação Profissional. Tutora de Estágio Profissionais. Sócia-fundadora de empresas nas áreas de educação/saúde. Psicoterapeuta - Consultório de Tiago Henriques Psicoterapias. Arquitecto 31 anos, Lisboa Pedro SousaPós-Graduado em Gestão de Projectos e a elaborar tese de Mestrado noâmbito do Marketing Territorial . Exerce desde 2003, funções em Gestão Engenheiro Civilde Empreendimentos e de Arquitecto responsável por diversos Projectos. 30 anos, Amares Exerce engenharia civil desde 2006 (Direcção de obra em empresas de construção civil e obras públicas). Desde 2009 trabalhou numa empresa de infra-estruturas desportivas e arranjos exteriores. 21-06-2012 www.regenurb.blogspot.pt 10
  11. 11. 8. Plano Financeiro21-06-2012 www.regenurb.blogspot.pt 11
  12. 12. Pressupostos (I - Abordagem Top- Down)• Portugal tem 3.451.000 edifícios: – 34% precisam de obras: 1.173.340 edifícios• Lisboa tem 57.573 edifícios: – 7.085 em mau estado ou em ruína – 4.681 parcial ou totalmente devolutos – Total de 8.677 edifícios em Lisboa a reabilitar – Proprietários: particulares, empresas privadas e C.M.L. MERCADO: 8.677 edifícios - ≈ 43.400 fogos Custo/m2: 650€ a 850€ (grandes reparações) Investimento = 3.038.000.000€ Quota Mercado 3% - 91.140.000€ 21-06-2012 www.regenurb.blogspot.pt 12
  13. 13. Pressupostos (II)21-06-2012 www.regenurb.blogspot.pt 13
  14. 14. 9. Tracção21-06-2012 www.regenurb.blogspot.pt 14
  15. 15. 10. Calendário21-06-2012 www.regenurb.blogspot.pt 15
  16. 16. Exemplo de Investimento21-06-2012 www.regenurb.blogspot.pt 16

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