2. Istota
• Własność jednej rzeczy przysługuje
niepodzielnie kilku osobom
– Jedność przedmiotu
– Wielość podmiotów
– Niepodzielność
• Własność podzielona
– W czasie
– Według treści
3. Wspólność mas majątkowych
i mienie
• Konstrukcyjnie zbliżona do
współwłasności
• Przedmiot: rzeczy i prawa
• Wspólność mienia
– Masa spadkowa
– Majątek wspólny małżonków
• Wspólność związana ze stosunkiem
podstawowym
4. Rodzaje współwłasności
• Łączna
– Masy majątkowe
– Bez oznaczania wysokości udziałów
– Wynika z określonego stosunku prawnego
• Na częściach ułamkowych
– Samoistny stosunek prawnorzeczowy
– Udział oznaczony ułamkiem idealnym
– Udziałem można rozporządzać
5. Źródła współwłasności
• Dziedziczenie
• Czynność prawna
• Orzeczenie sądowe
• Przepis ustawy
– Nieuchomość wspólna (lokale)
– Niektóre cmentarze wyznaniowe
6. Udział we współwłasności
• Jedno prawo = suma udziałów
• Udział w niepodzielnym prawie
• Ułamek idealny
• Można rozporządzać bez zgody innych
współwłaścicieli
• Wielkość udziałów ma znaczenie
– Decyzje dotyczące rzeczy
– Pożytki i przychody
8. Zarząd rzeczą wspólną
• Zarząd: dokonywanie czynności
faktycznych i prawnych dotyczących
rzeczy
• Czynności zachowawcze
• Zarząd ustawowy
– Zwykły zarząd
– Czynności przekraczające zakres
zwykłego zarządu
9. Zarząd II
• Zarząd umowny
– Decyduje wola współwłaścicieli
– Możliwość wyznaczenia zarządcy
• Zarząd sądowy
– Zarządca wyznaczany przez sąd
– Na wniosek współwłaściciela
– Zarządca pod kontrolą sądu i
współwłaścicieli
10. Współposiadanie i
współkorzystanie z rzeczy
• Prawo współwłaściciela
• W zakresie do pogodzenia z prawami
pozostałych
• Umownie
– Podział w czasie
– Według pożytków
– W przestrzeni (quoad usum)
– Bezpośrednie i pośrednie korzystanie
11. Model sądowy/Korzyści i
ciężary
• Sąd może określić sposób korzystania z
rzeczy wspólnej
• Korzyści i ciężary
– Pożytki proporcjonalnie do wielkości
udziałów
– Ciężary proporcjonalnie do wielkości
udziałów
12. Zniesienie współwłasności
• Współwłasność nie jest stanem
preferowanym przez ustawodawcę
• Roszczenie
– Przysługuje każdemu współwłaścicielowi
– Można wyłączyć na czas określony
• Tryby
– Sądowy
– Umowny
13. Sposoby zniesienia
współwłasności
• Podział fizyczny
– Tylko niektóre rzeczy
– W wyniku podziału powstają nowe rzeczy
• Przyznanie rzeczy na własność
współwłaścicielowi + spłata pozostałych
• Podział cywilny (sprzedaż)
• Szczególne przepisy o gospodarstwach
rolnych.
