O documento descreve um projeto de loteamento residencial denominado "Loteamento Angélica 1" com o objetivo de oferecer habitação para funcionários da empresa ADECOAGRO. O projeto prevê a construção de 750 unidades habitacionais em três fases até 2017 com um orçamento total de R$100 milhões. O loteamento visa reduzir os custos da empresa com transporte e locação de mão de obra residente em cidades distantes.

1. PROJETO Loteamento Angélica 1 TAP - Termo de Abertura do Projeto
Nome
Loteamento Angélica 1
Descrição
A empresa ADECOAGRO tem encontrado dificuldade para contratar e reter os seus profissionais no Cluster de MS. A
população das cidades circunvizinhas é insuficiente para atender à demanda por mão de obra especializada da
empresa, sendo necessário a contratação de trabalhadores residentes em outras localidades e até outros estados. Esta
conjuntura aumentou o custo de produção e ameaça a competitividade no longo prazo pelo seguintes motivos: i) custo
anual de transporte de 5 milhões, cerca de 25% de toda despesa de transporte somente para transportar 10% da
mão-de-obra - 500 funcionários, quem residem em cidades num raio superior a 100km das usinas: ii) incremento do
custo anual de horas in-itineres em 2,5 milhões iii) custo do turnover que hoje é 25% a,a, consequência direta do alto
custo de locação de imóveis nas cidades vizinhas, ou do desconforto pela distância e tempo da jornada das residências
acima de 100km até as usinas.
Justificativa
Proporcionar à força de trabalho da empresa uma alternativa de habitação na cidade na qual se encontra a sede da
ADECOAGRO, tendo em vista que os valores de imóveis para venda ou locação em Angélica estão inflacionados em
razão da alta demanda e baixa disponibilidade de imóveis para locação, portanto o objetivo final é reduzir a pressão no
custo de locação e ainda reduzir a dependência de mão-de-obra de cidades distantes.
Objetivo S.M.A.R.T.
Requisitos
Viabilizar a compra da área objeto do loteamento, licenças de instalação, licenças ambientais, projetos de engenharia,
construção, comercialização e ainda toda infraestrutura social e urbanística necessária para atender a demanda no
município pela criação de 750 unidades habitacionais.
Venda de 30% para funcionários que residam em cidades acima de 100 km de distância da usina;
Redução do índice de turnover em 50%;
Manter o índice de in-itineres abaixo de 40 min;
Redução anual de 2,5 milhões de transporte e 1 milhão de horas in-itinere.
Designação
Equipe de TCC – Gestão de Projetos GP 2
Milestones
Entrega do projeto: 31/12/2014
1ª fase – 31/12/2015
2ª fase – 31/12/2016
3ª fase – 31/12/2017
Orçamento
R$ 100 milhões
Riscos
Data, Assinatura do Sponsor
30/11/-0001 - Aprovado
OTMMA3 MAXIMILIAN CAMPANHOLI - 27/10/2014 00:55:49

2. PROJETO Loteamento Angélica 1 ISH - Registro de Stakeholder - Online
Stakeholder Posição Papel no
Projeto
Email Telefone Celular
MAXIMILIAN
CAMPANHOLI
Gerente de Riscos Membro da Equipe de
Projeto
mcampanholi@hotmail.com 6732113510 6781625105
RENATO NOGUEIRA Sponsor Membro da Equipe de
Projeto
rnogueira@adecoagro.com
Rendrix Marcel
Pereira Durães
DIRETOR CONTABIL Gerente do Projeto rendrix_duraes@yahoo.com.br 6733643071 6784457219
WILLYAN JUNIOR
QUEQUETO
DIRETOR
FINANCEIRO
Sponsor do Projeto willyan_junior@hotmail.com
Wagner Brites da
Penha
Gerente de
Cronograma
Membro da Equipe de
Projeto
eventos.iasd@gmail.com 6734231428 6792591981

3. PROJETO Loteamento Angélica 1 ISH - Registro de Stakeholder - Online
Classificação Outras Caracteristicas Requisitos Superficiais Estrátegia
Gerenciar com atenção
Gerenciar com atenção
Gerenciar com atenção
Gerenciar com atenção
Gerenciar com atenção

4. PROJETO Loteamento Angélica 1 WBS
C.C. Fase / Pacote de Trabalho Análise M/B
1 Contratações
1.1 Especificações Make
1.2 Concorrências Make
1.3 Gerenciamento de Contratos Make
2 Terreno
2.1 Terraplanagem Buy
2.2 Água e Esgoto Buy
2.3 Rede Elétrica Buy
2.4 Pavimentação Buy
2.5 Legalização Make
3 Construção 1
3.1 Fundações Buy
3.2 Edificações Buy
3.3 Acabamento Buy
4 Construção 2
4.1 Fundações Buy
4.2 Edificações Buy
4.3 Acabamento Buy
5 Construção 3
5.1 Fundações Buy
5.2 Edificações Buy
5.3 Acabamento Buy
6 Urbanização
6.1 Paisagismo Buy
6.2 Centro Recreativo Buy
6.3 Posto de Saúde Buy
6.4 Creche Buy
OTMMA3 MAXIMILIAN CAMPANHOLI - 27/10/2014 00:55:49

5. PROJETO Loteamento Angélica 1 RR - Registro de Risco
Categoria na RBS Risco Identificado Tipo Data de
Registro
Qualitativo Probabilidade P Qualitativo de Impacto I Semáforo
52
3
W>Externos previsíveis>Riscos
de mercado
Ausência de fornecedor interessado Ameaça 26/10/2014 Rara 0.1 Grande 0.4 0.05
52
4
W>Externos previsíveis>Riscos
operacionais
Execução inadequada Ameaça 26/10/2014 Improvável 0.3 Grande 0.4 0.12
52
5
W>Riscos legais>Contratos Falência do fornecedor Ameaça 26/10/2014 Improvável 0.3 Pequena 0.1 0.03
52
6
W>Externos previsíveis>Impactos
ambientais
Afloramento de lençol freático Ameaça 26/10/2014 Rara 0.1 Muito Grande 0.8 0.08
52
7
W>Externos previsíveis>Impactos
sociais
Apoio da prefeitura Oportunidade 27/10/2014 Média 0.5 Pequena 0.1 0.05

6. PROJETO Loteamento Angélica 1 RR - Registro de Risco
V.M.E. antes da resposta [R$] Resposta V.M.E. depois da resposta [R$] Sinal de alerta Proprietário Ação a tomar
52
3
3.500.000,00 Mitigar 0,00 Falta de respostas positivas MAXIMILIAN
CAMPANHOLI
Contato prévio com os possíveis fornecedores
52
4
3.500.000,00 Evitar 0,00 Especificações técnicas não
atendidas
RENATO NOGUEIRA Adoção de critérios técnicos de seleção elevados
52
5
3.500.000,00 Aceitar 0,00 Atraso na execução ou
pagamentos
Rendrix Marcel Pereira
Durães
Consulta a entidades financeiras
52
6
3.500.000,00 Evitar 0,00 Drenagem excessiva WILLYAN JUNIOR
QUEQUETO
Estudo técnico do terreno
52
7
3.500.000,00 Melhorar 0,00 Respostas positivas Wagner Brites da Penha Assinatura de termo de cooperação

7. PROJETO Loteamento Angélica 1 MA - Mapa de Aquisições
Concorrência Item(s) a ser contratado Ref.WBS Fornecedores Orçamento Prazo Critérios MAKE OR BUY ultilizados Tipo de contrato
569 Terreno > Terraplanagem 2.1 ENGEPAR
Engenharia e
Participações Ltda
ENGEATEC
Engenharia e
Assessoria Técnica
MS Engenharia
Elétrica
EGELTE Engenharia
0,00 31/01/2015 Necessidade de fornecimento especializado
Existência de fornecedores confiáveis.
O core business da empresa
Custo Reembolsável
571 Terreno > Rede Elétrica 2.3 EGELTE Engenharia
MS Engenharia
Elétrica
ENGESUL
Engenharia de Mato
Grosso do Sul
SOTEF Engenharia
0,00 Sem prazo Necessidade de fornecimento especializado
Existência de fornecedores confiáveis.
O core business da empresa
Tempo e Material
573 Construção 1 > Fundações 3.1 EWA Engenharia
EGELTE Engenharia
ENGESUL
Engenharia de Mato
Grosso do Sul
SOTEF Engenharia
ENGEPAR
Engenharia e
Participações Ltda
0,00 Sem prazo Existência de fornecedores confiáveis.
Necessidade de fornecimento especializado
O core business da empresa
Compartilhamentos de riscos
Preço Fixo

8. 572 Terreno > Pavimentação 2.4 ENGEPAR
Engenharia e
Participações Ltda
ENGEATEC
Engenharia e
Assessoria Técnica
EWA Engenharia
EGELTE Engenharia
3.500.000,00 31/03/2015 Necessidade de fornecimento especializado
Existência de fornecedores confiáveis.
O core business da empresa
Compartilhamentos de riscos
Preço Fixo
574 Urbanização > Paisagismo 6.1 ENGEATEC
Engenharia e
Assessoria Técnica
A3 Projetos e
Consultoria Ambiental
ENGEPAR
Engenharia e
Participações Ltda
0,00 Sem prazo Necessidade de fornecimento especializado
O core business da empresa
Preço Fixo
575 Terreno > Água e Esgoto 2.2 EGELTE Engenharia
EWA Engenharia
ENGEPAR
Engenharia e
Participações Ltda
0,00 Sem prazo Necessidade de fornecimento especializado
Existência de fornecedores confiáveis.
O core business da empresa
Compartilhamentos de riscos
Preço Fixo
576 Construção 1 > Acabamento 3.3 EGELTE Engenharia
EWA Engenharia
ENGEATEC
Engenharia e
Assessoria Técnica
ENGEPAR
Engenharia e
Participações Ltda
0,00 Sem prazo Capacidade (quantidade e qualidade) da equipe
Necessidade de fornecimento especializado
Existência de fornecedores confiáveis.
O core business da empresa
Tempo e Material
577 Construção 1 > Edificações 3.2 EGELTE Engenharia
EWA Engenharia
ENGEPAR
Engenharia e
Participações Ltda
0,00 Sem prazo Necessidade de fornecimento especializado
Existência de fornecedores confiáveis.
O core business da empresa
Compartilhamentos de riscos
Tempo e Material

9. 578 Construção 2 > Fundações 4.1 EGELTE Engenharia
EWA Engenharia
ENGESUL
Engenharia de Mato
Grosso do Sul
SOTEF Engenharia
ENGEPAR
Engenharia e
Participações Ltda
0,00 Sem prazo Capacidade (quantidade e qualidade) da equipe
Existência de fornecedores confiáveis.
O core business da empresa
Compartilhamentos de riscos
Preço Fixo
579 Construção 2 > Edificações 4.2 EGELTE Engenharia
EWA Engenharia
ENGEPAR
Engenharia e
Participações Ltda
0,00 Sem prazo Necessidade de fornecimento especializado
Existência de fornecedores confiáveis.
O core business da empresa
Compartilhamentos de riscos
Tempo e Material
580 Construção 2 > Acabamento 4.3 EGELTE Engenharia
EWA Engenharia
ENGEATEC
Engenharia e
Assessoria Técnica
ENGEPAR
Engenharia e
Participações Ltda
0,00 Sem prazo Capacidade (quantidade e qualidade) da equipe
Necessidade de fornecimento especializado
Existência de fornecedores confiáveis.
O core business da empresa
Compartilhamentos de riscos
Tempo e Material
581 Construção 3 > Fundações 5.1 EGELTE Engenharia
EWA Engenharia
ENGESUL
Engenharia de Mato
Grosso do Sul
SOTEF Engenharia
ENGEPAR
Engenharia e
Participações Ltda
0,00 Sem prazo Necessidade de fornecimento especializado
Existência de fornecedores confiáveis.
O core business da empresa
Compartilhamentos de riscos
Preço Fixo

10. 582 Construção 3 > Edificações 5.2 EGELTE Engenharia
EWA Engenharia
ENGEPAR
Engenharia e
Participações Ltda
0,00 Sem prazo Capacidade (quantidade e qualidade) da equipe
Necessidade de fornecimento especializado
Existência de fornecedores confiáveis.
O core business da empresa
Compartilhamentos de riscos
Tempo e Material
583 Construção 3 > Acabamento 5.3 EGELTE Engenharia
EWA Engenharia
ENGEATEC
Engenharia e
Assessoria Técnica
ENGEPAR
Engenharia e
Participações Ltda
0,00 Sem prazo Capacidade (quantidade e qualidade) da equipe
Necessidade de fornecimento especializado
Existência de fornecedores confiáveis.
O core business da empresa
Compartilhamentos de riscos
Tempo e Material

11. PROJETO Loteamento Angélica 1 MA - Mapa de Aquisições
RFP - 569
2.1Terreno > Terraplanagem
NOTAS:
REV. DATA DESCRIÇÃO EXEC. VERIF. APR.

12. PROJETO Loteamento Angélica 1 MA - Mapa de Aquisições
RFP - 571
2.3Terreno > Rede Elétrica
NOTAS:
REV. DATA DESCRIÇÃO EXEC. VERIF. APR.

13. PROJETO Loteamento Angélica 1 MA - Mapa de Aquisições
RFP - 573
3.1Construção 1 > Fundações
NOTAS:
REV. DATA DESCRIÇÃO EXEC. VERIF. APR.

14. PROJETO Loteamento Angélica 1 MA - Mapa de Aquisições
RFP - 572
2.4Terreno > Pavimentação
NOTAS:
REV. DATA DESCRIÇÃO EXEC. VERIF. APR.

15. PROJETO Loteamento Angélica 1 DT - Declaração de Trabalho
Especificação Quantidade Unidade
Regularização do Subleito 1 Metro
CBUQ 1 Metro
Imprimação 1 Metro
Base de brita graduada 1 Metro
Construção de drenos 1 Metro
Prazos
2 (dois) meses para conclusão dos trabalhos
Qualidade Requirida
Serviço para formar leito transversal e longitudinal da via pública, compreendendo cortes e ou aterros, cuja espessura
da camada deverá ser de no máximo 20 cm. No caso de cortes em rocha, deverá ser prevista a remoção do material de
enchimento existente, até a profundidade de 0,30m, e substituição por material de camada drenante apropriada. Os
locais que apresentarem excesso de umidade no subleito deverão ser escavados e feitos drenos sub-superficiais com a
utilização de pedras rachão. A mistura de agregados para a base deve apresentar-se uniforme quando distribuída no
leito da estrada e a camada deverá ser espalhada de forma única. Imprimação de material betuminoso, asfalto diluído
tipo CM-30, aplicado na taxa de 0,80 a 1,60 litros/ m².
Suporte Técnico
Engenheiro Civil, possuidor de ART para obras de mesma natureza, responsável pela obra
Treinamento Desejado
Não é o caso
Nivel Serviço
Não é o caso
Garantia
Garantia contra defeitos na execução e vícios não visíveis por período de até 5 (cinco) anos após a conclusão da obra.
Local Entrega
A obra deve ser realizada no Loteamento Angélica, em Angélica/MS

16. PROJETO Loteamento Angélica 1 DT - WBS do Contrato
C.C. Fase / Pacote de Trabalho Unidade Quantidade
Planejada
Orçamento
1 Compactação 0,00
2 Cobertura 0,00

17. PROJETO Loteamento Angélica 1 Equalização
ENGEPAR Engenharia e
ParticipaçÃμes Ltda
ENGEATEC Engenharia e
Assessoria Técnica
EWA Engenharia EGELTE Engenharia
Especificação Técnica Quant. Unid. Valor
Unit
Valor
Total
Quant. Unid. Valor
Unit
Valor
Total
Quant. Unid. Valor
Unit
Valor
Total
Quant. Unid. Valor
Unit
Valor
Total
Regularização do Subleito 1 M 350.000,00 350.000,00 1 M 400.000,00 400.000,00 1 M 205.000,00 205.000,00 1 M 500.000,00 500.000,00
CBUQ 1 M 900.000,00 900.000,00 1 M 1.200.000,
00
1.200.000,
00
1 M 1.500.000,
00
1.500.000,
00
1 M 1.000.000,
00
1.000.000,
00
Imprimação 1 M 500.000,00 500.000,00 1 M 300.000,00 300.000,00 1 M 500.000,00 500.000,00 1 M 250.000,00 250.000,00
Base de brita graduada 1 M 500.000,00 500.000,00 1 M 300.000,00 300.000,00 1 M 150.000,00 150.000,00 1 M 500.000,00 500.000,00
Construção de drenos 1 M 200.000,00 200.000,00 1 M 175.000,00 175.000,00 1 M 140.000,00 140.000,00 1 M 250.000,00 250.000,00

18. PROJETO Loteamento Angélica 1 SP - Sistema de Pontuação
Id Critério Classificatório Comercial Peso ENGEPAR Engenharia
e ParticipaçÃμes Ltda
ENGEATEC Engenharia
e Assessoria Técnica
EWA Engenharia EGELTE Engenharia
Nota Média Nota Média Nota Média Nota Média
729 Tempo de mercado da empresa 3 7.33 22 8 24 7 21 7 21
730 Histórico de relacionamento com o cliente 5 6.33 31.67 8.67 43.33 8.67 43.33 7 35
Id Critério Classificatório Técnico Peso ENGEPAR Engenharia
e ParticipaçÃμes Ltda
ENGEATEC Engenharia
e Assessoria Técnica
EWA Engenharia EGELTE Engenharia
Nota Média Nota Média Nota Média Nota Média
731 Atestado de capacidade técnica 4 7.5 30 8 32 5.5 22 8.5 34
732 Estrutura comprovada para suporte técnico 3 5.5 16.5 8 24 7 21 8 24

19. PROJETO Loteamento Angélica 1 BM - Boletim de Medição
Item Descrição Unidade Orçamento da Fase Peso[%] Quant
Planejada
Quant
Realizada
Critério[%] Avanço Físico Planejado Avanço Físico Realizado [%]
1 Compactação - 0,00 0 - - - - - -
2 Cobertura - 0,00 0 - - - - - -
TOTAL - - - 0,00 0,00 0,00 0

20. PROJETO Loteamento Angélica 1 MA - Mapa de Aquisições
RFP - 574
6.1Urbanização > Paisagismo
NOTAS:
REV. DATA DESCRIÇÃO EXEC. VERIF. APR.

21. PROJETO Loteamento Angélica 1 MA - Mapa de Aquisições
RFP - 575
2.2Terreno > Água e Esgoto
NOTAS:
REV. DATA DESCRIÇÃO EXEC. VERIF. APR.

22. PROJETO Loteamento Angélica 1 MA - Mapa de Aquisições
RFP - 576
3.3Construção 1 > Acabamento
NOTAS:
REV. DATA DESCRIÇÃO EXEC. VERIF. APR.

23. PROJETO Loteamento Angélica 1 MA - Mapa de Aquisições
RFP - 577
3.2Construção 1 > Edificações
NOTAS:
REV. DATA DESCRIÇÃO EXEC. VERIF. APR.

24. PROJETO Loteamento Angélica 1 MA - Mapa de Aquisições
RFP - 578
4.1Construção 2 > Fundações
NOTAS:
REV. DATA DESCRIÇÃO EXEC. VERIF. APR.

25. PROJETO Loteamento Angélica 1 MA - Mapa de Aquisições
RFP - 579
4.2Construção 2 > Edificações
NOTAS:
REV. DATA DESCRIÇÃO EXEC. VERIF. APR.

26. PROJETO Loteamento Angélica 1 MA - Mapa de Aquisições
RFP - 580
4.3Construção 2 > Acabamento
NOTAS:
REV. DATA DESCRIÇÃO EXEC. VERIF. APR.

27. PROJETO Loteamento Angélica 1 MA - Mapa de Aquisições
RFP - 581
5.1Construção 3 > Fundações
NOTAS:
REV. DATA DESCRIÇÃO EXEC. VERIF. APR.

28. PROJETO Loteamento Angélica 1 MA - Mapa de Aquisições
RFP - 582
5.2Construção 3 > Edificações
NOTAS:
REV. DATA DESCRIÇÃO EXEC. VERIF. APR.

29. PROJETO Loteamento Angélica 1 MA - Mapa de Aquisições
RFP - 583
5.3Construção 3 > Acabamento
NOTAS:
REV. DATA DESCRIÇÃO EXEC. VERIF. APR.

30. PROJETO Loteamento Angélica 1 Fluxograma de Execução