SlideShare uma empresa Scribd logo
1 de 48
Baixar para ler offline
©	
  Copyright	
  2013	
  –	
  FIPECAFI.	
  Todos	
  os	
  Direitos	
  Reservados.	
  
Patrícia Leal Mattos
Percentage of Completion (POC)
©	
  Copyright	
  2013	
  –	
  FIPECAFI.	
  Todos	
  os	
  Direitos	
  Reservados.	
  
Introdução
Reconhecimento de resultado
através da Metodologia POC
(Percentage of Completion)
©	
  Copyright	
  2013	
  –	
  FIPECAFI.	
  Todos	
  os	
  Direitos	
  Reservados.	
  
Objetivos
Propiciar o acompanhamento eficaz do
resultado apurado pela metodologia do
POC (Percentage of Completion), através
de exemplos práticos
Compartilhar o conhecimento quanto
ao reconhecimento da receita
©	
  Copyright	
  2013	
  –	
  FIPECAFI.	
  Todos	
  os	
  Direitos	
  Reservados.	
  
Normas sobre Contratos de Construção
Contrato de Construção do Setor Imobiliário
Aplicação da Interpretação Técnica ICPC-02 às Entidades de
Incorporação Imobiliária Brasileiras
Enquadramento do contrato no alcance do
pronunciamento do CPC 30 Receitas ou CPC
17 Contratos de construção
Quando deve ser reconhecida a
receita com a incorporação e/ou
construção de imóveis
IFRIC 15
OCPC-­‐04	
  
ICPC-­‐02	
  
©	
  Copyright	
  2013	
  –	
  FIPECAFI.	
  Todos	
  os	
  Direitos	
  Reservados.	
  
Reconhecimento da receita
Quando o contrato se enquadra no alcance do CPC 17 e
seu resultado puder ser mensurado com segurança a
entidade deve reconhecer a receita pelo percentual de
evolução da obra
Se o contrato se enquadrar ao CPC 30, a entidade
deve determinar se o contrato é de prestação de
serviço ou de venda de bens
POC
©	
  Copyright	
  2013	
  –	
  FIPECAFI.	
  Todos	
  os	
  Direitos	
  Reservados.	
  
Reconhecimento da receita
CPC 17 – CONTRATOS DE CONSTRUÇÃO CPC 30 - RECEITAS
O comprador deve ser capaz de especificar os principais
elementos estruturais do projeto do imóvel antes de começar
a construção e/ou especificar mudanças estruturais
significativas após o início da construção.
Os compradores têm apenas uma possibilidade limitada de
influenciar no projeto do imóvel.
Este Pronunciamento deve ser aplicado na contabilização dos
contratos de construção nas demonstrações contábeis das
contratadas.
Para os fins deste Pronunciamento, contratos de construção
incluem:
(a) contratos para a prestação de serviços que estejam
diretamente relacionados com a construção do ativo; por
exemplo: os relativos a serviços de arquitetos e de gestão de
projetos; e
(b) contratos para a destruição ou restauração de ativos e de
recuperação ambiental após a demolição ou retirada de
ativos.
Este Pronunciamento deve ser aplicado na contabilização
da receita proveniente de:
(a) venda de bens (*);
(b) prestação de serviços (**); e
(c) utilização, por parte de terceiros, de outros ativos da
entidade que geram juros, royalties e dividendos.
(*) – A entidade presta serviços em conjunto com o
fornecimento de materiais de construção.
(**) – A entidade não está obrigada a comprar e fornecer
materiais de construção.
©	
  Copyright	
  2013	
  –	
  FIPECAFI.	
  Todos	
  os	
  Direitos	
  Reservados.	
  
Reconhecimento da receita
O contrato ou o
componente atende à
definição de contrato
de construção?
Sim
Não
O contrato ou o componente é
um contrato de construção no
alcance do CPC 17.
Receitas e custos são
reconhecidos pelo
percentual de evolução da
obra .
O contrato ou o
componente é apenas
para a prestação de
serviços?
Sim O contrato ou componente é
para a prestação de serviços no
alcance do CPC 30 (item 20).
Receitas e custos são
reconhecidos pelo
percentual de evolução da
obra.
Não
O contrato ou o
componente é para a
venda de bens no
alcance da CPC 30.
Os critérios de Reconhecimento
de receita são atendidos
Continuamente (item 14 do
CPC 30)?
Receitas e custos são
reconhecidos pelo
percentual de evolução da
obra .
Sim
A receita é reconhecida quando todas as
condições do item 14 do CPC 30 são
satisfeitas.
Não
©	
  Copyright	
  2013	
  –	
  FIPECAFI.	
  Todos	
  os	
  Direitos	
  Reservados.	
  
Venda de Bens
CPC 30
Item 14 - A receita proveniente da venda de bens deve ser reconhecida quando forem
satisfeitas todas as seguintes condições:
(a)  a entidade tenha transferido para o comprador os riscos e benefícios mais significativos inerentes à
propriedade dos bens;
(b)  a entidade não mantenha envolvimento continuado na gestão dos bens vendidos em grau
normalmente associado à propriedade nem efetivo controle de tais bens;
(c)  o valor da receita possa ser confiavelmente mensurado;
(d)  for provável que os benefícios econômicos associados à transação fluirão para a entidade; e
(e)  as despesas incorridas ou a serem incorridas, referentes à transação, possam ser confiavelmente
mensuradas.
A entidade presta serviço em conjunto com o material de construção
Veja no item 22 do OCPC-04 “Aplicação da Interpretação Técnica
ICPC-02 às Entidades de Incorporação Imobiliária Brasileiras”.
Reconhecimento do resultado – CPC 30Venda de bens
©	
  Copyright	
  2013	
  –	
  FIPECAFI.	
  Todos	
  os	
  Direitos	
  Reservados.	
  
Transferências de riscos e benefícios
Item 14 - A receita proveniente da venda de bens deve ser reconhecida
quando forem satisfeitas todas as seguintes condições:
(a)  a entidade tenha transferido para o comprador os
riscos e benefícios mais significativos inerentes à
propriedade dos bens;
Transferências de riscos e benefícios
sobre imóveis em construção
©	
  Copyright	
  2013	
  –	
  FIPECAFI.	
  Todos	
  os	
  Direitos	
  Reservados.	
  
OCPC 04
Item 22 - Alguns exemplos de transferências de riscos e benefícios sobre o imóvel em
construção são:
(a) o contrato firmado tem força de escritura pública assegurando ao comprador todos os direitos de
livre utilização do bem (alienação, doação em garantia etc.);
(b) o contrato normalmente exige a anuência da incorporadora/construtora caso o adquirente queira
vender seu bem para terceiros e ainda não tenha concluído o pagamento integral do preço de
aquisição; mas isso ocorre em razão da necessidade de análise da qualidade de crédito do candidato a
novo adquirente, como ocorre em qualquer transferência de devedor em outras
situações;
(c) a legislação brasileira determina que para os casos em que o adquirente tenha quitado todo o
contrato, este poderá vendê-lo sem a necessidade de anuência ou concordância do incorporador/
construtor, bastando sua notificação;
(d) as situações anteriores evidenciam que o comprador tem o direito ao bem, e somente ele, tem a
capacidade de transformar seu bem em construção em dinheiro, quando quiser e tiver o novo
adquirente com condição creditícia aceitável;
(e) no caso dessas revendas, eventuais ganhos por valorização normal ou anormal do imóvel durante a
construção beneficiam o adquirente, e não a incorporadora/construtora; eventuais prejuízos dessa
natureza também são só do adquirente, o que caracteriza a transferência de riscos e de benefícios;
©	
  Copyright	
  2013	
  –	
  FIPECAFI.	
  Todos	
  os	
  Direitos	
  Reservados.	
  
Transferências de riscos e benefícios
OCPC 04
(CONT.) Item 22 - Alguns exemplos de transferências de riscos e benefícios sobre o imóvel em
construção são:
(f) casos reais de desapropriação têm demonstrado que os detentores do crédito à indenização são
os compradores. Essas indenizações têm sido distribuídas aos adquirentes proporcionalmente aos
valores pagos;
(g) a legislação brasileira dá aos adquirentes, em decisão simplesmente majoritária, o direito de
trocar a incorporadora/construtora se esta estiver em atraso injustificado e não sanado superior a 30
dias com relação ao cronograma fixado. Obviamente, os transtornos dessa substituição podem
não indicar esse caminho como o melhor, e por isso determinados ajustes acabam ocorrendo, em que
indenizações são pagas aos adquirentes por causa desse atraso, como pagamento de aluguel pelo
prazo adicional etc.;
(h) a Lei nº 4.591/64 e a jurisprudência brasileira têm fixado claramente que, no caso de falência da
incorporadora ou da imotivada, e não sanada paralisação das obras por mais de 30 dias, ou de
retardo excessivo do andamento dessas obras, o direito de destituir a incorporadora e a contratação
de outra construtora. Na falência, os bens em andamento não se incorporam à massa
falida para atendimento a demais credores;
(i) o contrato de promessa de compra e venda ou o definitivo de compra e venda asseguram ao
adquirente o direito de dispor de seu patrimônio, tanto seja ele domínio (se houver venda e compra)
quanto seja ele direito aquisitivo (se houver promessa de venda e compra);
©	
  Copyright	
  2013	
  –	
  FIPECAFI.	
  Todos	
  os	
  Direitos	
  Reservados.	
  
Transferências de riscos e benefícios
OCPC 04
(CONT.) Item 22 - Alguns exemplos de transferências de riscos e benefícios sobre o imóvel em
construção são:
(j) no caso de problema com a construção do tipo desabamento, a responsabilidade, juridicamente
no Brasil, fica com a incorporadora / construtora, que deve arcar com o prejuízo; todavia, isso não
caracteriza, por si só, que os riscos não sejam repassados aos adquirentes. Aliás, esse tipo de
responsabilidade independe, de fato, da forma contratada, se genuína execução de serviço por
conta de terceiros ou de construção para entrega futura, se o problema derivar de falha da
construtora. Assim, pouco interfere na análise presente, inclusive pela baixíssima probabilidade de
ocorrência.
©	
  Copyright	
  2013	
  –	
  FIPECAFI.	
  Todos	
  os	
  Direitos	
  Reservados.	
  
Transferências de riscos e benefícios
No exterior, para as empresas que adotam as
Normas Internacionais, o resultado só é
reconhecido na entrega das chaves, quando a
entidade transfere efetivamente os riscos e
benefícios mais significativos.
No Brasil, os riscos e benefícios significativos
são, como regra, continuamente transferidos ao
adquirente durante o período de construção.
©	
  Copyright	
  2013	
  –	
  FIPECAFI.	
  Todos	
  os	
  Direitos	
  Reservados.	
  
Construção e Serviço vs. Empreendimentos Imobiliários
Negócio – Prestação de Serviços de
Construção, compreendendo prospecção,
conquista e execução de serviços de E&C,
com contratos e clientes definidos;
Negócio – Indústria de Construção,
compreendendo a identificação e aquisição de
terrenos, desenvolvimento, lançamento,
comercialização e construção do imóvel;
Estoque apenas de materiais a serem
utilizados na prestação de serviços; Estoque de unidades a comercializar de
empreendimentos concluídos ou em construção,
além de materiais;Receita é validada desde o início da obra,
quando da assinatura do contrato;
Reconhecimento da Receita (POC) através
dos custos incorridos;	
  
Faturamento em decorrência da relação
contratual, normalmente medições dos
serviços executados;
Rentabilidade conhecida/validada desde o
início da obra, salvo distorções no custo ou
incremento na receita; tende a ser linear
Receita é validada no decorrer do processo de
venda das unidades imobiliárias;
Reconhecimento da Receita (POC) através dos
custos incorridos de unidades vendidas;
Recebimento de clientes em função da tabela
de vendas compromissada no contrato de
compra e venda, independente do estágio da
obra;
Rentabilidade validada no decorrer do processo
de venda das unidades imobiliárias
Construção & Serviço Empreendimentos Imobiliários
©	
  Copyright	
  2013	
  –	
  FIPECAFI.	
  Todos	
  os	
  Direitos	
  Reservados.	
  
Construção e Serviço
POC - Construção e Serviço
Método para reconhecimento das receitas de construção,
com base no custo incorrido ou no avanço físico
Método com base no custo incorrido
(praticado pela Odebrecht):
Receita Reconhecida = Receita Contratada x
Custo Incorrido
Custo Orçado
Ajuste POC = Receita Reconhecida - BM/Fatura
CPC 17 - CONTRATOS DE CONSTRUÇÃO
©	
  Copyright	
  2013	
  –	
  FIPECAFI.	
  Todos	
  os	
  Direitos	
  Reservados.	
  
Receita do Contrato
A receita do contrato deve compreender:
(a) A quantia inicial contratada; e
(b) As variações pelas solicitações adicionais,
reclamações e pagamentos de incentivos contratuais:
ü  na extensão em que for provável que
venham a resultar em receita; e
ü  estejam em condições de serem
confiavelmente mensurados.
©	
  Copyright	
  2013	
  –	
  FIPECAFI.	
  Todos	
  os	
  Direitos	
  Reservados.	
  
Custos do Contrato
Os custos do contrato devem compreender:
(a) Os custos que se relacionem diretamente
com um contrato específico;
(b) Os custos que forem atribuíveis à atividade
de contratos em geral e puderem ser alocados
ao contrato; e
(c) Outros custos que forem diretamente
debitáveis ao cliente, nos termos do contrato.
©	
  Copyright	
  2013	
  –	
  FIPECAFI.	
  Todos	
  os	
  Direitos	
  Reservados.	
  
Custos do Contrato
Exemplos de custos relacionados aos contratos:
ü  Mão de obra direta do contrato, incluindo sua supervisão;
ü  Materiais usados na construção;
ü  Depreciação de ativos imobilizados utilizados no contrato;
ü  Frete dos ativos imobilizados e materiais da obra;
ü  Aluguel de instalações e equipamentos;
ü  Concepção e assistência técnica contratados;
ü  Estimativa de custos de retificação e garantia, etc.
©	
  Copyright	
  2013	
  –	
  FIPECAFI.	
  Todos	
  os	
  Direitos	
  Reservados.	
  
Exemplo – Apuração do resultado pelo boletim de medição
Receita contratada 100.000
Custos orçados 80.000
Margem total 20,00%
Ano 1 Ano 2 Ano 3 Total
BM (Boletim de Medição) 25.800 45.900 28.300 100.000
Custos incorridos 21.800 30.600 27.600 80.000
Margem no ano 15,50% 33,33% 2,47% 20,00%
Eventos:
Resultado apurado pelo método do BM
©	
  Copyright	
  2013	
  –	
  FIPECAFI.	
  Todos	
  os	
  Direitos	
  Reservados.	
  
Exemplo – Apuração do resultado pelo POC
Eventos:
Ano 1 Ano 2 Ano 3 Total
Fatura 25.800 45.900 28.300 100.000
Ajuste de POC 1.450 (7.650) 6.200 -
Custos Incorridos 21.800 30.600 27.600 80.000
Margem do ano 20.00% 20.00% 20.00% 20.00%
Resultado Apurado Pelo Método do POC
Receita contratada 100.000
Custos orçados 80.000
Margem Total 20.00%
©	
  Copyright	
  2013	
  –	
  FIPECAFI.	
  Todos	
  os	
  Direitos	
  Reservados.	
  
Caso Prático
POC C&S - Caso prático
Receita contratada 50.000
Custos orçados (45.000)
Margem total 10,00%
Eventos: Ano 1 Ano 2 Ano 3 Total
Receita Bruta 16.667 22.222 11.111 50.000
Faturamento - 10.000 40.000 50.000
Ajuste POC 16.667 12.222 (28.889) -
Custos incorridos (15.000) (20.000) (10.000) (45.000)
Lucro Bruto 1.667 2.222 1.111 5.000
Margem no ano 10% 10% 10% 10%
©	
  Copyright	
  2013	
  –	
  FIPECAFI.	
  Todos	
  os	
  Direitos	
  Reservados.	
  
Receita Reconhecida = Receita Contratada x
Custo Incorrido
Custo Orçado
Ajuste POC = Receita Reconhecida - BM/Fatura
Receita Reconhecida = 50.000 x
15.000
45.000
= 16.666
Ajuste POC = 16.666 - 0 = 16.666,6
Ano 1
©	
  Copyright	
  2013	
  –	
  FIPECAFI.	
  Todos	
  os	
  Direitos	
  Reservados.	
  
Caso Prático
POC C&S - Caso prático
Receita contratada 50.000
Custos orçados (45.000)
Margem total 10,00%
Eventos: Ano 1 Ano 2 Ano 3 Total
Receita Bruta 16.667 22.222 11.111 50.000
Faturamento - 10.000 40.000 50.000
Ajuste POC 16.667 12.222 (28.889) -
Custos incorridos (15.000) (20.000) (10.000) (45.000)
Lucro Bruto 1.667 2.222 1.111 5.000
Margem no ano 10% 10% 10% 10%
©	
  Copyright	
  2013	
  –	
  FIPECAFI.	
  Todos	
  os	
  Direitos	
  Reservados.	
  
Receita Reconhecida = Receita Contratada x
Custo Incorrido
Custo Orçado
Ajuste POC = Receita Reconhecida - BM/Fatura
Receita Reconhecida = 50.000 x
15.000 + 20.000
45.000
= 38.888
Ajuste POC = 38.888 - 10.000 = 28.888
Ano 2 (acumulado)
©	
  Copyright	
  2013	
  –	
  FIPECAFI.	
  Todos	
  os	
  Direitos	
  Reservados.	
  
Reconhecimento do Prejuízo Orçado
PREJUÍZO ORÇADO
ü  Nas obras cuja revisão do orçamento prevê margem negativa,
deve-se inicialmente provisionar o saldo do prejuízo a incorrer.
ü  Na proporção em que esse prejuízo for considerado provável, a
provisão deve ser ajustada.
No POC imobiliário o tratamento é o mesmo.
Se nós temos um empreendimento cuja receita
contratada ou VGV for menor que o custo
orçado, no momento em que isso for
identificado, temos que contabilizar todo o
prejuízo futuro na DRE.
©	
  Copyright	
  2013	
  –	
  FIPECAFI.	
  Todos	
  os	
  Direitos	
  Reservados.	
  
POC Imobiliário
POC Imobiliário
Método para reconhecimento das receitas do segmento
imobiliário com base no custo incorrido de unidades vendidas
Métodos do POC no
segmento imobiliário
POC adotado ao
setor de serviços
OCPC01 – ENTIDADES DE INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA
©	
  Copyright	
  2013	
  –	
  FIPECAFI.	
  Todos	
  os	
  Direitos	
  Reservados.	
  
POC Imobiliário
Forma de cálculo:
Receita Reconhecida = VGV Contratado x
Custo incorrido Unidades Vendidas
Custo orçado Unidades Vendidas
Custo Unidades Vendidas = Custo Total x
Metragem ou Unidades Vendidas
Metragem ou Unidades Totais
Ajuste POC = Receita Reconhecida - Ingressos
Observar a cláusula suspensiva - só posso reconhecer receita a partir do
momento em que o empreendimento não mais puder denunciar a incorporação
Quando o incorporador comunicar por escrito a desistência do
empreendimento ao Registro de Imóveis e aos adquirentes	
  
©	
  Copyright	
  2013	
  –	
  FIPECAFI.	
  Todos	
  os	
  Direitos	
  Reservados.	
  
Imobiliário
A receita do empreendimento deve compreender:
A quantia inicial contratada
e suas atualizações
3.1 Receita	
  Bruta	
  de	
  Vendas
3.1.1 Incorporação	
  e	
  Venda	
  de	
  Imóveis
3.1.2 Receita	
  de	
  Serviços
3.2 	
  	
  	
  Deduções	
  da	
  Receita	
  Bruta
3.2.1 Tributos	
  sobre	
  Vendas
	
  	
  	
  Receita	
  Líquida
4.1 Custo	
  de	
  Incorporação	
  e	
  Venda	
  de	
  imóveis
4.1.2 Custo	
  de	
  Incorporação	
  	
  
4.1.3 Custo	
  de	
  Construção
4.1.4 Custo	
  do	
  Terreno
4.1.5 Custos	
  de	
  Financiamento
4.1.7 Depreciação	
  e	
  Amortização
Resultado	
  Bruto
Não abordaremos o Ajuste a Valor Presente (AVP)
©	
  Copyright	
  2013	
  –	
  FIPECAFI.	
  Todos	
  os	
  Direitos	
  Reservados.	
  
Custos do empreendimento
3.1 Receita	
  Bruta	
  de	
  Vendas
3.1.1 Incorporação	
  e	
  Venda	
  de	
  Imóveis
3.1.2 Receita	
  de	
  Serviços
3.2 	
  	
  	
  Deduções	
  da	
  Receita	
  Bruta
3.2.1 Tributos	
  sobre	
  Vendas
	
  	
  	
  Receita	
  Líquida
4.1 Custo	
  de	
  Incorporação	
  e	
  Venda	
  de	
  imóveis
4.1.2 Custo	
  de	
  Incorporação	
  	
  
4.1.3 Custo	
  de	
  Construção
4.1.4 Custo	
  do	
  Terreno
4.1.5 Custos	
  de	
  Financiamento
4.1.7 Depreciação	
  e	
  Amortização
Resultado	
  Bruto
Os custos do empreendimento devem compreender:
ü  Preço do terreno, inclusive gastos de aquisição e regularização;
ü  Custo dos projetos;
ü  Custos diretamente relacionados à construção, inclusive preparação do
terreno, canteiro de obras e gastos de benfeitorias nas áreas comuns;
ü  Impostos, taxas e contribuições não
recuperáveis que envolvem o
empreendimento imobiliário, incorridos
durante a fase de construção
ü  Encargos financeiros diretamente
associados ao financiamento do
empreendimento imobiliário
©	
  Copyright	
  2013	
  –	
  FIPECAFI.	
  Todos	
  os	
  Direitos	
  Reservados.	
  
Despesas com vendas
Como são tratadas as despesas com vendas?
As despesas com vendas contemplam:
ü  Marketing, propaganda, divulgação e assessoria de vendas;
ü  Stand e apartamento modelo;
ü  Corretagem sobre venda;
A corretagem sobre a venda é reconhecida na mesma velocidade em
que são reconhecidas as receitas (apuradas pela metodologia POC)
Stands com vida útil superior a 12 meses podem ser
imobilizados e depreciados pelo prazo de vida útil
4.2.1 Despesas	
  com	
  vendas
4.2.1.1 Stand
4.2.1.2 Publicidade
4.2.1.3 Corretagem
©	
  Copyright	
  2013	
  –	
  FIPECAFI.	
  Todos	
  os	
  Direitos	
  Reservados.	
  
POC Imobiliário
POC IMOBILIÁRIO – Informações sistema
Informação do orçamento e área total
É importante destacar que os encargos financeiros incorridos com
empréstimos e financiamentos, inclusive para aquisição de terrenos,
são agregados ao custo orçado à medida que estejam sendo
incorridos, desde que as atividades necessárias para preparar o
imóvel para comercialização estejam em progresso.
©	
  Copyright	
  2013	
  –	
  FIPECAFI.	
  Todos	
  os	
  Direitos	
  Reservados.	
  
POC Imobiliário
POC IMOBILIÁRIO – Informações sistema
Informação do avanço de custo (custo incorrido) e m² vendido,
apurando assim o custo incorrido das unidades vendidas
©	
  Copyright	
  2013	
  –	
  FIPECAFI.	
  Todos	
  os	
  Direitos	
  Reservados.	
  
POC Imobiliário
Custo Unidades Vendidas = Custo Total x
Metragem ou Unidades Vendidas
Metragem ou Unidades Totais
Custo Unidades Vendidas = 193.646.004,13 x
92.331,27
92.433,70
Custo Unidades Vendidas = 193.431.416,16
©	
  Copyright	
  2013	
  –	
  FIPECAFI.	
  Todos	
  os	
  Direitos	
  Reservados.	
  
POC Imobiliário
POC IMOBILIÁRIO – informações sistema
Informação do VGV, Custo Orçado das unidades
vendidas e cálculo da margem bruta
©	
  Copyright	
  2013	
  –	
  FIPECAFI.	
  Todos	
  os	
  Direitos	
  Reservados.	
  
POC Imobiliário
Cálculo do POC
Receita Reconhecida = VGV Contratado x
Custo incorrido Unidades Vendidas
Receita Reconhecida = 286.574.948,16 x
193.431.416,16
199.000.592,74
Receita Reconhecida = 278.554.939,43
Custo orçado Unidades Vendidas
©	
  Copyright	
  2013	
  –	
  FIPECAFI.	
  Todos	
  os	
  Direitos	
  Reservados.	
  
POC Imobiliário
POC IMOBILIÁRIO – Informações do sistema
Demonstração do Resultado Acumulado
O método POC faz um ajuste na Receita Reconhecida, proporcional
ao custo incorrido das unidades vendidas, de forma a manter
a margem do empreendimento.
©	
  Copyright	
  2013	
  –	
  FIPECAFI.	
  Todos	
  os	
  Direitos	
  Reservados.	
  
Ano	
  1	
   Ano	
  2	
   Ano	
  3	
  
VGV	
  Contrato	
   10.000	
   21.000	
   50.000	
  
Curso	
  Orçado	
  das	
  unidades	
  vendidas	
   9.000	
   18.000	
   45.000	
  
Margem	
   10%	
   14%	
   10%	
  
Total	
  em	
  m2	
  vendidos	
   4.000	
   8.000	
   20.000	
  
Caso Prático
POC IMOBILIÁRIO - Caso prático
Custos	
  Orçados	
   45.000	
  
Total	
  da	
  área	
  construída	
   20.000	
  
Custo	
  por	
  m2	
   2,25	
  
©	
  Copyright	
  2013	
  –	
  FIPECAFI.	
  Todos	
  os	
  Direitos	
  Reservados.	
  
Caso Prático
Custo Orçado das unidades vendidas = 2,25 X 4.000 = 9.000
Custo Orçado das unidades vendidas = 2,25 X 8.000 = 18.000
Custo Orçado das unidades vendidas = 2,25 X 20.000 = 45.000
Custo Orçado das unidades vendidas = Custo por m² X Total de m² vendido
O POC sempre traz informações
acumuladas do projeto
Ano 1
Ano 2
Ano 3
©	
  Copyright	
  2013	
  –	
  FIPECAFI.	
  Todos	
  os	
  Direitos	
  Reservados.	
  
Caso Prático
POC IMOBILIÁRIO - Caso prático
Custos	
  Orçados	
   45.000	
  
Total	
  da	
  área	
  construída	
   20.000	
  
Custo	
  por	
  m2	
   2,25	
  
Ano	
  1	
   Ano	
  2	
   Ano	
  3	
  
VGV	
  Contrato	
   10.000	
   21.000	
   50.000	
  
Curso	
  Orçado	
  das	
  unidades	
  vendidas	
   9.000	
   18.000	
   45.000	
  
Margem	
   10%	
   14%	
   10%	
  
Total	
  em	
  m2	
  vendidos	
   4.000	
   8.000	
   20.000	
  
Custos	
  incorridos	
  total	
   15.000	
   30.000	
   45.000	
  
Custo	
  Incorrido	
  das	
  Unidades	
  vendidas	
   3.000	
   12.000	
   45.000	
  
Estoques	
   12.000	
   18.000	
   -­‐	
  
©	
  Copyright	
  2013	
  –	
  FIPECAFI.	
  Todos	
  os	
  Direitos	
  Reservados.	
  
Caso Prático
Custo Unidades Vendidas = Custo Total x
Metragem ou Unidades Vendidas
Metragem ou Unidades Totais
Custo Unidades Vendidas = 15.000 x
4.000
20.000
= 3.000
Custo Unidades Vendidas = 30.000 x
8.000
20.000
= 12.000
Ano 1
Ano 2
©	
  Copyright	
  2013	
  –	
  FIPECAFI.	
  Todos	
  os	
  Direitos	
  Reservados.	
  
Caso Prático
POC IMOBILIÁRIO - Caso prático
ü  Custos Orçados das Unidades vendidas
ü  Custo Incorrido das Unidades vendidas
ü  Estoques das Unidades vendidas
ü Ajuste	
  POC	
  
©	
  Copyright	
  2013	
  –	
  FIPECAFI.	
  Todos	
  os	
  Direitos	
  Reservados.	
  
Demonstração	
  do	
  Resultado	
  Anual	
   Ano	
  1	
   Ano	
  2	
   Ano	
  3	
   Total	
  
Receita	
  Bruta	
   3.333	
   10.677	
   36.000	
   50.000	
  
Ajuste	
  POC	
   3.333	
   10.677	
   36.000	
   50.000	
  
Custos	
  Incorridos	
   3.000	
   9.000	
   33.000	
   45.000	
  
Lucro	
  Bruto	
   333	
   1.667	
   3.000	
   45.000	
  
Margem	
  do	
  ano	
   10%	
   16%	
   8%	
   10%	
  
Ano	
  1	
   Ano	
  2	
   Ano	
  3	
  
VGV	
  Contrato	
   10.000	
   21.000	
   50.000	
  
Curso	
  Orçado	
  das	
  unidades	
  vendidas	
   9.000	
   18.000	
   45.000	
  
Margem	
   10%	
   14%	
   10%	
  
Caso Prático
POC IMOBILIÁRIO - Caso prático
©	
  Copyright	
  2013	
  –	
  FIPECAFI.	
  Todos	
  os	
  Direitos	
  Reservados.	
  
Caso Prático
Ano 1
Receita Reconhecida = VGV Contratado x
Custo incorrido Unidades Vendidas
Receita Reconhecida = 10.000 x
3.000
9.000
Receita Reconhecida = 3.333
Custo orçado Unidades Vendidas
©	
  Copyright	
  2013	
  –	
  FIPECAFI.	
  Todos	
  os	
  Direitos	
  Reservados.	
  
Demonstração	
  do	
  Resultado	
  Anual	
   Ano	
  1	
   Ano	
  2	
   Ano	
  3	
   Total	
  
Receita	
  Bruta	
   3.333	
   10.677	
   36.000	
   50.000	
  
Ajuste	
  POC	
   3.333	
   10.677	
   36.000	
   50.000	
  
Custos	
  Incorridos	
   3.000	
   9.000	
   33.000	
   45.000	
  
Lucro	
  Bruto	
   333	
   1.667	
   3.000	
   45.000	
  
Margem	
  do	
  ano	
   10%	
   16%	
   8%	
   10%	
  
Ano	
  1	
   Ano	
  2	
   Ano	
  3	
  
VGV	
  Contrato	
   10.000	
   21.000	
   50.000	
  
Curso	
  Orçado	
  das	
  unidades	
  vendidas	
   9.000	
   18.000	
   45.000	
  
Margem	
   10%	
   14%	
   10%	
  
Caso Prático
POC IMOBILIÁRIO - Caso prático
Informação acumulada
©	
  Copyright	
  2013	
  –	
  FIPECAFI.	
  Todos	
  os	
  Direitos	
  Reservados.	
  
Caso Prático
A margem de 14% deveria ter sido
apresentada desde o início do projeto
até o ano 2 (soma das informações da
DRE do ano 1 e ano 2)
Ano 2 - Acumulado
Receita Reconhecida = VGV Contratado x
Custo incorrido Unidades Vendidas
Receita Reconhecida = 21.000 x
(3.000 + 9.000)
18.000
Receita Reconhecida = 14.000
Custo orçado Unidades Vendidas
©	
  Copyright	
  2013	
  –	
  FIPECAFI.	
  Todos	
  os	
  Direitos	
  Reservados.	
  
Demonstração	
  do	
  Resultado	
  Anual	
   Ano	
  1	
   Ano	
  2	
   Ano	
  3	
   Total	
  
Receita	
  Bruta	
   3.333	
   10.677	
   36.000	
   50.000	
  
Ajuste	
  POC	
   3.333	
   10.677	
   36.000	
   50.000	
  
Custos	
  Incorridos	
   3.000	
   9.000	
   33.000	
   45.000	
  
Lucro	
  Bruto	
   333	
   1.667	
   3.000	
   45.000	
  
Margem	
  do	
  ano	
   10%	
   16%	
   8%	
   10%	
  
Ano	
  1	
   Ano	
  2	
   Ano	
  3	
  
VGV	
  Contrato	
   10.000	
   21.000	
   50.000	
  
Curso	
  Orçado	
  das	
  unidades	
  vendidas	
   9.000	
   18.000	
   45.000	
  
Margem	
   10%	
   14%	
   10%	
  
POC IMOBILIÁRIO - Caso prático
Informação acumulada
Caso Prático
POC IMOBILIÁRIO - Caso prático
©	
  Copyright	
  2013	
  –	
  FIPECAFI.	
  Todos	
  os	
  Direitos	
  Reservados.	
  
(3.000 + 9.000 + 33.000)
45.000
Receita Reconhecida =
Caso Prático
Ano 3 - Acumulado
Receita Reconhecida = VGV Contratado x
Receita Reconhecida = 50.000 x
50.000
Custo orçado Unidades Vendidas
Custo incorrido Unidades Vendidas
©	
  Copyright	
  2013	
  –	
  FIPECAFI.	
  Todos	
  os	
  Direitos	
  Reservados.	
  
Questões para reflexão e registro para o Encontro Presencial
ü Com base na aula “Percentage of Completion
(POC)” e na sua experiência profissional reflita
em como essa aula o ajudou a ter uma
compreensão diferente sobre o reconhecimento
da receita e o motivo pelo qual esse método é
utilizado. Escreva suas reflexões sobre isso.
ü  Você consegue identificar pontos abordados na aula
prática com temas desenvolvidos ao longo do programa?

Mais conteúdo relacionado

Mais procurados

Contabilidade lançamentos
Contabilidade lançamentosContabilidade lançamentos
Contabilidade lançamentosalbumina
 
Nbr 5626 instalação predial de água fria
Nbr 5626 instalação predial de água friaNbr 5626 instalação predial de água fria
Nbr 5626 instalação predial de água friaRafael L. Fraga
 
Auditoria contas a_receber
Auditoria contas a_receberAuditoria contas a_receber
Auditoria contas a_receberClaudia Marinho
 
Auditoria de inventários
Auditoria de inventáriosAuditoria de inventários
Auditoria de inventáriosfabioavela
 
[Infográfico] Teste de recuperabilidade (CPC 01)
[Infográfico] Teste de recuperabilidade (CPC 01)[Infográfico] Teste de recuperabilidade (CPC 01)
[Infográfico] Teste de recuperabilidade (CPC 01)gpossati
 
Contabilidade i equacao patrimonial
Contabilidade i equacao patrimonialContabilidade i equacao patrimonial
Contabilidade i equacao patrimonialzeramento contabil
 
Pavimentos flexiveiserigidos lucasadada
Pavimentos flexiveiserigidos lucasadadaPavimentos flexiveiserigidos lucasadada
Pavimentos flexiveiserigidos lucasadadaMarcos Vinicius
 
1000 exercicios resolvidos contabilidade
1000 exercicios resolvidos contabilidade1000 exercicios resolvidos contabilidade
1000 exercicios resolvidos contabilidaderazonetecontabil
 

Mais procurados (20)

Contabilidade lançamentos
Contabilidade lançamentosContabilidade lançamentos
Contabilidade lançamentos
 
Nbr 5626 instalação predial de água fria
Nbr 5626 instalação predial de água friaNbr 5626 instalação predial de água fria
Nbr 5626 instalação predial de água fria
 
Auditoria contas a_receber
Auditoria contas a_receberAuditoria contas a_receber
Auditoria contas a_receber
 
Contabilidade para não contadores
Contabilidade para não contadoresContabilidade para não contadores
Contabilidade para não contadores
 
Auditoria de inventários
Auditoria de inventáriosAuditoria de inventários
Auditoria de inventários
 
[Infográfico] Teste de recuperabilidade (CPC 01)
[Infográfico] Teste de recuperabilidade (CPC 01)[Infográfico] Teste de recuperabilidade (CPC 01)
[Infográfico] Teste de recuperabilidade (CPC 01)
 
9 - CPC 27 – Ativo Imobilizado
9 - CPC 27 – Ativo Imobilizado9 - CPC 27 – Ativo Imobilizado
9 - CPC 27 – Ativo Imobilizado
 
Aula dlpa
Aula dlpaAula dlpa
Aula dlpa
 
Plano de contas
Plano de contasPlano de contas
Plano de contas
 
Dlpa e dmpl
Dlpa e dmplDlpa e dmpl
Dlpa e dmpl
 
Balancetes e razonetes cap 05
Balancetes e razonetes cap 05Balancetes e razonetes cap 05
Balancetes e razonetes cap 05
 
Caderno de-exercicios-contab-ii
Caderno de-exercicios-contab-iiCaderno de-exercicios-contab-ii
Caderno de-exercicios-contab-ii
 
Anexo iii.h modelo diário de obra
Anexo iii.h   modelo diário de obraAnexo iii.h   modelo diário de obra
Anexo iii.h modelo diário de obra
 
Aproveitamento de agua de chuva first flush
Aproveitamento de agua de chuva first flushAproveitamento de agua de chuva first flush
Aproveitamento de agua de chuva first flush
 
Contabilidade i equacao patrimonial
Contabilidade i equacao patrimonialContabilidade i equacao patrimonial
Contabilidade i equacao patrimonial
 
Pavimentos flexiveiserigidos lucasadada
Pavimentos flexiveiserigidos lucasadadaPavimentos flexiveiserigidos lucasadada
Pavimentos flexiveiserigidos lucasadada
 
Balanço patrimonial
Balanço patrimonialBalanço patrimonial
Balanço patrimonial
 
1000 exercicios resolvidos contabilidade
1000 exercicios resolvidos contabilidade1000 exercicios resolvidos contabilidade
1000 exercicios resolvidos contabilidade
 
Balanco patrimonial
Balanco patrimonialBalanco patrimonial
Balanco patrimonial
 
005 estudo dos alcenos
005 estudo dos alcenos005 estudo dos alcenos
005 estudo dos alcenos
 

Destaque

Reconhecimento de Receitas e Despesas (CPC 30 e CPC17)
Reconhecimento de Receitas e Despesas (CPC 30 e CPC17)Reconhecimento de Receitas e Despesas (CPC 30 e CPC17)
Reconhecimento de Receitas e Despesas (CPC 30 e CPC17)Marcelo Linhares
 
apostila-contabilidade-construtoras
 apostila-contabilidade-construtoras apostila-contabilidade-construtoras
apostila-contabilidade-construtorasRogério Oliveira
 
Reconhecimento das receitas cpc 30
Reconhecimento das receitas cpc 30Reconhecimento das receitas cpc 30
Reconhecimento das receitas cpc 30Íris Pedrosa
 
Estudo de Casos - CPC 30
Estudo de Casos - CPC 30Estudo de Casos - CPC 30
Estudo de Casos - CPC 30Juliana Rafael
 
13 - CPC 25 - Provisões, Passivos Contingentes e Ativos Contingentes
13 - CPC 25 - Provisões, Passivos Contingentes e  Ativos  Contingentes13 - CPC 25 - Provisões, Passivos Contingentes e  Ativos  Contingentes
13 - CPC 25 - Provisões, Passivos Contingentes e Ativos ContingentesMoore Stephens Brasil
 
Odonto preventiva equipo 6 sonda periodontal higiene etc
Odonto preventiva equipo 6 sonda periodontal higiene etcOdonto preventiva equipo 6 sonda periodontal higiene etc
Odonto preventiva equipo 6 sonda periodontal higiene etcVictor Pacheco
 
ERGONOMIA E INSTRUMENTAL DE OPERATORIA DENTAL
ERGONOMIA E INSTRUMENTAL DE OPERATORIA DENTALERGONOMIA E INSTRUMENTAL DE OPERATORIA DENTAL
ERGONOMIA E INSTRUMENTAL DE OPERATORIA DENTALjhonnatanpaul
 
Instrumental en operatoria dental
Instrumental  en operatoria dentalInstrumental  en operatoria dental
Instrumental en operatoria dentalEliäNä MäRcelä
 

Destaque (10)

Reconhecimento de Receitas e Despesas (CPC 30 e CPC17)
Reconhecimento de Receitas e Despesas (CPC 30 e CPC17)Reconhecimento de Receitas e Despesas (CPC 30 e CPC17)
Reconhecimento de Receitas e Despesas (CPC 30 e CPC17)
 
apostila-contabilidade-construtoras
 apostila-contabilidade-construtoras apostila-contabilidade-construtoras
apostila-contabilidade-construtoras
 
Reconhecimento das receitas cpc 30
Reconhecimento das receitas cpc 30Reconhecimento das receitas cpc 30
Reconhecimento das receitas cpc 30
 
Estudo de Casos - CPC 30
Estudo de Casos - CPC 30Estudo de Casos - CPC 30
Estudo de Casos - CPC 30
 
13 - CPC 25 - Provisões, Passivos Contingentes e Ativos Contingentes
13 - CPC 25 - Provisões, Passivos Contingentes e  Ativos  Contingentes13 - CPC 25 - Provisões, Passivos Contingentes e  Ativos  Contingentes
13 - CPC 25 - Provisões, Passivos Contingentes e Ativos Contingentes
 
Odonto preventiva equipo 6 sonda periodontal higiene etc
Odonto preventiva equipo 6 sonda periodontal higiene etcOdonto preventiva equipo 6 sonda periodontal higiene etc
Odonto preventiva equipo 6 sonda periodontal higiene etc
 
cpc 30
cpc 30cpc 30
cpc 30
 
ERGONOMIA E INSTRUMENTAL DE OPERATORIA DENTAL
ERGONOMIA E INSTRUMENTAL DE OPERATORIA DENTALERGONOMIA E INSTRUMENTAL DE OPERATORIA DENTAL
ERGONOMIA E INSTRUMENTAL DE OPERATORIA DENTAL
 
Material rotatorio odontologia
Material rotatorio odontologiaMaterial rotatorio odontologia
Material rotatorio odontologia
 
Instrumental en operatoria dental
Instrumental  en operatoria dentalInstrumental  en operatoria dental
Instrumental en operatoria dental
 

Semelhante a Poc aula impressao

Contratos de Construção - NCRF 19
Contratos de Construção - NCRF 19Contratos de Construção - NCRF 19
Contratos de Construção - NCRF 19Brigida Oliveira
 
Compras Públicas - Parte IV - Contratos Administrativos
Compras Públicas - Parte IV - Contratos AdministrativosCompras Públicas - Parte IV - Contratos Administrativos
Compras Públicas - Parte IV - Contratos AdministrativosRafael Lisboa
 
Aumento de eficiência operacional de infraestrutura versus a sua expansão
Aumento de eficiência operacional de infraestrutura versus a sua expansãoAumento de eficiência operacional de infraestrutura versus a sua expansão
Aumento de eficiência operacional de infraestrutura versus a sua expansãoMauricio Portugal Ribeiro
 
Apresentação resenha contratos.pptx
Apresentação resenha contratos.pptxApresentação resenha contratos.pptx
Apresentação resenha contratos.pptxalearantes
 
Atraso de entrega de imóvel
Atraso de entrega de imóvelAtraso de entrega de imóvel
Atraso de entrega de imóvel13579plus
 
O que temos a aprender com o falso cumprimento dos contratos de concessão e PPP?
O que temos a aprender com o falso cumprimento dos contratos de concessão e PPP?O que temos a aprender com o falso cumprimento dos contratos de concessão e PPP?
O que temos a aprender com o falso cumprimento dos contratos de concessão e PPP?Mauricio Portugal Ribeiro
 
O builto to suit como nova modalidade de contrato administrativo
O builto to suit como nova modalidade de contrato administrativoO builto to suit como nova modalidade de contrato administrativo
O builto to suit como nova modalidade de contrato administrativoAndré Nakamura
 
Lei de PPP para FGV Curitiba em junho de 2005
Lei de PPP para FGV Curitiba em junho de 2005Lei de PPP para FGV Curitiba em junho de 2005
Lei de PPP para FGV Curitiba em junho de 2005Mauricio Portugal Ribeiro
 
Administrativo nível superior
Administrativo   nível superiorAdministrativo   nível superior
Administrativo nível superiorLETICIA Alves
 
Seguro-garantia de cumprimento de contrato com cobertura integral como único ...
Seguro-garantia de cumprimento de contrato com cobertura integral como único ...Seguro-garantia de cumprimento de contrato com cobertura integral como único ...
Seguro-garantia de cumprimento de contrato com cobertura integral como único ...Mauricio Portugal Ribeiro
 
Abordagem sobre a lei 8.666 tc andrade
Abordagem sobre a lei 8.666 tc andradeAbordagem sobre a lei 8.666 tc andrade
Abordagem sobre a lei 8.666 tc andradeCorel Multimidias
 
Contratos administrativos - alguns pontos
Contratos administrativos - alguns pontosContratos administrativos - alguns pontos
Contratos administrativos - alguns pontosFabiano Manquevich
 
PPP Mais e o regime dos contratos de concessão e PPP
PPP Mais e o regime dos contratos de concessão e PPPPPP Mais e o regime dos contratos de concessão e PPP
PPP Mais e o regime dos contratos de concessão e PPPMauricio Portugal Ribeiro
 
10 Anos da lei de PPP & 20 Anos da Lei de Concessões
10 Anos da lei de PPP & 20 Anos da Lei de Concessões10 Anos da lei de PPP & 20 Anos da Lei de Concessões
10 Anos da lei de PPP & 20 Anos da Lei de ConcessõesMauricio Portugal Ribeiro
 
Reequilíbrios incompletos de contratos de concessão e PPP
Reequilíbrios incompletos de contratos de concessão e PPPReequilíbrios incompletos de contratos de concessão e PPP
Reequilíbrios incompletos de contratos de concessão e PPPMauricio Portugal Ribeiro
 
CONSTRUÇAO CIVILL.ppt de acordo com a NR 18
CONSTRUÇAO CIVILL.ppt de acordo com a NR 18CONSTRUÇAO CIVILL.ppt de acordo com a NR 18
CONSTRUÇAO CIVILL.ppt de acordo com a NR 18YgorRodrigues11
 
O built suit e a administração pública
O built suit e a administração pública O built suit e a administração pública
O built suit e a administração pública André Nakamura
 

Semelhante a Poc aula impressao (20)

Contratos de Construção - NCRF 19
Contratos de Construção - NCRF 19Contratos de Construção - NCRF 19
Contratos de Construção - NCRF 19
 
Compras Públicas - Parte IV - Contratos Administrativos
Compras Públicas - Parte IV - Contratos AdministrativosCompras Públicas - Parte IV - Contratos Administrativos
Compras Públicas - Parte IV - Contratos Administrativos
 
2212201111938450 pal. 15.12.2011 dr. rodrigo toscano de brito
2212201111938450 pal. 15.12.2011   dr. rodrigo toscano de brito2212201111938450 pal. 15.12.2011   dr. rodrigo toscano de brito
2212201111938450 pal. 15.12.2011 dr. rodrigo toscano de brito
 
Aumento de eficiência operacional de infraestrutura versus a sua expansão
Aumento de eficiência operacional de infraestrutura versus a sua expansãoAumento de eficiência operacional de infraestrutura versus a sua expansão
Aumento de eficiência operacional de infraestrutura versus a sua expansão
 
Apresentação resenha contratos.pptx
Apresentação resenha contratos.pptxApresentação resenha contratos.pptx
Apresentação resenha contratos.pptx
 
Atraso de entrega de imóvel
Atraso de entrega de imóvelAtraso de entrega de imóvel
Atraso de entrega de imóvel
 
O que temos a aprender com o falso cumprimento dos contratos de concessão e PPP?
O que temos a aprender com o falso cumprimento dos contratos de concessão e PPP?O que temos a aprender com o falso cumprimento dos contratos de concessão e PPP?
O que temos a aprender com o falso cumprimento dos contratos de concessão e PPP?
 
Cartilha cnd obra
Cartilha cnd obraCartilha cnd obra
Cartilha cnd obra
 
O builto to suit como nova modalidade de contrato administrativo
O builto to suit como nova modalidade de contrato administrativoO builto to suit como nova modalidade de contrato administrativo
O builto to suit como nova modalidade de contrato administrativo
 
Lei de PPP para FGV Curitiba em junho de 2005
Lei de PPP para FGV Curitiba em junho de 2005Lei de PPP para FGV Curitiba em junho de 2005
Lei de PPP para FGV Curitiba em junho de 2005
 
Administrativo nível superior
Administrativo   nível superiorAdministrativo   nível superior
Administrativo nível superior
 
Novidades Legislativas 73 20-11
Novidades Legislativas 73   20-11Novidades Legislativas 73   20-11
Novidades Legislativas 73 20-11
 
Seguro-garantia de cumprimento de contrato com cobertura integral como único ...
Seguro-garantia de cumprimento de contrato com cobertura integral como único ...Seguro-garantia de cumprimento de contrato com cobertura integral como único ...
Seguro-garantia de cumprimento de contrato com cobertura integral como único ...
 
Abordagem sobre a lei 8.666 tc andrade
Abordagem sobre a lei 8.666 tc andradeAbordagem sobre a lei 8.666 tc andrade
Abordagem sobre a lei 8.666 tc andrade
 
Contratos administrativos - alguns pontos
Contratos administrativos - alguns pontosContratos administrativos - alguns pontos
Contratos administrativos - alguns pontos
 
PPP Mais e o regime dos contratos de concessão e PPP
PPP Mais e o regime dos contratos de concessão e PPPPPP Mais e o regime dos contratos de concessão e PPP
PPP Mais e o regime dos contratos de concessão e PPP
 
10 Anos da lei de PPP & 20 Anos da Lei de Concessões
10 Anos da lei de PPP & 20 Anos da Lei de Concessões10 Anos da lei de PPP & 20 Anos da Lei de Concessões
10 Anos da lei de PPP & 20 Anos da Lei de Concessões
 
Reequilíbrios incompletos de contratos de concessão e PPP
Reequilíbrios incompletos de contratos de concessão e PPPReequilíbrios incompletos de contratos de concessão e PPP
Reequilíbrios incompletos de contratos de concessão e PPP
 
CONSTRUÇAO CIVILL.ppt de acordo com a NR 18
CONSTRUÇAO CIVILL.ppt de acordo com a NR 18CONSTRUÇAO CIVILL.ppt de acordo com a NR 18
CONSTRUÇAO CIVILL.ppt de acordo com a NR 18
 
O built suit e a administração pública
O built suit e a administração pública O built suit e a administração pública
O built suit e a administração pública
 

Último

Eletricista instalador - Senai Almirante Tamandaré
Eletricista instalador - Senai Almirante TamandaréEletricista instalador - Senai Almirante Tamandaré
Eletricista instalador - Senai Almirante TamandaréGuilhermeLucio9
 
A Importância dos EPI's no trabalho e no dia a dia laboral
A Importância dos EPI's no trabalho e no dia a dia laboralA Importância dos EPI's no trabalho e no dia a dia laboral
A Importância dos EPI's no trabalho e no dia a dia laboralFranciscaArrudadaSil
 
A EXTENSÃO RURAL NO BRASIL Sociologia e Extensão 1 2014.ppt
A EXTENSÃO RURAL NO BRASIL Sociologia e Extensão 1 2014.pptA EXTENSÃO RURAL NO BRASIL Sociologia e Extensão 1 2014.ppt
A EXTENSÃO RURAL NO BRASIL Sociologia e Extensão 1 2014.pptssuserb964fe
 
Tecnólogo em Mecatrônica - Universidade Anhanguera
Tecnólogo em Mecatrônica - Universidade AnhangueraTecnólogo em Mecatrônica - Universidade Anhanguera
Tecnólogo em Mecatrônica - Universidade AnhangueraGuilhermeLucio9
 
LEAN SIX SIGMA - Garantia da qualidade e segurança
LEAN SIX SIGMA - Garantia da qualidade e segurançaLEAN SIX SIGMA - Garantia da qualidade e segurança
LEAN SIX SIGMA - Garantia da qualidade e segurançaGuilhermeLucio9
 
Treinamento de NR06 Equipamento de Proteção Individual
Treinamento de NR06 Equipamento de Proteção IndividualTreinamento de NR06 Equipamento de Proteção Individual
Treinamento de NR06 Equipamento de Proteção Individualpablocastilho3
 
Livro Vibrações Mecânicas - Rao Singiresu - 4ª Ed.pdf
Livro Vibrações Mecânicas - Rao Singiresu - 4ª Ed.pdfLivro Vibrações Mecânicas - Rao Singiresu - 4ª Ed.pdf
Livro Vibrações Mecânicas - Rao Singiresu - 4ª Ed.pdfSamuel Ramos
 

Último (7)

Eletricista instalador - Senai Almirante Tamandaré
Eletricista instalador - Senai Almirante TamandaréEletricista instalador - Senai Almirante Tamandaré
Eletricista instalador - Senai Almirante Tamandaré
 
A Importância dos EPI's no trabalho e no dia a dia laboral
A Importância dos EPI's no trabalho e no dia a dia laboralA Importância dos EPI's no trabalho e no dia a dia laboral
A Importância dos EPI's no trabalho e no dia a dia laboral
 
A EXTENSÃO RURAL NO BRASIL Sociologia e Extensão 1 2014.ppt
A EXTENSÃO RURAL NO BRASIL Sociologia e Extensão 1 2014.pptA EXTENSÃO RURAL NO BRASIL Sociologia e Extensão 1 2014.ppt
A EXTENSÃO RURAL NO BRASIL Sociologia e Extensão 1 2014.ppt
 
Tecnólogo em Mecatrônica - Universidade Anhanguera
Tecnólogo em Mecatrônica - Universidade AnhangueraTecnólogo em Mecatrônica - Universidade Anhanguera
Tecnólogo em Mecatrônica - Universidade Anhanguera
 
LEAN SIX SIGMA - Garantia da qualidade e segurança
LEAN SIX SIGMA - Garantia da qualidade e segurançaLEAN SIX SIGMA - Garantia da qualidade e segurança
LEAN SIX SIGMA - Garantia da qualidade e segurança
 
Treinamento de NR06 Equipamento de Proteção Individual
Treinamento de NR06 Equipamento de Proteção IndividualTreinamento de NR06 Equipamento de Proteção Individual
Treinamento de NR06 Equipamento de Proteção Individual
 
Livro Vibrações Mecânicas - Rao Singiresu - 4ª Ed.pdf
Livro Vibrações Mecânicas - Rao Singiresu - 4ª Ed.pdfLivro Vibrações Mecânicas - Rao Singiresu - 4ª Ed.pdf
Livro Vibrações Mecânicas - Rao Singiresu - 4ª Ed.pdf
 

Poc aula impressao

  • 1. ©  Copyright  2013  –  FIPECAFI.  Todos  os  Direitos  Reservados.   Patrícia Leal Mattos Percentage of Completion (POC)
  • 2. ©  Copyright  2013  –  FIPECAFI.  Todos  os  Direitos  Reservados.   Introdução Reconhecimento de resultado através da Metodologia POC (Percentage of Completion)
  • 3. ©  Copyright  2013  –  FIPECAFI.  Todos  os  Direitos  Reservados.   Objetivos Propiciar o acompanhamento eficaz do resultado apurado pela metodologia do POC (Percentage of Completion), através de exemplos práticos Compartilhar o conhecimento quanto ao reconhecimento da receita
  • 4. ©  Copyright  2013  –  FIPECAFI.  Todos  os  Direitos  Reservados.   Normas sobre Contratos de Construção Contrato de Construção do Setor Imobiliário Aplicação da Interpretação Técnica ICPC-02 às Entidades de Incorporação Imobiliária Brasileiras Enquadramento do contrato no alcance do pronunciamento do CPC 30 Receitas ou CPC 17 Contratos de construção Quando deve ser reconhecida a receita com a incorporação e/ou construção de imóveis IFRIC 15 OCPC-­‐04   ICPC-­‐02  
  • 5. ©  Copyright  2013  –  FIPECAFI.  Todos  os  Direitos  Reservados.   Reconhecimento da receita Quando o contrato se enquadra no alcance do CPC 17 e seu resultado puder ser mensurado com segurança a entidade deve reconhecer a receita pelo percentual de evolução da obra Se o contrato se enquadrar ao CPC 30, a entidade deve determinar se o contrato é de prestação de serviço ou de venda de bens POC
  • 6. ©  Copyright  2013  –  FIPECAFI.  Todos  os  Direitos  Reservados.   Reconhecimento da receita CPC 17 – CONTRATOS DE CONSTRUÇÃO CPC 30 - RECEITAS O comprador deve ser capaz de especificar os principais elementos estruturais do projeto do imóvel antes de começar a construção e/ou especificar mudanças estruturais significativas após o início da construção. Os compradores têm apenas uma possibilidade limitada de influenciar no projeto do imóvel. Este Pronunciamento deve ser aplicado na contabilização dos contratos de construção nas demonstrações contábeis das contratadas. Para os fins deste Pronunciamento, contratos de construção incluem: (a) contratos para a prestação de serviços que estejam diretamente relacionados com a construção do ativo; por exemplo: os relativos a serviços de arquitetos e de gestão de projetos; e (b) contratos para a destruição ou restauração de ativos e de recuperação ambiental após a demolição ou retirada de ativos. Este Pronunciamento deve ser aplicado na contabilização da receita proveniente de: (a) venda de bens (*); (b) prestação de serviços (**); e (c) utilização, por parte de terceiros, de outros ativos da entidade que geram juros, royalties e dividendos. (*) – A entidade presta serviços em conjunto com o fornecimento de materiais de construção. (**) – A entidade não está obrigada a comprar e fornecer materiais de construção.
  • 7. ©  Copyright  2013  –  FIPECAFI.  Todos  os  Direitos  Reservados.   Reconhecimento da receita O contrato ou o componente atende à definição de contrato de construção? Sim Não O contrato ou o componente é um contrato de construção no alcance do CPC 17. Receitas e custos são reconhecidos pelo percentual de evolução da obra . O contrato ou o componente é apenas para a prestação de serviços? Sim O contrato ou componente é para a prestação de serviços no alcance do CPC 30 (item 20). Receitas e custos são reconhecidos pelo percentual de evolução da obra. Não O contrato ou o componente é para a venda de bens no alcance da CPC 30. Os critérios de Reconhecimento de receita são atendidos Continuamente (item 14 do CPC 30)? Receitas e custos são reconhecidos pelo percentual de evolução da obra . Sim A receita é reconhecida quando todas as condições do item 14 do CPC 30 são satisfeitas. Não
  • 8. ©  Copyright  2013  –  FIPECAFI.  Todos  os  Direitos  Reservados.   Venda de Bens CPC 30 Item 14 - A receita proveniente da venda de bens deve ser reconhecida quando forem satisfeitas todas as seguintes condições: (a)  a entidade tenha transferido para o comprador os riscos e benefícios mais significativos inerentes à propriedade dos bens; (b)  a entidade não mantenha envolvimento continuado na gestão dos bens vendidos em grau normalmente associado à propriedade nem efetivo controle de tais bens; (c)  o valor da receita possa ser confiavelmente mensurado; (d)  for provável que os benefícios econômicos associados à transação fluirão para a entidade; e (e)  as despesas incorridas ou a serem incorridas, referentes à transação, possam ser confiavelmente mensuradas. A entidade presta serviço em conjunto com o material de construção Veja no item 22 do OCPC-04 “Aplicação da Interpretação Técnica ICPC-02 às Entidades de Incorporação Imobiliária Brasileiras”. Reconhecimento do resultado – CPC 30Venda de bens
  • 9. ©  Copyright  2013  –  FIPECAFI.  Todos  os  Direitos  Reservados.   Transferências de riscos e benefícios Item 14 - A receita proveniente da venda de bens deve ser reconhecida quando forem satisfeitas todas as seguintes condições: (a)  a entidade tenha transferido para o comprador os riscos e benefícios mais significativos inerentes à propriedade dos bens; Transferências de riscos e benefícios sobre imóveis em construção
  • 10. ©  Copyright  2013  –  FIPECAFI.  Todos  os  Direitos  Reservados.   OCPC 04 Item 22 - Alguns exemplos de transferências de riscos e benefícios sobre o imóvel em construção são: (a) o contrato firmado tem força de escritura pública assegurando ao comprador todos os direitos de livre utilização do bem (alienação, doação em garantia etc.); (b) o contrato normalmente exige a anuência da incorporadora/construtora caso o adquirente queira vender seu bem para terceiros e ainda não tenha concluído o pagamento integral do preço de aquisição; mas isso ocorre em razão da necessidade de análise da qualidade de crédito do candidato a novo adquirente, como ocorre em qualquer transferência de devedor em outras situações; (c) a legislação brasileira determina que para os casos em que o adquirente tenha quitado todo o contrato, este poderá vendê-lo sem a necessidade de anuência ou concordância do incorporador/ construtor, bastando sua notificação; (d) as situações anteriores evidenciam que o comprador tem o direito ao bem, e somente ele, tem a capacidade de transformar seu bem em construção em dinheiro, quando quiser e tiver o novo adquirente com condição creditícia aceitável; (e) no caso dessas revendas, eventuais ganhos por valorização normal ou anormal do imóvel durante a construção beneficiam o adquirente, e não a incorporadora/construtora; eventuais prejuízos dessa natureza também são só do adquirente, o que caracteriza a transferência de riscos e de benefícios;
  • 11. ©  Copyright  2013  –  FIPECAFI.  Todos  os  Direitos  Reservados.   Transferências de riscos e benefícios OCPC 04 (CONT.) Item 22 - Alguns exemplos de transferências de riscos e benefícios sobre o imóvel em construção são: (f) casos reais de desapropriação têm demonstrado que os detentores do crédito à indenização são os compradores. Essas indenizações têm sido distribuídas aos adquirentes proporcionalmente aos valores pagos; (g) a legislação brasileira dá aos adquirentes, em decisão simplesmente majoritária, o direito de trocar a incorporadora/construtora se esta estiver em atraso injustificado e não sanado superior a 30 dias com relação ao cronograma fixado. Obviamente, os transtornos dessa substituição podem não indicar esse caminho como o melhor, e por isso determinados ajustes acabam ocorrendo, em que indenizações são pagas aos adquirentes por causa desse atraso, como pagamento de aluguel pelo prazo adicional etc.; (h) a Lei nº 4.591/64 e a jurisprudência brasileira têm fixado claramente que, no caso de falência da incorporadora ou da imotivada, e não sanada paralisação das obras por mais de 30 dias, ou de retardo excessivo do andamento dessas obras, o direito de destituir a incorporadora e a contratação de outra construtora. Na falência, os bens em andamento não se incorporam à massa falida para atendimento a demais credores; (i) o contrato de promessa de compra e venda ou o definitivo de compra e venda asseguram ao adquirente o direito de dispor de seu patrimônio, tanto seja ele domínio (se houver venda e compra) quanto seja ele direito aquisitivo (se houver promessa de venda e compra);
  • 12. ©  Copyright  2013  –  FIPECAFI.  Todos  os  Direitos  Reservados.   Transferências de riscos e benefícios OCPC 04 (CONT.) Item 22 - Alguns exemplos de transferências de riscos e benefícios sobre o imóvel em construção são: (j) no caso de problema com a construção do tipo desabamento, a responsabilidade, juridicamente no Brasil, fica com a incorporadora / construtora, que deve arcar com o prejuízo; todavia, isso não caracteriza, por si só, que os riscos não sejam repassados aos adquirentes. Aliás, esse tipo de responsabilidade independe, de fato, da forma contratada, se genuína execução de serviço por conta de terceiros ou de construção para entrega futura, se o problema derivar de falha da construtora. Assim, pouco interfere na análise presente, inclusive pela baixíssima probabilidade de ocorrência.
  • 13. ©  Copyright  2013  –  FIPECAFI.  Todos  os  Direitos  Reservados.   Transferências de riscos e benefícios No exterior, para as empresas que adotam as Normas Internacionais, o resultado só é reconhecido na entrega das chaves, quando a entidade transfere efetivamente os riscos e benefícios mais significativos. No Brasil, os riscos e benefícios significativos são, como regra, continuamente transferidos ao adquirente durante o período de construção.
  • 14. ©  Copyright  2013  –  FIPECAFI.  Todos  os  Direitos  Reservados.   Construção e Serviço vs. Empreendimentos Imobiliários Negócio – Prestação de Serviços de Construção, compreendendo prospecção, conquista e execução de serviços de E&C, com contratos e clientes definidos; Negócio – Indústria de Construção, compreendendo a identificação e aquisição de terrenos, desenvolvimento, lançamento, comercialização e construção do imóvel; Estoque apenas de materiais a serem utilizados na prestação de serviços; Estoque de unidades a comercializar de empreendimentos concluídos ou em construção, além de materiais;Receita é validada desde o início da obra, quando da assinatura do contrato; Reconhecimento da Receita (POC) através dos custos incorridos;   Faturamento em decorrência da relação contratual, normalmente medições dos serviços executados; Rentabilidade conhecida/validada desde o início da obra, salvo distorções no custo ou incremento na receita; tende a ser linear Receita é validada no decorrer do processo de venda das unidades imobiliárias; Reconhecimento da Receita (POC) através dos custos incorridos de unidades vendidas; Recebimento de clientes em função da tabela de vendas compromissada no contrato de compra e venda, independente do estágio da obra; Rentabilidade validada no decorrer do processo de venda das unidades imobiliárias Construção & Serviço Empreendimentos Imobiliários
  • 15. ©  Copyright  2013  –  FIPECAFI.  Todos  os  Direitos  Reservados.   Construção e Serviço POC - Construção e Serviço Método para reconhecimento das receitas de construção, com base no custo incorrido ou no avanço físico Método com base no custo incorrido (praticado pela Odebrecht): Receita Reconhecida = Receita Contratada x Custo Incorrido Custo Orçado Ajuste POC = Receita Reconhecida - BM/Fatura CPC 17 - CONTRATOS DE CONSTRUÇÃO
  • 16. ©  Copyright  2013  –  FIPECAFI.  Todos  os  Direitos  Reservados.   Receita do Contrato A receita do contrato deve compreender: (a) A quantia inicial contratada; e (b) As variações pelas solicitações adicionais, reclamações e pagamentos de incentivos contratuais: ü  na extensão em que for provável que venham a resultar em receita; e ü  estejam em condições de serem confiavelmente mensurados.
  • 17. ©  Copyright  2013  –  FIPECAFI.  Todos  os  Direitos  Reservados.   Custos do Contrato Os custos do contrato devem compreender: (a) Os custos que se relacionem diretamente com um contrato específico; (b) Os custos que forem atribuíveis à atividade de contratos em geral e puderem ser alocados ao contrato; e (c) Outros custos que forem diretamente debitáveis ao cliente, nos termos do contrato.
  • 18. ©  Copyright  2013  –  FIPECAFI.  Todos  os  Direitos  Reservados.   Custos do Contrato Exemplos de custos relacionados aos contratos: ü  Mão de obra direta do contrato, incluindo sua supervisão; ü  Materiais usados na construção; ü  Depreciação de ativos imobilizados utilizados no contrato; ü  Frete dos ativos imobilizados e materiais da obra; ü  Aluguel de instalações e equipamentos; ü  Concepção e assistência técnica contratados; ü  Estimativa de custos de retificação e garantia, etc.
  • 19. ©  Copyright  2013  –  FIPECAFI.  Todos  os  Direitos  Reservados.   Exemplo – Apuração do resultado pelo boletim de medição Receita contratada 100.000 Custos orçados 80.000 Margem total 20,00% Ano 1 Ano 2 Ano 3 Total BM (Boletim de Medição) 25.800 45.900 28.300 100.000 Custos incorridos 21.800 30.600 27.600 80.000 Margem no ano 15,50% 33,33% 2,47% 20,00% Eventos: Resultado apurado pelo método do BM
  • 20. ©  Copyright  2013  –  FIPECAFI.  Todos  os  Direitos  Reservados.   Exemplo – Apuração do resultado pelo POC Eventos: Ano 1 Ano 2 Ano 3 Total Fatura 25.800 45.900 28.300 100.000 Ajuste de POC 1.450 (7.650) 6.200 - Custos Incorridos 21.800 30.600 27.600 80.000 Margem do ano 20.00% 20.00% 20.00% 20.00% Resultado Apurado Pelo Método do POC Receita contratada 100.000 Custos orçados 80.000 Margem Total 20.00%
  • 21. ©  Copyright  2013  –  FIPECAFI.  Todos  os  Direitos  Reservados.   Caso Prático POC C&S - Caso prático Receita contratada 50.000 Custos orçados (45.000) Margem total 10,00% Eventos: Ano 1 Ano 2 Ano 3 Total Receita Bruta 16.667 22.222 11.111 50.000 Faturamento - 10.000 40.000 50.000 Ajuste POC 16.667 12.222 (28.889) - Custos incorridos (15.000) (20.000) (10.000) (45.000) Lucro Bruto 1.667 2.222 1.111 5.000 Margem no ano 10% 10% 10% 10%
  • 22. ©  Copyright  2013  –  FIPECAFI.  Todos  os  Direitos  Reservados.   Receita Reconhecida = Receita Contratada x Custo Incorrido Custo Orçado Ajuste POC = Receita Reconhecida - BM/Fatura Receita Reconhecida = 50.000 x 15.000 45.000 = 16.666 Ajuste POC = 16.666 - 0 = 16.666,6 Ano 1
  • 23. ©  Copyright  2013  –  FIPECAFI.  Todos  os  Direitos  Reservados.   Caso Prático POC C&S - Caso prático Receita contratada 50.000 Custos orçados (45.000) Margem total 10,00% Eventos: Ano 1 Ano 2 Ano 3 Total Receita Bruta 16.667 22.222 11.111 50.000 Faturamento - 10.000 40.000 50.000 Ajuste POC 16.667 12.222 (28.889) - Custos incorridos (15.000) (20.000) (10.000) (45.000) Lucro Bruto 1.667 2.222 1.111 5.000 Margem no ano 10% 10% 10% 10%
  • 24. ©  Copyright  2013  –  FIPECAFI.  Todos  os  Direitos  Reservados.   Receita Reconhecida = Receita Contratada x Custo Incorrido Custo Orçado Ajuste POC = Receita Reconhecida - BM/Fatura Receita Reconhecida = 50.000 x 15.000 + 20.000 45.000 = 38.888 Ajuste POC = 38.888 - 10.000 = 28.888 Ano 2 (acumulado)
  • 25. ©  Copyright  2013  –  FIPECAFI.  Todos  os  Direitos  Reservados.   Reconhecimento do Prejuízo Orçado PREJUÍZO ORÇADO ü  Nas obras cuja revisão do orçamento prevê margem negativa, deve-se inicialmente provisionar o saldo do prejuízo a incorrer. ü  Na proporção em que esse prejuízo for considerado provável, a provisão deve ser ajustada. No POC imobiliário o tratamento é o mesmo. Se nós temos um empreendimento cuja receita contratada ou VGV for menor que o custo orçado, no momento em que isso for identificado, temos que contabilizar todo o prejuízo futuro na DRE.
  • 26. ©  Copyright  2013  –  FIPECAFI.  Todos  os  Direitos  Reservados.   POC Imobiliário POC Imobiliário Método para reconhecimento das receitas do segmento imobiliário com base no custo incorrido de unidades vendidas Métodos do POC no segmento imobiliário POC adotado ao setor de serviços OCPC01 – ENTIDADES DE INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA
  • 27. ©  Copyright  2013  –  FIPECAFI.  Todos  os  Direitos  Reservados.   POC Imobiliário Forma de cálculo: Receita Reconhecida = VGV Contratado x Custo incorrido Unidades Vendidas Custo orçado Unidades Vendidas Custo Unidades Vendidas = Custo Total x Metragem ou Unidades Vendidas Metragem ou Unidades Totais Ajuste POC = Receita Reconhecida - Ingressos Observar a cláusula suspensiva - só posso reconhecer receita a partir do momento em que o empreendimento não mais puder denunciar a incorporação Quando o incorporador comunicar por escrito a desistência do empreendimento ao Registro de Imóveis e aos adquirentes  
  • 28. ©  Copyright  2013  –  FIPECAFI.  Todos  os  Direitos  Reservados.   Imobiliário A receita do empreendimento deve compreender: A quantia inicial contratada e suas atualizações 3.1 Receita  Bruta  de  Vendas 3.1.1 Incorporação  e  Venda  de  Imóveis 3.1.2 Receita  de  Serviços 3.2      Deduções  da  Receita  Bruta 3.2.1 Tributos  sobre  Vendas      Receita  Líquida 4.1 Custo  de  Incorporação  e  Venda  de  imóveis 4.1.2 Custo  de  Incorporação     4.1.3 Custo  de  Construção 4.1.4 Custo  do  Terreno 4.1.5 Custos  de  Financiamento 4.1.7 Depreciação  e  Amortização Resultado  Bruto Não abordaremos o Ajuste a Valor Presente (AVP)
  • 29. ©  Copyright  2013  –  FIPECAFI.  Todos  os  Direitos  Reservados.   Custos do empreendimento 3.1 Receita  Bruta  de  Vendas 3.1.1 Incorporação  e  Venda  de  Imóveis 3.1.2 Receita  de  Serviços 3.2      Deduções  da  Receita  Bruta 3.2.1 Tributos  sobre  Vendas      Receita  Líquida 4.1 Custo  de  Incorporação  e  Venda  de  imóveis 4.1.2 Custo  de  Incorporação     4.1.3 Custo  de  Construção 4.1.4 Custo  do  Terreno 4.1.5 Custos  de  Financiamento 4.1.7 Depreciação  e  Amortização Resultado  Bruto Os custos do empreendimento devem compreender: ü  Preço do terreno, inclusive gastos de aquisição e regularização; ü  Custo dos projetos; ü  Custos diretamente relacionados à construção, inclusive preparação do terreno, canteiro de obras e gastos de benfeitorias nas áreas comuns; ü  Impostos, taxas e contribuições não recuperáveis que envolvem o empreendimento imobiliário, incorridos durante a fase de construção ü  Encargos financeiros diretamente associados ao financiamento do empreendimento imobiliário
  • 30. ©  Copyright  2013  –  FIPECAFI.  Todos  os  Direitos  Reservados.   Despesas com vendas Como são tratadas as despesas com vendas? As despesas com vendas contemplam: ü  Marketing, propaganda, divulgação e assessoria de vendas; ü  Stand e apartamento modelo; ü  Corretagem sobre venda; A corretagem sobre a venda é reconhecida na mesma velocidade em que são reconhecidas as receitas (apuradas pela metodologia POC) Stands com vida útil superior a 12 meses podem ser imobilizados e depreciados pelo prazo de vida útil 4.2.1 Despesas  com  vendas 4.2.1.1 Stand 4.2.1.2 Publicidade 4.2.1.3 Corretagem
  • 31. ©  Copyright  2013  –  FIPECAFI.  Todos  os  Direitos  Reservados.   POC Imobiliário POC IMOBILIÁRIO – Informações sistema Informação do orçamento e área total É importante destacar que os encargos financeiros incorridos com empréstimos e financiamentos, inclusive para aquisição de terrenos, são agregados ao custo orçado à medida que estejam sendo incorridos, desde que as atividades necessárias para preparar o imóvel para comercialização estejam em progresso.
  • 32. ©  Copyright  2013  –  FIPECAFI.  Todos  os  Direitos  Reservados.   POC Imobiliário POC IMOBILIÁRIO – Informações sistema Informação do avanço de custo (custo incorrido) e m² vendido, apurando assim o custo incorrido das unidades vendidas
  • 33. ©  Copyright  2013  –  FIPECAFI.  Todos  os  Direitos  Reservados.   POC Imobiliário Custo Unidades Vendidas = Custo Total x Metragem ou Unidades Vendidas Metragem ou Unidades Totais Custo Unidades Vendidas = 193.646.004,13 x 92.331,27 92.433,70 Custo Unidades Vendidas = 193.431.416,16
  • 34. ©  Copyright  2013  –  FIPECAFI.  Todos  os  Direitos  Reservados.   POC Imobiliário POC IMOBILIÁRIO – informações sistema Informação do VGV, Custo Orçado das unidades vendidas e cálculo da margem bruta
  • 35. ©  Copyright  2013  –  FIPECAFI.  Todos  os  Direitos  Reservados.   POC Imobiliário Cálculo do POC Receita Reconhecida = VGV Contratado x Custo incorrido Unidades Vendidas Receita Reconhecida = 286.574.948,16 x 193.431.416,16 199.000.592,74 Receita Reconhecida = 278.554.939,43 Custo orçado Unidades Vendidas
  • 36. ©  Copyright  2013  –  FIPECAFI.  Todos  os  Direitos  Reservados.   POC Imobiliário POC IMOBILIÁRIO – Informações do sistema Demonstração do Resultado Acumulado O método POC faz um ajuste na Receita Reconhecida, proporcional ao custo incorrido das unidades vendidas, de forma a manter a margem do empreendimento.
  • 37. ©  Copyright  2013  –  FIPECAFI.  Todos  os  Direitos  Reservados.   Ano  1   Ano  2   Ano  3   VGV  Contrato   10.000   21.000   50.000   Curso  Orçado  das  unidades  vendidas   9.000   18.000   45.000   Margem   10%   14%   10%   Total  em  m2  vendidos   4.000   8.000   20.000   Caso Prático POC IMOBILIÁRIO - Caso prático Custos  Orçados   45.000   Total  da  área  construída   20.000   Custo  por  m2   2,25  
  • 38. ©  Copyright  2013  –  FIPECAFI.  Todos  os  Direitos  Reservados.   Caso Prático Custo Orçado das unidades vendidas = 2,25 X 4.000 = 9.000 Custo Orçado das unidades vendidas = 2,25 X 8.000 = 18.000 Custo Orçado das unidades vendidas = 2,25 X 20.000 = 45.000 Custo Orçado das unidades vendidas = Custo por m² X Total de m² vendido O POC sempre traz informações acumuladas do projeto Ano 1 Ano 2 Ano 3
  • 39. ©  Copyright  2013  –  FIPECAFI.  Todos  os  Direitos  Reservados.   Caso Prático POC IMOBILIÁRIO - Caso prático Custos  Orçados   45.000   Total  da  área  construída   20.000   Custo  por  m2   2,25   Ano  1   Ano  2   Ano  3   VGV  Contrato   10.000   21.000   50.000   Curso  Orçado  das  unidades  vendidas   9.000   18.000   45.000   Margem   10%   14%   10%   Total  em  m2  vendidos   4.000   8.000   20.000   Custos  incorridos  total   15.000   30.000   45.000   Custo  Incorrido  das  Unidades  vendidas   3.000   12.000   45.000   Estoques   12.000   18.000   -­‐  
  • 40. ©  Copyright  2013  –  FIPECAFI.  Todos  os  Direitos  Reservados.   Caso Prático Custo Unidades Vendidas = Custo Total x Metragem ou Unidades Vendidas Metragem ou Unidades Totais Custo Unidades Vendidas = 15.000 x 4.000 20.000 = 3.000 Custo Unidades Vendidas = 30.000 x 8.000 20.000 = 12.000 Ano 1 Ano 2
  • 41. ©  Copyright  2013  –  FIPECAFI.  Todos  os  Direitos  Reservados.   Caso Prático POC IMOBILIÁRIO - Caso prático ü  Custos Orçados das Unidades vendidas ü  Custo Incorrido das Unidades vendidas ü  Estoques das Unidades vendidas ü Ajuste  POC  
  • 42. ©  Copyright  2013  –  FIPECAFI.  Todos  os  Direitos  Reservados.   Demonstração  do  Resultado  Anual   Ano  1   Ano  2   Ano  3   Total   Receita  Bruta   3.333   10.677   36.000   50.000   Ajuste  POC   3.333   10.677   36.000   50.000   Custos  Incorridos   3.000   9.000   33.000   45.000   Lucro  Bruto   333   1.667   3.000   45.000   Margem  do  ano   10%   16%   8%   10%   Ano  1   Ano  2   Ano  3   VGV  Contrato   10.000   21.000   50.000   Curso  Orçado  das  unidades  vendidas   9.000   18.000   45.000   Margem   10%   14%   10%   Caso Prático POC IMOBILIÁRIO - Caso prático
  • 43. ©  Copyright  2013  –  FIPECAFI.  Todos  os  Direitos  Reservados.   Caso Prático Ano 1 Receita Reconhecida = VGV Contratado x Custo incorrido Unidades Vendidas Receita Reconhecida = 10.000 x 3.000 9.000 Receita Reconhecida = 3.333 Custo orçado Unidades Vendidas
  • 44. ©  Copyright  2013  –  FIPECAFI.  Todos  os  Direitos  Reservados.   Demonstração  do  Resultado  Anual   Ano  1   Ano  2   Ano  3   Total   Receita  Bruta   3.333   10.677   36.000   50.000   Ajuste  POC   3.333   10.677   36.000   50.000   Custos  Incorridos   3.000   9.000   33.000   45.000   Lucro  Bruto   333   1.667   3.000   45.000   Margem  do  ano   10%   16%   8%   10%   Ano  1   Ano  2   Ano  3   VGV  Contrato   10.000   21.000   50.000   Curso  Orçado  das  unidades  vendidas   9.000   18.000   45.000   Margem   10%   14%   10%   Caso Prático POC IMOBILIÁRIO - Caso prático Informação acumulada
  • 45. ©  Copyright  2013  –  FIPECAFI.  Todos  os  Direitos  Reservados.   Caso Prático A margem de 14% deveria ter sido apresentada desde o início do projeto até o ano 2 (soma das informações da DRE do ano 1 e ano 2) Ano 2 - Acumulado Receita Reconhecida = VGV Contratado x Custo incorrido Unidades Vendidas Receita Reconhecida = 21.000 x (3.000 + 9.000) 18.000 Receita Reconhecida = 14.000 Custo orçado Unidades Vendidas
  • 46. ©  Copyright  2013  –  FIPECAFI.  Todos  os  Direitos  Reservados.   Demonstração  do  Resultado  Anual   Ano  1   Ano  2   Ano  3   Total   Receita  Bruta   3.333   10.677   36.000   50.000   Ajuste  POC   3.333   10.677   36.000   50.000   Custos  Incorridos   3.000   9.000   33.000   45.000   Lucro  Bruto   333   1.667   3.000   45.000   Margem  do  ano   10%   16%   8%   10%   Ano  1   Ano  2   Ano  3   VGV  Contrato   10.000   21.000   50.000   Curso  Orçado  das  unidades  vendidas   9.000   18.000   45.000   Margem   10%   14%   10%   POC IMOBILIÁRIO - Caso prático Informação acumulada Caso Prático POC IMOBILIÁRIO - Caso prático
  • 47. ©  Copyright  2013  –  FIPECAFI.  Todos  os  Direitos  Reservados.   (3.000 + 9.000 + 33.000) 45.000 Receita Reconhecida = Caso Prático Ano 3 - Acumulado Receita Reconhecida = VGV Contratado x Receita Reconhecida = 50.000 x 50.000 Custo orçado Unidades Vendidas Custo incorrido Unidades Vendidas
  • 48. ©  Copyright  2013  –  FIPECAFI.  Todos  os  Direitos  Reservados.   Questões para reflexão e registro para o Encontro Presencial ü Com base na aula “Percentage of Completion (POC)” e na sua experiência profissional reflita em como essa aula o ajudou a ter uma compreensão diferente sobre o reconhecimento da receita e o motivo pelo qual esse método é utilizado. Escreva suas reflexões sobre isso. ü  Você consegue identificar pontos abordados na aula prática com temas desenvolvidos ao longo do programa?