Como escolher o síndico de seu prédio.
Dra. Olinda Caetano Garcia
especialista em Direito Imobiliário
Escolher um bom síndico é uma tarefa que demanda o conhecimento das
atividades e um voto consciente, uma vez que um condomínio mal
administrado além de trazer um grande prejuízo financeiro aos proprietários
também poderá ocorrer a desvalorização do imóvel.
Assim, ser síndico envolve muita responsabilidade, pois ser síndico implica em
manter-se atualizado, estudar muito, como, por exemplo, administração de
condomínios, praticar o bom senso e manter a transparência dos atos da
administração do condomínio.
A comunicação deve ser efetiva, constante, curta e objetiva e poderá ser
disponibilizada seja em papel ou virtual, o elevador é um dos locais mais
indicados para colocar os avisos e informações.
Nos dias atuais é bom manter um canal de comunicação para evitar que se
formem grupos paralelos, assim, nesse canal de uso comum do condômino
serão registrados os comentários, os pedidos de providências, cabendo ao
síndico responder tais pedidos apontando as soluções, o que será visto por
todos.

A transparência é obrigação do síndico e do conselho com a disponibilização
do balancete do mês e dos meses antecedentes, existem administradoras que
disponibilizam uma pasta digital com os documentos digitalizados, contratos,
extratos bancários e outros documentos pertencentes ao balancete para que o
condômino possa averiguar.
Importante que saiba que a responsabilidade do síndico e dos conselheiros por
todas as ocorrências no condomínio, uma vez que ao serem eleitos assumem a
obrigações administrativas, financeiras de zelar pelo condomínio.
Outra providência que um bom síndico pode tomar é manter um plantão para
esclarecer as dúvidas dos condôminos com relação ao condomínio.
Dessa forma, há de saber que o síndico deve ser uma pessoa com
conhecimento sobre o condomínio e manter um bom relacionamento com os
moradores e deve saber ouvir, servir e conciliar.
Importa saber que nos casos de reeleição há que se ater à gestão anterior,
evitando-se a conveniência.
Fique atento ao candidato para saber se o candidato: 1) tem metas e propostas
plausíveis; b) conhece os condôminos e os trata com respeito; 3) mantém um
checklist com as datas de vencimento das obrigações.
O exposto acima apenas aponta algumas das obrigações do síndico,
salientando-se que a responsabilidade do síndico quando ausente pode trazer
consequências nas esferas penais e civis.