Bất động sản biệt thự biển nghỉ dưỡng những vấn đề cần quan tâm tiếng việt

BĐS NGHỈ DƯỠNG
NHỮNG VẤN ĐỀ CẦN QUAN TÂM

Tổng quan thị trường BĐS nói chung & BĐS nghỉ dưỡng
Với việc nền kinh tế bắt đầu hồi phục và kinh tế vĩ mô ổn định, đầu tư nước ngoài
vào lĩnh vực BĐS khởi sắc trở lại trong 9 tháng đầu năm 2014. Trong tổng số
vốn mới đăng ký 11.182,6 triệu USD, ngành kinh doanh BĐS đạt 1.224,6 triệu
USD, chiếm 10,9%, cao hơn 30% so với cả năm 2013.
Tổng quan thị trường BĐS nói chung

Vốn đầu tư cho BĐS được dự báo tiếp tục tăng trong năm 2015 nhờ :
 Mặt bằng lãi suất tiếp tục duy trì ở mức thấp
 Kinh tế vĩ mô ổn định.
 Sự suy giảm của các kênh đầu tư khác như vàng và ngoại tệ, vốn đầu tư tư nhân vào
tài sản BĐS sẽ tăng trong năm 2015.
Trong năm 2014, nhiều NHTM đưa ra các gói tín dụng ưu đãi cho bất động sản cả
về phía cung lẫn cầu.
Lượng BĐS giao dịch tăng gấp đôi so với năm 2013.
Luật Nhà ở 2014 với nhiều điểm mới sẽ góp phần tăng niềm tin về tương lai khả
quan của thị trường BĐS, tạo điều kiện thu hút đầu tư từ tiền tiết kiệm của dân.
Luật nhà ở sửa đổi, được Quốc Hội thông qua ngày 25/11/2014, có hiệu lực thi hành
từ 1/7/2015, nới rộng điều kiện cho thuê mua nhà đối với cá nhân là người Việt
Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức và cá nhân người nước ngoài.

Hà Nội: Nguồn cung
• Trong quý 3/2014, Hà Nội có 7 dự án
mới đi vào hoạt động, cung cấp 1.655
căn hộ, giúp tổng lượng cung trên
thị trường sơ cấp trong quý đạt
9.673 căn hộ, tăng thêm 20,6% so
với cuối quý trước.
• Căn hộ hạng trung : chiếm 55,4%,
trong tổng lượng cung sơ cấp của Hà
Nội.
• Lượng căn hộ cao cấp và bình dân :
chiếm lần lượt là 13,4% và 31,2%.
• Trong năm 2015 và 2016, dự kiến Hà
Nội sẽ có thêm khoảng 41.000 căn hộ
chào bán đến từ 48 dự án
Triển vọng thị trường
Nguồn: Tính toán của Trung tâm Nghiên cứu Chiến lược Bất động sản Vingroup
Lượng và cơ cấu cung căn hộ của Hà Nội theo
quận và theo hạng, Q3/2014

Hồ Chí Minh:
• Trong quý 3/2014, thị trường căn hộ có
thêm 3.372 căn hộ đến từ 10 dự án,
tăng thêm 29,1% so với cuối quý trước.
• Lượng cung căn hộ mới chủ yếu đến từ
Quận 2 và Quận 12, lần lượt chiếm
34,9% và 18%. Sự chênh lệch giữa
cung căn hộ mới cao cấp, hạng trung
và bình dân không lớn lắm, lần lượt là
29,9%, 31,0% và 39,1%.
• Thị trường căn hộ để bán dự kiến sẽ
có thêm khoảng 37.000 căn hộ từ 67
dự án gia nhập thị trường đến năm
2016
Lượng và cơ cấu cung căn hộ của Hồ Chí Minh
theo quận và theo hạng, Q3/2014

Nguồn cầu tại Hà Nội
Trong quý 3/2014, các dự án tại Hà Nội
đã bán được 3.858 căn hộ. Trong đó:
• Căn hộ hạng trung : chiếm tới 52,9% thị
phần
• Căn hộ cao cấp : chiếm 12,3% thị phần
• Căn hộ bình dân : chiếm 34,8% thị phần
Nguồn cầu Hồ Chí Minh
• Căn hộ bình dân : chiếm tới 44,0% là 3.480.
• Căn hộ cao cấp: chiếm 30,6% thị phần
• Căn hộ hạng trung : chiếm 25,3% thị phần
Nguồn: Tính toán của Trung tâm Nghiên cứu Chiến lược Bất động sản Vingroup

Tổng quan & triển vọng thị trường của BĐS nghỉ dưỡng
Sau 4 năm trầm lắng, nhiều doanh nghiệp đã rục rịch đầu tư các dự án bất động sản
nghỉ dưỡng tái khởi động rầm rộ ở các khu đô thị du lịch biển: Phú Quốc, Bình Thuận,
Khánh Hòa...
Dẫn đầu điểm sáng của bất động sản nghỉ dưỡng năm 2014 kể đến tỉnh Kiên Giang
với sự xuất hiện của những dự án quy mô lớn : Vinpearl Phú Quốc, Sonasea Villas &
Resort, khách sạn 5 sao Crowne Plaza Phú Quốc của Syrena Việt Nam.
Sự nhộn nhịp của các dự án nghỉ dưỡng có thể là hiệu ứng từ chính sách cho phép cá
nhân người nước ngoài được sở hữu nhà ở được vận động và thông qua trong năm
2014
Chính sách miễn thị thực cho khách du lịch đến từ 9 quốc gia gồm: Pháp, Đức, Anh,
Tây Ban Nha, Ý, Úc, New Zealand, Ấn Độ và Canada.
Môt tín hiệu tốt để bất động sản nghỉ dưỡng có cơ hội phát triển trở lại vì luật cho
người nước ngoài và Việt kiều mua nhà tại Việt Nam sẽ chính thức có hiệu lực

Thị trường bất động sản Nha Trang
Tổng quan thị trường BĐS Nha Trang
• Có 17 dự án đã được phê duyệt, trong đó
có 15 dự án khách sạn và 2 dự án nghỉ
dưỡng. Tại khu vực Bãi Dài có 32 dự án
biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp được cấp
phép đầu tư, tập trung tại khu vực bán
đảo Cam
• Trong số 15 dự án khách sạn đã được cấp
phép và phê duyệt quy hoạch tổng thể,
chỉ có 6 dự án đang được thi công và có
thể hoàn thành trong 3 năm tới.
• Ba dự án nghỉ dưỡng với 1.550
phòng hiện đang được thi công tại thành
phố Nha Trang là Vinpearl Premium
Nha Trang Bay, Vinpearl Premium Golf
Land, Champa Resort & Spa..
Vinpearl Premium Nha trang Bay
Champa Oasis

Triển vọng của thị trường BĐS Nha Trang
• Dự kiến trong 2 năm tới sẽ có khoảng gần 1875 căn hộ, 483 phòng khách sạn và 120
căn biệt thự đến từ 5 dự án condo–hotel nằm trên mặt đường Trần Phú và đại lộ
Nguyễn Tất Thành, nâng tổng số căn hộ và phòng khách sạn tới 3286 (chưa kể 120
căn biệt thự)
STT Tên dự án Loại hình Vị trí Chủ đầu tư
Tiêu
chuẩn
Số phòng Dự kiến Tình trạng
1
Liberty Central
Nha Trang
Oceanview
Khách sạn Lộc Thọ
Công ty Cổ phần
Khatoco Liberty
4 sao 215 2015
Đang hoàn
thiện
2
Nha Trang Palace
Hotel
Khách sạn Lộc Thọ
Công ty CP Du lịch
và Thương Mại
Nha Trang
4 sao 169 2015
Đang hoàn
thiện
3
Champa Resort &
Spa
Khu nghỉ
dưỡng
Vĩnh Phước
Công ty CP Du
Lịch Hải Đảo
4 sao 140 2015 Đang thi công
4
Vinpearl Premium
Nha Trang Bay
Khu nghỉ
dưỡng
Vĩnh Nguyên Vingroup 5 sao 500 2015 Đang thi công
5
Vinpearl Premium
Golf Land
Khu nghỉ
dưỡng
Vĩnh Nguyên Vingroup 5 sao 500 2015 Đang thi công
Các dự án khách sạn, nghỉ dưỡng dự kiến đi vào hoạt động năm 2015 tại Nha Trang

Các dự án condo–hotel đang hoạt động tại Nha Trang
STT Tên dự án Loại hình Vị trí Số phòng Tiêu chuẩn Hiện trạng
Công suất
TB
1
Best Western
Premier Havana Nha
Trang
Condo–Hotel 38 Trần Phú 680 5 sao
Đã khai
trương 2013
80%
2
The Costa Nha
Trang Residences
Condo–Hotel
32–34 Trần
Phú
248 5 sao
Đã khai
trương 2014
62%
Tổng cộng 928
STT Tên dự án Loại hình Vị trí Số phòng Tiêu chuẩn Hiện trạng
Dự kiến hoàn
thành
Mường Thanh Nha
Trang Centre
Hotel +
Condotel
60 Trần Phú 249 căn hộ 5 sao
Đang hoàn
thiện
2015
Diamond Bay Resort
Condohotel +
Villa
Phước Đồng
1100 căn hộ
và 120 căn
biệt thự
4-5 sao Đang thi công 2015-16
Star City Hotel
Hotel +
Condotel
72–74 Trần
Phú
92 căn hộ và
217 phòng KS
4 sao
Đang hoàn
thiện
2015
MPEC Hotel Nha
Trang
Condotel 62 Trần Phú 300 căn hộ 4 sao Đang thi công 2016
Các dự án condo–hotel sẽ đi vào hoạt động tại Nha Trang

Thị trường bất động sản Đà Nẵng
Đến cuối năm 2014, Đà Nẵng có 71 dự án đầu tư vào lĩnh vực dịch vụ du lịch, với
tổng vốn đầu tư 8.180,9 triệu USD, trong đó có 15 dự án đầu tư nước ngoài với tổng
vốn đầu tư 1.668,5 triệu USD (35.039 tỷ đồng) và 56 dự án đầu tư trong nước với
tổng vốn 6.512,4 triệu USD (136.760 tỷ đồng).
Thị trường bất động sản (BĐS) tại Đà Nẵng đang “ấm” lên, giao dịch xuất hiện nhiều
tín hiệu khả quan, dẫn chứng dự án BĐS du lịch Ocean Village của VinaCapital đã
bán hết 110 căn biệt thự.
Các dự án Green Lake và Nam cầu Nguyễn Tri Phương, 95-100% số nền chào bán
mới được bán hết sau một thời gian ngắn.
Tỷ lệ bán trong quý II/2014 tăng 32,1% so với quý trước. Số lượng giao dịch nhiều
tại các dự án Hyatt Regency, Azura, Fusions Suites, Ocean Apartment, Da Nang
Lakeside và La Paz Tower.
Tổng quan và triển vọng thị trường BĐS Đà Nẵng

Biệt thự BĐS nghỉ dưỡng _-Nguồn cung
Nguồn: CBRE

Kết quả kinh doanh – tỷ lệ bán

HyattVinpearl Premium Đà Nẵng
Đà Nẵng Beach Resort The Dune

Thị trường bất động sản Phú Quốc
Thị trường BĐS nghỉ dưỡng tại Phú Quốc
tương đối còn sơ khai.
Tính đến đầu năm 2014, gần 200 nhà đầu tư
đăng ký đầu tư với khoảng 100 dự án
Hiện Phú Quốc có 2.839 phòng, nhưng lượng
phòng có “sao” còn hạn chế, chỉ dưới 1.000
phòng
Trong năm 2014 có 2 dự án nghỉ dưỡng
- Vinpearl Phú Quốc Resort & Spa : hơn 700
phòng hoạt động vào cuối năm 2014
- Salinda Premium Resort & Spa : 120 phòng,
đang trong giai hoàn thiện để được đưa vào.
Tổng quan và triển vọng của thị trường BĐS Phú Quốc
Vinpearl Resort & Spa Phú Quốc
Salinda Premium Resort & Spa

Các dự án dự kiến hoàn thành trong năm
2015-2016:
o KS 5 sao Crowne Plaza Phu Quoc : 400
phòng được đầu tư bởi Tập đoàn BIM
Group
o KS 4 sao Novotel Phu Quoc Resort: nằm
trong khu phức hợp Sonasea Villas &
Resort với 406 phòng và 40 bungalow
đầu tư bởi Tập đoàn CEO
o Khu phức hợp Sunset Sanato Premium
(24ha) đầu tư bởi Công ty Chín Chín
Núi. Tất cả những dự án nêu trên đều
nằm tại khu vực Bãi Trường
Thị trường bất động sản Phú Quốc
Sunset Sanato Premium
Crowne Plaza Phu Quoc
Novotel Phu Quoc Resort

Tổng quan du lịch Việt Nam
• Lượng khách quốc tế đến Việt Nam năm 2014 ước đạt 7.874.312 lượt, tăng 4,0 % so
với cùng kỳ năm 2013.
• Tổng doanh thu của các cơ sở lưu trú ở Nha Trang tăng 24,0% trong 11 tháng đầu
năm so với cả năm 2013
0
1000000
2000000
3000000
4000000
5000000
6000000
7000000
8000000
2009 2010 2011 2012 2013
2014
3,772,359
5,049,855
6,014,032
6,847,678 7,572,352
7,874,312
Khách quốc tê đến Việt Nam
Nguồn: TCDL

Tổng quan du lịch Việt Nam
2010 2011 2012 2013
Lượng
khách
Tỷ lệ (%) Lượng
khách
khách
khách
Tỷ lệ (%)
China 905 18% 1,417 22% 1,429 21% 1,908 25%
South
Korea
496 10% 536 9% 701 10% 749 10%
Japan 442 9% 482 8% 576 8% 604 8%
03 nước có lượng khách đến Việt Nam đông nhất

Tổng quan du lịch Nha Trang
Đến tháng 11 tháng 2014, khánh hòa đón hơn 3,3 triệu lượt khách, trong đó khách
quốc tế 770.000 lượt, tăng 6% so với cùng kỳ
Trong 3 quý đầu năm 2014, khách quốc tế đạt trên 606 nghìn khách, tăng 25,8% so
với cùng kỳ năm 2013. Trong đó:
• Khách từ châu Âu: chiếm 60% thị phần.
• Khách Nga tăng trưởng 56,7% so với năm trước và chiếm 45,8% lượng khách châu
Âu.
Số ngày lưu trú trung bình năm 2013 và 2014 là 2,25 ngày.
Số ngày lưu trú trung bình : khách quốc tế là 3,34 ngày, và của khách nội địa là 1,92
ngày

2,180,906
2,568,371
3,951,616
5,552,000
Doanh thu du lịch
Nguồn: Sở VH-TT-DL Khánh Hòa
2011
2012
2013
58.00%
59.00%
60.00%
61.00%
62.00%
63.00%
64.00%
65.00%
2011 2012 2013 11 tháng
2014
64.01%
60.68% 60.57%
64.61%
Công suất phòng
-
0.5
1.0
1.5
2.0
2.5
3.0
3.5
2011 2012 2013 11 tháng 2014
2.2 2.3
3
3.3
Lượng khách du lịch đến Nha Trang
Nguồn: Sở VH-TT-DL Khánh Hòa
Đơn vị: triệu lượt khách

Khách sạn
• Công suất phòng trung bình của 3 quý
đầu 2014 đạt 79,5%,
• RevPAR của loại hình khách sạn đạt
69,3 USD/phòng/đêm, trong đó phân
khúc 5 sao đạt mức 109,3
USD/phòng/đêm, gấp đôi RevPAR của
phân khúc 4 sao.
• Giá phòng bình quân của khách sạn
cao cấp ở mức 87,1USD/ phòng/đêm
Khu nghỉ dưỡng
• Trong 3 quý đầu năm 2014, giá phòng
nghỉ dưỡng cao cấp ở mức 232,9
USD/phòng/đêm;
• Công suất phòng trung bình là 81,0%,
cao hơn loại hình khách sạn 1,5 %
• Công suất phòng cao nhất ở mức
85,3%.
• RevPAR 3 quý đầu đạt
188,8USD/phòng/đêm, gấp 2,7 lần
RevPAR của loại hình khách sạn

Tổng quan du lịch Đà Nẵng
• Năm 2014 lượng khách đến Đà Nẵng ước đạt 3,8 triệu lượt, tăng 21,9% so với năm
2013, ước đạt 105,6% kế hoạch
- Khách nội địa : đạt 2.845.000 lượt, tăng 19,8% so với năm 2013
- Khách quốc tế : đạt 955.000 lượt, tăng 28,5% so với năm 2013
• Tổng thu du lịch: đạt 9.740 tỷ đồng, tăng 25,1% so với năm 2013 và ước đạt 110,4%
kế hoạch

2009 2010 2011 2012 2013 2014
Lượt khách 1.35 1.77 2.35 2.65 3.1 3.8
Tỷ lệ 6% 34.00% 33.00% 12.00% 17.30% 21.90%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
-
0.50
1.00
1.50
2.00
2.50
3.00
3.50
4.00
Lượt khách đến Đà Nẵng 2009 - 2014

Thị trường khách du lịch quốc tế trọng điểm là các nước khu vực Đông Bắc Á (Nhật
Bản, Trung Quốc, Hàn Quốc); Đông Nam Á (Singapore, Malayxia, Thái Lan); Tây
Âu (Pháp, Đức, Anh, Hà Lan…); Bắc Mỹ (Mỹ, Canada); Úc và Đông Âu (Nga).
Hiện tại các chuyến bay của hãng hàng không bay đến Đà Nẵng từ Hàn Quốc, Nhật
Bản, Malaysia lại tăng lên.
Công suất trung bình toàn thị trường tăng 13% so với năm 2013, ở mức 66%.
Công suất phòng thị trường nghỉ dưỡng 5 sao ở mức 57%, giá phòng trung bình
$157/phòng/đêm.
Dự kiến năm 2015 đón 4 triệu lượt khách du lịch, trong đó có 1 triệu lượt khách
quốc tế và 3 triệu lượt khách nội địa; tốc độ tăng trưởng lượng khách bình quân
hàng năm đạt 18%.

Tổng quan du lịch Phú Quốc
• Quy hoạch phát triển du lịch Phú Quốc đến năm 2030, với mục tiêu :
 2015 đón 1-1,2 triệu lượt du khách/năm, trong đó khách quốc tế chiếm 35%,
 2020 đón 2-3 triệu lượt du khách/năm, trong đó khách quốc tế chiếm 40%
 2030 đón 7 triệu khách du lịch
• Lượng khách du lịch đến Phú Quốc gia tăng liên tục trong những năm gần đây, trung
bình tăng

Tổng quan du lịch Phú Quốc
-
100,000
200,000
300,000
400,000
500,000
600,000
700,000
2010 2011 2012 2013
Lượng khách đến Phú Quốc từ 2010 - 2013
Khách nội địa
Khách quốc tế
• Phần lớn du khách quốc tế đến từ các nước châu Âu như Pháp, Đức, Thụy Điển,
Thụy Sỹ, Anh và Nga. Một số du khách khách đến từ Úc, Mỹ và một vài
nước Châu Á như Hàn Quốc và Trung Quốc.
• Chính sách miễn thị thực 30 ngày
• Lượng khách du lịch đến Phú Quốc tăng trung bình tăng khoảng 24% trong bảy năm
qua. Năm 2013 đã thu hút 622.479 lượt khách du lịch,trong đó khách nội địa
chiếm tới 80%

Chỉ số kinh tế
CPI bình quân năm 2014 tăng 4,09% so với năm 2013, mức tăng thấp nhất trong
10 năm trở lại đây
0.69%
0.05%
-0.44%
0.08%
0.20%
0.30%
0.23%
0.05%
0.04%
0.11%
-0.27%
-0.24%
-0.60%
-0.40%
-0.20%
0.00%
0.20%
0.40%
0.60%
0.80%
T1 T2 T3 T4 T5 T6 T7 T8 T9 T10 T11 T12
Diễn biến CPI từ đầu năm đến tháng 12
Nguồn: TCTK

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
GDP, current price (LHS) 98 99 110 132 155 169 188 210 236
GDP growth rate (RHS) 5.7 5.4 6.4 6.2 5.3 5.4 5.6 5.9 6.1
0
1
2
3
4
5
6
7
0
50
100
150
200
250
%US$ Billion
Source: General Statistics Office, Focus Economics Consensus Forecast July2014
Projection
Tỷ lệ tăng trưởng GDP

 Lãi suất tiền gửi tiết kiệm hiện nay theo công bố của BIDV:
• VND : 6.8%/năm
• USD : 0.7%/năm
 Lãi suất cho vay bằng VND hiện nay theo công bố của BIDV: 10.5%/năm
 Các lãi suất tái chiết khấu và lãi suất tái cấp vốn từng bước được điều chỉnh giảm.
Mức lãi suất tái
chiết khấu và lãi
suất tái cấp vốn 3
năm qua
Năm 2012 Năm 2013 Cuối tháng 10
Năm 2014
7% - 9% 5% - 7% 4.5% - 6.5%
 Trần lãi suất huy động ngắn hạn cũng được giảm mạnh từ mốc đỉnh 14% xuống
chỉ còn 5,5%

Tín hiệu tốt cho thị trường BĐS
Gửi tiết kiệm Đầu tư Bất động
sản
Đầu tư vàng Đầu tư chứng
khoán
Với mức lạm phát
cả năm 2014
được dự đoán chỉ
ở mức 3%, lãi
suất huy động sẽ
tiếp tục giảm. Lãi
suất giảm sẽ kích
thích người dân
chuyển sang các
kênh đầu tư khác
thay vì gửi tiết
kiệm
BĐS hiện nay là tiêu
chí chọn lựa phù hợp
nhất, đem lại hiệu
quả đáng kể và vững
bền (Theo nhận định
chuyên gia kinh tế -
TS Đinh Thế Hiển)
Theo chuyên gia về
vàng Phan Dũng
Khánh, năm 2015 vàng
sẽ tiếp tục xu hướng
giảm giá. Những yếu tố
tác động đến vàng là
Cục Dự trữ Liên bang
Mỹ tăng lãi suất USD.
Việc đầu tư vàng là khá
rủi ro, đây không phải
là kênh đầu tư tốt.
Dù năm 2015 kinh
tế vĩ mô có tốt
hơn, nhưng kênh
đầu tư như chứng
khoán NĐT cá
nhân phải cần cân
nhắc kỹ.
Bất động sản là kênh đầu tư hấp dẫn đối với nhà đầu tư Việt Nam khi các kênh
đầu tư khác (vàng hay gửi tiết kiệm ngân hàng) trở nên kém hấp dẫn.

1. Gói cam kết lợi nhuận cao và hấp dẫn bậc nhất trên thị trường trong 10 năm, mỗi năm
8% bảo đảm bằng USD, ghi trong hợp đồng
2. Tọa lạc tại các vị trí vàng và đắc địa nhất Việt Nam, trên các bãi biển đẹp nhất hành tinh
3. Tập đoàn đầu tư hàng đầu dự án bất động sản Vingroup với thương hiệu về khách sạn
nghỉ dưỡng Vinpearl, là yếu tố đảm bảo cho TN CTCT & giá trị gia tăng của tài sản
4. Nằm trong các khu tổng thể tất cả trong một bao gồm các tiện ích vượt trội về nghỉ
dưỡng, vui chơi, giải trí đã hoạt động và có thương hiệu của Tập đoàn Vingroup
5. Mua sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng và gia nhập câu lạc bộ VIP Vingroup và hưởng
các ưu đãi trên toàn hệ thống các sản phẩm của Tập đoàn giảm giá lên đến 50%
6. Sản phẩm được các khách hàng nước ngoài như Nga, Nhật, Trung Quốc… đặc biệt quan
tâm và muốn sở hữu trong bối cảnh luật về bất động sản mới có hiệu lực từ 1/7/2015
7. Tỷ lệ tăng giá của biệt thự tiềm năng theo khuynh hướng sở hữu BĐSND trong tương lai
8. Được hưởng 15 đêm phòng/năm và sở hữu tấm vé nghỉ dưỡng trên toàn hệ thống
Vinpearl
9. Thiết kế nội thất sang trọng và đẳng cấp
10. Tiến độ xây dựng đồng bộ và nhanh chóng bàn giao biệt thự
Các yếu tố quyết định sự thành công của dự án BĐSND

Colliers đã tập hợp các tài sản so sánh từ các dự án khác ở Nha Trang và Đà Nẵng như
Hyatt Regency Danang Residences, Vinpearl Luxury Da Nang và Furama Villas, đây là các
dự án biệt thự nghỉ dưỡng điển hình đang bán ở Việt Nam (Theo bảng định giá thang
11/2014
Giá biệt thự ước tính theo định giá của Collier

Giá biệt thự ước tính theo định giá của Collier
Đơn giá biệt thự Colliers đã đưa ra cho biệt thự Vinpearl với đầy đủ nội thất là 3.100 USD/m2 diện
tích sàn xây dựng căn cứ theo các yếu tố:
- Tiềm năng phát triển, tiện ích đi kèm
- Chương trình trao đổi kì nghỉ hấp dẫn
- Vị trí đắc địa, tiện ích xung quanh tốt
- Lợi ích từ chương trình cho thuê
Biệt thự Vinpearl Premium Nha Trang Bay:
Biệt thự Vinpearl Premium Phú Quốc
Biệt thự Vinpearl Premium Golf Land

Thương hiệu tốt của Vingroup cho sản phẩm chất lượng cao và hoàn thành dự án đúng
lúc, thu hút được nhu cầu thực sự chứ không phải là nhu cầu “ảo” từ những nhà đầu cơ
Sự hồi phục kinh tế trong trung hạn
Thị trường bất động sản ngày càng tăng trƣởng
Chương trình trao đổi kì nghỉ hấp dẫn
Tỷ lệ tăng trưởng 6% năm 2015, 7% năm 2016 trở về sau theo Colliers do:
Tốc độ tăng trưởng giá bán theo Colliers

Phân tích đối thủ cạnh tranh
Sự khác biệt của sản phẩm Vinpearl Premium
Vị trí
Hình thức
sở hữu
Cam kết lợi nhuận Thương hiệu
Những điềm khác biệt
khác
Vị trí của các khu
nghỉ dưỡng Vinpearl
Premium tọa lạc tại
các địa điểm đắc địa
bậc nhất Việt Nam,
tại các bãi biển đẹp
nhất.
Lâu dài.
Một sản phẩm hoàn toàn khác
biệt về lợi ích cam kết cho
thuê đưa vào trong chương
trình khi khách hàng mua biệt
thự giao lại cho Vinpearl kinh
doanh cho thuê lại.
Cam kết 8% bằng tiền USD
(gấp 10 lần lãi suất huy động
USD của Ngân hàng hiện nay
0.75%/năm), chưa tính giá trị
sinh lời tăng giá của biệt thự
trong tương lai
Thương hiệu uy tín - một
trong những thương hiệu
du lịch nghỉ dưỡng hàng
đầu Việt Nam. Vinpearl
luôn là điểm đến hấp dẫn
và là chuỗi khách sạn có tỷ
lệ lấp đầy cao bậc nhất
Việt Nam.
Khách hàng sẽ được
hưởng đặc quyền trao
đổi kỳ nghỉ trên toàn bộ
hệ thống Vinpearl hiện
tại và tương lai trên các
địa điểm vàng và đắc địa
bậc nhất Việt Nam và
trên thế giới

STT Tên dự án Vị trí Chủ đầu tư
Thời điểm đưa
ra thị trường
Thời điểm dự
kiến hoàn
thành
Tình trạng
1 Champa Oasis Khu champa Island Hải Đảo Corp 2013 2015
Chưa cháo
bán chình thức
2
Anh Nguyễn
(Ocean Front
Villas)
Đường Vòng Núi Chụt, Vĩnh
Nguyên, Vĩnh Trường
Công ty TNHH Anh
Nguyễn
2009 2014 Đang dừng
3 Mia Nha Trang
Nguyễn Tất Thành, Bãi Đồng,
Cam Hải Đông, Cam Lâm
Công ty cổ phần phát
triển du lịch Cam
Ranh
2014 2015
Đang triển
khai
Đối thủ cạnh tranh của Vinpearl Premium Nha Trang
Mia Nha Trang Ocean FrontChampa Oasis

STT Dự án Chủ đầu tư Nhà quản lý Qui mô Giá Chương trình cho thuê
1 The Costa Trần Phú
Knight Frank and
InterContinental
Hotels Group
Cao ốc căn hộ 29 tầng
Cao ốc khách sạn 20
tầng
244 căn hộ
308 phòng KS
$2.100 -
$2.500/m2
Cam kết chia lợi nhuận
với mức lợi 8% giá trị
căn hộ/năm, cam kết
cho 2 năm đầu tiên
2 Best Western
Công ty Cổ phần
Hải Vân Nam
Best Western
International, Inc
41 tầng
280 phòng condotel
$2.300 -
$2.800/m2
PA 1: tỷ lệ 50:50. PA2:
70:30 (70 thuộc KH).
PA3: DT phân chia:
85:15 (85 thuộc KH).
PA4: giao khoán: theo
lãi suất tiền gửi tại ngân
hàng tính trên giá trị
Unit. Thời hạn: 5 năm
đầu tiên
3
Nha Trang
Center
Công ty TNHH
Hoàn Cầu Khánh
Hoà
2 khối cao 19 tầng
266 phòng khách sạn
143 căn hộ cao cấp
$1.700 -
$1.900/m2
4 Star City
Công ty CP Khách
sạn và Dịch vụ
Đại Dương
Ocean
Hospitality
21 tầng
217 phòng & 66
phòng căn hộ
$1.700 -
$1.800/m2
Đối thủ cạnh tranh của Vinpearl Premium Nha Trang

No. Name of project Owner Management Scale Price /Rental program
1 Hyatt Regency Indochina Land
Hyatt Hotels &
Resort
20 ha.
174 units
27 villas from
500m2 to over
900m2
Apartment: $200,000- $800,000
Villas: $1,400,000 - $2,050,000
excluding VAT & interior
Commitment rental income is 5
%/original purchase price / year for
2 years
2 Ocean Villas Vina Capital
Vina Living (Công
ty con của Vina
Capital)
110 villas from
832m2 to 1672m2.
$500,000 - $800,000/villa, without
sea view
$1.700.000 - $1.900.000/villa,
ocean front
Commitment to 2.5 % / year /
original purchase price or
The level of profit sharing 65
(investor) : 35 (managers)
3 Furama
Công ty CP Du
lịch và KS Thiên
Thai
Sovico
131 villas, with 7
beach villas from
300m2 to 1.000m2
$542,000 - $700,000/căn without
sea view
$1.900.000/ocean front villa
No commitment to profitability.
The level of profit sharing 60
(investor): 40 ( managers
Đối thủ cạnh tranh của Vinpearl Premium tại Đà Nẵng_ Hiện tại

ST
T
Dự án Vị trí Chủ đầu tư
Bắt đần
bán
Qui mô
(ha)
Diện tích
(m²)
Số
biệt
thự
Giá
(US$/m²)
Tình
trang
1 Olalani
Ngu Hanh
Son
My Phat JSC
(United Trust)
Q4/2007 7
717 - 727
3 N/A 100%
2
The Estates at
Montgomerie Links
Ngu Hanh
Son
Indochina Land Q4/2007 70
350 - 500
66 1,500 26%
3
Hyatt Regency
Danang
Ngu Hanh
Son
Indochina Land Q2/2009 20
455 - 910
27 N/A 93%
4 The Ocean Villas
Ngu Hanh
Son
Vina Capital Q2/2009 21
519 –
1,106
115 1,855 97%
5
Furama Villas
Danang phase 1
Ngu Hanh
Son
Ariyana (Sovico
Holdings)
Q4/2009 11
208 - 976
131 2,091 50%
6
The Dune
Residences
Ngu Hanh
Son
Vina Capital Q2/2010 1.5
580 - 724
15 780 100%
8 The Sun Villas
Ngu Hanh
Son
Dia Cau JSC (a
member of Sun
Group)
Q3/2010 15.3
300 - 600
118 2,248 33%
9 Norman Estates
Ngu Hanh
Son
Vinacapital Real
Estate Co, Ltd
Q3/2010 260
N/A
37 1,110 19%
10
FPT Technology
NUA - phase 1
Ngu Hanh
Son
FPT Land Q2/2011 20
N/A
38 N/A 100%

ST
T
Dự án Vị trí Chủ đầu tư
Bắt đần
bán
Qui mô
(ha)
Diện tích
(m²)
Số
biệt
thự
Giá
(US$/m²)
Tình
trang
11 The Point
Ngu Hanh
Son
Vina Capital Q4/2011 10
273 - 344
40 N/A 60%
12
The Empire
Residences and
Resort
Ngu Hanh
Son
Thanh Do Group Q4/2011 51.5
300 – 445
120 N/A 68%
13 The Song phase 1
Ngu Hanh
Son
Saigon Invest
Group
Q3/2012 12
650
26 N/A 19%
14
Son Tra Resort &
Spa
Son Tra Son Tra JSC Q4/2004 30
200-1300
24 N/A 100%
15
Mercure Son Tra
Resort
Son Tra
Saigon General
Service
Corporation
(SAVICO Co)
Q2/2011 5.75
445 – 577
22 N/A 9%
16 Euro Village Son Tra
Dia Cau JSC (a
member of Sun
Group)
2013 23.7
250 -
1300 175 1,300 31%

Đối thủ cạnh tranh của Vinpearl Premium tại Đà Nẵng_ Tương lai
STT Dự án Vị trí Chủ đầu tư
Qui mô
(ha)
Số biệt
thự dự
kiến
Thời gian
đưa ra thị
trường
1 The Song (Phase 2) Ngu Hanh Son Saigon Invest Group 12 22 Onward
2 Furama Villa (Phase 2) Ngu Hanh Son Công ty CP Bắc Hải (Sovico) 17 NA Onward
3 Hanoi tourism resort Ngu Hanh Son
Hanoi Non Nuoc Invest
(formerly Hanoi Tourism Co.)
7 100 Onward
4 Anvie Resort & Residences Ngu Hanh Son Hon Ngoc A Chau JSC 17 50 Onward
5 FPT Technology NUA - P2 Ngu Hanh Son FPT Land 181.6 NA Onward
6 Bãi Bụt Bay Resort Son Tra Hai Duy Co. 30 61 Onward
7 Tien Sa Resort Son Tra Tien Sa JS Co. 30 50 Onward
8
Son Tra Spa & Resort (Area
B and Area D)
Son Tra
Son Tra JSC (Belongs to Viet
Phuong Investment Group)
28 169 Onward
9
The Empire Residences &
Resort (Phase 2)
Son Tra Thanh Do Group 21.5 420 Onward
10 Da Phuoc urban area Hai Chau
Daewon Cantavil Company
Limited
29 200 Onward
11 Phu Gia Villa Compound Cam Le Nhat Gia Phuc 22 99 Onward
12
Vinpearl Villas Ngu Hanh
Son
Ngu Hanh Son Vingroup 15 134 Onward

Tổng quan dự án
Vinpearl Premium Nha Trang Bay
• Tổng số lô: 153 biệt thự, bao gồm:
• Biệt thự 3 phòng ngủ, 1 tầng: 29 căn
• Biệt thự Tổng thống: 1 căn
Bàn giao (dự kiến):
Tháng 4/2015
Diện tích đất:
333m2 – 1470m2

Vinpearl Premium Golf Land
Tổng số lô: 398 biệt thự, bao gồm:
• Biệt thự 2 phòng ngủ 1 tầng: 82 căn
Tháng 11/2015
360m2 – 864m2

Vinpearl Premium Phú Quốc 1
Số lượng: 33 căn
28 căn 3 phòng ngủ
4 căn 4 phòng ngủ
01 BT tổng thống
595m2 -1,470m2
Bàn giao:
Bàn giao ngay
Hoàn thiện nội thất &
ngoại thất
Bố trí hợp lý gồm:
- Phòng ngủ
- Bể bơi riêng
- Phòng khách
- Bếp & phòng ăn
- Phòng tắm
- Sân vườn

Số lượng: 231 căn
Mẫu 3 phòng ngủ 2 tầng: 11 căn
M2 – 2 phòng ngủ 1 tầng: 48 căn
376m2 – 782m2
Tháng 7/2015
Hoàn thiện nội thất & ngoại thất
Bố trí hợp lý gồm:
- Phòng ngủ
- Bể bơi riêng
- Phòng khách
- Bếp & phòng ăn
- Phòng tắm
- Sân vườn

Vinpearl Premium Đà Nẵng

Biệt thự Luxury A – 4 phòng ngủ
Hồ bơi 40m2
Ban công 23m2
Phòng khách 26.79m2
Bếp & phòng ăn 45.36m2
Phòng ngủ 1 73.72m2
Biệt thự Luxury C – 3 phòng ngủ
Hồ bơi 40m2
Ban công 14.95m2
Biệt thự Luxury B – 3 phòng ngủ
Hồ bơi 40m2
Ban công 14.95m2

Chính sách cam kết
Vinpearl Premium Nha Trang & Phú Quốc
Cam kết lợi nhuận cho thuê hấp dẫn: Chủ sở hữu biệt thự Vinpearl Premium
có thể đăng ký tham gia chương trình cho thuê lại biệt thự với cam kết lợi
nhuận hấp dẫn – nhận 85% lợi nhuận cho thuê, trong thời gian lên tới 10 năm.
Cam kết lợi nhuận cho thuê hấp dẫn: Chủ sở hữu BT Vinpearl Premium có
thể đăng ký tham gia chương trình cho thuê lại biệt thự với cam kết lợi nhuận
hấp dẫn – tối thiểu 9% giá trị BT trong 2 – 10 năm & nhận 85% lợi nhuận
cho thuê

Hình thức sở hữu
Người Việt Nam, Việt Kiều và người nước ngoài có thể sở hữu biệt thự lâu dài.
Ngoài việc được nhận sổ đỏ để xác lập quyền sở hữu lâu dài, chủ nhân của
những căn biệt thự Vinpearl Premium còn có thể đăng ký tham gia chương trình
cho thuê lại biệt thự nhằm gia tăng lợi nhuận.

Ưu đãi đặt cọc & Quyền lợi khi tham gia
CTCT
Ưu đãi sau khi
đặt cọc
Quyền lợi Khách hàng khi tham gia CTCT
Vinpearl Premium
Nha Trang & Phú
Quốc
02 đêm ở miễn phí
trong Khách sạn
Vinpearl tại Địa điểm
Dự án Khách đặt mua
Sử dụng 15 đêm miễn phí/năm
- Khách hàng/khách mời của Khách hàng được trao đổi
các đêm nghỉ tại các khách sạn trong hệ thống Vinpearl
- Trong trường hợp tại thời điểm Chủ biệt thự đăng ký
đêm nghỉ mà không còn Biệt thự trống, có thể được quy
đổi số phòng ngủ của Biệt thự thành số phòng tương
đương trong hệ thống khách sạn Vinpearl
Vinpearl Premium Đà
Nẵng
2 đêm ở miễn phí tại
Khách sạn VPĐN và
miễn phí vé máy bay
nội địa khứ hồi cho 2
khách từ nơi đi đến
ĐN (HN-ĐN, HCM-
ĐN hoặc tỉnh thành
khác)
- Miễn phí 30 đêm-phòng/năm (Gói 1);
- Khách hàng/khách mời của Khách hàng được trao đổi
các đêm nghỉ này tại các khách sạn trong hệ thống
Vinpearl;
- Trong trường hợp tại thời điểm khách hàng đặt phòng,
nếu tình trạng BT không cho phép, khách hàng có thể
được quy đổi số phòng ngủ của BT thành số phòng
khách sạn trong hệ thống khách sạn Vinpearl

Vinpearl Premium Nha Trang Bay
STT Đợt thanh toán Chi tiết
1
Ký Thỏa thuận
đặt cọc
Tại thời điểm đặt cọc 500.000.000 đồng/BT
2 Thanh toán lần 1
30% giá trị BT hoàn thiện (đã bao gồm VAT) ngay khi ký
HĐMB nhưng không muộn hơn 15 ngày (cấn trừ tiền đặt cọc)
40% Giá Biệt Thự hoàn thiện (bao gồm VAT) trong vòng 30
ngày kể từ ngày ký HĐMB;
30% Giá Biệt Thự hoàn thiện (bao gồm VAT) khi nhận thông
báo nhận bàn giao biệt thự.
Điều khoản thanh toán

Vinpearl Premium Golf Land
STT Tiến độ Thời gian
1 Đặt cọc lần 1 500,000,000 VNĐ (năm trăm triệu đồng chẵn)/ căn
2 Đặt cọc lần 2
ngày kế từ ngày ký TTĐC (cấn trừ khoản đặt cọc lần 1)
25% Giá Biệt Thự hoàn thiện (bao gồm VAT) ngay sau khi
ký HĐMB
ngày kể từ ngày ký HĐMB
30% giá trị BT hoàn thiện (đã bao gồm VAT) khi nhận được
thông báo bàn giao nhà

1
Ký Thỏa thuận
đặt cọc
30% giá trị BT hoàn thiện (tiền đất và tiền xây dựng đã gồm
VAT) ngay khi ký HĐMB nhưng không muộn hơn 15 ngày
kể từ ngày đặt cọc (đã bao gồm tiền đặt cọc)
40% giá trị BT hoàn thiện (tiền đất và tiền xây dựng đã gồm
VAT) trong vòng 30 ngày kể từ ngày ký HĐMB
30% giá trị BT hoàn thiện (tiền đất và tiền xây dựng gồm
VAT) khi nhận được thông báo bàn giao nhà

1
Ký Thỏa thuận
đặt cọc
2 Thanh toán lần 1 35% trong vòng 07 ngày ngay sau khi ký HĐMB
3 Thanh toán lần 2 35% trong vòng 45 ngày tại sau khi ký HĐMB
30% trong vòng 45 ngày kể từ ngày thanh toán đợt 2 & trước
thời điểm nhận BT

THANK YOU !
HOTLINE: 0914 80 6776

Bất động sản biệt thự biển nghỉ dưỡng những vấn đề cần quan tâm tiếng việt

Recomendados

Recomendados

Mais conteúdo relacionado

Destaque

Destaque (10)

Bất động sản biệt thự biển nghỉ dưỡng những vấn đề cần quan tâm tiếng việt