Юрий Перелыгин "Современные проекты модернизации (ревитализации) исторической среды городов : Иркутск, Ульяновск, С-Петербург, Самара, Красноярск"

1. Современные проекты модернизации
(ревитализации) исторической среды городов :
Иркутск, Ульяновск, С-Петербург, Самара,
Красноярск

2. Санкт-Петербург 130 квартал

3. Санкт-Петербург 130 квартал

4. Санкт-Петербург 130 квартал

5. Санкт-Петербург, Дворы
Капеллы. 1998г.

6. Санкт-Петербург, Дворы
Капеллы. 1998г.

7. Иркутск XIX в.в. 130 кв.

9. Территория реконструкции находится в пределах границ улиц 3-го
Июля, Седова, Кожова – это треугольник площадью 5,7 гектаров.

10. Иркутск 130 квартал , состояние на
октябрь 2009 г.

11. 130 квартал 2009г.

12. Вид реконструкции апрель 2012г

13. Иркутск 130 квартал, октябрь 2011г.

14. Иркутск, 130 кв. лето 2012 г.

18. Июнь 2013г.

19. Бюджетная окупаемость проекта:
Затраты из всех источников:
• Общий объем финансирования проекта «130 квартал» из внебюджетных источников – 2.5 млрд. руб.
• Средства бюджета МО г. Иркутск – 90 млн.руб.
• Средства субъекта РФ (Иркутской обл.) – 58 мллн. руб.
• Средства Федерального бюджета (расселение) 150 млн.руб.
Результаты:
• Количество создаваемых новых рабочих мест – около 600 ( НА 2014г.- более 1500 раб.мест)
Бюджетная окупаемость (расчетная):
• Муниципальный бюджет ( г.Иркутск)
• 7.000.000 руб. – подоходный налог;
• 4.000.000 руб. – земельный налог.
• Итого: 11.000.000 руб./год.
•
• Бюджет субъекта федерации (Иркутская область) :
• 7.000.000 – подоходный налог;
• 2.000.000 руб. – налог на прибыль;
• 1.600.000 руб. – налог по упрощенной системе налогообложения;
• 15.000.000 руб. – налог на имущество.
• Итого: 25.600.000 руб./год.
•
• Федеральный бюджет:
• 3.100.000 – налог на прибыль;
• 2.400.000 - налог по упрощенной системе налогообложения;
• 6.500.000 – НДС;
• Итого: 12.000.000 руб./год.
• Социальные взносы: 28.000.000руб./год.
Итого во все уровни бюджетов: 76,6 млн.руб./год
( На 2014г. Общая выручка 130 кв.- около 11 млрд.руб. год. Налоги всех уровней бюджетов – около 1 млрд.руб.
в год.) Справочно – размер бюджета г.Иркутска – около 12 млрд.руб.год.

20. Современное использование
берега р.Волга г.Ульяновск
20

21. «Парк советского периода»
Зонирование
21

22. Создание многофункционального общественного
пространства в центре г.Красноярск (организация
пешеходный и транспортных связей)

23. Создание многофункционального общественного
пространства в центре г.Красноярск (проектные
предложения)

24. Создание многофункционального общественного
пространства в центре г.Красноярск

26. Вариант планировки №1.

29. Планировочный анализ
исторической части города

30. Вид на набережную и променад

34. Чертеж планировки территории
В основу архитектурно-планировочной
организации территории положены
следующие основные принципы:
•Четкое функциональное зонирование
территории.
•Сохранение сложившейся планировочной
структуры кварталов №№2-7, 9-11, 15.
•Формирование новых жилых кварталов на
территории кварталов №№1, 8, 13, 12, 14,
15, 16 с выносом промышленных и
коммунально-складских предприятий.
•Создание единой транспортной структуры,
обеспечивающей удобную связь внутри
территории и с прилегающими районами
города.
•Создание в жилых образованиях
комфортной среды проживания с
применением определенных
градостроительных приемов.
•Формирование общественно-делового
центра вокруг Хлебной площади, в
кварталах №№3, 4, 9, 10, 15 как развитой
линейно-узловой структуры, сочетающей
жилую и общественно-деловую застройку.
•Изменение функционального
использования объектов культурного
наследия, занимаемых жилым фондом.
•Формирование на стрелке при слиянии рек
Волга и Самара рекреационно-делового
центра городского значения.

35. Опорный план Эскиз застройки
• Объем нового жилищного
строительства – более 300 тыс.м2.
• Численность проживающего в нём
населения – 7,5 тыс. чел .

37. Основные принципы работы с историческими
территориями городов:
• Опора на памятники истории и архитектуры, как
основные элементы повышения капитализации
территории;
• Объектом проектирования и изменений является
городская среда;
• Баланс между историческими и современными
функциями единичных объектов и среды в целом.
• Использование механизма государственно-частного
партнерства.
• Единое управление.