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A decoração e os acessórios são meramente ilustrativos. O projeto, as cores dos materiais apresentados e as medidas poderã...
Apartamentos Garden

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Memorial Descritivo
Rua Floresta Miranda 216, Centro, Nova Iguaçu – RJ
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Apartamentos Garden
de 2 e 3 quartos com ou sem suíte.
REALIZAÇÃO
Desde 2005 a Visione vem atuando na incorporação
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ANTECIPE-SE AO LANÇAMENTO
Apartamentos de 2 e 3 quartos com até 2 vagas de garagens.
2 Quartos com Suíte - 70 Mts2
3 Quartos com Suíte - 76 Mts2, com 1 ou 2 Vagas
3 Quartos com Suíte - 86 Mts2, 2 Vagas
Área de Lazer completa, Piscina, Academia, Churrasqueira etc.

** Área de lazer na cobertura.
Preço Médio R$ 5.400,00 Mts2
Arrecadação 25 % durante a obra.
Não teremos Stand nem Decorado.
Lançamento previsto para Início de Novembro.
01 Torre com 6 aptos por andar, e 4 Coberturas, 7 andares, mais 01 de cobertura.
Apenas 46 unidades, PRÉDIO EXCLUSIVO.
CORRAM PARA NÃO PERDER ESTA OPORTUNIDADE, BOM PARA MORAR E EXCELENTE PARA INVESTIR..
RESERVAS ABERTAS.CADASTRE-SE AQUI.
3339-9937/7891-4378

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RESIDENCIAS DA FLORESTA-LANÇAMENTO RUA FLORESTA MIRANDA - NOVA IGUAÇU

  1. 1. 2 3
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  4. 4. 8 9
  5. 5. A decoração e os acessórios são meramente ilustrativos. O projeto, as cores dos materiais apresentados e as medidas poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Mapa ilustrativo com distâncias alteradas. Os acabamentos a serem utilizados na construção estão especificados no memorial descritivo. Imagens meramente ilustrativas. Aptos. Tipo com 3 Quartos, sendo 1 Suíte. C oluna 10 01 e 02 Unidade com 86 m2 C oluna 03 Unidade com 73 m2 C oluna 04 Unidade com 69 m2 A decoração e os acessórios são meramente ilustrativos. O projeto, as cores dos materiais apresentados e as medidas poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Mapa ilustrativo com distâncias alteradas. Os acabamentos a serem utilizados na construção estão especificados no memorial descritivo. Imagens meramente ilustrativas. Aptos. Tipo com 2 Quartos, sendo 1 Suíte. 11
  6. 6. A decoração e os acessórios são meramente ilustrativos. O projeto, as cores dos materiais apresentados e as medidas poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Mapa ilustrativo com distâncias alteradas. Os acabamentos a serem utilizados na construção estão especificados no memorial descritivo. Imagens meramente ilustrativas. Aptos. Tipo com 3 Quartos, sendo 1 Suíte. C oluna 12 05 e 06 Unidade com 76 m2 Apartamentos Garden C oluna 01 Unidade com 94 m2 C oluna 02 Unidade com 94 m2 13
  7. 7. Apartamentos Garden C oluna 14 03 Unidade com 100 m2 Apartamentos Garden C oluna 04 Unidade com 93 m2 C oluna 05 Unidade com 132 m2 C oluna 06 Unidade com 123 m2 15
  8. 8. C oberturas Privativas com terraço. Terraço privativo da coluna 01 cobertura 01 | unidade 164 m2 16 17
  9. 9. Terraço privativo da coluna 02 Terraço privativo da coluna 04 cobertura 02 | unidade 164 m2 Terraço privativo da coluna 03 cobertura 03 | unidade 151 m2 18 cobertura 04 | unidade 134 m2 Terraço privativo da coluna 05 cobertura 05 | unidade 139 m2 19
  10. 10. L uxuosa fachada com detalhes em cerâmica. 20 Memorial Descritivo Rua Floresta Miranda 216, Centro, Nova Iguaçu – RJ Novembro / 2013 1 – OBJETIVO: O presente Memorial Descritivo tem por finalidade definir os materiais que serão usados na construção do Empreendimento Vivendas da Floresta a ser construído em 26 meses à partir da aprovação de todos os projetos, com data de entrega prevista na promessa de compra e venda. 2 – PROJETO: O projeto de Arquitetura pertence ao renomado Escritório Ronaldo Grana e as especificações deverão ser rigorosamente atendidas. Todos os materiais deverão ser aplicados seguindo as normas técnicas vigentes e as especificações dos fabricantes. Todos os materiais utilizados nas fotos de marketing são referenciais à época do lançamento e dependem de continuidade de fabricação e disponibilidade durante a construção. 3 – DISPOSIÇÃO DO PRÉDIO: Térreo, 3 pavimentos de garagem, 8 pavimentos tipo, 1 pavimento de uso comum e duplex das coberturas privativas, CI de incêndio e barrilete. TÉRREO: Será dotado de 17 vagas para estacionamento, hall de entrada, circulação vertical, rampa de acesso. Os pavimentos G1, G2 serão dotados de vagas para estacionamento e rampas de acesso. O pavimento G3 será dotado de vagas de estacionamento coberto e descoberto. Os pavimentos tipo 4º, 5º, 6º, 7º, 8º, 9º, 10º serão dotados de 6 apartamentos tipo por andar. O 11º pavimento é composto pelo tipo das coberturas de uso privado. O 12º será dotado da área de uso comum de lazer do condomínio e composta por piscina, deck, área gourmet composta de bar, churrasqueira, banheiro de uso comum com facilidades para PNE e Casa de Incêndio, área duplex das coberturas privativas. OBS-1: As plantas de decoração interna de cada unidade ficam a cargo e custos dos proprietários. Em hipótese alguma será permitido alterar o projeto das partes de uso comum do prédio, internas ou externas. 4 – ACABAMENTOS E REVESTIMENTOS DAS UNIDADES AUTONOMAS: 4.1 – SALA / CIRCULAÇÃO / HALL Piso: Porcelanato Parede: Pintura sobre massa corrida Teto: Pintura sobre massa corrida Rodapé: Madeira ou porcelanato 4.2 – VARANDA / SACADA Piso: Cerâmica Parede: Textura Teto: Gesso com pintura sobre massa corrida Rodapé: Cerâmica 4.3 – QUARTO / SUÍTE Piso: Porcelanato Parede: Pintura sobre massa corrida Teto: Pintura sobre massa corrida Rodapé: Madeira ou porcelanato 4.4 – BANHEIRO Piso: Cerâmica Parede: Cerâmica Teto: Rebaixo em gesso com pintura sobre massa corrida Louças: Logasa ou similar Metais: Hidropal ou similar 4.5 - COZINHA / ÁREA DE SERVIÇO Piso: Cerâmica Parede: Cerâmica Teto: Rebaixo em gesso com pintura sobre massa corrida Banca: Mármore ou granito com cuba em aço inox Tanque: PVC ou similar Metais: Hidropal ou similar 4.6 - TERRAÇO Piso e rodapé: Cerâmica Parede: Textura 4.7 – ESCADA DE ACESSO A DEPENDÊNCIA DA COBERTURA Piso: Concreto Armado Pré-moldado 5- ACABAMENTO DAS PARTES COMUNS 5.1 – HALL DOS TIPOS Piso: Cerâmica Rodapé: Cerâmica Parede: Pintura sobre massa corrida ou textura Teto: Rebaixo em gesso com pintura sobre massa corrida 5.2 – ANTECÂMARA / CAIXA DA ESCADA Piso: Cimentado Parede: Textura Teto: Textura Rodapé: Pintura Corrimão: Ferro pintado 5.3 – HALL SOCIAL TÉRREO Conforme projeto específico de decoração – Anexo I 5.4 – SANITÁRIO FUNCIONÁRIOS Piso: Cerâmica Parede: Cerâmica Teto: Rebaixo em gesso com pintura sobre massa corrida Louças: Logasa ou similar Metais: Hidropal ou similar 5.5 – CASA DE BOMBAS DE INCÊNDIO Piso: Cimentado Parede: Selador sobre gesso ou emboço Teto: Selador sobre gesso ou emboço 5.6 – ESTACIONAMENTO Piso: Concreto sarrafeado 6- TELHADO Será executada laje impermeabilizada. 6- EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS ESPECIALIZADOS 6.1 – ELEVADORES Serão instalados 02 elevadores da marca OTIS ou similar. 6.2 – COLETA DE LIXO Será executado o compartimento de lixo nos andares de acordo com as normas da Cia de lixo. 6.3 – BOMBAS DE RECALQUE PARA ÁGUA Serão fornecidas com potência necessária conforme projeto de instalação. 6.4 – ANTENA DE TV Serão instaladas tubulações secas com guias e caixas necessárias às instalações de um sistema SKY ou NET de TV, o qual poderá ser adquirido posteriormente pelos condôminos. 6.5 – SISTEMA DE ACIONAMENTO ELETRÔNICO DOS PORTÕES Sistema automatizado do portão de garagem, segundo ANEXO I, item 1. 6.6 – TELEFONE Serão executados em obediência às Normas da ABNT e aos regulamentos e posturas vigentes, conforme projeto aprovado junto à companhia concessionária. Serão instalados pontos de telefone em um quarto e sala de cada unidade autônoma e um na portaria. Serão executadas tubulações para instalação de um sistema de comunicação interna com um ponto em cada unidade autônoma localizado na cozinha, além de um ponto na portaria. O interfone será alvo de contratação do condomínio com empresa especializada e contrato de manutenção. 6.7 – INSTALAÇÃO ELÉTRICA Serão utilizados os seguintes materiais: - Condutores Elétricos: cobre eletrolítico. - Eletrodutos: PVC, Polipropileno. - Caixas e Quadros de Distribuição: PVC, com porta. - Dispositivos de Proteção: disjuntores. 6.8 – INSTALAÇÃO HIDRÁULICA Será desenvolvido projeto específico de acordo com as normas vigentes, com as seguintes características: -Água Fria: tubos e conexões em PVC. -Água Quente: Ponto para instalação de chuveiro elétrico nos boxes -Esgoto e Águas Pluviais: tubos e conexões em PVC. -Gás: tubos em aço galvanizado ou similar homologado pela concessionária. -Incêndio: tubos e conexões em ferro galvanizado (rosqueado). 6.9 – EQUIPAMENTO CONTRA INCÊNDIO De acordo com as exigências do Corpo de Bombeiros. 6.10 – ESQUADRIAS - Madeira: Portas de abrir serão executadas de acordo com as dimensões e características indicadas no projeto, sendo as folhas e guarnições em laminado ou envernizadas nas partes internas das unidades autônomas, no sistema “Porta-pronta”. - Alumínio: Janelas e portas de correr das varandas, nos pavimentos tipo, portão de garagem no térreo e guarda-corpo nas varandas em alumínio conforme projeto específico. 6.11 – FERRAGENS Serão utilizadas ferragens da marca Haga, Hela ou outra marca de mesma qualidade. 6.12 - VIDROS Tendo em vista as áreas e vãos, foram considerados os seguintes vidros: Cristal Incolor para as janelas e portas, vidro boreal para os basculantes, laminado incolor para os gradis. 7 – FACHADAS A fachada será executada em textura rolada com bits em marca dágua e cerâmica na área externa da varanda. 8 – OBSERVAÇÕES FINAIS: No interesse do bom andamento da obra, a Incorporadora poderá substituir quaisquer especificações de material descritas neste memorial, sem que haja sua depreciação, sempre que, quando da época para a qual sua compra tenha sido programada, encontrar dificuldades em sua aquisição. Correrão por conta dos adquirentes das Unidades Residenciais as Despesas de ligações definitivas, conforme cláusula específica da Escritura de Compra e Venda. Correrão por conta dos adquirentes das unidades residenciais as despesas com decoração, instalação, paisagismo e programação visual das áreas sociais do empreendimento, conforme cláusula específica da Escritura de Compra e Venda e do Anexo I. OBSERVAÇÕES: Não estão incluídos: instalação de lustres, passadeiras, filtros, fogão, aquecedores, boilers, armários embutidos, armários de banheiros, espelhos, divisórias, aparelhos de iluminação nas unidades autônomas, dutos, chuveiros elétricos, móveis, as despesas com ligações definitivas de luz, água, telefone, e quaisquer despesas com as instalações e/ou serviços públicos, tais como escavações, aterros, arremates de calçadas, consertos de asfalto, etc., licenças, inclusive imposto territorial, inclusão predial, além de tudo aquilo que não estiver expressamente consignado como obrigação da Construtora, conforme consta no documento de compra e venda a ser assinado. Cabem à Construtora as decisões dos materiais e equipamentos constantes nesta especificação onde houver mais de uma opção. Cabe também o direito de substituir o material ou equipamento especificado por outro não especificado, mas com qualidade igual ou superior. Não é permitida a lavagem de automóveis nas garagens com mangueira. Somente pano úmido. * * * ANEXO I – FUNDO ESPECIAL DE MOBILIÁRIO E EQUIPAMENTOS O FEME acompanhará as fotos ilustrativas fornecidas no material de divulgação e será alvo de cobrança à parte incluindo: Item 1 – Elaboração do projeto e execução da decoração do hall social da portaria por arquiteto especializado, incluindo entre outros itens: materiais de revestimento de piso, parede, rebaixos de gesso dos tetos, iluminação, instalações, móveis e mobiliário, etc.; Item 2 – Projeto e execução de paisagismo e decoração para a área de fachada das garagens G1 e G2 incluindo o plantio das plantas e fornecimento das jardineiras; Item 3 – Execução da decoração por arquiteto especializado de todos os ambientes da área social de lazer do empreendimento, incluindo mobiliários e equipamentos, entre eles: churrasqueira, deck molhado, piscina, balcão do espaço gourmet. Item 4 – Execução de iluminação das áreas de lazer, portaria e halls; 21
  11. 11. Apartamentos Garden de 2 e 3 quartos com ou sem suíte. REALIZAÇÃO Desde 2005 a Visione vem atuando na incorporação e construção de empreendimentos imobiliários na Baixada Fluminense e Grande Rio de Janeiro, sem Baixada Fluminense. Com a invejável marca de ter- abrir mão do seu compromisso de qualidade com minar todos os seus empreendimentos com 100% seus clientes. de vendas realizadas no momento de entrega das Ligada intimamente com os desafios éticos dos tem- chaves, orgulha-se de ter entregue todas as suas pos atuais, a Visione tenta ser pioneira e inovadora obras no prazo previsto. nos materiais utilizados em suas construções, dando Gericada pela Caixa Econômica, chancela de ga- preferência a insumos biorenováveis e recicláveis, rantia e confiança do mercado, ficou conhecida pela que agridam pouco ao meio-ambiente e que ten- rapidez na execução, qualidade na entrega e por ham origens renováveis. É uma empresa “Verde”, atender ao gosto dos seus clientes. que entende o seu papel de propiciar moradias a um Atuando nos municípios de Nilópolis, Nova Iguaçu preço justo e que atenda aos anseios dos seus e Mesquita, a Visione pretende num curto de espaço 22 de tempo ampliar seu leque de atuação por toda a clientes. 23

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