Audiência PúblicaEstações Pampulha e Vila São José08 de Fevereiro de 2011
IntroduçãoProjeto Arquitetônico Plano de NegóciosAspectos Jurídicos                        2
Motivação, objetivos e conceito       Estrutura organizacional do projetoBenefícios à sociedade e aos envolvidos no projet...
IntroduçãoMotivação, objetivos e conceitosMotivação      Adoção do sistema BRT – Bus Rapid Transit com o objetivo de ofere...
IntroduçãoMotivação, objetivos e conceitos          Situação Atual                         Situação Futura                ...
IntroduçãoMotivação, objetivos e conceitos                                                              População         ...
IntroduçãoPrincipais Características Físicas do Projeto                                                                   ...
IntroduçãoProjeto ArquitetônicoProjeto Arquitetônico Plano de Negócios Aspectos Jurídicos                        8
Projeto ArquitetônicoPampulha – Estação e Shopping Center       Vila São José – Estação                                   ...
Pampulha – Estação e Shopping Center       Vila São José – Estação                                       10
Projeto ArquitetônicoPampulha              Projeção da vista aérea da futura estação Pampulha integrada ao Shopping       ...
Projeto ArquitetônicoPampulha                                     Vista externa dos ajardinados                           ...
Projeto ArquitetônicoPampulha                                     Plataforma troncal e estacionamentos.          Plataform...
Projeto ArquitetônicoPampulha                                       Shopping Center – pavimento 1       Shopping Center – ...
Pampulha – Estação e Shopping Center      Vila São José – Estação                                       15
Projeto ArquitetônicoVila São José         Projeção da vista aérea da fachada e paisagismo, face da Av. Tancredo Neves.   ...
Projeto ArquitetônicoVila São José                              Vista externa                              lateral da esta...
Projeto ArquitetônicoVila São José         Planta plataforma alimentadora e troncal.          Planta subsolo.             ...
IntroduçãoProjeto Arquitetônico Plano de Negócios  Plano de NegóciosAspectos Jurídicos                        19
Plano de NegóciosEstudos de Mercado    Localização     VocaçãoModelo de Negócios                     20
Plano de NegóciosEstudos de MercadoEstudos Urban SystemsPLANO SOCIOECONÔMICO• O Flash de Mercado com estudo das cadeias pr...
Plano de NegóciosLocalização Pampulha                                                                   Parque Municipal  ...
Plano de NegóciosIntegração Urbana Pampulha Aeroporto de Pampulha                                                         ...
Plano de NegóciosRenda Média Pampulha                       24
Plano de NegóciosDistribuição Setorial, Comércio e Serviços Pampulha                                                      25
Plano de NegóciosVocação Pampulha  Fatores Indutores e Restritivos      Pontos Positivos:        − Via de fácil acesso.   ...
Plano de NegóciosÁreas de Influência Pampulha     Área de Influência - Demanda     Pólos Comerciais que são barreira para ...
Plano de NegóciosShopping Center Pampulha   SHOPPING CENTER – Cenário de Vendas   – Projeção do potencial de vendas por ra...
Plano de NegóciosShopping Center Pampulha    SHOPPING CENTER – Receitas Ano 1   Shopping   ABL Potencial (m²)             ...
Plano de NegóciosModelo de Negócios       Shopping       Pampulha                                                         ...
IntroduçãoProjeto Arquitetônico Plano de Negócios Aspectos jurídicos  Aspectos Jurídicos                        31
Aspectos JurídicosQuadro Resumo                         Temas                                 Edital e Contrato   Modelo c...
Aspectos JurídicosQuadro Resumo                        Temas                      Edital e Contrato   Objeto              ...
Aspectos JurídicosQuadro Resumo                       Temas                             Edital e Contrato   Reequilíbrio  ...
PEDIDOS DE ESCLARECIMENTOS E SUGESTÕES         AGENDAMENTOS DE REUNIÃO                (31) 3379-5750            EMAIL PARA...
Obrigado!            36
Próximos SlideShares
Carregando em…5
×

Apresentação estação pampulha

1.707 visualizações

Publicada em

Pensando em comprar imóvel para morar ou investir?Visite nosso site:
www.comprenaplanta.net

Publicada em: Imóveis
0 comentários
1 gostou
Estatísticas
Notas
  • Seja o primeiro a comentar

Sem downloads
Visualizações
Visualizações totais
1.707
No SlideShare
0
A partir de incorporações
0
Número de incorporações
6
Ações
Compartilhamentos
0
Downloads
0
Comentários
0
Gostaram
1
Incorporações 0
Nenhuma incorporação

Nenhuma nota no slide

Apresentação estação pampulha

  1. 1. Audiência PúblicaEstações Pampulha e Vila São José08 de Fevereiro de 2011
  2. 2. IntroduçãoProjeto Arquitetônico Plano de NegóciosAspectos Jurídicos 2
  3. 3. Motivação, objetivos e conceito Estrutura organizacional do projetoBenefícios à sociedade e aos envolvidos no projeto Principais características físicas do projeto 3
  4. 4. IntroduçãoMotivação, objetivos e conceitosMotivação Adoção do sistema BRT – Bus Rapid Transit com o objetivo de oferecer um sistema de transporte com maior conforto e economia de tempo ao usuário. O BHBUS é o plano de reestruturação do transporte coletivo de BH desenvolvido em 1994 e pressupõe a troncalização do sistema em estações de integração, o tratamento dos corredores e a adoção da bilhetagem eletrônica.Objetivos do Construção e operação de duas novas estações de integração de ônibus.Projeto Qualificação e preservação do entorno. Busca de maior eficiência operacional. Minimização do desembolso pelo Poder Concedente. Tornar-se uma referência de projeto bem sucedido tanto no âmbito nacional como internacional.Objetivos Maior transparência e competitividade no processo licitatório.Gerais Entrada em operação do Terminal Pampulha em Setembro de 2012. Entrada em operação do Terminal Vila São José em Julho de 2013. 4
  5. 5. IntroduçãoMotivação, objetivos e conceitos Situação Atual Situação Futura Futura Estação BHBUS Pampulha Futura Estação BHBUS Vila São José 5
  6. 6. IntroduçãoMotivação, objetivos e conceitos População Prefeitura Criação de uma nova alternativa de Criação de um legado para a transporte público. população. Revitalização das regiões vizinhas. Melhoria da mobilidade urbana. Criação de um centro de lazer e Menor desembolso para a Prefeitura. compras. Concessionária Exploração de empreendimentos associados a critério dos investidores. Remuneração atrativa do capital. Possibilidade de financiamento competitivo. Potencial de valorização da região, alavancando as unidades de negócio e os resultados. 6
  7. 7. IntroduçãoPrincipais Características Físicas do Projeto Estação Vila Estação Pampulha Shopping Pampulha São José Área construída: 42 mil m2. Área construída: 22 mil m2. Área total: 9 mil m2. Capacidade da plataforma ABL: 12 mil m2. Capacidade da plataforma: troncal: 420 m. 624 m. 582 vagas de Capacidade da plataforma estacionamento. 40 vagas de alimentadora: 510 m. estacionamento. 10 vagas de táxi. Capacidade da mangueira: Investimento: R$ 14,5 552 m. 8 vagas de ônibus de milhões. turismo. 40 vagas de estacionamento. Público Alvo:classes B e C. 50 vagas de bicicletas. Complemento de Acesso da estação pelo Investimento: R$ 23 milhões. empreendimento. Investimento: R$ 43 milhões. 7
  8. 8. IntroduçãoProjeto ArquitetônicoProjeto Arquitetônico Plano de Negócios Aspectos Jurídicos 8
  9. 9. Projeto ArquitetônicoPampulha – Estação e Shopping Center Vila São José – Estação 9
  10. 10. Pampulha – Estação e Shopping Center Vila São José – Estação 10
  11. 11. Projeto ArquitetônicoPampulha Projeção da vista aérea da futura estação Pampulha integrada ao Shopping Center de dois níveis, juntamente com as ligações viárias. 11
  12. 12. Projeto ArquitetônicoPampulha Vista externa dos ajardinados da fachada sul do Shopping. Vista da circulação das lojas internas do Shopping. 12
  13. 13. Projeto ArquitetônicoPampulha Plataforma troncal e estacionamentos. Plataforma alimentadora. 13
  14. 14. Projeto ArquitetônicoPampulha Shopping Center – pavimento 1 Shopping Center – pavimento 2 14
  15. 15. Pampulha – Estação e Shopping Center Vila São José – Estação 15
  16. 16. Projeto ArquitetônicoVila São José Projeção da vista aérea da fachada e paisagismo, face da Av. Tancredo Neves. 16
  17. 17. Projeto ArquitetônicoVila São José Vista externa lateral da estação. Vista da plataforma alimentadora e troncal. 17
  18. 18. Projeto ArquitetônicoVila São José Planta plataforma alimentadora e troncal. Planta subsolo. 18
  19. 19. IntroduçãoProjeto Arquitetônico Plano de Negócios Plano de NegóciosAspectos Jurídicos 19
  20. 20. Plano de NegóciosEstudos de Mercado Localização VocaçãoModelo de Negócios 20
  21. 21. Plano de NegóciosEstudos de MercadoEstudos Urban SystemsPLANO SOCIOECONÔMICO• O Flash de Mercado com estudo das cadeias produtivas e mapeamento das centralidades e dos vetores de desenvolvimento urbano permite identificar potencias sistêmicos da região em estudo, ou seja, as principais oportunidades de investimento em uma localidade.PLANO COMPORTAMENTAL• É o retrato das experiências do público na região em estudo, seus desejos, necessidades e o reconhecimento de sua cidade mental, que representa os padrões de deslocamentos e preferências no tecido urbano. Permite compreender os seus parâmetros de qualidade de vida e os processos das decisões de consumo, identificados em entrevistas qualitativas.PLANO DO NEGÓCIO• A quantificação da oferta existente, com a qualificação das percepções do público, orientam a avaliação da demanda latente pelo produto a ser ofertado e resultam na análise de riscos que determina a viabilidade mercadológica de negócios e produtos. 21
  22. 22. Plano de NegóciosLocalização Pampulha Parque Municipal Hiper Fazenda Lagoa Via Brasil do Nado I dro Pe Av m Centro de Lazer . Do Ol da Pampulha ím . Av pi o M ou Cruzeiro rã Esporte Clube o Fi lh o Pampulha Iate Clube Ponto em Estudo Av. P ortu gal Shopping Pampulha Mall Iate Tênis Clube Aeroporto Lagoa da da Pampulha Pampulha Ant Av. Clube ôni Libanês Pre rlos oC s. a Museu de Arte da Pampulha Supermercado Epa Plus 22
  23. 23. Plano de NegóciosIntegração Urbana Pampulha Aeroporto de Pampulha Cidade Administrativa e Pólo Logístico de Confins • Os investimentos públicos na Cidade Administrativa e aqueles no • Apesar da pequena operação existente no Aeroporto o ponto Aeroporto de Confins vão induzir o crescimento econômico e político poderá atender demanda empresarial advinda do mesmo. da área norte da Região Metropolitana de Belo Horizonte. • O ponto em estudo será um eixo de ligação do transporte público com esse nova centralidade, atraindo demanda para o centro Mineirão / Copa 2014 comercial. • O projeto de reforma e modernização • O empreendimento empresarial e estabelecimentos de comércio e do complexo do Estádio do Mineirão serviços também são beneficiados por essa ligação. irá gerar maior fluxo de pessoas na região. Ponto em estudo próximo à Pampulha, • A Copa 2014 será um evento de porte internacional que poderá impactar Minerão, UFMG e com fácil acesso ao Centro positivamente no projeto em estudo. de Belo Horizonte e Cidade Administrativa. G G Pólo Econômico / UFMG Centro Econômico-Financeiro • A centralidade da UFMG (Pólo (Diversidade de comércio e serviços) Educacional), BHTEC (Parque Tecnológico de BH), Jardim São Centralidades Urbanas (Pampulha e Raja Francisco e Engenho Nogueira (Pólos Gabaglia, diversidade de estabelecimentos) Industriais) irão gerar demanda para o empreendimento empresarial e de Nova Centralidade Político e Econômica serviços no ponto em estudo, (CAMG e Pólo Industrial de Confins) principalmente pela facilidade de acesso existente pela Av. Antônio Centros Comerciais (Pólos comerciais com Carlos. pequena diversidade econômico-financeira) Área Residencial de Alta Renda Pólo Industrial de Betim e Contagem Centro Econômico-financeiro de BH • A forte presença industrial dessa região • Maior concentração de empregos e empresas da Área Residencial de Classe Média também irá impactar na demanda para o Região Metropolitana de BH, tende à atrair público projeto em estudo. flutuante para os terminais de transporte público Área Residencial Popular • Principalmente na geração de público do ponto em estudo e conseqüentemente flutuante para uso do transporte coletivo. demanda para área comercial e de serviços. Pólo Industrial de Contagem e Betim 23
  24. 24. Plano de NegóciosRenda Média Pampulha 24
  25. 25. Plano de NegóciosDistribuição Setorial, Comércio e Serviços Pampulha 25
  26. 26. Plano de NegóciosVocação Pampulha Fatores Indutores e Restritivos Pontos Positivos: − Via de fácil acesso. − Região em crescimento. − Local pode sofrer intervenções urbanísticas mais relevantes associadas principalmente ao desenvolvimento do Estádio Mineirão para Copa 2014. − Tendência a diversificação e aumento no comércio com a chegada do terminal urbano. Vocação Shopping: Esse equipamento atenderá a demanda dos turistas da região da Pampulha, dos moradores da área de influência direta e da população flutuante advinda da Estação BHBUS e das Avenidas Dom Pedro e Antônio Carlos. O projeto deve atentar a questão de acesso, para que o usuário não encontre inconveniências de entrada e saída do empreendimento, o que dificultaria a performance e a atratividade do projeto para os lojistas. Outros empreendimentos associados, tais como: galeria comercial, salas para escritórios, centro de compras, atividades de teleatendimento, central de telemarketing, supermercados, hipermercados, instituições de ensino, centro de formação profissional ou área para estacionamento podem ser desenvolvidos. 26
  27. 27. Plano de NegóciosÁreas de Influência Pampulha Área de Influência - Demanda Pólos Comerciais que são barreira para atração de demanda em direção ao ponto em estudo. Pólo comercial do Shopping Norte e avenidas Vilarinho e Padre Pedro Pinto Pólo comercial do futuro Shopping Vilarinho da BR Malls Pólo comercial do Hiper Via Brasil e Av. Dom Pedro I, integrado ao Ponto em Estudo Principal demanda para área comercial sugerida no projeto. Pólo comercial Minas Shopping, Shopping Minas Casa e Av. Cristiano Machado. Pólo comercial L&C e Shopping Del Rey 27
  28. 28. Plano de NegóciosShopping Center Pampulha SHOPPING CENTER – Cenário de Vendas – Projeção do potencial de vendas por ramo de atividade e a venda média por m², estimando médias divulgadas pela mercado, temos as seguintes sugestões de metragens para o dimensionamento frente ao cenário mercadológico para o Shopping. POTENCIAL DE VENDAS COM CAPTAÇÃO EXTERNA E DIMENSIONAMENTO DO EMPREENDIMENTO POTENCIAL DE POTENCIAL DE VENDAS % DE VENDAS CAPTAÇÃO EXTERNA MENSAL + CAPTAÇÃO VENDA MÉDIA ABL RAMO DE ATIVIDADE % VENDAS MENSAL EM R$ EXTERNA EM R$ (x R$/M² POTENCIAL M2 (x MIL) % R$ (x MIL) MIL) VESTUÁRIOS (Satélite) 70,0 1.563 25,0 521,1 2.084 1.506 1.384 12,1 VESTUÁRIOS (Âncora) 30,0 670 30,0 287,1 957 556 1.721 15,1 ARTIGOS P/ O LAR - 733 25,0 244,5 978 1.274 767 6,7 ARTIGOS DIVERSOS (Satélite) 70,0 2.327 25,0 775,6 3.102 1.738 1.785 15,6 ARTIGOS DIVERSOS (Âncora) 30,0 997 30,0 427,4 1.425 556 2.561 22,4 ALIMENTAÇÃO - 1.701 20,0 425,3 2.126 1.506 1.412 12,4 LAZER - 354 15,0 62,5 417 232 1.798 15,7 TOTAL COMÉRCIO - 8.346 24,7 2.743,4 11.089 970 11.429 100 – O potencial do mercado comporta ABL de: • 3.597 m² de Vestuários. • 1.636 m² de Alimentação. • 889 m² de Artigos para o Lar. • 2.083 m² de Lazer. • 5.036 m² de Artigos Diversos. • + 5% de serviços 571 m². • =12.000 m2 de ABL TOTAL, (comércio, lazer e serviços). 28
  29. 29. Plano de NegóciosShopping Center Pampulha SHOPPING CENTER – Receitas Ano 1 Shopping ABL Potencial (m²) 12.000 Área Construída (2,5 x ABL) (m²) 30.000 Área Construída Estimada: 33.103 m². ABL Estimada (m²) 12.000 Área Bruta Locável: 12.000 m². Área Construída Estimada (m²) 30.000 Vagas de Estacionamento 600 Vagas de Estacionamento: 622 (40 exclusivas Potencial de Vendas Mensal (x R$ 1.000) R$ 11.089 Potencial de Vendas Anual (x R$ 1.000) R$ 144.161 Bhtrans e 582 vagas para usuários). Aluguel Mínimo Valor de locação baseada na média nacional. Valor de Locação Médio (R$ /m²) R$ 49 Receita de Locação Lojas Mês (x R$ 1.000) R$ 591 − Lojas Ancoras / Supermercado: R$ Receita Anual de Locação (x R$ 1.000)* R$ 7.685 12,89/m². Aluguel Complementar ou Excedente (7%) Receita Advinda do Faturamento Acima da Meta Mensal − Lojas Satélites: R$ 89,65/m². R$ 185 (x R$ 1.000) Receita Advinda do Faturamento Acima da Meta Anual (x R$ 2.407 − Vestuário: R$ 117,87/m². R$ 1.000) − Artigos p/ Lar: R$ 70,31/m². Merchandising (Média de 20% sobre o Aluguel Mínimo). Receita Advinda a todo tipo de locação não vinculada a − Artigos Diversos: R$ 128,05/m². R$ 118 ABL Mês (x R$ 1.000) Receita Advinda a todo tipo de locação não vinculada a R$ 1.537 − Alimentação: R$ 94,23/m². ABL Ano (x R$ 1.000) x R$ 1.000 − Serviços: R$ 73,91/m². Receita Advinda da Locação das Lojas R$ 11.628 Receita Advinda de Serviços (20% do Total das − Lazer: R$ 14,38/m² R$ 2.907 Receitas) Receita Advinda da Cessão de Direitos (primeiros R$ 2.400 Valor sobre o faturamento excedente das lojas 5 anos) Receita Bruta Anual (5 Anos) R$ 16.935 de 7%. Receita Advinda de Estacionamento ao Ano R$ 2.710 Receita Total do Shopping R$ 19.645 29
  30. 30. Plano de NegóciosModelo de Negócios Shopping Pampulha Empreendimentos Receita: R$ 15.240 mil / ano associados Custos Operacionais: R$ 480 mil / ano São José Rentabilidade atrativa Outorga: R$ 0 Receita: R$ 15.240 mil / ano Custos operacionais: Estação Vila São Estação R$ 2.322 mil / ano José Pampulha Custos Operacionais : Custos Operacionais : R$ 781 mil / ano R$ 1.061 mil / ano Custos e receitas do ano 10 do projeto (Fonte: Estudos KPMG) 30
  31. 31. IntroduçãoProjeto Arquitetônico Plano de Negócios Aspectos jurídicos Aspectos Jurídicos 31
  32. 32. Aspectos JurídicosQuadro Resumo Temas Edital e Contrato Modelo contratual Concessão de obra pública. Procedimento licitatório e julgamento Concorrência. Inversão de fases. Maior oferta pela outorga da concessão (valor em reais). Compartilhamento de receitas A CONCESSIONÁRIA repassará ao Poder Concedente anualmente 7,5% da diferença entre a receita bruta da concessão e o patamar de R$ 16.185.192,51. Habilitação econômica Garantia de proposta – 1% do valor do contrato Índices contábeis tradicionais (iguais ou superiores a 1). Habilitação técnica Atestado de realização de investimentos de R$ 30.000.000,00 (trinta milhões de reais) ou mais, com recursos próprios ou de terceiros. Possibilidade de somatório: um atestado com pelo menos 10 milhões de reais mais os demais atestados com pelo menos 3 milhões de reais. 32
  33. 33. Aspectos JurídicosQuadro Resumo Temas Edital e Contrato Objeto Construção das Estações: setor operacional e empreendimentos associados. Prestação de serviços de manutenção, limpeza, segurança e outros no âmbito das Estações. Operação e controle do setor operacional das estações no que toca ao transporte público realizado pela Bhtrans ou terceiro por ela indicado. Não entra no objeto do contrato. Concessionária Empresa criada para a prestação dos serviços. Capital mínimo de sete milhões de reais. Critérios de Participação Pessoas Jurídicas, Fundos de Investimentos e Entidades de Previdência. Possibilidade de formação de Consórcio. Bens Reversíveis Estações (setor operacional e edifícios dos empreendimentos associados) serão revertidos ao Poder Concedente. 33
  34. 34. Aspectos JurídicosQuadro Resumo Temas Edital e Contrato Reequilíbrio Fluxo de caixa marginal . Taxa de desconto: WACC do momento. QID Parâmetros de qualidade. Penalidades diante de índices insatisfatórios. Garantia de execução do contrato 5% do valor do contrato no período das obras. 2,5% do valor do contrato nos demais anos. Solução de controvérsias Comissão Técnica e arbitragem. 34
  35. 35. PEDIDOS DE ESCLARECIMENTOS E SUGESTÕES AGENDAMENTOS DE REUNIÃO (31) 3379-5750 EMAIL PARA CONTATO bhtrans.estacaopampulha@pbh.gov.br 35
  36. 36. Obrigado! 36

×