PROYECTO FINAL 2012      BARROSO+ SPERANZA + BORRACHIA                             EJERCICIO Nº2MI VIVIENDA ESTUDIO       ...
ELECCIÓN DEL TERRENO                                                                                                      ...
ELECCIÓN DEL TERRENO                                                                                                      ...
ELECCIÓN DEL TERRENO                                            RAZONES PARA SU ELECCIÓN                         ...
ELECCIÓN DEL TERRENO                    FOTOS TERRENO
PROGRAMA          USO DIARIO             COCINA-9m2         COMEDOR-20m2         RELACIÓN PATIO                SOCIAL     ...
INTENCIONESEN ESTOS CROQUIS SE INTENTAMOSTRAR LA INTENCIÓN DEL PATIOCENTRAL, SU FORMA DE INTEGRARLOS ESPACIOS, Y LA VISUAL...
IMPLANTACIÓN - 1                                ORDEN FUNCIONAL - 2                       LENGUAJE ARQUITECTÓNICO - 3     ...
IMPLANTACIÓN                                          NORTE                                                  NORTE        ...
IMPLANTACIÓN - 1                                ORDEN FUNCIONAL - 2                       LENGUAJE ARQUITECTÓNICO - 3     ...
ORDEN FUNCIONAL     PLANTA BAJA             SUPERFICIE PROYECTADA: 118 m2                                            SERVI...
ORDEN FUNCIONALPRIMER PISO           SUPERFICIE PROYECTADA: 79 m2 EL ESQUEMA CIRCULATORIO ES EL MISO, LA CIRCULACIÓN VERTI...
ORDEN FUNCIONALPLANTA TECHO
ORDEN FUNCIONALCORTE A-A´
ORDEN FUNCIONALCORTE C -C´
IMPLANTACIÓN - 1                                ORDEN FUNCIONAL - 2                       LENGUAJE ARQUITECTÓNICO - 3     ...
ORDEN FUNCIONAL         FACHADA
ORDEN FUNCIONAL         FACHADA
IMPLANTACIÓN - 1                                ORDEN FUNCIONAL - 2                       LENGUAJE ARQUITECTÓNICO - 3     ...
ORDEN ESTRUCTURAL
ORDEN ESTRUCTURAL
ORDEN ESTRUCTURAL
ORDEN ESTRUCTURAL
ORDEN ESTRUCTURAL
ORDEN ESTRUCTURAL
IMPLANTACIÓN - 1                                ORDEN FUNCIONAL - 2                       LENGUAJE ARQUITECTÓNICO - 3     ...
MATERIALIDAD
MATERIALIDAD
MATERIALIDAD
MATERIALIDAD
MATERIALIDAD MUROS            PLANTA BAJA
MATERIALIDAD MUROS            PRIMER PISO
IMPLANTACIÓN - 1                                ORDEN FUNCIONAL - 2                       LENGUAJE ARQUITECTÓNICO - 3     ...
CORRECTA VENTILACIÓN – ORIENTACIÓN DE LOS LOCALES            SOL VERANO              H aprox.   SOLINVIERNO H aprox.      ...
SUSTENTABILIDAD -CORRECTA VENTILACIÓN – ORIENTACIÓN DE LOS LOCALESHABLAMOS DE LA ORIENTACIÓN DE LOS LOCALES, DE LA VENTILA...
IMPLANTACIÓN - 1                                ORDEN FUNCIONAL - 2                       LENGUAJE ARQUITECTÓNICO - 3     ...
COSTO FINAL                                                                                                               ...
COSTO FINAL                       ENTREPISOEstructura de madera y entablonado   m2                                     65,...
PROYECTO FINAL 2012A MEDIDA QUE SE FUE REALIZANDO LA PRESENTACIÓN SE EXPLICÓ EL CUMPLIMIENTO DE                           ...
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Urburu Melisa actualizacion ejercicio de vivienda

  1. 1. PROYECTO FINAL 2012 BARROSO+ SPERANZA + BORRACHIA EJERCICIO Nº2MI VIVIENDA ESTUDIO URBURÚ MELISA 3801-0999
  2. 2. ELECCIÓN DEL TERRENO ZONA HAEDO-PARTIDO DE MORÓN LA ZONA EN LA QUE SE ENCUENTRA EL LOTE, ES ENTRE ACCESO OESTE Y LA AV. PTE. PERÓN (EX GAONA), CERCANO AL VACÍO DE HAEDO Y LA BAJADA DE LA AUTOPISTA POR LA CALLE DERQUI. NORTE NORTE TERRENOACCESO OESTE PTE. PERÓN N TO SARMIE CARRIL FERRO RAZONES PARA SU ELECCIÓN 1) SE LOCALIZÓ UNA ZONA URBANA-RESIDENCIAL, QUE TUVIERA TODOS LOS SERVICIOS. 2) SE ELEGIÓ UN BARRIO QUE CONOZCO, SABIENDO DE SUS DEBILIDADES, PERO PROPONIÉNDOME COMO OBJETIVO MEJORAR LA CALIDAD DEL AMBIENTE URBANO EXISTENTE. 3) LA ZONA ELEGIDA, CUENTA CON DOS GRANDES PROYECTOS POR PARTE DEL MUNICIPIO, QUE ME MOTIVARON PARA ELEGIR EL TERRENO. EL PRIMERO TIENE QUE VER CON CORREDOR GAONA, QUE YA HA TERMINADO SU PRIMERA PARTE ENTRE LAS CALLES ROSALES Y FASSOLA.
  3. 3. ELECCIÓN DEL TERRENO RAZONES PARA SU ELECCIÓN TERRENO NORTE RIA O DOR G CORRE CORR EDOR GAON ASE TRATA DE 10 MIL M2 QUE ANTES CORRESPONDÍAN A LOS CUATRO CARRILES RÁPIDOS CENTRALES DE LA AVENIDA. PARA EL TRÁNSITO DE VEHÍCULOS QUEDARÁN SEISCARRILES, TRES A CADA LADO DEL PARQUE. ESTE NUEVO PARQUE LINEAL CUENTA CON JUEGOS INFANTILES, SECTORES DE DESCANSO, FAROLAS, BANCOS, UN CAMINO CENTRAL,CAMINOS TRANSVERSALES QUE SE PROLONGARÁN DE LOS CRUCES PEATONALES Y UN ÁREA INSTITUCIONAL PARA ACTOS CON MÁSTILES. EL OTRO PROYECTO ES EL CORREDORGORIA. EL MISMO CONSISTE EN UN CORREDOR VERDE, SECTORES DE ESPARCIMIENTO Y ADEMÁS, EN EL APORTE DE UNA SOLUCIÓN A LA CONECTIVIDAD DE HAEDO NORTE YCON LA AUTOPISTA DEL OESTE.4) LA ORIENTACIÓN DEL TERRENO TAMBIÉN FUE CLAVE EN LA NORTE DECISIÓN. EL FRENTE DEL TERRENO ES NORESTE.5) LOS INDICADORES URBANÍSTICOS, ESTABLECIDOS POR EL MUNICIPIO, ME PERMITÍAN NO SOLO LA CONSTRUCCIÓN DE LA PROPUESTA PLANTEADA, SINO TAMBIÉN PENSAR EN UN FUTURO DESARROLLO. 6) EL DINERO FUE CONDICIONANTE DADO POR LA CÁTEDRA.       
  4. 4. ELECCIÓN DEL TERRENO RAZONES PARA SU ELECCIÓN   MÁXIMO ELEGIDOZonificación: RMAFOS: 0.6FOT:1.4Retiros Laterales: No exige.Retiros de Fondo: s/ ctro. Libre de mz. máx.: 12mSuperficie del terreno: 242 m2FOS permitido: 145.2 m2FOT permitido: 338.8 m2
  5. 5. ELECCIÓN DEL TERRENO FOTOS TERRENO
  6. 6. PROGRAMA USO DIARIO COCINA-9m2 COMEDOR-20m2 RELACIÓN PATIO SOCIAL LIVING-35m2 ESTUDIO DETRABAJO+OFFICE+TOILETTE- 30m2 PRIVADO DORMITORIOS-10m2 c/u BAÑO LAVADERO
  7. 7. INTENCIONESEN ESTOS CROQUIS SE INTENTAMOSTRAR LA INTENCIÓN DEL PATIOCENTRAL, SU FORMA DE INTEGRARLOS ESPACIOS, Y LA VISUAL QUE SEOBTIENE TANTO DESDE EL FONDODEL TERRENO HACIA EL FRENTECOMO BICEVERSA
  8. 8. IMPLANTACIÓN - 1 ORDEN FUNCIONAL - 2 LENGUAJE ARQUITECTÓNICO - 3 ORDEN ESTRUCTURAL - 4 MATERIALIDAD - 5DISPOSICIÓN ORIENTACIÓN Y VENTILACIÓN DE LOCALES - 6 SUSTENTABILIDAD- 7 COSTO FINAL - 8
  9. 9. IMPLANTACIÓN NORTE NORTE SECTOR ESTUDIORESPETO RETIRO DE FRENTECONSTRUCCIONES LINDERAS SE INTENTÓ REPETAR LA CONSTRUCCIÓNHACIA LA IZQUIERDA SOBRE L.M. DE LA EDIFICACIÓN VECINA. SE CONSIDERÓ QUE ESTE VOLUMEN DADA SU FUNCIÓN ERA EL QUE DEBÍA TENER RELACIÓN DIRECTA CON LA CALLE SECTOR VIVIENDA EL VOLUMEN DE ESTUDIO Y EL ESTAR COMO UNA UNIDAD CONTIENEN ELESPACIO DE INGRESO ALA VIVIENDA LA VIVIENDA RESPETA EL RETIRO DE FRENTE DE LAS OTRAS CONSTRUCCIONES. ASÍ QUEDAN DIFERENCIADOS RESPETO CONSTRUCCIÓN LOS DOS INGRESOS, TENIENDO LA VIVIENDA UN INGRESO SOBRE L.M. CONSTRUCCIÓN MÁS ALEJADO E ÍNTIMO DE LA CALLE. HACIA DERECHA LOS JARDINES SE PROYECTAN INTEGRADOS ENTRE ELLOS VISUALMENTE. LA INTENCIÓN ES DEVOLVER ESPACIO VERDE AL BARRIO E INTEGRARLO
  10. 10. IMPLANTACIÓN - 1 ORDEN FUNCIONAL - 2 LENGUAJE ARQUITECTÓNICO - 3 ORDEN ESTRUCTURAL - 4 MATERIALIDAD - 5DISPOSICIÓN ORIENTACIÓN Y VENTILACIÓN DE LOCALES - 6 SUSTENTABILIDAD- 7 COSTO FINAL - 8
  11. 11. ORDEN FUNCIONAL PLANTA BAJA SUPERFICIE PROYECTADA: 118 m2 SERVICIOS USO DIARIO PRIVADO HALL ESTUDIO PÚBLICOHAY UNA CIRCULACIÓN CLARAMENTE MARCADA, LA CUAL ESTÁ “PINCHADA” POR LACIRCULACIÓN VERTICAL. LA UBICACIÓN DE ESTA ÚLTIMA PERMITE LA COEXIÓNDIRECTA DE LOS DORMITORIOS CON LA COCINA, SIN INTERRUMPIR NI PASAR POROTRO AMBIENTE PARA LLEGAR A ELLA.HACIA EL FONDO DE LA VIVIENDA ESTA EL SECTOR DE “DE USO DIARIO”, ENDEFINITIVA ESA ÁREA DE COMEDOR+COCINA+JARDÍN (ESTE ÚLTIMO PERMITIENDOLA EXPANSIÓN DE LOS PRIMEROS DOS SECTORES) ES LA QUE SE ENCONTRARÁ ENCONSTANTE USO POR PARTE DE MI FAMILIA. (LA CERCANÍA CON LA CIRCULACIÓNVERTICAL, FACILITA LA LLEGADA AL SECTOR ÍNTIMO DE LA CASA)HACIA EL FRENTE ENCONTRAMOS LA ACTIVIDAD PÚBLICA. EN LA VIVIENDA ELLIVING, LUGAR DE REUNIÓN Y ENCUENTRO SOCIAL. A SU VEZ EL SECTOR DELESTUDIO, PERMITE LA APERTURA E INTEGRACIÓN DEL MISMO CON EL PRIMERSECTOR. ESTO SERÁ PARA VISITANTES DEL ESTUDIO FAMILIARIZADOS CONMIGO,PARA MI TRABAJO INDIVIDUAL EN DETERMINADOS DÍAS, Y PARA PODER ACCEDERAL LUGAR DE TRABAJO, SIN SALIR DE MI CASA.LA SEPARACIÓN DE LOS SETORES ES “FICTICIA”, SEPARADAS E INTEGRADAS POR ELPATIO CENTRAL, QUE MUESTRA LA PERMEABILIDAD BUSCADA EN EL PROYECTOIMPONIÉNDOSE COMO CORAZÓN DE LA CASA
  12. 12. ORDEN FUNCIONALPRIMER PISO SUPERFICIE PROYECTADA: 79 m2 EL ESQUEMA CIRCULATORIO ES EL MISO, LA CIRCULACIÓN VERTICAL, COMUNICA LOS DORMITORIOS. EN ESTE NIVEL 1 BAÑO COMPLETO, ENCOLUMNADO CON EL SANITARIO DEL PISO INFERIOR. Y EL SECTOR DE LAVADERO SE ENCUENTRA TAMBIÉN EN ESTE NIVEL, SABIENDO QUE EL ORIGEN DE LOS LAVADOS SALE DE LOS DORMITORIOS, SE BUSCÓ TENER LA CONEXIÓN ENTRE ESTOS DOS AMBIENTES, LO MÁS CERCA POSIBLE.
  13. 13. ORDEN FUNCIONALPLANTA TECHO
  14. 14. ORDEN FUNCIONALCORTE A-A´
  15. 15. ORDEN FUNCIONALCORTE C -C´
  16. 16. IMPLANTACIÓN - 1 ORDEN FUNCIONAL - 2 LENGUAJE ARQUITECTÓNICO - 3 ORDEN ESTRUCTURAL - 4 MATERIALIDAD - 5DISPOSICIÓN ORIENTACIÓN Y VENTILACIÓN DE LOCALES - 6 SUSTENTABILIDAD- 7 COSTO FINAL - 8
  17. 17. ORDEN FUNCIONAL FACHADA
  18. 18. ORDEN FUNCIONAL FACHADA
  19. 19. IMPLANTACIÓN - 1 ORDEN FUNCIONAL - 2 LENGUAJE ARQUITECTÓNICO - 3 ORDEN ESTRUCTURAL - 4 MATERIALIDAD - 5DISPOSICIÓN ORIENTACIÓN Y VENTILACIÓN DE LOCALES - 6 SUSTENTABILIDAD- 7 COSTO FINAL - 8
  20. 20. ORDEN ESTRUCTURAL
  21. 21. ORDEN ESTRUCTURAL
  22. 22. ORDEN ESTRUCTURAL
  23. 23. ORDEN ESTRUCTURAL
  24. 24. ORDEN ESTRUCTURAL
  25. 25. ORDEN ESTRUCTURAL
  26. 26. IMPLANTACIÓN - 1 ORDEN FUNCIONAL - 2 LENGUAJE ARQUITECTÓNICO - 3 ORDEN ESTRUCTURAL - 4 MATERIALIDAD - 5DISPOSICIÓN ORIENTACIÓN Y VENTILACIÓN DE LOCALES - 6 SUSTENTABILIDAD- 7 COSTO FINAL - 8
  27. 27. MATERIALIDAD
  28. 28. MATERIALIDAD
  29. 29. MATERIALIDAD
  30. 30. MATERIALIDAD
  31. 31. MATERIALIDAD MUROS PLANTA BAJA
  32. 32. MATERIALIDAD MUROS PRIMER PISO
  33. 33. IMPLANTACIÓN - 1 ORDEN FUNCIONAL - 2 LENGUAJE ARQUITECTÓNICO - 3 ORDEN ESTRUCTURAL - 4 MATERIALIDAD - 5DISPOSICIÓN ORIENTACIÓN Y VENTILACIÓN DE LOCALES - 6 SUSTENTABILIDAD- 7 COSTO FINAL - 8
  34. 34. CORRECTA VENTILACIÓN – ORIENTACIÓN DE LOS LOCALES SOL VERANO H aprox. SOLINVIERNO H aprox. SOL VERANO solsticio TANTO EL LIVING, COMO LOS DORMITORIOS, TIENEN ORIENTACIÓN NORESTE, UBICADOS HACIA EL FRENTE DEL TERRENO, POR DONDE ILUMINAN Y VENTILAN PRINCIPALMENTE. ASEGURÁNDONOS ENTONCES LAS HORAS DE ASOLEAMIENTO DIARIO QUE EXIGE EL DECRETO 1030. GRACIAS A LA DISPOSICIÓN DE LOS JARDINES, EL SECTOR DE USO DIARIO (COMEDOR) QUEDAN ILUMINADOS Y VENTILADOS POR SUS DOS FRENTES, FAVORECIENDO NO SOLO A VENTILACIÓN CRUZADA, SINO LA ILUMINACIÓN NATURAL DEL MISMO. TODOS LOS LOCALES ILUMINAN Y VENTILAN NATURALMENTE SOL INVIERNO solsticio
  35. 35. SUSTENTABILIDAD -CORRECTA VENTILACIÓN – ORIENTACIÓN DE LOS LOCALESHABLAMOS DE LA ORIENTACIÓN DE LOS LOCALES, DE LA VENTILACIÓN CRUZADA Y DE LA DISPOSICIÓN E LOS JARDINES. SOBRE LAESCALERA Y SANITARIOS UBIQUÉ EL T.R. LA IDEA DE LA EXTENSIÓN DE ESA CUBIERTA ES PREVEER LA COLOCACIÓN DE COLECTORES YPANELES SOLARES CUANDO EL PRESUPUESTO SE EXTIENDA. TODO LOS VIDRIOS SON D.V.H. Y LOS MUROS POSEEN AISLACIÓN TERMICA COMO SE VIÓ EN EL DETTALLE  NIVELES PROYECTADOS transmitancia térmica muros TABLERO FENÓLICO TABLERO ESTRUCT. OSB FIELTRO ASFÁLTICO LANA DE VIDRIO TABLERO MDF     Cam.demodulos K en Kc K en W aire espesor coef. espesor coef. espesor coef. espesor coef. espesor coef. espesor coef. espesor coef. 0,018 0,130 0,03 0,130 0,01 0,035 0,10 0,03 0,02 0,13   1,00   1,00 0,2 0,23 0,27 1 0,180 0,130 0,03 0,130 0,01 0,035 0,25 0,10 0,02 0,13   1,00   1,00   0,21 0,25 2 transmitancia térmica techos CHAPA POLIESTIRENO EXP. TABLERO OSB ESTRUC MADERA TABLERO MDF     Cam.demodulos K en Kc K en W espesor coef. espesor coef. espesor coef. espesor coef. espesor coef. espesor coef. espesor coef. aire 0,005 45,000 0,100 0,032 0,025 0,100 0,130 0,100 0,018 0,130   1,000   1,000 0,2 0,19 0,22 1 transmitancia térmica piso ESTRUCT. MADERA POLIETILENO POLIESTIRENO EXP. TABLERO OSB TABLAS PINO     Cam.demodulos K en Kc K en W aire espesor coef. espesor coef. espesor coef. espesor coef. espesor coef. espesor coef. espesor coef. 1 0,138 0,100 0,001 0,032 0,100 0,032 0,025 0,100 0,018 0,100   1,000   1,000 0,2 0,19 0,22 LOS NIVELES DE TRANSMITANCIA TÉRMICA, CUMPLEN Y SOBREPASAN LOS EXIGIDOS POR EL DECRETO 1030
  36. 36. IMPLANTACIÓN - 1 ORDEN FUNCIONAL - 2 LENGUAJE ARQUITECTÓNICO - 3 ORDEN ESTRUCTURAL - 4 MATERIALIDAD - 5DISPOSICIÓN ORIENTACIÓN Y VENTILACIÓN DE LOCALES - 6 SUSTENTABILIDAD- 7 COSTO FINAL - 8
  37. 37. COSTO FINAL PRESUPUESTO ESTIMATIVO TAREAS UNIDAD TECNICA CANTIDAD PRECIO POR UNIDAD PRECIO TOTAL 10% % INCIDENCIA PRELIMINARES Limpieza y nivelación del terreno m2 242 22,96 $ 5.556,32 $ 6.111,95 1,2% PROCEDIMIENTO Replanteo m2 242 13,22 3199,24 $ 3.519,16 0,7% Cartel de obra - 359,91 359,91 $ 395,90 0,1% Cerco de obra ml 66 193,83 12792,78 $ 14.072,06 2,7% HORMIGÓN Bases m3 5,74 $ 1.451,00 $ 8.328,74 $ 9.161,61 1,7% Vigas de Fundación m3 2,84 $ 1.700,00 $ 4.828,00 $ 5.310,80 1,0% MAMPOSTERÍA Construccion en seco. Con aislacion 15cm m2 277,95 $ 137,37 $ 38.181,99 $ 42.000,19 8,0% Construccion en seco. Con aislacion 10cm m2 26,65 $ 116,78 $ 3.112,19 $ 3.423,41 0,7% Revestimiento seco m2 304,60 $ 158,00 $ 48.126,80 $ 52.939,48 10,1% CIELORRASO Suspendido, estructura madera m2 175,00 $ 274,47 $ 48.032,25 $ 52.835,48 10,1% SOLADOS Estructura de madera m2 110,40 $ 190,80 $ 21.064,32 $ 23.170,75 4,4% CUBIERTAChapa ambas caras con aislación termica m2 50,38 $ 749,90 $ 37.779,96 $ 41.557,96 7,9%
  38. 38. COSTO FINAL ENTREPISOEstructura de madera y entablonado m2 65,4 725,08 $ 47.420,23 $ 52.162,26 9,9% ESCALERA gl 2860,00 $ 2.860,00 $ 2.860,00 0,5% SANITARIOartefactos u 11 $ 706,81 $ 7.774,91 $ 8.552,40 1,6%instalacion gl $ 36.381,00 $ 36.381,00 $ 40.019,10 7,6% GAScocina y termotanque gl 13346,00 13346,00 $ 14.680,60 2,8% $ 0,00 ELECTRICApilar gl 1234,00 13346,00 $ 14.680,60 2,8%bocas u 20 390,53 7810,6 $ 8.591,66 1,6% CARPINTERIAS de madera m2 120,53 977,25 117787,9425 $ 129.566,74 24,7%SUBTOTAL S/IVA $ 478.089,19 $ 525.612,10 100,0%GASTOS GENERALES $ 52.561,21 10%BENEFICIO $ 105.122,42 20%SUBTOTAL S/IVA $ 683.295,73         
  39. 39. PROYECTO FINAL 2012A MEDIDA QUE SE FUE REALIZANDO LA PRESENTACIÓN SE EXPLICÓ EL CUMPLIMIENTO DE LAS VARIABLES BÁSICAS PAUTADAS POR LA CATEDRA. URBURÚ MELISA 3801-0999

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