ARACAJU NÃO UMA SIMPLES OPÇÃO... MAS, UM LUGAR PARA SER FELIZ! Por MÁRIO ALMEIDA
Aracaju  é a capital do Estado  brasileiro  de  Sergipe . A capital localiza-se às margens do oceano  Atlântico ,  sendo c...
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MAPA POLÍTICO DO BRASIL / MACRO-REGIÕES
HISTÓRICO A cidade de Aracaju foi fundada em 1855, mas o marco inicial ainda é uma incógnita. Acredita-se que ela possa te...
A SEGUIR... GEOGRAFIA E DADOS SOBRE ARACAJU
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Aracaju não foi inicialmente a capital de Sergipe. Anteriormente a sede estadual era  São Cristóvão . O solo da cidade, in...
Hoje, a área de manguezal está coberta por concreto e é onde está localizada a parte mais nobre da cidade, com os bairros ...
A cidade tem a leste o Rio Sergipe, onde ficava localizada a  praia 13 de Julho  (mesmo nome do bairro). Hoje, no lugar da...
O clima é quente e úmido , com período chuvoso de março a agosto. A temperatura média anual é de 26°C e precipitação média...
Com 461.534 em  2000  habitantes distribuídos em 174 km², chegando hoje a quase 500 mil, Aracaju tem uma grande densidade ...
O produto interno bruto de Aracaju foi de R$ 6.946.347,867    (BR: 62º) – IBGE/2008 , a preço de mercado corrente. Os serv...
Existem quatro estabelecimentos de saúde públicos com internação e 16 estabelecimentos de saúde privados com internação. S...
IBGE (2004) [2]   <ul><li>Analfabetos  com mais de vinte e cinco anos: 11,62% (IBGE, Censo 2000).  </li></ul>EDUCAÇÃO Ensi...
Aracaju tem se destacado frente as outras capitais, justamente por ter uma boa infra-estrutura de serviços e apresentar me...
Suas praias são, no sentido Norte-Sul:  Coroa do Meio ,  Atalaia Velha ,  Aruana ,  Robalo ,  Náufragos ,  Refúgio  e  Mos...
A prefeitura organiza há alguns anos o  Forró Caju , na praça entre os Mercados Municipais,  Albano Franco  e  Thales Ferr...
As ligações rodoviárias com o resto do país são feitas através das  rodovias   BR-101  e  BR-235 , e com várias cidades do...
Para se chegar a vários pontos da cidade utilizando-se de ônibus é necessário fazer várias conexões entre terminais. Em ca...
A quantidade de táxis é acima da média de muitas cidades, o que provocou, há alguns anos, uma &quot;guerra&quot; entre as ...
INVESTIMENTOS Em razão da excelente infraestutura presente e do poder aquisitivo da população aracajuana (o segundo maior ...
Aracaju, além da baixa violência, também se destaca em relação ao baixo custo imobiliário, ou seja,  possui um dos menores...
PERFIL IMOBILIÁRIO CLASSE MÉDIA BAIRROS:  SALGADO FILHO / LUZIA /  GRAGERU / JD. AMÉRICA / ÍNDIO PALETIN / PONTO NOVO / SÃ...
PERFIL IMOBILIÁRIO CLASSE MÉDIA ALTA BAIRROS:  SALGADO FILHO / GRAGERU / 13 DE JULHO / JARDINS ALAMEDA NO BAIRRO JARDINS A...
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ARACAJU A MELHOR OPÇÃO

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Aracaju é um município brasileiro e capital do estado de Sergipe. Localiza-se no litoral, sendo cortada por rios como o Sergipe e o Poxim. De acordo com o Censo 2010, a cidade conta com 570.937 habitantes[4]. Somando-se as populações dos municípios que formam a Grande Aracaju: Nossa Senhora do Socorro, Barra dos Coqueiros e São Cristóvão, o número passa para 835.564 habitantes. É apontada como a capital com menor desigualdade do Nordeste Brasileiro[7], como a cidade com os hábitos de vida mais saudáveis do País e a capital com menor índice de fumantes [8], segundo o Ministério da Saúde. O topônimo "Aracaju" deriva da expressão indígena "ará acaiú", que em tupi-guarani significa "cajueiro dos papagaios". O elemento "ará" significa "Papagaio" e "acaiú", "fruto do cajueiro". Anualmente, tem como comemorações marcantes em seu calendário festivo turístico os eventos do Pré-Caju, Forró Caju e o Verão Sergipe.

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ARACAJU A MELHOR OPÇÃO

  1. 1. ARACAJU NÃO UMA SIMPLES OPÇÃO... MAS, UM LUGAR PARA SER FELIZ! Por MÁRIO ALMEIDA
  2. 2. Aracaju é a capital do Estado brasileiro de Sergipe . A capital localiza-se às margens do oceano Atlântico , sendo cortada por rios como o Sergipe e o Poxim.                  Capitais do Brasil Geografia do Brasil | Regiões : Centro-Oeste | Nordeste | Norte | Sudeste | Sul | Estados do Brasil Aracaju | Belém | Belo Horizonte | Boa Vista | Brasília | Campo Grande | Cuiabá | Curitiba | Florianópolis | Fortaleza | Goiânia | João Pessoa | Macapá | Maceió | Manaus | Natal | Palmas | Porto Alegre | Porto Velho | Recife | Rio Branco | Rio de Janeiro | Salvador | São Paulo | São Luís | Teresina | Vitória Hino Fundação 17 de março de 1855 Gentílico aracajuano                                                                                                                                                                                                                                                                                 Brasão                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           Bandeira desconhecida
  3. 3. DIVISÃO POLÍTICA DO BRASIL – UNIDADES FEDERATIVAS Hino Fundação 17 de março de 1855 Gentílico aracajuano                                                                                                                                                                                                                                                                                 Brasão                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           Bandeira desconhecida
  4. 4. MAPA POLÍTICO DO BRASIL / MACRO-REGIÕES
  5. 5. HISTÓRICO A cidade de Aracaju foi fundada em 1855, mas o marco inicial ainda é uma incógnita. Acredita-se que ela possa ter nascido na Colina do Santo Antônio (um dos bairros mais antigos da cidade), mas outros pesquisadores acham que o traçado inicial da capital, planejada por Basílio Pirro, teve origem na &quot;Praça Fausto Cardoso&quot;. As ruas mais antigas de Aracaju chamam a atenção pelo traçado geometricamente regular, com esquinas a cada 100 metros. O desenho foi elaborado como um tabuleiro de xadrez pelo engenheiro brasileiro Sebastião Basílio Pirro. Hoje, a cidade passa por um momento de grande expansão, com o desenvolvimento da arquitetura e reorganização do trânsito.
  6. 6. A SEGUIR... GEOGRAFIA E DADOS SOBRE ARACAJU
  7. 7. Fonte: http://pt.wikipedia.org/wiki/Aracaju Estado      Sergipe Fundação da Cidade 17 de março de 1855 Gentílico aracajuano Características geográficas Área 174 km² População 570.937 hab. est. 2010 Densidade 3 280,25 hab./km² Altitude 4 m Clima Tropical quente e úmido  Fuso horário UTC -3 Indicadores IDH 0,794 PNUD (2000) 1° do SE PIB R$ 6 946 347,867 bi IBGE (2002) '
  8. 8. Aracaju não foi inicialmente a capital de Sergipe. Anteriormente a sede estadual era São Cristóvão . O solo da cidade, inclusive no bairro do Santo Antônio composto por um areial, e em zonas mais próximas ao mar (Bairros Salgado Filho, Grageru, São José) era uma área de manguezal, constantemente inundada. Essa é a área mais urbanizada da cidade, com enorme concentração de prédios, que por muitos anos possuiam altura máxima de 12 andares. Com a aprovação do &quot;Novo Plano Diretor&quot;, essa altura máxima subiu para 23 andares. Os prédios baixos facilitam a circulação de ar pela cidade, que por natureza é bastante quente durante a maior parte do ano. Ao contrário do que acontece nas capitais litorâneas, a zona mais rica da capital está às margens do Rio Sergipe, assim como o Centro. À beira-mar, estão os hoteis e casas de veraneio, com exceção de bairros como a Atalaia e a Coroa do Meio, que contém uma grande densidade demográfica.
  9. 9. Hoje, a área de manguezal está coberta por concreto e é onde está localizada a parte mais nobre da cidade, com os bairros Jardins, 13 de Julho, Grageru e outros. A vegetação original e o mangue , que ficava principalmente às margens do Rio Sergipe , foram quase que completamente soterrados. O relevo plano faz com que seja bastante apropriada a prática do ciclismo, sendo este o meio de transporte incentivado pela Prefeitura. A escolha da bicicleta ajuda a diminuir os congestionamentos e libera o transporte público. Apesar disso, o ciclismo ainda é meio de transporte para as classes mais baixas. Existem algumas grandes ciclovias na cidade. As mais antigas são da Av. Augusto Franco, Av. Beira Mar, e mais recentemente, Av. São Paulo (em direção aos bairros mais periféricos), e da praia de Atalaia .
  10. 10. A cidade tem a leste o Rio Sergipe, onde ficava localizada a praia 13 de Julho (mesmo nome do bairro). Hoje, no lugar da praia, está uma balaustrada e uma zona para cooper. Em seu curso por dentro da capital sergipana, o rio é considerado salobre. Nas imediações da foz o rio separa a capital da Ilha de Santa Luzia e deságua na praia da &quot; Coroa do Meio &quot;, onde também é despejada a maior parte do esgoto doméstico. O abastecimento de água é feito a partir do Rio Poxim e do Rio São Francisco . Na divisa com a cidade de São Cristóvão e Nossa Senhora do Socorro existe o Rio do Sal , de onde a Prefeitura e particulares retiram água para regar os canteiros públicos e outras tarefas onde não há necessidade de se utilizar água potável.
  11. 11. O clima é quente e úmido , com período chuvoso de março a agosto. A temperatura média anual é de 26°C e precipitação média anual, de 1590 mm. CLIMA PARA SABER A TEMPERATURA ATUAL EM ARACAJU, ACESSE: http://www.climatempo.com.br
  12. 12. Com 461.534 em 2000 habitantes distribuídos em 174 km², chegando hoje a quase 500 mil, Aracaju tem uma grande densidade demográfica, mais de 2800 hab/km². A cidade cresceu muito desde 1960 , como outras cidades brasileiras . Na época possuía 115.713. Passou a 183.670 em 1970 , 293.100 em 1980 e 402.341 em 1991 , tendo registrado na década de 1980 crescimento geométrico de quase 5%. A desigualdade é grande: o índice de Gini é de 0,64. PNUD (2000) DEMOGRAFIA IDH 1991 2000 Renda 0,703 0,752 Longevidade 0,666 0,729 Educação 0,832 0,901 Total 0,734 0,794 [1]
  13. 13. O produto interno bruto de Aracaju foi de R$ 6.946.347,867   (BR: 62º) – IBGE/2008 , a preço de mercado corrente. Os serviços, a indústria e o turismo são a base da economia aracajuana. ECONOMIA
  14. 14. Existem quatro estabelecimentos de saúde públicos com internação e 16 estabelecimentos de saúde privados com internação. São 2.491 leitos, sendo 2.053 disponíveis ao Sistema Único de Saúde (2002, IBGE). A espectativa de vida é de 68,72 anos [3] (IBGE, Censo 2000) e 38,95 em cada mil crianças nascidas vivas morrem antes de 1 ano de idade [4] (IBGE, 2002). IBGE (2000) SAÚDE Serviço Domicílios (%) Água 92,7% Coleta de lixo 96,1% [5] Serviço Domicílios (%) Água 92,7% Coleta de lixo 96,1% [5]
  15. 15. IBGE (2004) [2] <ul><li>Analfabetos com mais de vinte e cinco anos: 11,62% (IBGE, Censo 2000). </li></ul>EDUCAÇÃO Ensino Alunos matriculados Professores Pré-escola 16.443 853 Fundamental 81.285 4.206 Médio 31.685 1.555 Superior 16.729 749
  16. 16. Aracaju tem se destacado frente as outras capitais, justamente por ter uma boa infra-estrutura de serviços e apresentar menores índices de violência urbana, principalmente, se comparado a Recife, Salvador, Fortaleza e Maceió. - outras capitais de estados do nordeste brasileiro. Ainda é possível visualizar em alguns bairros, a disposição de moradores em colocar cadeiras frente as suas portas, no intuíto de apreciar a paisagem como também o movimento das vias, - este hábito peculiar no faz remontar os antigos costumes das populações mais antigas, principalmente, das zonas rurais, que não se viam ameaçados pela insegurança e violência. SEGURANÇA
  17. 17. Suas praias são, no sentido Norte-Sul: Coroa do Meio , Atalaia Velha , Aruana , Robalo , Náufragos , Refúgio e Mosqueiro . A praia de Atalaia é a mais urbanizada, onde se concentra a maior parte do turismo da cidade, com hotéis, bares, quadras esportivas, lago artificial para esportes náuticos, quiosques, calçadão para prática de caminhada e vários eventos ao longo do ano, na maioria das vezes organizados pelo governo do Estado, que detém o controle da Orla. Quem visita Aracaju não pode deixar de conhecer o Oceanário. Projeto Tamar Outra parte turística importante é a área dos Mercados, onde existem o Mercado Albano Franco , recém construído, e o tradicional Mercado Thales Ferraz , que foi recentemente reformado. A ponte Aracaju - Barra dos Coqueiros . O Bairro 13 de Julho . PONTOS TURÍSTICOS
  18. 18. A prefeitura organiza há alguns anos o Forró Caju , na praça entre os Mercados Municipais, Albano Franco e Thales Ferraz . A festa chega a concentrar cerca de 100 mil pessoas por dia. O evento tomou grandes proporções e acabou sendo incorporado ao calendário de eventos juninos do Nordeste. Em janeiro de 2006 aconteceu aquela que, segundo o Governo, foi a maior prévia carnavalesca do Brasil: o 14º Pré Caju , que contou com artistas como Ivete Sangalo , Babado Novo , Chiclete com Banana , Harmonia do Samba entre outros. A festa voltou a ocorrer na avenida 13 de Julho, depois de ser realizada durante alguns anos nas proximidades dos Mercados Albano Franco e Thales Ferraz . EVENTOS FESTIVOS
  19. 19. As ligações rodoviárias com o resto do país são feitas através das rodovias BR-101 e BR-235 , e com várias cidades do interior através de rodovias estaduais. A cidade conta com o Aeroporto de Aracaju e nas proximidades da cidade, município de Barra dos Coqueiros , Grande Aracaju, está o Porto de Sergipe . O transporte público na cidade é feito, em grande parte, por ônibus, que compõem o Sistema Integrado de Transporte . Hoje, é possível conhecer toda a cidade e algumas das cidades que compõem a Grande Aracaju ( São Cristóvão e Nossa Senhora do Socorro ) pagando-se apenas uma passagem. As conexões são feitas nos Terminais de Integração. Além dos ônibus, estão os táxis e as lanchas (que levam até à Barra dos Coqueiros ). Aracaju não possui metrô nem linhas de trem de passageiros - apenas uma linha que transporta apenas produtos químicos, e que passa pela Av. Augusto Franco - antiga Av. Rio de Janeiro -, o que causa uma sobrecarga no sistema de transporte feito por ônibus. TRANSPORTES Conitnua...
  20. 20. Para se chegar a vários pontos da cidade utilizando-se de ônibus é necessário fazer várias conexões entre terminais. Em capitais como São Paulo , o problema foi resolvido através do sistema de conexões com tempo limite, em que um usuário pode trocar de ônibus em qualquer ponto da cidade em até duas horas, pagando apenas uma passagem (o sistema é eletrônico e em Aracaju, ainda não existem ônibus com catracas eletrônicas). Os principais Terminais são o do Distrito Industrial de Aracaju - Terminal do D.I.A. -, Terminal do Centro (Fernando Sávio), Terminal da Rodoviária Nova, Terminal da Atalaia , Terminal dos Mercados e Terminal Maracaju&quot;. A Prefeitura, nos últimos anos, vem reformando a maioria deles, que ficaram sem manutenção adequada por vários anos. O custo da passagem é alto, se comparado com outras cidades como Recife , São Paulo , Rio de Janeiro etc., que possuem uma área urbana extremamente maior e uma tarifa não muito mais alta. Em Janeiro de 2005 foi autorizado um aumento de R$1,30 para R$1,45, e em Janeiro de 2006, para R$1,55. Duas empresas detêm a maioria do controle do transporte coletivo urbano (ônibus) na cidade de Aracaju: Grupo Bomfim e Grupo Progresso. Conitnua...
  21. 21. A quantidade de táxis é acima da média de muitas cidades, o que provocou, há alguns anos, uma &quot;guerra&quot; entre as empresas, tornando o preço das corridas de Táxi tão baixos que foi necessário um &quot;acordo&quot; entre elas para que o sistema pudesse ser mantido. Com exceção dos dias de chuva, é consideravelmente fácil conseguir um táxi na cidade. Além dos táxis comuns, existem os táxis-lotação - táxis que cumprem linhas pré-determinadas - que fazem apenas algumas poucas linhas na cidade, geralmente levando e trazendo moradores de São Cristóvão e Nossa Senhora do Socorro para o centro de Aracaju. A utilização desse tipo de transporte se iniciou de forma clandestina, vindo alguns anos após a se tornar legalizada, com uma frota de carros consideravelmente novos, a um preço poucos centavos mais caro que o ônibus comum. A bicicleta tem uma crescente importância. Antes apenas com duas ciclovias - a da Av. Rio de Janeiro ou Augusto Franco e da Av. Beira Mar (Zona Sul) - a cidade vem recebendo investimentos federais provenientes do Ministério das Cidades no intuito de intensificar a disponibilização de mais ciclovias.
  22. 22. INVESTIMENTOS Em razão da excelente infraestutura presente e do poder aquisitivo da população aracajuana (o segundo maior poder aquisitivo da região norte-nordeste), vários grupos econômicos vem procurando o Estado de Sergipe, em especial, a cidade de Aracaju, no intuito de dinamizar suas ações, investindo nos mais variados setores, a exemplo de: <ul><li>turismo </li></ul><ul><li>indústria </li></ul><ul><li>comércio </li></ul><ul><li>serviços </li></ul>Entre os maiores investidores atuais em Sergipe, estão: GRUPO JCPM; CENCOSUD BRASIL; MANUFATURA DE BIRNQUEDOS ESTRELA.
  23. 23. Aracaju, além da baixa violência, também se destaca em relação ao baixo custo imobiliário, ou seja,  possui um dos menores preços de solo habitável do país, o que também vem  se constituindo em atrativo para investimentos de vários grupos econômicos e/ou de pessoas oriundas dos diferentes pontos do país, inclusive do exterior (portugueses, espanhóis, italianos e ingleses). RAMO IMOBILIÁRIO
  24. 24. PERFIL IMOBILIÁRIO CLASSE MÉDIA BAIRROS: SALGADO FILHO / LUZIA / GRAGERU / JD. AMÉRICA / ÍNDIO PALETIN / PONTO NOVO / SÃO JOSÉ / SÃO DOMINGOS SÁVIO. AV. NOVA SANEAMENTO Apartamentos com 2 (dois) ou 3 (três) quatros, sala conjugada (formato em “L”), dependência de empregada completa, cozinha, área de serviço. – Alguns condomínios com piscina, salão de festas, quadra para futebol, play-graud, como também vaga para automóvel. ÁREA NOBRE DA CIDADE VALOR MÉDIO DO IMÓVEL: R$ 150.000,00 (CENTO E CINQUETA MIL) MIL REAIS À R$ 350.000,00 (TREZENTOS E CINQUENTA E CINQUENTA) MIL REAIS ÁREA CONSTRUÍDA EM TORNO DE 90 À 100 m ²
  25. 25. PERFIL IMOBILIÁRIO CLASSE MÉDIA ALTA BAIRROS: SALGADO FILHO / GRAGERU / 13 DE JULHO / JARDINS ALAMEDA NO BAIRRO JARDINS Apartamentos com 3 (três) quatros, sala conjugada (formato em “L”), dependência de empregada completa, cozinha, área de serviço. – Condomínio com central de gás, salão de jogos, salão de festas, piscina, play-graud e vaga para automóvel. ÁREA NOBRE DA CIDADE VALOR MÉDIO DO IMÓVEL: R$ 250.000,00 (DUZERNTOS E CINQUENTA) MIL REAIS À R$ 500.000,00 (QUINHENTOS) MIL REAIS. ÁREA CONSTRUÍDA DO IMÓVEL EM TORNO DE 90 À 100 m ²
  26. 26. PERFIL IMOBILIÁRIO CLASSE “A” BAIRROS: SALGADO FILHO / GRAGERU / 13 DE JULHO / JARDINS / GARCIA / SEMENTEIRA / FAROLÂNDIA BAIRRO JARDINS - ARACAJU Apartamentos com 3 (três) ou mais quartos, sala conjugada, dependência de empregada completa, cozinha, área de serviço. – Condomínio com central de gás, salão de jogos, salão de festas, piscina, play-graud e vaga para 01(um) ou 2 (dois) automóveis. ÁREA NOBRE DA CIDADE VALOR MÉDIO DO IMÓVEL: R$ 350.000,00 (TREZENTOS E CINQUENTA) MIL REAIS À R$ 1.000.000.00 (HUM) MILHÃO REAIS. ÁREA CONSTRUÍDA DO IMÓVEL EM TORNO DE 120 m2
  27. 27. Vale ressaltar que os valores embutidos em imóveis são em decorrência das seguintes características: <ul><li>Período de construção (idade) </li></ul><ul><li>Características do imóvel (o que foi empregado na construção) </li></ul><ul><li>Estado de obsolescência (se o imóvel passou por degradação) </li></ul><ul><li>Beleza aprazível (existência de elementos naturais que intensifiquem a condição de bem estar). </li></ul><ul><li>Rede de Serviços (shoppings, postos de gasolina, supermercados, escolas, teatros, faculdades, agências bancárias, etc.) </li></ul>
  28. 28. SERGIPE A NOVIDADE DO NORDESTE MAIORES INFORMAÇÕES: MÁRIO ALMEIDA [email_address] Engenheiro Geográfico (Bacharel em Geografia/UFS)

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